咸陽(yáng)某項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書

咸陽(yáng)xx項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書陜西GR置業(yè)有限公司二〇一一年六月二十七日項(xiàng)目名稱：咸陽(yáng)xx項(xiàng)目（暫定）項(xiàng)目地點(diǎn)：咸陽(yáng)市人民中路與團(tuán)結(jié)路交匯處西北開(kāi)發(fā)單位：陜西GR置業(yè)有限公司 【設(shè)計(jì)任務(wù)書編制說(shuō)明】1、本設(shè)計(jì)任務(wù)書是在基于對(duì)項(xiàng)目地塊綜合研判和項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求提出的一些分析和指導(dǎo)性意見(jiàn)，對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)起著指導(dǎo)作用；2、本設(shè)計(jì)任務(wù)書中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求具體詳見(jiàn)咸陽(yáng)市舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《華印生活區(qū)及周邊區(qū)域地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》；3、本設(shè)計(jì)任務(wù)書主要針對(duì)咸陽(yáng)xx項(xiàng)目的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提出。目錄目錄咸陽(yáng)xx項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書……2第一部分：項(xiàng)目地塊概況…………2宗地位置宗地現(xiàn)狀周邊道路交通條件周邊生活配套條件宗地利用價(jià)值及區(qū)域規(guī)劃趁項(xiàng)目用地指標(biāo)宏及要求始第二部斷分撒察臂總體規(guī)劃設(shè)計(jì)損………………斤………………素…………邀…榆7庭找規(guī)劃布局基本劈原則索莖整體形象打造住宅設(shè)計(jì)會(huì)所設(shè)計(jì)肚第三部受分伏稱硬商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)列………………曬………………些…………傘…福9爽伐商業(yè)規(guī)劃布局鼓節(jié)集中商業(yè)設(shè)計(jì)脫傲酒店、公寓、喉寫字樓設(shè)計(jì)摔第四部區(qū)分例勇績(jī)住宅物業(yè)戶型涉設(shè)計(jì)要求登………………楚………………魯…肢10勁壁戶型設(shè)計(jì)基本蝦要求姿葵戶型面積配比交要求宏第五部怪分揉問(wèn)儲(chǔ)設(shè)計(jì)成果文件聽(tīng)要辯求丟間………………絕………………耐…忘…蝶11童咸時(shí)陽(yáng)稱x慢x白項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)鑒任務(wù)書沸第一部崗分粘盼梢項(xiàng)目地塊概況宗地位置劉項(xiàng)目地塊位于爬咸陽(yáng)市城市中們心區(qū)核心地卡段冰--夸-跨人民中路北側(cè)議，團(tuán)結(jié)路與人劫民中路交匯處噴西北。宗地現(xiàn)狀捏1召、四至范圍：租東屢至杜-拾-財(cái)規(guī)劃中的團(tuán)結(jié)槍北路伍西叮至塵-蹈-覽陜西華潤(rùn)紡織友有限公司叨南虜至未-乖-恨人民中路及消番防大廈心北超至火—匹x抓x倉(cāng)廠區(qū)站2邊、宗地現(xiàn)漢狀父:智項(xiàng)目可開(kāi)發(fā)用桌地現(xiàn)狀為陜西方省櫻第吐x海x孟染廠家屬區(qū)，棵以多層住宅建崖筑為主，另有蒙東南角商業(yè)門緣面、消防隊(duì)家致屬樓跑、鳴x哭x姿初中、廣場(chǎng)派隨出所、托兒所加、浴室、招待貝所、辦公樓等推社區(qū)配套建筑討物。著3及、周邊環(huán)境：憲項(xiàng)目西側(cè)和北塑側(cè)與廠區(qū)接壤臣，其城市居住災(zāi)意向較差；幟東臨規(guī)劃脅路保-粒團(tuán)結(jié)北路，南江側(cè)緊臨主干道朋人民中路，存骨在一定的噪音間影響。讓4陸、拆遷范圍：摔涉及多層住宅邊建面胸約足69504.勝9興7麗平米，門面房隨約希1598.7乞5漂平米（不含東局南角沿街商業(yè)卷及消防隊(duì)家屬懂樓）；勻涉及拆遷建筑用基本情況：詳1者.帖住宅總棟永數(shù)注2潑5暗棟；總建坦面辨69504.獻(xiàn)97戴㎡淹；撕用濕庭白2映.供涉浮及補(bǔ)x脅x翠物業(yè)的沿街門戶面壁房漁4喝8寬戶，總建窯面既1598.7沖5神㎡托;神3竟.振另有東南角商膽業(yè)門面就、污x蠻x芒初中、廣場(chǎng)派轉(zhuǎn)出所、以及社搞區(qū)托兒所、浴而室、招待所、倒辦公樓等部分擁配套建筑物，室且有一棟在建霞住宅樓敗。固妥賀糕勒幕周邊道路交通靈條件仆宗地南側(cè)緊鄰線咸陽(yáng)市中心主乞干道人民中路軍，位于人民中充路與團(tuán)結(jié)路交斑匯處，距離咸肉陽(yáng)火車站塔約采3建公里，距離秦拔皇路汽車站漂約追0.襪9授公里，距離機(jī)眨場(chǎng)仆約探1躺6叔公里，交通優(yōu)切勢(shì)明顯。晚團(tuán)結(jié)路站主要車公交線路有酸：逢1瞞路效、去1撕3驗(yàn)路府、釀1差4扣路狐、神1著8賠路吊、點(diǎn)2歡6對(duì)路鮮、漿5腰9被路等。建周邊生活配套拴條件知項(xiàng)目所在地咸焦陽(yáng)中心區(qū)核心雹區(qū)域，生活設(shè)恒施完善，居住襖配套趨于成熟股，人文和商業(yè)漸居住氛圍良好通。抬宗地利用價(jià)值威及區(qū)域規(guī)劃算宗地利用價(jià)值隆分析防地塊整體較為盛方正規(guī)則，地跡勢(shì)平坦，周邊抄生活配套優(yōu)越岔，交通便捷；罷地塊南側(cè)和東顛側(cè)沿街區(qū)域展日示面均禾約紫25賽0郵米長(zhǎng)；沿街商律業(yè)開(kāi)發(fā)利用價(jià)牧值高；地塊西楊側(cè)和北側(cè)與廠吳區(qū)接壤，城市低居住空間意象車較差，存在一裁定噪音干擾。最2椅、區(qū)域發(fā)展規(guī)陵劃志習(xí)宗地位于團(tuán)結(jié)裳南路（電子商功業(yè)街）與人民查中路交匯處，乒處于人民路核陳心商圈中七廠施十字和電影院乞十字兩大節(jié)點(diǎn)訪中間地帶，商宗業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值凸炕顯。君人民路商愁圈的-政功能定位：亦集精品購(gòu)物、閉時(shí)尚生活、休預(yù)閑游憩、餐飲體娛樂(lè)等多種功您能為一體，體腐現(xiàn)城市商業(yè)精春華和城市形象弦，是城市對(duì)外蛛交流的窗口?？磮D范1-9獵業(yè)人民路商圈規(guī)緊劃株規(guī)劃目標(biāo)：尿構(gòu)葬建叫“墨一橫三胖縱斑”與城市中心骨架判，重點(diǎn)打發(fā)造肅“鋼一核心三節(jié)財(cái)點(diǎn)洽”欲。閃“涂一牧橫至”芳指人民路，不“賢三罷縱怎”說(shuō)指秦皇路、樂(lè)歐育路、新興路別與北大街，猴“撿一核指心沸”煎指城市商業(yè)中濁心核心商圈，移“燒三節(jié)拍點(diǎn)土”紡指在七廠什字越、電影院什字腫和北門口什字碼形成的三大商潮業(yè)節(jié)點(diǎn)。會(huì)項(xiàng)目用地指標(biāo)復(fù)及要求斥項(xiàng)目主要用地聲指標(biāo)：東總用地面積：崖71925.相65節(jié)㎡遲（折合北107.89讀畝）；去凈用地面積：稠69363.綢51繁㎡爬（折合否104.05蘇畝）；乳容積率示：賢永宿＜生5.0恒建筑密度胡：直販≤普28磚%陽(yáng)（可不做硬性蝶控制，以適合鵝項(xiàng)目總體定位傭?yàn)闇?zhǔn)）膛綠化率猛：較儉≥庸30%暴(裝且地塊內(nèi)應(yīng)布杜局不少橡于著681狠8余平米的集中綠徑地肆)車位配比：刻機(jī)動(dòng)車停車位灶為音10列0徑平方米住宅建供筑面便積鐵0.總8輔個(gè)停車位，商葬業(yè)建筑渠每態(tài)10脆0鈴平方汁米扛1.搞0湖個(gè)車位，以地窗下停車為主；匯地面停車占停師車位數(shù)應(yīng)峰在塑10極%旗以下，地下停駕車庫(kù)應(yīng)直通高下層住宅地下電刻梯口；扮非機(jī)動(dòng)車停車朽位為曾每渴10描0陜平方米住宅建系筑面患積辣2壘個(gè)車位，商業(yè)鳥(niǎo)建筑練每閘10柱0跑平方翻米旦8祥個(gè)車位簽。取建筑退讓：模主體建筑為高蒼層，建筑后退嶼人民中妖路芝1惹8向米以上、后退蹤規(guī)劃團(tuán)結(jié)北期路淋1拐5佩米以上、后退句西怒界心7胞米以上、后退輝北玻界友1傍5敢米以上，并滿昏足日照及建筑幸間距要求。右地下建筑物退正讓建筑基地邊飽界距離，不小努于地下建筑物祝深度菊的節(jié)0.英6奧倍，且不得小超于均3羞米。編公共配套設(shè)施機(jī)：察將設(shè)置不少臨于泉50遵0秩平方米管理用問(wèn)房，完善垃圾才收集站、配電跳房等碼其櫻小賀他公共服務(wù)配欠套設(shè)施；民設(shè)置一處幼兒映園，且用地面處積不少去于脾140晨0尺平米；釘沿人民中路設(shè)繳置雅1川處獨(dú)立對(duì)外公圖廁，建筑面積掛不少要于倒10住0眠平方米；脖其他要求：詳表見(jiàn)《華印生活闊區(qū)及周邊區(qū)域渡地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)誼條件》長(zhǎng)第二部簡(jiǎn)分防即埋總體規(guī)劃設(shè)計(jì)水規(guī)劃設(shè)計(jì)基本站原則摸與城市規(guī)劃體丟系合理銜接；缸滿足建筑節(jié)能冰、日照及建筑暈間距等規(guī)范要曾求；默滿足地塊退紅籍線的要求和布趕局集中綠地的喚要求；確規(guī)劃設(shè)計(jì)的系吹統(tǒng)性與分期開(kāi)女發(fā)的階段性相殘結(jié)合；急不同物業(yè)類型祝的聯(lián)系與區(qū)隔滴；婦注意考慮項(xiàng)目找的綠色、節(jié)能碗、環(huán)保及智能磨措施；剖注意建筑選型祥的合理性與實(shí)詞施成本的關(guān)系咐；姿商業(yè)價(jià)值最大宇化：以商業(yè)綜惰合體類物業(yè)為臟主，保證商業(yè)趁價(jià)值的最大化必；在考慮保證統(tǒng)大型商業(yè)體的豎同時(shí)須兼顧一貫定量的可供銷扯售的中小體量齡的商鋪布置，美公寓、寫字樓西和酒店均為商蘋業(yè)綜合體的有如效構(gòu)成部分；打住宅保持相對(duì)稍私密性：住宅稈區(qū)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立檢和私密，有其禿相對(duì)完整的景性觀和院落空間池；自規(guī)劃設(shè)計(jì)布局嬌須充分考慮當(dāng)噴地的區(qū)域特質(zhì)憤及氣候環(huán)境，始在景觀空間營(yíng)旨造上做到符合縫地域的特點(diǎn)，控同時(shí)極具鮮明窯的特色，并在槳設(shè)計(jì)成果上有慢所表現(xiàn)；從合理組織道路盼交通及景觀視伍線通廊，交通雕組織需做到人稻車分流；雄停車設(shè)計(jì)可考預(yù)慮地上地下結(jié)歌合布置，地上朵地下車位的比捧例滿足規(guī)劃條掘件要求，地下誦車庫(kù)設(shè)計(jì)需注牙意其使用的便繩利及經(jīng)濟(jì)合理朽性。壞在滿足總體車奉位規(guī)劃要求下脖，可盡量在商化業(yè)區(qū)多布置停低車位。商業(yè)區(qū)努的停車位在滿并足其它功能的援前提下，如停保車位數(shù)量布置備有困難，可在存商業(yè)區(qū)布置地湖下多層機(jī)械停詞車的方式供商恩業(yè)汁經(jīng)營(yíng)使用。但廈是應(yīng)盡量避免五出現(xiàn)地下三層轟的情況。整體形象打造笛整體形象體現(xiàn)巖設(shè)計(jì)感：氣勢(shì)技恢宏、現(xiàn)代統(tǒng)蜂一、主次有序牽、風(fēng)格統(tǒng)一；杰建筑形態(tài)上以竭高層建筑為主朽，注意建筑天牧際線的變化；憤建筑產(chǎn)品應(yīng)能磚體現(xiàn)當(dāng)前國(guó)內(nèi)伸市場(chǎng)同檔次產(chǎn)往品的先進(jìn)水平你，適度超前；碗外立面可從現(xiàn)震代簡(jiǎn)約方向進(jìn)菊行設(shè)計(jì)，外立欠面顏色選用上炒建議采用較為蠻時(shí)尚的顏色，幼不宜過(guò)于鮮艷久亮麗；撒住宅底層全部迎設(shè)計(jì)為架空層器（除回遷安置越樓宇），單元屬入口均設(shè)計(jì)入芝戶大堂；稿頂部造型與燈制光處理：以增箭強(qiáng)建筑的設(shè)計(jì)食美感，突出項(xiàng)喜目的標(biāo)識(shí)與歸藥屬感。住宅設(shè)計(jì)立面形象：紛立面現(xiàn)代、新霜穎獨(dú)特、大方恥、色彩明快、跑具有一定動(dòng)感繭；黎建筑一定要在諒形象方面給人贊一種強(qiáng)烈的印詢象。戶型設(shè)計(jì)：伸戶型設(shè)計(jì)應(yīng)體健現(xiàn)以人為本的絹精神，以營(yíng)造離舒適、健康幫的宇“旨家精”貝為出發(fā)點(diǎn)，兼厭顧實(shí)用性、安逮全性、靈活性起和經(jīng)濟(jì)性；屠同時(shí)著重于運(yùn)振用先進(jìn)的、可思實(shí)施性強(qiáng)且成羊本低的技術(shù)及斥設(shè)計(jì)手獸段柴,牧充分發(fā)揮項(xiàng)目驚的生態(tài)節(jié)能環(huán)眠保優(yōu)勢(shì)。園林景觀：覺(jué)主題化：通過(guò)擾主題化園林設(shè)膚計(jì)，系統(tǒng)打造追園林景觀，成新為項(xiàng)目形象的誠(chéng)主要標(biāo)簽；敏設(shè)計(jì)感：通過(guò)膠幾何化園林突仔出設(shè)計(jì)感，表裕達(dá)城市意向；漏參與性：突出槳人的參與性，丘充分體現(xiàn)人與柔景觀相融縫。悶會(huì)所設(shè)計(jì)茅建筑風(fēng)格同整余個(gè)小區(qū)相匹配援，同時(shí)要有個(gè)或性特點(diǎn)；搏選址可考慮與輔商業(yè)結(jié)合布置淘，規(guī)模大小根灶據(jù)小區(qū)規(guī)模決碌定；招功能分區(qū)明確載，配套部分文脅化娛樂(lè)設(shè)施和撫室內(nèi)體育運(yùn)動(dòng)倉(cāng)設(shè)施。述第三部筋分忽安敞商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)商業(yè)規(guī)劃布局箱規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考費(fèi)慮其經(jīng)營(yíng)和服洗務(wù)的可行性及殲持續(xù)性；說(shuō)整體布局需考轎慮項(xiàng)目分期開(kāi)燒發(fā)的組織；庫(kù)沿人民路考慮諷以集大型集中菊商業(yè)、酒店、籃寫字樓、公寓殿為一體的綜合分體物業(yè)為主；更沿團(tuán)結(jié)北路布擾置沿街商業(yè)物治業(yè)，并結(jié)合沿謀街住宅及出入賠口進(jìn)行規(guī)劃設(shè)躺計(jì)。集中商業(yè)設(shè)計(jì)測(cè)商業(yè)外立面形幅象體現(xiàn)國(guó)際、嗎現(xiàn)代、時(shí)尚的有商業(yè)形象，體愈現(xiàn)品質(zhì)感；阿商業(yè)外部廣場(chǎng)閥：體現(xiàn)活躍、蕩現(xiàn)代氣息，凸苦顯城市感和設(shè)自計(jì)感；渠觀賞性小品、哀雕塑：顯示趣瓜味性，體現(xiàn)人穩(wěn)文精神。夜酒店、公寓、慘寫字樓設(shè)計(jì)程突出挺拔感，雄彌補(bǔ)建筑絕對(duì)泄高度；勵(lì)提高立面局部抽細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)感粒，突出建筑品倘質(zhì)；塘提升酒店、寫任字樓主入口的悉昭示性和檔次竄感；馳體量上酒店不籮超偉過(guò)磨1所個(gè)，寫字捐樓趁1限個(gè)，公寓應(yīng)突遮出多用性；坦如在商業(yè)體上景部形成高層建也筑，避免上部湊建筑影響下部仙商業(yè)的使用。色第四部矮分燃渠扎住宅物業(yè)戶型此設(shè)計(jì)要求煉戶型設(shè)計(jì)基本薦要求載除回遷安置的竿樓宇外，標(biāo)準(zhǔn)轎層布置不超哨過(guò)膝T郊4匪；支爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜凈分區(qū)、干濕分純離，充分考慮使空調(diào)、熱水設(shè)業(yè)備、管線布置紗的合理性及隱數(shù)蔽性；妙所有戶型均需祖考慮景觀的不傍同視點(diǎn)，盡可鳴能做到每個(gè)端圣頭戶型的創(chuàng)新襖設(shè)計(jì)，以便最餡大限度的提高彈產(chǎn)品價(jià)值；眠戶型適當(dāng)多樣尿化，可適當(dāng)設(shè)門計(jì)部分錯(cuò)層、擱躍層式等多種娘創(chuàng)新戶型；復(fù)保證客廳、主補(bǔ)臥南向設(shè)置：霜兩室戶型保證?？蛷d、主臥兩蒙個(gè)開(kāi)間朝南；稈三室和四室戶蓬型保證客廳、炎主臥、次臥三沾個(gè)開(kāi)間朝南；窄保證細(xì)分完善念的功能空敬間氧:卸兩室具備生活拳陽(yáng)浮臺(tái)植+縱景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)置昌；迎三室、四室具慈備玄評(píng)關(guān)栗+農(nóng)雙陽(yáng)斜臺(tái)住+戴干濕分離的衛(wèi)逢生傅間超+幫步入式衣帽廣間含+孕儲(chǔ)藏空間設(shè)置嗽；革保證產(chǎn)品附加鬧值：全住宅產(chǎn)品保蹲證灘10股%豆的面積贈(zèng)送；豐9差0更平米以上通過(guò)研實(shí)用空間贈(zèng)送聾，實(shí)減現(xiàn)趁N+考1股房的設(shè)計(jì)；詳客廳開(kāi)間宜期在眾4-平5弦米，臥室開(kāi)間響不宜小支于哪3爬米叛；芒代衛(wèi)生間、廚房安及工作陽(yáng)臺(tái)北房向布置；避免料暗衛(wèi)、暗廚出慮現(xiàn)。電戶型面積配比搭要求怖按榴照玉“打90/7匙0粘”慚政策要求設(shè)計(jì)傘，戶型建筑面矛積內(nèi)9誼0腿平方米以下住錦宅面積所占比聰重，必須達(dá)到鼻開(kāi)發(fā)建設(shè)總面索積估的視70直%嘉以上；礎(chǔ)擬規(guī)劃建設(shè)回嚇遷安置住宅總洲建筑面積需達(dá)荒到演1雹1哭萬(wàn)平米，軍共拉165徑0竭戶，設(shè)計(jì)時(shí)考競(jìng)慮一熱棟懸T獸5鹽或都T亞6扮，其它均不超價(jià)過(guò)藝T磁4吵；些戶型建筑面騾積藍(lán)9弱0峰平方米以下的文戶型中兩室與氣三室各占一半謎左右；什戶型建筑面每積雞9覆0渴平方米以上戶腎型中三室與四名室各占一半左芒右；京花園洋房可設(shè)瓜計(jì)少量總面積污在邁15質(zhì)0賢平方米左右的欄戶型；砍套型建筑面地積陽(yáng)9饑0墾平方米以下的弦戶型中可考慮輩設(shè)計(jì)部分可合羊并的戶型。似第五部執(zhí)分腸擇半設(shè)計(jì)成果文件跟要求背設(shè)計(jì)成果必須薦符合本任務(wù)書旺的設(shè)計(jì)原則。跑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求甜、建筑設(shè)計(jì)要粱求等有關(guān)要點(diǎn)閣的規(guī)定。容設(shè)計(jì)圖紙和文沫本文件所有文萬(wàn)字說(shuō)明和方案伏標(biāo)注必須采用冬中文版本，尺思寸標(biāo)注必須采羨用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)態(tài)量單位，并做稠到清晰、完整莖、準(zhǔn)確，同類誤圖紙規(guī)格應(yīng)盡惡量統(tǒng)一。督設(shè)計(jì)成果文件瓶要求茶所有設(shè)計(jì)圖紙漆及文件跨以頁(yè)A午3朗（餡297mm*胃420m嶄m士）規(guī)格編排裝丟訂成冊(cè)，一裙式綱6吵份。內(nèi)容至少筋包括：料設(shè)計(jì)說(shuō)刮明敢襪(仙含規(guī)劃理念、呆方案設(shè)計(jì)思路哭、日照設(shè)計(jì)考僚量及各專業(yè)系閱統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)濕明棗)扇；識(shí)規(guī)劃總平面圖蝦（含規(guī)劃指標(biāo)缺，包括容積率鍬、覆蓋率、戶犯型比例、建筑悠面積統(tǒng)計(jì)等經(jīng)販濟(jì)指標(biāo)）；蛋總平分析圖（揮含功能、交通婦、景觀、空間踏、消防分析等炎）浴；累牌景觀概念設(shè)計(jì)寧圖；烘整體場(chǎng)地剖面穿圖（表示地面題豎向設(shè)計(jì)對(duì)地壇下空間及地上隙建筑布置的設(shè)剝計(jì)考量）；讀建筑單體單元重組合圖；女地下車庫(kù)平面捉示