安徽宿州基本概況20238

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安徽宿州概況

1.城市概況

地理位置

宿州位于安徽省最北部，是淮海經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的核心城市之一，也是安徽省距離出?？谧罱某鞘?，是著名的“中國(guó)酥梨之鄉(xiāng)〞、“中國(guó)書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)〞、“中國(guó)書法藝術(shù)之鄉(xiāng)〞、“中國(guó)馬戲之鄉(xiāng)〞、“中國(guó)民間藝術(shù)（鐘馗畫）之鄉(xiāng)〞、“中國(guó)欣賞石之鄉(xiāng)〞、“泗州戲之鄉(xiāng)〞。2023年，獲得“全國(guó)綠化先進(jìn)市〞，1994—2023年，連續(xù)五屆榮獲“全國(guó)雙擁模范城〞稱號(hào)。行政區(qū)劃行政區(qū)面積人口管轄轄12個(gè)街道、15個(gè)鎮(zhèn)、9個(gè)鄉(xiāng)：埇橋街道、沱河街道、道東街道、市轄區(qū)埇橋區(qū)東關(guān)街道、三里灣街道、南關(guān)街道、西關(guān)街道、北關(guān)街道、汴河街28368平方千米178.5萬道、三八街道、城東街道、金海街道、符離集鎮(zhèn)、蘆嶺鎮(zhèn)、朱仙莊鎮(zhèn)、褚蘭鎮(zhèn)、曹村鎮(zhèn)、夾溝鎮(zhèn)、欄桿鎮(zhèn)、時(shí)村鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)、灰古鎮(zhèn)、大店鎮(zhèn)、西寺坡鎮(zhèn)、桃園鎮(zhèn)、蘄縣鎮(zhèn)、大營(yíng)鎮(zhèn)、楊莊鄉(xiāng)、支河鄉(xiāng)、解集鄉(xiāng)、桃溝鄉(xiāng)、順河鄉(xiāng)、蒿溝鄉(xiāng)、苗庵鄉(xiāng)、永鎮(zhèn)鄉(xiāng)、西二鋪鄉(xiāng)碭山縣1193平方千米1871平方千米96萬轄13個(gè)鎮(zhèn)：碭城鎮(zhèn)趙屯鎮(zhèn)李莊鎮(zhèn)唐寨鎮(zhèn)葛集鎮(zhèn)周寨鎮(zhèn)玄廟鎮(zhèn)官莊壩鎮(zhèn)曹莊鎮(zhèn)關(guān)帝廟鎮(zhèn)朱樓鎮(zhèn)良梨鎮(zhèn)程莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)18個(gè)、鄉(xiāng)5個(gè)：龍城鎮(zhèn)、黃口鎮(zhèn)、楊樓鎮(zhèn)、閻集鎮(zhèn)、新莊鎮(zhèn)、蕭縣行政縣靈璧縣2054平方千米1787平方千米118.3萬136萬劉套鎮(zhèn)、馬井鎮(zhèn)、大屯鎮(zhèn)、趙莊鎮(zhèn)、杜樓鎮(zhèn)、丁里鎮(zhèn)、王寨鎮(zhèn)、祖樓鎮(zhèn)、青龍集鎮(zhèn)、張莊寨鎮(zhèn)、永堌鎮(zhèn)、白土鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)、酒店鄉(xiāng)、圣泉鄉(xiāng)、莊里鄉(xiāng)、孫圩子鄉(xiāng)。鎮(zhèn)13個(gè)、鄉(xiāng)6個(gè)：靈城鎮(zhèn)、韋集鎮(zhèn)、黃灣鎮(zhèn)、婁莊鎮(zhèn)、楊疃鎮(zhèn)、尹集鎮(zhèn)、澮溝鎮(zhèn)、尤集鎮(zhèn)、下樓鎮(zhèn)、朝陽鎮(zhèn)、漁溝鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)、馮廟鎮(zhèn)、向陽鄉(xiāng)、朱集鄉(xiāng)、大路鄉(xiāng)、大廟鄉(xiāng)、禪堂鄉(xiāng)、虞姬鄉(xiāng)鎮(zhèn)12個(gè)、鄉(xiāng)3個(gè)：泗城鎮(zhèn)、黃圩鎮(zhèn)、大莊鎮(zhèn)、山頭鎮(zhèn)、劉圩鎮(zhèn)、89萬黑塔鎮(zhèn)、屏山鎮(zhèn)、草廟鎮(zhèn)、長(zhǎng)溝鎮(zhèn)、墩集鎮(zhèn)、丁湖鎮(zhèn)、草溝鎮(zhèn)、大楊鄉(xiāng)、瓦坊鄉(xiāng)、大路口鄉(xiāng)泗城鎮(zhèn)靈城鎮(zhèn)龍城鎮(zhèn)駐汴河路區(qū)政府駐地泗縣

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交通條件

宿州市位于蘇魯豫皖4省交界處，境內(nèi)有京滬、隴海兩打鐵路干線，兩條高速馬路、四條國(guó)道縱橫穿越。交通規(guī)劃提出積極推進(jìn)碭永高速的前期準(zhǔn)備工作，加快高速馬路宿州、靈璧、泗縣、碭山連接線建設(shè)，至“十一五〞末，全市形成“二縱二橫〞的高速馬路網(wǎng)。在市內(nèi)可乘坐2、7、9、13路公交車。

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2023年經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2023年，全市生產(chǎn)總值GDP650.3億元，同比增長(zhǎng)13.1%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整27.9：37.9：34.2；

固定資產(chǎn)投資406.36億元，同比增長(zhǎng)39.5億元，其中房地產(chǎn)投資47.14億元，增長(zhǎng)29.8%社會(huì)消費(fèi)品零售總額193.99億元，同比增長(zhǎng)19%財(cái)政收入43.15億元，同比增長(zhǎng)32.5%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14669元，增長(zhǎng)12%農(nóng)民人均純收入4766元，增長(zhǎng)16.9%

2.城市規(guī)劃

城市發(fā)展方向：主城區(qū)重點(diǎn)向北、西北方向發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，控制向南發(fā)展；符離鎮(zhèn)區(qū)重點(diǎn)向南、西南方向發(fā)展，控制向北、東北發(fā)展。城市總體規(guī)劃“一城三區(qū)三軸〞：

三區(qū)——老城區(qū)、汴河新城區(qū)和符離鎮(zhèn)區(qū)。形成“南部老城區(qū)-中部新城區(qū)-北部符離鎮(zhèn)區(qū)〞的空間結(jié)構(gòu)興泰，城市呈南北相向團(tuán)聚發(fā)展，同時(shí)由老城區(qū)和汴河新城區(qū)共同構(gòu)筑宿州城市主城區(qū)。

三軸——匯源大道、拂曉大道和汴河路構(gòu)筑的三條城市發(fā)展軸線。

老城區(qū)：以現(xiàn)狀建成區(qū)

為主，以商貿(mào)金融、文化教育和工業(yè)、交通及居住等功能為主；

汴河新城區(qū)：沿城市南北主軸線發(fā)展形成汴河新城區(qū)。以行政辦公、文化休閑、商貿(mào)服務(wù)和科技信息、居住等功能為主；

符離鎮(zhèn)區(qū)：以商貿(mào)、文教和工業(yè)、交通及居住等為主的區(qū)級(jí)綜合性功能區(qū)。

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3.房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行

2023年市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)采集：

2023年1-12月，市區(qū)商品房施工面積371.94平，其中住宅280.81萬平，新開工面積219.42萬平，其中住宅174.82萬平；竣工面積156.88萬平，其中住宅135.77萬平。

2023年1-12月，批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積151.97萬平，其中住宅128.85萬平，批準(zhǔn)預(yù)售住宅12534套。

2023年1-12月，商品房預(yù)售合同備案面積123.58萬平，其中住宅113.6萬平，備案總套數(shù)1945套，其中住宅1633套。

2023年1-12月，存量房成交36.94萬平，其中住宅30.54萬平。

2023年1-12月，在備案的商品房中，市區(qū)居民購買占81%，購房人群30歲以下占29%，30-40歲占40%，40-50歲占26%，50歲以上占5%。（客群）

2023年1-12月，按揭貸款占74%。2023年1-7月市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)采集：

2023年1-7月，市區(qū)商品房施工面積387.77平，其中住宅259.53萬平，新開工面積175.01萬平，其中住宅114.49萬平；竣工面積184.71萬平，其中住宅111.75萬平。

2023年1-7月，市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積100.84萬平，其中住宅63.75萬平，批準(zhǔn)預(yù)售住宅5439套。

2023年1-7月，市區(qū)商品房預(yù)售合同備案面積64.16萬平，其中住宅51.55萬平，備案總套數(shù)7244套，其中住宅4983套，本案總金額28.31億元。

2023年1-7月，市區(qū)已備案的商品房?jī)r(jià)格，住宅均價(jià)4069元/平，非住宅均價(jià)6280元/平。

2023年1-7月，市區(qū)存量房成交20.24萬平，其中住宅17.61萬平。

2023年1-7月，已備案住宅套型面積90平以下占25.5%，90-120平占49.99%，120-144平占19.79%，144平以上占4.72%；其中按揭貸款占總套數(shù)的67%。

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運(yùn)行數(shù)據(jù)截圖：

在售項(xiàng)目狀況表項(xiàng)目香林·麗景灣上河城金鑫名城藍(lán)石春天花園黃河·怡心苑新景第安廈·時(shí)代廣場(chǎng)新都市華庭位置埇橋區(qū)宿州市淮河西路與磬云路交匯處埇橋區(qū)銀河三路以北,罄云路以東,華電小區(qū)西側(cè)埇橋區(qū)宿州市西昌南路九中斜對(duì)面(13路車底站)埇橋區(qū)宿州金海大道與鵬程大道交口埇橋區(qū)淮海路與迎賓路交界處埇橋區(qū)宿州市拂曉大道與淮河西路(光芒城西側(cè))埇橋區(qū)汴河路與懷遠(yuǎn)路交匯處埇橋區(qū)銀河一路與拂曉大道交界處占地110畝443畝11畝100畝50畝89畝18畝134畝總建12萬60萬3.3萬5.5萬5萬10萬6.5萬18萬容積率1.542.01.61.51.64.411.92均價(jià)320044003900410028003800450041005

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金源尚郡河畔雅苑銀河廣場(chǎng)碧御豪庭眾德祥福園環(huán)宇·銀河綠苑華夏世貿(mào)廣場(chǎng)欣意·國(guó)際城光芒陽光城陽明別院三里洋房光芒美廬·奧城明日·新城事東方明珠花園鴻儒世家中盛·鳳凰假日港利·錦繡江南兩淮·宿州新城埇橋區(qū)金海大道與鵬程路交匯處北側(cè)埇橋區(qū)宿州市港口路與濱河路交匯處南(中石化加油站旁)埇橋區(qū)人民路與銀河一路交匯處(市政府東側(cè))埇橋區(qū)宿州市港口路與濱河路交織口埇橋區(qū)宿州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金海大道與迎賓大道交匯處埇橋區(qū)人民路、銀河二路交匯處(行政中心東)埇橋區(qū)汴河路、人民路與宿蒙路交匯處埇橋區(qū)淮海中路與環(huán)城北路交匯處埇橋區(qū)拂曉大道以東,三八路以北埇橋區(qū)澮水西路與宿蒙路交織口向南100米(下關(guān)中學(xué)南)埇橋區(qū)宿州市淮海南路與外環(huán)南路交織口東北角埇橋區(qū)宿州淮河西路南側(cè),拂曉大道東側(cè)埇橋區(qū)宿州市西北行政新區(qū)銀河一路北側(cè),銀河二路南側(cè)埇橋區(qū)宿州市開發(fā)區(qū)迎賓大道8號(hào)北側(cè)埇橋區(qū)宿州市紡織中路(九中東側(cè))埇橋區(qū)宿州市勝利路以南,西關(guān)大街以北,西臨東獄巷埇橋區(qū)宿州市人民路東側(cè),銀河二路北側(cè)埇橋區(qū)宿州市北關(guān),淮海北路以西,西昌北路以東56畝15畝12畝20畝188畝500畝33畝67畝15畝15畝68畝150畝269畝113畝107畝50畝500畝300畝8萬3.5萬5萬13萬21萬50萬17萬24萬1.6萬2.4萬6.4萬15萬28萬12萬9.7萬9.1萬45萬60萬2.053.15.91.61.691.55.64.661.52.311.641.61.51.51.52.921.61.8