商業(yè)模式下歷史文化街區(qū)保護(hù)問(wèn)題的探究

商業(yè)模式下歷史文化街區(qū)保護(hù)問(wèn)題的探究提要:文章從商業(yè)模式下歷史文化街區(qū)保護(hù)的意義和存在問(wèn)題入手，以杭州大兜路歷史文化街區(qū)為例，通過(guò)對(duì)其歷史沿革、商業(yè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、保護(hù)過(guò)程中存在問(wèn)題等的探討，給出商業(yè)模式開(kāi)發(fā)下對(duì)大兜路歷史文化街區(qū)保護(hù)的策略及建議，實(shí)現(xiàn)歷史文化街區(qū)的商業(yè)模式開(kāi)發(fā)與城市整體空間環(huán)境相適應(yīng)、帶動(dòng)其周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。關(guān)鍵詞:歷史文化街區(qū);商業(yè);保護(hù)1引言 “城市是歷史文化的載體，它無(wú)聲地傳承人類的文化，是用磚瓦寫(xiě)出的人類的歷史?！盵《城市遺產(chǎn)保護(hù)論》，上?？茖W(xué)技術(shù)出版社，阮儀三，2005.4，pg:1]歷史文化遺產(chǎn)是城市發(fā)展與進(jìn)步的真實(shí)寫(xiě)照。而歷史文化街區(qū)作為其重要的組成部分，它承載了豐富的歷史文化信息，體現(xiàn)了城市發(fā)展的歷程和當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕? 2研究背景與意義 在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化建設(shè)迅猛推進(jìn)以及受西方外來(lái)文化影響的今天，每個(gè)城市在發(fā)展的過(guò)程中都不斷拆舊翻新，這給歷史文化遺產(chǎn)帶來(lái)了不可估量的損失，也引起了政府的關(guān)注及業(yè)界各專家學(xué)者的深思。由于缺乏城市本身的歷史文化及街區(qū)的風(fēng)貌特色，各地對(duì)歷史文化街區(qū)進(jìn)行大刀闊斧的改造，不但對(duì)歷史建筑本身及街區(qū)整體環(huán)境造成了破壞，而且改造之后的歷史文化街區(qū)失去了原有的特色與活力，形成了千城一面的格局。 而現(xiàn)今越來(lái)越多的人意識(shí)到對(duì)歷史文化街區(qū)的保護(hù)不是一味地原封不動(dòng)地保存，而是有機(jī)更新利用、動(dòng)態(tài)保護(hù)，同時(shí)充分挖掘街區(qū)本身的市場(chǎng)潛力，引入商業(yè)開(kāi)發(fā)的改造模式，使其重新融入現(xiàn)代的城市生活中，重現(xiàn)歷史氛圍與商業(yè)業(yè)態(tài)環(huán)境。成功的商業(yè)模式開(kāi)發(fā)是在充分尊重歷史文化的基礎(chǔ)上，對(duì)歷史建筑進(jìn)行可持續(xù)的保護(hù)與修復(fù)，滿足街區(qū)內(nèi)居民日常生活的同時(shí)，又提升了街區(qū)的歷史文化底蘊(yùn)，帶動(dòng)周邊旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 歷史文化街區(qū)是歷史文化遺產(chǎn)的重要組成部分，它們?cè)?jīng)都是城市的中心，反映當(dāng)時(shí)城市的發(fā)展歷程和社會(huì)水平。大兜路歷史文化街區(qū)早在宋代就是杭州城北重要的集市、貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)中心。如今在商業(yè)模式的開(kāi)發(fā)下，一方面要對(duì)其原有的歷史街區(qū)風(fēng)貌進(jìn)行復(fù)原，體現(xiàn)其悠久的歷史文化底蘊(yùn)；另一方面，又要引入現(xiàn)代的商業(yè)元素，帶動(dòng)街區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這對(duì)杭州整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)歷史文化的發(fā)掘有著重要的意義。 3杭州歷史文化街區(qū)保護(hù)的現(xiàn)狀與發(fā)展 從1996年《杭州歷史文化名城保護(hù)規(guī)則》確定的首批4個(gè)歷史文化街區(qū)至今，杭州市區(qū)共有歷史文化街區(qū)20多處，總占地面積為400多平方千米。其中，有早期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)街區(qū)、民國(guó)里弄，如武林路、平遠(yuǎn)里等；有見(jiàn)證南宋皇城歷史的傳統(tǒng)街市的代表，河坊街、南宋御街（圖1）等；有反映杭州清末至民國(guó)初期的江南傳統(tǒng)民居的五柳巷、十五奎巷等；有反映明清江南城鎮(zhèn)傳統(tǒng)風(fēng)貌的長(zhǎng)河、西興老街，還有一些自然形成的聚落村莊，如茅家埠、梅家塢等。河坊街（圖2）保護(hù)整修工程于2000年4月動(dòng)工，2001年10月18日正式竣工。2007年，杭州市運(yùn)河綜合保護(hù)委員會(huì)和拱墅區(qū)政府組織實(shí)施小河直街，橋西直街保護(hù)工程。 圖1南宋御街（圖片來(lái)源：作者自攝）圖2河坊街（圖片來(lái)源：作者自攝）4商業(yè)模式開(kāi)發(fā)下歷史文化街區(qū)保護(hù)中存在的問(wèn)題4.1忽視對(duì)歷史建筑本身及周邊環(huán)境的保護(hù) 在歷史文化街區(qū)保護(hù)的過(guò)程中利益受侵害最大的當(dāng)屬歷史建筑本身。首先，舊城區(qū)中歷史街區(qū)的建筑由于產(chǎn)權(quán)不明、舊城改造等原因?qū)е麻L(zhǎng)年缺修、保存狀況不良，加之街區(qū)內(nèi)的部分居民對(duì)這些歷史建筑進(jìn)行任意改造、加建，對(duì)歷史建筑本身的損壞非常大。其次，改革開(kāi)放以來(lái)，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的興起，社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，中國(guó)城市化進(jìn)程明顯加快，大規(guī)模的街區(qū)改造、新城建設(shè)，不僅破壞了歷史街區(qū)原有的景觀環(huán)境，并且直接沖擊街區(qū)本身的文化與歷史特征。更為重要的是，不合理的開(kāi)發(fā)、對(duì)歷史風(fēng)貌的曲解及定位的偏差，導(dǎo)致歷史街區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)不夠成熟，交通流線不暢，新建的建筑規(guī)模、體量、外立面形式與室內(nèi)功能布局等與原有建筑并存卻未能統(tǒng)一協(xié)調(diào)，失去了其原有的歷史環(huán)境特色和文化氛圍。4.2過(guò)度的商業(yè)開(kāi)發(fā)導(dǎo)致對(duì)歷史文化街區(qū)原真性的破壞 由于歷史街區(qū)的保護(hù)體系尚未完善和系統(tǒng)化，而保護(hù)涉及的范圍面過(guò)廣，并且偏重于政府政策的制定和監(jiān)管。因政府管理和政策不當(dāng)而進(jìn)行大規(guī)模地開(kāi)發(fā)建設(shè)，大量的歷史建筑被拆除，一些保留的傳統(tǒng)建筑也被簡(jiǎn)單化、模式化，歷史文物建筑從而失去了歷史依存價(jià)值。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與了大量歷史文化街區(qū)的改建，由于過(guò)度追求利益，加上政府的監(jiān)管不利和法律體系的不健全，使得管理部門無(wú)法執(zhí)行原有的規(guī)劃策略方針，無(wú)法顧及街區(qū)內(nèi)居民傳統(tǒng)的生活形態(tài)，導(dǎo)致歷史街區(qū)出現(xiàn)大面積拆舊翻新、一味模仿、從而喪失了居住和文化功能，變成了商業(yè)街區(qū)，更有甚者直接進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。我們?cè)跉v史文化街區(qū)的保護(hù)與建設(shè)過(guò)程中應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍v史文化背景，關(guān)注其歷史片區(qū)及城市的整體發(fā)展。 而現(xiàn)在的河坊街完全是一個(gè)典型的商業(yè)街區(qū)，它修復(fù)的僅僅是商業(yè)業(yè)態(tài)，整個(gè)街區(qū)的文化形態(tài)、社會(huì)形態(tài)及地域民俗文化并沒(méi)有得以傳承。商業(yè)投資的引入無(wú)疑將河坊街變成了一個(gè)商業(yè)化的現(xiàn)代歷史文化街區(qū)，歷史建筑的翻新改造、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的多元化以及一些老字號(hào)國(guó)藥店的商業(yè)化運(yùn)作都使其失去了歷史原真性。4.3如何繼承歷史文化街區(qū)原有的特色并將其融入現(xiàn)有商業(yè)街區(qū)環(huán)境 歷史文化街區(qū)的保護(hù)與開(kāi)發(fā)一般都會(huì)與原住居民、開(kāi)發(fā)商以及政府有關(guān)，協(xié)調(diào)好三者之間的利益關(guān)系、結(jié)合歷史街區(qū)的地域文化特色、在商業(yè)引入的同時(shí)又能使原住居民的利益得到保障，是歷史文化街區(qū)得以傳承與保護(hù)的前提。 當(dāng)前，我國(guó)政府在改造歷史文化街區(qū)時(shí)，采用政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合的方式。首先以政府為導(dǎo)向，制定符合市政技術(shù)要求和管理模式的策略，使街區(qū)的保護(hù)與開(kāi)發(fā)的相互促進(jìn)，形成良性的商業(yè)運(yùn)作模式。其次歷史文化街區(qū)作為包容居民日常生活的街區(qū)，應(yīng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)保護(hù)。我們?cè)跐M足街區(qū)內(nèi)居民生活的同時(shí)，要充分體現(xiàn)和傳承原有街區(qū)內(nèi)特有的歷史風(fēng)貌特色，從建筑形態(tài)到周邊環(huán)境都要延續(xù)空間的層次性，同時(shí)引入部分商業(yè)業(yè)態(tài)，創(chuàng)造出與街區(qū)歷史文化特色、城市發(fā)展規(guī)劃和商業(yè)定位相吻合的空間環(huán)境。 5杭州大兜路歷史文化街區(qū)在商業(yè)模式開(kāi)發(fā)下的保護(hù)策略5.1杭州大兜路歷史文化街區(qū)的歷史沿革 大兜路歷史文化街區(qū)在宋代即為杭州城北重要的貿(mào)易中心，為現(xiàn)在大關(guān)橋、江漲橋、賣魚(yú)橋一帶區(qū)域。大兜路歷史街區(qū)可以追溯到明代，當(dāng)時(shí)整條街長(zhǎng)為1100米，寬為5米。之后，大兜路區(qū)域建立官辦糧倉(cāng)和集市，成為杭州城北重要的貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)中心，運(yùn)河沿岸商鋪林立，街市繁華。民國(guó)時(shí)期刊物《杭州通》中曾記載：“大兜乃湖墅之一小地名也，亦為拱埠往來(lái)城內(nèi)之要口?！?966年，與河塍路、倉(cāng)基上合并稱為遠(yuǎn)征路，到1981年才命名為大兜路。 現(xiàn)在的大兜路歷史文化街區(qū)（圖3），位于運(yùn)河大關(guān)橋至江漲橋段的東岸，里面還保留著香積寺石塔、國(guó)家廠絲儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、清末民初民居建筑等，是杭州尚存的歷史風(fēng)貌街區(qū)之一。大兜路歷史文化街區(qū)是集歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)及居住、文化、旅游、休閑為一體的，體現(xiàn)運(yùn)河南部繁榮經(jīng)濟(jì)，發(fā)達(dá)文化的具有典型地域文化特色的歷史文化街區(qū)。大兜路街區(qū)內(nèi)以大兜路為主線，南北長(zhǎng)約770米，東西長(zhǎng)約150米，除了保留原有的國(guó)家廠絲倉(cāng)庫(kù)，增加了回遷安置住宅區(qū)和商業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)。街區(qū)總占地面積95000平方米，總建筑面積50920平方米，其中商業(yè)建筑面積為20320平方米。對(duì)于街區(qū)內(nèi)的歷史建筑，以修復(fù)的香積寺為核心，保留香積寺石塔和國(guó)家廠絲儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)等文物單位，大量修繕改造清末民初風(fēng)格的民居建筑，以院落為單位，設(shè)計(jì)合院式居住區(qū)。其中的崇仁廟改造后將作為中心景觀區(qū)，設(shè)置單元式居住區(qū)，以安置回遷居民。建筑周邊的硬質(zhì)道路用青石板鋪設(shè)，日后，這里將成為人們休憩娛樂(lè)的步行街。沿運(yùn)河設(shè)置親水觀景平臺(tái)及坐凳，與亭、廊等相輔相成，成為良好的戶外開(kāi)放休閑空間。圖3大兜路歷史文化街區(qū)（圖片來(lái)源：作者自攝）5.2杭州大兜路歷史文化街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)定位 大兜路歷史文化街區(qū)處于拱墅區(qū)，其區(qū)域功能定位由工業(yè)、物流業(yè)慢慢向商務(wù)、居住、旅游業(yè)轉(zhuǎn)變，將古運(yùn)河的歷史文化價(jià)值與現(xiàn)代商業(yè)價(jià)值完美結(jié)合。運(yùn)河拱墅段沿岸集中了杭州城區(qū)大部分的歷史遺存，小河直街、橋西直街、大兜路歷史文化街區(qū)以及運(yùn)河工業(yè)館、大河造船廠等都位于其中。整個(gè)拱墅區(qū)依托運(yùn)河沿岸資源，融商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、文化、生態(tài)為一體，形成宜居的城北新中心。 大兜路歷史文化街區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)定位是以中高檔餐飲、會(huì)所為主，同時(shí)融入佛禪文化元素的特色文化餐飲街區(qū)。形成以傳統(tǒng)文化、禪宗文化為主題，提供素食、清淡營(yíng)養(yǎng)的中高檔餐飲；結(jié)合禪茶文化，禪居理念的茶館、養(yǎng)生會(huì)所，青年旅社的經(jīng)營(yíng)；售賣相關(guān)的禮佛用品、佛教文化旅游產(chǎn)品，養(yǎng)生保健品等。街區(qū)主要的消費(fèi)群體為杭州城區(qū)的居民，重點(diǎn)是其中的的中高端消費(fèi)人群。而由于街區(qū)本身的商業(yè)性質(zhì)和香積寺，大兜路歷史文化街區(qū)將會(huì)吸引一些外地游客和香客。大兜路歷史文化街區(qū)的商業(yè)引入在一定程度上能復(fù)興街區(qū)本身及周邊區(qū)域。5.3杭州大兜路歷史文化街區(qū)在商業(yè)模式開(kāi)發(fā)下存在的問(wèn)題（1）改造目標(biāo)與定位的偏差。對(duì)于大兜路歷史文化街區(qū)的改造從總體規(guī)劃來(lái)說(shuō)，符合拱墅區(qū)提出的“東提、西接、南旺、北活、中興”的城市發(fā)展新框架，遵循“以保護(hù)為主、綜合整治、分區(qū)規(guī)劃、商住一體”的原則，目標(biāo)是把大兜路歷史文化街區(qū)打造成時(shí)尚的休閑商業(yè)街區(qū)。由此可見(jiàn)，由“提高歷史文化價(jià)值內(nèi)涵”到“成為城北最具吸引力的商貿(mào)步行街區(qū)”，從體現(xiàn)街區(qū)的歷史風(fēng)貌特色到追求商業(yè)價(jià)值，其改造理念發(fā)生了根本的變化。部分歷史建筑成為純商業(yè)店鋪，居民的日常生活無(wú)法融入其中。單純的商業(yè)化歷史街區(qū)改造，沒(méi)有傳統(tǒng)街區(qū)生活的文化與風(fēng)情，造成街區(qū)內(nèi)十分冷清。（2）建筑修繕改造與“原真性”不符。對(duì)街區(qū)內(nèi)的歷史建筑的改造應(yīng)采用木材、磚等傳統(tǒng)材料，對(duì)于原有雕梁精細(xì)的門窗，柱梁應(yīng)保留再利用，但在后期的改造中，由于要符合商業(yè)定位，其建筑的立面及室內(nèi)構(gòu)造進(jìn)行較為嚴(yán)重的變動(dòng)，運(yùn)用大量槽鋼、玻璃、纖維等現(xiàn)代材料（圖4，圖5），甚至部分的墻體和門窗全部推倒重建。改造過(guò)程中為了滿足其商業(yè)功能改變了原始建筑風(fēng)貌，沒(méi)有遵循保護(hù)為主，開(kāi)發(fā)為輔的原則。 圖4江南驛立面（圖片來(lái)源：作者自攝）圖5長(zhǎng)緣坊門頭（圖片來(lái)源：作者自攝） （3）商業(yè)業(yè)態(tài)環(huán)境單一化，其中以餐飲、休閑娛樂(lè)等服務(wù)性行業(yè)為主，并且商業(yè)規(guī)模不夠，市場(chǎng)影響力沒(méi)有形成氣候。與此同時(shí)，在對(duì)街區(qū)進(jìn)行改造時(shí)沒(méi)有與周圍環(huán)境和城市肌理自然融合，沒(méi)有結(jié)合歷史文脈沿革（香積寺、運(yùn)河等文化傳承和發(fā)展）。從時(shí)間和空間上缺乏對(duì)當(dāng)?shù)卦袀鹘y(tǒng)風(fēng)貌和文化的傳承和滲透。 （4）街區(qū)的保護(hù)虛有其表。由于商業(yè)業(yè)態(tài)的引入，使得街區(qū)內(nèi)居民的生活方式發(fā)生了變化，傳統(tǒng)街區(qū)中前店后坊的建筑格局也隨之改變了。加上建筑外立面的相仿，導(dǎo)致街道空間單一刻板，游人觀賞單調(diào)乏味，很難體現(xiàn)街區(qū)原有的街道空間。而建筑內(nèi)部的商業(yè)空間由于進(jìn)行了大規(guī)模改動(dòng)，其結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性不強(qiáng)，不具備可持續(xù)發(fā)展性，使街區(qū)失去了原有的活力。5.4對(duì)杭州大兜路歷史文化街區(qū)保護(hù)的策略建議 （1）充分挖掘大兜路歷史文化街區(qū)的歷史文脈，發(fā)揚(yáng)遺產(chǎn)精神，將原有的傳統(tǒng)風(fēng)貌及文化進(jìn)行傳承。歷史街區(qū)的文化特色是在其發(fā)展過(guò)程中，是由當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕c自然環(huán)境融合而成的，有強(qiáng)烈的地域性和文化性。這些文化特色都與街區(qū)內(nèi)的歷史建筑，民俗文化及周邊環(huán)境密切相關(guān)。如今在商業(yè)模式開(kāi)發(fā)下，只有挖掘其歷史文化價(jià)值，同時(shí)又將配套的其他產(chǎn)業(yè)鏈引入其中，形成多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)環(huán)境，才能使原來(lái)蕭瑟的歷史文化街區(qū)重新煥發(fā)了生機(jī)與活力，使其歷史精神得以傳承。 （2）由于商業(yè)開(kāi)發(fā)模式的引進(jìn)，街區(qū)內(nèi)建筑的使用功能發(fā)生了變化，因此在保護(hù)的過(guò)程中，應(yīng)該盡量根據(jù)其商業(yè)性質(zhì)，對(duì)其外立面及室內(nèi)布局等進(jìn)行適當(dāng)?shù)馗脑?。但不?yīng)破壞建筑本身及影響整個(gè)歷史文化街區(qū)的風(fēng)貌。在保護(hù)其歷史建筑的同時(shí)，又很好地融入到整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)環(huán)境當(dāng)中，提升其商業(yè)附加值。 （3）設(shè)置主題性的活動(dòng)，提升街區(qū)氛圍。商業(yè)業(yè)態(tài)的引入，使歷史文化街區(qū)的功能有所變化。因此在確定其歷史文化主題的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行活動(dòng)策劃，重新定位街區(qū)的功能?？筛鶕?jù)街區(qū)周邊環(huán)境特征及其本身蘊(yùn)含的歷史特色，在傳統(tǒng)節(jié)日推出主題性的活動(dòng)，促進(jìn)消費(fèi)的同時(shí)，又能使人們親自體驗(yàn)主題活動(dòng)，提升街區(qū)的歷史文化價(jià)值。 （4）著力解決原街區(qū)內(nèi)居民生活問(wèn)題也是十分重要的。居民可以向外喬遷，也可以在其中進(jìn)行一些商品的售賣，餐飲服務(wù)等，延續(xù)其原有的街區(qū)文化和風(fēng)貌，將平日的生活融入整個(gè)商業(yè)環(huán)境當(dāng)中。 （5）整合資源，優(yōu)化街區(qū)空間環(huán)境。不管是街區(qū)歷史文脈的體現(xiàn)，還是設(shè)置主題性的活動(dòng)，都需要合理規(guī)劃街區(qū)的空間布局，對(duì)建筑風(fēng)格進(jìn)行整治?？筛鶕?jù)大兜路歷史文化街區(qū)的線性空間，結(jié)合建筑，以開(kāi)放的聚集地廣場(chǎng)空間對(duì)其區(qū)域進(jìn)行分塊，形成不同的主次節(jié)點(diǎn)空間，提供給人休憩聚集的開(kāi)放空間，串聯(lián)整個(gè)街區(qū)。而建筑風(fēng)貌也應(yīng)對(duì)傳統(tǒng)元素進(jìn)行提煉和繼承，整建筑的體量，色彩，材質(zhì)，空間比例上也整個(gè)街區(qū)相協(xié)調(diào)。 6結(jié)語(yǔ) 在全球化進(jìn)程加快及中國(guó)城市化高速發(fā)展的今天，如何讓歷史文化街區(qū)在適應(yīng)社會(huì)商業(yè)化發(fā)展的同時(shí)保留其文化遺產(chǎn)的精神實(shí)質(zhì)，使歷史文脈得以傳承延續(xù)，體現(xiàn)其歷史價(jià)值