房地產(chǎn)項目分析報告

工程剖析報告一工程概略(一〕,建設(shè)地點，開發(fā)單位1工程名稱:--- —---—東-----—小區(qū).開發(fā)單位:--房地產(chǎn)開發(fā)2023年-—月:--市---—區(qū)--———萬--—--經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售〔二〕工程建設(shè)規(guī)模與主要內(nèi)容占地面積14045 ㎡建筑面積42134 ㎡此中住宅建筑面積18333㎡寫字樓建筑面積19941㎡商業(yè)建筑面積3372㎡其余建筑面積487㎡3.0425.5%5工程設(shè)計泊車位400個89311二工程投資環(huán)境(一〕工程外面環(huán)境．---—市南部的城市副中心，臨海工業(yè)家產(chǎn)帶的樞紐和效勞.當(dāng)前城市化水平已到達(dá)45％，正在加速建成現(xiàn)代化、生態(tài)型港口工業(yè)城區(qū)。全區(qū)現(xiàn)有“三資”4812家，過兩千21816家公司ISO90006HACCP4家經(jīng)SGS3家經(jīng)過了歐盟注冊。在美國、俄羅斯、越南等281620多個國家〔地區(qū))---港陸便利、區(qū)位優(yōu)勝，位于國家要點開發(fā)的沿海主軸線與亞歐大陸橋沿橋經(jīng)濟(jì)帶的交匯,是亞歐大陸橋東方橋頭---經(jīng)濟(jì)帶最便利的出?？诤蛯ν忾_放的窗口。境內(nèi)-----—---—港、————區(qū)為主體的港口集群，已建成500026302個，年吞吐能力過億噸、遠(yuǎn)期力量3億噸，航線通暢四海，已與80多個國家和地.-----—------省道、———省道及 --—輸油管道、---輸油管道縱橫交織，--—-鐵路西行并入隴海線可直通荷蘭鹿特丹港，已建成通車的——— -鐵-—----—高速大路將——與中西部內(nèi)地城-------市等空2個小時之內(nèi)，距-—-高速大路相連，海陸空交通興旺、運輸便利。(二)工程內(nèi)部環(huán)境----—房地產(chǎn)開發(fā)擁有專業(yè)技術(shù)人員36人,90%以上擁有大專以上學(xué)歷,公司設(shè)有辦公室、財務(wù)部、后勤部、工程部、售樓中心等職能部門,是一支高素養(yǎng)、專業(yè)化的團(tuán)隊；同時公司與——建筑工程、----—建筑設(shè)計〔甲級〕等多家單位長期保持優(yōu)秀的合作關(guān)系．本工程由二棟275A,18層商住樓構(gòu)成．住宅樓力爭知足客戶對住宅的全面期望，戶型以中小面積為主，100.84M2,101。78M2，90。52M2，89。68M2，74。91M2緊湊戶型27252層,2 23。4574M—128M的戶型，寬闊大氣，低調(diào)透著豪華的,超高的室內(nèi)空間，舒坦光亮的辦公環(huán)境，讓空間自由組合，適用于不一樣規(guī)模公司的需求 .商住樓設(shè)計由90—101平米多種戶型可供,會所、消遣等場所設(shè)備齊備，30％以上，完整到達(dá)國家一級居住要求。本盤設(shè)計貼,,選購順心，寬闊的視線令您神清氣爽．三市場銷售剖析(一) 市場定位舊城改造拆遷戶當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)公司員工從事個體私營經(jīng)濟(jì)的工商業(yè)者-市經(jīng)商需長期居住的外來人口從事個體私營經(jīng)濟(jì)的工商業(yè)者購置住宅的投資者(二) 銷售訂價“兩大原則，從而進(jìn)展以下訂價〔):-—-/㎡,-—-——元/-/-—-/個.三)(單位萬元〕1銷售收入22109.882銷售本錢8089.723治理花費663銷售花費財務(wù)花費稅金及