寬窄巷子案例分析

概況概況：規(guī)模：占地面積108畝（66000平米），建筑面積44000（另說約70000）平米（地上35000平米，地下停車場11000平米）組成：整個寬窄巷子由45個清末明初風(fēng)格的四合院、兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為主，局部二層，均帶天井，院落而積173-1100方不等，主要集中在400-800方。第一頁，共51頁。?區(qū)位交通：①位于成都一環(huán)內(nèi)，擁有成熟的城市配套，享都市繁華；

②交通便利，干道縱橫，與三條地鐵線（1號，2號，4號規(guī)劃）距離不足1公里區(qū)位交通剖析二環(huán)一環(huán)地鐵線干道第二頁，共51頁。整體規(guī)劃布局規(guī)劃控制面積30萬方，由寬巷子、窄巷子、井巷子三條平行的城市老式街道及其之間的四合院落組成，巧妙地與商業(yè)結(jié)合形成特色商業(yè)街區(qū)。同時也是成都市重點保護(hù)的三大歷史文化名城之一，成都十大新景之一；寬巷子窄巷子井巷子第三頁，共51頁。寬窄巷子【老成都生活情景體驗街區(qū)】歷史文化老街是如何煥然一新，成為當(dāng)代醉成都的代表？123修舊如舊，建筑別具一格鬼斧神工，景觀典雅精致市列珠璣，商業(yè)繪聲繪色賓客如云，客群類別迥然4第四頁，共51頁。51’st修舊如舊，建筑別具一格第五頁，共51頁。1、修舊如舊，建筑別具一格歷史背景：寬窄巷子的前身是清朝時期駐守的八旗清兵的軍營宿舍?？滴跷迨吣辏?718年），千余兵丁駐守成都修筑少城。風(fēng)雨飄零，如今的少城只剩下寬窄巷子！寬窄巷子在歷史的積淀中慢慢暴露出許多環(huán)境惡化的問題，原有的生活設(shè)施已滿足不了現(xiàn)代生活的需求。寬窄巷子是成都?xì)v史文脈格局中的重要組成部分，它體現(xiàn)的是成都獨特的市井生活文化。在2003年，成都市開始啟動實施寬窄巷子的保護(hù)性改造，并于2008年對外開放，成為成都的“第一會客廳”。改造前改造后第六頁，共51頁。1、修舊如舊，建筑別具一格寬窄巷子承沿歷史文化的積淀，迎合現(xiàn)代的需求，卻不失其古色古香的韻味······街區(qū)形態(tài)的保留為整體風(fēng)貌鑒定了基調(diào)改造后的寬窄巷子整體空間風(fēng)貌較為完整，延續(xù)了清代川西民居風(fēng)格，街道在形制上屬于北方胡同街巷，其主要特色為；“魚脊骨”形的道路格局。第七頁，共51頁。1、修舊如舊，建筑別具一格建筑雕琢保留呈現(xiàn)出老成都的生活韻味寬窄巷子由營房宿舍慢慢與川西民居融合為一，民居內(nèi)部具有川西風(fēng)格的庭院形態(tài)也基本保留，建筑構(gòu)件如窗扇、雀替、垂花柱等從細(xì)節(jié)上再現(xiàn)了老成都的生活情致。第八頁，共51頁。1、修舊如舊，建筑別具一格街道界面的豐富強化了空間的歷史感寬窄巷子沿街傳統(tǒng)特色立面保存，其中以院門的形式最為豐富，每家每戶的大門呈現(xiàn)出不同風(fēng)格、不同材料、不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石庫門等。加上黑灰墻與小青瓦做的窗花，整個街道的主調(diào)呈現(xiàn)出清代的特征，體現(xiàn)出歷史的厚度。第九頁，共51頁。街道空間層次的完善促使開展不同的公共活動改造后的寬窄巷子空間層次完善而清晰，從街到巷，再到門廳、院落，營造出了從公共空間到半私密空間，再到私密空間的完整序列。在這樣一個完整的空間序列里，公共活動空間滿足了從游賞到休閑到品位的不同公共活動需求，使全民性體驗活動成為可能。1、修舊如舊，建筑別具一格第十頁，共51頁。同類街區(qū)對比項目改造方式建筑效果建筑風(fēng)格共同點寬窄巷子基本保留其原有的風(fēng)貌，保護(hù)其原有基調(diào)修舊如舊清代川西民居風(fēng)格與原有文化的完美結(jié)合上海新天地主要保留建筑外墻，重建建筑內(nèi)部外舊內(nèi)新海派風(fēng)格南宋御街適當(dāng)保留，大量復(fù)制重建，并增新構(gòu)建物亦古亦新江南民居風(fēng)格歷史街區(qū)的修建改造，多以保留為主，承沿其原有的建筑風(fēng)格，體現(xiàn)其歷史的厚重感，完美詮釋當(dāng)?shù)匚幕?。第十一頁，?1頁。同類街區(qū)對比上海新天地第十二頁，共51頁。同類街區(qū)對比南宋御街第十三頁，共51頁。以上歷史街區(qū)改造成功案例，依托各自原有的建筑風(fēng)貌，迎合現(xiàn)代需求，將濃郁的歷史文化詮釋出新的定義，躍身城市名片。第十四頁，共51頁。152’nd鬼斧神工，景觀典雅精致第十五頁，共51頁。寬巷子:記憶、痕跡灰墻青磚，斑駁陸離，印刻年代，尋尋覓覓。亭臺花木，木樨香署。感觸歷史記憶窄巷子：精致、細(xì)膩少城華樓，昔日繁茂，流轉(zhuǎn)歲月，稀稀疏疏。華麗再現(xiàn)，鱗次櫛比。瞻仰人生真諦

井巷子：時尚、奢華信步時尚，游弋幽巷，奢華當(dāng)代，沉醉忘返。遺忘時空，深藏萬家。盡享品質(zhì)生活2、鬼斧神工，景觀典雅精致第十六頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致寬巷子：雍容大氣，路面以整齊青石板鋪裝為主，采用同一色調(diào)的青磚串聯(lián)宅院內(nèi)部交通，間或條石鋪裝。道路兩側(cè)重復(fù)出現(xiàn)的栓馬樁、古式燈、石獅子、蒼樹、古式水井。種植池多塊石砌筑，灌木、爬藤。窄巷子：自由愜意，青石板路面由規(guī)整和碎拼兩種方式組合而成，ArtDECO風(fēng)格的建筑立面造型、屋檐有光滑石球。井巷子：聲色斑斕，時尚動感，景觀設(shè)計較為開放，一側(cè)為歷史遺跡古墻，另一側(cè)是與寬窄巷子相接的四合院落，巷子具有現(xiàn)代化的氣息。第十七頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致第十八頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致第十九頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致第二十頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致寬窄巷子的景觀節(jié)點，帶有一定的故事情節(jié)，體現(xiàn)各個巷子的特點。寬巷子：蓉城掠影、梧桐依舊、又見梧桐、昔影新妝等，透著老成都記憶、痕跡。窄巷子：輕麗幽巷、窄巷風(fēng)韻、迷情窄巷、深堂琴趣、低吟淺酌、殘墻絮語等，反映了老成都精致、細(xì)膩的生活。井巷子：流光異彩、影之炫舞、霓燈游景等，展現(xiàn)著新成都的時尚、奢華。閑慢新第二十一頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致蓉城掠影東堂序語廬愷門前觸光陰,舞筆弄墨話春秋舊日徘徊卷不去,寬巷東口拂還來日熠瓊樓覓蹤跌宕共歸屬,此處沉吟景事遷梧桐依舊影斑駁,歲歲沉浮復(fù)齊來又見梧桐第二十二頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致寬窄巷子之所以成為醉成都的名片，除了悠久的歷史文化，更因其典雅精致的景觀處理。墻面處理，古色古香，十分到位第二十三頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致墻面處理，古色古香，十分到位第二十四頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致街區(qū)小品，影射蓉城，妙趣橫生第二十五頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致院內(nèi)裝飾，文藝清修，融情入景第二十六頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致院內(nèi)裝飾，文藝清修，融情入景第二十七頁，共51頁。沿街店招，創(chuàng)意豐富，妙語連珠2、鬼斧神工，景觀典雅精致第二十八頁，共51頁。2、鬼斧神工，景觀典雅精致沿街店招，創(chuàng)意豐富，妙語連珠第二十九頁，共51頁。同類街區(qū)對比項目主題基調(diào)表達(dá)元素墻面處理街區(qū)小品院內(nèi)裝飾共同點寬窄巷子尋憶過去感受未來青磚、古燈、石獅、古井、灌木、青石板、爬藤等古色古香清末韻味影射蓉城川味濃郁文藝清修，結(jié)合異域風(fēng)味各有主題，特色鮮明上海新天地重現(xiàn)昔日繁華浮雕、磚塊、石拱、圓柱、朱漆等線條縱橫中西交融藝術(shù)氣息海味十足雅致高貴，領(lǐng)銜時尚奢華南宋御街記錄歷史變遷青瓦木窗、銅錢紋飾、香糕磚、蝦虹道板等色系統(tǒng)一文字裝飾歷史感強江南韻味柔情溫馨，流淌從容歲月歷史街區(qū)的景觀設(shè)計，都有一個明確的主題，在細(xì)節(jié)處理上盡量選用適當(dāng)?shù)谋磉_(dá)元素去充分展現(xiàn)出主題，突出其景觀特色。第三十頁，共51頁。同類街區(qū)對比上海新天地第三十一頁，共51頁。同類街區(qū)對比南宋御街第三十二頁，共51頁。

歷史街區(qū)的景觀設(shè)計，若主題鮮明，在細(xì)節(jié)處理得當(dāng)，反映出歷史文化的厚重感，在視覺上給人不一樣的感受，吸引人的眼球。第三十三頁，共51頁。343’rd市列珠璣，商業(yè)繪聲繪色第三十四頁，共51頁。3、市列珠璣，商業(yè)繪聲繪色第三十五頁，共51頁。3、市列珠璣，商業(yè)繪聲繪色街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區(qū)以旅游休閑為主題“慢生活”區(qū)以品牌商業(yè)為主題“新生活”區(qū)以時尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA為主題的情景消費游憩區(qū)打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚為主題的時尚動感娛樂區(qū)目標(biāo)客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費的目的性消費客群針對都市年輕人客群第三十六頁，共51頁。3、市列珠璣，商業(yè)繪聲繪色餐飲休閑購物其他寬巷子50%25%10%15%窄巷子17%53%26%4%井巷子20%30%40%10%三條巷子商業(yè)比例情況：寬窄巷子迎合其旅游會客景點之功能，三條巷子都設(shè)有餐飲、休閑、購物等業(yè)態(tài)寬窄井巷子主體商業(yè)業(yè)態(tài)側(cè)重點各不同，區(qū)分了三條巷子的功能。窄巷子的商業(yè)業(yè)態(tài)單一，其他業(yè)態(tài)的補充較少。第三十七頁，共51頁。3、市列珠璣，商業(yè)繪聲繪色高檔中檔低檔餐飲50%50%0休閑020%80%購物0100%0旅館0100%0總比28%50%22%寬巷子消費檔次比例：整個街區(qū)的消費檔次偏中高檔，低檔消費所占比重較少。購物類和旅館類消費檔次居中，適合大眾消費。餐飲類業(yè)態(tài)檔次處于中、高檔。第三十八頁，共51頁。3、市列珠璣，商業(yè)繪聲繪色窄巷子消費檔次比例：高檔中檔低檔餐飲100%00休閑8%84%8%購物50%50%0其他100%00總比39%56%5%窄巷子的消費檔次偏中高檔，低檔消費所占比重甚微窄巷子餐飲類皆高檔消費，其他業(yè)態(tài)的補充也皆為高檔類休閑類主要以中檔為主，高檔和低檔比重持平購物類業(yè)態(tài)無低檔消費，皆為高檔和中檔。第三十九頁，共51頁。3、市列珠璣，商業(yè)繪聲繪色高檔中檔低檔餐飲050%50%休閑0100%0購物075%25%其他0100%0總比080%20%井巷子消費檔次比例：井巷子的消費檔次屬于中低檔，消費水平偏向大眾化井巷子餐飲類、休閑類、購物類皆無高檔消費休閑類消費和其他業(yè)態(tài)補充皆為中檔，無低端消費。第四十頁，共51頁。同類街區(qū)對比項目街區(qū)業(yè)態(tài)檔次等級主題寬窄巷子寬巷子精品酒店、私房餐飲、休閑茶館、特色客棧等中高檔旅游休閑窄巷子西餐、品牌餐飲、飾品、藝術(shù)文化休閑店等中高檔品牌商業(yè)井巷子酒吧、夜店、婚慶、零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚等中低檔時尚年輕上海新天地南里各國風(fēng)味餐飲、酒吧休閑娛樂、購物等高檔國際時尚多元藝術(shù)北里南宋御街服飾百貨、手工藝品、餐飲、食品等中高檔為主“皇室”文化“商賈”文化“休閑”文化歷史街區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，都有一個明確的主題，在商業(yè)引進(jìn)上注意與主題銜接；在商家引進(jìn)的過程中，注意各個檔次的比例，不影響街區(qū)的整體檔次定位。第四十一頁，共51頁。同類街區(qū)對比上海新天地第四十二頁，共51頁。同類街區(qū)對比南宋御街第四十三頁，共51頁。

歷史街區(qū)的商業(yè)規(guī)劃，賦予其特定的主題，合理引進(jìn)不同業(yè)態(tài)的商家，形成一定的商業(yè)特色，提升項目價值。第四十四頁，共51頁。4’th賓客如云，客群類別迥然第四十五頁，共51頁。4、賓客如云，客群類別迥然寬窄巷子平均每天的客流量保持在4.5萬人次左右，節(jié)假日高峰期可達(dá)近15萬人。月均客流量120萬人次，2012年客流量超過1500萬人次，堪比國內(nèi)大型機場的客流量。每年的客流量以150%的速度增長。第四十六頁，共51頁。4、賓客如云，客群類別迥然寬窄巷子客群特征：第四十七頁，共51頁。4、賓客如云，客群類別迥然分類別客群：類別業(yè)態(tài)客群消費目的消費檔次寬巷子精品酒店、私房餐飲、特色休閑茶館、特色客棧、特色民俗餐飲、特色會所等旅游客群為主旅游度假、休閑體驗中高檔窄巷子異域西餐、品牌餐飲、精品飾