房地產(chǎn)開發(fā)集團公司開發(fā)工程建設及工作流程管理大綱

房地產(chǎn)開發(fā)工程管理大綱第一部分房地產(chǎn)開發(fā)工程建設流程管理施工準備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中，在企業(yè)取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程口即介入。第一節(jié)施工準備階段工作流程取得用地規(guī)劃取得用地規(guī)劃方案批復、總體施工圖審查配套部、工場地障礙物遷工程部組織施工單位臨編制單項工程施工主管工程領導審批監(jiān)理規(guī)劃出詳勘方案、簽工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全工程部組織審查施工組織取得規(guī)劃許施工單位人取得施工許基礎工程開第二節(jié)施工準備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述1.圍蔽前應進行的準備工作：(1)配套部辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國土證及建設用地規(guī)劃許可證)，由工程部進行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應做到圍蔽范圍準確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當?shù)厝罕姷募m紛。(2)明確征地紅線。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標記。若征地紅線圖中給出的坐標點與國土局提供的紅線控制坐標點出入較大，應由配套部協(xié)調(diào)相關部門解決。(3)測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準備、做好圍蔽工程的人員準備、做好機械設備2.圍蔽工程注意事項(1)積極與當?shù)卣块T溝通，取得當?shù)卣块T的支持。(2)按已制定的實施方案組織施工。(3)工程部應與配套部、辦公室等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(4)圍蔽完成后，應安排人員巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞或亂倒垃圾。三.現(xiàn)場查勘，進一步清理場地收地后，工程部應對場地內(nèi)的情況進行詳細的了解。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補償、高壓線的遷移等都應在配套部的協(xié)調(diào)督促下由當?shù)卣嚓P部門完成。然而往往因各種原因的影響，收地也應積極協(xié)助配套部協(xié)調(diào)當?shù)叵嚓P部門解決，進一步清理場地。配套部應摸清原有地下管網(wǎng)的概況及圖紙并向工程部通報，工程部應探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的實際分布、走向情況，如影響工程施工，應及時協(xié)調(diào)相關部門解決。所收地塊內(nèi)的林木砍伐，由配套部協(xié)調(diào)取得砍伐證后，根據(jù)總砍伐圖1.取得方案批復后(總平面確定后)，工程部可組織勘察單位進場，對阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應提前組織清理。2.勘察單位根據(jù)總平圖上的坐標點定出孔位，工程部應復核。3.根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機進場。一般一臺鉆機一個工作日可鉆一個孔(30米計)。4.所有鉆孔工程量應進行驗收，并在驗收記錄上簽字，及時存檔。并按合同要求提供勘察報告。.小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃標，并根據(jù)這些目標制定招標計劃和項目運營計劃(含圖紙需求計劃、配套1.施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計量2.施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。3.施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電計量等?.施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路5.施工場地劃分、圍蔽及臨時設施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。6.施工場地的土方平衡：考慮場地的豎向布置及標高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。(適當考慮分期開發(fā)之間的土方平衡)7.小區(qū)的公用工程(供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等)的建設是否能滿足首期交樓的使用要求。8.制定各期開發(fā)樓盤的分批銷售計劃。9.制定各期開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計劃。開工5天前，工程部必須組織召開由主管工程的公司領導主持的，由規(guī)劃設計部、經(jīng)管部、配套部、工程部、監(jiān)理、設計院、施工單位參加的圖紙會審。工程部在圖紙會審7天前通知參加會審的單位，并收集和匯總各部門圖紙審查意見，在圖紙會審24小時前將意見提交設計院。三通一平”的實施1.“三通”手續(xù)(包括市政道路綠化遷移報批手續(xù))、辦理余泥排放證等。工程部應馬2.“一平”(1)場地平整的主要步驟：a.場地標高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。b.場地及邊坡土方量計算一般采用方格網(wǎng)法；場地地形較為復雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，斷面法。c.土方調(diào)配對挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關系進行綜合處理，確定挖—填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費用最小、工期短，施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運距(或單位土方運價或單位土方施工費用)、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。(2)場地平整需注意的問題：a.注意勘察地下已有管線的情況。b.場地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運又要土方c.根據(jù)總平面進行放線，如存在開挖過大影響了周邊環(huán)境的情況，應及時進行反饋并進行調(diào)整。十.編制項目總進度節(jié)點控制計劃劃，根據(jù)該(1)收集圖紙信息及建造標準。(2)地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交房標準。(3)現(xiàn)場已收圖紙，所欠圖紙種類。(4)了解合同信息。(5)主體合同范圍、工期。(6)現(xiàn)場已有合同，所欠合同。(7)了解當?shù)卣尿炇找?，如：基礎檢測、材料檢測、防雷檢詳細列出工程從項目啟動到完工的各項節(jié)點工作，結(jié)合圖紙要求、合確保節(jié)點計劃實現(xiàn)的招標采購計劃、圖紙需求計劃和配套報建計劃。招標后由總經(jīng)理審批執(zhí)行，并作為績效考核依據(jù)。十一.審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則和旁站方案十二.審查施工組織設計和施工方案項目主體開工前，工程部應督促施工單位提交施工組織設計，并負責組織由規(guī)劃設計部、工程部、營銷部、監(jiān)理、施工單位等參加的施工組織施工組織設計審查應重點審查場地布置是否滿足安全文明施工、銷售通道和銷售環(huán)境、后續(xù)工程的施工要求。審查總進度計劃的重大節(jié)點是否滿足公司開發(fā)和銷售要求，總進度計劃應明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點，審查時應充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。施工組織設計的審查內(nèi)容主要包括施工方案(技術工藝方法、手段、流程)，施工進度計劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購供應計劃，各類施工設備進場計劃。施工組織設計的審查要點詳見《施工組織設計審核規(guī)定》。專項施工方案的編制和審核應符合建設部建質(zhì)[2004]213號《危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知)要求。十三.前期的其他準備工作1.督促施工單位按已審批的臨時設施搭設方案搭設臨設。2.工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。(1)資料文件柜標準統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應分分類。(2)工程所需的各類表格應準備齊全，應配備本工程需要的工程建設標準書籍或電子圖書。(3)上墻文件應符合公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標、質(zhì)量體系認證、項目組織架構(gòu)、崗位職責、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。(4)應按公司制度設置樣板庫。(5)辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。3.工程監(jiān)理例會詳見《工程例會規(guī)定》4.熟悉工程圖紙、編制各種臺帳在熟悉工程圖紙的基礎上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗收臺帳作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺帳登記的勞動，也使臺帳一目了然，便于統(tǒng)計和檢查。5.放線點的及時復核和保護(1)對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應組織復核并做好保護措施。(2)監(jiān)理工程師應要求施工承包單位，對建設單位給定的原始基準點、基準線和標高等測量控制點進行復核，并將復測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準后施工承包單位方能進行準確的測量放線，建立施工測量控制性負責，同時做好基樁的保護。(3)復測施工測量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準網(wǎng)點6.審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體7.審查施工單位主要人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證.8.審查施工單位進場設備。數(shù)量滿足施工組織設計及施工進度要求；性能滿足工程特點及地質(zhì)條件要求；設備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。9.驗收進場施工材料。10.了解當?shù)卣靶袠I(yè)的相關要求，各分部分項工程的驗收標準和驗第二章施工階段工作流程管理第一節(jié)施工階段總工作流程施工階段工作流程(圖2-1-1)(因高層涵蓋了別墅的流程，以帶一層地下室32層的高層住宅為例闡述)室外室外屋面砌體毛坯裝修施地下室底板施土方開挖、基樁頭處段層地下室墻柱±板施工裙樓結(jié)構(gòu)施轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工施地下室外側(cè)壁防水售結(jié)構(gòu)屋結(jié)構(gòu)回填場地硬化場區(qū)整豪裝樣板、前室、大堂售樓環(huán)境施工、驗收銷售臨時電梯安裝、調(diào)工階工階及樣板裝修外排柵搭確定銷售樣首個標準±以下施裙樓轉(zhuǎn)換標準層結(jié)構(gòu)外墻裝修及外墻清洗排主體竣工驗收毛坯交抹砌抹砌水電消防燃氣電梯豪裝分戶驗豪裝竣工驗豪裝交樓維修、備案、圖2-1施工階段工作流程完成三層砌體施豪華裝修施豪裝驗收交維修備案結(jié)第二節(jié)施工階段主要節(jié)點工作要點一.±以下施工階段工作要點(1)放線、復核。對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應進行復核和做好保護措施。(2)施工計劃編制。(3)施工方案審查。(4)質(zhì)量、安全技術交底。(5)檢查施工單位施工用電、機械、人員等的到位情況。(6)了解當?shù)卣靶袠I(yè)的要求：(7)樁基礎檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，±以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。(8)需要簽訂的合同：樁基礎檢測合同(含土壤承載力檢測合同)，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同等等。(1)檢測方案編制(應結(jié)合國家規(guī)范和當?shù)卣募筮M行編制)。(2)檢測方案審查。(建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(3)簽訂檢測合同。(4)檢測準備工作。(5)檢測結(jié)果咨詢。(1)邊坡支護方案審批。(2)基坑開挖時，應檢查土方開挖流程、邊坡支護及基坑觀測是否按審批。(1)基坑土方開挖時，根據(jù)承臺的方量適當考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度。(2)地下室地板施工前應做好塔吊基礎的施工及塔吊安裝，并取得準用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應考慮銷售的要求，不應將塔吊設置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎面的標高應考慮室外管網(wǎng)的敷設，塔吊基礎面或平地下室底板標高或低于附近室外管網(wǎng)標高。(3)施工縫止水帶安裝、檢查。(4)底板防爆地漏、預留孔洞預留、預埋、檢查。(6)地下室頂板防水施工應在后澆帶完工后立即穿插進入。(7)地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應穿插進入泵房、高低壓房等土(8)化糞池的施工應在地下室頂板(±)完工時同時完工。(9)專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應組織外電、外水、泵房設備、消防、人防、發(fā)電機組設備、泳池設備、通風、空調(diào)、機械車庫設備等施工單位到現(xiàn)場實地勘查，要求規(guī)劃設計部與專業(yè)施工單位溝通，深化機房布置平面設計，土建施工應以規(guī)劃設計部審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應作為重要節(jié)點加以控制。按要求在基礎、地下室實體施工完成后及時組織基礎、地下室分部驗收(獨立施工許可證也可與后續(xù)工程一起備案驗收)。二.裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點1.準備工作(1)開工前組織±以上大規(guī)模圖紙會審。(2)涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。(3)督促施工單位外排柵搭設方案報審。(4)協(xié)調(diào)總工室取得沉降觀測測點布置圖；了解當?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需實行第三方觀測的，應協(xié)調(diào)定標部簽訂沉降觀測合同。(5)轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項施工方案報審。(1)首層墻、柱位置放線后，項目監(jiān)理部應組織測量工程師進行復核，外邊線應符合規(guī)劃要求。(2)首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設置沉降觀測點。(3)高支模搭設必須嚴格按照已審批的搭設方案進行。驗收時視當?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進行驗收。(4)二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格后，應根據(jù)當?shù)匾?，確定是否通知設計，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗收。(5)模板、鋼筋、混凝土等分項工程隱蔽驗收，工程部專業(yè)工程師應參加(6)砼泵送管道立管的設置位置應考慮樣板房施工，宜設置在塔樓建筑外圍位置，不得設置在擬設樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應在外圍繞開樣板房所在(7)本階段安全文明施工控制要點：地下室外壁防水施工完成后，應及時進行土方回填，后澆帶部位未進行回填的，應在坑邊做好圍護措施；材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應根據(jù)施工組織設計方案進行完善，各種安全標牌應及時督促施工單位掛設。外排柵的搭設應按已審批的搭設方案進行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而三.標準層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點變形嚴重，應督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。2.外排柵卸荷鋼絲的設置應盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影3.督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗報告。4.督促施工單位以每層工程進度周轉(zhuǎn)來配備模板套數(shù)。室內(nèi)給水管、電線管、開關底盒安裝，并由工程部組織3層樣板層會驗。運輸設備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進現(xiàn)場文明施工及砌體施工進度。7.電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個月給電梯生產(chǎn)廠家下單排產(chǎn)。8.主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個月內(nèi)完工。9.市政管網(wǎng)(排污、排水、給水)應在主體結(jié)構(gòu)至六層時穿插進入施工，至單體時可預留接駁井，主體的外排柵應盡量避免市政管網(wǎng)的位置。10.外電(含高壓管網(wǎng))的施工應在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。11.施工現(xiàn)場平面布置及文明施工管理必須完全達到施工組織設計要求。作情況等的檢查。施工施工階段工作要點1.準備工作施工前應向當?shù)赜嘘P部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標準，節(jié)能方面的要求、驗收標準。2.應注意的事項(1)根據(jù)主體施工進度，適時地安排施工單位完成三層(通常是第二個標準層)砌體的施工，并由工程部組織三層會驗，根據(jù)三層會驗的決議進行大面(2)混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設部新出了技術規(guī)程》JGJ/T14-2004，各地都有混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，應注意貫徹落實。(3)門洞孔洞預留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預留門洞時沒有準確放線。所以砌體施工時，一定要結(jié)合裝修施工圖進行。五.樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點完成±前，落實綜合策劃和施工組織設計審查有關銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進一步核實銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。成后拆除重新裝修。在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。六.毛坯裝修施工階段工作要點1.準備工作施工前應向當?shù)赜嘘P部門了解以下事項：外墻裝修有關節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。2.應注意的事項(1)外墻飾面工程，應考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強弱電及消防的開關按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強弱電底盒安裝)施工前，應以統(tǒng)一的標高控制線及相關圖紙確定各部位標高，并逐層以書陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關插座的高度不符合要求。(3)外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應安排施工單位先做樣板；(4)外墻清洗時，應檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴禁有腐蝕液體。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。(5)塔吊、提升機等垂直運輸設備拆除前，工程部應審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進行檢查。3.應協(xié)調(diào)的問題(1)內(nèi)墻抹灰施工前應先進行打點、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點、沖筋在墻體內(nèi)預埋線管和底盒。否則將造成：一來重新開槽，浪費了大量的人工，也會導致現(xiàn)場文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會導致底盒突出墻面，或凹進去很深，不符合精品工程的要求。(2)本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實際場地需求，另一方面要按計劃督促各施工單位按時移交場地和施工作業(yè)面。涉及場地移交的主要有：電梯機房、發(fā)電機房、高壓開關房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風機房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心(兼監(jiān)控中心)、電梯底坑、電梯井、水管井、強電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。七.裝修施工階段工作要點1.準備工作(1)豪華裝修開工前，項目工程部應應組織對室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進行全數(shù)檢查驗收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續(xù)。檢查內(nèi)預留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預埋質(zhì)量，給排由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達不到要求，不得不對主體或毛坯進行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟損失，也對豪裝工期產(chǎn)生影響。(對備案驗收后才進行的全裝修同樣如此)(2)豪華裝修各工序施工前，工程部應向施工單位進行質(zhì)量標準交底。(3)交接驗收時，應對已施工的給水管道重新試壓。2.應注意的事項(1)在豪華裝修中，實行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標準的，應報主管工程的公司領導審批。而涉及外觀效果的，應報主管設計的公司領導審批，特殊部位報總經(jīng)理審批。未經(jīng)批準不能大面積鋪開施(2)項目工程部應對所有進場的裝修及安裝材料進行與封樣材料的質(zhì)量驗收并書面確認，質(zhì)量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度(壁厚)是否與設計文件相符，書面驗收應檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內(nèi)，復印件復印后應蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印，必要時應做破(4)衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應辦理工序驗收手續(xù)。(5)門套安裝木線前，應對門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進行隱蔽驗收。(6)木地板飾面地面，在木地板施工前，應對地面找平層進行隱蔽驗收。(7)裝修施工期間應做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門、陽臺鋁合金門及門框的成品保護工作。嚴禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應采用夾板包裹，陽臺鋁合金門及門下框應有保護措施。(8)散體物料及垃圾應采用袋裝搬運，嚴禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)靜置沉淀后方可通過地漏排放，嚴禁直接向排水管道、排污(糞)管道傾(9)地面磚鋪貼完成后應立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，嚴禁在鋪好磚的地面堆沙。(10)木地板鋪貼完成后應立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶(11)油漆施工和焊接施工應有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺石地面磚、開關面板、潔具、燈具等的污染措施。.配套施工主要控制要點1.施工插入點(1)靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基礎(地下室)的施工過程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。(2)在工期緊張的情況下，應注意路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運輸?shù)?.工程部必須組織各安裝施工單位進行綜合管線平衡現(xiàn)場交底，并形成書面記錄。錄3.配套場地移交園林施工前，應完成室外給排水管道和燃氣管道安裝及功能性試驗，完成強弱電套管敷設，并辦理場地移交手續(xù)，做好地下管線成品保護九.竣工驗收及交房階段主要工作要點質(zhì)監(jiān)驗收，專業(yè)驗收，移交物業(yè)驗收。第二部分工程管理規(guī)定一、旁站管理規(guī)定為保證工程質(zhì)量，工程部督促監(jiān)理執(zhí)行監(jiān)理細則進行旁站，一般情況下派員參加旁站，以下分項、分部工程施工過程均必須實行旁站監(jiān)理，但不限于所列：工程樁施工、護壁工程施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝施工、關鍵部位裝修、重要設備安裝、砼澆搗施工、重要隱蔽工程施工、施工情況和工藝要求特殊的工程以及工程部經(jīng)理認為有必要實行旁站監(jiān)理的工程。1.工程部經(jīng)理應根據(jù)工程施工階段視情況安排人員進行必要的旁站監(jiān)理。2.對工程樁施工和護壁工程施工實行旁站時，專業(yè)工程師須對施工機械、施工方法、施工安全和施工質(zhì)量進行全過程旁站監(jiān)理。3.對鋼結(jié)構(gòu)吊裝旁站時，專業(yè)工程師必須檢查吊裝順序、構(gòu)件編號以及吊裝的安全措施，并按規(guī)定檢查螺栓扭緊力度、焊縫情況，對吊裝實行全過程旁站4.對關鍵部位裝修、重要設備安裝等旁站時，專業(yè)工程師必須針對施工工藝、特點和特殊要求進行全過程旁站監(jiān)理。5.對隱蔽工程旁站時，專業(yè)工程師必須進行全過程旁站監(jiān)理，每個分項隱蔽工程由專業(yè)工程師確認并經(jīng)監(jiān)理簽證后，方可進行下一道工序的施工。6.對砼澆搗旁站時，專業(yè)工程師必須檢查模板、配制鋼筋、砼配合比、攪拌時間、坍落度、振搗情況、施工縫預留、預埋件位置、運輸工具等是否符合要求，并對整個澆注過程進行旁站監(jiān)理。7.施工情況特殊、工藝要求特殊及工程部經(jīng)理認為有必要實行旁站時，應針對項目具體特殊要求和質(zhì)量控制點安排專業(yè)工程師進行旁站監(jiān)理。8.旁站人員應當認證履行職責，對需要實施旁站的關鍵部位、關鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如實準確地做好旁站記錄。凡旁站人員和施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員未在旁站記錄(見附件)9.在旁站過程中，專業(yè)工程師必須加強對現(xiàn)場巡視、監(jiān)督與檢查，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設強制性標準行為的，有權責令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應當及時報告，并及時通報工程部經(jīng)理確定采取應急措施。10.工程部資料員負責對旁站有關質(zhì)量記錄(包括圖片記錄)進行收集、保管和劃管理制度》三、施工圖、變更、簽證、結(jié)算管理用于現(xiàn)場日常工作需要。2．蓋審圖和規(guī)劃章的圖紙全部留存檔案做竣工備案用，存檔的圖紙由資料員負責保管，用于現(xiàn)場日常工作的圖紙應裝訂成冊，方便查閱。計變更通知單上登記，施工單位收到施工圖/設計變更通知單后，應在臺帳上簽字確認，并記錄接收時間，時間單位精確到小時。4．被替代作廢的施工圖，應做出明顯標識，并不得和新圖存放在同一處，已發(fā)給施工單位的應在發(fā)放新圖的同時收回或蓋作廢章。變更內(nèi)容在項目部存檔原圖上標注，并將其中一份變更單交資料員存檔。6．變更、簽證、結(jié)算程序詳見《變更、簽證、結(jié)算管理制度》行，并在現(xiàn)場建立材料樣板封樣間。工程部經(jīng)理應不定期按以下內(nèi)容檢查《監(jiān)理日志》，工程部現(xiàn)場參照此規(guī)定建立現(xiàn)場甲方的《項目監(jiān)理日記》監(jiān)理日志是工程實施過程中監(jiān)理工作的原始記錄和最真實的工作依據(jù)，是項目管理工作狀況的綜合反映，它作為監(jiān)理的工程跟蹤資料是監(jiān)理資料的重要組成部分，其內(nèi)容必須真實、準確、全面。監(jiān)理日志可分項目監(jiān)理日志和專業(yè)監(jiān)理日志，每個工程項目必須設項目監(jiān)理日志，對于專業(yè)不復雜的工程項目，由項目總監(jiān)理工程師確定亦可取消專業(yè)監(jiān)理日志，只設項目監(jiān)理日志。專業(yè)監(jiān)理日志和項目監(jiān)理日志不分層次，平行記載并歸檔。專業(yè)監(jiān)理日志由專業(yè)監(jiān)理工程師填寫，定期由項目總監(jiān)理工程師審閱并逐日簽字；項目監(jiān)理日志可與主要專業(yè)(如土建專業(yè))監(jiān)理日志合并，由項目總監(jiān)理工程師或項目總監(jiān)理工程師指定專人當日填寫，項目總監(jiān)理工程師每日簽2專業(yè)監(jiān)理日志記錄內(nèi)容記錄當天日期、氣溫及天氣情況(分上午、下午及晚上)。施工工作情況施工進度情況記錄當天施工部位、施工內(nèi)容、施工進度、施工班組及作業(yè)人數(shù)。施工進度除應記錄本日開始的施工內(nèi)容、正在施工的內(nèi)容及結(jié)束的施工內(nèi)容外，還應記錄留置試塊的編號(與施工部位對應)。重要的隱蔽工程驗收、施工試驗、檢測等建筑材料情況記錄當天建筑材料(含構(gòu)配件、設備)進場情況，填寫材料(含構(gòu)配件、設備)名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、所用部位、取樣送檢委托單號、試驗合格與否(補填)、驗證情況、不合格材料處理等。施工機械情況記錄當天施工機械運轉(zhuǎn)情況，填寫機械名稱、規(guī)格型號、數(shù)量及機械運轉(zhuǎn)是否正常，若出現(xiàn)異常，應注明原因。本專業(yè)監(jiān)理工作情況現(xiàn)場質(zhì)量(安全)問題的發(fā)現(xiàn)和處理監(jiān)理人員應做好旁站、巡視和平行檢驗等現(xiàn)場工作。現(xiàn)場監(jiān)理工作要深入、細致，這樣才能及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，監(jiān)理人員應在當天現(xiàn)場檢查工作結(jié)束后，按不同施工部位、不同工序進行分類整理，并按時間順序記錄當日主要監(jiān)理工作及監(jiān)理在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)及監(jiān)理予見到的問題，并應逐條記錄監(jiān)理所采取的措施及處理結(jié)果，對于當日沒有結(jié)果的問題，應在以后的監(jiān)理日志中得到明確反映。當日收發(fā)文號、收發(fā)文的主題以及重要文件的內(nèi)容摘要，包括收到的各方要求、請示來文和當日簽發(fā)的監(jiān)理指令(如指令單、通知單、聯(lián)系單)、監(jiān)理報表 (各種施工單位報審表及監(jiān)理簽證等)，并應逐一說明監(jiān)理落實處理上述收有關會議紀要及工程變更及洽商摘要。本專業(yè)重要監(jiān)理事件的記錄。3項目監(jiān)理日志記錄內(nèi)容記錄當天日期、氣溫及天氣情況(分上午、下午及晚上)。項目施工工作情況記錄主要專業(yè)相應施工工作情況。項目監(jiān)理工作情況與項目監(jiān)理日志合并的主要專業(yè)監(jiān)理工作情況，內(nèi)容可比照專業(yè)監(jiān)理日志中相應專業(yè)監(jiān)理日志所未記載的收發(fā)文。涉及整個項目的會議及工地洽商等，項目監(jiān)理日志應予記載。專業(yè)監(jiān)理日志所未記載的綜合性監(jiān)理事件，對于重大監(jiān)理事件，應予詳細記載。4監(jiān)理日志記錄注意事項準確記錄日期、氣象情況有些監(jiān)理日志往往只記錄時間，而忽視氣象記錄，其實氣象情況與工程質(zhì)量有直接關系。因此，監(jiān)理日志除寫明日期，還應詳細記錄當日氣象情況(包括氣溫、晴、雨、雪、風力等天氣情況)及因天氣原因而延誤的工期情況。監(jiān)理人員在書寫監(jiān)理日記之前，必須做好現(xiàn)場巡查，增加巡查次數(shù)，提高巡寫監(jiān)理日志應注意監(jiān)理事件的“關閉”監(jiān)理人員在記監(jiān)理日志時，往往只記錄工程存在的問題，而沒有記錄問題的解決，從而存在“缺口”。發(fā)現(xiàn)問題是監(jiān)理人員經(jīng)驗和觀察力的表現(xiàn)，而解決問題是監(jiān)理人員能力和水平的體現(xiàn)，是監(jiān)理的價值所在。在監(jiān)理工作中．并不只是發(fā)現(xiàn)問題，更重要的是怎樣科學合理地解決問題。所以監(jiān)理日記要記錄好發(fā)現(xiàn)的采取的措施及整改的過程和效果，使監(jiān)理事件圓滿“閉合”。關心安全文明施工管理，做好安全檢查記錄一般的委托監(jiān)理合同中，大多不包括安全內(nèi)容。雖然安全檢查屬于委托監(jiān)理合同外的服務，但直接影響操作工人的情緒。進而影響工程質(zhì)量，所以監(jiān)理人員也要多關心、多提醒。做好檢查記錄，從而保證監(jiān)理工作的正常開展。內(nèi)容嚴謹真實、書寫工整、規(guī)范用語、監(jiān)理日志體現(xiàn)了記錄人對各項活動、問題及其相關影響的表達。文字如處理不當，比如錯別字多，涂改明顯，語句不通，不符邏輯，或用詞不當、用語不規(guī)范、采用日常俗語等等都會產(chǎn)生不良后果。語言表達能力不足的監(jiān)理人員在日常真地記錄好監(jiān)理日記。監(jiān)理日志記錄后，要及時交項目總監(jiān)理工程師審閱，以便及時溝通和了解，從而促進監(jiān)理工作正常有序地開展。六、施工組織設計審核規(guī)定1.施工組織設計或施工方案由監(jiān)理審核后，工程部審核，由工程部經(jīng)理審定。重大施工方案須經(jīng)公司分管領導審核確定，特別重大的方案組織專家論證，2.工程項目開工七天前，施工單位必須向項目工程部提交施工組織設計或施工方案，項目工程部必須在四天內(nèi)審核完畢，并返還施工單位。3.審核工作應按以下要求進行：3.1.總工期與項目控制工期的符合度。3.2.施工組織設計或施工方案對保證工程質(zhì)量應有可靠的技術和組織措施。3.3.結(jié)合工程項目的具體情況，要求施工單位編制重點分部(項)工程的施工工藝文件。一般要求編制工藝文件的工程有：基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程、外墻裝飾工程、給排水工程、低壓配電工程、室內(nèi)高級裝飾工程等，對編制的工藝文件應進行審核。3.4.要求施工單位提交針對當前工程質(zhì)量通病制定的技術措施。3.5.針對工程項目具體情況，要求施工單位提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預3.6.要求總包單位編制施工總平面布置圖和工程協(xié)調(diào)的具體措施。3.7.專業(yè)工程師對在施工組織設計或施工方案審查中發(fā)現(xiàn)的問題應認真幫助施合理性和經(jīng)濟性。3.8.項目工程部對施工組織設計或施工方案應提出書面的審核意見，交施工單位執(zhí)行，并歸入工程檔案。七、工程例會規(guī)定承包商和監(jiān)理單位參加。2.定期例會每周召開一次。3.專題例會由建設單位、承包商項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師提議或發(fā)生突發(fā)事件時召開，由總監(jiān)理工程師召集。4.對參加例會人員的要求及例會紀律。參加會議的人員要求是項目負責人及主要管理人員，能夠代表所屬單位，對工程的進度、質(zhì)量做出承諾，并能調(diào)配5.首次工程例會必須在下達開工令之前舉行。6.首次工程例會內(nèi)容：6.1.參加單位：建設單位、地方質(zhì)監(jiān)站、設計、勘察、監(jiān)理、總包。6.2.主持：由建設單位分管工程領導。6.3.介紹質(zhì)監(jiān)站、建設單位、承包商和監(jiān)理單位組織架構(gòu)和人員分工。6.4.質(zhì)監(jiān)站介紹本項目監(jiān)督計劃。6.5.檢查承包商開工前準備各項事宜(現(xiàn)場臨建、臨時施工用水電、施工組織設計及施工方案和安全、衛(wèi)生、紀律等)。6.6.檢查建設單位對合同履行情況(工地移交、圖紙?zhí)峁┑?。6.7.檢查監(jiān)理單位人員情況。6.8.甲方、監(jiān)理單位工作程序交底，包括進度計劃申報、審批流程、專項方案審批流程、工程驗收流程(隱蔽驗收、檢驗批驗收、分部分項驗收、中間驗收等)、材料進場檢驗流程、工程延期審批流程、工程簽證和零星工程委托流程、工程進度款申報審批流程、工程進度款支付流程、監(jiān)理工作表格的使用方法、往來文件格式要求、公司的相關制度等。6.9.明確各方使用表樣，明確統(tǒng)計時間和公文、驗收、簽證、支付手續(xù)。6.10.明確工程例會地點、時間、議程、簽發(fā)名單。6.11.明確承包商向建設單位和監(jiān)理提交書面有關報表的時間和內(nèi)容。6.12.明確本項目所采取的監(jiān)理實施細則。7.工程例會紀要視同合同文件，承包商必須嚴格執(zhí)行。7.1.定期工程例會紀要基本程序：7.1.1.總監(jiān)理工程師主持例會。7.1.2.承包商匯報上周進度、質(zhì)量、投資和安全文明施工情況。匯報上次例會落實情況及本次例會需解決問題。7.1.3.監(jiān)理工程師針對本周現(xiàn)場存在的問題提出要求和糾正措施。7.1.5.建設單位對承包商上周完成工作進行詳評并提出要求。7.1.6.總監(jiān)理工程師總結(jié)本次例會。7.2.定期工程例會紀要主要內(nèi)容：7.2.1.上次例會解決問題落實情況。7.2.2.本周有關工程進度、質(zhì)量、投資、安全與文明施工、合同管理情況及存在7.2.3.明確本次例會解決問題的措施、時間和責任。8.月質(zhì)量交流會工程例會一般每周召開一次，其中每月召開一次擴大工程例會，要求施工單位施工員以上管理人員參加，本次例會是建立在月度檢查的基礎上的總結(jié)交流9.工程例會紀要的要求工程例會紀要所記錄和解決的問題應具有真實性、準確性，記錄的格式應符八、樣板工序驗收規(guī)定1.本規(guī)定的樣板工序系指砌筑工序、抹灰工序、內(nèi)墻及天花涂料工序、廚廁墻面粘貼瓷片工序、室內(nèi)水泥樓地面工序、室內(nèi)地面磚鋪貼工序、室內(nèi)木地板鋪貼工序、室內(nèi)墻面磚鋪貼工序、外墻面涂料工序、外墻飾面粘貼工序、鋁合金門窗安裝工序、室內(nèi)入戶門和房門安裝工序、陽臺地面磚鋪貼工序、陽臺欄桿安裝工序、室內(nèi)配電安裝工序、室內(nèi)廚廁給排水安裝工序、廚具安裝工序、潔具安裝工序等基本分為室內(nèi)樣板間、室外樣板房。2.樣板工序正式開工前，項目專業(yè)工程師應向施工單位進行技術交底，并提出3.樣板工序完成后，工程部必須按規(guī)定會同規(guī)劃設計部、經(jīng)管部等相關部門進4.每期樣板房工程磚砌體完成后，由工程部牽頭組織規(guī)劃設計部、銷售部、物業(yè)管理部進行綜合會審。5.樣板房完成后進行綜合驗收后，方可大面積施工。九、材料樣板間規(guī)定工程部依據(jù)《材料許可證》規(guī)定在現(xiàn)場設立材料樣板間，用于存放和保管安裝類和裝修類材料樣板。3、應保持材料樣板間干凈整潔，材料樣板間門、窗應完好，樣板間的門應上鎖，鑰匙應由工程部經(jīng)理保管，無關人員不得進入；4、材料樣板間應設置樣板陳列架或陳列柜，陳列架或陳列柜應牢固且排5、材料樣板應分類陳列，同一類材料的樣板應陳列在同一處；；7、應建立材料樣板入庫臺帳、借用臺帳、變更臺帳，有條件的項目還建立材料樣板圖像類電子文檔臺帳；8、相關單位借用材料樣板，應經(jīng)工程部經(jīng)理同意，并辦理登記手續(xù)后方可借用，任何單位和個人都不得逾期歸還材料樣板；9、材料樣板的保存期限至工程驗收合格之日止；10、材料樣板間及材料樣板歸口工程部管理。十、工程質(zhì)量分戶驗收(內(nèi)部驗收使用，也可以各地規(guī)定為準)一、分戶驗收項目(毛坯房參此標準)室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內(nèi)給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽臺、室內(nèi)電氣。二、分戶驗收項目質(zhì)量要求(一)室內(nèi)墻面合格：粘結(jié)牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫；優(yōu)良：在合格基礎上，結(jié)合層平整粗糙，無空鼓無裂縫；合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋；優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀；合格：宜用1：2水泥砂漿做護角，其高度不得低于2m，每側(cè)寬度不得小于優(yōu)良：在合格基礎上，護角表面光滑平整，線角垂直；4、槽盒5、窗臺和窗眉窗框與墻體接口應加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線；優(yōu)良：在合格基礎上，窗臺平整光滑，防水膠平順整潔；合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正；優(yōu)良：在合格基礎上，角線豎直橫平，角面平整光滑；(二)室內(nèi)頂棚1、結(jié)合層：粘結(jié)牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫；優(yōu)良：在合格基礎上，結(jié)合層平整粗糙，無空鼓無裂縫；合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋；優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀；合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；優(yōu)良：在合格基礎上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀；合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正；優(yōu)良：在合格基礎上，角線豎直橫平，角面平整光滑(三)室內(nèi)樓地面1、地磚或木地板質(zhì)量合格：地磚或木地板的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無明顯刨痕，無損傷；優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，無刨痕，榫頭完好；2、粘結(jié)質(zhì)量2、粘結(jié)質(zhì)量合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；優(yōu)良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致；3、外觀質(zhì)量合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂縫掉角、無空鼓、無翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰；優(yōu)良：在合格基礎上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致；對縫橫豎一致；4、飾面磚踢腳線合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結(jié)合牢固，縫口填塞密實；優(yōu)良：接縫順直均勻，色澤一致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞平順；5、木板踢腳線合格：表面光滑，無明顯刨痕和鋸痕，結(jié)合牢固，接縫平順密實，清油顏色(四)廚廁瓷片合格：瓷片品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設計要求，瓷片色澤均勻，無裂紋、優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；優(yōu)良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接；3、外觀質(zhì)量合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起；(五)廚廁地面合格：地磚品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；2、粘結(jié)質(zhì)量合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；優(yōu)良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致；3、外觀質(zhì)量合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無裂紋、掉角、無空鼓、無翹起；優(yōu)良：在合格基礎上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，4、地面標高、坡度優(yōu)良：在合格基礎上，排水坡度不少于，地面排水順暢；5、地漏、滲漏試驗合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應低于設置處地面5mm，地漏結(jié)合處，地面做不少于24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水、不滲漏為合格；優(yōu)良：在合格基礎上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；(六)潔具合格：潔具的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設計要求，潔具顏色均勻、無掉優(yōu)良：潔具選型適用合理經(jīng)濟，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致；2、安裝質(zhì)量無滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm；優(yōu)良：在合格基礎上，潔具朝向合理，高度合適，接合處密實平順，給排水管走向合理，位置、標高正確；試驗：潔具應做不少于24小時的盛水試驗，以不滲漏為合格；(七)廚具合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設計要求，廚具潔凈牢固，無掉漆、無損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活；優(yōu)良：在合格基礎上，廚具美觀精細，組合方便，款式新穎；2、安裝質(zhì)量合格：廚具安裝平正牢固，接合平順，操作位置安排合理，排水管徑及出口連接牢固，嚴密不滲漏，排水栓低于盆底面2mm；優(yōu)良：在合格基礎上，廚具組合合理，工藝細致，給排水管位置走向適宜；3、設計質(zhì)量合格：滿足使用功能，尺寸、高度適宜，操作方便，價格合適；優(yōu)良：在合格基礎上，構(gòu)思新穎，外形美觀大方，質(zhì)地堅實耐用；(八)室內(nèi)給排水合格：橫平豎直，距離、標高符合規(guī)定，架設平穩(wěn)牢固；管件連接緊密，無2、排水管件合格：排水管豎管豎直，距墻間距符合規(guī)定，橫管要滿足的排液坡度要求，架設平穩(wěn)牢固；管件連接緊密，無滲漏；排水塑料管必須安裝伸縮節(jié)，其間距不優(yōu)良：在合格的基礎上，管道走向合理，管件潔凈無掉漆；3、給水接口合格：管螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋扣數(shù)的10%；連接牢固，管螺紋根部有外露螺紋；4、排水接口邊緣不大于5MM，且無抹口；優(yōu)良：在合格基礎上，環(huán)縫間隙均勻，灰口平整、光滑，養(yǎng)護良好；位置、進出口方向正確；連接牢固、緊密；優(yōu)良：在合格基礎上，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈；(九)鋁合金門窗優(yōu)良：在合格基礎上，門窗端正美觀，附件連接可靠、使用靈活，滿足使用2、外觀質(zhì)量合格：表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠大面光滑無氣孔；優(yōu)良：在合格基礎上，無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠表面光華、平整，厚度3、框安裝質(zhì)量合格：框安裝牢固，預埋件的數(shù)量、位置、埋設連接方法及防腐處理符合設優(yōu)良：在合格基礎上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求；4、門窗扇安裝質(zhì)量(1)平開門窗扇優(yōu)良：在合格基礎上，間隙基本均勻，附件連接可靠，使用靈活；(2)推拉門窗扇合格：關閉嚴密。間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于80%；隙均勻，扇與框搭接量不少于90%，附件連接可靠，5、接縫及防滲漏(十)木門合格：木門規(guī)格、材料、尺寸、結(jié)構(gòu)符合設計要求，門體結(jié)實，無翹起、平優(yōu)良：在合格基礎上，門體結(jié)構(gòu)合理，門體端正美觀；2、外觀質(zhì)量優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑潔凈，清油亮麗，色澤一致，壓邊精細；3、框安裝質(zhì)量合格：框安裝牢固，安裝位置、固定點位置數(shù)量、防腐處理符合設計要求，框與墻體間填塞基本飽滿；優(yōu)良：在合格基礎上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間4、門扇安裝質(zhì)量合格：裁口順直，刨面平整，開關靈活，無曲翹；優(yōu)良：在合格基礎上，刨面光滑，開關穩(wěn)定，無回彈；(十一)防盜鋼門合格：鋼門規(guī)格、材料尺寸、結(jié)構(gòu)符合設計要求，門體堅實，連接牢固，附優(yōu)良：在合格基礎上，色澤光鮮一致，附件連接可靠，使用靈活；2、外觀質(zhì)量合格：表面潔凈，無掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉靈活，閉合嚴密；優(yōu)良：在合格基礎上，表面光鮮潔凈，款式端正美觀；3、框安裝質(zhì)量合格：框安裝堅固牢靠，預埋件數(shù)量、位置、埋設連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實；優(yōu)良：在合格基礎上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞均勻，接口平整順直；4、門扇安裝質(zhì)量合格：關閉嚴密，開關靈活，無曲翹；優(yōu)良：在合格基礎上，無阻滯、回彈；(十二)陽臺1、飾面磚、地面磚質(zhì)量合格：飾面磚、地面磚的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設計要求，面磚色澤均勻，無裂紋，掉角和缺楞；優(yōu)良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；2、粘結(jié)質(zhì)量合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；優(yōu)良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接；3、外觀質(zhì)量合格：平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起；4、護欄外沿合格：外沿貼臉上口平順，陰陽角壓向正確；優(yōu)良：在合格基礎上，外沿貼臉上口平順一致，陽角邊緣整齊，對接吻合均5、地面標高、坡度合格：陽臺地面低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水、優(yōu)良：在合格基礎上，排水坡度不少于，地面排水順暢；6、地漏、滲漏試驗合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應低于設置處地面5cm，地漏結(jié)合處嚴密無滲漏，地面應做不少于24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水、不滲漏為合優(yōu)良：在合格基礎上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；(十三)室內(nèi)電氣合格：槽板敷設應緊貼建筑物表面，固定可靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯開，其間距不少于100cm，蓋板鋸成斜口對接，木槽板無劈裂，塑料槽板無扭曲變形，導線連接牢固，包扎嚴密，絕緣良好，不傷芯線；優(yōu)良：在合格基礎上，槽板沿建筑物表面布置合理，蓋板無翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴密整齊，槽板表面色澤均勻無污染，槽板與線盒電器連接嚴密，槽板內(nèi)無接頭，接頭設在線盒內(nèi)或器具內(nèi)；箱合格：配電箱安裝應位置正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經(jīng)匯流排連接，無絞接現(xiàn)象，箱體油漆完整。接地支優(yōu)良：在合格基礎上，箱體內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全、正確，管子與箱體連接有專用鎖緊螺母，接地線路走向合理，色標準3、開關、插座相四孔插座的接地線在正上方，插座的接地線單獨敷設，不與工作零線混同；優(yōu)良：在合格基礎上，內(nèi)外清潔，板面端正，成排的高度一致，排列整齊。三、分戶驗收方法1、分戶驗收以單元為單位逐戶進行，驗收內(nèi)容為“一”中所列的分戶驗收2、按分戶驗收項目逐項進行質(zhì)量檢查，并按“二”中所規(guī)定的分戶驗收項目質(zhì)量要求找出質(zhì)量問題，列在“分戶驗收質(zhì)量問題匯總表”中。3、按“二”中所規(guī)定的分戶驗收質(zhì)量評定標準，對每個項目的觀感質(zhì)量進5、根據(jù)每個項目的觀感質(zhì)量評定，確定每個單元的觀感質(zhì)量評定；6、每個單元的觀感質(zhì)量評定標準如下：(1)只要有一個分戶驗收項目不合格，分戶質(zhì)量為不合格；(2)所有分戶驗收項目合格，分戶質(zhì)量為合格；(3)所有分戶驗收項目合格，其中優(yōu)良的項目等于或大于50%時，分戶質(zhì)量四、分戶驗收程序1、分戶所含工程項目完工后，由施工單位先行組織自驗，自驗合格后報請現(xiàn)場監(jiān)理工程師組織分戶驗收；2、現(xiàn)場監(jiān)理工程師在施工單位自驗合格的基礎上，組織專業(yè)監(jiān)理工程師、將發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題列于“分戶驗收質(zhì)量問題匯總表”中，并進行逐項的觀感質(zhì)量4、工程部對監(jiān)理的分戶驗收結(jié)果進行10%抽查,發(fā)現(xiàn)問題及時整改。十一、工程竣工資料管理規(guī)定一、為加強工程竣工資料的管理，規(guī)范工程竣工資料的編制工作，特制定本二、施工單位應按照項目所在地質(zhì)監(jiān)站的《建設工程竣工驗收備案工作意見》收集整理竣工所需的原始資料，并按有關要求裝訂成冊。三、項目工程部應及時致函施工單位要求其按照當?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的建設工程竣工驗收及備案要求及當?shù)亟ㄔO檔案歸檔規(guī)定進行工程竣工資料的編制工作。四、施工單位應在工程計劃竣工驗收日期一個月之前將經(jīng)監(jiān)理公司審核蓋章的工程技術資料一式三份送交工程部資料員接收。一份備案存檔、一份甲方留存、一份移交物業(yè)，結(jié)算資料由施工單位準備。五、項目工程部應在收到資料之后十個工作日內(nèi)完成審核工作，并將完整的審核意見至函施工單位。六、施工單位收到項目工程部審核意見之日起三天內(nèi)必須提供按審核意見修改好的竣工資料送交工程部資料員處，按當?shù)氐臍w檔要求程序辦理建設檔案歸七、工程部必須督促施工單位在計劃工程竣工驗收前15天將符合要求的竣工圖及工程技術資料提交給當?shù)刭|(zhì)監(jiān)站申請備案驗收。見公司結(jié)算制度。十二、商品房交付管理規(guī)定1、交房工作的組織管理會議由公司主管領導主持，討論確定交房方案(含交房時間、進度、地點、應收費用、現(xiàn)場布置等內(nèi)容)，明確應售已售物業(yè)、應售未售物業(yè)、自營物監(jiān)、物業(yè)經(jīng)理任副組長，營銷部、配套部、工程部、物業(yè)公司各派一名負責物業(yè)客戶服務中心必須在交樓3天前組織成立交房期間維修服務中心，由客戶服務中心負責人任主任，物業(yè)公司領導、工程部經(jīng)理任副主任，工程部組織各相關施工單位各派一名負責人為成員。下設維修大隊、慰問小組及備用維修隊伍。備用維修隊伍由物業(yè)公司組建。維修大隊由土建分隊、水電分隊及裝修分隊組成，各分隊按照已售戶數(shù)一般按每關施工單位派人組成；慰問小組由客戶服務中心、物業(yè)公司、銷售部有關人員組司的日常管理工作。物業(yè)客戶服務中心必須在召開交房綜合協(xié)調(diào)會當天與物業(yè)公司確定交房期間維修服務中心的辦公、待命地點與交房期間24小時服務熱線電話；物業(yè)公司必須在交樓前一天完成辦公、待命地點的布置與熱線電話安排工作。維修大隊必須適當備足材料，按照物業(yè)公司日常工作程序完成交樓期間的須派人到達現(xiàn)場，并在30分鐘內(nèi)開始施工。維修工程結(jié)束前，維修人員不得撤離現(xiàn)場。物業(yè)公司須在交樓時將該項投訴權利以及投訴聯(lián)系方式以書面形式交每位收樓業(yè)主?？蛻舴罩行捻殞S修大隊的全部維修工作進行業(yè)主回訪。集中交房后15天內(nèi)，交樓期間維修服務中心必須組織交樓慰問小組對收樓后的豪華裝修客戶上門慰問，并請客戶填寫《客戶意見征詢表》。對毛坯交樓》。物業(yè)公司必須在交樓3個月前制定物業(yè)管理方案，工程竣工驗收合格后，工程部將物業(yè)移交物業(yè)公司管理。工程部必須在交樓3天前，將應售未售物業(yè)、自營物業(yè)及應向政府移交物業(yè)移交物業(yè)部(或公司銷售部)。工程部應在移交物業(yè)前30天向物業(yè)進行移交包括一套竣工圖；工程部在物竣工資料及施工合同中涉及維保條款的部分直接移交物業(yè)公司。接交財務部審核。財務部必須在2天內(nèi)審核完畢，由部門經(jīng)理簽字后返回銷售部。產(chǎn)權證》須提交資料的通知)，并會同法務、工程部、物業(yè)公司討論審定。《住宅使用說明書》進行討論定稿會審簽發(fā)。銷售部必須在交樓15天前，按合同約定地址將《交樓通知書》以掛號形式寄發(fā)給買受人，并向郵局索要回執(zhí)。如收到退件，須重新核實地址并在收到退小時內(nèi)以特快專遞形式再次通知買受人辦理收樓手續(xù)。銷售部與買受人辦理樓宇交接手續(xù)，必須遵循以下程序：銷售部經(jīng)辦人員核實買受人資料、身份。委托收樓的，銷售部經(jīng)辦人員應核驗委托人簽署的具有法律效力的買受人委托書、受委托人身份證原件；銷售部經(jīng)辦人員核驗買受人身份無誤后，收齊辦理產(chǎn)權證的有關資料，根據(jù)對單》，準確收取買受人應交款項并開具票據(jù)；銷售部經(jīng)辦人員核對財務部開具的票據(jù)。經(jīng)核對無誤后，開具《準予入住通對于接到《交樓通知書》未前來收樓的，銷售部應在一個月內(nèi)查明原因并5、物業(yè)公司與買受人的樓宇交接物業(yè)公司與買受人辦理樓宇交接手續(xù)，必須遵循以下程序：、物業(yè)公司經(jīng)辦人員核驗買受人或受委托人的身份和《準予入住通知書》；、物業(yè)公司經(jīng)辦人員核驗無誤后，請買受人填寫《業(yè)主檔案》，并簽署《業(yè)、物業(yè)公司經(jīng)辦人員請買受人領取鑰匙并簽收《鑰匙交接書》；、物業(yè)公司經(jīng)辦人員陪同買受人驗樓，填寫《樓宇情況反饋表》并請買受人工程開工報告(GC-01)工程項目名稱工程項目名稱合同編號本工程(區(qū)段/部位)現(xiàn)已具備開工條件，開工日期為年月日。合同工期為日歷天。施工單位(蓋章)：監(jiān)理單位(蓋章)：建設單位(蓋章)：說明：本開工令一式三份，施工單位、工程部、經(jīng)管部各一份。本表可以根據(jù)當?shù)匾笮薷囊平粌?nèi)容移移交內(nèi)容移交單位接收單位建設單位(監(jiān)理)場地移交單(GC-02)工程名稱簽字(蓋章)：簽字(蓋章)：注材料使用許可證(GC-04)一般材料(GC-04-00)材料名稱規(guī)格使用部位進貨數(shù)量/進貨批次產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告外觀質(zhì)量檢查/檢測/驗收項目負責人(簽名)項目負責人(簽名)：總監(jiān)/或監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日日材料使用許可證(GC-04)鋼筋(GC-04-01)規(guī)格(mm)使用部位進貨數(shù)量/進貨批次產(chǎn)品合格證值(mm)外觀質(zhì)量檢查/檢測/驗見證見證取組組組組證/編項目負責人(簽名)：總監(jiān)/或監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日材料使用許可證(GC-04)水泥(GC-04-02)水泥標號進貨數(shù)量/進貨批次使用部位計劃使用期限產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報生產(chǎn)生產(chǎn)日期/有效期外觀質(zhì)量外觀質(zhì)量檢查/驗收人見證取組數(shù)/樣見證編號組組項目負責人(簽名)：總監(jiān)/或監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日日備注：對水泥質(zhì)量有懷疑或存放期超過三個月的必須復檢。結(jié)果檢測材料使用許可證(GC-04)砌體(GC-04-03)砌體名稱規(guī)格(長×寬×厚)(mm)批次進貨數(shù)量混凝土空心砌塊灰砂磚使用部位/進貨產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報實測值(長×寬實測值(長×寬外觀質(zhì)量檢查/驗收人組見證取組數(shù)/組檢測樣見證檢測結(jié)果結(jié)果組項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日日日允許偏差(mm)：混凝土空心砌塊(長)±6、(寬)±5、(厚)±3灰砂磚(長)±3、(寬)±3、(厚)±3材料使用許可證(GC-04)油漆/涂料(GC-04-04)規(guī)格顏色/色號進貨數(shù)量/進貨批次使用部位生產(chǎn)廠家產(chǎn)品合格證標識檢查/驗收人檢測/檢測組組組項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日日材料使用許可證(GC-04)建筑玻璃產(chǎn)品(GC-04-05)型號及規(guī)格生產(chǎn)廠家(品牌)進貨數(shù)量/進貨使用部位安全性能是否符產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報實測厚度(mm)外觀質(zhì)量(與材料樣板對照)檢查/測量/驗收項目負責人(簽名)：年日總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：月年月日工程部經(jīng)理(簽名)：年月日備注：厚度為備注：厚度為6mm-12mm的玻璃，厚度的允許偏差為±5%。材料使用許可證(GC-04)外墻磚(GC-04-06)編進場時間：施工單位：名稱/規(guī)格顏色(色號)使用部位進貨數(shù)量/進貨生產(chǎn)廠家產(chǎn)品合格證外觀質(zhì)量(與材組數(shù)/組數(shù)/組組編號樣樣見證檢測項目負責人(簽名)：年日總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：月年月日工程部經(jīng)理(簽名)：年月日材料使用許可證(GC-04)內(nèi)墻磚/地磚(GC-04-07)稱規(guī)格/等級顏色/色號進貨數(shù)量/進貨使用部位生產(chǎn)廠家(品牌)產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報外包裝及產(chǎn)品標外觀質(zhì)量(與樣板比較)檢查/測量/驗收項目負責人(簽名)：年日總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：月年月日工程部經(jīng)理(簽名)：年月日材料使用許可證(GC-04)鋁合金門窗(制品)(GC-04-08)稱制品設計值規(guī)格實測值使用部位進貨數(shù)量/進貨型材規(guī)格實測型材厚度/外觀質(zhì)量(與樣檢查/測量/驗見證取組數(shù)樣見證檢測人組組項目負責人(簽名)：年日總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：月年月工程部經(jīng)理(簽名)：日年月日材料使用許可證(GC-04)入戶門/防火門(GC-04-09)名稱規(guī)格進貨數(shù)量/進貨使用部位生產(chǎn)廠家(品牌)產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報門扇斷面檢測/外型、顏色、尺外觀質(zhì)量(焊接檢查/測量/驗收組數(shù)/檢測組組項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日日日尺寸偏差要求(單位mm)：門扇高度(-1~+2)、寬度(-1~-3)、厚度(-1~+2)，門框側(cè)壁寬度(±2)、槽口寬度(±2)、槽口高度(±2)，門扇兩對角線長度差(≤3)。材料使用許可證(GC-04)防水材料(GC-04-10)稱規(guī)格進貨數(shù)量/進貨批次使用部位生產(chǎn)廠家產(chǎn)品合格證(mm)見見證取組數(shù)/樣見證編號檢測結(jié)果項目負責人(簽名)：年日組總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：月年月日組工程部經(jīng)理(簽名)：年月日材料使用許可證(GC-04)天然石/人造石(GC-04-11)稱規(guī)格顏色進貨數(shù)量/進貨使用部位產(chǎn)品合格證放射性質(zhì)量檢驗實測尺寸(mm)顏色、材質(zhì)是否外觀質(zhì)量檢查/測量/驗收項目負責人(簽名)項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日日材料使用許可證(GC-04)橋架/線槽/線管(GC-04-12)稱規(guī)格(mm)/型號使用部位進貨數(shù)量/進貨批次產(chǎn)品合格證報告厚)(mm)厚)(mm)外觀質(zhì)量見證取組數(shù)/組樣見證檢測項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日備注：檢查要點：鍍鋅層或涂層覆蓋完整，表面光滑、無銹斑、無砂眼、不變形、不劃傷，金具配件齊全部件齊全，厚度偏差不超過產(chǎn)品規(guī)范要求。組組組材料使用許可證(GC-04)電線/電纜/插接母線(GC-04-13)名稱/規(guī)格使用部位進貨數(shù)量/進貨產(chǎn)品合格證生產(chǎn)許可證/3C外觀質(zhì)量檢查/測量/驗見證取組數(shù)組樣見證檢測組組組項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日日日備注：檢查要點：包裝完好，抽查的電線絕緣層完整無損，厚度均勻；電纜無壓扁、扭曲，鍇裝不松卷。電線、電纜外護層有明顯的標識和制造廠標，線芯插接母線密封良好，各段編號標志清晰，附件齊全，外殼不變形，母線螺栓搭接面平整、鍍層覆蓋完整、無起皮和麻面，靜觸頭無缺損、表面光滑、鍍層完材料使用許可證(GC-04)開關/插座/燈具(GC-04-14)稱規(guī)格使用部位進貨數(shù)量/進貨產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報生產(chǎn)許可證外觀質(zhì)量(與樣檢查/測量/驗收見證取組數(shù)組樣見證檢測組組組項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日檢查要點：開關、插座面板及接線盒盒體完整、無碎裂、零件齊全，不同極性帶電部位件間的電氣間隙和爬電距離不小于3mm；燈具涂層完整、無損傷、附件齊全，防爆燈具銘牌上有防爆標志和防爆合格證號，普通燈具有3C標志。材料使用許可證(GC-04)管材/管件(GC-04-15)稱規(guī)格使用部位進貨數(shù)量/進貨批次產(chǎn)品合格證報告生產(chǎn)許可證(mm)外觀質(zhì)量組數(shù)/編號組組組組檢測結(jié)果項項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日備注：檢查要點：①、塑料給排水管道：包裝完好，外觀光滑，無砂眼，直徑和壁厚符合產(chǎn)品質(zhì)量標準，直徑和壁厚均勻，外壁有公稱直徑、壓力等級、執(zhí)行標準、廠標等標識；②、鋼塑復合管：鍍鋅層覆蓋完整、表面無銹斑、無砂眼，塑料層無起皮，直徑和壁厚均勻，外壁有公稱直徑、壓力等級、執(zhí)行標準、廠標等標識，機械加工后金屬層和塑料層無分離。③鍍鋅鋼管：鍍鋅層覆蓋完整、表面無銹斑、無砂眼、無起皮，壁厚滿足設計和規(guī)范要求，管件無裂紋、無銹斑、無砂眼，外壁有公稱直徑、壓力等級、執(zhí)行標準、廠標等標識。材料使用許可證(GC-04)閥門/水表(GC-04-16)稱規(guī)格使用部位進貨數(shù)量/進貨產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗生產(chǎn)許可證外觀質(zhì)量檢查/測量/驗組組組組組項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日日日備注：檢查要點：閥體完整、無損、無砂眼、涂層無脫落，閥體閥蘭和閥體軸線垂直，手柄(輪)和閥桿轉(zhuǎn)動靈活，閥芯和閥襯材料與銘牌標注一致，閥門型號、公稱直徑、公稱壓力與設計文件和合同文件相符合，安裝前應按10%抽樣比例(同一型號、同一規(guī)格、同一生產(chǎn)廠家)進行強度試驗和嚴密性試驗。水表要進行校定，鉛封完好。材料使用許可證(GC-04)型鋼/輕鋼龍骨(GC-04-17)稱規(guī)格使用部位進貨數(shù)量/進貨批次產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告生產(chǎn)許可證實測厚度(mm)外觀質(zhì)量檢查/測量/驗收項目負責人(簽名)：年日總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：月年月日工程部經(jīng)理(簽名)：年月日材料使用許可證(GC-04)金屬板材/非金屬板材(GC-04-18)稱規(guī)格使用部位進貨數(shù)量/進貨批次產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告生產(chǎn)許可證實測厚度(mm)外觀質(zhì)量檢查/測量/驗收人施工單位：項目負責人(簽名)：年日總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：月年月日工程部經(jīng)理(簽名)：年月日設備使用許可證(GC-04A)發(fā)電機機組設備(GC-04A-01)持續(xù)功率()乙()供(KW/KVA)機組型號備用功率(KW/KVA)發(fā)動機缸發(fā)動機型號/產(chǎn)號地自動電子穩(wěn)壓器發(fā)電機型號/產(chǎn)型號地(空三濾器級隨隨機技術文件(自啟動模塊)型號/產(chǎn)地蝸輪增壓器直流啟動馬達附充電機件發(fā)動機使用維修手冊發(fā)動機原產(chǎn)地證明書發(fā)動機原產(chǎn)地質(zhì)量證明書發(fā)電機使用手冊電力負荷開關型號/產(chǎn)地日用油箱(材質(zhì)及厚度)工具箱及工具其它環(huán)保工程材料和設備(另報)發(fā)電機房照明材料和油管路系統(tǒng)(另發(fā)電機原產(chǎn)地證明書發(fā)電機原產(chǎn)地質(zhì)量證明書發(fā)電機海關報關單(進口)機組出廠測試報告合同要求提供的其它技術文件：外觀質(zhì)量檢查/測量/驗收項目負責人(簽名)：年日總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：月年月日工程部經(jīng)理(簽名)：年月日備備注：隨機技術文件中的發(fā)動機(發(fā)電機)的序列號應與發(fā)動機(發(fā)電機)機身(銘牌)上的序列號一致。自動電子穩(wěn)壓器、自啟動模塊、電力負荷開關、直流啟動馬達、蓄電池充電發(fā)電機等須另外提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。設備使用許可證(GC-04A)高低壓成套變配電設備(GC-04A-02)()乙供()設備名稱使用部位進貨數(shù)量主要部件、元器件品牌產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告/設備出廠調(diào)試報告3C認證/進口設備原產(chǎn)地證明生產(chǎn)許可證/進隨機文件和附件(專用工具)外觀質(zhì)量檢查/測量/驗收項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日日有銘牌、柜內(nèi)元器件無損壞丟失、安裝牢靠、接線無脫落脫焊，電氣間隙和爬電距離滿足規(guī)范要求；柜的內(nèi)、外表面涂層完好、無脫層、無銹蝕。設備使用許可證(GC-04A)供水設備(GC-04A-03)設備名稱(高、家主泵型號家泵家罐變頻家器()乙供()安裝使用部位期證參揚程H=米，流量Q=米數(shù)3/時電機功率P=千瓦，級數(shù)=級期證參3/時數(shù)電機功率P=千瓦，級數(shù)=級期證容積耐壓等級合格證書家制器關家備品配件(對照裝箱單和合同檢產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告/設備出廠調(diào)試報告水泵、壓力罐、機座外觀質(zhì)量電機、電氣控制設備外觀質(zhì)量機械設備驗收人合格證書合格證檢驗報告裝箱清單/文件項目負責人(簽名)：總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：工程部經(jīng)理(簽名)：年月年月年月日日設備使用許可證(GC-04A)通風設備(GC-04A-04)()乙供()設備名稱技風量(m3/h)術風壓(Pa)參電機功率數(shù)(kw)安裝部位進貨數(shù)量產(chǎn)品合格證產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告/設備出廠調(diào)試報告生生產(chǎn)許可證外觀質(zhì)量檢查/測量/驗收項目負責人(簽名)：年日總監(jiān)/總監(jiān)代表(簽名)：月年月日工程部經(jīng)理(簽名)：年月日設備使用許可證(GC-04A)消防報警系統(tǒng)設備(GC-04A-05)()乙供()產(chǎn)品合格證期產(chǎn)廠主機家柜煙感產(chǎn)廠家產(chǎn)廠家數(shù)量期產(chǎn)品合格證檢驗報告家溫感數(shù)量隔離聯(lián)動隔離聯(lián)動廣播模塊/單輸入(輸出)型模塊控制模塊模塊模塊編碼控制模塊塊模模塊型號數(shù)量破玻警鈴消防電話分機消防廣播生產(chǎn)廠家量產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報