房地產(chǎn)案例：成都麓湖項(xiàng)目個(gè)案解析

成都麓湖生態(tài)城個(gè)案解讀企業(yè)簡(jiǎn)介：麓湖生態(tài)城案例01成都萬華投資集團(tuán)有限公司成立于1995年，是寶光郎酒集團(tuán)旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，專注于高端復(fù)合型大型地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。股東為郎酒集團(tuán)、宏義集團(tuán)兩家擁有上市公司實(shí)力背景的大企業(yè)、大開發(fā)商。經(jīng)過多年的打造，萬華投資集團(tuán)旗下已擁有多家房地產(chǎn)開發(fā)公司、項(xiàng)目管理公司及一家甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)院。1995-2000年

主攻成都市場(chǎng)，積累城市住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。2000年打造占地4300多畝的大型高端復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目—麓山國(guó)際社區(qū)。2006年啟動(dòng)了麓湖生態(tài)城項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，于2009年正式動(dòng)工建設(shè)。2010年從單項(xiàng)目運(yùn)作向多項(xiàng)目、跨區(qū)域項(xiàng)目運(yùn)作轉(zhuǎn)變，啟動(dòng)了異地項(xiàng)目。代表項(xiàng)目：麓山國(guó)際社區(qū)麓湖生態(tài)城土地概況：麓湖生態(tài)城案例01宗地編號(hào)用地面積(畝)土地用途商業(yè)占比上限(%)容積率成交總價(jià)(萬元)成交單價(jià)(萬元/畝)成交樓面價(jià)(元/㎡)出讓時(shí)間1896.25住兼商102.0080662.5906752009-06-252963.39商兼住602.0081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住602.0065969.4705252009-06-304997.34商兼住602.0069813.8705252009-07-015792.34商兼住502.00102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住502.00103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住502.00101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住502.00106666.2129967.52010-02-02★★★★★★★★兩年8次拿地超7000畝，整體樓面價(jià)不過10002007年前后，萬華投資拿下南湖發(fā)展區(qū)2萬多畝一級(jí)土地整理，這個(gè)項(xiàng)目屬于土地一級(jí)開發(fā)整理，以協(xié)議出讓的方式獲得。萬華以較低樓面價(jià)競(jìng)得8宗掛牌土地，合計(jì)7007畝，總地價(jià)超70億，開始麓湖生態(tài)城的建設(shè)。地塊以商業(yè)兼容住宅用地為主，商業(yè)占比較高，整體容積率不大于2，成交樓面價(jià)普遍低于1000元/㎡。項(xiàng)目指標(biāo)：麓湖生態(tài)城案例01麓湖生態(tài)城項(xiàng)目地址天府大道南延線一段（萬安體育公園旁）開發(fā)商成都萬華投資集團(tuán)有限公司總用地面積16500畝規(guī)劃建筑面積約1200萬㎡建設(shè)用地8300畝景觀用地5000畝建筑類別獨(dú)棟、聯(lián)排、高層物業(yè)公司成都麓山物業(yè)管理有限公司開盤時(shí)間2011年5月銷售均價(jià)高層：21000-23000元/㎡，聯(lián)排：26500-27500元/㎡麓湖生態(tài)城麓湖鳥瞰效果圖項(xiàng)目規(guī)劃：麓湖生態(tài)城位于天府大道兩側(cè)，依托數(shù)千畝公園湖泊進(jìn)行打造。項(xiàng)目占地11平方公里，規(guī)劃為集高端居住、產(chǎn)業(yè)及休閑娛樂配套為一體的國(guó)際化新城。麓湖生態(tài)城案例01總用地面積16500畝建設(shè)用地8300畝景觀用地5000畝住宅面積550萬方，商業(yè)面積150萬方；規(guī)劃擬建3所中學(xué)、5所小學(xué)、9所幼兒園，170座橋梁；麓湖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃面積約1600畝，總建筑面積150萬方900畝起步示范區(qū)2100畝生態(tài)湖域700萬㎡建筑面積水鎮(zhèn)旅游商業(yè)區(qū)門戶區(qū)中央門廊區(qū)社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心門戶區(qū)酒店、購(gòu)物中心、超市、文化綜合體、娛樂業(yè)水鎮(zhèn)精品客棧群落、科技文創(chuàng)基地餐飲美食街區(qū)、親子家庭消費(fèi)商務(wù)辦公園區(qū)、主題酒吧街區(qū)中央門廊區(qū)酒店、綜合體、寫字樓創(chuàng)意中心水岸商業(yè)配套社區(qū)商業(yè)中心產(chǎn)品分布：項(xiàng)目住宅產(chǎn)品依據(jù)不同建筑形態(tài)及區(qū)域進(jìn)行多組團(tuán)的劃分，高層和低密產(chǎn)品整體各八個(gè)組團(tuán)。2016年，高層三個(gè)組團(tuán)、低密四個(gè)組團(tuán)新品主力在售，主要為別墅、高層和洋房產(chǎn)品。2016年9月25日，麓湖推出高層輕奢產(chǎn)品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房產(chǎn)品合計(jì)399套，開盤當(dāng)天幾近全部售罄，去化高達(dá)99%。麓湖生態(tài)城案例012016年麓湖新品發(fā)售組團(tuán)產(chǎn)品概況成交價(jià)格五彩林堤花園洋房約190㎡大平層約190-210㎡14000-22000元/㎡水晶溪岸大平層約120-180㎡11200-14000元/㎡琥珀瀛洲湖景洋房約190㎡13500-16500元/㎡麒麟薈躍層280-600㎡1400-1700萬/套香林堤疊拼別墅約210-290㎡/琥珀臺(tái)獨(dú)棟別墅約400-800㎡/黑蝶貝準(zhǔn)現(xiàn)房獨(dú)棟約600㎡清水：約2800-3000萬/棟白玉臺(tái)現(xiàn)房別墅約290-340㎡清水/精裝：約550萬起高層組團(tuán)低密組團(tuán)戶型及樣板間簡(jiǎn)析：「湖泊瀛洲B戶型——躍層建面約190㎡，實(shí)得251㎡」麓湖生態(tài)城案例01主臥陽(yáng)臺(tái)主臥衣帽間+衛(wèi)浴餐廳挑高吧臺(tái)廚房樓梯客廳入戶花園核心價(jià)值解析：麓湖生態(tài)城案例01「1」麓湖片區(qū)天然水系發(fā)達(dá)，生態(tài)資源強(qiáng)勢(shì)結(jié)合淺丘地形構(gòu)建的珊瑚狀水網(wǎng)體系，綿延數(shù)千畝，超過成都主城區(qū)湖面總和，湖水、濕地、草地、森林構(gòu)成數(shù)千畝城市生態(tài)公園和完整生態(tài)體系，成為麓湖產(chǎn)業(yè)及住宅最重要的生態(tài)基底?！?」麓湖特有建筑風(fēng)格，文化創(chuàng)意融入，獨(dú)具藝術(shù)感項(xiàng)目通過極致的設(shè)計(jì)，打造出具備區(qū)域唯一性及標(biāo)志性的建筑，融入項(xiàng)目文化內(nèi)涵，