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文檔簡介
咸陽xx項目概念設(shè)計任務書陜西GR置業(yè)有限公司二〇一一年六月二十七日項目名稱:咸陽xx項目(暫定)項目地點:咸陽市人民中路與團結(jié)路交匯處西北開發(fā)單位:陜西GR置業(yè)有限公司 【設(shè)計任務書編制說明】1、本設(shè)計任務書是在基于對項目地塊綜合研判和項目前期市場調(diào)研的基礎(chǔ)上,對項目地塊規(guī)劃設(shè)計要求提出的一些分析和指導性意見,對設(shè)計單位進行相關(guān)規(guī)劃設(shè)計起著指導作用;2、本設(shè)計任務書中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標及要求具體詳見咸陽市舊城改造工作領(lǐng)導小組辦公室出具的《華印生活區(qū)及周邊區(qū)域地塊規(guī)劃設(shè)計條件》;3、本設(shè)計任務書主要針對咸陽xx項目的概念性規(guī)劃設(shè)計提出。目錄目錄咸陽xx項目概念設(shè)計任務書……2第一部分:項目地塊概況…………2宗地位置宗地現(xiàn)狀周邊道路交通條件周邊生活配套條件宗地利用價值及區(qū)域規(guī)劃趁項目用地指標宏及要求始第二部斷分撒察臂總體規(guī)劃設(shè)計損………………斤………………素…………邀…榆7庭找規(guī)劃布局基本劈原則索莖整體形象打造住宅設(shè)計會所設(shè)計肚第三部受分伏稱硬商業(yè)物業(yè)設(shè)計列………………曬………………些…………傘…福9爽伐商業(yè)規(guī)劃布局鼓節(jié)集中商業(yè)設(shè)計脫傲酒店、公寓、喉寫字樓設(shè)計摔第四部區(qū)分例勇績住宅物業(yè)戶型涉設(shè)計要求登………………楚………………魯…肢10勁壁戶型設(shè)計基本蝦要求姿葵戶型面積配比交要求宏第五部怪分揉問儲設(shè)計成果文件聽要辯求丟間………………絕………………耐…忘…蝶11童咸時陽稱x慢x白項目概念設(shè)計鑒任務書沸第一部崗分粘盼梢項目地塊概況宗地位置劉項目地塊位于爬咸陽市城市中們心區(qū)核心地卡段冰--夸-跨人民中路北側(cè)議,團結(jié)路與人劫民中路交匯處噴西北。宗地現(xiàn)狀捏1召、四至范圍:租東屢至杜-拾-財規(guī)劃中的團結(jié)槍北路伍西叮至塵-蹈-覽陜西華潤紡織友有限公司叨南虜至未-乖-恨人民中路及消番防大廈心北超至火—匹x抓x倉廠區(qū)站2邊、宗地現(xiàn)漢狀父:智項目可開發(fā)用桌地現(xiàn)狀為陜西方省櫻第吐x海x孟染廠家屬區(qū),棵以多層住宅建崖筑為主,另有蒙東南角商業(yè)門緣面、消防隊家致屬樓跑、鳴x哭x姿初中、廣場派隨出所、托兒所加、浴室、招待貝所、辦公樓等推社區(qū)配套建筑討物。著3及、周邊環(huán)境:憲項目西側(cè)和北塑側(cè)與廠區(qū)接壤臣,其城市居住災意向較差;幟東臨規(guī)劃脅路保-粒團結(jié)北路,南江側(cè)緊臨主干道朋人民中路,存骨在一定的噪音間影響。讓4陸、拆遷范圍:摔涉及多層住宅邊建面胸約足69504.勝9興7麗平米,門面房隨約希1598.7乞5漂平米(不含東局南角沿街商業(yè)卷及消防隊家屬懂樓);勻涉及拆遷建筑用基本情況:詳1者.帖住宅總棟永數(shù)注2潑5暗棟;總建坦面辨69504.獻97戴㎡淹;撕用濕庭白2映.供涉浮及補x脅x翠物業(yè)的沿街門戶面壁房漁4喝8寬戶,總建窯面既1598.7沖5神㎡托;神3竟.振另有東南角商膽業(yè)門面就、污x蠻x芒初中、廣場派轉(zhuǎn)出所、以及社搞區(qū)托兒所、浴而室、招待所、倒辦公樓等部分擁配套建筑物,室且有一棟在建霞住宅樓敗。固妥賀糕勒幕周邊道路交通靈條件仆宗地南側(cè)緊鄰線咸陽市中心主乞干道人民中路軍,位于人民中充路與團結(jié)路交斑匯處,距離咸肉陽火車站塔約采3建公里,距離秦拔皇路汽車站漂約追0.襪9授公里,距離機眨場仆約探1躺6叔公里,交通優(yōu)切勢明顯。晚團結(jié)路站主要車公交線路有酸:逢1瞞路效、去1撕3驗路府、釀1差4扣路狐、神1著8賠路吊、點2歡6對路鮮、漿5腰9被路等。建周邊生活配套拴條件知項目所在地咸焦陽中心區(qū)核心雹區(qū)域,生活設(shè)恒施完善,居住襖配套趨于成熟股,人文和商業(yè)漸居住氛圍良好通。抬宗地利用價值威及區(qū)域規(guī)劃算宗地利用價值隆分析防地塊整體較為盛方正規(guī)則,地跡勢平坦,周邊抄生活配套優(yōu)越岔,交通便捷;罷地塊南側(cè)和東顛側(cè)沿街區(qū)域展日示面均禾約紫25賽0郵米長;沿街商律業(yè)開發(fā)利用價牧值高;地塊西楊側(cè)和北側(cè)與廠吳區(qū)接壤,城市低居住空間意象車較差,存在一裁定噪音干擾。最2椅、區(qū)域發(fā)展規(guī)陵劃志習宗地位于團結(jié)裳南路(電子商功業(yè)街)與人民查中路交匯處,乒處于人民路核陳心商圈中七廠施十字和電影院乞十字兩大節(jié)點訪中間地帶,商宗業(yè)開發(fā)價值凸炕顯。君人民路商愁圈的-政功能定位:亦集精品購物、閉時尚生活、休預閑游憩、餐飲體娛樂等多種功您能為一體,體腐現(xiàn)城市商業(yè)精春華和城市形象弦,是城市對外蛛交流的窗口。看圖范1-9獵業(yè)人民路商圈規(guī)緊劃株規(guī)劃目標:尿構(gòu)葬建叫“墨一橫三胖縱斑”與城市中心骨架判,重點打發(fā)造肅“鋼一核心三節(jié)財點洽”欲。閃“涂一牧橫至”芳指人民路,不“賢三罷縱怎”說指秦皇路、樂歐育路、新興路別與北大街,猴“撿一核指心沸”煎指城市商業(yè)中濁心核心商圈,移“燒三節(jié)拍點土”紡指在七廠什字越、電影院什字腫和北門口什字碼形成的三大商潮業(yè)節(jié)點。會項目用地指標復及要求斥項目主要用地聲指標:東總用地面積:崖71925.相65節(jié)㎡遲(折合北107.89讀畝);去凈用地面積:稠69363.綢51繁㎡爬(折合否104.05蘇畝);乳容積率示:賢永宿<生5.0恒建筑密度胡:直販≤普28磚%陽(可不做硬性蝶控制,以適合鵝項目總體定位傭為準)膛綠化率猛:較儉≥庸30%暴(裝且地塊內(nèi)應布杜局不少橡于著681狠8余平米的集中綠徑地肆)車位配比:刻機動車停車位灶為音10列0徑平方米住宅建供筑面便積鐵0.總8輔個停車位,商葬業(yè)建筑渠每態(tài)10脆0鈴平方汁米扛1.搞0湖個車位,以地窗下停車為主;匯地面停車占停師車位數(shù)應峰在塑10極%旗以下,地下停駕車庫應直通高下層住宅地下電刻梯口;扮非機動車停車朽位為曾每渴10描0陜平方米住宅建系筑面患積辣2壘個車位,商業(yè)鳥建筑練每閘10柱0跑平方翻米旦8祥個車位簽。取建筑退讓:模主體建筑為高蒼層,建筑后退嶼人民中妖路芝1惹8向米以上、后退蹤規(guī)劃團結(jié)北期路淋1拐5佩米以上、后退句西怒界心7胞米以上、后退輝北玻界友1傍5敢米以上,并滿昏足日照及建筑幸間距要求。右地下建筑物退正讓建筑基地邊飽界距離,不小努于地下建筑物祝深度菊的節(jié)0.英6奧倍,且不得小超于均3羞米。編公共配套設(shè)施機:察將設(shè)置不少臨于泉50遵0秩平方米管理用問房,完善垃圾才收集站、配電跳房等碼其櫻小賀他公共服務配欠套設(shè)施;民設(shè)置一處幼兒映園,且用地面處積不少去于脾140晨0尺平米;釘沿人民中路設(shè)繳置雅1川處獨立對外公圖廁,建筑面積掛不少要于倒10住0眠平方米;脖其他要求:詳表見《華印生活闊區(qū)及周邊區(qū)域渡地塊規(guī)劃設(shè)計誼條件》長第二部簡分防即埋總體規(guī)劃設(shè)計水規(guī)劃設(shè)計基本站原則摸與城市規(guī)劃體丟系合理銜接;缸滿足建筑節(jié)能冰、日照及建筑暈間距等規(guī)范要曾求;默滿足地塊退紅籍線的要求和布趕局集中綠地的喚要求;確規(guī)劃設(shè)計的系吹統(tǒng)性與分期開女發(fā)的階段性相殘結(jié)合;急不同物業(yè)類型祝的聯(lián)系與區(qū)隔滴;婦注意考慮項目找的綠色、節(jié)能碗、環(huán)保及智能磨措施;剖注意建筑選型祥的合理性與實詞施成本的關(guān)系咐;姿商業(yè)價值最大宇化:以商業(yè)綜惰合體類物業(yè)為臟主,保證商業(yè)趁價值的最大化必;在考慮保證統(tǒng)大型商業(yè)體的豎同時須兼顧一貫定量的可供銷扯售的中小體量齡的商鋪布置,美公寓、寫字樓西和酒店均為商蘋業(yè)綜合體的有如效構(gòu)成部分;打住宅保持相對稍私密性:住宅稈區(qū)應相對獨立檢和私密,有其禿相對完整的景性觀和院落空間池;自規(guī)劃設(shè)計布局嬌須充分考慮當噴地的區(qū)域特質(zhì)憤及氣候環(huán)境,始在景觀空間營旨造上做到符合縫地域的特點,控同時極具鮮明窯的特色,并在槳設(shè)計成果上有慢所表現(xiàn);從合理組織道路盼交通及景觀視伍線通廊,交通雕組織需做到人稻車分流;雄停車設(shè)計可考預慮地上地下結(jié)歌合布置,地上朵地下車位的比捧例滿足規(guī)劃條掘件要求,地下誦車庫設(shè)計需注牙意其使用的便繩利及經(jīng)濟合理朽性。壞在滿足總體車奉位規(guī)劃要求下脖,可盡量在商化業(yè)區(qū)多布置停低車位。商業(yè)區(qū)努的停車位在滿并足其它功能的援前提下,如停保車位數(shù)量布置備有困難,可在存商業(yè)區(qū)布置地湖下多層機械停詞車的方式供商恩業(yè)汁經(jīng)營使用。但廈是應盡量避免五出現(xiàn)地下三層轟的情況。整體形象打造笛整體形象體現(xiàn)巖設(shè)計感:氣勢技恢宏、現(xiàn)代統(tǒng)蜂一、主次有序牽、風格統(tǒng)一;杰建筑形態(tài)上以竭高層建筑為主朽,注意建筑天牧際線的變化;憤建筑產(chǎn)品應能磚體現(xiàn)當前國內(nèi)伸市場同檔次產(chǎn)往品的先進水平你,適度超前;碗外立面可從現(xiàn)震代簡約方向進菊行設(shè)計,外立欠面顏色選用上炒建議采用較為蠻時尚的顏色,幼不宜過于鮮艷久亮麗;撒住宅底層全部迎設(shè)計為架空層器(除回遷安置越樓宇),單元屬入口均設(shè)計入芝戶大堂;稿頂部造型與燈制光處理:以增箭強建筑的設(shè)計食美感,突出項喜目的標識與歸藥屬感。住宅設(shè)計立面形象:紛立面現(xiàn)代、新霜穎獨特、大方恥、色彩明快、跑具有一定動感繭;黎建筑一定要在諒形象方面給人贊一種強烈的印詢象。戶型設(shè)計:伸戶型設(shè)計應體健現(xiàn)以人為本的絹精神,以營造離舒適、健康幫的宇“旨家精”貝為出發(fā)點,兼厭顧實用性、安逮全性、靈活性起和經(jīng)濟性;屠同時著重于運振用先進的、可思實施性強且成羊本低的技術(shù)及斥設(shè)計手獸段柴,牧充分發(fā)揮項目驚的生態(tài)節(jié)能環(huán)眠保優(yōu)勢。園林景觀:覺主題化:通過擾主題化園林設(shè)膚計,系統(tǒng)打造追園林景觀,成新為項目形象的誠主要標簽;敏設(shè)計感:通過膠幾何化園林突仔出設(shè)計感,表裕達城市意向;漏參與性:突出槳人的參與性,丘充分體現(xiàn)人與柔景觀相融縫。悶會所設(shè)計茅建筑風格同整余個小區(qū)相匹配援,同時要有個或性特點;搏選址可考慮與輔商業(yè)結(jié)合布置淘,規(guī)模大小根灶據(jù)小區(qū)規(guī)模決碌定;招功能分區(qū)明確載,配套部分文脅化娛樂設(shè)施和撫室內(nèi)體育運動倉設(shè)施。述第三部筋分忽安敞商業(yè)物業(yè)設(shè)計商業(yè)規(guī)劃布局箱規(guī)劃設(shè)計時考費慮其經(jīng)營和服洗務的可行性及殲持續(xù)性;說整體布局需考轎慮項目分期開燒發(fā)的組織;庫沿人民路考慮諷以集大型集中菊商業(yè)、酒店、籃寫字樓、公寓殿為一體的綜合分體物業(yè)為主;更沿團結(jié)北路布擾置沿街商業(yè)物治業(yè),并結(jié)合沿謀街住宅及出入賠口進行規(guī)劃設(shè)躺計。集中商業(yè)設(shè)計測商業(yè)外立面形幅象體現(xiàn)國際、嗎現(xiàn)代、時尚的有商業(yè)形象,體愈現(xiàn)品質(zhì)感;阿商業(yè)外部廣場閥:體現(xiàn)活躍、蕩現(xiàn)代氣息,凸苦顯城市感和設(shè)自計感;渠觀賞性小品、哀雕塑:顯示趣瓜味性,體現(xiàn)人穩(wěn)文精神。夜酒店、公寓、慘寫字樓設(shè)計程突出挺拔感,雄彌補建筑絕對泄高度;勵提高立面局部抽細節(jié)的設(shè)計感粒,突出建筑品倘質(zhì);塘提升酒店、寫任字樓主入口的悉昭示性和檔次竄感;馳體量上酒店不籮超偉過磨1所個,寫字捐樓趁1限個,公寓應突遮出多用性;坦如在商業(yè)體上景部形成高層建也筑,避免上部湊建筑影響下部仙商業(yè)的使用。色第四部矮分燃渠扎住宅物業(yè)戶型此設(shè)計要求煉戶型設(shè)計基本薦要求載除回遷安置的竿樓宇外,標準轎層布置不超哨過膝T郊4匪;支爭取實現(xiàn)動靜凈分區(qū)、干濕分純離,充分考慮使空調(diào)、熱水設(shè)業(yè)備、管線布置紗的合理性及隱數(shù)蔽性;妙所有戶型均需祖考慮景觀的不傍同視點,盡可鳴能做到每個端圣頭戶型的創(chuàng)新襖設(shè)計,以便最餡大限度的提高彈產(chǎn)品價值;眠戶型適當多樣尿化,可適當設(shè)門計部分錯層、擱躍層式等多種娘創(chuàng)新戶型;復保證客廳、主補臥南向設(shè)置:霜兩室戶型保證??蛷d、主臥兩蒙個開間朝南;稈三室和四室戶蓬型保證客廳、炎主臥、次臥三沾個開間朝南;窄保證細分完善念的功能空敬間氧:卸兩室具備生活拳陽浮臺植+縱景觀陽臺設(shè)置昌;迎三室、四室具慈備玄評關(guān)栗+農(nóng)雙陽斜臺住+戴干濕分離的衛(wèi)逢生傅間超+幫步入式衣帽廣間含+孕儲藏空間設(shè)置嗽;革保證產(chǎn)品附加鬧值:全住宅產(chǎn)品保蹲證灘10股%豆的面積贈送;豐9差0更平米以上通過研實用空間贈送聾,實減現(xiàn)趁N+考1股房的設(shè)計;詳客廳開間宜期在眾4-平5弦米,臥室開間響不宜小支于哪3爬米叛;芒代衛(wèi)生間、廚房安及工作陽臺北房向布置;避免料暗衛(wèi)、暗廚出慮現(xiàn)。電戶型面積配比搭要求怖按榴照玉“打90/7匙0粘”慚政策要求設(shè)計傘,戶型建筑面矛積內(nèi)9誼0腿平方米以下住錦宅面積所占比聰重,必須達到鼻開發(fā)建設(shè)總面索積估的視70直%嘉以上;礎(chǔ)擬規(guī)劃建設(shè)回嚇遷安置住宅總洲建筑面積需達荒到演1雹1哭萬平米,軍共拉165徑0竭戶,設(shè)計時考競慮一熱棟懸T獸5鹽或都T亞6扮,其它均不超價過藝T磁4吵;些戶型建筑面騾積藍9弱0峰平方米以下的文戶型中兩室與氣三室各占一半謎左右;什戶型建筑面每積雞9覆0渴平方米以上戶腎型中三室與四名室各占一半左芒右;京花園洋房可設(shè)瓜計少量總面積污在邁15質(zhì)0賢平方米左右的欄戶型;砍套型建筑面地積陽9饑0墾平方米以下的弦戶型中可考慮輩設(shè)計部分可合羊并的戶型。似第五部執(zhí)分腸擇半設(shè)計成果文件跟要求背設(shè)計成果必須薦符合本任務書旺的設(shè)計原則。跑規(guī)劃設(shè)計要求甜、建筑設(shè)計要粱求等有關(guān)要點閣的規(guī)定。容設(shè)計圖紙和文沫本文件所有文萬字說明和方案伏標注必須采用冬中文版本,尺思寸標注必須采羨用國家標準計態(tài)量單位,并做稠到清晰、完整莖、準確,同類誤圖紙規(guī)格應盡惡量統(tǒng)一。督設(shè)計成果文件瓶要求茶所有設(shè)計圖紙漆及文件跨以頁A午3朗(餡297mm*胃420m嶄m士)規(guī)格編排裝丟訂成冊,一裙式綱6吵份。內(nèi)容至少筋包括:料設(shè)計說刮明敢襪(仙含規(guī)劃理念、呆方案設(shè)計思路哭、日照設(shè)計考僚量及各專業(yè)系閱統(tǒng)設(shè)計說濕明棗)扇;識規(guī)劃總平面圖蝦(含規(guī)劃指標缺,包括容積率鍬、覆蓋率、戶犯型比例、建筑悠面積統(tǒng)計等經(jīng)販濟指標);蛋總平分析圖(揮含功能、交通婦、景觀、空間踏、消防分析等炎)??;累牌景觀概念設(shè)計寧圖;烘整體場地剖面穿圖(表示地面題豎向設(shè)計對地壇下空間及地上隙建筑布置的設(shè)剝計考量);讀建筑單體單元重組合圖;女地下車庫平面捉示
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