市民中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

高區(qū)市民中心工程可行性爭論報(bào)告南京高區(qū)作為國家級高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),自1988年成立至今，經(jīng)過十余年的開發(fā)建設(shè)，初步建成以生物醫(yī)藥、電子信息、機(jī)電一體化、航空材料四大產(chǎn)業(yè)為主的高技術(shù)研發(fā)基地和產(chǎn)業(yè)基地,開發(fā)建設(shè)了軟件園、生物醫(yī)藥等一功能完善的公用設(shè)施和配套齊全的根底設(shè)施，良好的投資環(huán)境吸引了大批國內(nèi)外企業(yè)進(jìn)區(qū)進(jìn)展。目前區(qū)內(nèi)已引進(jìn)企業(yè)千余家，其中國際500強(qiáng)企業(yè)數(shù)十家；成為南京的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。XX山園區(qū)把握性具體規(guī)劃”并獲得批準(zhǔn)。隨著江北大交通格局的不斷改善，泰山園區(qū)作為“浦口板塊”東部城市組團(tuán)的重要組成局部，其城市空間形態(tài)已逐步由工業(yè)規(guī)劃為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)演化為以高科技研發(fā)為主、城市配套并重的城區(qū)。鑒于上述狀況,XX劃進(jìn)展了修編，同年獲得市政府批準(zhǔn)。XX大量涌入,浦口東部地區(qū)近50平方公里城市空間內(nèi)缺乏城市公共設(shè)施配套的問題凸顯，主要包括中小學(xué)配套、區(qū)域市民文化設(shè)施配套和區(qū)域商業(yè)、商務(wù)配套等。為避開浦口東部地區(qū)再次消滅其他城市建區(qū)已消滅的問題，同時(shí)完善高區(qū)的投資環(huán)境,吸引高端人才和技術(shù)創(chuàng)工程的入?yún)^(qū)進(jìn)展,高1024市市民、教育和商務(wù)配套用地，完善和提升橋北地區(qū)和高區(qū)的城市效勞功能。從區(qū)域城市的功能完善角度看，本區(qū)作為地區(qū)級效勞中心，應(yīng)表達(dá)為地區(qū)生活效勞的概念，容納地本區(qū)將是構(gòu)建浦口橋北地區(qū)城市空間的主要地區(qū)。二、工程建設(shè)必要性建設(shè)市民中心、文化館是高區(qū)用地空間布局優(yōu)化的需要XX了修編工作，對產(chǎn)業(yè)構(gòu)造進(jìn)展了重調(diào)整,高區(qū)布局構(gòu)造的調(diào)整必定導(dǎo)致其用地構(gòu)造的重整，從而產(chǎn)生了用地置換，而產(chǎn)業(yè)布局構(gòu)造的調(diào)整方式直接打算著城市用地布局的方向。隨著高區(qū)擴(kuò)園工作的進(jìn)展，高區(qū)的進(jìn)展態(tài)勢也進(jìn)一步明朗化，其中，高技術(shù)生產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)一步向三橋園區(qū)集聚，橋北片區(qū)主要進(jìn)展高技術(shù)研發(fā)企業(yè)與生活居住配套。1024空間布局優(yōu)化中，被提出了更高的配套要求，依據(jù)南京建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引，宜把握用地形成集中的地區(qū)中心，結(jié)合軌道交通和公交樞紐站點(diǎn)在交通便捷的區(qū)域中心地帶設(shè)置形成地區(qū)級公共設(shè)施中心，保證明現(xiàn)居民在步行3010520—25的地區(qū)級公共活動(dòng)中心.因此在該地區(qū)形成市民、文化中心是符合高區(qū)用地空間布局優(yōu)化的需要的.同時(shí),柳州路兩側(cè)1024畝用地位于橋北地區(qū)的中心區(qū)位置,地理位置重要，隨著市場經(jīng)濟(jì)的逐步推動(dòng)，從市場經(jīng)濟(jì)的原則動(dòng)身，從土地價(jià)值論的視角來看,高區(qū)提出對該1024地，建設(shè)市民中心、文化館是必要的，同時(shí)也符合經(jīng)濟(jì)進(jìn)展規(guī)律。建設(shè)市民中心、文化館是該地區(qū)周遍建設(shè)進(jìn)展的需要依據(jù)城市建設(shè)進(jìn)展的一般規(guī)律，公共配套設(shè)施往往在居住用地建成確定規(guī)模后進(jìn)展建設(shè)，在時(shí)間上有確定的滯后性。相反,大規(guī)模的居住社區(qū)建成后對相關(guān)公共設(shè)施的配套需求也會漸漸增加。1-1浦口東部地區(qū)已建、在建居住工程一覽表1024地肩負(fù)地區(qū)中心的職能.近年來，隨著浦口橋北片區(qū)大量居住大盤的間續(xù)開發(fā)，其對公共設(shè)施配套的需求也日益增加，這使建設(shè)地區(qū)性的市民中心、文化館工程顯得格外迫切.同時(shí)，依據(jù)TOD公共交通進(jìn)展模式，以軌道交通站點(diǎn)為中心的周邊輻射范圍內(nèi)地塊價(jià)值有較大幅度的提升。由于軌道交通線路確定在本地區(qū)設(shè)置兩處站點(diǎn)，這對商業(yè)及人氣的集聚更為有利，為市民中心,文化館的建設(shè)帶來了市場經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)力，與整個(gè)浦口橋北片區(qū)的進(jìn)展相互促進(jìn)。建設(shè)市民中心、文化館是該地區(qū)寬闊人民群眾精神文明建設(shè)的需要浦口東部地區(qū)近50平方公里的城市內(nèi),至今為止還沒有一塊集中供市民進(jìn)展市民休閑，文化熬煉的較大規(guī)模的公建1535口地區(qū)的精神文明進(jìn)展，是浦口區(qū)城市進(jìn)展迫切需要解決的問題之一，選擇在該地區(qū)建設(shè)市民中心、文化館，在城市建地區(qū)建立完備、安全、便捷、高效、舒適的公共效勞設(shè)施配套體系，全面提升南京高區(qū)的規(guī)劃建設(shè)水平和生活環(huán)境質(zhì)量,滿足城市居民較高層面的公共效勞需求，建立發(fā)揮區(qū)域輻射職能為目標(biāo)供給效勞功能的設(shè)施，通過開展豐富多彩的市民文化活動(dòng)，利用精神文明的建設(shè)帶動(dòng)物質(zhì)文明的發(fā)展，更好促進(jìn)南京浦口城區(qū)的進(jìn)展。10242—5地塊北側(cè)為28寬北苑路,東側(cè)為18寬寶華路，南側(cè)為35寬毛紡廠路，西側(cè)為46寬柳州路,并緊鄰規(guī)劃的江北輕軌線,用地面積1.4萬平方米;文化館建設(shè)用地為2－7地塊，地塊北側(cè)為城市區(qū)級商業(yè)中心,東側(cè)為133518米寬寶華路，用地面積約1.46根本平坦，交通格外便利，區(qū)位條件優(yōu)越,適合建設(shè)區(qū)域性公共設(shè)施工程。四、工程設(shè)計(jì)依據(jù)《南京市浦口區(qū)總體規(guī)劃》《南京高區(qū)泰山園區(qū)把握性規(guī)劃調(diào)整》(寧政復(fù)[XX］821024整》(XX〕南京建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引總體指導(dǎo)思想以市民中心、文化館為核心,進(jìn)展規(guī)劃設(shè)計(jì)，把該地區(qū)建設(shè)成橋北地區(qū)型的商業(yè)辦公、市民文化、居住休閑的多功能綜合區(qū)域，打造橋北地區(qū)的現(xiàn)代活力之源。市民中心擬建設(shè)市民活動(dòng)中心的功能包括：演藝休閑功能、游藝健身功能、閱覽輔導(dǎo)功能、展覽功能。設(shè)計(jì)應(yīng)以“安康、和諧”為設(shè)計(jì)理念，表達(dá)“活力、清爽“主題。重視功能和形式上的統(tǒng)一，使其在功能和景觀上成為地區(qū)的亮點(diǎn)；要有特點(diǎn),富有動(dòng)感,創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流；同時(shí)又要留意審美共性與獨(dú)特品嘗的創(chuàng)設(shè)計(jì)及與四周建筑景觀的協(xié)調(diào)性。文化館擬建設(shè)的文化館應(yīng)可作為區(qū)級競賽場,包括籃球館、游泳訓(xùn)練館及分室外籃、排球、網(wǎng)球場地，文化館的設(shè)計(jì),既要滿足國家標(biāo)準(zhǔn)競賽的要求,又要滿足地區(qū)文化事業(yè)的進(jìn)展，與本地區(qū)總體規(guī)劃、現(xiàn)有建筑風(fēng)格保持全都,并有所突破。要充分考慮賽后場館利用的需求，延長運(yùn)動(dòng)理念，使其成為多功能的文化、市民活動(dòng)中心.建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以“清爽、活潑”為設(shè)計(jì)理念，表達(dá)“活力、安康“主題。重視第五立面的設(shè)計(jì),使其在功能和景觀上成為地區(qū)的亮點(diǎn)；要有特點(diǎn),富有動(dòng)感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流;同時(shí)又要留意審美共性與獨(dú)特品嘗的創(chuàng)設(shè)計(jì)及與四周建筑景觀的協(xié)調(diào)性. 六、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思總圖布局2—5宜將閱覽輔導(dǎo)功能和展覽等較安靜功能用房布置在南面，將對外聯(lián)系效勞性較強(qiáng)的休閑市民，游藝健身等功能布置在北面，在南北樓中間布置市民廣場和主次入口，同時(shí)與文化館形成東西向的軸線，穿越至雙壟河，形成開放空間。在文化館2-7地塊上將主場館設(shè)置在地塊的中心，訓(xùn)練場館結(jié)合北側(cè)的城市綠地設(shè)置，成為城市休閑景觀中的一局部。打破南北空間的單調(diào)秩序；同時(shí)為西部及東北部城市景觀的滲通制造條件，有利于集中綠化的對應(yīng)圍合，也有利于雙壟河濱水景觀對市民中心景觀的滲透。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)及要求市民中心1、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)概況擬建設(shè)市民活動(dòng)中心的功能包括：演藝休閑功能、游藝健身功能、閱覽輔導(dǎo)功能、展覽功能?？偨ㄖ娣e約2。8萬平方米，建筑高度小于502、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)依據(jù)市民館建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)電影院建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ58-8)民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352—XX)建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)5)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)其它相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主對工程的要求及設(shè)想3、規(guī)劃建筑布局根本原則1)與總體規(guī)劃體系的合理連接,功能分區(qū)合理；2〕充分考慮與大規(guī)劃的結(jié)合,做到可持續(xù)進(jìn)展；3)盡量合理利用庭院空間，結(jié)合地區(qū)市民元素，營造綠色建筑；4〕合理組織交通流線、解決停車問題，各功能之間聯(lián)系嚴(yán)密，又互不干擾；5〕制造有節(jié)奏和韻律天際輪廓線;6〕留意規(guī)劃布局的層次感和梯度感設(shè)計(jì),達(dá)成和諧統(tǒng)一。4、規(guī)劃建筑功能配置觀演休閑局部300～500一個(gè)，咖啡室、茶室各一個(gè)，KTV處。游藝健身功能局部中型游藝室兩個(gè)；棋牌室、兒童活動(dòng)室、老人活動(dòng)室假設(shè)干,健身館、文化館、瑜伽館等；乒乓球室、臺球室、壁球室等。閱覽輔導(dǎo)功能局部圖書閱覽室兩間；兒童閱覽室一間；電子閱覽室一間；視聽、書法、美術(shù)、舞蹈、戲曲等輔導(dǎo)用房。展覽功能局部小型展廳兩個(gè)、綜合大型展廳一個(gè)。5〕關(guān)心用房包括辦公治理、清潔、消防、把握等。6〕室外需考慮承辦地區(qū)性市民活動(dòng)時(shí)的場地。文化館1、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)概況擬建設(shè)的文化館應(yīng)可作為區(qū)級競賽場,包括籃球館、游要滿足國家標(biāo)準(zhǔn)競賽的要求，又要滿足地區(qū)文化事業(yè)的發(fā)展，與本地區(qū)總體規(guī)劃、現(xiàn)有建筑風(fēng)格保持全都，并有所突破。要充分考慮賽后場館利用的需求，延長運(yùn)動(dòng)理念，使其2.5，建筑高度小于242、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)依據(jù)文化建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ31—XX)_民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352-XX)建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)5)其它相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)6〕業(yè)主對工程的要求及設(shè)想3、規(guī)劃建筑布局根本原則與總體規(guī)劃體系的合理連接，功能分區(qū)合理；充分考慮與大規(guī)劃的結(jié)合，做到可持續(xù)進(jìn)展；3)盡量合理利用庭院空間，結(jié)合地區(qū)市民元素,營造綠色建筑;4〕合理組織交通流線、解決停車問題，各功能之間聯(lián)系嚴(yán)密，又互不干擾；5)制造有節(jié)奏和韻律天際輪廓線;6〕留意規(guī)劃布局的層次感和梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一.4、規(guī)劃建筑功能配置1)籃球館局部籃球館要求可承辦區(qū)級籃球、排球單項(xiàng)競賽，按中型競賽場地設(shè)計(jì)，場地44x34米約1500平方米，周邊可考慮設(shè)局部活5000觀眾用房包括休息室、廁所、效勞外賣、開水間等。34等。4播送電視轉(zhuǎn)播錄制室、燈光消防把握室、文化器材庫、泵房空調(diào)機(jī)房等。2〕游泳訓(xùn)練館局部游泳池設(shè)25x21x1.2~2米深8泳道游泳池一座,游泳館內(nèi)可不設(shè)觀眾席，可在館的上空外圍設(shè)夾層觀摩廊.關(guān)心用房200設(shè)備房,醫(yī)務(wù)、器材、治理、辦公等用房假設(shè)干。3更衣淋浴廁等.八、建設(shè)時(shí)序依據(jù)總體規(guī)劃的安排和建設(shè)工程的自身?xiàng)l件，高區(qū)泰山園區(qū)市民中心、文化館建設(shè)擬分為三個(gè)步驟進(jìn)展。第一步：對該兩個(gè)工程進(jìn)展設(shè)計(jì)招投標(biāo),選擇綜合實(shí)力強(qiáng)，設(shè)計(jì)閱歷豐富的國內(nèi)知名甲級建筑設(shè)計(jì)單位。擬邀請東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院,同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院,南京大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院，現(xiàn)代集團(tuán)上海華東建筑設(shè)計(jì)院,江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)爭論院五家，于319完成招標(biāo)工作。其次步:對現(xiàn)有場地進(jìn)展適當(dāng)平坦，便于與周邊規(guī)劃道路，河流的連接，合理組織基地雨水排水;建設(shè)圍墻、整治和種植綠化，形成通透的圍同時(shí)“水、電、氣、路“一步到位，預(yù)留管位，接口,形成完善的道路系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電、煤氣、通訊網(wǎng)絡(luò)等；建設(shè)市民中心，文化館主場館。第三步：在其次步根底上補(bǔ)充完善，建設(shè)市民中心、文化館工程及配套用房。高區(qū)泰山園區(qū)市民中心、文化館的建立，將在多方面發(fā)揮它巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益.社會效益：泰山園區(qū)市民中心、文化館的建設(shè)是有利于人民的市民事業(yè)，是浦口高區(qū)重要的文化市民硬件設(shè)施。它是以社會效益為主，為促進(jìn)該地區(qū)精神文明建設(shè)和社會進(jìn)展便捷、高效、舒適的公共效勞設(shè)施配套體系，全面提升了該地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)水平和生活環(huán)境質(zhì)量，滿足了當(dāng)?shù)爻鞘芯用駛€(gè)區(qū)供給效勞功能，都將獲得巨大的社會效益。經(jīng)濟(jì)效益：市民中心、文化館是一個(gè)城區(qū)必不行少的配套效勞設(shè)施，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)展,市民文化的休閑活動(dòng)越來越成為當(dāng)今人們生活中主要消遣方式,同時(shí)隨著市08年奧運(yùn)會的降落、全民健身的普及和開放,更多的人樂觀的參與進(jìn)這項(xiàng)市民文化的盛事之中。市民中心、文化館的建立最直接的