精細化工及化工新材料工業(yè)園規(guī)劃設計

PAGE2PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\u11521第一章總則 27953第一條規(guī)劃背景 220697第二條規(guī)劃范圍 22249第三條規(guī)劃依據(jù) 32447第四條規(guī)劃原則 37217第二章功能定位與發(fā)展戰(zhàn)略 414684第五條功能定位 426321第六條發(fā)展目標 4769第七條發(fā)展戰(zhàn)略 426232第八條產(chǎn)業(yè)導向 415112第三章土地利用結構 523399第九條規(guī)劃結構 511609第十條用地布局原則 511504第十一條工業(yè)用地 68953第十二條倉儲用地 620640第十三條公共設施用地 68979第四章土地使用管理 614709第十四條用地分類 611600第十五條土地使用相容性規(guī)定 619501第十六條土地使用強度控制 812172第五章建筑管理 831769第十七條建筑高度控制 96535第十八條建筑間距控制 926156第十九條建筑退讓 918145第六章綜合交通規(guī)劃 928806第二十條對外交通聯(lián)系 928988第二十一條道路等級劃分 104953第二十二條交通設施規(guī)劃 1010419第二十三條道路豎向設計 1031809第二十四條主要道路綠化設計 1029367第七章綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃 1130753第二十五條綠地構成 1114576第二十六條公共綠地 116293第二十七條防護綠地 1123857第二十八條景觀系統(tǒng)規(guī)劃 116327第八章市政公用設施規(guī)劃 1223555第二十九條給水工程 1215031第三十條排水工程 1217984第三十一條電力工程 132155第三十二條通信工程 1416518第三十三條燃氣工程 1521902第三十四條供熱工程 1529400第三十五條環(huán)境衛(wèi)生工程 162185第三十六條管線綜合 1614012第九章城市安全與綜合防災 1630330第三十七條消防工程規(guī)劃 1620395第三十八條抗震防災規(guī)劃 1821640第三十九條防洪規(guī)劃 1918321第四十條人防工程規(guī)劃 194294第十章四線控制規(guī)劃 196313第四十一條紅線控制 1914125第四十二條綠線控制 2022279第四十三條藍線控制 2027516第四十四條黃線控制 2124448第十一章規(guī)劃實施與園區(qū)管理 211789第四十五條開發(fā)步驟與分期 2132472第四十六條規(guī)劃實施建議 218573第四十七條園區(qū)管理體制 2223391第十二章附則 2218168第四十八條 2231837第四十九條 2226576第五十條 2226112第五十一條 2216260附表 2313742配建停車位標準 233643土地利用匯總表 2318917地塊指標控制一覽表 24第一章總則第一條為指導XX工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，統(tǒng)籌安排區(qū)內(nèi)各項建設，加強規(guī)劃管理和建設管理，為園區(qū)的開發(fā)建設提供法律依據(jù)，特制定本規(guī)劃。第二條規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)位于XX鄉(xiāng)北部，北至XX鄉(xiāng)界，南至規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)用地以北，總面積約470公頃。第三條規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1989年)2、《城市規(guī)劃編制辦法》(2006年4月1日)3、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ137-90)4、《XX省城市規(guī)劃技術管理規(guī)定》5、《XX縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃2006～2020》6、《XX市河道管理條例》（2000年9月）7、《XX河防洪規(guī)劃》第四條規(guī)劃原則1、充分發(fā)揮園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢充分利用園區(qū)周邊資源，順應當前新政策、新形勢的要求，積極建設新型工業(yè)園區(qū)。利用優(yōu)越的區(qū)位條件和區(qū)域內(nèi)便利的交通網(wǎng)絡，建立和發(fā)展獨具特色的工業(yè)園區(qū)，引導XX社會、經(jīng)濟以及產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。2、建立高效、便捷的綜合交通體系解決好對外交通與內(nèi)部道路交通之間的關系，形成高效、便捷的綜合交通體系。為工業(yè)園區(qū)的發(fā)展建立良好的先決條件。3、充分、合理利用土地資源充分發(fā)揮土地效益，最大限度地滿足生產(chǎn)功能需要，最大限度地提高投資效益。引入全新的規(guī)劃設計理念，因地制宜，合理布局。4、加強生態(tài)環(huán)境保護創(chuàng)造優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境，運用可持續(xù)發(fā)展理念，協(xié)調(diào)好規(guī)劃用地與周邊條件關系，創(chuàng)造出全新的工業(yè)園區(qū)環(huán)境景觀。創(chuàng)造城市的標志和窗口，形成獨特的城市空間。5、力求規(guī)劃富有彈性和可操作性在道路設置、地塊劃分、土地兼容性等方面保留一定的彈性，使園區(qū)發(fā)展能適應不同外部環(huán)境變化的要求。力求規(guī)劃富有彈性、可操作性。6、制定完善的控制指標體系針對規(guī)劃用地的具體情況，指定相應的控制指標。對其用地性質(zhì)、容積率、綠地率、建筑高度、密度等提出明確的控制標準。同時對不同用地的建筑體量、體型、色彩等方面提出相應的建議。第二章功能定位與發(fā)展戰(zhàn)略第五條功能定位XX地區(qū)以發(fā)展精細化工及化工新材料為主導的現(xiàn)代化生態(tài)工業(yè)園區(qū)。第六條發(fā)展目標逐步發(fā)展建設成為具有地區(qū)影響力的生態(tài)工業(yè)園區(qū)，同時推動鎮(zhèn)區(qū)建設的開展。第七條發(fā)展戰(zhàn)略以XX市經(jīng)濟結構調(diào)整為契機，以開發(fā)區(qū)化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展為平臺，以便捷的道路交通及基礎設施建設為先導，大力引資引智，發(fā)展精細化工及化工新材料產(chǎn)業(yè)，努力打造化工精品園區(qū)；以工業(yè)化帶動村鎮(zhèn)快速發(fā)展，以城市文明促進鄉(xiāng)村文明，使工業(yè)生產(chǎn)過程成為居民素質(zhì)提高的過程；實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)人與社會的和諧、人與自然的和諧。第八條產(chǎn)業(yè)導向1、主導產(chǎn)業(yè)以裝備制造業(yè)需求為導向，發(fā)展燃料、涂料、包裝、鑄造用化學品、金屬表面處理劑、汽車用化學品以及電子用化學品等。2、輔助產(chǎn)業(yè)適當發(fā)展部分現(xiàn)代生產(chǎn)性服務業(yè)，為園區(qū)企業(yè)提供法律、技術咨詢及支持，發(fā)展風險資本、中介等行業(yè)，為新技術的投入市場及應用提供支持，進而促進化工新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第三章土地利用結構第九條規(guī)劃結構確定“一帶、兩軸、一心、四片”的布局結構。1、一帶：結合XX河濱水綠化帶，形成一條貫穿園區(qū)的綠色生態(tài)廊道。結合步行道的設計，構成一個具有休閑性、景觀性的外部活動空間體系。2、兩軸：依托園區(qū)內(nèi)兩條南北向干道設置兩條相互交織的功能及景觀復合軸。3、一心：在規(guī)劃區(qū)中心集中布置配套的綜合服務中心，安排管理、辦公、商務服務、產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品展示等功能。4、四片：根據(jù)所屬產(chǎn)業(yè)類型及用地的不同劃分為四個產(chǎn)業(yè)片區(qū)。（1）北部產(chǎn)業(yè)片區(qū)：用地主要為三類工業(yè)用地，發(fā)展相關化學品制造產(chǎn)業(yè)。（2）中部產(chǎn)業(yè)片區(qū)：用地主要為二類、三類工業(yè)用地，在產(chǎn)業(yè)選擇上需要進行一定的控制。（3）西部產(chǎn)業(yè)片區(qū)：用地主要為一類、二類工業(yè)用地，主要發(fā)展對環(huán)境影響相對較小的相關產(chǎn)業(yè)。鼓勵發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)，作為XX市高新技術園區(qū)的有益補充。（4）東部產(chǎn)業(yè)片區(qū)：以一、二類工業(yè)為主的用地，適量建設配套設施齊全的標準廠房，為小規(guī)模的生產(chǎn)企業(yè)提供服務，發(fā)展相關輔助產(chǎn)業(yè)。第十條用地布局原則1、與自然和諧統(tǒng)一以現(xiàn)狀山體和水系為生態(tài)系統(tǒng)骨架，充分尊重和利用現(xiàn)狀山脈和谷地的走向，把建設用地安排在平坦的谷地上，減少對自然山體的破壞，并按谷地走向進行拓展形成縱向發(fā)展軸，橫向拓展形成功能組團。這樣的布局結構能充分利用自然山體資源形成較好的城市景觀，真正做到與自然的和諧統(tǒng)一。2、近遠期結合，布局結構彈性化考慮到市場需求的不確定因素較多，布局結構應保持相當?shù)膹椥?，?guī)劃要為今后發(fā)展創(chuàng)造條件和提供發(fā)展余地。3、充分體現(xiàn)六個“一體化”六個“一體化”具體為：產(chǎn)業(yè)發(fā)展一體化、公用設施一體化、物流輸送一體化、環(huán)保安全一體化、管理服務一體化、與鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展一體化。第十一條工業(yè)用地分別布置在四個產(chǎn)業(yè)片區(qū)內(nèi)，發(fā)展燃料、涂料、包裝、鑄造用化學品、金屬表面處理劑、汽車用化學品以及電子用化學品等產(chǎn)業(yè)。工業(yè)用地布局應注重區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的互補性、關聯(lián)性和特色性，以促進區(qū)域性產(chǎn)業(yè)鏈的形成為目標。規(guī)劃工業(yè)用地面積337.8ha，占建設用地的74.5%。第十二條倉儲用地規(guī)劃倉儲用地布置在園區(qū)北側，鄰近市區(qū)，交通便利，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。規(guī)劃倉儲用地4.6公頃，占建設用地的1.0%。第十三條公共設施用地規(guī)劃設置一個綜合服務中心。公共設施布局采用集中布局形式。以為工業(yè)區(qū)配套服務的商業(yè)服務為主，兼容一些現(xiàn)代化的信息服務、文化娛樂、郵政通信及公共停車場等設施。其中，信息服務主要包括園區(qū)科技服務中心、生產(chǎn)力促進中心、產(chǎn)品展示中心、倉儲服務平臺等一系列為提高園區(qū)服務檔次的配套服務設施。規(guī)劃公共設施用地4.4公頃，占建設用地的1.0%。第四章土地使用管理第十四條用地分類本區(qū)內(nèi)建設用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）進行分類，應按圖紙標定的用地性質(zhì)進行建設。第十五條土地使用相容性規(guī)定1、制定土地使用相容性規(guī)定，最重要的目的就在于通過對用地性質(zhì)的有效控制，來實現(xiàn)城市規(guī)劃的功能布局。在處置相容性變更時，必須保證這種變更在整體結構上不能超出總量所允許的調(diào)整幅度。2、表中未列入的建設用地類型，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設項目對周圍環(huán)境的影響和基礎設施等條件，確定其適建性。3、需改變經(jīng)批準的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出規(guī)定的適建范圍的，應對規(guī)劃進行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權限批準后方可執(zhí)行。4、地塊使用性質(zhì)改變時，相應的控制指標應適應新的使用性質(zhì)的要求。土地使用兼容表用地類型建設項目行政辦公C1商業(yè)服務C2一類工業(yè)用地M1二類工業(yè)用地M2三類工業(yè)用地M3公共綠地G1防護綠地G2市政設施用地U道路廣場用地S辦公建筑、商辦綜合樓○○△△△××××商業(yè)服務設施○○×××××××醫(yī)療衛(wèi)生設施×△×××××××文化設施△○×××××××對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠××○○○××××對環(huán)境輕度干擾、污染的工廠××△○○××××對環(huán)境嚴重干擾、污染的工廠××××○××××普通儲運倉庫××○○○××××危險品倉庫×××××××××社會停車場××××××××△加油站×××××××△△其他市政公用設施△△△△△×△○×高新技術企業(yè)○△△××××××注：○兼容，×不兼容，△允許或不允許設置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。第十六條土地使用強度控制1、容積率（1）開發(fā)者對地塊的開發(fā)強度不得超過該地塊的容積率指標要求。（2）容積率轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓只能在相鄰地塊間進行；轉(zhuǎn)讓只能在同種性質(zhì)的地塊或性質(zhì)相容的地塊之間進行，轉(zhuǎn)讓的數(shù)額不得大于兩地塊中容積率較小地塊的40%。（3）容積率變更：在地塊用地性質(zhì)按城市建設用地適建范圍允許范圍發(fā)生改變時，地塊的容積率允許作適當?shù)淖兏?，但必須保證變更用地性質(zhì)的土地的綠化率指標符合有關規(guī)定。（4）對于總面積大于5公頃的地塊，在開發(fā)過程中如進一步劃分小地塊時，細分后小地塊的建筑面積總和不得超過原地塊規(guī)定的限度。對于沿道路、廣場等開闊地段的小地塊，其容積率可適當提高，由規(guī)劃主管部門核定執(zhí)行。2、建筑密度建筑密度應小于或等于地塊控制指標表中關于各地塊建筑密度的規(guī)定值。3、建筑容量地塊內(nèi)新建、擴建、改建的建筑工程及其建筑容量一般不得超過下表的規(guī)定。地塊控制指標一覽表用地性質(zhì)容積率建筑密度綠地率公共設施用地1.2~1.6≤45%20%~25%電子/紡織類工業(yè)用地0.8~1.2≤40%20%~25%機械類工業(yè)用地0.6~1≤40%20%~25%化工類工業(yè)用地0.6~0.8≤40%25%~30%糧油類工業(yè)用地0.8~1≤40%25%~30%再生資源類工業(yè)用地0.6~0.8≤40%20%~25%普通倉儲用地0.6~0.8≤40%20%~25%危險品倉儲用地0.6~0.8≤40%20%~25%第五章建筑管理第十七條建筑高度控制1、本規(guī)劃區(qū)建筑物高度首先應符合日照、建筑間距、消防、抗震及生產(chǎn)工藝等方面的要求。2、本規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)、倉儲建筑多層一般不宜超過15米，辦公及商業(yè)綜合樓建筑高度不宜超過20米。第十八條建筑間距控制建筑間距（正面垂直凈距），應首先符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災、工程管線、建筑保護和施工操作安全等要求。第十九條建筑退讓1、沿城市道路新建、改建的建筑物必須按下表規(guī)定退讓道路紅線。建筑后退道路紅線表道路等級建筑物后退道路紅線的最小距離（米）主干路8次干路5支路32、沿規(guī)劃電力線新建、改建的建筑物，其凸出部分與電力線邊線的最小水平距離按下表控制。電壓等級（千伏）水平距離（米）66822015第六章綜合交通規(guī)劃第二十條對外交通聯(lián)系規(guī)劃兩條向西的對外聯(lián)系道路和兩條向東的對外聯(lián)系道路。向西的兩條道路主要聯(lián)系園區(qū)與XX市高新技術園區(qū)，分別與碾三線和高上線相連；向東的道路則分別與關五線和撫金線對接。第二十一條道路等級劃分規(guī)劃將園區(qū)道路分為三級，即主干路、次干路和支路。主干路的紅線寬度為24米，次干路的紅線寬度為20米和16米兩種形式，支路紅線寬度12米。第二十二條交通設施規(guī)劃1、規(guī)劃社會停車場兩個，分別位于園區(qū)北側位置和綜合服務中心，面積分別為0.5和0.3公頃。建筑物配建停車場地按照建筑物停車泊位標準進行設置。2、規(guī)劃加油站1個，位于園區(qū)北側入口處，用地規(guī)模0.7公頃。3、規(guī)劃廣場一處，位于綜合服務中心，現(xiàn)狀鄉(xiāng)政府對面，用地規(guī)模0.6公頃。第二十三條道路豎向設計1、規(guī)劃原則：1）場地標高充分考慮現(xiàn)狀地形，減少工程造價；2）場地和道路高程的確定考慮與河道防洪水位協(xié)調(diào)，滿足防洪排澇要求；3）園區(qū)道路標高與周邊道路銜接，使道路行車安全、舒適。2、規(guī)劃設計：考慮到現(xiàn)狀地形、內(nèi)河排澇、現(xiàn)狀道路等因素，規(guī)劃新建道路標高控制在114.5—160.0米之間，道路縱斷面坡度不小于0.3%。場地標高控制在114.7—162.0米之間。第二十四條主要道路綠化設計1、重點道路綠化設計包括兩條統(tǒng)領園區(qū)綠化景觀的園區(qū)內(nèi)部道路，即關陽線和關五線；以及西邊兩條對接XX市高新技術園區(qū)和東邊兩條對接撫金線的四條對外交通線路。這六條道路對園區(qū)的景觀和園區(qū)形象影響有重大意義，沿道路兩旁設置寬10米的綠化帶。2、這些道路應加強園藝設計，可考慮草坪、綠籬、花壇、行道樹等多種形式，樹木的種植間距不應對行人或行駛中的車輛造成視線上的障礙，在品種搭配上，應充分考慮隨季節(jié)變化而變化的景觀效果。設計中還要充分考慮綠化中的夜景照明設計。3、進入園區(qū)，這些道路要求設置減速標志和減速設施，并在兩旁道路綠化中點綴小品設施，造型上應與整體環(huán)境協(xié)調(diào)，設施體現(xiàn)系列化、標準化。4、關陽線和四條對外交通道路設計形式主要考慮貨運車輛的尺度，關五線作為城市生活性干道，設計應考慮車行、人行的雙重尺度。步行道的設施設置要考慮在其中人群的多種使用需求，如停車場、自行車停車位、電話亭、自動提款機、垃圾桶、道路指示牌、座凳等，這些設施的設計應根據(jù)使用方便、造型別致、尺度親切、布局合理、無障礙使用的原則。第七章綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃第二十五條綠地構成園區(qū)規(guī)劃綠地43.7公頃，其中公共綠地31.7公頃，防護綠地12.0公頃。第二十六條公共綠地1、城市公園園區(qū)規(guī)劃一處中央公園，充分依托大地景觀資源，建設成為為園區(qū)的生態(tài)休閑核心。公園位于園區(qū)綜合服務中心，占地面積1.55公頃。2、濱水綠化帶XX河兩岸設置不小于10米的綠化帶，這類綠化帶應包含相應的景觀、休閑功能。第二十七條防護綠地防護綠地是指城市中具有衛(wèi)生、隔離和安全防護功能的綠地。規(guī)劃在河道，變電所、垃圾中轉(zhuǎn)站、燃氣調(diào)壓站及高壓走廊必須根據(jù)專業(yè)要求設置防護綠地。沿現(xiàn)狀高壓線設置高壓走廊，220kv高壓走廊寬度為30米，66kv高壓走廊的寬度為16米。同時對于各產(chǎn)業(yè)片區(qū)間山體植被的培育，應選取有害化學物質(zhì)具有一定吸附能力的植物作為主要樹種，加強其凈化隔離功能，形成一道自然生態(tài)隔離帶。第二十八條景觀系統(tǒng)規(guī)劃1、規(guī)劃景觀系統(tǒng)形成景觀軸線、景觀節(jié)點、道路景觀、和周邊景觀等相互交織的格局；2、景觀軸線：利用XX河形成一條濱水景觀軸線，加強景觀的滲透。沿現(xiàn)狀關五線形成一條視覺景觀軸線，強化兩側建筑界面的塑造，展現(xiàn)工業(yè)園區(qū)的整體風貌；3、景觀節(jié)點：結合園區(qū)公共綠地和主要服務設施形成一個中心景觀節(jié)點和兩個次要景觀節(jié)點，在景觀節(jié)點中布置開放空間，并設置小型休閑設施；4、道路景觀：主要以道路綠化為主要景觀載體，在綠化中設置步行系統(tǒng)和相應的休憩設施。5、周邊景觀：包括鎮(zhèn)區(qū)與園區(qū)之間的生態(tài)隔離帶和周邊水體、山體景觀的滲透。第八章市政公用設施規(guī)劃第二十九條給水工程1、用水量預測經(jīng)分類用地指標法預測，規(guī)劃區(qū)最高日用水量為4.8萬m3/d。2、給水水源規(guī)劃由XX市城市供水管網(wǎng)提供水源，從管網(wǎng)引一根DN800輸水管道，供給XX工業(yè)園區(qū)和南邊XX鎮(zhèn)區(qū)用水。規(guī)劃區(qū)近期仍利用現(xiàn)有的供水系統(tǒng)進行供給，同時對現(xiàn)有管網(wǎng)進行維護、管理確保供水穩(wěn)定，減少水資源浪費。加快引水工程的建設。在道路的修建、改造的同時，結合本次規(guī)劃進行給水主干管道的埋設工作。規(guī)劃區(qū)遠期逐步關閉現(xiàn)狀工業(yè)和居民的自備水源，利用新建的給水管網(wǎng)進行供水。3、給水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)設供水提升泵站一座，占地面積12000平方米，區(qū)內(nèi)給水干管以環(huán)狀網(wǎng)形式鋪設，確保供水可靠性。給水管道埋深控制在道路下1.5米左右，管徑DN200-DN800。第三十條排水工程1、排水體制規(guī)劃區(qū)內(nèi)排水體制采用雨污分流制。2、污水量預測規(guī)劃平均日污水量為30000m3/d。3、污水管網(wǎng)規(guī)劃（1）規(guī)劃近期維持現(xiàn)階段排水方式，加大污水排放管理力度，保證工業(yè)污水廢水經(jīng)過工廠自身處理后達到排放標準，維護規(guī)劃區(qū)內(nèi)整體生態(tài)環(huán)境。（2）遠期規(guī)劃XX工業(yè)園區(qū)和XX鎮(zhèn)區(qū)污水統(tǒng)一收集并接入XX市高新技術園區(qū)污水處理廠。工業(yè)污水、廢水經(jīng)過工廠污水處理達到排入市政管網(wǎng)的水質(zhì)標準后，經(jīng)市政管道收集排入XX市高新技術園區(qū)污水處理廠。（3）規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管徑為D300-D700。污水管道的起點埋深控制在路面下3米左右。管道敷設采用管頂平接的方式。污水管道遵循重力自流的原則布置。（4）在規(guī)劃區(qū)北側設置一處加壓泵站，用地規(guī)模300平方米。4、雨水排放采用有組織排水，按分散、就近的形式，用雨水管道排入河流。5、雨水管網(wǎng)規(guī)劃充分利用地形、水系進行合理分區(qū)，根據(jù)分散和直接的原則，保證雨水管道以最短路線、較小管徑把雨水就近排入附近水體。雨水管道計算按滿流計，采用管頂平接的方式，滿足最小管道坡度要求，盡可能與道路坡向一致，以降低埋深；一般管道可按自由出流情況設計，雨水管道出水口的管底高程，一般定為河道的多年平均水位。6、規(guī)劃沿山體設置截洪溝，雨水經(jīng)截流后匯至河道或排入市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。第三十一條電力工程1、負荷預測預測規(guī)劃區(qū)用電最高負荷為71MW，同時系數(shù)取0.7，則:用電負荷為49.7MW，負荷密度109.6kW/hm2。2、變電所規(guī)劃近期規(guī)劃在金家變北側新建66kVXX變電所一座，2臺20000KVA主變，總容量40000KVA，遠期擴容至80000KVA。66KV設備采用戶外型，10KV設備采用戶內(nèi)型，采用雙回進線，電源接元南線，以此滿足規(guī)劃區(qū)將來用電需求。同時對原有金家變單電源供電線路進行改造擴容，主要供給鎮(zhèn)區(qū)用電。3、電網(wǎng)及設施規(guī)劃（1）對于園區(qū)內(nèi)部高壓輸電線路，應預留高壓走廊（2）10kV供電線路1）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的10千伏負荷由規(guī)劃66千伏新建XX變提供。2）10千伏電源采用經(jīng)規(guī)劃10千伏開關站放射式供電給下一級10千伏變配電所。開關站應由兩個高壓變電站（或一路由其他開關站轉(zhuǎn)供）引來電源。3）規(guī)劃區(qū)內(nèi)10千伏線路應采用電纜線路敷設在電纜溝內(nèi)，現(xiàn)有10千伏架空線路要逐步改造成電纜線路。（3）電纜線路規(guī)劃1）規(guī)劃區(qū)內(nèi)新規(guī)劃的電纜溝原則上沿道路綠化帶或人行道下敷設。2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)市政道路上的電纜溝根據(jù)10千伏電纜數(shù)量并考慮適當預留量確定。3）電纜溝過水橋或道路路口時，可采用電纜排管，或架空。（4）道路及綠地照明規(guī)劃區(qū)道路兩側設10m高竿路燈，光源采用節(jié)能型燈具，公共綠地可結合環(huán)境規(guī)劃布置草坪燈。第三十二條通信工程1、容量預測預測規(guī)劃區(qū)固定電話用戶數(shù)為1.87萬，主線密度約為42線/hm2。2、局址規(guī)劃（1）電信局所規(guī)劃電話主線達2萬門，根據(jù)用地情況，規(guī)劃選址遷移電信端局，并擴大容量。同時統(tǒng)籌考慮鎮(zhèn)區(qū)通信線路的設置。（2）郵政規(guī)劃區(qū)保留現(xiàn)狀郵政支局，為滿足未來片區(qū)內(nèi)居民的用郵需求，規(guī)劃建設郵政所1座，采用附設式建于臨街建筑的首層，需建筑面積200平方米。3、通信管道規(guī)劃（1）所有市政道路上均應規(guī)劃有通信管道，片區(qū)內(nèi)各類通信線路均敷設在通信管道內(nèi)；管道容量按各類通信線路網(wǎng)遠期發(fā)展需要確定。（2）通信管道采用PVC塑料管或雙壁波紋管。（3）為了滿足通信業(yè)務及線路敷設的需求，主干管道設置18－24孔，一般管道設置8－12孔。（4）通信管道原則上布置在道路西側或北側的人行道或綠化帶下。第三十三條燃氣工程1、氣源近期考慮居民使用瓶裝液化石油氣，待XX市高新科技園區(qū)燃氣站天然氣引進XX工業(yè)園區(qū)后全部使用天然氣。2、用氣量年用氣量1448萬m3，日用氣量4.08萬m3，高峰小時用氣量1700m33、管網(wǎng)布置規(guī)劃燃氣主干管主要分布在市政道路上，管徑為DN100至DN200。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設一座燃氣調(diào)壓站，占地面積2000平方米，管網(wǎng)為天然氣中壓一級配氣系統(tǒng)（設計壓力0.4兆帕）。規(guī)劃燃氣中壓管道直埋敷設于人行道或綠地下，均使用燃氣專用PE管材。地下燃氣管道與建筑物、構筑物或相鄰管道之間的安全間距應按《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB50028—2006）執(zhí)行。第三十四條供熱工程1、采暖熱指標及熱負荷本規(guī)劃不考慮集中的空調(diào)熱負荷和生活熱水供應熱負荷，規(guī)劃熱負荷預測只考慮工業(yè)建筑的采暖負荷。工業(yè)建筑采暖熱指標為0.5噸/公頃*小時，規(guī)劃范圍內(nèi)總燃煤量155.7萬噸/年2、規(guī)劃熱源設置鍋爐房一處，占地面積20000m2，近期采用燃煤為原料，遠期采用天然氣為燃料，利于環(huán)保。3、熱力管網(wǎng)規(guī)劃區(qū)供熱干管沿區(qū)內(nèi)干道布置，管道采用地埋敷設，管徑為200DN-300DN。第三十五條環(huán)境衛(wèi)生工程1、垃圾中轉(zhuǎn)站規(guī)劃在XX工業(yè)園區(qū)南側新建一座垃圾中轉(zhuǎn)站，占地面積800平方米。新建的中轉(zhuǎn)站采用壓縮式，為配合分類收集的推行，應設置可回收利用垃圾和有害垃圾的分類存放容器，其與周圍建筑物的間距不小于10米，綠化隔離帶寬度不小于5米，且留有足夠的綠化面積。垃圾統(tǒng)一收集后，送XX市東部規(guī)劃垃圾處理場集中處理。2、公廁規(guī)劃新建公廁3座，新建公廁不得低于二類標準，并需具備無障礙通道與廁位；盡量考慮建造附屬式公廁；公廁建設進度與區(qū)域的發(fā)展進度同步。3、垃圾收容器垃圾收容器主要設置在公共設施用地和綠地中，服務半徑不超過70米，各工業(yè)企業(yè)應嚴格按建設部《城市環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準》進行添置。垃圾收容器選型應遵循便于分類收集的原則，必須滿足密封性好、易清洗等要求。4、廢物箱設置間距：主干路，次干路為100-200米；支路為200-400米。第三十六條管線綜合管線綜合規(guī)劃的原則（1）符合各種管線的技術規(guī)范；（2）管線之間遇到矛盾時，應按下列原則處理：臨時管線避讓永久管線；分支管線避讓主干管線；壓力管線避讓重力自流管線；可彎曲管線避讓不可彎曲管線，小管線避讓大管線。第九章城市安全與綜合防災第三十七條消防工程規(guī)劃1、消防組織標準在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置一處消防站，設置標準按照報警后5分鐘內(nèi)消防車能夠到達責任區(qū)邊沿；危險性大的大中型企業(yè)需設置專職消防隊；各企事業(yè)單位和大型商業(yè)娛樂業(yè)單位設置義務消防隊或消防員。2、規(guī)劃措施規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建消防站一處，該消防站負責規(guī)劃區(qū)以及周邊部分地區(qū)的消防工作。3、建筑物防火間距（1）工業(yè)廠房的防火間距應符合下表的規(guī)定。此外，甲類和乙類工業(yè)廠房與民用建筑的防火間距不應小于25米，距重要的公共建筑不宜小于50米。廠房的防火間距：耐火等級一、二級三級四級一、二級101214三級121416四級141618（2）合理布置危險品倉庫、經(jīng)營和生產(chǎn)用地生產(chǎn)和儲存易燃易爆化學物品的工廠必須依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16—87）的規(guī)定與周邊的建筑物保持防火間距。嚴格控制燃氣管道與其他市政管線的安全距離，不符合規(guī)范要求的不給予驗收通過。不得在燃氣管道上規(guī)劃任何建、構筑物或堆放物資，管道兩側應留出防火保護帶。（3）完善危險品運輸管理劃定危險品運輸車輛的通行時間和線路，避開繁華地段，危險品運輸單位、車輛、人員必須持有危險品化學營運證。（4）限定建筑物耐火等級建筑物耐火等級要求為一、二級，控制三級，禁止四級。4、消防供水規(guī)劃區(qū)消防用水主要依靠城市供水系統(tǒng)，因此城市供水系統(tǒng)應盡快完善供水加壓系統(tǒng)、消防車取水口和消防栓等設施，消火栓設置間距小于120m,并充分利用自然水體作為消防水源。5、消防通訊建立完善的火災報警和消防指揮通訊系統(tǒng)，利用有線和無線通訊系統(tǒng)，做到迅速、準確、可靠。逐步建立消防地理信息系統(tǒng)。6、消防通道加快道路網(wǎng)建設，增加道路密度，改善消防通道所依賴的大環(huán)境，提高車輛通行能力，保證消防車輛的通行。7、避難場所規(guī)劃結合其它防災規(guī)劃建立城市防災避難場地，利用空地、街頭綠地、廣場、公園等開闊場地作為火災避難所，并且應保障火災避難地的疏散聯(lián)系通道的暢通。第三十八條抗震防災規(guī)劃1、避震疏散規(guī)劃（1）新建建筑物和構筑物均按地震烈度7度設防，對有特殊要求的建筑物和生命線設施應按地震峰值加速度0.1g設防。（2）規(guī)劃避震疏散服務半徑為300-500m，人均疏散面積4㎡以上，疏散場地結合規(guī)劃布局統(tǒng)一布置，主要為公園、綠地、廣場、運動場等開闊地。（3）疏散通道應保證居民疏散和救護人員、物資快捷安全，保障通向內(nèi)陸的主要通道暢通無阻，要求道路兩側建筑物倒塌后有7-10m的通道，規(guī)劃區(qū)內(nèi)關洋線、關五線等規(guī)劃主要道路為主要的避震疏散通道。2、生命線系統(tǒng)防災規(guī)劃城市的對外交通系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)、糧食供應系統(tǒng)和消防系統(tǒng)是生命線系統(tǒng)的主要內(nèi)容，應按照各系統(tǒng)國家有關抗震設防的標準要求進行抗震設防，保證發(fā)生地震時各系統(tǒng)能夠基本正常。（1）交通系統(tǒng)城市道路按照規(guī)劃保證寬度，在疏散通道的兩側按照要求控制建筑高度。（2）供水系統(tǒng)水廠主要構筑物應達到抗震設防標準，城市主干管全部采用柔性接頭，完善供水管網(wǎng)系統(tǒng)，確保震后醫(yī)療救護、供電、消防和居民生活用水。（3）供電系統(tǒng)66kV變電所必須達地震動峰值加速度0.1g設防要求（4）通信系統(tǒng)采用多種通信手段，保證抗震救災指揮中心和現(xiàn)場同供水、供電、消防、公安、醫(yī)療等關鍵部門的通信暢通，建立與上級抗震主管部門、市指揮機構的熱線、專線電話及無線通訊設備。第三十九條防洪規(guī)劃1、規(guī)劃標準河道防洪標準取50年重現(xiàn)期，參照周邊地區(qū)情況，設計暴雨重現(xiàn)期取一年一遇。2、規(guī)劃措施（1）河渠清淤治理。河渠部分流水不暢，淤積嚴重，應對這些河道進行清淤疏浚，擴大其斷面及排水量。（2）河堤綠化保護?，F(xiàn)狀河道及規(guī)劃河道應預留10m綠化帶，作為河堤保護及綠化范圍。第四十條人防工程規(guī)劃1、人防工程建設與電力、給水、通信、大型企業(yè)和行政中心等重要目標保持500米以上的距離；工業(yè)園區(qū)的建設應控制建筑密度和人口密度，加大綠化覆蓋率，在重點防護區(qū)域內(nèi)修建人防工程必須提高防護等級，以利降低空襲致害的程度。2、采取集中布點、成片開發(fā)、均勻分布、覆蓋全區(qū)、統(tǒng)一修建的方法，配建地下空間，按總建筑面積的3％修建6級（含6級）以上防空地下室。第十章四線控制規(guī)劃第四十一條紅線控制1、紅線的控制定義紅線是指規(guī)劃中用于界定城市道路、廣場用地和對外交通用地的控制線。紅線導控的核心是控制道路及重要交通設施用地范圍、限定各類道路沿線建（構）筑物的條件。2、紅線的劃定道路、廣場及重要交通設施控制線，其中道路紅線包括主、次、支三級道路。3、紅線控制要點道路紅線兩側建（構）筑物應根據(jù)相應規(guī)劃管理要求由規(guī)劃紅線兩側分別向外退縮，退縮范圍內(nèi)屬道路防護綠地，不得建設永久性或臨時性建（構）筑物。第四十二條綠線控制1、綠線的控制定義綠線是指規(guī)劃中界定公共綠地、防護綠地等各類綠地的控制線，目的是控制城市各類園林、綠地的用地范圍。2、綠線的劃定本規(guī)劃范圍內(nèi)的公園、街頭綠地、濱河綠地、防護綠地等用地范圍。3、綠線控制要點（1）城市綠線內(nèi)的用地，不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設。（2）因建設或者其它特殊情況，需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關審批手續(xù)。（3）在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構筑物及其它設施應當限期遷出。第四十三條藍線控制1、藍線的控制定義藍線是指用于劃定較大面積水域、水系、濕地、水源保護區(qū)及其沿岸一定范圍陸域保護區(qū)的控制線。2、藍線的劃定須保留水體經(jīng)水系整理后按景觀或流量要求劃定藍線控制范圍。3、藍線導控制要點（1）沿河道線兩側控制河道保護線，兩側各為10米。（2）在藍線控制區(qū)內(nèi)的陸域內(nèi)不得建設除防洪排澇必需的設施以外的任何其它建(構)筑物。（3）濱水地區(qū)現(xiàn)狀建設用地，對水域及環(huán)境造成污染的用地，必須遷出或逐步改造。第四十四條黃線控制1、黃線控制的定義黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制的核心是控制高壓走廊用地及保護范圍，限定各類高壓線沿線建（構）筑物的建設條件。2、黃線的劃定規(guī)劃范圍內(nèi)高壓線路主要為66KV和220KV線路。兩側控制走廊為黃線控制范圍，其中66KV兩側控制16米，220KV兩側控制30米高壓走廊。3、黃線控制要點黃線范圍內(nèi)不得進行與之不相關的其它建設，以保證市政設施的正常運行。黃線范圍的劃定應滿足市政設施的有關規(guī)范的要求。第十一章規(guī)劃實施與園區(qū)管理第四十五條開發(fā)步驟與分期1、園區(qū)建設本著可持續(xù)發(fā)展的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、逐步實施，現(xiàn)實與目標相結合，近期與遠期相結合，保證規(guī)劃的順利實施。2、園區(qū)用地的分期建設總體上按先北片后南片，由西向東方向推進，并分近期和遠期進行開發(fā)建設。3、近期以北部產(chǎn)業(yè)片區(qū)的建設為主，以現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)為基礎，大力招商引資，逐步形成北部產(chǎn)業(yè)片區(qū)的規(guī)?；２⑶抑鸩较蚰贤七M。4、遠期重點發(fā)展東西部產(chǎn)業(yè)片區(qū)，這兩個片區(qū)的開發(fā)需要對入園企業(yè)進行嚴格限制，禁止高污染的企業(yè)進入，鼓勵高附加值的高新技術產(chǎn)業(yè)入園。5、逐步完成現(xiàn)有村莊的搬遷，村民統(tǒng)一安置到鎮(zhèn)區(qū)。第四十六條規(guī)劃實施建議1、依法行政——控制性規(guī)劃經(jīng)過批準，必須依法行政，不得擅自更改。2、強化管理——園區(qū)建設與項目開發(fā)必須加強規(guī)劃管理部門執(zhí)法力度，對園區(qū)建設進行控制與引導，嚴格、嚴肅、嚴密組織與審批下一層次的修建性詳規(guī)或建筑設計。3、公開執(zhí)法——本控規(guī)通過審批后應大力宣傳，做到“公開、公平”，并且引入“公眾參與”機制。在建設過程中的所有項目應建立完善的方案會審與聽證制度，聽取多方意見，做到項目公開，保證建設達到預期目標。4、擬定建設計劃——規(guī)劃管理部門應做到每年有計劃地進行土地盤整，適時適量地以公開招標形式拍賣掛牌土地，控制并掌握土地資源和土地價格。市政設施、道路等公用設施應力求一步到位，避免以后的重復開挖。5、獎勵與懲罰——建設單位如在其建設項目提供公益性空間或設施，可對其進行容積率補償。而對違反城市規(guī)劃的建設單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應責令其停止建設；嚴重影響城市規(guī)劃的應限期拆除或沒收違法建、構筑物；尚可采取改正措施的，應責令其限期改正，并處以罰款。第四十七條園區(qū)管理體制建立社區(qū)化工業(yè)園區(qū)，完善園區(qū)配套設施，實現(xiàn)園區(qū)的物業(yè)式管理。第十二章附則第四十八條本規(guī)劃由文本、圖紙、說明書組成，規(guī)劃文本和圖紙具有同等法律效力。第四十九條本規(guī)劃經(jīng)XX縣人民政府批準，規(guī)劃范圍內(nèi)的土地利用和各項建設必須符合本規(guī)劃要求。因經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，對本規(guī)劃作局部調(diào)整時，可以在征得XX縣人民政府同意后，以專題的形式進行報批；對于重大的規(guī)劃調(diào)整，應在征得XX縣人民政府同意后，重新編制規(guī)劃，并按法定程序報XX縣人民政府審批。第五十條本規(guī)劃經(jīng)XX縣人民政府批準之日起施行。第五十一條本規(guī)劃在實施中的解釋權屬XX縣規(guī)劃行政主管部門。附表配建停車位標準建筑物類型計算單位機動車工業(yè)倉儲車位/百平方米建筑面積0.2行政辦公車位/百平方米建筑面積0.3其它辦公車位/百平方米建筑面積0.2商業(yè)場所車位/百平方米建筑面積0.3餐飲娛樂車位/百平方米建筑面積0.4展覽設施車位/百平方米建筑面積0.2土地利用匯總表序號用地性質(zhì)用地名稱用地面積（ha）占地比例(%)1C公共設施用地4.371.0C1行政辦公用地0.76C2商業(yè)管理設施用地2.83C3展覽設施用地0.41C6科研用地0.372M工業(yè)用地338.5774.6M1一類工業(yè)62.90M2二類工業(yè)162.40M3三類工業(yè)113.273W物流倉儲用地4.601.04S道路廣場用地55.1012.1S1道路用地53.70S2廣場用地1.405U市政設施用地7.111.6U11供水設施1.20U12供電用地2.85U13供燃氣用地0.20U14供熱用地1.50U2加油站0.70U3郵電設施用地0.20U4環(huán)衛(wèi)設施用地0.11U9消防設施用地0.356G綠地43.909.7G1公共綠地31.90G2防護綠地12.007E水域13.05小計園區(qū)規(guī)劃建設用地453.65100.0園區(qū)規(guī)劃總用地466.70地塊指標控制一覽表地塊編號用地性質(zhì)用地面積(ha)容積率建筑密度綠地率建筑限高(M)車位數(shù)（個）備注A1-01G120.83————95%——————A1-02U130.20.625%30%8————A1-03M38.910.6～0.840%20%～25%10————A1-04M34.910.6～0.840%20%～25%10————A2-01G120.06————95%——————A2-02M35.140.6～0.840%20%～25%10————A2-03G120.43————90%——————A2-04G120.43————90%——————A2-05G120.83————95%——————A2-06M34.30.6～0.840%20%～25%10————A3-01M311.430.6～0.840%20%～25%10————A3-02G120.61————90%——————A3-03G120.32————90%——————A3-04G120.61————95%——————A3-05M32.49——————————現(xiàn)狀在建A4-01M30.97——————————現(xiàn)狀在建A4-02G220.64————————————A4-03M30.43——————————現(xiàn)狀在建A5-01M35.79——————————現(xiàn)狀在建A6-01G220.48————————————A6-02M36.73——————————現(xiàn)狀在建A6-03G120.84————90%——————A6-04G120.58————90%——————A6-05M33.780.6～0.840%20%～25%10————A6-06G120.41————95%——————A7-01G120.77————95%——————A7-02U141.50.625%30%8————A7-03U121.52——————————現(xiàn)狀在建A7-04M31.560.6～0.840%20%～25%10————A8-01G121.67————95%——————A8-02U29————————————現(xiàn)狀在建A8-03U90.350.625%30%8————A8-04S310.47————————135——A8-05G220.14————————————A8-06W4.6145%20%8————A9-01M35.430.6～0.840%20%～25%10————A9-02G120.31————95%——————A10-01M34.890.6～0.840%20%～25%10————A10-02G221.75————————————A10-03M36.260.6～0.840%20%～25%10————A10-04M34.890.6～0.840%20%～25%10————A10-05G122.81————95%——————A11-01G221.16————————————A11-02M35.650.6～0.840%20%～25%10————A11-03G120.4————95%——————A12-01M33.850.6～0.840%20%～25%10————A12-02G120.28————95%——————A13-01M311.910.6～0.840%20%～25%10————A13-02M33.850.6～0.840%20%～25%10————A13-03G121.04————95%——————A13-04G220.7————————————A13-05M36.240.6～0.840%20%～25%10————A14-01M33.880.6～0.840%20%～25%10————A14-02G120.42————95%——————B1-01G120.22————95%——————B1-02M2/M34.590.6～1.040%20%～25%10————B1-03G120.22————95%——————B2-01G121.09————95%——————B2-02M2/M35.80.6～1.040%20%～25%10————B3-01G120.23————95%——————B3-02M2/M36.220.6～1.040%20%～25%10————B3-03G120.23————95%——————B4-01G120.32————95%——————B4-02M2/M33.360.6～1.040%20%～25%10————B4-03M21.03——————————現(xiàn)狀保留B4-04M2/M32.880.6～1.040%20%～25%10————B4-05G120.22————95%——————B5-01C22.331.240%25%15125——B5-02G120.85————95%——————B5-03G111.550.210%80%810——B5-04U30.20.825%30%12————B5-05C340.41130%35%1512——B5-06C650.37130%35%1518——B5-07S20.64————————————B6-01C10.76130%35%1538現(xiàn)狀擴建B6-02G120.96————95%——————B7-01S310.33————————94——B7-02G120.4————95%——————B7-03C20.51.240%25%1530——B7-04G220.88————————————B8-01M2/M33.30.6～1.040%20%～25%10————B8-02G221.02————————————B8-03M2/M33.450.6～1.040%20%～25%10————B9-01M2/M33.170.6～1.040%20%～25%10————B10-01M25.23——————————現(xiàn)狀保留B11-01G120.86————95%——————