房地產(chǎn)營銷策劃 -萬科鯇子湖項(xiàng)目第三輪匯報(bào)

萬科鯇子湖項(xiàng)目產(chǎn)品建議書目錄CONTENTS地塊分解

PartOne客戶解析

PartTwo項(xiàng)目定位

PartThree產(chǎn)品建議

PartFour地塊分解

PART1漢口是武漢的商業(yè)中心，素有東方芝加哥的別稱，而本項(xiàng)目的區(qū)位覆蓋的區(qū)域則是漢口重鎮(zhèn)的核心區(qū)?；仡檯^(qū)域發(fā)展史500年前張公堤、租界……成就漢口商業(yè)重鎮(zhèn)地位500年后漢口向北

城市擴(kuò)張明清時(shí)期漢水改道形成“后湖地區(qū)”中期十八淌子形成商業(yè)運(yùn)河近代發(fā)展為漢口漁場(chǎng)1983年建在龍須溝上的金融街1998年從漁場(chǎng)到市區(qū)今天最后寶地菱角湖鯇子湖解放大道（商貿(mào)聚集區(qū)）青年路（直通機(jī)場(chǎng)高速）新華路發(fā)展大道（二環(huán)線）建設(shè)大道（金融大道）經(jīng)過武漢城市建設(shè)的不斷發(fā)展，城市中心區(qū)的可開發(fā)用地越來越少，今天，這一區(qū)域在城市發(fā)展中變得越來越核心。在寸土寸金的漢口，歷經(jīng)無數(shù)代的城市變革和發(fā)展后——這里注定將是浮華背后的絕版精華不可復(fù)制的吸金納銀之地.寶島公園周邊—無法拒絕的繁華鯇子湖解放大道（商貿(mào)聚集區(qū)）新華路發(fā)展大道（二環(huán)線）建設(shè)大道（金融大道）今天，換子湖的地名已經(jīng)幾經(jīng)變革，這里也已經(jīng)改造為大陸地區(qū)少見的以臺(tái)灣地名和風(fēng)情打造的區(qū)域之一。臺(tái)北路，寶島公園，高雄路，香港路，澳門路，無不記載著這個(gè)地區(qū)的輝煌。與繁華近在咫尺卻又沒有干擾，無法割舍的城心繁華生活圈教育：育才小學(xué)、育才幼兒園、武漢市六中、青少年宮……醫(yī)療：協(xié)和醫(yī)院、亞洲心臟病醫(yī)院、新華醫(yī)院、市十一醫(yī)院……酒店：香格里拉、新華諾富特、高雄大酒店、C-BANK酒店……餐飲/娛樂：金色池塘、紅色戀人、新華路體育館、謝先生餐廳、湖錦、三五、好世紀(jì)……商業(yè)：新世界百貨、萬松園國際名品街、武商/武廣、世貿(mào)/SOGO、圖書大世界、雜技廳…….青年路（直通機(jī)場(chǎng)高速）區(qū)域內(nèi)核心板塊研究金融大道沿線—無法復(fù)制的核心鯇子湖解放大道（商貿(mào)聚集區(qū)）發(fā)展大道（二環(huán)線）立足武漢，放眼華中，武漢的金融名片極具投資價(jià)值和前景新華路青年路（直通機(jī)場(chǎng)高速）武漢CBD建設(shè)大道（金融大道）寸土寸金：位于大漢口金融圈內(nèi)，周邊銀行、金融、5A級(jí)商務(wù)樓宇林立。短短2.6公里的距離，聚集了200家金融機(jī)構(gòu)，其中5家在此設(shè)總部，密集程度全國少見。招銀大廈、建銀大廈、瑞通廣場(chǎng)、中信大廈、信合大廈、新世界國貿(mào)大廈、民生大廈……中部金融名片：在中部崛起的發(fā)展中，武漢作為中部重鎮(zhèn)的發(fā)展意義顯著，而CBD和金融街更是武漢展示給世界的“金融名片”，可以說，這是一片吸金納銀的寶地。

交通發(fā)達(dá)：建設(shè)大道金融命脈和解放大道/京漢大道城市動(dòng)脈，大漢口中軸。建設(shè)大道、解放大道、新華路、青年路……區(qū)域內(nèi)核心板塊研究菱角湖周邊—無法錯(cuò)過的中央居住區(qū)菱角湖解放大道（商貿(mào)聚集區(qū)）青年路（直通機(jī)場(chǎng)高速）新華路發(fā)展大道（二環(huán)線）建設(shè)大道（金融大道）靠近新華路和香港路，毗鄰武漢CBD，北望武漢城市二環(huán)線，中央居住區(qū)價(jià)值無可替代。首先區(qū)域不僅擁有新華路體育館、西北湖、菱角湖等城市稀缺資源，同時(shí)無限靠近CBD，可以享受到CBD帶來的所有城市功能，包括休閑，娛樂，教育，醫(yī)療，交通還有展覽館等眾多配套設(shè)施，擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)城市功能區(qū)域劃分的要求可能會(huì)越來越強(qiáng)烈，這也將是未來人們對(duì)居住的選擇的一種趨勢(shì)，這里將成為漢口最具規(guī)模的宜居住區(qū)。武漢CBD充分享受CBD等城市稀缺資源的中央居住區(qū)區(qū)域內(nèi)核心板塊研究區(qū)域價(jià)值—寸土寸金的漢口，不可復(fù)制的絕版B地塊C1地塊解放大道（商貿(mào)聚集區(qū)）青年路（直通機(jī)場(chǎng)高速）新華路建設(shè)大道（金融大道）C2地塊D3地塊武漢CBD發(fā)展大道（二環(huán)線）區(qū)域價(jià)值在城市化發(fā)展中變得越來越核心，中心區(qū)最后的黃金寶地，無法復(fù)制的絕版地段。寶島公園周邊：繁華近在咫尺卻又沒有干擾，無法割舍的城心繁華生活圈建設(shè)大道沿線：立足武漢，放眼華中，武漢的金融名片，極具投資價(jià)值和前景。菱角湖周邊：充分享受CBD等城市稀缺資源的中央居住區(qū)域內(nèi)核心板塊研究地塊分解、項(xiàng)目構(gòu)成B地塊C1地塊解放大道（商貿(mào)聚集區(qū)）青年路（直通機(jī)場(chǎng)高速）新華路建設(shè)大道（金融大道）C2地塊D3地塊武漢CBD發(fā)展大道（二環(huán)線）B地塊（金融大道沿線板塊）D3地塊（金融大道沿線板塊）C1/C2地塊（寶島公園組團(tuán)）通過對(duì)項(xiàng)目地塊區(qū)位價(jià)值及地理屬性的分析，我們將各地塊依次劃分為：后續(xù)，我們將結(jié)合以上的地塊分解，分別對(duì)各地塊進(jìn)行多緯度的解讀?？蛻粞芯縋ART2知己知彼方能百戰(zhàn)百勝，了解區(qū)域客群的背景及現(xiàn)狀，對(duì)潛在客戶的挖掘至關(guān)重要。第一步：首先對(duì)三大版塊的原住民進(jìn)行研究區(qū)域原住民發(fā)展演變史研究第一階段：紅血貴族當(dāng)年漁場(chǎng)的大隊(duì)也逐漸形成一個(gè)個(gè)的城中村。這些村民成為區(qū)域第一代原住民。隨著市委在解放公園周邊建設(shè)發(fā)展，周邊區(qū)域也成為武漢最早的公務(wù)員聚集區(qū)，鯇子湖周邊在填湖的過程中也遷入了大批事業(yè)機(jī)關(guān)的職工，聚集了大量武漢各個(gè)時(shí)代的紅血貴族。第二階段：各時(shí)代的社會(huì)中堅(jiān)力量隨著房改政策落實(shí)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，區(qū)域開始涌現(xiàn)第一批商品房小區(qū)，如澎湖公寓、高雄小區(qū)等。原區(qū)域內(nèi)公務(wù)員子女在分戶擴(kuò)散后，也逐漸遷入了一批來自武漢其他區(qū)域的高端人群，他們是武漢各時(shí)代的中堅(jiān)力量，向往這個(gè)傳統(tǒng)貴族區(qū)域的生活氛圍。第三階段：商務(wù)及高知移民隨著建設(shè)大道金融街的發(fā)展，武漢CBD等商務(wù)環(huán)境成熟，吸引了大量外區(qū)域甚至武漢周邊城市的商務(wù)及高知“移民”。武漢的高端人群居住區(qū)也進(jìn)一步發(fā)散，跨過建設(shè)大道，與金融板塊充分融合。更新?lián)Q代、循環(huán)推進(jìn)C1/C2地塊—村與城的融合，大隱于市花蓮里社區(qū)招銀苑村&城城中村：大部分房屋為出租用房，為原村民提供了穩(wěn)定、可觀的租金收入，村民對(duì)區(qū)域認(rèn)同感很強(qiáng)。其他小區(qū)：出現(xiàn)了明顯的兩極分化。既有社會(huì)優(yōu)勢(shì)行業(yè)（如銀行、檢察院、供電系統(tǒng)）的中高端小區(qū)，也存在一定比例的倒閉或效益普通的企事業(yè)單位宿舍。但無論是“土財(cái)主”還是紅血貴族，亦或是區(qū)域老居民，對(duì)區(qū)域的認(rèn)同感都相當(dāng)高?？幢M了臺(tái)北路、香港路的繁華，唯有高雄路的破舊讓人心酸，在土財(cái)主和城市隱貴的雜居下，高雄路沿線居民依賴這片土地，更期待著區(qū)域的革新。區(qū)域原住民現(xiàn)狀研究D3地塊—金融街的延伸近在咫尺的金融街澎湖公寓區(qū)域的居住人群由最初的單純的村民到后來的事業(yè)單位人群到目前的大量投資性需求。呈現(xiàn)出多樣性和多層次性；距離建設(shè)大道金融一條街核心區(qū)不過5分鐘的步行路程，金融街沿線大量的寫字樓給這一區(qū)域帶來了廣闊的商務(wù)人群，也給投資性購房帶來了大量的租客。從目前周邊的高端住宅、小戶型公寓看，這些項(xiàng)目的投資都獲得了較高的收益。這是一個(gè)聚集了各年代社會(huì)中產(chǎn)階級(jí)的區(qū)域；在目前的形勢(shì)下，本地塊受到了金融一條街極大的影響，項(xiàng)目的地段價(jià)值得到了極大放大，投資性需求得到了極大釋放；周邊聚集了大量的“紅血貴族”和社會(huì)中產(chǎn)階級(jí)，是區(qū)域發(fā)展的中堅(jiān)力量。區(qū)域原住民現(xiàn)狀研究B地塊—城市新貴領(lǐng)地緊鄰建設(shè)大道金融一條街，周邊高端建筑鱗次櫛比。同時(shí)地段彰顯、湖水景觀資源豐富，隨著金融街的發(fā)展，建設(shè)大道與新華路交匯處周邊5公里范圍內(nèi)，儼然已經(jīng)成為都市新貴的聚集區(qū)。世紀(jì)華庭本區(qū)域聚集了目前社會(huì)中高、中等、中低階層；隨著建設(shè)大道發(fā)展，武漢的金融街帶動(dòng)區(qū)域的人群結(jié)構(gòu)進(jìn)一步變化；由企事業(yè)單位到到目前的大量投資人群，區(qū)域變得越來越“貴不可言”。區(qū)域原住民現(xiàn)狀研究客戶基礎(chǔ)—

武漢高端人群傳統(tǒng)聚居地雖然漢口核心區(qū)聚集了大量的武漢高端人群，是傳統(tǒng)的“三高”人群聚居地。然而隨著城市的建設(shè)和發(fā)展，高端居住人群也在不斷演變和發(fā)展。C1/C2地塊周邊

—村民&早期的紅血貴族D3地塊周邊—聚集了武漢各時(shí)代的社會(huì)中堅(jiān)B地塊周邊—城市新貴領(lǐng)地，商務(wù)、高知移民區(qū)域原住民現(xiàn)狀研究B地塊C1地塊建設(shè)大道（金融大道）C2地塊D3地塊基于對(duì)各組團(tuán)板塊的地緣客戶研究不難發(fā)現(xiàn)地緣型客戶中相當(dāng)一部分人具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力但僅靠地緣性客戶顯然不能支持整個(gè)項(xiàng)目的去化客群泛化，擴(kuò)展到整個(gè)武漢市乃至華中區(qū)至關(guān)重要第二步：對(duì)武漢市高端客群進(jìn)行研究高端客戶精訪語錄：——這種地塊的價(jià)值和自然資源一樣很難被復(fù)制，——未來前景看好，經(jīng)濟(jì)活躍，大公司比較集中，相信城市核心區(qū)物業(yè)比十年前從設(shè)計(jì)到施工，檔次也有很大的提高，

不過硬件和物管服務(wù)還可以再有提升?！獋€(gè)人的第一居所還是會(huì)選擇城市中心，第二居所才會(huì)考慮城市外邊?！@里最大的價(jià)值就是方便，交通、生活都比較方便，但停車好像是個(gè)問題?！獙?shí)現(xiàn)工作與生活的同步，效率更高，但物業(yè)服務(wù)要好，建議采用香港或國外的的物管服務(wù)——雖然沒有很棒的自然景觀，但是寶島公園、夜景等城市景觀也非常不錯(cuò)，香港的城市夜景就很漂亮——城市中心的豪宅就跟勞斯萊斯、黃金一樣，最大的特點(diǎn)就是保值，買這樣的房子，就像收購黃金一樣置業(yè)驅(qū)動(dòng)要素城市核心區(qū)的高端物業(yè)，其核心價(jià)值不是自然環(huán)境，也不是社區(qū)、綠化，真正的要素是——地標(biāo)符號(hào)、地段價(jià)值、城市資源、豪華設(shè)施、高品質(zhì)服務(wù)、城市話語權(quán)等；而配套及服務(wù)檔次等已成為敏銳高端客戶選擇城市核心高端物業(yè)的核心驅(qū)動(dòng)要素。若管理、服務(wù)等做到五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，將模糊城市豪宅與酒店公寓的概念，客戶群體也將模糊化，不分地域、不分功能（居住/投資）、不是全時(shí)段居住等。武漢市高端客群研究環(huán)境及配套方面在滿足其基本功能之外，客戶追求的是產(chǎn)品的純粹性、品質(zhì)感、安全性以及國際化的生活方式等；高端客戶精訪語錄：環(huán)境需求：園林已經(jīng)不重要，但符號(hào)性和品質(zhì)感要強(qiáng)；園林、規(guī)劃都是高標(biāo)準(zhǔn)的，學(xué)習(xí)香港豪宅或國外；園林除環(huán)境營造外，風(fēng)水格局也很重要；□

配套需求;充分整合周邊商務(wù)、生活配套；觀光電梯、豪華大堂；商務(wù)配套服務(wù)要完善，家是商務(wù)功能的延伸；有深圳朋友住紅樹西岸，聽說的智能化設(shè)施并不好用；□

裝修需求：豪宅裝修必須要品質(zhì)感強(qiáng)，太奢華沒有必要，局部保留個(gè)性化的發(fā)揮空間最好，符號(hào)性感要強(qiáng)；歐式風(fēng)格太繁雜，現(xiàn)代簡(jiǎn)潔較好，設(shè)備設(shè)施必須是國際品牌；□

超高層：超高層可以接受，特別是人口密度大的核心區(qū)域，但產(chǎn)品一定要純粹，安全性很重要。產(chǎn)品需求武漢市高端客群研究消費(fèi)行為特征-—從客戶提及的城市高端項(xiàng)目來看，相當(dāng)一部分客戶具備國際視野。城市高端客戶提及項(xiàng)目：深圳：香蜜湖一號(hào)、雅頌居、波托菲諾、北京：柏悅居、昆侖公寓、北京公館、銀泰中心香港：曉廬日本：六本目森大廈美國：川普公寓、曼哈頓公寓城市高端客戶消費(fèi)行為特征：喜歡的汽車品牌：寶馬、奔馳、奧迪；客戶喜歡的手表品牌：勞力士、歐米茄、江詩丹頓；客戶喜歡的服裝品牌：路易威登、夏奈爾、古奇。消費(fèi)特征高端客戶精訪語錄：武漢市高端客群研究高端客戶置業(yè)趨向分析投資趨向：不再一味追求短期回報(bào)，而是將物業(yè)作為一種資產(chǎn)長(zhǎng)期持有，更看重物業(yè)復(fù)合特性以及自身的升值與保值特性，在很大程度上是對(duì)于城市資源的占有。支付趨向：擁有較強(qiáng)的支付能力，能夠承受較高的單價(jià)與總價(jià)，愿為服務(wù)買單。產(chǎn)品要求：原料獨(dú)特，外觀（表現(xiàn)形式）獨(dú)具個(gè)性，包裝有品質(zhì)和使用價(jià)值良好，質(zhì)量和工藝獨(dú)特，情感附加值高。在滿足日常生活的基礎(chǔ)上需要足夠舒適，能夠體現(xiàn)身份，希望得到合理的空間，而不是單純的面積。服務(wù)要求：體現(xiàn)尊貴舒適的都市生活，要求提供的服務(wù)在高品質(zhì)的同時(shí)，盡可能的復(fù)合與完善。同時(shí)保證自身生活的私密。購買特征：注重圈層感與標(biāo)簽感，看中居住在周邊人群，更愿意居住在朋友認(rèn)同的居所。他們?cè)诟髯缘呢?cái)富階層，尋找著標(biāo)桿物業(yè)武漢市高端客群研究基于對(duì)城市高端客戶的梳理，我們對(duì)其有了感性的認(rèn)識(shí)；劃分到項(xiàng)目各地塊，對(duì)客戶案例進(jìn)行梳理：D3地塊典型客戶梳理生活狀態(tài)圖價(jià)值觀：傳統(tǒng)、低調(diào)、市場(chǎng)前瞻性、理性區(qū)域來源：居住在金銀湖、工作在江漢區(qū)家庭結(jié)構(gòu)：夫妻兩人有一個(gè)兒子國外讀書青睞本項(xiàng)目目的投資回報(bào)率發(fā)展?jié)摿诵拿舾悬c(diǎn)月供與租金關(guān)系市場(chǎng)投資環(huán)境個(gè)人信息：50歲、仲裁辦主任置業(yè)次數(shù)：12次以上意向置業(yè)目的：投資兼居住客戶語錄：（需求產(chǎn)品情況、對(duì)比項(xiàng)目情況、個(gè)性化需求情況）產(chǎn)品需求情況90平米的舒適兩房，好租好售對(duì)比項(xiàng)目情況美林公館、匯豪邸、金色家園、時(shí)代豪苑都是投資回報(bào)率比較好的產(chǎn)品個(gè)性化需求情況即使是投資產(chǎn)品，也會(huì)切身的考慮到宜居性，基本上會(huì)選擇區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品，認(rèn)為開發(fā)商的品牌實(shí)力、配套設(shè)施、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品品質(zhì)、都是決定升值空間的因素。置業(yè)產(chǎn)品選擇有自己的原則：1、武漢的天氣決定對(duì)采光、通風(fēng)的要求2、朝南3、套內(nèi)設(shè)計(jì)功能齊全實(shí)用。4、小區(qū)配套、生活配套5、輕軌站旁或者CBD、萬達(dá)輻射范圍內(nèi)。希望小區(qū)能有一個(gè)性價(jià)比較高的會(huì)所；小區(qū)環(huán)境打造有水景、參與性強(qiáng)空間上比較看重單獨(dú)的書房；投資兼改善型客戶，認(rèn)可區(qū)域，要求升值空間，投資回報(bào)率=關(guān)鍵詞：溫馨、自然、典雅、大氣、安全D3地塊典型客戶案例——全市范圍高端客戶王先生客戶基本情況：年齡集中在35-50歲左右，多為具備投資眼光的私營業(yè)主、企事業(yè)單位高管，屬于多次置業(yè)人群。來源區(qū)域比例：地緣客戶50%、武漢市客戶40%、外地客戶10%青睞本項(xiàng)目的目的：資源，地段、發(fā)展?jié)摿蛻舻膬r(jià)值觀：財(cái)富積累、理性考慮過的對(duì)比項(xiàng)目：美林公館、匯豪邸、金色家園、時(shí)代豪苑客戶的產(chǎn)品需求：主流戶型面積集中在50-100平米左右。D3地塊客戶描摹客戶的個(gè)性化需求：1、居住兼并投資的產(chǎn)品（實(shí)用、升值潛力）、社區(qū)環(huán)境（園林景觀增加綠地率）。2、戶型設(shè)計(jì)合理，分區(qū)明顯，功能性強(qiáng)，采光通風(fēng)有保障。3、會(huì)所配套傾向于休閑商務(wù)型，滿足健身功能，有羽毛球館、恒溫泳池、乒乓球館，同時(shí)滿足商務(wù)接待功能。4、交通通達(dá)性好，更加便利。5、周邊配套升級(jí)，商業(yè)氛圍濃厚，期待未來打造成武漢名片。D3地塊客戶描摹男主人基本情況描述年齡40家庭地位外當(dāng)家職業(yè)背景私企老板家庭資產(chǎn)家庭年收入500-800萬左右固定資產(chǎn)6000萬左右（房產(chǎn)、車輛、貴重物品、公司資產(chǎn)、存款)座駕BMW7社交場(chǎng)所高爾夫、高級(jí)俱樂部肖像卡1：男主人男主人基本情況描述物質(zhì)需求層面衣衣著品味品牌：Gucci、Burberry

風(fēng)格：時(shí)尚、拉風(fēng)。色系：格子、黑、灰配飾要求手表品牌：寶璣皮包：GUCCI。皮帶及鞋：S.T.Dupont香水：使用食口味習(xí)慣側(cè)重川菜就餐環(huán)境比較看重檔次、服務(wù)、環(huán)境健康飲食飲食中以應(yīng)酬排位第一住對(duì)理想家的認(rèn)知絕對(duì)城市中心，利于拓展事業(yè)，照顧家庭精神需求層面休閑娛樂閱讀習(xí)慣雜志刊物——《財(cái)經(jīng)》電視——以財(cái)經(jīng)頻道為主電影——陪孩子、太太去看個(gè)人愛好平時(shí)：打高爾夫、參加圈內(nèi)朋友聚會(huì)（喝酒、大牌、休閑）假期：全家自駕游或出國旅行精神圖騰社會(huì)觀兼顧事業(yè)與家庭平衡，廣交朋友，注重投資價(jià)值觀注重人脈關(guān)系，不斷增強(qiáng)實(shí)力，看重家庭關(guān)系男主人家庭生活描述女主人基本情況描述年齡34歲家庭地位全職太太職業(yè)背景居家性格特征享受、虛榮心較強(qiáng)家庭資產(chǎn)個(gè)人年收入——固定資產(chǎn)

6000萬座駕雷克薩斯跑車社交場(chǎng)所新世界百貨、高檔SPA、高級(jí)會(huì)所肖像卡2：女主人女主人基本情況描述女主人家庭生活描述物質(zhì)需求層面衣著品味品牌：LV、香奈兒。風(fēng)格：低調(diào)的奢華。色系：黑、灰經(jīng)典色系。配飾要求手表：OMEGA

。箱包：LV、香奈兒。鞋：各種時(shí)尚款皆有。個(gè)人護(hù)理BIOCOS。香水：香奈兒其他喜歡鉆石等貴金屬首飾，養(yǎng)寵物；口味習(xí)慣清淡、養(yǎng)生。就餐環(huán)境清靜、客群較固定的場(chǎng)所健康飲食在飲食中最為看重，排位第一，注重美容養(yǎng)顏。理想家的認(rèn)知在照顧先生、女兒之余，有更多享受生活的時(shí)間。精神需求層面休閑娛樂電影——陪閨中密友看，帶女兒去。雜志刊物——美容、時(shí)尚類。假期：香港購物、全家出國旅行。經(jīng)常和親友聚會(huì)，參加社交PART。精神圖騰更多以家庭為主，以先生、女兒需求為先。女主人家庭生活描述老爺業(yè)子基本情況描述年齡65歲家庭地位最受歡迎的人職業(yè)背景創(chuàng)業(yè)之后退隱性格特征性格開朗，不甘寂寞家庭資產(chǎn)個(gè)人年收入——固定資產(chǎn)——座駕兒女接送社交場(chǎng)所茶樓、高爾夫、公園肖像卡3：老爺子老爺子基本情況描述老爺子家庭生活描述物質(zhì)需求層面衣衣著品味部分名牌風(fēng)格：體面。色系：黑色、灰色、白色等個(gè)人護(hù)理一般講究

其他出門配手杖、帽子食口味習(xí)慣側(cè)清淡、喜歡品茶就餐環(huán)境老字號(hào)、家周邊住理想家的認(rèn)知和諧精神需求層面休閑娛樂習(xí)慣6點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)起床，在次衛(wèi)洗漱、樓下過早、到公園遛鳥；中午回家吃飯，小憩，下午在青少年宮與票友們唱兩段。電視——cctv1、cctv11（戲曲）等電影——被孫女拉去看卡通片個(gè)人愛好養(yǎng)鳥、聽?wèi)蚯?、品茶精神圖騰社會(huì)觀對(duì)目前的社會(huì)發(fā)展持肯定態(tài)度，對(duì)生活現(xiàn)狀滿意，希望子女平安生活老爺子家庭生活描述孩子描述年齡12歲性別女就讀學(xué)校2中（初中二年級(jí)）興趣特長(zhǎng)舞蹈、音樂個(gè)人愛好看書、唱歌、旅行性格知書達(dá)禮，安靜，內(nèi)斂肖像卡4：成年子女項(xiàng)目賣點(diǎn)和人物性格的結(jié)合一項(xiàng)目賣點(diǎn)符合角色角色職業(yè)角色性格特征角色喜好與該角色性格相結(jié)合的軟裝飾時(shí)尚新潮的外立面，個(gè)性化的配套，有升值空間男主人私企老板有超前眼光，主觀意識(shí)濃厚，注重人脈積累，希望在朋友圈層更有面子。大膽、創(chuàng)新◆對(duì)汽車、高爾夫有興趣，經(jīng)常和圈層朋友分享；◆注重對(duì)身體及面部的保養(yǎng)（講究形象）◆與主人身份相稱的服裝配飾（世界頂級(jí)品牌）◆對(duì)股票、黃金投資有獨(dú)特操作手法◆喜歡收集手表、打火機(jī)等玩品◆為老頭子收集字畫、石頭等古玩◆熱衷于麻將（賭）D3地塊客戶生活狀態(tài)描摹車從臺(tái)北二路或云林街駛來，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到自己在這座城市中的玩賞之地，獨(dú)特的造型、時(shí)尚的色彩，是金融街又一動(dòng)人景致。在云林街口駛進(jìn)，在保安員的引導(dǎo)下，在立體停車庫泊好車，經(jīng)花園式庭院入戶，并不急于回到自己的家。我喜歡在大堂的咖啡吧小坐一會(huì)，或在休息區(qū)小憩，天氣好時(shí)，還喜歡到4樓頂?shù)奈蓓敾▓@區(qū)曬太陽，夏日傍晚，總還得暢游一番。我很喜歡這個(gè)地方，離公司很近，有時(shí)我會(huì)在這里召開小型會(huì)議，因?yàn)檫@是我的地盤，在這里我感覺更加輕松，思路特別清晰。甚至與商務(wù)伙伴洽談，好多次我都選擇這里，在酒吧聊聊生活，在餐廳分享美食，拼幾局桌球，做水療放松身心，最后不僅談成了生意，還成了知心朋友。我喜歡這里的生活，永遠(yuǎn)不會(huì)單調(diào)，永遠(yuǎn)推動(dòng)我的生活向前，去往更遠(yuǎn)的地方。C1C2地塊典型客戶梳理C1C2地塊典型客戶案例——區(qū)域高端客戶胡先生生活狀態(tài)圖周邊圈層：企業(yè)高層、中高層公務(wù)員、成功商人區(qū)域來源：居住澎湖公寓/工作在江漢區(qū)價(jià)值觀：尊崇自由、相信機(jī)遇家庭結(jié)構(gòu)：三口，小孩讀小學(xué)，妻子同在稅務(wù)系統(tǒng)青睞本項(xiàng)目目的環(huán)境、居住人群和可居住性品牌物業(yè)、物管未來發(fā)展前景核心敏感點(diǎn)環(huán)境、社區(qū)氛圍、景觀打造自然安靜，物管完善產(chǎn)品質(zhì)量、后期服務(wù)個(gè)人信息：32歲稅務(wù)局所長(zhǎng)置業(yè)次數(shù)：4次意向置業(yè)目的：第2居所，具備居住功能?？蛻粽Z錄：產(chǎn)品需求情況看過的項(xiàng)目多，主要看項(xiàng)目的地理位置環(huán)境、周邊環(huán)境、居住人群和可居住性。對(duì)比項(xiàng)目情況較認(rèn)萬科·高爾夫的花園洋房產(chǎn)品；世茂錦繡長(zhǎng)江的樣板間和展示區(qū)；華潤中央公園園林；新世界匯豪邸的大堂。個(gè)性化需求情況之前４次購房都是自行裝修，因此希望再購房是精裝修，省去裝修耗費(fèi)精力。對(duì)單獨(dú)客臥的需求比較突出；小區(qū)配套主要需要餐飲（中式餐廳、咖啡和簡(jiǎn)餐）和運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施；周邊配套除了交通、購物等基本的配套外，希望有一些人工景觀；居住在項(xiàng)目附近，對(duì)區(qū)域認(rèn)知度較高，但建議高雄路擴(kuò)寬重新規(guī)劃會(huì)比較好，交通是非常重要的。改善型-內(nèi)外部環(huán)境、可居住性置業(yè)關(guān)鍵詞：舒適、品味、私密、自然、服務(wù)生活狀態(tài)圖40歲，私營業(yè)主區(qū)域來源：漢口、現(xiàn)居住在新世界夢(mèng)湖香郡家庭結(jié)構(gòu)：三口之家，孩子在讀初中價(jià)值觀：需求理性、注重生活品質(zhì)但不張揚(yáng)青睞本項(xiàng)目目的產(chǎn)品升級(jí)孩子上學(xué)核心敏感點(diǎn)居住功能齊全、生活便利內(nèi)外部環(huán)境好、產(chǎn)品品質(zhì)高物業(yè)服務(wù)好典型案例——田小姐職業(yè)：私營業(yè)主，特步和迪斯尼品牌的湖北省總代理，家庭年收入600萬左右描述：家庭富裕，四口之家，小兒子十二歲上初中，大兒子二十幾歲，近兩年逐漸呆在家做全職太太，輔導(dǎo)小兒子讀書置業(yè)次數(shù)：6次善于商鋪投資意向置業(yè)目的：自住兼投資意向置業(yè)原因：居住需求，如：方便孩子上學(xué)客戶語錄：產(chǎn)品需求情況130-150平米舒適型三房、比較在意周邊的環(huán)境，喜歡安靜的居住環(huán)境對(duì)比項(xiàng)目情況比較喜歡新世界，產(chǎn)品打造合理，特別是公共空間，非常的顯檔次，如新世界匯豪邸，整個(gè)一樓公共部分用實(shí)材，做工精細(xì)。金都漢宮的產(chǎn)品也不錯(cuò)，特別是地下停車場(chǎng)，非常的通透，給人地上一層的感覺。還有萬科的金色家園，戶型設(shè)計(jì)上得房率較高，產(chǎn)品打造的很精致，在展示功能上萬科的產(chǎn)品經(jīng)常給人高端的感覺。另外還有東湖天下的產(chǎn)品，一梯一戶，感覺尊貴，有品質(zhì)。對(duì)萬科、保利的物業(yè)很滿意。個(gè)性化需求情況喜歡精裝修，但是武漢的裝修不過關(guān)，對(duì)景觀沒有固定的風(fēng)格，希望綠化多，樹多，但認(rèn)為歐式的風(fēng)格比較能突顯產(chǎn)品的品質(zhì)感小區(qū)配套要求高，餐飲配套、兒童游樂配套、運(yùn)動(dòng)健身配套都需要；改善型客戶，對(duì)產(chǎn)品的居住環(huán)境、品質(zhì)要求高置業(yè)關(guān)鍵詞，舒適、品質(zhì)、服務(wù)、安全、成熟C1C2地塊典型客戶案例——全市范圍高端客戶田小姐客戶基本情況：年齡集中在35-45歲左右，企事業(yè)單位高管、周邊高端物業(yè)業(yè)主，多次置業(yè)客戶家庭結(jié)構(gòu)：三口之家，孩子讀小學(xué)——中學(xué)來源區(qū)域比例：地緣客戶40%（企事業(yè)單位交通局宿舍、建銀小區(qū)、城管局宿舍、城建學(xué)校宿舍等；周邊高端物業(yè)業(yè)主藝樹家、中僑觀邸、華港苑、澎湖公寓等）、武漢市中心區(qū)域客戶60%（匯豪邸、華潤中央公園、世茂錦繡長(zhǎng)江等）客戶的價(jià)值觀：追求品質(zhì)生活、追求個(gè)人價(jià)值青睞本項(xiàng)目目的：資源、地段優(yōu)越、產(chǎn)品升級(jí)、區(qū)域依賴等?？蛻舻漠a(chǎn)品需求：舒適兩居、舒適三居，面積區(qū)間90——130平米左右考慮過的對(duì)比項(xiàng)目：匯豪邸、世茂錦繡長(zhǎng)江、華潤中央公園、融科天城、金色家園C1、C2地塊客戶描摹個(gè)性需求：1、居住兼并投資的產(chǎn)品實(shí)用、升值潛力、社區(qū)環(huán)境、園林景觀增加綠地率。2、戶型設(shè)計(jì)合理，分區(qū)明顯，功能性強(qiáng)，采光通風(fēng)有保障。對(duì)戶型結(jié)構(gòu)舒適度要求高、如套內(nèi)衛(wèi)生間的配比、客廳的面寬、主臥的景觀。3、會(huì)所配套傾向于商務(wù)休閑型，希望會(huì)所在滿足健身功能的同時(shí)能夠具備一定的商務(wù)功能，比較關(guān)注的是健身場(chǎng)館是：羽毛球館、恒溫泳池、乒乓球館。4、小區(qū)內(nèi)打造參與性強(qiáng)的園林景觀，內(nèi)外部環(huán)境的打造綠化率高的歐式主題園林、水系景觀資源

增加小品，營造生活氛圍濃厚。5、小區(qū)的物業(yè)管理水平要（安全、貼心）、施工工藝及質(zhì)量細(xì)節(jié)處理到位，車位比做到1：2、公共部位的裝修大氣、簡(jiǎn)潔、

尊貴。6、小區(qū)配套主要需要餐飲（中式餐廳、咖啡和簡(jiǎn)餐）和運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、兒童娛樂配套。7、建議高雄路擴(kuò)寬重新規(guī)劃會(huì)比較好，交通是非常重要的。關(guān)鍵詞：地段、配套、地域、產(chǎn)品力、服務(wù)、升級(jí)C1、C2地塊客戶描摹男主人基本情況描述年齡40家庭地位外當(dāng)家職業(yè)背景銀行行長(zhǎng)或副行長(zhǎng)級(jí)別家庭資產(chǎn)家庭年收入300-500萬左右固定資產(chǎn)1000萬左右（房產(chǎn)、車輛、貴重物品、公司股份、存款)座駕大眾輝騰（70-80萬）社交場(chǎng)所高級(jí)會(huì)所肖像卡1：男主人男主人基本情況描述物質(zhì)需求層面衣衣著品味品牌：BOSS風(fēng)格：成熟、時(shí)尚。色系：黑色、深灰配飾要求手表品牌：西鐵城皮包：萬寶龍。皮帶及鞋：萬寶龍香水：很少使用食口味習(xí)慣中餐為主就餐環(huán)境比較看重隱密性、檔次、服務(wù)健康飲食飲食中以應(yīng)酬排位第一住對(duì)理想家的認(rèn)知注重私密性，低調(diào)、舒適、注重生活品質(zhì)精神需求層面休閑娛樂閱讀習(xí)慣雜志刊物——21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、人民日?qǐng)?bào)電視——比較關(guān)注國家政策相關(guān)方面電影——很少看個(gè)人愛好平時(shí)：參加圈內(nèi)朋友聚會(huì)假期：家庭旅游精神圖騰社會(huì)觀對(duì)自己的事業(yè)發(fā)展控制力強(qiáng)、以自我為中心觀念強(qiáng)價(jià)值觀十分注重生活品質(zhì)、家庭觀念較重男主人家庭生活描述女主人基本情況描述年齡37家庭地位有事業(yè)，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立職業(yè)背景中型企業(yè)高管性格特征知性、優(yōu)雅家庭資產(chǎn)個(gè)人年收入30萬固定資產(chǎn)座駕VOLVO社交場(chǎng)所新世界百貨、高檔SPA、高檔茶樓肖像卡2：女主人女主人基本情況描述女主人家庭生活描述物質(zhì)需求層面衣著品味品牌：寶姿。風(fēng)格：優(yōu)雅職業(yè)裝。色系：寶藍(lán)、白色、酒紅。配飾要求手表：天梭。箱包：LV。鞋：皮鞋為主，注重外觀。個(gè)人護(hù)理Chanel。香水：ChanelNO.5其他喜歡款式簡(jiǎn)單的珠寶點(diǎn)綴；口味習(xí)慣側(cè)清淡、素食、粥、煲湯。偶爾下廚。就餐環(huán)境在環(huán)境得到滿足下才會(huì)考慮口味健康飲食在飲食中最為看重，排位第一，注重各項(xiàng)食材搭配和養(yǎng)生。理想家的認(rèn)知注重家庭內(nèi)部環(huán)境較多，講究溫馨感。精神需求層面休閑娛樂電影——年度大片必看。情感大片居多。雜志刊物——女士。假期：旅行、購物。偶爾會(huì)和好友聚會(huì)，參加一些社交活動(dòng)。精神圖騰尋求家庭與事業(yè)的平衡，注重子女教育。女主人家庭生活描述路過小區(qū)的咖啡吧，散發(fā)著誘人的香氣，觸動(dòng)我的味蕾，提了一杯外賣。周末的午后在像檸檬般金黃色的陽光下，我端著咖啡，在頂樓的陽臺(tái)上，風(fēng)輕舞著頭發(fā)，那些長(zhǎng)發(fā)齊肩的青春歲月??！四周充滿著太陽的味道的，自然而溫暖。俯視下去，一眼的綠色，生機(jī)勃勃，樓下草坪上，一只黑邊相間小貓仰面躺在一棵小樹旁，四只小爪子高高舉起像是在舉重，它在晾曬爪子、肚皮？自娛自樂？難得的周末，難得的清閑，喝完咖啡，索性徹底放松一下，會(huì)所的SPA會(huì)驅(qū)散一周工作的疲憊。完全放松后，果然神清氣爽，時(shí)間已是黃昏，在附近的影音發(fā)燒店隨便挑了一張喜歡的老電影，晚飯后的享受，找回那些屬于我和他的記憶。人到中年需要激情，更多的是對(duì)曾經(jīng)的感觸。C1C2地塊客戶生活狀態(tài)描摹項(xiàng)目定位PART3項(xiàng)目定位B地塊C1地塊解放大道（商貿(mào)聚集區(qū)）青年路（直通機(jī)場(chǎng)高速）新華路建設(shè)大道（金融大道）C2地塊D3地塊武漢CBD發(fā)展大道（二環(huán)線）B地塊（金融大道沿線板塊）—立足華中、吸金納銀武漢的金融名片，建設(shè)大道上的新地標(biāo)D3地塊（金融大道沿線板塊）—緊靠金融街，投資大漢口金融街的延伸，高端人群聚集地，極具投資潛力C1/C2地塊（寶島公園組團(tuán)）

—“財(cái)主”環(huán)繞的寸土寸金出則繁華入則悠閑，無法割舍的城心繁華生活圈基于對(duì)項(xiàng)目城市價(jià)值的認(rèn)識(shí)、地緣客戶梳理以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的研究，我們不難發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目已經(jīng)具備了本項(xiàng)目具備沖擊高端物業(yè)的可能，而服務(wù)型、高附加值的全面化高端物業(yè)發(fā)展路線將成為本項(xiàng)目成功突圍的契機(jī)。項(xiàng)目定位根據(jù)不同地塊的發(fā)展條件以及城市資源，我們對(duì)物業(yè)定位劃分如下：B地塊：充分發(fā)揮金融區(qū)和CBD優(yōu)勢(shì)，打造武漢前所未有的頂級(jí)高端，創(chuàng)造引領(lǐng)時(shí)代潮流的標(biāo)桿項(xiàng)目，成為矗立在金融街上的武漢城市新名片。C1/C2地塊：聯(lián)動(dòng)開發(fā)，結(jié)合寶島公園景觀，發(fā)展立足周邊繁華生活圈的漢口城區(qū)高端居住物業(yè)。D3地塊：依托金融街投資及商務(wù)需求，以高端精品酒店型的商務(wù)住宅沖擊市場(chǎng)。項(xiàng)目地塊項(xiàng)目定位形象定位產(chǎn)品輸出對(duì)應(yīng)客群B地塊頂級(jí)高端物業(yè)奢華2棟高層或超高層、2梯3戶布局，產(chǎn)品為150-180㎡三房、220㎡四房大型私營業(yè)主、武漢市高技派、海歸派的知識(shí)型富豪、C1C2地塊高端物業(yè)城市隱貴產(chǎn)品為90㎡二房、130㎡三房企事業(yè)單位高管、周邊高端物業(yè)業(yè)主D3地塊商務(wù)住宅商務(wù)精品酒店產(chǎn)品為120㎡二房、150㎡三房、90㎡一房投資眼光的私營業(yè)主、企事業(yè)單位高管項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議PART4——產(chǎn)品建議B地塊（頂級(jí)住宅）B地塊產(chǎn)品建議物業(yè)形態(tài)及戶型用地條件：B地塊凈用地面積：9826.66m2；容積率6.3物業(yè)形態(tài)：建議布置兩棟高層或超高層住宅。平面布局：主要為2梯2戶/2梯3戶布局戶型建議：以強(qiáng)調(diào)尊崇感和奢華尺度的大戶為主。在保障基本功能的前提下豐富每個(gè)功能區(qū)間的尺度，功能細(xì)分。如有獨(dú)立的影音室、公共的會(huì)客廳之外有私密的工作空間等滿足客戶品質(zhì)生活需求。三房：170-190㎡，四房：200-220㎡，如兼顧2梯3戶布局中弱勢(shì)房源，可設(shè)置一戶150-160㎡的舒適三房產(chǎn)品。220～250m2的住宅層高是3.3；160～180m2的層高3.2；B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶建筑風(fēng)格及外立面時(shí)代感極強(qiáng)的俊朗后現(xiàn)代風(fēng)格外形簡(jiǎn)潔明快運(yùn)用石材表現(xiàn)內(nèi)斂品質(zhì)配合玻璃幕墻和窗體，在增加建筑采光及通透度同時(shí)，豐富建筑線條案例借鑒華潤

外灘九里新古典風(fēng)格的立面，既保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條。

新古典建筑形式是古典與現(xiàn)代的結(jié)合升級(jí)，它的精華來自古典主義，追求神似大于形似。B地塊形象建議B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶外立面材質(zhì)通過底層中部和頂層的不同石材及工藝變化形成豐富的立面效果頂部配合功能空間，打造別具一格的建筑天際線香港凱旋門鋪砌優(yōu)質(zhì)日本瓷磚、進(jìn)口麻石及鋁板

案例借鑒B地塊形象建議B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶客戶語錄：喜歡貼磚的立面，看上去高貴、整潔。應(yīng)該會(huì)對(duì)工藝的要求很高，材質(zhì)一定要選頂級(jí)的才顯品質(zhì)。大堂形象建議以金碧輝煌的內(nèi)在奢華感震撼表達(dá)項(xiàng)目貴氣的內(nèi)在質(zhì)感。通過大尺度、石材的大量運(yùn)用，使得大堂及公共空間的奢華感。大堂的高大空間給人視覺沖擊與石材的組合盡顯品質(zhì)感藝術(shù)吊頂B地塊形象建議B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶客戶語錄：對(duì)高端物業(yè)來說大堂很重要，挑空、實(shí)材、水晶燈都是提升檔次的關(guān)鍵。侯梯廳等其他公共空間形象建議以星級(jí)酒店的質(zhì)感打造內(nèi)部空間保證開間及尺度通過新古典主義風(fēng)格的裝修組合石材、吊頂、水晶燈、休息座椅、壁畫……一系列元素體現(xiàn)尊貴感的同時(shí)，也有家的溫馨關(guān)懷侯梯廳走道B地塊形象建議B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶客戶語錄：公共空間的裝修也非常重要，特別是細(xì)節(jié)上要做的考究，既要感覺尊貴又要感受溫馨。沿街面及商業(yè)形象利用商業(yè)形成項(xiàng)目天然屏障9米大空高，盡顯大戶風(fēng)范平臺(tái)之上為立體綠化空間2層商鋪與立體綠化共同構(gòu)筑豐富的城市界面案例借鑒B地塊形象建議B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶大堂設(shè)計(jì)（身份體現(xiàn)）建議體量：200——300平米。會(huì)所高度為4.2米風(fēng)格建議：ArtDeco風(fēng)格。通過藝術(shù)裝飾主義運(yùn)用，通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運(yùn)用，成為一種摩登藝術(shù)的符號(hào)。TO同時(shí)又賦予古老的、貴族的氣質(zhì)。

B地塊配套建議—會(huì)所—空中會(huì)所B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶案例借鑒客戶語錄：作為高端豪宅會(huì)所大堂，裝修非常重要，歐式的比較顯貴，材質(zhì)一定要好，要做的考究。香港天璽鉆石級(jí)私人會(huì)所的大堂設(shè)置星鉆天梯貫穿兩層，中央的華麗歐洲水晶吊燈，綻放耀眼光芒，締造超然豪宅氣派。鉆石級(jí)私人會(huì)所「d’Oro」的平臺(tái)入口特設(shè)專用電梯及旋轉(zhuǎn)樓梯，設(shè)計(jì)華麗，配以時(shí)尚、格調(diào)高貴的藝術(shù)創(chuàng)作，帶領(lǐng)住戶進(jìn)入融合奢華與時(shí)尚元素的私人會(huì)所。功能配套建議體量：1800-3600平米，將幾個(gè)單元打通，形成一個(gè)大平層，建議提供兩層做會(huì)所。功能劃分：私人餐廳（身份體現(xiàn)）：建議面積為300-500平米左右。特設(shè)紅酒吧共住戶品嘗，及接待貴賓。商務(wù)洽談室（身份及功能體現(xiàn)）：建議面積400-500平米左右。提供私密的商務(wù)會(huì)晤功能。特設(shè)雪茄吧，抽雪茄已經(jīng)成為一個(gè)階層的標(biāo)志，它的外延意義已經(jīng)與特權(quán)、身份聯(lián)姻，手指間撩繞著一支芬芳撲鼻的雪茄，其所蘊(yùn)含的意味已大于雪茄本身晚晚在雪茄吧盡談天下事，這才是精彩豐足的人生。私人餐飲宴會(huì)廳「CARAT3106」面積約500平方米，特別邀請(qǐng)多間米其林推薦餐廳的國際級(jí)名廚主理多國佳肴，讓住戶可隨時(shí)隨地舉辦私人宴會(huì)及派對(duì)。香港天璽餐飲宴會(huì)廳特設(shè)全港獨(dú)有的「菲獵羅富齊茂同酒窖」，展出多支價(jià)值不菲的珍罕茂同酒樽，「名鉆廊」讓住戶可品嘗各式佳釀，并將私人珍藏存放于此。香港凱旋門，SKYCLUB客戶語錄：奢華功能會(huì)所和引進(jìn)品牌餐飲沒必要為業(yè)主提供一個(gè)心照不宣享受雪茄氛圍的奢華場(chǎng)所。在昏黃的燈光和夜色中，一任手中芬芳醇和的雪茄裊裊盤旋，都市的喧囂浮華全被隔在了窗外，雪茄的魅力被無限放大。B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊配套建議—會(huì)所—空中會(huì)所案例借鑒功能配套/功能劃分：頂層冰酒吧（身份體現(xiàn)）：建議面積為300-500平米左右。結(jié)合頂層景觀，露天冰酒吧，可設(shè)計(jì)為100米用餐長(zhǎng)廊，約好友樓頂小聚，共賞武漢夜景。高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)建議面積為400-600平米。閑暇時(shí)光，一起邊打球邊欣賞武漢美景，愜意生活，盡顯尊貴。案例借鑒香港峻弦客戶語錄：頂層有個(gè)這樣的觀景臺(tái)或者露天酒吧還是不錯(cuò)的，武漢缺少一個(gè)這樣的地方，就是實(shí)用性不知道強(qiáng)不強(qiáng)。天際會(huì)所，以高人一等的氣度，在半空開展豁然開朗無垠景致，峻峰雅座及冰酒吧。B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊配套建議—會(huì)所—空中會(huì)所功能劃分：SPA館（功能及身份體現(xiàn)）：建議體量：500-600平米左右，打造純正的國際品質(zhì)，清新健康、富有創(chuàng)造力的形象，從關(guān)心業(yè)主、關(guān)愛生命出發(fā)，使業(yè)主品味典雅、感悟人生、享受尊貴。綜合球類館館（功能體現(xiàn)）：建議體量：500-600平米左右，打造頂級(jí)的綜合球類場(chǎng)館，場(chǎng)館讓熱愛球類運(yùn)動(dòng)尊貴戶主一展所長(zhǎng)，亦為他們提供一個(gè)與家人溝通或與朋友比拼相聚的場(chǎng)所。案例借鑒客戶語錄：基礎(chǔ)球類館還是比較實(shí)用的，但是平時(shí)很忙有空的話還是會(huì)去玩，SPA館可以引進(jìn)好的品牌，口碑一定要好。59F：豪華雙人水療套房（設(shè)桑拿室、水療室、蒸汽室、按摩池、日光浴平臺(tái)）香港凱旋門，SKYCLUB鏡花水療區(qū)，從眉梢到指尖到腳裸，享受水花、蒸露、熱氣、香氛的滋潤。北京“譽(yù)天下”——全天候綜合球類場(chǎng)館

擁有綜合球類場(chǎng)館的私人住宅，其面積廣達(dá)650平方米，包括保齡球、羽毛球及籃球館、達(dá)國際級(jí)水平的臺(tái)球室。B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊配套建議—會(huì)所—空中會(huì)所功能配套建議體量1800平米。會(huì)所高度為4.2米。功能劃分：兒童游樂園：建議體量300平米，供親子游樂，盡享天倫健身房：建議體量500平米偶爾，享受跑跑健身樓梯，跳一場(chǎng)華麗的健身舞案例借鑒香港天璽屋苑會(huì)所備專為小孩、甚至嬰兒而設(shè)的“千卡運(yùn)動(dòng)園”，內(nèi)里每項(xiàng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施都是為幼孩而設(shè)。61F：天使樂園，供親子游樂，盡享天倫動(dòng)感活力區(qū)（面臨無敵海景的健身設(shè)施；多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，可舉行球類運(yùn)動(dòng)；香港凱旋門，SKYCLUB客戶語錄：基礎(chǔ)健身很重要，最后引進(jìn)好的品牌，作為私人豪宅建議只對(duì)內(nèi)使用，服務(wù)要非常棒B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊配套建議—會(huì)所—地下會(huì)所功能劃分：泳池建議：建議800平米，可設(shè)計(jì)天幕泳池，令住客仿如身處繁星下享受游泳樂趣。案例借鑒室內(nèi)恒溫泳池「銀影池」附設(shè)「銀影暖水按摩池」，讓住客悠然體驗(yàn)身心舒暢的寫意生活享受。香港天璽客戶語錄：天幕泳池感覺上不錯(cuò)，會(huì)所服務(wù)、泳池維護(hù)是關(guān)鍵。北京“譽(yù)天下”—星光天幕會(huì)所

星光天幕游泳池全長(zhǎng)約50米的游泳池參照地中海流線型的海岸為藍(lán)本，特別采用以滿天繁星燈光設(shè)計(jì)而成的星光天幕配以藍(lán)光池底，令住客仿如身處繁星下享受游泳樂趣，忘卻繁囂。B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊配套建議—會(huì)所—空中會(huì)所屋頂景觀建議體量：500—700平米風(fēng)格：可打造法式浪漫的園林，偏歐式的特色園林皆可。也可結(jié)合會(huì)中會(huì)所，增添藝術(shù)情趣。香港凱旋門，SKYCLUB62樓為空中花園，以法國浪漫情懷為藍(lán)本，劃分為茶花園、桂花園、松樹園、茉莉園、薔薇園及榕樹園，讓住戶在綠化空間中舒展筋骨。香港峻弦設(shè)置全港首個(gè)玻璃水晶庭院，被譽(yù)為五大名氣之首的玻璃水晶工藝，薈萃自然美學(xué)和生活藝術(shù)，另享受達(dá)至更高層次?？蛻粽Z錄：空中園林肯定能為項(xiàng)目加分，期待看到令人眼前一亮的景觀，會(huì)帶朋友一起欣賞。B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊配套建議—景觀地面景觀風(fēng)格：立體園林、歐式園林、主題園林相結(jié)合客戶語錄：總體上園林風(fēng)格不限定，歐式園林比較顯尊貴，但是要打造的非常精致、不能形似神不似、不能生搬硬套。香港壹號(hào)云頂藝術(shù)美感及環(huán)保功能的垂直綠化嶄新技術(shù)，以橫向生長(zhǎng)的植物，開拓面積的立體藝術(shù)植物花園，構(gòu)成全天然的藝術(shù)裝置，更能緩減溫室效、減嘈、隔絕，帶給住戶空氣清新怡人的綠化生活空間。香港天巒瑞士式園林花園，種植常見的松柏樹，松柏四季常青，綠意盎然，打造出優(yōu)雅瑰麗的氣派。香港新地「葡萄園」以淺藍(lán)色、粉紅、紫、橙及紅色為主調(diào)，設(shè)計(jì)五款主題私家花園﹕藍(lán)莓園、粉桃園、紫提園、金葉園及櫻桃園。B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊配套建議—景觀商業(yè)體量：7.2萬方X1%=700方建議內(nèi)向型商業(yè)為主?？蛻粽Z錄：不需要名品店，一般都會(huì)在國外買，能滿足日常需求的商業(yè)就可以了B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊配套建議—商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)：高端便利店：是指利用現(xiàn)代高端信息化產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┓奖憧旖莸母叨诵畔⒒?wù)。例如：收發(fā)傳真電話費(fèi)充值復(fù)印打字個(gè)人音樂定制等等的高端信息化服務(wù)的店面場(chǎng)所就叫：高端便利店。精品超市：正大集團(tuán)卜蜂蓮花首家5星級(jí)精品超市在上海浦東繁華商圈開業(yè)，其超市員工可提供英、日、泰等多國語言服務(wù)成為精品超市一大亮點(diǎn)；干洗店：滿足高端客戶日常需要底部架空與立體停車結(jié)合此外，為滿足項(xiàng)目停車位的需要，可考慮將底部架空/入戶大堂與立體停車位充分結(jié)合。車行入口直接連通立體停車庫，泊車后可以直接乘電梯進(jìn)入大堂入戶，也可進(jìn)入大堂背面的底部架空層再通過電梯入戶。立體停車庫可采用平面橫移、垂直升降的原理，當(dāng)車行至一層指定停放點(diǎn)，電腦選擇最近的空位，用最省時(shí)的路線把車輛移動(dòng)到空位上去。取車時(shí)車輛也會(huì)自動(dòng)到達(dá)一層，省時(shí)快捷。大堂人行入口與車行入口結(jié)合形式B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊配套建議—車位車位體量：B地塊客群身份尊貴，對(duì)車位的需求量大;原則：B地塊地面停車預(yù)計(jì)30輛/層；解決停車比1：2，地下考慮2層的立體停車.地面18層立體停車庫，北京棕櫚泉萬豪行政公寓設(shè)施與服務(wù)B地塊物業(yè)服務(wù)建議項(xiàng)目特色項(xiàng)目物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)（元/平米/月）北京棕櫚泉萬豪行政公寓商務(wù)中心、送餐服務(wù)、洗衣服務(wù)、叫醒服務(wù)、禮賓司服務(wù)、旅游服務(wù)、前臺(tái)貴重物品保險(xiǎn)柜、美容美發(fā)、擦鞋服務(wù)、泊車位、停車場(chǎng)、大巴或轎車的租賃服務(wù)、外幣兌換、ATM取款北京匯俊物業(yè)管理有限公司9.8華潤·外灘九里為不同住戶各自不同的生活習(xí)慣量身定做的服務(wù)。如：輝盛之友，主要是每個(gè)月為住戶舉辦一項(xiàng)活動(dòng)。輝盛兒童俱樂部，主要為年輕的住戶朋友組織寓教于樂的活動(dòng)。這包括輝盛聯(lián)誼會(huì)，輝盛愛心之家和輝盛Spa等等。Frasers輝盛國際7.7翠湖天地CLUBDUCASA私人會(huì)所，創(chuàng)造屬于您的尊榮生活與社交的私人天地。24小時(shí)貴賓級(jí)個(gè)性化服務(wù)（交通服務(wù)、郵遞服務(wù)、機(jī)票預(yù)定服務(wù)、訂餐服務(wù)等）貴賓級(jí)售后資產(chǎn)服務(wù)（家具套餐、物業(yè)租賃、資產(chǎn)管理等）新昌瑞安9.2華府天地室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)\商務(wù)服務(wù)\鮮花送遞室內(nèi)植物擺放服務(wù)\汽車清洗及保養(yǎng)服務(wù)\搬遷服務(wù)\物業(yè)租賃服務(wù)\送飲用水及送餐服務(wù)\照顧兒童接送上學(xué)服務(wù)\其他服務(wù)戴德梁行14.5國內(nèi)高端項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)例舉B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶極致尊享生活服務(wù)B地塊物業(yè)服務(wù)借鑒案例B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊物業(yè)服務(wù)建議B地塊物業(yè)服務(wù)—國際視野頂級(jí)舶來代客泊車門童服務(wù)兼洗車服務(wù)送餐服務(wù)私人醫(yī)生理財(cái)顧問家庭策劃服務(wù)B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶B地塊行走動(dòng)線建議B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶武漢圖書館瑞通廣場(chǎng)武漢雜技廳中百倉儲(chǔ)北湖店長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路華氏百貨漢口銀行中信銀行大廈建設(shè)大道小南鯨大酒店武漢劇院北湖小學(xué)B地塊長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)社天門墩站532、522、563、610、60路漢口銀行長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路支行天門墩中學(xué)武漢市燃?xì)鉄崃瘓F(tuán)武漢電視臺(tái)香港路演播廳香港路站534、598、711、726、560路香港路中國太平洋保險(xiǎn)公司三眼橋站706、716、208、550等10路公交取水樓站801、808、70路公交臨街底商高雄大酒店香江路公交集團(tuán)第六分公司長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)站809、46路武漢市商業(yè)服務(wù)學(xué)校漢口分校B地塊行走動(dòng)線建議B地塊面積：7.2萬方戶數(shù)：約300戶類別名稱數(shù)量公交車站取水樓站5個(gè)天門墩站長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)站三眼橋香港路學(xué)校天門墩中學(xué)5所北湖小學(xué)武漢市商業(yè)服務(wù)學(xué)校漢口分校銀行、保險(xiǎn)中信銀行3所漢口銀行中國太平洋保險(xiǎn)公司交通銀行類別名稱數(shù)量醫(yī)院武漢市兒童醫(yī)院2所武漢市第六醫(yī)院大型商業(yè)華氏百貨1座公共場(chǎng)所武漢雜技廳3座武漢劇院武漢圖書館酒店香格里拉大酒店3所高雄大酒店小南鯨大酒店其他武漢市燃?xì)鉄崃瘓F(tuán)3處武漢電視臺(tái)香港路演播廳公交集團(tuán)第六分公司B地塊配套一覽表B地塊行走動(dòng)線B地塊香港路方向建設(shè)大道方向馬場(chǎng)角方向北湖方向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路建設(shè)大道、臺(tái)北路方向——產(chǎn)品建議D3地塊（精品酒店公寓）D3地塊產(chǎn)品建議物業(yè)形態(tài)及戶型用地條件：D3地塊凈用地2600㎡，容積率4.57，建面12100㎡物業(yè)形態(tài)：總體可建筑規(guī)模有限，建議打造精品酒店型商務(wù)住宅。戶型建議：以個(gè)性及時(shí)尚的商務(wù)人士需求為主，同時(shí)兼顧部分外資企業(yè)高管等租賃性需求。產(chǎn)品以100-120㎡二房和150㎡左右三房為主，考慮少量90㎡以內(nèi)的一室套房。D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶D3地塊形象建議建筑風(fēng)格建議外形挺拔，立面簡(jiǎn)潔有力以時(shí)尚且貼近商務(wù)風(fēng)格的現(xiàn)代立面為主。D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶濟(jì)南路8號(hào)外墻:石材;幕墻;外立風(fēng)格:現(xiàn)代案例借鑒建材以金屬及玻璃幕墻結(jié)合為主，外檐主材可選用高檔石材干掛，并通過頂層的造型，發(fā)光等，形成立面形象強(qiáng)標(biāo)識(shí)性。客戶語錄：公寓的立面可以偏向共建的立面，如幕墻立面非常的挺拔。沿街面形象展示底部架空與周邊環(huán)境和諧過渡人車分流底部架空與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一車行入口

人行入口分離D3地塊形象建議D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶濟(jì)南路8號(hào)案例借鑒歐式現(xiàn)代的沿街形象，給人明快而不嚴(yán)肅的感受。歐式風(fēng)情形象入戶效果分段式立面處理底部入口或配以傳統(tǒng)酒店的旋轉(zhuǎn)入口或以造型夸張氣質(zhì)感強(qiáng)烈的表現(xiàn)方式成為獨(dú)特的入戶風(fēng)景北京蘋果酒店公寓入口九龍W-hotel旋轉(zhuǎn)入門D3地塊形象建議D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶案例借鑒大堂形象建議在W-hotel，將大堂稱為livingroom，有休閑輕松的氛圍也有時(shí)尚科技的結(jié)合，有家的感覺放松感。亞特蘭大W酒店:流線、臺(tái)階，時(shí)尚與宮廷結(jié)合前往梯間的時(shí)尚休息區(qū)門廳是流水的玻璃頂面，有l(wèi)ogo投影下來D3地塊形象建議D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶裝修風(fēng)格溫馨、時(shí)尚。客戶語錄：公寓大堂可以做到品質(zhì)和創(chuàng)意結(jié)合，可以采用夸張的表現(xiàn)手法。案例借鑒其它細(xì)節(jié)建議適度的現(xiàn)代前衛(wèi)，但不會(huì)突兀時(shí)尚中表現(xiàn)優(yōu)雅商務(wù)中蘊(yùn)涵個(gè)性設(shè)計(jì)成圖書館感覺的電梯及過道書本造型門鈴餐廳被稱為KitchenD3地塊形象建議D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶D3地塊配套建議—會(huì)所—外觀建議外立面（體現(xiàn)檔次）外觀建議：利用地塊屬性，設(shè)計(jì)具有一定弧度、色彩、昭示性的外觀。用材建議：底層，鋼結(jié)構(gòu)+玻璃幕墻；上層，大面玻璃幕墻。風(fēng)格建議：時(shí)尚現(xiàn)代風(fēng)。本項(xiàng)目最終入住客戶多為商務(wù)人群，其喜好各不相同，以獨(dú)特外觀體現(xiàn)國際化、時(shí)尚性、商務(wù)感，是最佳解決方案。案例借鑒客戶語錄：酒店式服務(wù)公寓，顧名思義，應(yīng)該具備酒店式的服務(wù)功能，同時(shí)又有居家的氛圍與舒適度，是一個(gè)種非常有特色的產(chǎn)品，其外觀也因具備相當(dāng)?shù)奶厣?，不同于酒店的張揚(yáng)，又不同于居家的低調(diào)，更是獨(dú)特的、時(shí)尚的、一眼就能感覺不同。亞洲w-hotel底層鋼結(jié)構(gòu)配合玻璃幕墻，極具通透感，入夜華美非凡。第一次入住的人往往發(fā)出“WOW”的驚訝感嘆，在周邊環(huán)境中一躍而出。澳門美高梅酒店大面積玻璃幕墻構(gòu)成，流線型外觀，色彩分為上、中、下、三段，如風(fēng)中飄揚(yáng)的旗幟，海上行駛的帆船，具有鮮明的商業(yè)標(biāo)識(shí)性。D3地塊配套建議—會(huì)所—大堂風(fēng)格、功能D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶大堂設(shè)計(jì)（彰顯身份）體量建議：600平米以上風(fēng)格建議：現(xiàn)代藝術(shù)感挑高1-2層、入口大面積落地門窗、藝術(shù)裝飾品、藝術(shù)吊燈功能建議：接待中心、休息區(qū)、秘書處、咖啡廳、商務(wù)吧、超市、洗手間案例借鑒客戶語錄：幾乎每個(gè)酒店及高端住宅的大堂裝修都很豪華，但沒有個(gè)性，說到底是沒有用心；我希望大堂的設(shè)計(jì)更有特色，有很多有趣味的構(gòu)想或元素在里面。澳門美高梅酒店邀請(qǐng)世界知名藝術(shù)家DaleChihuly為酒店大堂錦上添花，特別設(shè)計(jì)了大型帛畫裝飾，全亞洲獨(dú)一無二，豪而不奢，藝術(shù)感十足。接待臺(tái)不僅僅滿足功能，同時(shí)也是藝術(shù)造型的一部分，背景為52塊巨星玻璃畫，色彩斑斕，美不勝收。商務(wù)吧大堂裝飾接待中心休息區(qū)D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶D3地塊配套建議—會(huì)所—大堂風(fēng)格、功能會(huì)所（商務(wù)＆生活）體量建議：約2400平米功能劃分：三層：健身館（300㎡

）、水療中心（300㎡）、桌球室（150㎡）、乒乓球室（150㎡）、棋牌室（150㎡）二層：中西餐廳（400㎡）、酒吧（150㎡）、多功能室（200㎡）、迷你劇場(chǎng)（60㎡

）三樓平臺(tái)：游泳池（300㎡

）案例借鑒客戶語錄：在我眼中酒店式公寓是很享受的產(chǎn)品，除了滿足基本生活所需外，休閑娛樂必不可少，雖然是臨時(shí)的家，但這個(gè)家不同，和生意伙伴增進(jìn)關(guān)系，私下商業(yè)談判，是最好的選擇。它應(yīng)該是一個(gè)兩面性的工具，既能展示我的身份，又能讓我生活自在。北京US聯(lián)邦公寓會(huì)所面積：3200平米配套功能：早餐吧、餐廳、SPA、游泳池、商務(wù)中心、多功能房、親子房、花店、超市、自助洗衣房等。網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)、健身休閑區(qū)、中西餐吧、游泳池、商務(wù)中心。多功能廳中西餐廳水療中心，按摩室桌球室D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶D3地塊配套建議—會(huì)所—功能會(huì)所（麻雀雖小，五臟俱全）中西餐廳酒吧多功能室迷你劇場(chǎng)健身中心、水療館、桌球室、乒乓球室、棋牌室公寓大堂健身中心離家越近越好，這是很多人的感受。即便是很多大社區(qū)也沒有此種配套，而酒店式公寓可以滿足。作為配套的閃亮點(diǎn)，需要引進(jìn)最先進(jìn)的水療設(shè)備，聘請(qǐng)專業(yè)技師，讓客戶在繁忙的工作之后能夠得到放松。3F頂3F2F1F庭院式游泳池（室內(nèi)游泳池+室外花園式庭院），泳池規(guī)格25M*10M。作為個(gè)性配套的一部分，能極大提升項(xiàng)目的吸引力。屋頂花園游泳池立體停車庫1300㎡/層400㎡/層公寓21層總共24層。D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶D3地塊配套建議—會(huì)所—景觀入口景觀簡(jiǎn)約藝術(shù)風(fēng)格的雕塑或項(xiàng)目牌；公寓大門入口設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)玻璃門廊；車行入口與人行入口分離。地面景觀體量：約300平米形式：在地塊東北方位設(shè)計(jì)花園式庭院景觀，形成前街后景的理想格局（同時(shí)配合立體式停車場(chǎng)，停車后從庭院入戶）。屋頂景觀體量：約400平米（不含游泳池）將酒店3樓以上的平臺(tái)設(shè)計(jì)為屋頂花園，設(shè)置露天座椅，供住戶晨練、交談、休憩之用。云林街臺(tái)北二路庭院位置案例借鑒D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶D3地塊配套建議—車位車位體量：70個(gè)（功能需求）本項(xiàng)目體量較小，建議采用地面立體停車，配合少量地上臨時(shí)停車位。酒店式公寓車位比不小于0.5，同時(shí)需要考慮訪客停車需求，建議設(shè)置70個(gè)停車位。案例借鑒客戶語錄：立體停車庫在日本等土地緊張的國家非常普遍，符合當(dāng)前低碳環(huán)保的理念，雖然在用車調(diào)度時(shí)感覺不是太方便，但物業(yè)服務(wù)到位的話，可提前調(diào)度出來。武漢首個(gè)立體停車位（2007年）漢口江漢路步行街和吉慶街交會(huì)處，該車庫占地面積約30平米，相當(dāng)于3個(gè)停車位，卻有25層，每層可停2輛轎車，可停放50輛車，每輛車實(shí)際占地面積僅0.6平米，極大地節(jié)省了土地資源。停車位占地面積車位數(shù)量分布方式立體700平米60個(gè)3層，每層20個(gè)（200多平米）地面——10個(gè)臨街面云林街臺(tái)北二路停車之后，從內(nèi)庭院入戶。北京棕櫚泉萬豪行政公寓設(shè)施與服務(wù)D3地塊物業(yè)服務(wù)建議獨(dú)一無二的婚禮策劃：竭盡所能讓您的訂婚慶典不落俗套、圓滿成功，并讓您的結(jié)婚賀禮登記趣味盎然、品位出眾?；檫€有新娘禮會(huì)、告別單身聚會(huì)和預(yù)演晚宴等多重服務(wù)。絕不會(huì)墨守陳規(guī)，請(qǐng)盡情放飛讓您的想像力，我們定將一一實(shí)現(xiàn)您的所有要求。專業(yè)+個(gè)性+特權(quán)D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶北京棕櫚泉萬豪行政公寓設(shè)施與服務(wù)專業(yè)+個(gè)性+特權(quán)D3地塊物業(yè)服務(wù)建議D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶D3地塊行走動(dòng)線建議D3地塊配套D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶臨街底商D3地塊行走動(dòng)線建議D3地塊配套一覽表D3地塊行走動(dòng)線D3地塊面積：1.2萬方戶數(shù)：約100戶類別名稱數(shù)量公交車站鄂城墩站3個(gè)取水樓站臺(tái)北一路站鯇子湖站學(xué)校武漢交通職業(yè)學(xué)院2所臺(tái)北路學(xué)校銀行建設(shè)銀行2所農(nóng)業(yè)銀行酒吧盒子咖啡3所MYSPACE名店廊酒店7天3所如家瑞雅——產(chǎn)品建議C1C2地塊（高端住宅）C1/C2地塊產(chǎn)品建議物業(yè)形態(tài)及戶型用地條件：C1地塊凈用地：6049㎡，容積率3.01C2地塊凈用地：4836㎡

，容積率6.76物業(yè)形態(tài)：體量均不大，且距離較近，建議聯(lián)合開發(fā)高層住宅。戶型建議：以功能改善的舒適型住宅為主。功能完善，尺度開間合理，擁有充足的采光通風(fēng)，注重居住的舒適感受。如盡可能的配置大陽臺(tái)，充足的儲(chǔ)藏空間。二房：90-100㎡，三房：120-130㎡。C1/C2地塊面積：約1.11萬方戶數(shù)：約550戶建筑風(fēng)格及外立面建議：優(yōu)雅同時(shí)不乏時(shí)代感的新古典風(fēng)格建筑造型豐富，大量使用各種建筑元素通過石材、涂料、面磚的使用形成豐富的視覺感受一般分為頂、中、底三段造型色調(diào)更為豐富廣州珠江帝景|仁恒河濱項(xiàng)目新古典風(fēng)格建筑，突出產(chǎn)品的高端品質(zhì)，符合產(chǎn)品城市隱貴的氣質(zhì)。案例借鑒客戶語錄：古典主義比較符合高端物業(yè)的氣質(zhì)，但是不能刻意的模仿，意味的羅馬柱，復(fù)雜的雕花會(huì)覺得不自然。C1/C2地塊形象建議C1/C2地塊面積：約1.11萬方戶數(shù)：約550戶沿街面及商業(yè)形象寶島公園周邊區(qū)域是武漢唯一片以臺(tái)灣城市命名的街區(qū)，在城市發(fā)展過程中已經(jīng)形成了一定臺(tái)灣文化的聚集，同時(shí)，武漢市政府也正在進(jìn)行“港澳臺(tái)”風(fēng)情街的招商，擬建成休閑商貿(mào)娛樂區(qū)。因此，建議通過項(xiàng)目開發(fā)，帶動(dòng)城市改造和置換，將高雄路整體改造為具有臺(tái)灣風(fēng)情的名品街。模擬上世紀(jì)五六十年代的臺(tái)北街景，以巴洛克風(fēng)情建筑再現(xiàn)寶島舊時(shí)風(fēng)情。C1/C2地塊形象建議C1/C2地塊面積：約1.11萬方戶數(shù)：約550戶案例借鑒：「臺(tái)灣景德鎮(zhèn)」鶯歌陶瓷老街鶯歌陶瓷老街位于臺(tái)灣文化路，靠近尖山埔地區(qū)，為鶯歌陶業(yè)最早聚集地，早期窯廠林立，迄今已有近200年的歷史，有臺(tái)灣景德鎮(zhèn)美稱。2000年，由臺(tái)北政府將其改造為臺(tái)灣創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)聚集地，并對(duì)老街進(jìn)行整理改造，將古與新結(jié)合，形成了現(xiàn)在的商業(yè)、文化展示、交流、旅游區(qū)。入口的閩南建筑和標(biāo)志的老煙筒，是陶瓷博物館客戶語錄：不局限于哪種風(fēng)情街的打造，只要有特色，關(guān)鍵是經(jīng)營和管理做的好，形成氣候了都是亮點(diǎn)。C1/C2地塊形象建議C1/C2地塊面積：約1.11萬方戶數(shù)：約550戶底部入口與商業(yè)風(fēng)格保持基本一致，以歐式風(fēng)格為主，輔以粗狂雄偉的立柱，形成物業(yè)的尊崇感停車方式和大堂入口方式，可充分與立體停車庫結(jié)合。底部架空與立體停車結(jié)合C1/C2地塊形象建議C1/C2地塊面積：約1.11萬方戶數(shù)：約550戶大堂及公共空間形象建議大堂空間高大而穩(wěn)重。以現(xiàn)代歐式的簡(jiǎn)約風(fēng)格為主在材質(zhì)上以大理石材全鋪，輔助少量金屬和玻璃裝飾，以素雅冷靜的凈面色調(diào)，低調(diào)中顯現(xiàn)氣質(zhì)。C1/C2地塊形象建議C1/C2地塊面積：約1.11萬方戶數(shù)：約550戶大堂設(shè)計(jì)（身份體現(xiàn)）體量建議：200平米左右風(fēng)格建議：ArtDeco風(fēng)格。是古典與現(xiàn)代的結(jié)合升級(jí)，它的精華來自古典主義，追求神似大于形似。運(yùn)用現(xiàn)代的材質(zhì)及工藝，演繹一種可受歲月檢驗(yàn)的典雅與端莊。

案例借鑒客戶語錄：工作時(shí)間我總是在嘈雜的商務(wù)大廳等候電梯，因此我希望回家的大堂是一種舒適和典雅的環(huán)境！華潤外灘九里新古典主義的大堂，兩層挑空大堂盡顯高端氣質(zhì)，內(nèi)部大量石材的運(yùn)用融和了現(xiàn)代的簡(jiǎn)潔與歷史的莊重。C1/C2地塊面積：約1.11萬方戶數(shù)：約550戶C1C2地塊行配套建議—會(huì)所功能配套建議體量：1200-1500平米左右商業(yè)部分上的標(biāo)準(zhǔn)層整體用做會(huì)所功能區(qū)；功能劃分：棋牌室（功能體現(xiàn)）：建議面積為200-300平米左右。家庭、商務(wù)休閑皆可；結(jié)識(shí)朋友、拓寬交際的好場(chǎng)所；SPA美容機(jī)構(gòu)（功能體現(xiàn)）：建議面積500-600平米左右。每個(gè)房間里都配有沖涼室、泡澡盆、按摩床等；房間之間相隔很開，保證了私密性；案例借鑒時(shí)尚中西餐廳面積