住宅工程質(zhì)量通病防治措施

質(zhì)量通病防治舉措1、墻體裂痕防治舉措2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂痕防治舉措3、樓地面滲漏防治舉措4、外墻滲漏防治舉措5、門窗滲漏防治舉措6、屋面滲漏防治舉措7、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制舉措8、外墻外保溫工程質(zhì)量通病的治理舉措質(zhì)量通病防治主要方法：1、要減少質(zhì)量通病的出現(xiàn)除了要有必需的技術(shù)舉措外，更為需要有嚴(yán)實的質(zhì)量管理舉措和監(jiān)控舉措，需要施工現(xiàn)場務(wù)管理人員及施工人員的重視。2、在工序開始前開班組級的技術(shù)交底會，擬訂詳盡的質(zhì)量控制細則，明確各施工管理人員的職責(zé)，擬訂詳盡的獎罰舉措。3、對重要防治項目成立專題小組，有針對性的加以防治。詳細項目防治舉措以下：一、墻體裂痕防治舉措要防備墻體開裂質(zhì)量應(yīng)在施工中注意控制以下環(huán)節(jié)：1、砌筑沙漿采納特細砂，水泥應(yīng)采納一般硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，并進行相關(guān)規(guī)定檢測，檢測合格后使用。2、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完30天前不宜抹灰，砌筑灰縫控制在15－20mm，飽滿度不小于80％，其實不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫，組砌適當(dāng)。3、嚴(yán)格控制磚砌筑時的含水率（10％－15％），應(yīng)提早1－2天澆水潤濕。4、施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應(yīng)將接搓處表面清理潔凈，澆水濕潤，并填實沙漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采納防水膨脹沙漿分次堵砌，迎水表面采納1：3水泥沙漿粉刷?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并實時辦理專項隱蔽驗罷手續(xù)。5、墻體拉結(jié)筋嚴(yán)格按設(shè)計要求擱置，不得少放、短放。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂痕防治舉措要防備混凝土現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂痕應(yīng)在施工中注意控制以下環(huán)節(jié)：1、模板和支撐應(yīng)知足強度要求，還一定有足夠的剛度和穩(wěn)固性，邊支撐立桿于墻間距不大于300mm，中間不宜大于800mm。同時保證模板嚴(yán)實性。2、現(xiàn)澆板中的管線一定部署在鋼筋網(wǎng)片之上，交錯布線應(yīng)采納線盒，線管的直徑小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管禁止水平鋪設(shè)在現(xiàn)澆板中。3、樓板、屋面混凝土澆筑前，一定搭設(shè)靠譜的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，保證鋼筋地點切合要求。4、施工縫的地點和辦理混凝土澆筑嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計要求盒施工技術(shù)方案執(zhí)行。5、混凝土澆筑完成后的12小時內(nèi)，對混凝土加以覆蓋和保濕保養(yǎng)，保養(yǎng)時間許多于7d。保養(yǎng)時期混凝土強度小于1.2Mpa時，不該進行后續(xù)施工。6、嚴(yán)格控制混凝土配合比、水灰比及混凝土塌落度。7、模板拆掉時應(yīng)達到混凝土強度等級要求。8、在混凝土強度沒達到前禁止在樓板上加荷載。三、樓地面滲漏防治舉措要防備樓地面滲漏應(yīng)在施工中注意控制以下環(huán)節(jié)：（一）洗手間滲漏的防治舉措1、派專人負(fù)責(zé)洗手間的防水施工，選派經(jīng)驗豐富、工作認(rèn)真的施工人員上場施工，施工前認(rèn)真進行技術(shù)交底，明確各操作步驟，應(yīng)達到的重量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查每道工序，嚴(yán)格把關(guān)，讓每個工序都切合要求，對不切合要求的果斷返工。2、在洗手間墻體電管孔洞許多處，給墻體造成較大削弱。為防備此處滲水，砌該處墻體時最幸虧電管許多處加拉結(jié)筋，每50毫米加一道拉筋，墻砌好后，消除電管孔洞內(nèi)的沙漿雜物，消除潔凈后支上模板，灌入C20細石混凝土，插搗密實。3、把好堵洞關(guān)。洗手間的滲漏80%以上都出此刻管洞根部地漏處，所以要充分重視堵洞關(guān)。把地漏作為重點部位辦理，嚴(yán)格把關(guān)。1）堵管洞要選在立管或地漏安裝完成后，且管子在地漏高度地點處已校驗合格，不行堵末經(jīng)校訂好的管子，防止管子重復(fù)移位而造成滲漏。2）堵洞前要先把孔洞周圍的混凝土剔毛，鑿去灰漿及浮石，剔去盒子口邊超出的沿子，并用水沖刷潔凈。3）將上下兩層的立管用管卡固定住，防備跑模移位。4）禁止使用吊模（吊模用鐵絲未來會銹蝕，形成滲水隱患），所以采納鋼管支撐模，支撐時應(yīng)堅固，對有套管的管子要將套管調(diào)整好地點、標(biāo)高，套管頂部超出地面的高度要切合要求，套管底部和板底平。（5）將套管或管子外壁及預(yù)留洞壁滿刷膠水泥將，并用10-20毫米厚的1：2水泥沙漿將洞邊搗實。（6）將C20細石膨脹混凝土灌入模內(nèi)，混凝土表面比洞口低20毫米，同時用小鐵棍輕輕插搗密實，24小時禁止碰動并保養(yǎng)1-2小時。7）拆模后將待其硬化后用油膏滿嵌一層或刷防水涂料一道，要涂刷平均，而后再用1：2水泥沙漿將洞口抹平。（8）堵洞完成后第三天，將管洞邊圍堰，做蓄水試驗，24小時不滲不漏無陰濕現(xiàn)象，則表示堵洞合格，予以經(jīng)過，不然返工重做。蓄水試驗要逐間進行檢查，并做記錄，剖析、統(tǒng)計。（二）混凝土澆筑應(yīng)連續(xù)并澆筑密實，灌溉后應(yīng)有必定的保養(yǎng)期，拆模時應(yīng)達到混凝土強度。樓地面找平常要保證沙漿和樓板層粘結(jié)力強，不出現(xiàn)空鼓或裂痕。四、外墻面滲水的防治舉措要防備外墻滲水應(yīng)在施工中注意控制以下環(huán)節(jié)：1、防治外墻面滲漏的預(yù)防舉措，墻體滲漏依其所處地點的不一樣而采納相應(yīng)的預(yù)防舉措，主要有以下六方面：1、磚墻山墻滲漏的預(yù)防舉措○1、保證磚和沙漿的配制切合設(shè)計和施工規(guī)范的要求.○2、磚提早澆水潤濕,含水率宜為1０%-15%，不得使用干磚砌筑工程?！?、磚墻時，宜采納“一鏟灰、一塊磚、一揉擠”的操作方法，豎向灰縫采納擠漿法或加漿法，禁止用水沖漿灌縫。水平灰縫的沙漿飽滿度不低于80度?！?、山墻外粉時，使用1：3水泥沙漿分三次打底，竣工后作淋水試驗，發(fā)現(xiàn)有滲漏時返工。○5、外墻箱眼洞及暫時預(yù)留洞口的辦理：先消除洞口內(nèi)的渣子，把洞口堵嚴(yán)實，而后在表面作防滲漏辦理（采納防水沙漿抹面或丙綸防水辦理）2、外墻預(yù)留洞口后補處滲漏水預(yù)防舉措○1、消除預(yù)留洞內(nèi)的沙漿用垃圾，充分撤水潤濕，洞口內(nèi)壁刷1：3漿厚度約3-5毫米?！?、外墻預(yù)留洞口補磚后的進處，使用1：2水泥沙漿分層抹平。

水泥砂○3、砼墻體的模板對拉螺桿孔一定用防水沙漿在打粉刷基層前分次維修嵌密切實。3、雨篷根部墻體滲漏預(yù)防舉措○1、在結(jié)構(gòu)施工時，嚴(yán)格控制雨篷梁的標(biāo)高，泛水坡度控制正確?！?、雨筵所有做滴水線?！?、認(rèn)真做好雨篷懸挑結(jié)構(gòu)的鋼筋隱蔽查收，防備因為鋼筋施工錯誤造成和墻交接處的裂痕。4、外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預(yù)防舉措○1、管卡腳處開洞處應(yīng)開寬5毫米深20毫米的空隙，消除垃圾后嵌填防水油膏?！?、其余孔隙在垃圾消除后灑水潤濕，用1：3水泥沙漿分層填塞密實。5、外墻抹灰起殼裂痕惹起滲水的預(yù)防舉措，○1、外墻抹灰前，墻面清理潔凈；隔夜將墻面潤濕，保證抹灰層和磚墻間優(yōu)秀的粘結(jié)性能?！?、沙漿標(biāo)號粉刷層厚度做到切合設(shè)計和規(guī)范要求，嚴(yán)格控制每層沙漿抹厚度，一般不超出5-7毫米,涂抹時一定平坦并擠壓密實?！?、防止在雨天或陽光曝曬下作業(yè)。6、一般磚和梁柱交接處裂痕的防治依據(jù)一般磚和混凝土柱、梁交接出門現(xiàn)的裂痕現(xiàn)象，一般磚和混凝土柱、梁面交接處粉刷時應(yīng)加一層鋼絲網(wǎng)，在設(shè)計贊同的狀況下一般磚墻超出1500高加設(shè)一道圈梁，在長度超出3000加設(shè)結(jié)構(gòu)柱。防水沙漿找平層，水泥沙漿找平層做完后，要實時保養(yǎng)，防備干縮產(chǎn)生裂縫。1、抹地面找平層前，第一要認(rèn)真清理潔凈地面，剔除沙漿、浮漿并用水沖洗潔凈；其次，為加強聯(lián)合成效，刷水灰比為0.5的素水泥漿；而后鋪找平層，并趁勢抹出指向地漏的排水坡度，使整個洗手間地面成盤子狀。同時，距地面厘米范圍內(nèi)的墻面也宜用防水沙漿做找平層。2、洗手間施工完成，要再進行一次蓄水試驗，進行逐間查收并記錄，將滲漏的返工維修，直至合格，嚴(yán)格把關(guān)。3、現(xiàn)澆洗手間地面時，要保證混凝土密實，這是根本，有了這個保證，就成立了洗手間防水的有效屏障。為此，在結(jié)構(gòu)施工時，混凝土要振搗密實，防止漏震或過震，混凝土原資料要合格，混凝土坍落度要切合施工要求，混凝土澆筑后要實時用木模磋平、壓實，混凝土凝結(jié)后要保養(yǎng)1小時以上。五、門窗滲漏防治舉措要防備門窗滲漏應(yīng)在施工中注意控制以下環(huán)節(jié)：1、門窗安裝前應(yīng)進行氣密性的目睹取樣、檢測。檢測結(jié)果達不到設(shè)計要求時，一定對門窗型式進行改正，經(jīng)從頭檢測合格后才能正式加工。1、門窗洞口應(yīng)潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入空隙內(nèi)，防備發(fā)泡劑外膜損壞。3、應(yīng)先做好防水層，后埋木磚和后塞門窗框；后塞門窗框應(yīng)略小于已做好的防水層門窗口，防備剔鑿等損壞；角鋼門窗、門軸等應(yīng)盡量采納后澆或后砌法固定。4、門窗口周圍沿依據(jù)門窗口固定連結(jié)地點設(shè)置預(yù)埋件，不得將門窗外框直接埋入墻體，禁止在磚墻上用射釘或鋼釘固定。六、屋面滲漏防治舉措要防備屋面滲漏應(yīng)在施工中注意控制以下環(huán)節(jié)：1、對防水資料作檢測，確認(rèn)合格后才能使用。2、屋面坡度不大于3%，宜平行于屋脊鋪貼卷材。并依據(jù)“先遠后近”的原則；還應(yīng)注意從檐口處向屋脊處鋪貼；從水落口處向“分水嶺”處鋪貼。3、依據(jù)鋪設(shè)卷材的配置方案，從流水坡度的下坡開始彈出基準(zhǔn)線，使卷材的長方向和流水坡度垂直。4、鋪貼卷材可依據(jù)鋪貼卷材的配置方案，從混凝土墊層的一端開始，先用粉線彈出基準(zhǔn)線施工時，可將卷材沿長方向并使涂膠粘劑一側(cè)向外對折，把卷材一邊瞄準(zhǔn)基準(zhǔn)線鋪展；或?qū)⒁淹磕z粘劑的卷材卷成向外筒形，而后在圓筒中心插入一根30毫米×1500毫米的鐵管，由兩人分別手持鐵管的兩頭，并使卷的一端固定在預(yù)約的部位，再沿基準(zhǔn)線鋪展卷材。在鋪卷材的過程中，不一樣意拉伸卷材，也不得有褶皺存在。5、每完一張卷材，應(yīng)立刻用潔凈柔軟的長把滾刷從卷材的一端開始，朝橫向次序使勁滾壓一遍，以完全清除卷材和基層之間的空氣。6、卷材的防水層的搭接寬度是保證防水質(zhì)量的關(guān)健。卷材接縫的搭接長度為100毫米，在和搭接相關(guān)部位每隔1米左右處，涂刷少量粘劑，待其基本干燥后，再平均涂刷在打開的卷材接頭的兩個粘結(jié)面上，涂膠20秒左右，以指觸基本不粘手后，用一邊壓合一邊驅(qū)除空氣。粘合后再壓輥滾壓一遍。7、竣工后作試水檢測，能否有滲漏，保證無滲漏。8、屋面細部防水結(jié)構(gòu)辦理在層面防水層施工以前，應(yīng)付變形縫和女兒墻、管道等出屋面部分及落水管口等部位，進行細部防水辦理。七、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制舉措要控制空間尺寸應(yīng)在施工中注意控制以下環(huán)節(jié)：1、室內(nèi)標(biāo)高控制：依據(jù)控制點標(biāo)高嚴(yán)格控制室內(nèi)標(biāo)高（用水平儀檢查）。2、幾何尺寸控制：用經(jīng)緯儀和鋼尺按圖示尺寸嚴(yán)格測量放線，結(jié)構(gòu)構(gòu)件用卷尺測量控制。3、在模板支設(shè)時控制底模標(biāo)高，保證混凝土構(gòu)件尺寸斷面的同時保證空間尺寸。4、在墻體砌筑時控制垂直度，抹灰時控制厚度和平坦度。八、外墻保溫工程質(zhì)量通病的治理舉措要控制