DB43-T 2525-2022 既有居住建筑出租房屋消防安全管理規(guī)范

ICS

13.220.01CCS

P

43湖 南 省 地 方 標準DB43/T

2525—2022既有居住建筑出租房屋消防安全管理規(guī)范Specification

of

fire

safety

management

for

rental

housingin

existing

residential

buildings2022

-

12

-

09

發(fā)布

2023

-

-

實施湖南省市場監(jiān)督管理局

發(fā)

布DB43/T

2525— 前言························································································································

Ⅲ1 ·····················································································································

12規(guī)范性引用文件······································································································13 術(shù)語和定義············································································································14 基本要求···············································································································25消防設(shè)施···············································································································26 ·····················································································································

37消防安全職責·········································································································38 管理要求···············································································································4參考文獻····················································································································

6DB43/T

2525—1

等進行了規(guī)定。本文件適用于既有居住建筑用于居住出租房屋的消防安全管理。2

規(guī)范性引用文件文件。GB

25201 建筑消防設(shè)施的維護管理GB

50016 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB

50039 農(nóng)村防火規(guī)范GB

50222 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范XF

703 住宿與生產(chǎn)儲存經(jīng)營合用場所消防安全技術(shù)要求3

術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1既有居住建筑 existing

building供人員居住使用的既有建筑。3.2居住出租房屋

house出租后用作或者兼用作人員居住的房屋或用房。3.3居室 habitable

供居住者睡眠、學習和休息的空間。3.4出租方 the

按租賃合同，將房屋交付承租人使用、獲取收益的單位或個人。3.5承租方 the

租賃合同中，使用租賃房屋并按約定向出租方支付租金的單位或個人。4.9 居住出租房屋的每個居室居住人數(shù)不應(yīng)超過

2

人，且人均居住面積不應(yīng)低于4.9 居住出租房屋的每個居室居住人數(shù)不應(yīng)超過

2

人，且人均居住面積不應(yīng)低于

5

m

，有法定贍養(yǎng)、5.3 居住出租房屋應(yīng)按每戶不少于

2

具的標準配備滅火器；建筑面積大于

m

的出租屋，可按建筑面積每

50

m

配置

1

具滅火器。滅火器宜選用

4

Kg

及以上的磷酸銨鹽（）干粉滅火器或相應(yīng)滅火級4

基本要求4.1 有下列情形之一的房屋不應(yīng)出租：a）

屬于違法建筑的；b）

不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；c）

違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；d）

法律、法規(guī)規(guī)定不應(yīng)出租的其他情形。4.2 居住出租房屋所在建筑應(yīng)符合

50016

和

GB

50039

等相關(guān)規(guī)范要求。4.3

居住出租房屋的安全疏散設(shè)施、滅火救援設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)標準要求并保持完好有效，供消防車通行的道路不應(yīng)設(shè)置隔離樁、欄桿等障礙設(shè)施和影響消防車通行、救援的障礙物。4.4

居住出租房屋所在建筑耐火等級不宜低于二級；居住出租房屋所在建筑耐火等級為三級時，應(yīng)布置在首層或二層；居住出租房屋所在建筑耐火等級為四級時，應(yīng)布置在首層。4.5 居住出租房屋不應(yīng)設(shè)在地下室或無外窗的半地下室。4.6

居住出租房屋與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所不應(yīng)設(shè)置在同一建筑物內(nèi)；與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)時，應(yīng)符合

XF

703

的規(guī)定。4.7 居住出租房屋的廚房、衛(wèi)生間、陽臺和其附屬的車庫、地下儲藏室不應(yīng)用作居室。4.8

居住出租房屋應(yīng)當以一間按照居住建筑相關(guān)設(shè)計規(guī)范設(shè)計為居住空間的臥室或起居室（廳）為最小出租單位，不應(yīng)分割搭建后出租，不應(yīng)設(shè)置三層及以上的床位。2撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護理等特殊情況除外。4.10

居住出租房屋外窗不應(yīng)安裝影響逃生和滅火救援的障礙物，房間的窗戶或陽臺不應(yīng)設(shè)置金屬柵不應(yīng)小于

m，下沿距室內(nèi)地面不應(yīng)大于

m。4.11 房間隔墻不應(yīng)使用易燃可燃夾芯彩鋼板或其他易燃可燃材料構(gòu)造，并應(yīng)從樓地面基層隔斷至梁、樓板或屋面板的底面基層。4.12 室內(nèi)裝修材料應(yīng)按

GB

50222

中普通住宅裝修材料有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.13 應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)標準和管理規(guī)定。4.14 電動摩托車、電動自行車應(yīng)設(shè)置室外集中停放、充電區(qū)域，并與周邊建筑保持有效的安全距離。5

消防設(shè)施5.1

居住出租房屋內(nèi)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防給水及消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)等消防設(shè)施的設(shè)置和維護應(yīng)符合

GB

50016、GB

和

GB

25201

的規(guī)定，不得擅自拆改原有消防設(shè)施。5.2

未安裝自動消防設(shè)施的居住出租房屋，除衛(wèi)生間、陽臺外，每間臥室、起居室和公共走道宜安裝防軟管卷盤。22別的滅火器，滅火器應(yīng)設(shè)置在位置明顯和便于取用的地點。DB43/T

2525—5.4 居住出租房屋內(nèi)宜每戶配備一支應(yīng)急手電筒，每個住宿人員配備一具過濾式消防自救呼吸器。6

6.1 居住出租房屋的電氣線路應(yīng)由取得相應(yīng)資格的電工進行安裝、維護，電器產(chǎn)品應(yīng)選用合格產(chǎn)品。6.2 居住出租房屋的消防配電線路敷設(shè)應(yīng)符合

GB

50016

的要求，其他配電線路敷設(shè)應(yīng)符合下列要求：a）

電氣線路的規(guī)格應(yīng)滿足用電設(shè)備的負荷要求，不應(yīng)亂拉亂接臨時電氣線路；b）

c）

d）

配電箱、控制面板、接線盒、開關(guān)、插座等不應(yīng)直接安裝在燃燒性能等級低于

B1

級的裝修材低于

B1級的材料。6.3

居住出租房屋配電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置具備過流保護功能、短路保護功能的剩余電流保護器，且其應(yīng)裝設(shè)在總配電箱、分配電箱靠近負荷一側(cè)。樓宇總配電箱中剩余電流保護器的額定漏電動作電流宜小于300

mA；房間配電箱總空氣開關(guān)宜帶剩余電流保護功能，其額定漏電動作電流不應(yīng)大于

30

mA。6.4 空調(diào)、洗浴用電熱水器、電烤箱等大功率用電設(shè)備應(yīng)設(shè)專用電源插座。6.5 居住出租房屋電器設(shè)備使用管理應(yīng)符合下列要求：a）

房間應(yīng)采用安全型電源插座，接入插座的負載不應(yīng)超過墻壁固定插座的額定功率；一個固定插座不宜連接

2

率移動式插座為限，且不可超負荷使用；b）

電熱爐、電加熱器、電暖器、電飯鍋、電熨斗、電熱毯等電熱器具，使用期間現(xiàn)場應(yīng)有專人觸；c）

居住出租房屋內(nèi)使用電取暖器具取暖時，電取暖器具應(yīng)帶有溫控等安全裝置。6.6 居住出租房屋建筑內(nèi)的照明安裝應(yīng)符合下列要求：a）

照明燈具表面的高溫部位不應(yīng)靠近可燃物，當靠近非

A

級裝修材料或構(gòu)件時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護措施，與窗簾、軟包等裝修材料的距離不應(yīng)小于

500

mm，燈飾應(yīng)采用燃燒性能等級不低于

B1b）

不應(yīng)使用鹵鎢燈、高壓鈉燈、金屬鹵燈光源、熒光高壓汞燈（包括電感鎮(zhèn)流器）和超過

W的白熾燈等用于照明。7

消防安全職責7.1 出租方7.1.1應(yīng)與承租方以合約形式明確消防安全責任，不應(yīng)將非法違法房屋租賃給承租方使用；7.1.2出租房屋前，應(yīng)按要求配置相應(yīng)的消防設(shè)施器材；7.1.3 對承租方、實際使用人擅自改變出租住房使用功能和結(jié)構(gòu)的行為進行監(jiān)督制止，督促承租方、實際使用人履行消防安全職責；7.1.4 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或承租方、實際使用人有消防安全違法行為的，應(yīng)及時制止、督促消除或報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居（村）民委員會；7.1.5 按照合同約定，對居住出租房屋進行維修管理，確保其符合消防安全要求。DB43/T

2525—7.2 承租方7.2.1 應(yīng)嚴格遵守消防安全管理規(guī)定，承擔使用期間的消防安全管理責任；7.2.2發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時消除，需要物業(yè)管理單位、出租方消除的，應(yīng)及時通知物業(yè)管理單位或出租方；7.2.3 對居住出租房屋內(nèi)配置的消防設(shè)施定期進行維護，確保其完好有效；7.2.4 承租后居住人數(shù)不應(yīng)超過規(guī)定人數(shù)；7.2.5 發(fā)生火災(zāi)時，及時報警并視情組織人員撲救火災(zāi)，保護火災(zāi)現(xiàn)場。7.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)7.3.1 成立志愿消防隊伍，制定并落實管理區(qū)域的消防安全制度和操作規(guī)程；7.3.2配合居（村）民委員會開展消防工作，落實物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全防范服務(wù)事項；7.3.3 組織對物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工進行消防安全培訓，開展消防安全宣傳教育，指導(dǎo)、督促出租方、承租方和實際使用人遵守消防安全管理規(guī)定；7.3.4 開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業(yè)場地不被占用；7.3.5 對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材及消防安全標志進行維護管理，確保完好有效；7.3.6 制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期開展演練；7.3.7落實消防控制室管理制度，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，積極組織撲救，并保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。8

管理要求8.1

出租方與承租方應(yīng)在租賃合同中，明確日常消防安全管理、消防設(shè)施配備及使用維護等消防安全責任。8.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、出租方和承租方不應(yīng)有下列違反消防法律法規(guī)的行為：a）

搭建違章建（構(gòu)）筑物，影響消防安全；b）

損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；c）

占用防火間距；d）

占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和有其他妨礙安全疏散行為；e）

占用、堵塞、封閉消防車道，妨礙消防車通行；f）

占用消防車作業(yè)場地，設(shè)置妨礙舉高消防車作業(yè)和消防車通行的綠化或障礙物；g）

其他違反現(xiàn)行消防法律法規(guī)的行為。8.3

10

的消防安全管理制度，確定消防安全管理人員，強化消防安全管理責任落實。8.4 單位承租居住房屋作為集體宿舍或供本單位職工居住的，承租單位應(yīng)當按照

的規(guī)定履行消防安全管理責任。8.5

出租方、承租方應(yīng)在指定區(qū)域停放車輛。物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃定的停車區(qū)域，不應(yīng)影響人員疏散、消防車通行及舉高消防車作業(yè)。8.6

承租方或?qū)嶋H使用人不應(yīng)在居住出租房屋內(nèi)、安全出口、疏散樓梯及疏散通道附近停放電動摩托車、電動自行車，或?qū)ζ湫铍娫O(shè)備充電。DB43/T

2525—8.7

承租方或?qū)嶋H使用人不應(yīng)在居住出租房屋內(nèi)違規(guī)使用和存放易燃易爆危險性物品；不應(yīng)在居住出易燃可燃雜物及液化氣鋼瓶等易燃易爆物品。8.8

高層建筑內(nèi)的居住出租房屋不應(yīng)存放瓶裝液化石油氣。其他既有建筑居住出租房屋除廚房外，不應(yīng)存放、使用液化石油氣罐，廚房內(nèi)的液化