2023一建《工程經(jīng)濟》第3章考點背誦100條

掃碼關(guān)注公眾號獲取更多資料-1-一建《工程經(jīng)濟》核心考點精編?1.預備費的組成。按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括基本預備費和漲價預備費。?2.基本預備費?；绢A備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的支出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。計算公式為：基本預備費＝(工程費用＋工程建設(shè)其他費)×基本預備費率?3.價差預備費。價差預備費是指為在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價格等因素的變化而預留的可能增加的費用，亦稱為價格變動不可預見費。?4.資金籌措費計算。建設(shè)期利息：建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計人固定資產(chǎn)的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。?5.流動資金計算。流動資金系指運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金，不包括運營中需要的臨時性營運資金。流動資金的估算方法有擴大指標估算法和分項詳細估算法兩種。?6.建設(shè)工程定額。建設(shè)工程定額的分類：建設(shè)工程定額是工程建設(shè)中各類定額的總稱。為對建設(shè)工程定額有一個全面的了解，可以按照不同的原則和方法對其進行科學的分類。?7.按編制程序和用途分類。施工定額：施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程工序作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗綜合關(guān)系的定額。施工定額是施工企業(yè)(建筑安裝企業(yè))為組織生產(chǎn)和加強管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。施工定額是建設(shè)工程定額中分項最細、定額-2-子目最多的一種定額，也是建設(shè)工程定額中的基礎(chǔ)性定額。施工定額由人工定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額所組成。?8.施工定額是施工企業(yè)進行施工組織、成本管理、經(jīng)濟核算和投標報價的重要依據(jù)。施工定額直接應用于施工項目的管理，用來編制施工作業(yè)計劃、簽發(fā)施工任務單、簽發(fā)限額領(lǐng)料單以及結(jié)算計件工資或計量獎勵工資等。施工定額和施工生產(chǎn)結(jié)合緊密，施工定額的定額水平反映施工企業(yè)生產(chǎn)與組織的技術(shù)水平和管理水平。施工定額也是編制預算定額的基礎(chǔ)。?9.預算定額。預算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程為對象編制的定額。預算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴大編制的，同時也是編制概算定額的基礎(chǔ)。其中的人工、材料和機械臺班的消耗水平根據(jù)施工定額綜合取定，定額項目的綜合程度大于施工定額。?10.預算定額是編制施工圖預算的主要依據(jù)，是編制定額基價、確定工程造價、控制建設(shè)工程投資的基礎(chǔ)和依據(jù)。在市場經(jīng)濟體制下，預算定額的指令性作用雖日益消弱，但各地、各行業(yè)，特別是企業(yè)自身的預算定額仍是編制最高投標現(xiàn)價、進行投標報價的重要基礎(chǔ)。?11.概算定額。概算定額是以擴大的分部分項工程為對象編制的定額。概算定額是編制擴大初步設(shè)計概算、確定建設(shè)項目投資額的依據(jù)。?12.概算指標。概算指標是概算定額的擴大與合并，它是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更為擴大的計量單位來編制的。概算指標的設(shè)定和初步設(shè)計的深度相適應，一般是在概算定額和預算定額的基礎(chǔ)上編制的，是設(shè)計單位編制設(shè)計概算或建設(shè)單位編制年度投資計劃的依據(jù)，也可作為編制估算指標的基礎(chǔ)。-3-?13.投資估算指標。投資估算指標通常是以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象編制確定的生產(chǎn)要素消耗的數(shù)量標準或項目費用標準，是根據(jù)已建工程或現(xiàn)有工程的價格數(shù)據(jù)和資料，經(jīng)分析、歸納和整理編制而成的。投資估算指標是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種指標，是合理確定建設(shè)工程項目投資的基礎(chǔ)。?14.人工定額的編制。工人工作時間消耗的分類(1)工人在工作班內(nèi)消耗的工作時間，按其消耗的性質(zhì)，基本可以分為兩大類：必需消耗的時間和損失時間。(2)必需消耗的時間是工人在正常施工條件下，為完成一定產(chǎn)品(工作任務)所消耗的時間。它是制定定額的主要依據(jù)。(3)損失時間，是與產(chǎn)品生產(chǎn)無關(guān)，而與施工組織和技術(shù)上的缺陷有關(guān)，與工人在施工過程中的個人過失或某些偶然因素有關(guān)的時間消耗。 (1)有效工作時間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時間消耗。包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間?；蛉蝿胀瓿珊笏牡墓ぷ鲿r間。如工?17.擬定正常的施工作業(yè)條件。擬定施工的正常條件包括：擬定施工作業(yè)的內(nèi)容；擬定施工作業(yè)的方法；擬定施工作業(yè)地點的組織；擬定施工作業(yè)人員的組織等。-4-?18.擬定施工作業(yè)的定額時間。施工作業(yè)的定額時間，是在擬定基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束時間、不可避免的中斷時間以及休息時間的基礎(chǔ)上編制的。上述各項時間是以時間研究為基礎(chǔ)，通過時間測定方法，得出相應的觀測數(shù)據(jù)，經(jīng)加工整理計算后得到的。計時測定的方法有許多種，如測時法、寫實記錄法、工作日寫實法等。?19.人工定額的形式。按表現(xiàn)形式的不同：人工定額按表現(xiàn)形式的不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種形式。?20.時間定額包括準備與結(jié)束時間、基本工作時間、輔助工作時間、不可避免的中斷時間及工人必需的休息時間。?21.產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級的工人班組或個人在單位工日中所應完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。其計算方法如下：每工產(chǎn)量=1/單位產(chǎn)品時間定額(工日)，時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)，即：時間定額×產(chǎn)量定額＝1，時間定額=1/產(chǎn)量定額，產(chǎn)量定額=1/時間定額。?22.按定額的標定對象不同。綜合時間定額＝Σ各單項(工序)時間定額，綜合產(chǎn)量定額=1/綜合時間定額(工日)。?23.人工定額的制定方法。技術(shù)測定法：技術(shù)測定法是根據(jù)生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件，對施工過程中各工序采用測時法、寫實記錄法、工作日寫實法，測出各工序的工時消耗等資料，再對所獲得的資料進行科學的分析，制定出人工定額的方法。-5-?24.統(tǒng)計分析法。統(tǒng)計分析法是把過去施工生產(chǎn)中的同類工程或同類產(chǎn)品的工時消耗的統(tǒng)計資料，與當前生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件的變化因素結(jié)合起來，進行統(tǒng)計分析的方法。這種方法簡單易行，適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復量大和統(tǒng)計工作制度健全的施工過程。?25.比較類推法。對于同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復、工作量小的施工過程，常用比較類推法。采用此法制定定額是以同類型工序和同類型產(chǎn)品的實耗工時為標準，類推出相似項目定額水平的方法。此法必須掌握類似的程度和各種影響因素的異同程度。?26.經(jīng)驗估計法。經(jīng)驗估計法通常作為一次性定額使用。?27.材料消耗定額的編制。材料消耗定額指標的組成，按其使用性質(zhì)、用途和用量大小劃分為四類。(1)主要材料，指直接構(gòu)成工程實體的材料；(2)輔助材料，直接構(gòu)成工程實體，但比重較小的材料；(3)周轉(zhuǎn)性材料(又稱工具性材料)，指施工中多次使用但并不構(gòu)成工程實體的材料，如模板、腳手架等；一建《工程經(jīng)濟》核心考點精編?1.施工圖預算的作用。施工圖預算對施工單位的作用：(1)施工圖預算是確定投標報價的依據(jù)。(2)施工圖預算是施工單位進行施工準備的依據(jù)。(3)施工圖預算是控制工程成本的依據(jù)。(4)施工圖預算是進行“兩算”對比的依據(jù)。?2.施工圖預算的編制依據(jù)。施工圖預算的編制依據(jù)主要包括以下方面：-6-(1)國家、行業(yè)、地方的有關(guān)規(guī)定；(2)相應工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的預算定額；(3)施工圖設(shè)計文件及相關(guān)標準圖集和規(guī)范；(4)項目相關(guān)文件、合同、協(xié)議等；(5)工程所在地的人工、材料、設(shè)備、施工機械市場價格；(6)施工組織設(shè)計和施工方案；(7)項目的管理模式、發(fā)包模式及施工條件；(8)其他應提供的資料。?3.施工圖預算的編制方法：單位工程預算的編制方法有定額單價法、工程量清單單價法和實物量法。?4.定額單價法：定額單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。根據(jù)施工圖設(shè)計文件和預算定額，按分部分項工程順序先計算出分項工程量，然后乘以對應的定額單價，求出分項工程人、料、機費用；將分項工程人、料、機費用匯總為單位工程人、料、機費用；匯總后另加企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金生成單位工程的施工圖預算。?5.定額單價法編制施工圖預算的基本步驟如下：準備資料熟悉圖紙→計算工程量→套定額單價，計算人、料、機費用→工料分析→計算其他各項費用匯總造價→復核→編制說明填寫封面?6.套用定額單價，計算人、料、機費用。核對工程量計算結(jié)果后，利用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的分項工程定額單價，計算出各分項工程合價，匯總求出單位工程直接工程費。?7.單位工程人、料、機費用計算公式如下：單位工程人、料、機費用＝Σ(分項工程量×定額單價)-7-?8.計算人、料、機費用時需注意以下幾項內(nèi)容：(1)分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與定額單價或單位估價表中所列內(nèi)容完全一致時，可以直接套用定額單價；(2)分項工程的主要材料品種與定額單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致時，不可以直接套用定額單價。需要按實際使用材料價格換算定額單價；(3)分項工程施工工藝條件與定額單價或單位估價表不一致而造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不換價；(4)分項工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時，應編制補充定額單。?9.工程量清單單價法：工程量清單單價法是根據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算工程量，采用綜合單價的形式計算工程造價的方法。?10.實物量法：實物量法是依據(jù)施工圖紙和預算定額的項目劃分及工程量計算規(guī)則，先計算出分部分項工程量，然后套用預算定額(實物量定額)來編制施工圖預算的方法。?11.用實物量法編制施工圖預算，主要是先用計算出的各分項工程的實物工程量，分別套取預算定額中工、料、機消耗指標，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機械臺班的總消耗量，然后分別乘以當時當?shù)馗鞣N人工、材料、機械臺班的單價，求得人工費、材料費和施工機械使用費，再匯總求和。對于企業(yè)管理費、利潤等費用的計算則根據(jù)當時當?shù)亟ㄖ袌龉┣笄闆r予以具體確定。?12.采用實物量法編制施工圖預算的步驟具體如下：準備資料熟悉圖紙→計算工程量→套用消耗定額，計算人、料、機消耗量→-8-計算并匯總?cè)斯べM、材料費、施工機械使用費→計算其他各項費用匯總造價→復核→編制說明填寫封面?13.套用消耗定額，計算人料機消耗量。定額消耗量中的“量”在相關(guān)規(guī)范和工藝水平等未有較大變化之前具有相對穩(wěn)定性，據(jù)此確定符合國家技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標準要求，并反映當時施工工藝水平的分項工程計價所需的人工、材料、施工機械的消耗量。?14.根據(jù)預算人工定額所列各類人工工日的數(shù)量，乘以各分項工程的工程量，計算出各分項工程所需各類人工工日的數(shù)量，統(tǒng)計匯總后確定單位工程所需的各類人工工日消耗量。同理，根據(jù)材料預算定額、機械預算臺班定額分別確定出單位工程各類材料消耗數(shù)量和各類施工機械臺班數(shù)量。?15.計算并匯總?cè)斯べM、材料費、施工機械使用費。根據(jù)當時當?shù)毓こ淘靸r管理部門定期發(fā)布的或企業(yè)根據(jù)市場價格確定的人工工資單價、材料預算價格、施工機械臺班單價分別乘以人工、材料、機械消耗量，匯總即為單位工程人工費、材料費和施工機械使用費。?16.計算并匯總?cè)斯べM、材料費、施工機械使用費計算公式為：單位工程人、料、機費用＝Σ(工程量×材料預算定額用量×當時當?shù)夭牧项A算價格)＋Σ(工程量×人工預算定額用量×當時當?shù)厝斯すべY單價)＋Σ(工程量×施工機械預算定額臺班用量×當時當?shù)貦C械臺班單價)實物量法編制施工圖預算所用人工、材料和機械臺班的單價都是當時當?shù)氐膶嶋H價格。格?17.施工圖預算的審查內(nèi)容：施工圖預算審查的重點是工程量計算是否準確，-9-定額套用、各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價計算是否合理等方面。?18.施工圖預算審查的方法：施工圖預算的審查可采用全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、分解對比審查法等。?19.全面審查法：全面審查法又稱逐項審查法，即按定額順序或施工順序，對各項工程細目逐項全面詳細審查的一種方法。其優(yōu)點是全面、細致，審查質(zhì)量高、效果好。缺點是工作量大，時間較長。這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程。?20.標準預算審查法：標準預算審查法就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標準預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。按標準設(shè)計圖紙施工的工程，一般上部結(jié)構(gòu)和做法相同，只是根據(jù)現(xiàn)場施工條件或地質(zhì)情況不同，僅對基礎(chǔ)部分做局部改變。凡這樣的工程，以標準預算為準，對局部修改部分單獨審查即可，不需逐一詳細審查。該方法的優(yōu)點是時間短、效果好、易定案。其缺點是適用范圍小，僅適用于采用標準圖紙的工程。?21.分組計算審查法：分組計算審查法就是把預算中有關(guān)項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。如一般的建筑工程中將底層建筑面積可編為一組。先計算底層建筑面積或樓(地)面面積，從而得知樓面找平層、天棚抹灰的工程量等，依次類推。該方法特點是審查速度快、工作量小。?22.對比審查法：對比審查法是當工程條件相同時，用已完工程的預算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的一種方法。采用該方法一般須符合下列條件。-10-：“篩選法”的優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查。該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。?24.重點審查法：重點審查法的優(yōu)點是突出重點，審查時間短、效果好。一建《工程經(jīng)濟》核心考點精編?1.工程量清單計價規(guī)范概述：使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須清單計價；非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價。?2.工程量清單的作用：(1)工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ)；(2)工程量清單是建設(shè)工程計價的依據(jù)；(3)工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；(4)工程量清單是調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)。?3.工程量清單編制的方法：招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，由招標人提供，并對其準確性和完整性負責。招標工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應作為編制招標控制價、投標報價、計算或調(diào)整工程量、索賠等的依據(jù)之一，一經(jīng)中標簽訂合同，招標工程量清單即為合同的組成部分。招標工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托、具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行編制。?4.招標工程量清單應以單位(項)工程為單位編制，應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費和稅金項目清單組成。?5.分部分項工程項目清單的編制：分部分項工程項目工程量清單應按建設(shè)工程工程量計量規(guī)范的規(guī)定，確定項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單-11-位、工程量和工作內(nèi)容。?6.項目編碼的設(shè)置：項目編碼是分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標識。分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設(shè)置，采用12位阿拉伯數(shù)字表示。?7.項目名稱的確定：分部分項工程量清單的項目名稱應根據(jù)《計量規(guī)范》的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。?8.工程量的計算：所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完成后的凈值來計算。因此，在計算綜合單價時應考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量，或在措施費清單中列入相應的措施費用。?9.補充項目：編制工程量清單時如果出現(xiàn)《計量規(guī)范》附錄中未包括的項目，編制人應做補充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案。補充項目的量規(guī)范的代碼X(即01?09)與B和三位阿拉伯數(shù)字組成，并應從×B001起順序編制，同一招標工程的項目不得重碼。?10.措施項目清單的編制：規(guī)范中將措施項目分為能計量和不能計量的兩類。對能計量的措施項目(即單價措施項目)，同分部分項工程量一樣，編制措施項目清單時應列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位，并按現(xiàn)行計量規(guī)范規(guī)定，采用對應的工程量計算規(guī)則計算其工程量。對不能計量的措施項目(即總價措施項目)，措施項目清單應根據(jù)擬建工程的實際情況列項。?11.措施項目清單的編制應考慮多種因素，除了工程本身的因素外，還要考慮水文、氣象、環(huán)境、安全和施工企業(yè)的實際情況。?12.措施項目清單的設(shè)置，需要：參考擬建工程的常規(guī)施工組織設(shè)計，以確定環(huán)境保護、安全文明施工、臨時設(shè)施、材料的二次搬運等項目。-12-?13.參考擬建工程的常規(guī)施工技術(shù)方案，以確定大型機械設(shè)備進出場及安拆、混凝土模板及支架、腳手架、施工排水、施工降水、垂直運輸機械、組裝平臺等項目。?14.參閱相關(guān)的施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范，以確定施工方案沒有表述的但為實現(xiàn)施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術(shù)措施。?15.確定設(shè)計文件中不足以寫進施工方案，但要通過一定的技術(shù)措施才能實現(xiàn)的內(nèi)容。?16.確定招標文件中提出的某些需要通過一定的技術(shù)措施才能實現(xiàn)的要求。?17.其他項目清單的編制。其他項目清單是指分部分項工程量清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費用項目和相應數(shù)量的清單。?18.工程建設(shè)標準的高低、工程的復雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對工程管理的要求等都直接影響其他項目清單的具體內(nèi)容。因此，其他項目清單應根據(jù)擬建工程的具體情況，參照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013。(1)暫列金額；(2)暫估價：包括材料暫估單價、工程設(shè)備暫估價、專業(yè)工程暫估價；(3)計日工；(4)總承包服務。?20.編制工程量清單時，計日工表中的人工應按工種，材料和機械應按規(guī)格、型號詳細列項。-13-?21.工程量清單計價的方法。工程量清單計價的基本過程：工程量清單計價過程可以分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單應用。?22.施工組織設(shè)計、施工規(guī)范、工程驗收規(guī)范：招標文件→確定項目名稱→確定項目編碼→確定項目特征→確定計量單位→計算工程量→確定工程內(nèi)容→完成清單編制?23.工程量清單：(1)招標人：依據(jù)國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料；工程造價信息、資料和指數(shù)；建設(shè)項目特點等，編制招標控制價。(2)投標人：依據(jù)國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料；工程造價信息、資料和指數(shù)；建設(shè)項目特點、企業(yè)定額等，編制投標價。(3)承發(fā)包人：依據(jù)合同約定；相關(guān)法律法規(guī)；建設(shè)項目實施情況等，進行工程計量；工程價款支付；合同價款調(diào)整；索賠與現(xiàn)場簽證。(4)承發(fā)包人：依據(jù)合同約定；相關(guān)法律法規(guī)；建設(shè)項目完成情況等，進行工程結(jié)算。?24.工程量清單計價的方法。采用工程量清單計價，建筑安裝工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。?25.在工程量清單計價中，如按分部分項工程單價組成來分，工程量清單計價主要有三種形式：①工料單價法；②綜合單價法；③全費用綜合單價法。?26.工料單價=人工費+材料費+施工機具使用費綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤全費用綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+管理費+利潤+規(guī)費+稅金-14-年發(fā)布實施的《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范)GB/T51095——2015中，為了貫徹工程計價的全費用單價，強調(diào)最高投標限價、投標報價的單價應采用全費用綜合單價。本教材主要依據(jù)《計價規(guī)范》編寫，即采用綜合單價法計價。利用綜合單價法計價需分項計算清單項目，再匯總得到工程總造價。?28.分部分項工程費=Σ分部分項工程量×分部分項工程綜合單價措施項目費=Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價+Σ單項措施費其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費+其他單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金單項工程報價=Σ單位工程報價總造價=Σ單項工程報價?29.分部分項工程費計算。分部分項工程量的確定：招標文件中的工程量清單標明的工程量是招標人編制招標控制價和投標人投標報價的共同基礎(chǔ)，它是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和工程量清單計算規(guī)則計算得到的工程凈量。但該工程量不能作為承包人在履行合同義務中應予完成的實際和準確的工程量，發(fā)承包雙方進行工程竣工結(jié)算時的工程量應按發(fā)承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定，當然該工程量的計算也應嚴格遵照工程量清單計算規(guī)則，以實體工程量為準。一建《工程經(jīng)濟》核心考點精編?1.綜合單價的編制：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中的工程量清單綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用。該定義并不是真正意義上的全費用綜合單價，而是一種狹義上的綜合單價，規(guī)費和稅金等不可競爭的費用并不包括在項目單價中。-15-?2.計算清單項目的管理費和利潤。企業(yè)管理費及利潤通常根據(jù)各地區(qū)規(guī)定的費率乘以規(guī)定的計價基礎(chǔ)得出。通常情況下，計算公式如下：管理費＝人、料、機總費用×管理費費率利潤＝(人、料、機總費用＋管理費)×利潤率?3.計算清單項目的綜合單價：綜合單價＝(人、料、機總費用＋管理費＋利潤)/清單工程量?4.措施項目費計算：措施項目費是指為完成工程項目施工，而用于發(fā)生在該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目所支出的費用。?5.措施項目清單計價應根據(jù)建設(shè)工程的施工組織設(shè)計，可以計算工程量的措施項目，應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的不能算出工程量的措施項目，則用總價項目的方式，以“項”為單位的方式計價，應包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。措施項目清單中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。?6.措施項目費的計算方法一般有以下幾種：(1)綜合單價法：措施項目費=∑(單價措施項目工程量×單價措施項目綜合單價)(2)參數(shù)法計價；(3)分包法計價。(％)計算基數(shù)應為定額基價(定額分部分項工程費＋定額中可以計量的措施項目額人工費或(定額人工費＋定額機械費)，其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。-16-?8.夜間施工增加費：夜間施工增加費＝計算基數(shù)×夜間施工增加費費率(％)?9.二次搬運費：二次搬運費＝計算基數(shù)×二次搬運費費率(％)?10.冬雨期施工增加費：冬雨期施工增加費＝計算基數(shù)×冬雨季施工增加費費率(%)?11.已完工程及設(shè)備保護費：已完工程及設(shè)備保護費＝計算基數(shù)×已完工程及設(shè)備保護費費率(％)措施項目的計費基數(shù)應為定額人工費或(定額人工費＋定額機械費)，其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定。?12.其他項目費計算。其他項目費由暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費等內(nèi)容構(gòu)成。暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定。計日工和總承包服務費由承包人根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定。規(guī)費與稅金的計算。規(guī)費和稅金應按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。?14.招標控制價的概念。對于招標控制價及其規(guī)定，應注意從以下方面理解：(1)國有資金投資的建設(shè)工程招標，招標人必須編制招標控制價。(2)招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核。?15.投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕。國有資金投資的工程項目，招標人編制并公布的招標控制價相當于招標人的采購預算，同時要求其不能超過批準的概算，因此，招標控制價是招標人在工程招標時能接受投標人報價的最高限價，投標人的投標報價不能高于招標控制價，否-17-則，其投標將被拒絕。?16.招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹坪蛷秃?。工程造價咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r接受招標人和投標人對同一工程的招標控制價和投標報價的編制。?17.招標控制價應在招標文件中公布，不應上調(diào)或下浮，招標人應將招標控制價及有關(guān)資料報送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備查。招標控制價的作用決定了招標控制價不同于標底，無需保密。為體現(xiàn)招標的公平、公正，防止招標人有意抬高或壓低工程造價，招標人應在招標文件中如實公布招標控制價各組成部分的詳細內(nèi)容，不得對所編制的招標控制價進行上調(diào)或下浮。?18.招標控制價的編制內(nèi)容。采用工程量清單計價時，招標控制價的編制內(nèi)容包括：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。?19.分部分項工程費的編制：為使招標控制價與投標報價所包含的內(nèi)容一致，綜合單價中應包括招標文件中招標人要求投標人承擔的風險內(nèi)容及其范圍(幅度)產(chǎn)生的風險費用，可以風險費率的形式進行計算。招標文件提供了暫估單價的材料，應按暫估單價計入綜合單價。?20.其他項目費。(1)暫列金額：應按招標工程量清單中列出的金額填寫。(2)暫估價：暫估價中的材料、工程設(shè)備單價、控制價應按招標工程量清單列出的單價計入綜合單價；暫估價專業(yè)工程金額應按招標工程量清單中列出的金額填寫。(3)計日工。(4)總承包服務費：編制招標控制價時，總承包服務費應按照省級或行業(yè)-18-建設(shè)主管部門的規(guī)定，并根據(jù)招標文件列出的內(nèi)容和要求估算。?21.在計算時可參考以下標準：招標人僅要求總包人對其發(fā)包的專業(yè)工程進行施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)和統(tǒng)一管理、對竣工材料進行統(tǒng)一匯總整理等服務時，總承包服務費按發(fā)包的專業(yè)工程估算造價的1.5%左右計算。?22.招標人要率總包人對其發(fā)包的專業(yè)工程既進行總承包管理和協(xié)調(diào)，又要求提供相應配合服務時，總承包服務費應根據(jù)招標文件列出的配合服務內(nèi)容，按發(fā)包的專業(yè)工程估算造價的3%?5%計算。?23.招標人自行供應材料、設(shè)備的，按招標人供應材料、設(shè)備價值的1%計算。?24.規(guī)費和稅金。規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的標準計算，不得作為競爭性費用。?25.投訴與處理：投標人經(jīng)復核認為招標人公布的招標控制價未按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013的規(guī)定進行編制的，應在招標控制價公布后5天內(nèi)向招投標監(jiān)督機構(gòu)和工程造價管理機構(gòu)投訴。?26.投標報價的編制方法。投標價的編制原則：報價是投標的關(guān)鍵性工作，報價是否合理直接關(guān)系到投標工作的成敗。?27.工程量清單計價下編制投標報價的原則如下：投標報價由投標人自主確定，但必須執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013的強制性規(guī)定。投標價應由投標人或受其委托具有相應資質(zhì)-19-的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?28.(1)投標人的投標報價不得低于工程成本。(2)投標人必須按招標工程量清單填報價格。(3)投標報價要以招標文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責任劃分，作為設(shè)定投標報價費用項目和費用計算的基礎(chǔ)。(4)應該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標報價計算的基本條件。(5)報價計算方法要科學嚴謹，簡明適用。一建《工程經(jīng)濟》核心考點精編?1.竣工結(jié)算的計算方法：工程量清單計價法通常采用單價合同的合同計價方式，竣工結(jié)算的編制是采取合同價加變更簽證的方式進行。工程項目竣工結(jié)算價＝Σ單項工程竣工結(jié)算價單項工程竣工結(jié)算價＝Σ單位工程竣工結(jié)算價?2.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013中對計價原則有如下規(guī)定：分部分項工程和措施項目中的單價項目應依據(jù)雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算；發(fā)生調(diào)整的，應以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算。?3.竣工結(jié)算的審查方法：除非已有約定，竣工結(jié)算應采用全面審查的方法，嚴禁采用抽樣審查、重點審查、分析對比審查和經(jīng)驗審查的方法，避免審查疏漏現(xiàn)象發(fā)生。?4.最終結(jié)清：除專用合同條款另有約定外，承包人應在缺陷責任期終止證并提供相關(guān)證明材料。-20-?5.質(zhì)量保證金的處理：在工程項目竣工前，承包人已經(jīng)提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預留工程質(zhì)量保證金。?6.發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價款結(jié)算總額的3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價款；保函金額不得超過工程價款結(jié)算?7.質(zhì)量保證金的退還：發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當按照約定將保證金返還給承包人。?8.保修責任：工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內(nèi)，承包人應當根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及合同約定承擔保修責任。?9.發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。?10.合同解除的價款結(jié)算與支付：因不可抗力導致合同無法履行連續(xù)超過84天或累計超過140天的，發(fā)包人和承包人均有權(quán)解除合同。?11.合同解除后，由雙方當事人按照“商定或確定”條款商定或確定發(fā)包人應支付的款項，該款項包括：(1)合同解除前承包人已完成工作的價款；(2)承包人為工程訂購的并已交付給承包人，或承包人有責任接受交付的材料、工程設(shè)備和其他物品的價款；(3)發(fā)包人要求承包人退貨或解除訂貨合同而產(chǎn)生的費用，或因不能退貨-21-或解除合同而產(chǎn)生的損失；(4)承包人撤離施工現(xiàn)場以及遣散承包人人員的費用；(5)按照合同約定在合同解除前應支付給承包人的其他款項；(6)扣減承包人按照合同約定應向發(fā)包人支付的款項；(7)雙方商定或確定的其他款項。?12.除專用合同條款另有約定外，合同解除后，發(fā)包人應在商定或確定上述后28天內(nèi)完成上述款項的支付。?13.因發(fā)包人違約解除合同后的付款：承包人按照上述“發(fā)包人違約”解除合同的，發(fā)包人應在解除合同后