二手房與首套房貸款區(qū)別

二手房與首套房貸款差別.稅費(fèi)不同新房：需要繳納契稅、房子維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房：需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。與新房對比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。別的，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)同樣，但計(jì)稅價(jià)不同樣。新房是依照房子總價(jià)乘以對應(yīng)的契稅比率。二手房是依照成交價(jià)、評估價(jià)或許指導(dǎo)價(jià)乘以對應(yīng)的契稅比率。.貸款年限不同新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房貸款年限，因?yàn)橛龅椒魁g的限制，好多時(shí)候不可以貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。假如所購置的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。三.首付款及貸款額度不同新房：一般是依照新房房子總價(jià)乘以對應(yīng)的首付比率，來計(jì)算首付款。貸款額度，高可貸款到房子總價(jià)的7成或8成。二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價(jià)的影響。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)，評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房子會(huì)更低。二手房可貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)*首付比率二手房凈首付款=成交價(jià)-可貸款額度舉個(gè)例子：①小明購置100萬的新房，若首付比率是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。②小明購置100萬的二手房，評估價(jià)為90萬，若依照政策30%的首付比率來計(jì)算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。.交易方式不同新房：主假如個(gè)人與開發(fā)商進(jìn)行交易。二手房：一般是拜托中介進(jìn)行交易，即買賣兩方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不經(jīng)過中介進(jìn)行交易。五.程序繁簡不同新房：好多程序都由開發(fā)商辦理，關(guān)于購房者而言，新房交易的程序要簡單調(diào)些。二手房：自行交易時(shí)，好多程序都需要買賣兩方自行達(dá)成，所以相對較繁瑣。經(jīng)過中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程供給服務(wù)。但二手房交易糾葛多、不確立要素多、風(fēng)險(xiǎn)大。六.其余差別在建新房只好看模型，有的房子建成以后會(huì)與模型有所進(jìn)出，而二手房能夠看實(shí)物。新房一般要經(jīng)歷認(rèn)購、開盤選房、交房、裝飾等階段，而二手房，則能夠直接即買即住。簡而