下載本文檔
版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
經(jīng)典word整理文檔,僅參考,雙擊此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理,如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系刪除,謝謝!(一)估價(jià)對(duì)象為某三賓館,土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。1.風(fēng)險(xiǎn)的表述中,正確的是()。抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)造成市場(chǎng)價(jià)值下降形成預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)不當(dāng)使用造成市場(chǎng)價(jià)值減損形成適宜性風(fēng)險(xiǎn)C.抵押人不能履行債務(wù)時(shí),因處置抵押物的強(qiáng)制性等造成房地產(chǎn)價(jià)形成耗損風(fēng)險(xiǎn)選用估價(jià)方法不恰當(dāng)形成適宜性風(fēng)險(xiǎn)答案:A提示:抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)不當(dāng)使用造成市場(chǎng)價(jià)值減損形成耗損風(fēng)險(xiǎn)。抵押人不能履行債務(wù)時(shí),因處置抵押物的強(qiáng)制性等造成市場(chǎng)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。2.在運(yùn)用收益法評(píng)估該賓館的價(jià)值時(shí)()。該賓館財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤(rùn)可視作年凈收益B.按當(dāng)?shù)赝愘e館的正常經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)水平核算得到的該賓館的年利潤(rùn)可視作年凈收益C.該賓館財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤(rùn)減當(dāng)?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤(rùn)可視作年凈收益D.根據(jù)該賓館財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤(rùn)、建筑物折舊和財(cái)務(wù)費(fèi)用,并考慮未來(lái)變動(dòng)情況,扣減當(dāng)?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤(rùn)后的所得可視作年凈收益答案:D3.若采用成本法估價(jià),下列表述中不正確的是()。應(yīng)對(duì)房屋建筑物、房屋裝修部分分別計(jì)算折舊無(wú)論借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息在估價(jià)測(cè)算過(guò)程中土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金在最終積算價(jià)值中應(yīng)扣減需補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金答案:C4.假如以投保火災(zāi)險(xiǎn)為估價(jià)目的評(píng)估該賓館的保險(xiǎn)價(jià)值,估價(jià)結(jié)果為3500萬(wàn)元,則()。A.3500萬(wàn)元是該賓館的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值B.3500萬(wàn)元是該賓館房地產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值C.3500萬(wàn)元是保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值投保時(shí),保險(xiǎn)金額不能超過(guò)3500萬(wàn)元答案:D(二)商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。5.若房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價(jià)值發(fā)生減損,其主要原因是()。道路擴(kuò)寬后,交通發(fā)生變化綠地率發(fā)生變化公共配套設(shè)施發(fā)生變化土地形狀發(fā)生變化答案:B6.若房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價(jià)值增值,其主要原因是()。噪聲和污染程度發(fā)生變化土地形狀發(fā)生變化人口密度發(fā)生變化出行便捷程度發(fā)生變化答案:D7.房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值變化額度的正確思路足()。A.由于住宅小區(qū)用地條件發(fā)生變化,按住宅用地采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法計(jì)算價(jià)值變化額度以減少的綠地的建設(shè)成本費(fèi)用作為價(jià)值變化額度C.用市場(chǎng)法分別測(cè)算出城市道路擴(kuò)展后房地產(chǎn)的價(jià)值,相減得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額度D.用路線法測(cè)算臨街距離引起的房屋價(jià)值變化得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額外負(fù)擔(dān)度答案:C(三)某工廠有甲、乙兩個(gè)廠區(qū),當(dāng)初兩個(gè)廠區(qū)的土地均由劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)在于20世紀(jì)90年代已經(jīng)補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金,辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)。現(xiàn)在甲廠區(qū)為危險(xiǎn)房,乙廠區(qū)為嚴(yán)重?fù)p壞房,房地主行政主管部門(mén)已通用籌得的資金在乙廠區(qū)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后重新建造廠房?,F(xiàn)請(qǐng)某估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)對(duì)兩廠區(qū)進(jìn)行估價(jià)。8.針對(duì)以上情況,在估價(jià)時(shí)最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ?)。將兩個(gè)廠區(qū)視為一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目一起估價(jià),出具一份估價(jià)報(bào)告將兩個(gè)廠區(qū)視為兩個(gè)估價(jià)項(xiàng)目分別估價(jià),每個(gè)項(xiàng)目出具一份估價(jià)報(bào)告兩個(gè)廠區(qū)分別估價(jià),出具一份估價(jià)報(bào)告視委托人要求進(jìn)行估價(jià)并出具估價(jià)報(bào)告答案:B9.進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為()??梢园次腥艘髮?duì)兩個(gè)廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)只能對(duì)兩個(gè)廠區(qū)的土地進(jìn)行估價(jià)可以對(duì)甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)可以對(duì)乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)答案:A10.對(duì)乙廠區(qū)的土地估價(jià)的思路應(yīng)當(dāng)是()。按出讓土地使用權(quán)評(píng)估其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值按出計(jì)土地使用權(quán)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值,再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金用成本法估算土地公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 二零二五年度井蓋專利技術(shù)許可與轉(zhuǎn)讓合同3篇
- 2025年度新型建材鋼管租賃服務(wù)合同
- 二零二五年度家電產(chǎn)品銷售合同協(xié)議范本3篇
- 2025年度二手房屋買(mǎi)賣居間服務(wù)合同范本全新升級(jí)版
- 2025年度預(yù)制構(gòu)件裝配式建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與保險(xiǎn)合同
- 二零二五年度跑步賽事場(chǎng)地設(shè)施租賃合同4篇
- 二零二五年度古建筑修繕泥工班組專業(yè)施工合同4篇
- 2025版民爆物品裝卸作業(yè)應(yīng)急救援預(yù)案合同3篇
- 2025年墻體改梁與裝配式建筑技術(shù)應(yīng)用合同3篇
- 2025版二零二五年度商鋪?zhàn)赓U合同租賃物保險(xiǎn)條款3篇
- 礦物加工工程基礎(chǔ)知識(shí)單選題100道及答案解析
- 2024年同等學(xué)力申碩英語(yǔ)考試真題
- 世說(shuō)新語(yǔ)原文及翻譯-副本
- 消除“艾梅乙”醫(yī)療歧視-從我做起
- 非遺文化走進(jìn)數(shù)字展廳+大數(shù)據(jù)與互聯(lián)網(wǎng)系創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)
- 2024山西省文化旅游投資控股集團(tuán)有限公司招聘筆試參考題庫(kù)附帶答案詳解
- 科普知識(shí)進(jìn)社區(qū)活動(dòng)總結(jié)與反思
- 加油站廉潔培訓(xùn)課件
- 現(xiàn)金日記賬模板(帶公式)
- 消化內(nèi)科??票O(jiān)測(cè)指標(biāo)匯總分析
- 深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)操作手冊(cè)(電子票據(jù))
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論