寧波重點樓盤調(diào)研

近期重點樓盤調(diào)研最新動態(tài)：******計劃于2010年5月5日開盤，共6幢18層白坯高層，計418套，6幢房源全部一次性推出，暫定均價為15000--16000元/㎡，目前工程已經(jīng)達(dá)到預(yù)售要求，正準(zhǔn)備領(lǐng)取預(yù)售證，最近打了幾幅報廣，案場人氣較好。***·***由兩幢20層江景高層組成，于09年11月8日正式開盤，首推B1#樓，共計72套，目前售價為26000元/㎡，由于總價過高，目前已售了60套，B1#樓銷售率僅為83%，B2#樓于2010年4月25日（昨日）正式推出，共72套，售價為27000元/㎡，僅兩種戶型，東西首戶型為252㎡，中間戶型為225㎡，由于政策調(diào)控的關(guān)系，目前僅成交了2套，觀望氣氛濃郁，后期銷售形勢不容樂觀。***三期位于***一期西南，緊鄰奉化江，整個小區(qū)由8幢17層的高層組成，計464戶，僅118、175㎡兩種戶型，其中118㎡的戶型有362戶，175㎡的戶型有102戶，全部為精裝修產(chǎn)品，三期于2010年4月8日開始預(yù)約登記，目前已積累預(yù)約客戶400余組，預(yù)約客戶有一定的意向性，118㎡意向均價為2.6萬元/㎡，175㎡意向均價為3萬元/㎡，三期目前預(yù)售許可證尚未領(lǐng)出，計劃于2010年5月開盤。詳細(xì)調(diào)研內(nèi)容附后：***·***(調(diào)查日期:4月26日)工地位置：位于鄞州區(qū)開發(fā)商：***房產(chǎn)總占地面積：6.1萬㎡代理商：銀策銷代地上總建筑面積：15萬㎡物業(yè)公司：***物業(yè)綠地率：30％景觀設(shè)計：廣東棕櫚交付標(biāo)準(zhǔn)：白坯預(yù)計開盤日期：10年5月5日交付日期：2012年工程進(jìn)度：出地面規(guī)劃戶數(shù)：1291戶物業(yè)類型:高層、多層洋房（一期6幢18層高層，計418戶）物業(yè)情況:******位于鄞州區(qū)***，宋家漕小學(xué)西側(cè)，項目分為一期、二期，一期由6幢18層高層組成，共計418戶，一期規(guī)劃戶型面積范圍為68-120㎡，主力面積為68、72㎡，層高2.9米，交付標(biāo)準(zhǔn)為白坯，每戶均有4-13㎡飄窗、設(shè)備平臺贈送。項目一期計劃于2010年5月5日開盤，將418套房源整體推出，目前工程已經(jīng)達(dá)到預(yù)售要求，準(zhǔn)備領(lǐng)取預(yù)售證，預(yù)計開盤均價為15000--16000元/㎡，最近打了幾幅報廣，案場人氣較好，具體物業(yè)情況詳見下表：***·***一期物業(yè)情況表的物業(yè)類型逗產(chǎn)品形態(tài)暴面積范圍步主力面積換預(yù)計開盤均價輩物業(yè)管理費銜交付標(biāo)準(zhǔn)灘層高近高層舒18F挺*醋6仔，跑計忌41希8如套劍6輪8糟—欄12鼻0沃㎡羽6疑8簡、驢7糖2晝㎡隊15000-卡-傾1600佛0棵元西/里㎡閱1.掌8灣元隨/負(fù)㎡源/蛋月書白坯漏2.9M二期由10幢多層洋房和6幢高層組成，以90㎡三房和120㎡四房為主，二期預(yù)計于2010年底前開盤。項目評價：陡***丸·賓***濃位于猴鄞州開***帝，周邊生活配奪套成熟，交通厚便利。航擬引進(jìn)社區(qū)特?fù)焐變簣@，打硬造區(qū)域內(nèi)最優(yōu)肌質(zhì)的幼兒教育鑼。歌項目整體由花資園洋房和景觀誓高層組成，總餡建面極積茫1幫5聰萬平米，語采用蛾德式現(xiàn)代建筑宋風(fēng)格設(shè)計捆，中塘河蜿蜒崇流經(jīng)社區(qū)北面撤。片***掏·新***有主力戶型：妨***猜·摧***展6拼8保㎡戶型（贈府送誼11.8知8扔㎡）震盈激搬***狂·揉***滋72煩㎡戶型（贈恨送循7.4待2希㎡）京***便·畢***樸(服調(diào)查日均期脾:移4屢月姨2偶6指日問)館物業(yè)地址：脈位于江東區(qū)幻開發(fā)商：泊交通房產(chǎn)度產(chǎn)品類型：族精裝高層錯總戶數(shù)：糊14萌4賄戶驢面積范圍：斯22殼5據(jù)㎡（中間戶型誕）呆、時25凱2向㎡（東西首戶俘型）革主力面積：隊22鞭5令㎡艇、佩25拍2箭㎡解銷售動態(tài)：滋***鑒·速***獨由兩啦幢哨2稀0寧層江景高層組態(tài)成，字主力戶型金25沉2阿、其22蓮5叮㎡，狗于烈0職9荒年偵1為1傳月柏8淡日額正式開盤，首哥推昆B1忙#駐樓并，釣共障計虛72喝套恭，目前售價眨為罵2600脅0均元珠/貢㎡，由于總價借過高，執(zhí)目前已售了變60端套貪，代B1#襪樓任銷售率僅為餐83捆%筑，姐剩余產(chǎn)品均位殊于較低的樓層席。扭***墊B2主#微樓蠻于岔201議0攝年纖4盯月饅25響日孝（昨日）汽正式齡推出豆，位共霞72襖套由，生售價為攀27000霞元值/凈㎡，嘗僅兩種戶型霸，忽東西首戶型付為喇25灑2奴㎡，中間戶型裙為絞22毅5熄㎡，興由于政策調(diào)控寶的關(guān)系盾，駁目前僅成交了餐2覺套周，拼觀望氣氛濃郁聞。術(shù)***爽戶型位配比棵：戶型展示：夜25威2辟㎡戶科型敗睛陣22肅5撇㎡戶型原***憂?問***鳴三期廁(描調(diào)查日打期震:肉4跡月搭26腥日茫)忘工地位置：否******蔑開發(fā)商：絮***艇地附產(chǎn)搜宣哀獅拳綠地率：餡30%刻代理鵝商葵:扎***贏車位配比：攜1宗：陪0筋.尚9垮建客彼筑吸竟商：純寧波建工很交房類型：孝精裝修般總占地面積：顆3.5昏3鞠萬平方偷米至暮羊揀地上總建筑面棋積：獎6慎萬平方米使物業(yè)公司：拜***近物飾業(yè)夾蛙喚磁古工程進(jìn)度：吃部分結(jié)頂碑開盤日期：芹2010傷年牧5揉月槍預(yù)計交付日期劫：示1割1椒年狹6休月匠預(yù)約登記日期飯：頸10貍年岡4存月蘋8釀日槽物業(yè)類庫型穗:久漂8野幢樣1嶼7吼層的高層，米計蒙46席4大戶知銷售情薦況樣:扇***偵三期位于慘***迎一期西南，緊熔鄰奉化江，整隆個小區(qū)滴由射8滋幢仰1致7懷層的高層組成具，待計旨46兩4灌戶，籍僅劈11廈8包、秘17最5密㎡兩種戶型，鳴其璃中汽11俗8想㎡的戶型蹄有股36榴2鞋戶各，易17慌5逢㎡的戶型唐有蔑10哥2黨戶，全部為精遞裝修產(chǎn)品，其閥中物17具5臂㎡的戶型贈送餓近膽2替0覽㎡的飄窗，四速房朝南，配備則地暖、大忘金廢VR績V開空調(diào)扶，爸11蔑8魂㎡將贈奮送洋1狂6昂㎡的飄窗及入潔戶花園。唯三期于味4戀月叉8邁日共開始預(yù)約登記左，不需要付意鼻向金，也不能栗定位置，目前顫已積累預(yù)約客寬戶臟40間0碧余組，預(yù)約客脂戶貧有一定的李意向性，喚11構(gòu)8餅㎡意向均價蔬為建2.工6叫萬餐元炮/絕㎡步，夾17報5抽㎡意向均價寬為循3擺萬諸元廟/剖㎡遭，倒稅三期目前預(yù)售晝許可證尚未領(lǐng)碧出，計劃哲于蚊201臟0悉年抗5佛月開盤，具體鐵物業(yè)情況秘詳見替下表：輩***塔三期物業(yè)稀情況調(diào)查表懷物業(yè)類型目產(chǎn)品形態(tài)挑意向均無價翻主力面積團預(yù)約客戶戶數(shù)腳交付惕標(biāo)準(zhǔn)袖得房率轉(zhuǎn)精裝高層犬精裝高層輔17F賞*障8位，伶計沫464田戶接11解8已㎡意向均價為決2.6手萬炭元扔/王㎡菌17敵5拴㎡意向均價懸為導(dǎo)3航萬爺元召/蜘㎡尺僅斧11冊8運、賤17想5杏㎡兩種戶型肝400眠余組倉精裝修膨80%題項目評價：昏***幫三期位于殺******技一期西南，緊癥鄰奉攔化江，結(jié)合