有關(guān)原告代理詞

有關(guān)原告代理詞有關(guān)原告代理詞

代理詞是律師等訴訟代理人在法律規(guī)定或者當(dāng)事人授予的權(quán)限范圍內(nèi)在法庭辯論環(huán)節(jié)為維護(hù)當(dāng)事人的利益，就案件的事實(shí)和法律適用等問題發(fā)表看法，以此為基礎(chǔ)所形成的訴訟文書。下面是我為大家收集的有關(guān)原告代理詞，歡迎大家共享。

原告代理詞篇1

敬重的審判長、審判員：

四川xx律師事務(wù)所接受原告成都遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱原告）的托付，指派我擔(dān)當(dāng)本案原告的訴訟代理人。接受托付后，我仔細(xì)查閱了案卷材料，進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查，現(xiàn)在又參與了本案的審理活動，依據(jù)法庭調(diào)查的內(nèi)容和法律的規(guī)定，發(fā)表如下的代理看法，懇請法庭支持原告的訴訟懇求。

一、本案原告成都遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法享有地役權(quán)

地役權(quán)是指為自己的不動產(chǎn)的便利而使用他人的不動產(chǎn)的權(quán)利，是通過商定而得以利用他人不動產(chǎn)的一種物權(quán)。是一種用益物權(quán)的范疇。地役權(quán)中的“地”并不限于土地，也包括其他的地上建筑物等。地役權(quán)一般涉及兩塊土地，且這兩塊土地分別屬于兩個(gè)全部權(quán)人或使用權(quán)人，其中一塊土地向另一塊土地供應(yīng)便利。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第156條規(guī)定，“地役權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同商定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地?！币罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第158條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。本案原告通過和被告成都依依制衣廠簽定地役權(quán)合同，地役權(quán)合同是雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，且已經(jīng)生效執(zhí)行，因此，原告依法取得了對成都依依制衣廠所在土地的地役權(quán)。

二、本案原告成都遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的地役權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律的愛護(hù)

依據(jù)法律的規(guī)定，地役權(quán)設(shè)立后，地役權(quán)人地役權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同商定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。同時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第159條規(guī)定，供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

三、本案原告成都遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的地役權(quán)對被告四川金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有約束力。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第159條規(guī)定，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

四、本案二被告的行為侵害了原告的地役權(quán)，應(yīng)停止侵害，并賠償違約金

第十四章地役權(quán)

第一百五十六條地役權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同商定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

第一百五十七條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)實(shí)行書面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住宅；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）利用期限；

（五）費(fèi)用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第一百五十九條供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。

第一百六十條地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定的利用目的和方法利用供役地，盡量削減對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

第一百六十一條地役權(quán)的期限由當(dāng)事人商定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

第一百六十二條土地全部權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人連續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

第一百六十三條土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地全部權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

第一百六十四條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有商定的除外。

第一百六十五條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

第一百六十八條地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)毀滅：

（一）違反法律規(guī)定或者合同商定，濫用地役權(quán)；

（二）有償利用供役地，商定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。

第一百六十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者毀滅的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

原告代理詞篇2

審判長、合議庭：

北京市xxx律師事務(wù)所受陸建輝（以下稱“原告”）之托付，指派我就原告知xx（以下稱“被告”）合同糾紛一案擔(dān)當(dāng)原告的托付代理人。開庭前，本代理人依據(jù)原告主見，搜集了支持原告主見成立的證據(jù)，并依法參與了合議庭組織的庭前證據(jù)交換。本代理結(jié)合本案的事實(shí)及庭審狀況，發(fā)表以下代理看法：

一、被告構(gòu)成欺詐事實(shí)清晰、證據(jù)充分。

原被告于xx年6月15日簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議（見原告提交的證據(jù)1），商定原告向山東xxxxx服務(wù)有限公司（以下稱xx公司）出資1080萬元，被告向原告轉(zhuǎn)讓其持有的xx公司40%股權(quán)，雙方合作開發(fā)位于309國道周村賈黃村的地產(chǎn)項(xiàng)目。協(xié)議第一條表明，被告持有xx公司100%股權(quán)。但經(jīng)法庭調(diào)查查明，被告所持有xx公司股權(quán)已于xx年10月16日全部轉(zhuǎn)讓，其不再是xx公司股東（見原告提交的證據(jù)2）。對此被告辯稱其所轉(zhuǎn)讓xx公司股權(quán)的受讓方是其設(shè)立的一人有限公司，所以其仍對xx公司具有實(shí)際掌握權(quán)，而且協(xié)議中也寫明“合并持有”。對于被告的答辯，原告不能予以認(rèn)同。公司法解釋一規(guī)定，合并持有是指兩個(gè)以上股東持股份額的合計(jì)。合并持有的基礎(chǔ)是持有，而不是被告所謂的掌握。被告為何要選擇這樣一種較為簡單的股權(quán)持有形式原告不得而知，但其在協(xié)議中的表述符合《民通看法》第68條的“有意告知對方虛假狀況”，構(gòu)成欺詐行為。

原被告在協(xié)議中表明，合作的項(xiàng)目是紡織市場的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、運(yùn)營管理。依據(jù)我國《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，“未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)?！苯?jīng)法庭調(diào)查查明，原、被告雙方訂立合同時(shí)，xx公司并不具有前述房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，根本不具有履行合同的力量。對此被告辯稱簽訂合同時(shí)xx公司已向?yàn)H坊市建設(shè)局申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，正在辦理過程中，并于xx年7月8日辦妥相關(guān)手續(xù)。對于被告的答辯原告不能予以認(rèn)同。被告于xx年7月8日僅僅是在工商行政管理部門將其經(jīng)營范圍擴(kuò)大至包括房地產(chǎn)開發(fā)，并未從其所屬地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門獵取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書，所以仍不能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。被告明知此狀況卻有意隱瞞，符合《民通看法》第68條的“有意隱瞞真實(shí)狀況（保持緘默者）”，構(gòu)成欺詐行為。

二、即使被告沒有欺詐的有意，被告的行為也已經(jīng)違約。

合作協(xié)議中商定，“有關(guān)該項(xiàng)目前期籌備發(fā)生的費(fèi)用需經(jīng)雙方確認(rèn)同意，方可計(jì)入該項(xiàng)目公司成本。”原告已經(jīng)分期向xx公司匯入款項(xiàng)200萬元，但在xx年9月25日原告向人民法院申請財(cái)產(chǎn)保全時(shí)查明被告及xx公司銀行賬戶存款只有2940元（見原告提交的證據(jù)3）。但是在此期間原告未對xx公司任何支出成本簽字確認(rèn)費(fèi)用。所以原告認(rèn)為被告未能根據(jù)商定使用投入款項(xiàng)，并且有騙取出資的嫌疑。

綜上所述，本代理人認(rèn)為，被告在訂立合同過程中有意隱瞞自己已不再具有xx公司股東身份的事實(shí)，并且在明知xx公司不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的狀況下與原告簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議，構(gòu)成欺詐行為。原告向xx公司投入的資本沒能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益，還丟失了與他人合作的機(jī)會，其利益受到了損害，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條其次款和第五十八條的規(guī)定，懇求人民法院撤銷雙方合作協(xié)議，判令第三人xx公司返還原告的出資，并判令被告擔(dān)當(dāng)原告所受損失。

上述代理看法，請合議庭評議時(shí)參考。

代理人：北京市xxx律師事務(wù)所

律師：xx

原告代理詞篇3

敬重的審判長、審判員：

依據(jù)《中華人民共和國律師法》的規(guī)定，西橋區(qū)修文律師事務(wù)所受原告西安東方大市場的托付，指派劉爍、王琰律師代理原告西安東方大市場訴被告xx與xx房屋買賣合同糾紛一案。開庭前，我們聽取了被代理人陳述，查閱了本案卷宗材料，對本案做了細(xì)致、全面的了解并進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。我們結(jié)合本案事實(shí)和有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)發(fā)表如下代理看法，盼望法庭予以接受：

一、被告xx與被告xx簽訂的房屋買賣合同無效，理由如下：

（一）被告xx無權(quán)通過簽訂合同處分屬于我方當(dāng)事人的房屋。東方明珠商務(wù)小區(qū)系我方當(dāng)事人開發(fā)建設(shè)，其全部權(quán)屬于我方當(dāng)事人。被告xx原系東方大市場業(yè)主委員會主任，未經(jīng)我方當(dāng)事人授權(quán)，因此沒有代理權(quán)，所以不得自行處分我方當(dāng)事人房屋。但被告xx卻于2023年私自仿制刻造我方當(dāng)事人合同專用章，與被告xx簽訂了房屋買賣合同。對于被告xx無權(quán)處分我方當(dāng)事人房屋的`行為，有些已被人民法院以其無處分權(quán)為由予以撤銷，對此我們有《人民法院民事判決書》一份為證。

（二）被告xx與被告xx簽訂的房屋買賣合同違反了《中華人民共和國合同法》第52條第3款和第5款的規(guī)定，所以二被告簽訂的合同無效。首先，被告xx私刻我方當(dāng)事人合同專用章的目的是以我方當(dāng)事人的合法身份出賣我方當(dāng)事人的房屋，其行為屬于以合法形式掩蓋非法目的，違反了《中華人民共和國合同法》第52條第3款的規(guī)定，故二被告簽訂房屋買賣合同無效。其次，被告xx私刻我方當(dāng)事人合同專用章的行為因觸犯《中華人民共和國刑法》第280條第2款于2023年被人民法院判處刑罰，其行為違反了刑法的強(qiáng)制性規(guī)定。而依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條第五項(xiàng)，“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同，屬于無效的合同。對此我們有人民法院刑事裁定書一份佐證。

二、被告xx屬于惡意第三人，理由如下：

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第106條，構(gòu)成善意取得必需同時(shí)具備三個(gè)條件：

1、受讓人受讓該不動產(chǎn)或是動產(chǎn)時(shí)是善意的；

2、以合理的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；

3、轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。而被告xx皆不滿意此三要件。理由如下：

（一）被告xx在訂立合同是存在過失。

xx私刻東方大市場合同專用章，被告作為一般公民雖無法辨別真?zhèn)?，但其對xx的代表身份具有審查義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)確定被告xx是以什么身份來與自己簽訂合同的，而不是僅憑一個(gè)章子便信任對方對該房屋具有合法的處分權(quán)。而且作為買房人，從社會常理來說，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之前檢查房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。而被告xx在訂立合同時(shí)并未做相關(guān)審查，所以其行為存在相當(dāng)過失。

（二）被告xx購買的房屋價(jià)格明顯不合理。

依據(jù)我方調(diào)查，xx年西安市市場平均房價(jià)為2546元每平方米，按此價(jià)計(jì)算，77.19平方米的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)為196525.17元人民幣，被告xx僅以6萬多元購買此房屋，明顯與一般市場價(jià)格相差甚大，對此有合同為證。對此被告xx辯稱是由于我方當(dāng)事人房屋存在設(shè)施、環(huán)境等問題，所以才會如此低價(jià)，我方不同意其觀點(diǎn)。由于房屋主要價(jià)格在于房屋本身，至于其他方面的因素可能會對房屋價(jià)格有所影響，但不會導(dǎo)致如此懸殊的價(jià)格。

（三）被告xx并未取得該房屋的全部權(quán)。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第9條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅，經(jīng)依法登記登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！北桓鎥x并未對此房屋進(jìn)行依法登記，所以并未取得該房屋房屋的全部權(quán)，既然沒有取得該房屋的全部權(quán)，就更不能說被告xx是善意取得，所以被告xx不是善意第三人。

惡意與善意在實(shí)質(zhì)上都屬于主觀的心理狀態(tài)。但在法律必需以肯定的客觀外在表現(xiàn)來加以推斷。我方以上所列舉的理由是依據(jù)法律規(guī)定和客觀事實(shí)提出的。綜合原告以低價(jià)購買房屋的事實(shí)、以及其并未辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記的事實(shí)，我方認(rèn)定被告xx為惡意第三人且不能合法取得我方當(dāng)事人的房屋。

三、我方始終堅(jiān)持被告xx與被告xx