鬧市區(qū)項(xiàng)目施工管理 - 基本理論

鬧市區(qū)項(xiàng)目施工管理-基本理論鬧市區(qū)由于其人口稠密，相關(guān)建筑物在周邊已經(jīng)非常的多，這些多給建筑施工帶來了很多的不便之處，如何在鬧市區(qū)施工管理中解決好這些問題就成了人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題，同時(shí)也是工程施工管理人員必須要考慮的問題。一、鬧市區(qū)的特點(diǎn)鬧市區(qū)走位城市當(dāng)中的重要區(qū)域，在城市當(dāng)中占有很重要的地位，在鬧市區(qū)施工的好壞直接會影響到施工的平安和施工的進(jìn)度。現(xiàn)在城市越來越擁擠，人口稠密，中心城區(qū)寸土寸金，施工現(xiàn)場與市民居住區(qū)僅一墻之隔。在構(gòu)建社會主義和諧社會的大背景下施工中如何與居民溝通，減少施工擾民，和諧共處，保證施工順利進(jìn)行，逐漸成為工程管理的重要課題。同時(shí)在施工管理當(dāng)中必須考慮到鬧市區(qū)的特點(diǎn)，采取不同的施工工藝和辦法，減少鬧市區(qū)的噪音污染和施工給周邊的居民帶來的不便等影響。

二、構(gòu)建溝通渠道，達(dá)成諒解與共識

1、街道搭臺，召開協(xié)調(diào)會

施工單位進(jìn)場前，通過街道搭建平臺召開協(xié)調(diào)會。邀請居民代表(由居民選出)、居委會代表、開發(fā)商負(fù)責(zé)人、規(guī)劃局負(fù)責(zé)人加入。

施工單位負(fù)責(zé)人與居民代表交換了聯(lián)系方式，敘述了施工單位是受開發(fā)商委托進(jìn)場施工，與開發(fā)商是合同甲方與乙方的關(guān)系，居民對開發(fā)商的置疑或不滿，可以運(yùn)用合理合法的伎倆協(xié)調(diào)解決。施工單位進(jìn)場后會加強(qiáng)管理，盡最大努力做好文明施工，保持與居民的溝通聯(lián)系，聽取居民意見，合理改良施工辦法，減少施工對居民造成的影響，并對將來施工可能會給居民帶來的不便，請求獲得居民的諒解。

2、設(shè)置公告欄，重大事項(xiàng)及時(shí)告知

項(xiàng)目緊鄰居住區(qū)施工圍墻上設(shè)置公告欄，架起與居民之間溝通的橋梁。公告欄內(nèi)對諸如挖土、夜間施工、澆注混凝土等可能給居民日常生活帶來影響的施工流程進(jìn)行公告取得諒解。諸如五一、中秋、十一、春節(jié)等重大節(jié)日期間在公告欄內(nèi)寫些祝福暖心的話，拉近與居民的距離，幾句真心的問候能和煦人的心靈，聯(lián)絡(luò)感情，彼此體諒。

3、居民聯(lián)絡(luò)員聘請兩位居民信賴的代表擔(dān)任居民聯(lián)絡(luò)員

聯(lián)絡(luò)員傳遞意見或倡議，通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，將居民關(guān)懷沉降觀測報(bào)告等資料定期交給聯(lián)絡(luò)員，居民聯(lián)絡(luò)員架起一座溝通的橋梁。很多小矛盾、小誤會通過及時(shí)溝通，交換意見，都化解在萌芽狀態(tài)。

三、強(qiáng)化管理措施，減少施工擾民

1、制定嚴(yán)格制度，確保文明施工

控制聲源，阻擋傳播，降低噪聲

使用預(yù)拌砂漿和預(yù)拌混凝土，減少施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音；車輛禁止鳴號；大型機(jī)械遠(yuǎn)離居民區(qū)設(shè)置，加強(qiáng)日常保養(yǎng)，降低機(jī)械噪聲；吊裝采用無線電通訊，不鳴笛、敲擊鋼管；加壓泵、電鋸、無齒鋸、砂輪等固定設(shè)備搭設(shè)設(shè)備房：現(xiàn)場圍檔連續(xù)封閉，南側(cè)采取增高圍墻、設(shè)置屏障的降低噪聲措施；腳手架外側(cè)使用綠色密目網(wǎng)加豎向密鋪竹排進(jìn)行全封閉，阻擋灰塵、噪音、避免異物墜落。裝卸物件輕裝慢放，在裝卸點(diǎn)鋪墊草包降噪；大型物件裝卸。健全控制人為噪聲的管理制度，禁止大聲喧嘩，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。

減少塵土來源，加強(qiáng)清理，減少揚(yáng)塵

工地現(xiàn)場進(jìn)行硬化處理，適時(shí)灑水降塵：打掃路面、樓面、腳手架、圍網(wǎng)等作業(yè)，事先灑水；樓層垃圾裝桶集中吊運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋撒。確保施工現(xiàn)場不積水：泥漿沉淀后運(yùn)出：施工廢水經(jīng)過二級沉淀后排入外網(wǎng)。建筑渣土及時(shí)外運(yùn)，渣土運(yùn)輸車輛廂蓋密閉并經(jīng)清潔沖洗后駛出工地。使用預(yù)拌砂漿和預(yù)拌混凝土，減少塵土來源。

制定施工不擾民措施，嚴(yán)格執(zhí)行

為了防止施工人員與居民接觸摩擦產(chǎn)生糾紛，本項(xiàng)目施工區(qū)域與生活區(qū)域完全分開(生活區(qū)域步行約10分鐘方能達(dá)到施工區(qū)域)，減少施工人員在休息時(shí)間與居民接觸；項(xiàng)目動工前制定完善的施工計(jì)劃包括避免或者減輕噪聲污染擾民的措施；教育施工人員嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)大眾利益，盡力減少施工給當(dāng)?shù)卮蟊妿淼牟槐悖煌砩?0點(diǎn)至第二天早上6點(diǎn)，原那么上停止一切建筑施工活動，以免影響居民休息。不可防止的施工作業(yè)，到相關(guān)部門辦理夜間施工許可證并粘貼在公告欄內(nèi)，施工前通知居民，接受居民監(jiān)督；車輛進(jìn)出場時(shí)，避開每日上、下班(學(xué))頂峰時(shí)段，防止周圍交通不暢或發(fā)生事故；運(yùn)送貨車輛裝卸時(shí)，避開居民休息時(shí)段，以免卸料噪音影響他人休息：施工現(xiàn)場周圍設(shè)置平安警示牌，提醒路人注意。施工破路或在路邊挖坑時(shí)設(shè)防護(hù)，夜間設(shè)照明和警示燈；教育工人遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁施工人員騷擾附近單位、居民；頒布施工投訴，虛心接受他人批評意見：與居委會、居民保持聯(lián)系、交流情況，征求其意見，及時(shí)打消擾

民隱患，切實(shí)做好文明施工。2、加強(qiáng)重大危險(xiǎn)源管理，確保施工平安加強(qiáng)重大危險(xiǎn)源管理，對確保施工平安至關(guān)重要，本項(xiàng)目的重大危險(xiǎn)源是塔吊，施工單位制定了平安管理措施，認(rèn)真交底，要求施工操作人員嚴(yán)格執(zhí)行。主要預(yù)防高空墜落、塔吊傾覆。施工現(xiàn)場設(shè)置封閉的防高空墜物走道，并懸掛平安警示牌。為避免塔吊碰觸北側(cè)高壓線造成停電、觸電等平安事故，在防高空墜物走道上方用竹子搭設(shè)防護(hù)架，要求塔吊司機(jī)在操作時(shí)轉(zhuǎn)動吊臂與收放小車不同時(shí)進(jìn)行。針對南側(cè)圍墻外是居民日常進(jìn)出通道，緊貼圍墻又停滿車輛的實(shí)際情況，為不影響居民日常通行，施工單位采取從圍墻內(nèi)挑出2．5m搭設(shè)雙層平安通道，確保居民和車輛的平安。塔吊運(yùn)行時(shí)進(jìn)行限位嚴(yán)禁轉(zhuǎn)入居民區(qū)。操作人員要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，隨時(shí)察看運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，發(fā)現(xiàn)異常必須立即停車，待故障排除前方能繼續(xù)工作。

3、聽取居民意見，不斷完善提高

居民經(jīng)常把意見通過居民聯(lián)絡(luò)員傳遞給施工單位。示例井點(diǎn)降水時(shí)，居民反映水泵的噪音影響夜間休息，施工單位專門制作木棚罩住水泵，木棚外包裹草包，降低噪聲，完成整改后請居民到現(xiàn)場觀看，虛心聽取意見，立即采取整改措施的做法讓居民稱心；挖土施工時(shí)灰塵比擬大，對停放在工地周邊的每輛車發(fā)放一張洗車卡，對受影響較大的南側(cè)居民每戶送上一封慰問信，隨信附贈200元超市購物卡，對居民的安撫是和諧共處的潤滑劑。居民還反映南側(cè)圍墻外的平安通道陰雨天、夜間光線暗，實(shí)地考察后，在通道頂部安裝亮度適中的照明燈，既方便居民進(jìn)出又不影響底層居民休息。滿足居民的合理要求，重視居民意見，嚴(yán)格管理，標(biāo)準(zhǔn)操作，切切實(shí)實(shí)將施工對居民的影響降到最小，讓居民看到體會到施工單位的努力，曰常相處中自然多了幾分和諧。

四、接受政府監(jiān)督、檢查，積極改良

主動要求質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等主管部門到工地檢查指導(dǎo)工作。提供改良意見，了解施工現(xiàn)場的實(shí)際情況。施工期間，居民寫信到市建委，反映施工現(xiàn)場灰塵滿天飛，施工噪聲擾民。市建委的工作人員到現(xiàn)場，施工單位陪同他了解施工現(xiàn)場及周邊情況，但他實(shí)在無法得出信上的結(jié)論。居民請來新聞記者，指著自己濺滿泥漿的汽車說施工單位橫蠻施工，弄臟7他的車。記者隨后了解到為了避免澆混凝±時(shí)漿外濺，施工腳手架總是保持高出施工作業(yè)面2m左右，并且用綠網(wǎng)加竹排密閉，停車位上方是寬2．5m的平安通道，通道頂部用彩條布和竹排密閉，汽車寬1．8m，停放在平安通道下方，樓層高30m，根據(jù)拋物線理論，泥漿不可能濺到車上。事實(shí)勝于雄辯，謠言止于智者。無需辯白，事實(shí)最有說服力。

五、結(jié)語

改革開放以來，城市現(xiàn)代化建設(shè)取得了突出成就，隨著建設(shè)步伐的不斷前進(jìn)，城市當(dāng)中的鬧市區(qū)也越來越多。在鬧市區(qū)的建設(shè)施工容易引發(fā)糾紛沖突，處理不當(dāng)會給施工帶來阻力。施工單位首先要從加強(qiáng)自身管理出發(fā)，站在居民立場上設(shè)身處地為居民著想，牢記施工畢竟給居民帶來不便，切實(shí)做到文明施