萬科設(shè)計(jì)限額指標(biāo)盤點(diǎn)解析

萬科設(shè)計(jì)限額指標(biāo)盤點(diǎn)解析

對企業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行限額控制，能給企業(yè)帶來高額回報(bào)。那么，在滿足客戶

需要、尊重設(shè)計(jì)的前提下，如何如何提煉一些"關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)"，通過對這些指標(biāo)的限額

控制，跨越專業(yè)管理邊界，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本無接縫管理？且看標(biāo)桿房企萬科是如何提煉、下達(dá)、

考核限額設(shè)計(jì)的。

一、設(shè)計(jì)限額指標(biāo)

主要包括成本限額和主要指標(biāo)的限量控制，主要為以下8方面:

1.設(shè)計(jì)費(fèi)

本指標(biāo)為項(xiàng)目達(dá)到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)相關(guān)的費(fèi)用的限額。其中包括的內(nèi)

容為含規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、總平環(huán)境設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)（含公共部位、會(huì)所、樣板房裝修）、

專項(xiàng)設(shè)計(jì)（含基坑支護(hù)、人工濕地、特殊水景、人防工程、燃?xì)夤こ獭⒛粔?、鋁合金、鋼結(jié)構(gòu)、

標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)、燈光及泛光照明、變配電及專線、結(jié)構(gòu)檢測等）、審圖及

專業(yè)設(shè)計(jì)顧問等費(fèi)用。精裝交樓及臨時(shí)搭建的售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)不在本設(shè)計(jì)費(fèi)限額范圍內(nèi)。

住宅項(xiàng)目分檔住宅（元/平米）寫字樓項(xiàng)目分檔寫字樓（元/平米）

豪宅150地標(biāo)甲級(jí)210

準(zhǔn)豪宅100甲級(jí)150

乙級(jí)及高檔研

中檔住宅70100

發(fā)寫字樓

rir?-pxj.［由—丁「「k，pLi

普通住宅50研發(fā)樓55

住宅設(shè)計(jì)費(fèi)限額適用于住宅項(xiàng)目（含局部街鋪、底層商業(yè)、獨(dú)立會(huì)等），寫字樓設(shè)計(jì)費(fèi)適用于

一般公建項(xiàng)目（含局部街鋪、社區(qū)商業(yè)、底層商業(yè)等）。

備注：

(1)參照2002版《勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、我司設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)及對標(biāo)單位設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)。

(2)策劃設(shè)計(jì)中心作為設(shè)計(jì)管理主責(zé)部門，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)費(fèi)管理的總協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)費(fèi)使用出現(xiàn)分歧

的由策劃設(shè)計(jì)中心或其授權(quán)部門解決,設(shè)計(jì)費(fèi)超限額或目標(biāo)的需由該項(xiàng)目設(shè)計(jì)主責(zé)部門按照相

關(guān)流程報(bào)批。設(shè)計(jì)費(fèi)有多個(gè)主責(zé)部門的，由策劃設(shè)計(jì)中心牽頭，相關(guān)部門聯(lián)合會(huì)簽。

(3)為了確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)的唯一性及嚴(yán)肅性，設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為容積率面積+地

面核增面積+地下室面積。其中核增面積及地下室面積之和不超過容積率面積的。

2.營銷費(fèi)用限額

本指標(biāo)為項(xiàng)目為了銷售而發(fā)生的各類費(fèi)用，包括營銷管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、賣場營造費(fèi)、中介

銷售代理費(fèi)、物業(yè)管理及客戶服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。營銷費(fèi)用計(jì)算以銷售收入為基數(shù)。

項(xiàng)目類型收費(fèi)(首期)取費(fèi)(二期)取費(fèi)(三期及以后)

新區(qū)域新項(xiàng)目3%2.5%2%

原區(qū)域新項(xiàng)目2.5%2%2%

其他項(xiàng)目在成本目標(biāo)中明確5口月源士也產(chǎn)冊究院

備注：

(1)深圳項(xiàng)目由營銷中心負(fù)責(zé)營銷費(fèi)總協(xié)調(diào)，進(jìn)入的新區(qū)域(城市)由營銷中心配合，項(xiàng)目

公司負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào)，已經(jīng)進(jìn)入的區(qū)域由城市公司負(fù)責(zé)其范圍內(nèi)的營銷費(fèi)用總協(xié)調(diào)。

(2)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為銷售項(xiàng)目第二階段成本目標(biāo)及盈利分析測算中的銷售收入，不受實(shí)際銷售收

入增加影響。持有物業(yè)及保障性住房不計(jì)算營銷費(fèi)用，物業(yè)管理及客戶服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用單計(jì)。

(3)物業(yè)管理前期介入費(fèi)列入總營銷費(fèi)用控制，本內(nèi)容與當(dāng)前成本目標(biāo)體系中的"銷售費(fèi)用"

內(nèi)容一致。

3.鋼筋、混凝土限量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

由于鋼筋及混凝土指標(biāo)是相互關(guān)聯(lián)的，因此將兩個(gè)指標(biāo)作為一個(gè)整體考慮，以下各項(xiàng)指標(biāo)均以

"建筑面積"為基數(shù),即采用GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算的建

筑面積。

(1)地下室指標(biāo)：根據(jù)其特征，在指標(biāo)下達(dá)時(shí)分為三項(xiàng)指標(biāo)：擴(kuò)大地下室、人防地下室及塔

樓地下室，裙樓地下室可以參考擴(kuò)大地下室，因?yàn)槠渖喜拷ㄖζ溆绊戄^小。

結(jié)構(gòu)形式指標(biāo)名稱一層地下室二層地下室

鋼筋伙g/m?)135115

頂板、底板均為鋼

筋險(xiǎn)梁板結(jié)構(gòu)

混凝土(m乎n^)1.1-1.20.9-1.0

頂板為鋼筋碎預(yù)應(yīng)

鋼筋

力主梁，次梁、頂(kg/m?)130120

板及底板為普通險(xiǎn)

混凝土(m7m2)

梁板0.9-1.10.8-0.9

頂板為帶托板的預(yù)鋼筋(kg/m?)120115

應(yīng)力大板，底板為

普通磴梁板混凝土(m%n，)0.8-1.00.8-0.9

頂板、底板均為帶

鋼筋2

擴(kuò)大地下室托板的預(yù)應(yīng)力(kg/m)110100

大板混凝土(m7m2)0.9-1.10.8-1.0

鋼筋(kg/m2)160-165

人防地下室

混凝土(mVm2)1.1-1.2

鋼筋(kg/m2)95-105

低層(別攀)地下

室混凝土(m￥n?)0.9-1.0

鋼筋硅獨(dú)立基礎(chǔ)及

鋼筋2

條形基礎(chǔ)(kg/m)40-45

以兀

混凝土0.4-U.45

備注：

(1)策劃設(shè)計(jì)中心為設(shè)計(jì)管理部門，負(fù)責(zé)對鋼筋及混凝土限額指標(biāo)的總協(xié)調(diào)，并為項(xiàng)目公司

(項(xiàng)目部)提供專業(yè)指導(dǎo)，并在成本目標(biāo)下達(dá)時(shí)提供專業(yè)意見。

(2)地下部分限額的范圍：

a.無地下室結(jié)構(gòu)：樁基礎(chǔ)以上，含基礎(chǔ)連系梁等，混凝土不含基礎(chǔ)墊層量。

b.地下室部分：樁基承臺(tái)及以上，地下室天然基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)及以上，地下室頂板及以下。限

額指標(biāo)不含承臺(tái)及地下室或筏板底板墊層混凝土、不含地下室內(nèi)水池(現(xiàn)澆鋼筋碎水池等)鋼

筋及混凝土。

(3)該限額指標(biāo)制定前提為：基礎(chǔ)類型為樁基礎(chǔ)，地下室底板為基礎(chǔ)承臺(tái)、底梁及底板的結(jié)

構(gòu)形式，地下水位同埋深，頂板覆土以1.5米以內(nèi)為宜。若確定為筏板基礎(chǔ)或其他情形的，

根據(jù)實(shí)際情況可在第二階段成本目標(biāo)下達(dá)限額指標(biāo)時(shí)做適當(dāng)調(diào)整。

(4)消防車道區(qū)域的調(diào)整方法：按照地下室頂板上消防車道區(qū)域的面積，鋼筋增加10kg/平

米,已增加0.1立方/平米。

(5)塔樓部分地下室，地上結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換對其指標(biāo)影響較大，不轉(zhuǎn)換按照80米內(nèi)、80米以上

分類鋼筋按130kg/平米和140kg/平米，全轉(zhuǎn)換按照80米內(nèi)、80米以上分類鋼筋按160kg/

平米和170kg/平米控制。

(6)人防地下室在塔樓投影下的，鋼筋指標(biāo)上限為180kg/平米。

(7)地下室經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)同時(shí)評(píng)估地下室停車位停車效率與主材用量。地下室面積含設(shè)備

房面積，但扣除贈(zèng)送業(yè)主的面積+規(guī)劃要求的自行車位或可抵扣汽車位的摩托車位面積。

a.人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積25%以內(nèi)，33平米/輛；

b.人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積30%以內(nèi)，35平米/輛；

c.人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50%以內(nèi)，37平米/輛；

d.人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50%以上，40平米/輛。

(2)標(biāo)準(zhǔn)層指標(biāo)(該指標(biāo)含陽臺(tái)、凸窗等常規(guī)贈(zèng)送面積)：適用標(biāo)準(zhǔn)層及不含轉(zhuǎn)換層的地上

結(jié)構(gòu)。

建筑層高及類型抗震等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)層控制指標(biāo)

6度抗震設(shè)防7度抗震設(shè)防8度抗震設(shè)防

鋼筋

63.5-6771.5-7879.5-88

超高層點(diǎn)式束筒(kg/m2)

h=120-150米結(jié)構(gòu)混凝土

0.610.680.77

(mym2)

鋼筋

44-4847.5-50.551-56.5

點(diǎn)式束筒(kg/m2)

結(jié)構(gòu)混凝土

0.440.470.54

高層(mVm2)

h=60-100米鋼筋

44.5-50uA.oC

板式剪力(kg/m2)

墻結(jié)構(gòu)混凝土

0.470.4842.5-48

(rr)ym2)

鋼筋

36.5-4039.5-4442.5-48

點(diǎn)式短肢(kg/m2)

小高層剪力墻混凝土

0.350.370.41

h=30-60米(mVm2)

板式短肢鋼筋

|剪力墻39-42.542.5-46

(kg/m2)

鋼筋

點(diǎn)式框架4042.546.5

多層(kg/m2)

8層以下混凝土

板式框架0.360.380.42

(mYm2)

鋼筋

45-4848-5055-60

(kg/m2)

獨(dú)立框架

混凝土

0.30-0.350.30-0.350.35-0.40

(mYrn2)

低層鋼筋

40-4545-4850-55

3層2

聯(lián)排框架(kg/m)

混凝土；?flil

0.30-0.350.3uJ.35035-0.40

(mym2)

備注：

(1)計(jì)算基礎(chǔ)面為地下室頂板面以上(不含地下室頂板)。

(2)地上部分不含砌體拉結(jié)筋、屋面剛性防水鋼絲網(wǎng)，含建筑構(gòu)件內(nèi)鋼筋及磅。計(jì)算范圍從

地下室底板以上，含屋面女兒墻及其他建筑構(gòu)件。

(3)標(biāo)準(zhǔn)層必須符合標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋及已限額指標(biāo)，為了控制不合理的架空轉(zhuǎn)換，地上面積綜合

含量指標(biāo)為剛性控制上限。

(4)除入戶陽臺(tái)、生活陽臺(tái)、客廳陽臺(tái)、凸窗以外的面積贈(zèng)送，贈(zèng)送經(jīng)過策委會(huì)確定并在會(huì)

議紀(jì)要中明確，可以根據(jù)實(shí)際贈(zèng)送的類型，在成本目標(biāo)中報(bào)成本委員會(huì)審議，能在改造后形成

封閉房間的，參照標(biāo)準(zhǔn)層限額指標(biāo)，不能形成房間的按照結(jié)構(gòu)板建面積計(jì)算，控制指標(biāo)為鋼筋

10kg/平米，碎0.16立方/平米。其他贈(zèng)送方式均不調(diào)整限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。

4.外立面門窗標(biāo)準(zhǔn)限額

本限額適用于住宅產(chǎn)品。影響門窗成本構(gòu)成的因素包括鋁合金材料斷面選擇、鋁合金材料表面

處理、玻璃選擇、五金選擇、門窗地面面積比等。鋁合金的成本限額需要從材料選擇及開窗率

等方面綜合考慮，合理控制在合適水平。本限額指標(biāo)由窗地比及參照標(biāo)準(zhǔn)化研究成果的鋁合金

門窗綜合價(jià)格共同構(gòu)成。

(1)檔次與材料選用參照表(住宅)

標(biāo)準(zhǔn)化

產(chǎn)品類型檔次鋁型材表面處理玻璃小五金參考檔

次

可選用氟碳噴涂，

艷消電泳、粉末雙層中空，可

豪宅按需要選用進(jìn)口品牌A

噴涂：型材可選用

斷橋LOW-E

別墅類艷消電泳、粉末噴雙層中空，可

準(zhǔn)豪宅涂：型材可選用斷按需要選用合資品牌A/B1

橋LOW-E

視需要，可選

中檔住宅粉末噴涂用雙層中空及合資品牌B2/C

鍍膜玻璃

可選用氟碳噴涂：雙層中空，可

豪宅艷消電按需要選用進(jìn)口品牌A

泳、粉末噴涂LOW-E或斷橋

雙層中空，可

艷消電泳、粉末噴

準(zhǔn)豪宅按需要選用合資品牌

涂A/B1

LOW-E或斷橋

多層及高層視需要，可雙

層中空玻璃、合資品牌R7/c

中檔住宅粉末噴涂鍍膜玻璃及單或國產(chǎn),

層玻璃

應(yīng)選擇塑鋼型材:懿璃

普通住宅普通品牌C/D

(2)窗地比控制(住宅)

項(xiàng)目檔次華南區(qū)華東及中西部華北|備注

別墅類

豪宅0.40.320.32

準(zhǔn)豪宅/中檔

住宅0.320.280.28

多層及高層

豪宅0.400.320.32

準(zhǔn)豪宅0.300.260.26

中檔住宅0.280.24024

普通住宅0.220.200.20

計(jì)算方式為外墻門窗洞口面積;地上建筑面積，不含入戶門、裝飾百葉、采光井等。

(3)鋁合金門窗綜合價(jià)格及鋁含量控制表(住宅)

普通型材斷橋型材(參考)

項(xiàng)目檔次華南區(qū)按門窗面積鋁含量按門窗面積鋁含量

(元加2)(kg/m2)(元/n?)(kg/m2)

豪宅A620-75010730-87014

準(zhǔn)豪宅Bl530-6208603-73011.2

中檔住宅B2420-5307520-6309.8

普通住宅C350-4205.544U-5208

其中普通型材為華南區(qū)鋁合金標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)文件數(shù)據(jù),同系列截面的斷橋型材用量較普通型材高

40%.

備注：

(1)售價(jià)一線城市6萬/平米以下，二線城市3萬元/平米以下的住宅不得使用木包鋁等高

檔材料。

(2)有保溫隔熱要求，但不適宜使用斷橋隔熱鋁型材的，可以選用塑鋼型材代替，但是中檔

住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材。

(3)北方地區(qū)及其他區(qū)域的普通住宅建議使用塑鋼窗。

5.外立面用材

影響成本的主要要素包括外立面材料選擇、施工工藝、外墻地面面積比等。外墻的成本需從外

墻的材料選擇和外墻地面面積比兩個(gè)方面控制，以地上建筑面積單方成本作為限額控制上限。

(1)外立面用材參考表

物業(yè)一類材料|二類材料三類材料四類材料屋面大型鋼

檔次

類型比例比例比例1比例（鋁合金）屋

建議控制在

20%以內(nèi)，

特殊項(xiàng)目以

豪宅不作限制不作限制不作限制不作限制

公司領(lǐng)導(dǎo)審

批確定的方

案為準(zhǔn)

成本利潤率超

30%不限制，

港豪宅颼普荔舞不作限制

k不作限制低

別墅

于20%不得使

用

總比例不超過10%,

中檔住宅可適當(dāng)選擇一類材料不作限制不作限制嚴(yán)禁使用

點(diǎn)綴

*電總比例不超可適才仕恒的

豪宅當(dāng)選擇-類6材0料%點(diǎn),綴不作限制?不作限制不作限制

成本利潤率超

30%不限制，

總比例不超40%,可適

準(zhǔn)豪宅不作限制不作限制低

當(dāng)選擇一類材料點(diǎn)綴

于20%不得使

非別墅用

總比例不超10%石材

不超過裙樓（一般不"雨不初

中檔住宅超過三層），可適當(dāng)不作限制嚴(yán)禁使用

選擇一類材

料點(diǎn)綴明源地窈院

普通住宅普通住宅嚴(yán)禁使用不作限制嚴(yán)禁使用

備注：

a.材料：干掛工藝的各類飾面、進(jìn)口石材、單價(jià)超250元/m2石材或其他面材、幕墻及其他

高端的新工藝類材料。

b.材料：濕貼國產(chǎn)石材、劈開磚、火山灰磚、高檔合資品牌面磚。

c.材料：高級(jí)面磚、氟碳涂料、仿石涂料、質(zhì)感涂料等。

d.材料：普通面磚、普通涂料。

e.構(gòu)架：屋面裝飾功能構(gòu)架。

f.裙樓不適用于本限額指標(biāo)。

（2）外立面用材綜合指標(biāo)及墻地比控制指標(biāo)（按地上建筑面積計(jì)算）。

地上建筑面積外墻成墻地比控

序號(hào)項(xiàng)目類型備注

本分?jǐn)偅ㄔ?/p>

1別嬖

1.1豪宅不限1.8

1.2準(zhǔn)豪宅3501.8

1.3中檔住宅2501.6

2多層及高層

3.1豪宅不限1.5

3.2準(zhǔn)豪宅1751.4

3.3中檔住宅1101.■!

3.4普通住宅901.2

備注：

a.墻費(fèi)用不含基層抹灰及保溫層，墻地比計(jì)算公式為：外墻墻面面積（含外墻裝飾面、建筑造

型展開面，不含陽臺(tái)底部涂料）/地上建筑面積。

b.比指標(biāo)可作參考指標(biāo)，不作考核指標(biāo)。

6.景觀工程費(fèi)限額

為實(shí)施景觀工程而發(fā)生的工程費(fèi)用，包含硬景（消防道路、園路及廣場等）、綠化、水景、景

墻園建、外圍墻、組團(tuán)圍墻、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、標(biāo)識(shí)、人工濕地、500mm

以內(nèi)厚種植土回填等。軟硬景及按照景觀面積單價(jià)均為剛性指標(biāo)。

按景觀面積均價(jià)

序號(hào)景觀工程軟硬景比例備注

（元/*）

1別一類

1.1豪宅>8:2700

1.2準(zhǔn)豪宅>8:2600

1.3中檔住宅>8:2450

2非別非

2.1豪宅>7:3700

2.2準(zhǔn)豪宅>7:3600

2.3中檔住宅>7:3450

2.4普通住宅>7:3260

備注：

a.工程單價(jià)調(diào)整系數(shù)：一線城市系數(shù)為1,二線城市系數(shù)為0.9,其他城市系數(shù)為0.8,山地

景觀視情況可按展開面積作適當(dāng)調(diào)整。

b.性住房、兩限房及廉住房項(xiàng)目的景觀費(fèi)用不適合本限額指標(biāo)范圍內(nèi)。

c.景觀費(fèi)用、空中花園景觀費(fèi)用、別墅類產(chǎn)品中的庭院內(nèi)景觀費(fèi)用適合本限額范圍內(nèi)。

d.類控制指標(biāo)不含庭院面積。毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按100元/平米控制，設(shè)計(jì)建成交付的計(jì)

入到精裝工程費(fèi)。

e.景觀的界定為消防通道、園路、廣場、景墻、有硬鋪的水景面積、泳池鋪裝面積等。

f.成本的控制主要從以下方面：

A.合理空間布局，投入到重點(diǎn)展示區(qū)域；

B.控制水景面積；

C.兼顧好本土特色與招商特色,用好本土飾材及植物；

D.充分利用現(xiàn)有地勢，避免過多造坡造山;

E.植物種類及配備合理；

F.控制硬景的面積比例;

G.控制重點(diǎn)景觀面積占總景觀面積比例。

g.項(xiàng)目（如容積率高或占地較小的項(xiàng)目）的硬景控制比例由策委會(huì)確定。

7.公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)限額

按照裝修區(qū)域分為大堂、地下室電梯廳（大堂）、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層過道、會(huì)所及公共衛(wèi)

生間六個(gè)區(qū)域。在裝修標(biāo)準(zhǔn)上按照豪宅、準(zhǔn)豪宅、中檔住宅、普通住宅區(qū)分。對不同區(qū)域的單

個(gè)大堂及會(huì)所面積確定合理值，避免盲目做大公共區(qū)域。

（1）部位裝修標(biāo)準(zhǔn)，含軟裝、硬裝、空調(diào)設(shè)備及燈飾等全部費(fèi)用。

豪宅準(zhǔn)豪宅中檔住宅普通住宅

序

裝修區(qū)域指標(biāo)限額指標(biāo)限額指標(biāo)限額指標(biāo)限額備注

號(hào)

（X/B2）（元修1（7G/BT'（W））

按照80平米/個(gè)考慮.

若面枳超120平米/個(gè)，調(diào)

1大堂8000600010002000

格系數(shù)為0.8,若10平米

以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為1.2

按照50平米/個(gè)考慮，若

地F室大堂裝修的限額指忤,選材可以同地面大堂.面積超80平米/個(gè)時(shí),調(diào)

2地卜室大堂

但的位而枳造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)須不大于地面大堂整系數(shù)為0.8,若30平米

以內(nèi),調(diào)整系數(shù)為1.2

按照25平米/個(gè)考慮.

3電悌廳250020001500800若面枳超30平米/個(gè).調(diào)

幡系數(shù)為0.8

4公共走道1500120010004（xr二

按照1500平米/個(gè)考慮，

若面積超1500平米/個(gè)，

調(diào)整系數(shù)為0.8,若超過

2500平米/個(gè)時(shí).調(diào)整系數(shù)

5會(huì)所5000350025001500

為0.7,若超過4000平米/

個(gè)時(shí),調(diào)用系數(shù)為0.6.而

枳超過5000平米/個(gè)時(shí),

調(diào)整系數(shù)為0.5

6公共衛(wèi)生間3500300025002000二

備注：

(1)大堂及會(huì)所一線城市系數(shù)為1,二線城市系數(shù)為0.8,其他城市系數(shù)為0.7。

(2)地下室大堂指標(biāo)準(zhǔn)同首層大堂標(biāo)準(zhǔn)的裝修，若地下室按照簡單裝修，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)套

用。

8.銷售展示裝修標(biāo)準(zhǔn)限額

(1)房建造標(biāo)準(zhǔn)上限管理

各區(qū)域城市樣板房建造標(biāo)準(zhǔn)上限以下表標(biāo)準(zhǔn)乘以相應(yīng)系數(shù)確定：

檔次項(xiàng)目硬裝單價(jià)軟裝單價(jià)備注

含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、高層復(fù)

準(zhǔn)豪宅別聚樣板房4500元/m'3000元/m*式、多層復(fù)式，風(fēng)格不限

檔次項(xiàng)目硬裝單價(jià)軟裝單價(jià)備注

含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊排、

別墅樣板房4500元/nf3000元/m'高層復(fù)式、多層復(fù)式，

風(fēng)格不限

古典風(fēng)格平含歐式、地中海、中式

3500元阿3000元/m'

層樣板房風(fēng)格、美式

其他風(fēng)格平

準(zhǔn)豪宅3000元/m‘2500元

層樣板房

含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、

別墅樣板房3000元/m'2500元高層復(fù)式、多層復(fù)式，

風(fēng)格不限

中檔住宅古典風(fēng)格平含歐式、地中海風(fēng)格、

1元阿

層樣板房2800TL/m2500中式風(fēng)格、美式

其他風(fēng)格平乙，喻盲地產(chǎn)研究品

2300元/肝2000元阿'

層樣板房

備注：

(1)豪宅項(xiàng)目樣板房設(shè)計(jì)為非標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容，低端項(xiàng)目不做樣板房，只做準(zhǔn)豪宅及中檔住宅項(xiàng)

目的樣板房限額。

(2)調(diào)整系數(shù)一線城市系數(shù)為1.0,二線城市系數(shù)為0.8,其他城市系數(shù)為0.7。

(3)建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)費(fèi)按實(shí)際裝修面積計(jì)算，其中陽臺(tái)、露臺(tái)和帶裝修的庭院按一半面積計(jì)

算。

(4)硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、工程燈具、五金、空調(diào)、櫥柜、固定家具和電器等,

軟裝配飾包含活動(dòng)家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫等。

(5)營銷主責(zé)部門可以根據(jù)營銷需要，適當(dāng)調(diào)整樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過上限的20%,

費(fèi)用包含在營銷費(fèi)用總額中。

(2)中心建造標(biāo)準(zhǔn)(不含設(shè)計(jì)費(fèi))

硬裝單價(jià)

分類

<1000m,1000~2000m,2000?3000m,3000m*以上

準(zhǔn)豪宅3000元/m'2500元/m'20007c/m,1500>c/mJ

中檔住宅/普2500元2000元/m'1500元/m,1000元/m'

通住宅

軟裝單價(jià)

分類

WIOOOm*1000~2000m,2000?3000of3000m*以上

準(zhǔn)豪宅2000元/m'1700元/桿1500元/m'1200元/m*

中檔住宅/普1500元/nf1200元/nf1000元/e'800元/m'

通住宅

備注：

(1)造價(jià)按實(shí)際裝修面積進(jìn)行計(jì)算。

(2)硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、空調(diào)、其他固定電器等，軟裝包含家具、飾品、窗

簾、吊燈、植物、掛畫、水吧酒水等。

二、設(shè)計(jì)限額指標(biāo)的下達(dá)

1.限額指引的適用階段

在符合上述限額范圍內(nèi)的，自項(xiàng)目立項(xiàng)開始即適用本限額設(shè)計(jì)指標(biāo)控制成本。在拿地階段，項(xiàng)

目初步定位確定時(shí)，成本預(yù)設(shè)及估算即采用本限額指標(biāo)測算成本，用于拿地測算及第一階段成

本目標(biāo)控制。在拿地后根據(jù)第一階段成本目標(biāo)測算的成本，用以指導(dǎo)后續(xù)各階段的設(shè)計(jì)。

2.限額指標(biāo)的下達(dá)

考核的限額指標(biāo)均以下達(dá)的第二階段成本目標(biāo)為準(zhǔn),以公司經(jīng)過成本委員會(huì)審議并下發(fā)的第二

階段目標(biāo)及批準(zhǔn)的限額為上限。若第一階段項(xiàng)目的定位變化導(dǎo)致成本的增減，應(yīng)按照《成本目

標(biāo)管理工作指引》流程審批。并在后續(xù)設(shè)計(jì)及實(shí)施過程中合理控制，未單獨(dú)下達(dá)項(xiàng)目限額指標(biāo)

的項(xiàng)目適用于本《項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)成本》。

3.限額設(shè)計(jì)的操作

在公司以利潤為導(dǎo)向的考核體制下，限額設(shè)計(jì)的目的就是合理控制投資成本，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，

在實(shí)際執(zhí)行限額中涉及到多部門的，應(yīng)由城市公司總經(jīng)