DS小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則正式版

workordingtotheplanandrequirements頁碼頁碼1/95頁碼2/95下載提示：此管理規(guī)范資料適用于團(tuán)體或社會組織中，需共同遵守的辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則并要求其成員共同遵守，不同的行業(yè)不同的部門不同的崗位都有其具體的做事規(guī)則，目的是使各項工作按計劃按要求達(dá)到預(yù)計目標(biāo)。文檔可以直接使用，也可根據(jù)實際需要修訂后使用。為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的活動，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)業(yè)管理條例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第一章總則第一條(業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)頁碼3/95議事活動用房)項目地址：武漢市**區(qū)虎泉街單元側(cè)面一層第二條(業(yè)主大會的組成及性質(zhì))本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的組第三條(與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會的關(guān)系)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)自覺接受物頁碼4/95社區(qū)居民委員會、房屋主管部門和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)的決定，應(yīng)當(dāng)及時告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員頁碼5/95會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議。業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運(yùn)作中遇到矛盾糾紛時，各業(yè)主同意提交物業(yè)所第二章業(yè)主大會第一節(jié)成立和運(yùn)作第四條(業(yè)主大會的成立)業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日第五條(業(yè)主大會成立備案)員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會成立事項向街道辦事頁碼6/95處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和區(qū)房屋主管部門備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會(業(yè)主委員業(yè)主大會成立備案后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物第六條(業(yè)主大會議事內(nèi)容)(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(二)決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(四)審議物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案;頁碼7/95(六)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委(七)議定業(yè)主委員會的工作職責(zé)、權(quán)(八)審查業(yè)主委員會工作報告，監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員(九)審定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有(十)監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維(十一)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)(十二)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項。頁碼8/95第七條(業(yè)主大會決定)業(yè)主大會會議依法通過表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守;持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正業(yè)主大會決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3意。業(yè)主大會決定其他事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)頁碼9/95管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動。業(yè)主大會應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)就業(yè)主大會形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業(yè)主大會形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求第八條(業(yè)主大會會議形式)業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。頁碼10/95采用集體討論方式，按照以下程序進(jìn)1、業(yè)主委員會就業(yè)主大會會議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會情況等進(jìn)行說2、業(yè)主委員會就本次會議需要表決的3、參加會議的業(yè)主投票表決;4、業(yè)主委員會公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性作5、業(yè)主委員會就表決事項的執(zhí)行作出采用書面征求意見方式，應(yīng)當(dāng)按照以頁碼11/95管理區(qū)域內(nèi)公告擬表決事項的內(nèi)容、方2、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在表決前將業(yè)主大3、業(yè)主按照規(guī)定的時間、地點、方式4、業(yè)主委員會組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計活動。由業(yè)主委員會成員負(fù)責(zé)唱票、計業(yè)主委員會成員的業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)票，第九條(業(yè)主代表投票)為單位，頁碼12/95推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見;需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反第十條(表決票的送達(dá))鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票(一)當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;頁碼13/95(二)按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送;(三)無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告或者投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告已送達(dá)情況。表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。第十一條(業(yè)主大會會議表決形式)本業(yè)主大會會議采用以下第(一)、業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)在監(jiān)票人的頁碼14/95人可以是物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機(jī)構(gòu)、非業(yè)主委員會成員的業(yè)主)(一)設(shè)投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主(二)專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)組織有關(guān)人員逐戶(三)業(yè)主通過提供給業(yè)主委員會的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子(四)業(yè)主通過業(yè)主委員會提供的表決已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間頁碼15/95內(nèi)不反饋意見或者意見不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應(yīng)當(dāng)超過物業(yè)管理區(qū)域第十二條(業(yè)主大會與會業(yè)主的計算)業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主數(shù)包含實到業(yè)主和采取委托業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以表決票送達(dá)的業(yè)第十三條(業(yè)主投票權(quán)的確定)業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。的確定，頁碼16/95以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不交存維修資金和小區(qū)管理規(guī)約違約金的，不享有業(yè)第十四條(業(yè)主、業(yè)主代表的代理)業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托頁碼17/95業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人參加業(yè)主(二)業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者(三)業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者第十五條(印章的使用管理)業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的頁碼18/95第十六條(檔案資料管理)業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定管第十七條(業(yè)主大會解散)因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)房屋主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財產(chǎn)清算工作。業(yè)主大會解散前，業(yè)主共有財產(chǎn)清算關(guān)部門辦理業(yè)主大會注銷、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章注銷等手續(xù)，并將保管的其頁碼19/95他檔案資料移交當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))第二節(jié)業(yè)主大會會議第十八條(業(yè)主大會定期會議)業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開作征詢業(yè)，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。頁碼20/95業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作業(yè)主大會定期會議表決議題應(yīng)與業(yè)主第十九條(業(yè)主大會臨時會議)有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)人數(shù)20%以上業(yè)主提議的(以下簡(二)發(fā)生重大事故或緊急事件，需要(三)業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委頁碼21/95屬本條第一款第一項情形的，應(yīng)符合明確，屬于業(yè)主大會議事范圍;3、提議人有不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。業(yè)主委員會應(yīng)委員會會議，討論決定是否召開業(yè)主大會臨時會議;決定不召開的，應(yīng)說明事實、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公屬本條第一款第二項情形的，業(yè)主委起7日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決通頁碼22/95屬本條第一款第三項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、議，就業(yè)主委員會委員、主任、副主任的缺額補(bǔ)選事項征求全體業(yè)主意見并表決通第二十條(業(yè)主大會會議召開程序))業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實頁碼23/95員會(換屆選舉籌備組)將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時處理的，也要及時通知和公告，并同時告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會。議日期、地點;3.提交會議審議的事項;4.會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話;5.其他需(三)投票表決或征詢意見(決定事項)采用集體討論形式?jīng)Q定事項的，由參加會議的業(yè)主就業(yè)主大會會議需要決議的頁碼24/95采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項的,由業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)發(fā)放征詢意見表或表決票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或由業(yè)主投(四)回收統(tǒng)計意見(形成決議、作出決業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計，形成業(yè)主大會會回收業(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應(yīng)采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員或頁碼25/95物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，認(rèn)真核對、計算票數(shù)，當(dāng)場公布投票統(tǒng)計結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會會議決議、作出業(yè)主大會決定。形成決議、作出決定由唱票、計票和監(jiān)票人作出記錄。業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應(yīng)當(dāng)在形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會決頁碼26/95業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄;業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加召開業(yè)主大會會議時，涉及業(yè)主共同利益重大事項的，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委業(yè)主委員會不按本議事規(guī)則召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大第二十一條(提議再次召開業(yè)主大會會議的限制)頁碼27/95業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一內(nèi)容再提議召開第三節(jié)業(yè)主大會主要議案第二十二條(物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘)召開業(yè)主大會會議之前，業(yè)主委員會應(yīng)通過征詢意見表等方式聽取業(yè)主對物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見和要求，并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)理區(qū)域內(nèi)公告。頁碼28/95第二十三條(物業(yè)服務(wù)合同簽訂)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容(物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公、查詢。物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的委員會應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，就頁碼29/95是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同等事項提交業(yè)第二十四條(共有部分經(jīng)營與收益分利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議。共有部分經(jīng)營所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進(jìn)行使用、分配。共有部分經(jīng)營所得收益的財務(wù)管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則依法頁碼30/95第二十五條(維修資金的使用、續(xù)籌)維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大第三章業(yè)主委員會第二十六條(業(yè)主委員會組成與任期)機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時，替補(bǔ)當(dāng)選為業(yè)委會委員。主任、副主任在全體委員中選5年(最多不得超頁碼31/95業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決業(yè)主委員會及其委員的職責(zé)、業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。第二十七條(業(yè)主委員會委員條件)業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然守國家有關(guān)法律、法規(guī);(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正頁碼32/95(五)具有一定的組織能力和溝通協(xié)調(diào)能力;(六)身體健康，能保證必要的工作時(七)本人未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親第二十八條(業(yè)主委員會委員的的缺額補(bǔ)選和集體辭職)業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時，設(shè)有候補(bǔ)委員的，應(yīng)當(dāng)先由候補(bǔ)委員及時補(bǔ)足;未設(shè)候補(bǔ)委員或候補(bǔ)委員不夠補(bǔ)足空缺的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主大會臨時會議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會逾期頁碼33/95不組織補(bǔ)選的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會委或者業(yè)主委員會委員集體辭職的，業(yè)主委員會職責(zé)自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會同社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員第二十九條(業(yè)主委員會委員變更)業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域頁碼34/95業(yè)主委員會不依法召開業(yè)主大會會議變更業(yè)主委員會委員的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定變更業(yè)主委第三十條(業(yè)主委員會委員的資格終一的，(一)不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;(二)喪失民事行為能力，不能履行委員職責(zé);(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求;頁碼35/95一的，(三)業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格;(四)拒不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交存非法占用共用部位共用部設(shè)施設(shè)備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等侵害他(六)因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任委員頁碼36/95業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物。第三十一條(業(yè)主委員會換屆選舉)業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工(一)起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報告;(二)確定業(yè)主會會議召開的時間、地頁碼37/95(三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主(四)將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維(五)做好召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)選的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會會議選舉新一屆業(yè)主頁碼38/95業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交第三十二條(業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)換屆選舉籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員業(yè)主委員會委員實行差額選舉，其差20%;業(yè)主委員會委員候選頁碼39/95(一)換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人(二)上一屆業(yè)主委員會提名推薦業(yè)主(三)5%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員第三十三條(業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi))業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)原則上由全體業(yè)主承擔(dān)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)攤派，可(一)業(yè)主每月按每平方米建筑面積交(二)全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的20%;頁碼40/95業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)，用于下列開(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支;(二)購置辦公桌椅、書柜、辦公用電業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作則的相關(guān)約定指定專人進(jìn)行財務(wù)管理，并由專業(yè)審計公司進(jìn)行年度審計。經(jīng)費(fèi)收支帳目于每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。第四章附則第三十四條(規(guī)則的生效)頁碼41/95本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過第三十五條(規(guī)則修改與補(bǔ)充)業(yè)主大會會議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分;本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過;本規(guī)則未盡事第三十六條(規(guī)則執(zhí)有和備案)制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主管部門和卓刀泉街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人DS業(yè)主大會(蓋章)2021年月日頁碼42/95東湖家園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(修第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)理條例》等相關(guān)法規(guī)、文件，制定本規(guī)第二條本規(guī)則是本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中，對業(yè)主大會宗旨、組織方式、機(jī)構(gòu)設(shè)置、議事程序等內(nèi)容進(jìn)行約定的文件，是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展物業(yè)管理活動頁碼43/95第三條業(yè)主大會及管理區(qū)域1.業(yè)主大會名稱：東湖家園社區(qū)第三屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會辦公地址：東湖家園二區(qū)2.物業(yè)管理區(qū)域范圍(地址及附圖：另3.物業(yè)類型：住宅4.物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積第四條物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(以下簡稱業(yè)主大會)由本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主(以下簡稱全體業(yè)主)組成。業(yè)主大會代表和維護(hù)本物頁碼44/95業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，促進(jìn)廣大業(yè)主合理、安全使用物業(yè)，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，共同創(chuàng)造和諧、安寧、整潔、文明的居住環(huán)第五條業(yè)主應(yīng)參與物業(yè)管理，行使自己的表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)，維護(hù)廣大業(yè)主共同利益。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得玩忽職守、徇私舞弊，不得損害第六條小區(qū)業(yè)主大會自業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30頁碼45/95日內(nèi)，持成立的有關(guān)文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處【說明】如果物業(yè)區(qū)域決定設(shè)立業(yè)主大會的其他機(jī)構(gòu)，如監(jiān)督機(jī)構(gòu)、小區(qū)業(yè)主小組等，應(yīng)當(dāng)在本議事規(guī)則中對各機(jī)構(gòu)成員資格、職責(zé)范圍、工作規(guī)范等明確規(guī)定，但其他機(jī)構(gòu)不能代替業(yè)主委員會的職第二章業(yè)主大會會議第七條業(yè)主大會會議的召開應(yīng)當(dāng)遵循(一)遵守法律、法規(guī)及相關(guān)政策;(二)堅持公開、公平、公正和民主協(xié)頁碼46/95護(hù)小區(qū)業(yè)主的公共利益;(四)接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會的(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員;(四)確定本區(qū)域物業(yè)管理的方式、物業(yè)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方(五)選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)(六)審議決定物業(yè)專項維修資金的使頁碼47/95(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(九)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩(十)審議決定并監(jiān)督業(yè)主委員會的工(十一)改變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定業(yè)主大會訴訟事宜;(十三)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所(十四)有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)力頁碼48/95(十五)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定定的事項。定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)第九條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開一次，于每遇到下列情況時，召開業(yè)主大會臨時頁碼49/95(二)突發(fā)重大緊急物業(yè)管理事情需要(三)涉及全體業(yè)主共同利益事項需要第十條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織召開，逾期不召開的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，首次業(yè)主大會會議由首次業(yè)主大會負(fù)責(zé)組織召開。第十一條業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算;(二)建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計頁碼50/95總和計算。第十二條業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算;(二)總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第十三條業(yè)主身份按房屋登記簿記載的所有權(quán)人確定;房屋竣工并已交付使用，但尚未辦理房屋登記的，按照房屋買賣合同載明的買受人認(rèn)定業(yè)主無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。如房屋登記簿上記載的所有權(quán)人亡故，且該頁碼51/95房屋所有權(quán)尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的，按照繼承法確定的繼承順位在先的所有權(quán)人為業(yè)公司等非自然人業(yè)主可以由法定代表人參加業(yè)主大會會議，也可以委派其他代理人，但應(yīng)出具法人蓋章或法定代表人簽第十四條一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。如果無法推選的，則由居委會或社區(qū)或業(yè)主委員第十五條業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。一名代理人最多可以接受本物業(yè)頁碼52/95逾期不參加投票業(yè)主的專有部分建筑面積和人數(shù)計入已表決的多數(shù)專有部分建第十六條按照有利于業(yè)主大會會議召開的原則，本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議采用(集體討論/書面征求意見)方式召開。第十七條因本區(qū)域業(yè)主人數(shù)較多，故按幢/單元/樓層為單位推選業(yè)主代表參加(以集體討論形式召開的)業(yè)主大會會議。前，就業(yè)主大會會議表決的事項，書面征求其所代表業(yè)主們的意見，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體表決內(nèi)容經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會會議投票頁碼53/95時間、地點、議題和議程書面通知業(yè)主本人，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)第十九條業(yè)主大會會議按照下列程序(一)會議籌備工作。業(yè)主委員會做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見或選票、核實業(yè)主(二)發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前頁碼54/95點、投票權(quán)數(shù)、內(nèi)容以書面形式征詢物業(yè)(三)征詢意見。采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將征求意見書或表決單送交每一位業(yè)主;無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。(四)回收統(tǒng)計意見或表決單。業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)回收征求意見書或表決匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。(五)通報業(yè)主大會議事決定。業(yè)主委員會在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)頁碼55/95域內(nèi)公告。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會第二十條依照本規(guī)定通過的業(yè)主大會決定，對全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主第三章業(yè)主委員會第二十一條業(yè)主委員會依法履行以下(一)按時召開業(yè)主大會定期會議和臨時會議;業(yè)主委員會不按時組織召開業(yè)主大會臨時會議的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織頁碼56/95召開;逾期仍不召開的，由所在地社區(qū)居委會牽頭組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，重新(二)每半年向業(yè)主或業(yè)主大會報告物(三)擬定選聘物業(yè)管理的方案，并經(jīng)業(yè)主大會表決通過后代表業(yè)主與業(yè)主大會(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(七)擬定業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)頁碼57/95(八)擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，報業(yè)主大會審議(九)擬定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方(十)擬定專項維修資金使用管理及續(xù)(十一)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(十二)調(diào)解業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(十三)配合社區(qū)居委會做好本物業(yè)區(qū)頁碼58/95第二十二條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公大會議事規(guī)則;(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定;(三)物業(yè)服務(wù)合同;(四)專項維修資金的籌集、使用情況;(五)物業(yè)共有部分的使用和收益情況;(六)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況;(七)業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;(八)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄并存檔;頁碼59/95(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定;(四)業(yè)主委員會委員選舉及備案材料;(五)專項維修資金續(xù)籌、使用等相關(guān)材料;第二十四條業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本：守國家有關(guān)法律、法規(guī);(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時足額交納物業(yè)服(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正頁碼60/95(六)具備必要的工作時間和精力;(二)違反管理規(guī)約，不按時足額交納章搭建建筑物、構(gòu)筑物;(五)擅自改變住宅外立面，在非承重自拆改燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施;頁碼61/95第二十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會名，由業(yè)主委員會全體委員推選產(chǎn)生，到第二十七條有下列情況之一的，業(yè)主(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(四)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的第二十八條業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委頁碼62/95業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，可以決定是否(一)無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議三次以上的;(七)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任(八)滿一年以上不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及(九)鼓勵或煽動其他業(yè)主不繳納物業(yè)頁碼63/95(十)有其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會第二十九條業(yè)主委員會應(yīng)將業(yè)委會委業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財務(wù)移交給業(yè)主委員會;拒不移交的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地公安派出所協(xié)助移交，也可向人民法院提出7日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，完成業(yè)主委員會頁碼64/95業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。第三十一條業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按以(一)業(yè)主委員會會議由主任或其委托上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，應(yīng)當(dāng)在七天內(nèi)召開;主任不組織也不委托他人組織召開會議(三)業(yè)委會會議應(yīng)當(dāng)有超過半數(shù)以上委員參加，委員因故不能參加會議的，提頁碼65/95關(guān)材料送達(dá)每位委員;業(yè)主委員會會議可以(五)業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書面記(六)業(yè)主委員會每名委員擁有一票表決權(quán)，業(yè)主委員會決議需有全體委員半數(shù)以上同意;(七)業(yè)主委員會會議作出決定，應(yīng)當(dāng)由參會委員簽字確認(rèn)，并自作出決定之日(八)業(yè)主委員會做出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以向相關(guān)部頁碼66/95第三十二條業(yè)主委員會印章應(yīng)按照以(一)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)(二)使用業(yè)主大會印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會會議的決定;使用業(yè)主委員會印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)(三)印章應(yīng)在業(yè)主委員會任期內(nèi)使用，如與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合(四)業(yè)主委員會資格終止的，應(yīng)按規(guī)(五)未按規(guī)定使用印章，造成損失的頁碼67/95第三十三條業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會制定年度財務(wù)預(yù)算、決算方案，報業(yè)主大會審議通過，經(jīng)費(fèi)主要用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議和必要的日常辦公共有部分、共用部位、公用設(shè)施設(shè)備域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第三十五條業(yè)主委員會的辦公用房按物業(yè)管理用房配置實際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，具體用房配置位置、面積與物第四章附則頁碼68/95第三十六條本規(guī)則和本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的補(bǔ)充內(nèi)容第三十七條本業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)東湖家園小區(qū)第三屆業(yè)主大會籌備小組本安徽示業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)頁碼69/95定》和《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會議第二條本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域本業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)第三條本業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)第四條本業(yè)主大會、業(yè)主委員會自覺接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委頁碼70/95員會(或村民委員會，下同)和相關(guān)行政管理部門的監(jiān)督指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范本業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。積極配合公安機(jī)關(guān)，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。第五條物業(yè)管理區(qū)域基本情況二、物業(yè)類型：住宅□非住宅□頁碼71/95其中：住宅平方米，非住宅平方米，物業(yè)管理用房平方米，人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間平方米，其他米(不含按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間平方米)。第二章業(yè)主大會第六條本業(yè)主大會決定內(nèi)容:(一)制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;候補(bǔ)委員;(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服頁碼72/95(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不集和使用專項維修資金;(六)申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)(八)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得(九)對業(yè)主違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的(十)是□否□授權(quán)業(yè)主委員會終止業(yè)主委員會委員資格(十一)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重頁碼73/95第七條鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，本業(yè)主大會決定事項的方式采取以下1、集體討論決定;2、書面征求意見決定;第八條本業(yè)主大會的召開時間、地點等內(nèi)容以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)方式2、投入本物業(yè)所在地各戶業(yè)主的信箱投入信箱或者房屋內(nèi)時，由屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的兩人以上業(yè)主或者居民委員會證明。會議通知同時在物業(yè)管理區(qū)域頁碼74/95第九條采用集體討論決定形式召開業(yè)主大會的，業(yè)主當(dāng)場簽名表決，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆工作小組)統(tǒng)計匯總，當(dāng)場公布采用書面征求意見決定形式召開業(yè)主大會的，在日內(nèi)收集業(yè)主簽名的書面意見進(jìn)行統(tǒng)計，統(tǒng)計結(jié)果經(jīng)業(yè)主委員會(換屆工作小組)匯總后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，第十條已送達(dá)通知，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不參加業(yè)主大會，不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)(□計入、□不計入)參加會議表決的多業(yè)主不按規(guī)定繳存專項維修資金、物頁碼75/95業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，其表決權(quán)、被選舉權(quán)第十一條本物業(yè)區(qū)域(是/否)采用以幢□單元□樓層□為單位，推選一名業(yè)采用以上形式的，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集以幢□單元□樓層□為單位的業(yè)主推選本單位的業(yè)主代表。推選采用集體討論□書面表決□的形式，參與推選的業(yè)主應(yīng)超業(yè)主代表的表決權(quán)數(shù)按其所代表的業(yè)主專有部分總面積和所代表的業(yè)主總?cè)藬?shù)第十二條本業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)數(shù)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)實際擁有專屬部分人數(shù)計頁碼76/95算，共計票，未出售的專屬部分投票權(quán)為第十三條業(yè)主大會參會人數(shù)以表決簽第十四條業(yè)主大會原則上每一年召開一次定期會議，召開時間為。第十五條有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織召開業(yè)主大會臨時會內(nèi)不得以同一內(nèi)容提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決;(二)業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委頁碼77/95(三)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)以及其他重大緊急物業(yè)管理事件開程序：業(yè)主委員會(換屆選舉小組)做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票(選票)、核委員會(換屆選舉小組)將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時邀請街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會派員參加，并認(rèn)真頁碼78/951、采用當(dāng)場簽名表決形式進(jìn)行表決的，業(yè)主委員會(換屆選舉小組)應(yīng)在表決書面公示，以便業(yè)主了解并簽名表決。2、采用書面征求意見形式進(jìn)行表決的,業(yè)主委員會(換屆選舉小組)應(yīng)在投票日票)，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。業(yè)主委員會(換屆選舉小組)根據(jù)規(guī)定召開業(yè)主大會，并依據(jù)第九、第十條、第一條、第十二條的規(guī)定回收業(yè)主意見，頁碼79/95進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。內(nèi)將征詢意見和投票統(tǒng)計結(jié)果在物業(yè)管理業(yè)主委員會(換屆選舉小組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第三章業(yè)主委員會第十七條業(yè)主委員會除履行《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條職責(zé)外，同(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算頁碼80/95(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等管理方案，報業(yè)主大會決定;(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(六)擬訂專項維修資金使用、再次籌集方案;(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬(八)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理(九)對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處頁碼81/95業(yè)主委員會每屆任期三年，委員可以業(yè)主委員會委員出現(xiàn)空缺時，由候補(bǔ)委員按照得票多少依次遞補(bǔ)。得票相同的，業(yè)主委員會經(jīng)征詢得票相同的候補(bǔ)委街道指定的社居委工作人員擔(dān)任。業(yè)主委員會討論的事關(guān)全體業(yè)主的重大事項必須頁碼82/95邀請監(jiān)事參加，做出的相關(guān)決定必須經(jīng)監(jiān)第二十條本物業(yè)管理區(qū)域(是/否)屬分期開發(fā)的項目，按以下方式確定增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的人數(shù)：按每期項目的開發(fā)面積和物業(yè)總面積的比例，以及業(yè)主委員會委員總?cè)藬?shù)，確定每期業(yè)主委員會委員人數(shù)，首次業(yè)主委員會人，二期增補(bǔ)業(yè)主委員會委員人，三期增補(bǔ)業(yè)主委員會委員人，四期增補(bǔ)業(yè)主委員會委員人，……后期項目交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召集后期項目的業(yè)主推選頁碼83/95相應(yīng)人數(shù)的業(yè)主委員會委員。推選采用書面表決的形式，但應(yīng)有后期項目半數(shù)以上后期項目的業(yè)主委員會委員任期為先期成立的業(yè)主委員會剩余任期。第二十一條業(yè)主委員會會議按下列規(guī)(一)業(yè)主委員會每個月召開一次例會，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)在7主委員會會議。(二)會議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集或者不招集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由半數(shù)以上的委員共同推選一名委員召集和頁碼84/95前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委(四)委員因故不能參加會議的，須提(五)會議須過半數(shù)委員出席，做出決定須全體委員人數(shù)達(dá)半數(shù)以上同意并書面(六)做好會議書面記錄，由出席會議頁碼85/95第二十二條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料:(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定;(四)專項維修資金的籌集、使用情況;(五)物業(yè)共有部分的使用和收支情況;(六)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(八)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)(九)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資頁碼86/95第二十三條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會委員資格自動終止，業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄(二)限制民事行為能力或者無民事行為能力的;(三)被依法限制人身自由，無法履行(四)業(yè)主本人、配偶及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的;頁碼87/95(五)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的;(六)法律、法規(guī)管理規(guī)約規(guī)定的其他第二十四條業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委(□業(yè)主大會□業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會)決定終止其委員資格:(一)不履行委員職責(zé)的或長期委托他用委員資格謀取私利的;(五)連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員頁碼88/95(六)因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履