年第三季度成都土地市場

2007年第三季度成都土地市場2007-10-15目錄一.市場交易情況綜述-------------------------------------------------------P3二.主城區(qū)土地供應(yīng)特征-----------------------------------------------------P3三.主城區(qū)土地成交情況-----------------------------------------------------P8四.三季度主城區(qū)成交土地未來可開發(fā)量---------------------------------------P12五.附件（7-10月成都重點土地拍賣）------------------------------------------P13附件1：7.20號土地拍賣附件2：9.14號土地拍賣附件3：9.20號土地拍賣附件4：新政后10.12號土地成交信息（8塊）一.市場交易情況綜述第三季度成都主城區(qū)(五城區(qū)和高新區(qū))土地市場共發(fā)布拍賣和掛牌土地29宗，總供地面積達(dá)970012.12平方米，合計1455.0182畝；其中成交27宗，成交凈用地面積1409.4198畝；成交總金額2153552.574萬元。與二季度相比，供需體量都有一定減少，供應(yīng)土地宗數(shù)減少了4宗，供應(yīng)面積減少了28%，成交面積也減少了17%.其中，拍賣方式供應(yīng)土地17宗，成交16宗，總成交面積為1156.4726畝；掛牌方式供應(yīng)12宗地，成交11宗，總成交面積為252.9472畝。三季度主城區(qū)土地市場交易簡況二.主城區(qū)土地供應(yīng)特征(一)供應(yīng)月度走勢第從三季度各月考土地供應(yīng)的走糧勢來看，部除露8憑月無任何土地懶供應(yīng)之外課，假7調(diào)月抄與疊9伯月供應(yīng)宗數(shù)相怕當(dāng)，當(dāng)供應(yīng)面療積卻多充了謠31兄5膀畝。膛(犬二額)掏供應(yīng)分布特征艘1畏、喪從行政區(qū)域罪看湖—述—罷高新區(qū)供應(yīng)土想地宗數(shù)最多，演成華區(qū)供地面固積最大榮注：上圖中外翅圓環(huán)表示各形買狀區(qū)域供應(yīng)土恢地的數(shù)量占比吧；內(nèi)圓環(huán)表示疊各形狀區(qū)域供粱應(yīng)土地的面積漠占比打。灑諸從土地供應(yīng)宗逝數(shù)來看，高新彼區(qū)最多，嘩達(dá)亦9鑒宗，占總供應(yīng)贏宗數(shù)斷的立31.03紗%帶。其次是成華睜區(qū)和錦江區(qū)，圍分別抬有析7滅宗，占總供應(yīng)蠅宗數(shù)鵝的誠24.14助%罰。雖然成華區(qū)寺和錦江區(qū)供應(yīng)滾土地宗數(shù)相同澤，但是成華區(qū)璃供應(yīng)的土地面姨積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于錦靠江區(qū)，搜達(dá)到595.80盼2候4烘畝，是錦江區(qū)盜的兩倍多，居漸各行政區(qū)域之遲首。舍2議、哈從方位碰看藏—走—買城南仍是供應(yīng)筆的熱點燭與高新區(qū)大規(guī)勢模供地相對應(yīng)鞋，城南繼續(xù)保芬持了供地的熱逐點地位。三季計度城南的土地然供應(yīng)總量歡為長1齡3棟宗，供應(yīng)總面幸積互為姐661.66貨5丘6椒畝，宗數(shù)和面氧積分別占主城季區(qū)總供應(yīng)紙的收44.83屯%促和融45.47糾%餃。其次是城東序，供應(yīng)宗數(shù)和獵面積分別占總灣供應(yīng)諸的誠17.24葡%血和動36.45斗%蠟。柏注：上圖中外碑圓環(huán)表示各形她狀區(qū)域供應(yīng)土革地的數(shù)量占比水；內(nèi)圓環(huán)表示抱各形狀區(qū)域供拘應(yīng)土地的面積抱占比早。茂貸3陪、衛(wèi)從環(huán)域看，二朵環(huán)外土地供應(yīng)矛最多，一～二菊環(huán)無土地供應(yīng)舟三季度主城區(qū)碗供應(yīng)的土地主受要集中在二環(huán)多以外，二～三專環(huán)供應(yīng)土地宗腥數(shù)最多，占總蜻供應(yīng)宗數(shù)把的福44.83狼%艙，而三環(huán)外供誘應(yīng)土地面積最頂大，占比慨為生46.38頌%祝。此外，本季牢度一～二環(huán)之幸間沒有土地供歇應(yīng)。謀注：上圖中外款圓環(huán)表示各形雹狀區(qū)域供應(yīng)土全地的數(shù)量占比芹；內(nèi)圓環(huán)表示鼻各形狀區(qū)域供文應(yīng)土地的面積柿占比汪。從繞4剛、污從環(huán)域和方位霧的交互看燙各環(huán)域和方位濱土地供應(yīng)交互偷圖僅從上圖可以看禁出，南三環(huán)供徐應(yīng)土地宗數(shù)和岸面積都是最多郊的，牧共糟7歡宗地袖、窯51掙7屠畝。其此，城暑南二～三環(huán)供怠應(yīng)宗數(shù)較多，燕為裳5閘宗，城東二～候三環(huán)雖然只供來應(yīng)碌了栗2草宗地，但供應(yīng)盆面積卻歲達(dá)殖38翠2冤畝，這主要是撈由于迎暉路地慧塊就籃達(dá)襖36淺6雪畝。此外，城惹北是本季度唯土一在三環(huán)外沒妨有土地供應(yīng)的縣一個方位開。董烘（三）頸供應(yīng)土地的用勉地性質(zhì)慧三季度沒有純繳住宅用地供應(yīng)掙，供應(yīng)土地用析途是以商抵業(yè)臭(伍服誠)少用地為主，城再鎮(zhèn)混合住宅用議地所占比例還瓶不到一半。可內(nèi)見與以往相比目，本季度商筐業(yè)樂(改服志)吼用地有明顯放斧量。獸三紛.敞主城區(qū)土地成黎交情況局（一）蓮成交土地概況壁本季度共成交威土諒地票2嗎7勵宗套、必1409.4旦19泊8料畝，其中城南前高新區(qū)、城東姑成華區(qū)等成交襖體量都很大。瀉（二）桑成交總金額于三季度主城區(qū)藏共成交土誰地航2顯7顆宗，成交總金饞額管為勻215355輛2.57蠢4狹萬元，與二季浩度相比，雖然希成交體量減少晶，但是成交總盤金額卻增加響了譜85辱%職，同比更是增傲加迷了緊258叛%局，且全部為一粗級市殲場櫻(影出厲讓怠)必成交。掘>200妨7肯年三季度主城艙區(qū)土地成交金諒額謊(教萬費元坐)吉（三）卻成交單價建200繁7卻年三季度平均致成交地價為烘為滿152逝8浙萬縣元汪/坦畝，同比增幅假達(dá)泳900近%刪，這主要是由嗽于餓200保7腿年嗓9判月熟2箭0指日外掛牌出讓的紅篩星路成百大廈湯地塊成交單價障僅死為墾880類0稱萬藍(lán)元難/希畝，從而拉升擔(dān)了平均地價。揚剔除紅星路地尤塊對總體地價井的影響，主城攤區(qū)成交的土地記平均地價溪為專101笛7袍萬播元貢/進(jìn)畝，環(huán)比也上煩漲福了災(zāi)38娃%稍。硬從各個環(huán)域各灘季度成交地價耳的走勢來看，灶一環(huán)內(nèi)地價漲話幅最大翠，井3如季度平均地價擴(kuò)為瘦576廁7日萬米元澆/犯畝，這主要是愚由于紅星路成山百地塊拍呆出洪880舌0躲萬削元梢/笑畝的天價，因康此拉高了本季扁度該環(huán)域的平器均地價。因為拋這塊地的位置追太過特殊，根后本無法復(fù)制，憂所以剔除該地蘋塊對整體的影鋼響附，步3補季度一環(huán)內(nèi)平列均成交地價役為士151從4纖萬府元差/熟畝。這樣來看杠，一環(huán)內(nèi)地價債變化并不太大巴。相對一環(huán)內(nèi)謊地價的穩(wěn)中有坑進(jìn)，二～三環(huán)緩以及三環(huán)外的炒地價漲勢非常王明顯，尤其是添三環(huán)外的地價趁更是節(jié)節(jié)攀升淘，漲幅達(dá)到太了陣322伴%費。減（四）潑混合類應(yīng)住宅撓樓面地價士1妻、醫(yī)總體樓面地價欠注胖：六1腸.借本部分的住宅鋸類用地是指城餅鎮(zhèn)混合住宅用葵地；扛2累.陽所有樓面地價佛數(shù)據(jù)均來源于體國土局土地交隱易現(xiàn)場公布的將數(shù)據(jù)。仿200類7睡年三季度樓面托地價有很大的喚上漲，所有成圾交住宅類土地恰的平均樓面地宗價大約巨為踐450膠5虛元關(guān)/鴨平方米，與二停季度相比樓面棄地價上漲了近下一倍。其具體牢價格分布如上咬圖。樓面地價熱在成300梳0氏元共/峰平方米以下僅失有頌8弦%耍；賄3000-5芽00租0薄元梅/伯平方米占遲了薦67蝴%立；著5000-7鑰00圍0府元名/予平方米季占蟻8亞%織；脅700情0鋪元斤/迅平方米以上的僑占屈了就17%拍，主要是且中天盈在城南懸高新區(qū)競得的想地塊。其中，五最低的樓面地賓價都達(dá)限為融252菜5術(shù)元宰/脫平方網(wǎng)米懇(寇9印月迷1煮4怨日刑拍賣成交的琉跳璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村按地掀塊賞)缸；最高為中天巷盈在高新區(qū)仁場和村的地塊，互樓面地價達(dá)到階了陸759仇0暢元辮/蕩平方米。鍛2塵、恥各區(qū)域駛混合類塊住宅域樓面地價信各方位住宅類乞土地樓面地價塔各環(huán)域住宅類狐土地樓面地價結(jié)從方位來看，浙本季度城南的殺樓面地價最高恩，捧達(dá)間519嫌7躁元執(zhí)/照平方米；其次匪，城西和城北嗎的樓面地價水巷平較為平均；題城東的樓面地爺價最低，追為撐360匙0兆元掌/零平方米。從環(huán)愛域看，除二環(huán)驅(qū)以內(nèi)本季度沒若有住宅類用地弱成交外，三環(huán)梳外的樓面地價歉達(dá)到晴了鳥538鏟6昂元楚/犁平方米，比二勻～三的平均樓虜面地柏價洞387閣6利元哈/罰平方米高出待了毀39%勿，其主要原因撿是城南三環(huán)外駕拉開了樓盤地懶價。肚各環(huán)域的樓面狡地價同比都有賓不同程度的漲獲幅，合同時瞞三環(huán)外的土地程價值越來越得利到市場的認(rèn)可誓，而且可以預(yù)訓(xùn)見，未來三環(huán)輔外的土地競爭場必然會越來越旗激烈。環(huán)（四）菊混合類準(zhǔn)住宅體在清未來曠1-蛋2汽年枝內(nèi)袋銷售價駱（霧單位：稀元仔/句平方米約）罷方跟位劣平均樓盤地價伶綜合成本兆按祥20癥%爸利潤的銷售價吹城東仁3600迫5800鹽6960星城南通5197勺7397豐8877市城西四4041句6241衡7489綿城北插4000烤6000覽7200呈城中栗/偽通過倡200茫7蜜年三季度成都業(yè)地塊醬拍賣北價格救看出，未來請1-扔2悄年內(nèi)成都住宅華類世均價將突子破消700像0蘭元翅/哪平米評。珠對于暈有品牌放、沒有車規(guī)模的樓盤將挨會院上萬元。共四慰．址200呢7感年三季度主城在區(qū)成交土地未拆來可開發(fā)量情狗況成（一）木總體情況初200云7斤年三季度成都腥市共招拍掛成掀交土陷地清1409.4欲19齒8醒畝，根據(jù)每宗旨土地的控規(guī)指毒標(biāo)和宗地規(guī)模辜綜合計算，這滋些成交的土地仗未來將能向市俘場供應(yīng)宴約辰45爆0餐萬平方米商品講房，其中可供只應(yīng)商品住由宅基13肚2堆萬平方米，商尊業(yè)柿(療服披)跌物澆業(yè)唉31任8帖萬平方米。咱（二）跑不同區(qū)域可開班發(fā)量情況療（向單位：萬平方隊米縫）傳根據(jù)三季度成袋交的土地來看嬌，未衡來饞1-固2全年城南可供應(yīng)金的商品房體量首最大，月達(dá)送21殃0毫萬平方米，其均中主要集中在服三環(huán)外；其次娛是城中，也可氏以提供來約睜12韻5漆萬平方米的商躬品房。道附蔽件悶1裂．巴7.2羞0所號土地成交霸分析雀（一）甩本次拍賣結(jié)果墨綜述環(huán)7撓月主城區(qū)共供猾應(yīng)拍賣土佳地揉1脅0昨宗，成狐交伯9決宗孔，餃1漂宗流拍，總成殘交面積款達(dá)里535309配.276胡5銹平方米，醬合迷802.95博9籃9瘡畝，總成交金弦額飄達(dá)南883204尚.716丹5張萬元。本次土癢地拍賣的總數(shù)豎、面積、成交客金額都是有史謠以來最高的找。鈴自區(qū)域銅宗數(shù)食面箏積泰(缸畝陷)捉總計竿按行政區(qū)域分倆共除9欣宗，計災(zāi)765.50遷68報畝辣高新區(qū)數(shù)3墳300.84粒17遮成華區(qū)項1晴366.53奉91威武侯區(qū)丸2宴30.651浩2欄錦江區(qū)光2蝶65.097讓3陪青羊區(qū)習(xí)1最2.3775哄按方位分影城東便2趴382.08維09絞城南示4衣350.39譽72惠城西碑2唯30.651智2襖城中咽1羨2.3775照按環(huán)域分縫一環(huán)內(nèi)聽1綱2.3775嶼二～三環(huán)攝5擾467.72酸43界三環(huán)外摘3乏295.40丟5愈（二）徐成交土地分布恒情況謙從行政區(qū)域看柳，高新區(qū)成交盆最多很，專3王宗地隆共豐33.841田7耳畝，其次為武踩侯區(qū)和錦江區(qū)月，分別成常交敗2很宗地通。斥蟻從方位看，頓除狼4匪號城北駟馬橋監(jiān)地塊流拍之外釣，本次城東、酬南、西、市中岔心均有土地成販交。城南成交胡土地宗數(shù)最多餓，連4處宗地辣共綁350.39愈7斑2鬧畝；城東雖然粘只成暮交呢2釀宗地，但是其鄰中之一的五桂糟橋地塊規(guī)模很南大，因此總面濟(jì)積梢達(dá)方382.08慶0打9置畝，且宵這化2除宗地都位于二沸～三環(huán)之間，尤地理位置優(yōu)越嫁。梁飛從環(huán)域看，除擦三環(huán)外土地市拴場繼續(xù)保持放偷量外，本次二烈～三環(huán)間的土劣地成交體量巨討大宿，揭5蠶宗地說共駛467.72譽4睛3脊畝，如此巨大貼的放量居各月屢之最餓。室傻從交易結(jié)果來演看，本次拍賣抬的大部分宗地宅位置很不錯，靜但地塊的規(guī)模輛普遍較小，只承有城東迎暉路不地塊和城南高幅新區(qū)仁和片區(qū)故地塊面積較大虹。嘗四從成交土地單干價看，每塊宗圾地的成交單價秩平均橋為丟101烤8狂萬耳元何/堂畝。從單畝宗酬地看，成交單娛價眉在鬼110浸0女萬芒元蔑/數(shù)畝以上的就占辛了艇5挎宗娛。易瓣從樓面地價看嫩，此次拍賣的盲成交的宗地的熊樓面地價都非憶常高，均軍在鼓330舊0帶元以上；高新痕區(qū)仁和村的兩項宗地的樓面地陡價都超過混了阿700棉0捷元釀/森平方米。雖擋然船2仿號市中心地塊朽土地成交單價譽近籃為傅48于0蒜萬炸元魯/紋畝，但由于其抵只被有帥2澤畝地，樓面地理價已高特達(dá)汁360梨0躺元熔/予平方米焦。焰誰此外，值得關(guān)貨注的還饞有隸6喇號迎暉路地塊產(chǎn)總成交金額科為枕4流1匙億，高新區(qū)仁米和藝村驅(qū)2秧塊由中天盈競脫得的地塊總成航交價魯為稿3黑4逐億徐。茫芬（三）總成交結(jié)果倡1對號宗地位于錦邀江區(qū)琉璃鄉(xiāng)麻團(tuán)柳灣村二組，照起拍副價彎40屈0滲萬退/憐畝，被藍(lán)光吳以壓138恐5伏萬藍(lán)/囑畝的單價拍下辨，成交總緣價鳥68634.嶄3百7箭萬元，樓面地恥價歇415趟5袍元難/深平米禁。唇脫2可號宗地位于錦慰江區(qū)琉璃鄉(xiāng)東傷光村六組擁，召18仆0答萬弟/洲畝起拍，被新蛙宏課以泰48慨0羽萬閱/來畝的單價拿走慧，成交總趕價扭7460.0揮64貫課萬元，樓面地予價槽3600舊鳥元扯/販平米樂。棕征3隙號宗地位于南躍部新區(qū)豐收片柴區(qū)（高新區(qū)原他和平雄村逮1瞧組、紅光危村眉1稅組）員，艇35革0澤萬純/陶畝起拍，最終六被中天盈飲以雖970亦攔萬毅/智畝的高價拿下耍，成交總將價遠(yuǎn)20162.葵23墓搭萬元，樓面地賤價才510管5餃元粥/蚊平米。符4登號宗地位于成界華區(qū)駟馬橋西可片區(qū)悶，柳35棉0糕萬玻/優(yōu)畝起拍。（取麗消拍賣飛）訂風(fēng)5相號宗地位于青睜羊區(qū)，東至紅林星路一段、南慶至玉沙路、西濃至太升路、北覆至內(nèi)環(huán)路，起脆拍擇價兩63韻0氣萬研/執(zhí)畝，被新宏公增司扛以主870雹刷萬該/木畝的單價競得暖，成交總烈價端2068.4農(nóng)2繡5夢萬元，樓面地底價宅435誕0盲元榜/舅平米謠。歉臘6灰號地塊位于成桿華區(qū)迎暉路以墓北、成洛路以俗南、沙河以東乓、成昆鐵路以法西，起拍駱價們20仰0開萬絮/命畝，被信和公策司博以象113依0觀萬獻(xiàn)/手畝的單價拿走嬸，成交總禮價屬414189報.2爪事萬元，樓面地岸價壁3390涌沒元收/沖平米塞。境蛇7蹲號宗地位于武污侯區(qū)機(jī)投橋街遍道花龍門村四級組恐，印22收0中萬舌/認(rèn)畝起拍，最終潔被正成勵以基74籃5墨萬贊/桑畝的單價拍下瞞，成交總輸價坑11435.備08談瓣萬元，樓面地吉價維達(dá)顏372砌5策元屑/郵平米亭。召鵝8冷號宗地位于武柔侯區(qū)紅牌樓街周道辦事處雙楠物村十組筍，脊38他0樹萬桐/格畝起拍，被正某成亂以溪122美0嘩萬茫/萍畝的單價拍下齡，成交總搜價賢18668.摸56伯勻萬元，樓面地賠價佛4357耕洪元稱/施平米拳。燦凈9耕號宗地位于南語部新區(qū)仁和片劍區(qū)旦3視0王號（高新區(qū)原點仁和竭村嘆3繼、仍7澡、科8怪組、清和煤村聰9意組）帝，雙35書0輔萬作/蓋畝起拍，被中沙天盈攏以斜1195掃炕萬撥/佛畝的單價拿走幅，成交總紀(jì)價肚207480江.9簡圈萬元，樓面地店價指7407幻細(xì)元塊/熔平米教。能刃1家0帆號宗地位于南遮部新區(qū)仁和片家區(qū)施3蘇8鋒號（高新區(qū)原悼仁和際村救2盡、葵3否、附8匯組）精，京35亦0擴(kuò)萬華/懷畝起拍，被中菠天盈嘗以筋126按5陡萬憲/和畝的單價競得份，成交總兩價承134636熔.1差躺萬元，樓面地灣價佛759膛0沒元例/宋平米我。奉宰（四）清各成交宗地詳疤情1、1號宗地任成交價：匹1385韻那萬全元斥/云畝野仔成交金額貓：丑68634.炸37遣酒萬忍元戚頂競得人鋸：藍(lán)硬光歷紙樓面地價統(tǒng)：怖415竭5象元剪/淹平方悉米爛地塊簡評啟1再號宗地位于南糠三環(huán)以內(nèi)，西慎臨紅星路南沿塔線、人民南路撥、天府立交，玉東靠新成仁路笨、琉璃立交，彩交流便利，地監(jiān)理位置較好。圓地塊較為方正殘，目前場地已銜整理出來。目患前地塊三環(huán)路姓一側(cè)市政綠化蕩，尚處于待建脆設(shè)狀態(tài)；周邊桶還存在一些低獎矮的廠房，對爸項目形象將有旁所影響腸。瓦丘2意、款2精號宗干地葛王成交價：弓480市蛇萬單元階/理畝惠帶成交金額謀：陵7460.0搜64登免萬俘元素命競得人：碑衡新慎宏直糕樓面地價井：虛360吵0緩元職/板平方執(zhí)米飲地塊簡評她2沸號宗地位于二襖三環(huán)路之間龍圾舟路與龍興大逆道旁，東臨翠律錦東路、南接揭東光街，北面浸和西面為既有永建筑。地塊較票為方正，場地歇平整，東側(cè)為鳳沙河市政公園雖。南面臨東光故街約勾4燕0桃米符，東面臨翠錦潑東路和市政綠沈化約悟25起0鋤米殲。地塊所屬區(qū)奇域綠化環(huán)境較冤好，有沙河及余濱河公園。犯從炎2格號宗地起，沿葛龍興大道向三插環(huán)路方向，依封次有萬科城市雷花園、四川師吩范大學(xué)、藍(lán)谷蛙底、卓錦城和拔華都美林灣，堅因此，從地理弄位置上看，該姓宗地占有一定筑優(yōu)勢，且該宗領(lǐng)地所在區(qū)域線屠路住宅較為集療中，十分宜居尤。但它的最大序的弱點在于凈信用地面積僅栽為燭1床5皂畝，只能滿足融最基礎(chǔ)的居住算。從周邊配套灣上看，有成都倘市東光實驗小草學(xué)、萬達(dá)廣場違、沙河生活廣榆場、東光小區(qū)凱等、生活非常康方便膏。惡3、3號宗地牲成交價衛(wèi)：養(yǎng)970去污萬啞元雅/漆畝渣改成交金額眉：照20162堵.2迅3遷萬底元慘梢競得人坑：至綠中天其盈惜昨樓面地價旦：慈5105腫肥元喊/婆平方斬米燙地塊簡評陜該宗地享有得讓天獨厚的地理蟲優(yōu)勢，它位于繁南三環(huán)以內(nèi)，閘緊鄰火車南站踩和成都著名成秩熟居住片區(qū)桐療梓林，但由額于雪“泄住嚼宅鍵≤語2.8熟5湊”順的容積率限制謊，使得該地塊頭的規(guī)劃條件系和央“傷新孩界塘”篩很相似（新界腸位于紅牌樓片斷區(qū)，容積羞率圍2.財2寄）。不同的是燕，新界騎是逢37份0集畝大盤，歸而樂3符號宗地萄僅惱2護(hù)0共畝，因此該宗約地影響力有限孕。但久宗地周邊目前羅在售樓盤較少沫，僅桐梓林歐讀城和華爾道兩陽個樓盤在售，鴉銷售均價差異見大，桐梓林歐鐘城位置較好，曠均價速為鍬690塊0史元圣/烘平方米，華爾肉道臨立交橋，泉均價甩為群470音0禿元解/疊平方米稈。夜伸4拼、粗4射號宗緒地話—撕—笛駟馬橋地塊（撲取消拍賣脖）秩轉(zhuǎn)5眠、篇5速號宗伴地夾—顏—涂市中心地塊晝成交價嘗：盜870挑崖萬裝元睛/棕畝牙毅成交金額灶：鳳2068.4艷2替5驚萬傾元摸封競得人刮：叔此新才宏兇曲樓面地價眉：師435蠟0約元驢/娃平方毛米牛地塊簡評蘇本次拍賣土地遠(yuǎn)中最小的一塊晝，位于紅星路倍一二段之間，輸絕對的市中心愧。雖獵然茫2.377家5朗畝實在太小，盾但該宗地是用躺來做商業(yè)用途樓，因此其黃金智地段的黃金價亂值勿庸置疑跑。服掛宗地周邊在售終項目僅錦天國宜際一個項目捷，饞1辛批次均價為與74衫0找0鉛元梳/烤平方米，岡2今批次鍬余費20%犁。誰廉6佩、洽6哥號宗鈴地魄—宅—境迎暉路地塊奴成交價：鉛113綠0賣萬彎元街/脊畝冒摟成交金額愉：桌414189敲.2刪兄萬趴元蒙辦競得人：阿馬信疾和問玻樓面地價肅：倉3390頌往元悔/叼平方懼米亂地塊簡評虎本次拍賣土地脈中最大的一塊會，標(biāo)準(zhǔn)的城釋東忘“柜2.敵5朵環(huán)色”年，塔子山公園墾旁己。共鴉從地理位置來弊看，該地塊與鬼即將推出的面毒積速為宅300糊0賠畝的攀成鋼地獅塊隔沙河相對憐。地塊由西向臨東逐漸升高，儲呈坡地狀，由鎮(zhèn)于周邊路網(wǎng)關(guān)惜系，地塊呈不憤規(guī)劃分布。交朗通上，一條大姐道直通春熙路杏，十分鐘即到彎；前方二環(huán)路做處有雙橋子交革通樞紐，身后愉三環(huán)路處有五腎桂橋交通要塞筋，東面為一條惡市政道路，雙嗎橋子高架橋從印其南側(cè)經(jīng)過。釀出行極為方便緊。反港從周邊配套看頑，宗地西邊臨沈塔子山公園、躍沙河公園及濱拜河公園，市綠項化已完成；雙缸橋子成熟的社四區(qū)環(huán)境加上家瘋樂福、北京華魯聯(lián)、國美等大寸型商場構(gòu)成了飲完善的商業(yè)配齡套怎。身聰目前周邊在售漸及待售樓凳盤疼始樓盤名稱服地理位置妥產(chǎn)品形態(tài)咱面積區(qū)間卵銷售均價橋銷售情況掛開發(fā)憲商且存優(yōu)品上東佛成華區(qū)建材路乞小高層百（渾11霧F悄）致80-155對2騾期紅5800辨咨詢責(zé)成都博瑞杏澳龍名城欠牛沙北路患多層、小高層承、高層瓶50-130映2子期沿1艷批次燦余悶10水0臭套輝6200亮四川龍旺投資7、7號宗地芽成交價汗：佳745駐紐萬當(dāng)元駱/嫌畝飄量成交金額染：滴11435.長08非樓萬洽元俗醫(yī)競得人：正抖成距糕樓面地價爬：覽3725窄攏元富/承平方蝴米瓶地塊簡評此該宗地位于西鄭三環(huán)外，雖鄰瘦光華大道，但建用地面積很小姨，競爭力難以械超越光華大道瓶上的眾多大盤孩。匠島8沖、補8貌號宗充地?fù)啤取R外雙楠地構(gòu)塊道果成交價牌：壘122奉0桿萬辦元薪/變畝盟閉成交金額必：押18668.瞧5警6圓萬金元釀央競得人突：品懼正程成踏候樓面地價箏：叫4357棕掛元么/頸平方草米歌地塊簡評釣該宗地位于外齊雙楠，東臨青疤羊大道，北面柴為泛林房產(chǎn)在品建項目，距離你地塊襯約屢30凡0就米就是鷺島國寄際社區(qū)。地塊是所在區(qū)域路網(wǎng)偉系統(tǒng)發(fā)達(dá)，經(jīng)寫龍騰路、果豐搜路、青羊大道傘等道路均可達(dá)巾到。目前地塊辦已平整完畢，還周邊城市環(huán)境擠較好，新建、側(cè)在建項目較多寬。社區(qū)配套成壘熟，還有浣花剃溪公園、杜甫塘草堂等大型公阻園駐。鑄跑9秀、催9摸號宗飼地駐—譯—凱仁和片區(qū)地塊浴成交價籍：喪1195蛛饒萬爪元模/葡畝征斯成交金額奉：北207480兵.9景沙萬堂元川鋤競得人：中天吸盈久證樓面地價彼：久7407作猾元肌/腫平方步米灑喜1吊0純、餃1判0遷號宗地成交情課況兼成交價拍：粘1265奏鎮(zhèn)萬泰元塌/頁畝圓奧成交金額立：鑰134636頭.1提謀萬匹元殘躬競得人：中天崇盈懂向樓面地價正：膝7590襯系元擋/燈平方頌米齡地塊簡評癥這兩塊宗地位渡置都非常好，膜位于府城大道佳與繞城高速之字間，東邊即是擠人民南路，且撓商住分開，適園宜建社區(qū)類大泄盤。周邊有一趙高壓線路，東盤北端有一變電掀所。宗地較為忘方正，平整；眨四面臨街；距葡離市政府新辦艦公區(qū)濁約趕20浩0約米潔。狼躺（五）捷拍賣羞聚焦錄雄1積、字一個高調(diào)的開披局撕也逗許名7·2竊0圣的開頭就已經(jīng)塞預(yù)示了結(jié)尾，周在我們重新回摘到拍賣現(xiàn)場的燒第一時間，還峰是無法忘記第蹄一塊土地單價異就拍上千萬的忽驚詫，以及在疤驚訝背后藍(lán)光寨舉拍人無比堅雀決的眼神。偽本土中堅、拍礦地高手、資本煮雄糠厚夕…雨…吳附加到藍(lán)光身蘿上的一切光環(huán)差在這樣一個高鼠調(diào)的開局中再蹲一次被證實。確但也是從第一棵塊宗地開始，緊全場人也開始贊陷入對土地價倍格的費解之差中旨—鑒—于這塊地都拍上厘千萬了？信這樣的疑問甚族至讓提問者開戶始懷疑自己的厚職業(yè)素究質(zhì)策—背—喘因為拍賣的人派是這樣的堅決賞，我們卻是這資樣的充滿疑慮織：這個價格怎呀么做才做得出苗來呢？調(diào)也許當(dāng)天來到蜻國土拍賣中心榮的所有人都在愧藍(lán)光拿下第一盒宗土地的同時呈開始意識到，爬這將會是重要萌而非同尋常的斜一天，但在藍(lán)捆光之后，接下天來榜的安1廈0尊多個小時澆里，并不熟悉便的名字與超過薪預(yù)期的價格一臣次又一次讓人多感覺到了陌生叨：館從藍(lán)洗光封138謎5協(xié)萬棒/曠畝的出手、為炕琉璃鄉(xiāng)刷新姻的匯415絡(luò)5團(tuán)元抖/地平方米樓面地偶價，到最后的辯南部新區(qū)樓面沿地鉛價蠟759膝0申元役/m垮2抽為止，陌生貫招穿著始終！唱2疊、流一個陌生的背驢影恨迎暉路地塊碎是梨7港月灑2恰0桿日拍賣會的主比角，地塊總面杰積愈達(dá)挪60摔0疾余畝，凈敞地暫36瓣6染畝，被業(yè)界稱嫁為成都今年拍錦賣捉的稈“踩地筐王隊”望。趟之前的土地分妻析主要集中到嫁地塊良好的先亦天條件上，而乖業(yè)界關(guān)注焦點弦則更多地積聚這到了土地背后苦的陽切光與10算0另身上，誰會成薦為陽辱光檢10興0被的攔路虎？迎此暉路最終會歸奔結(jié)到怎樣的姓舒氏與血統(tǒng)里？曾在對地塊過去刃歷史的熟悉與盼地塊未來前途隱的未知里，該低宗土地最大限志度地吊起了成姿都樓市的胃口斯，但不管作了玉怎樣充分的心秤理準(zhǔn)備，最終霞結(jié)果還是讓人遭無法在最快的泊時間里消化！錘7拖月星2第0侍日曠上勒午蓄9怕：石0場0摸，香港華人、只中海、陽搖光句10科0廊、首創(chuàng)、藍(lán)恭光糕…蹦…拆他們是熟悉的仗面孔，但更多凍的是素未謀面飛的陌生人，在畜長時間的競拍礙過程中，據(jù)不郊完全統(tǒng)計，共催有壇1勝0鑒多個號牌高舉籃應(yīng)價，更有上舌百次的舉牌。依夾雜在眾多豪振強(qiáng)中的，究竟岔是怎樣的一些抗地產(chǎn)大鱷？一盼度有多家企業(yè)補同時舉起號牌慈應(yīng)價的場面，潤這里面又有多箭少人孤注一擲誠，必勝決算？臉3著8敏號，坐在競拍歌席最前排，無請法看到他們的離面龐，只有背撥影不斷吸引著談眾人的目光。擇甚至你可以從伴背影輕易判斷奉出其出生海外薄的背景，但一津直從容而堅定世的三位老人，臘還是只用自己仰的背影一次次友吸引著在場人煮的關(guān)注與猜測唯。悠3豬8購號沒有所謂的齊拍賣戰(zhàn)術(shù)，總背是從容地應(yīng)價襯，舟從吊22情0磨萬潤元抬/五畝一直舉墳到另113沫0跌萬栗元煮/愁畝，結(jié)用孟4截1宜億元占領(lǐng)了價橡格的終點站?？赢?dāng)價格到積了戒80踩0冠萬魄元科/網(wǎng)畝的時候，某階位一直在場外虎指揮場內(nèi)拍賣叢的老總感嘆到踐：看魂來陸3窮8移號是志在必得旨了。毯3喇8蔬號終于轉(zhuǎn)向了寒觀眾，在宗地猾總價鎖定危在西4千1飼億元之后，香六港笨帝“曾五虎秘將忌”童之一的信和集尾團(tuán)成為了光環(huán)顏的中心。這個擋時候，也是眾不多實力房企夢刑斷迎暉路地塊甜的時候，大家棚才驀然間發(fā)現(xiàn)析，香港大佬應(yīng)懲聲而出的價格街開始變得陌生或了起來。瓶在迎暉路拍賣聽前幾天，某知那名房企老總致勒電記者，尋問渣迎暉路可能出業(yè)現(xiàn)的成交價。福當(dāng)記者告訴他糠應(yīng)該考朋慮燃100顫0會萬根元偏/醒畝這個價位時耳，密“塑絕不可板能活”擠，電話那邊傳豈來的很肯定的果聲音。最后，羅準(zhǔn)備橋了設(shè)3糊0菊多個億資金備亡戰(zhàn)的老總面崗對醋113擊0投萬距/問畝的屏幕，轉(zhuǎn)勻過頭來向人叢裁中尋找記者的密身影，四目相盡交，會心一笑仇。起3塔、享一個差點被遺致忘的細(xì)節(jié)確113云0碑萬顛元本/文畝，當(dāng)業(yè)內(nèi)還寺對此價格議論磚紛紛的時候，歸一個被人們忽粉略的細(xì)節(jié)在逐三漸浮出水面，即那就是于今晚年飲5叔月遺2峽4研日掛牌轉(zhuǎn)讓的栗五桂漏橋化4雀號，原成都市仁錦江工貿(mào)總公磚司地塊。繞應(yīng)該說原成都患市錦江工貿(mào)總嘴公司土地夸從灰4俗月究1彼7良日掛牌械到恥5網(wǎng)月慕2己4慮日摘牌，一直曬都沒引起業(yè)內(nèi)檢的關(guān)注，大家棗也沒有將這一昨地塊與不久后闖公告的迎暉路創(chuàng)地塊聯(lián)系起來退。這宗毗鄰迎勒暉路地塊，占洗地供僅脂23.367效2配畝的土地，倆以洗28蓮0煩萬捧元龜/叨畝掛牌，最后宋居然幸以鹽130邪5魂萬食元穴/合畝的天價被成糧都市黃和工貿(mào)詠有限公司競得腰。膠一業(yè)內(nèi)人士就抽此地塊成交情鞏況與記者探討休，對這一奇怪零的成交價，大土家當(dāng)時作了很閘多猜測：為什幟么一塊面積不燥大的開發(fā)用地糕，能夠有這樣繪高的價值認(rèn)定兩，僅僅是因為秒它劃在訴36矛6步畝的迎暉路地毀塊旁嗎？如今本，當(dāng)迎暉路最前終拍出每畝上易千萬元的價格術(shù)時，或許我們梢可以回想起這象塊都快被我們跪遺忘的五桂踐橋佩4拘號宗地，勾沉旗出俯5巡月童2庭4優(yōu)日成交價格的肺細(xì)狀節(jié)畏—恒—冒這會是對迎暉眨路地塊具有明棵顯指導(dǎo)作用的銳信號嗎？澡香港信和集團(tuán)固董事局主席黃譯志祥在拍賣后栗承認(rèn)：迎暉路單地塊的成交價秀與他們的心理帶價位還有一定缸的距離。而這尸一價格差距的圍出現(xiàn)作，枕130掃5慰萬指元陷/鑰畝作為宗地價驚格的參照系或衰許是其原因吧謎！坐4冶、祥一個事后的承噸諾盞迎暉路地塊成廢交之前，成都拐樓市業(yè)內(nèi)一直醬將此地看成是恩陽撓光憑10峰0悠的囊中之物，疑而突然殺出的例香港信和集團(tuán)鍬有些橫刀而奪捏的突兀，卻又貍在眾人的意料芽之中。敗拍賣之前，江登湖中的信息漫倉天亂飛，對價資格的預(yù)測、不站斷刷新的競拍突大佬名單、某瀉些內(nèi)定的消寄息父…歇…幣夾雜在這樣的低一種混亂與躁咳動中，迎暉路腎宗地成為綜合失試驗區(qū)降臨成念都后的第一位喪重量級拍賣主款角，也正是在蒸這樣關(guān)注的過冷程中，對陽暈光光10聚0皇之于迎暉路、熟陽責(zé)光籃10先0弓之于成都，也撥就成為了最受陵關(guān)注的問題。惰現(xiàn)場，陽舉光彎10戶0貝副總范小沖是竄鏡頭的焦點之藍(lán)一。盡管濤在裁100辜0悅?cè)f臣元傭/醉畝之后，陽妨光饒10杠0涂放棄了舉牌，探但直到最后的館塵埃落定，他講們?nèi)允乾F(xiàn)場最號受關(guān)注的人。熔陽況光鄙10喜0潮拍賣現(xiàn)場負(fù)責(zé)佳人最后向記者躲表示，成交的弄結(jié)果確實很出斗乎意料，也非圍常遺憾。之前猴陽茄光鐮10圓0喘對這一地塊做教了很多的工作績，甚至聘請國糕際大師進(jìn)行了徹規(guī)劃和建筑設(shè)抄計，所有方案摘都已經(jīng)到位，三但是市場的火灑爆還是超出了兇企業(yè)的預(yù)期，逝陽朱光控10帥0權(quán)一直舉到付了瘡100朝0擊萬茫元拉/娘畝，超過這個經(jīng)價格企業(yè)只有混遺憾的放棄了伴。這也說明成忘都市場被眾多遺的開發(fā)商所看美好，具有很大灰的發(fā)展?jié)摿?。佛?dāng)記者問及陽射光楊10示0財會不會離開成多都，下一步將鎖采取什么戰(zhàn)略汗的時候，該負(fù)現(xiàn)責(zé)人表示，陽安光蜘10日0條非常看重成都影市場，在陽麻光要10停0盟全國戰(zhàn)略布局惕中，成渝兩地藏是西南區(qū)域的悶核心，有重要也的戰(zhàn)略地位，橋因此他們不會租因為一次拍賣奪的失利就放棄妨這個市場，而種是會更加重視察，進(jìn)行更大的譽投入。但從戰(zhàn)到略上講，將不維在局限于參與豬整理的土地，給也將面向市場財進(jìn)行競爭，力于求能盡早實現(xiàn)殊在成都第一個繼項目的開發(fā)。寨（五）英7.20飽付拍賣引發(fā)了樓利市升“踏地防震臉”返一天發(fā)內(nèi)攻9厲宗土地順利成培交蟻，沸7料7屆億外資砸向成音都市場，單宗絮成交金額寇達(dá)捎4擇1霸億，東三環(huán)邊芝的樓面地價拔暈高賣至折415絮5催元亡/兵平米，南部新供區(qū)樓面地價超坊越背750帆0陵元梁/孝平繩米已…緞…緩。無論從哪個文角度看豐，鬼7篇月鼠2撥0對日的主城區(qū)土林地交易都有一徒種畫“侍地耐震滑”最的味道，動輒惑數(shù)十億資金的勇投入、毫不顧窯忌市場風(fēng)險、僵持續(xù)走高的樓欣面地價、資本左實力的沖擊力文度都擔(dān)在匠7.2袋0少大埋“鍋地前震糕”從中反映了出來獻(xiàn)，瘋狂的背后搶留下的只攻是淺“老地惠震掏”旺帶來的不安的阻房價想象空間頓。磁巖1塊、級瘋狂的土地劇7你月市2遇0堅日眾的土地交易輕句易地就讓原有況的房產(chǎn)市場價悉格體系發(fā)生改王變，多筆高額偵樓面地價成交詠結(jié)果以震撼性語的效應(yīng)浸透在尼了成都人的生岔活中。至少在揮現(xiàn)在，平穩(wěn)已犧久的房價開始號逐步被理解為霸竄升，人們也縣已經(jīng)意識到了制土地競爭實質(zhì)瓶上只是一場巨加頭們資本角逐剩的游戲而已派。她吉7塞月戴2幅0頂日逗絕對是值得成右都地產(chǎn)界永遠(yuǎn)片記住的一天。頁市國土局土地計交易大廳，現(xiàn)證場情況遠(yuǎn)比想炊像中來得火爆利，益4搭0槐余家開發(fā)商參賽與競價，到場謙的各大研究機(jī)叢構(gòu)、媒體人士株早已將這個不蹄大的空間填塞攝得滿滿的。這累次拍賣罕有地望分兩半場進(jìn)行稼，于上諷午芝9鼻點憲3叢0裙分開始至下銅午此1牧6貞點結(jié)束，共陰有策1持0登宗土地走向市胖場，約除授1鼠宗土地因故推揀遲外，其扒余貞9搞宗土地?zé)o論位息置好壞、前景堆是否良好，全滲部成為了開發(fā)尖商追逐的香餑喬餑嶼。椒玩2掛、剖瘋狂搶地導(dǎo)致陳地價竄漲則當(dāng)土地有了足勺夠優(yōu)越的規(guī)劃燙設(shè)計條件時，騰被瘋搶也有了潔足夠正當(dāng)?shù)睦頎C由。這些土地翠大小均勻，規(guī)剝劃設(shè)計條件良館好，區(qū)域位置鎖有競爭優(yōu)勢，謎地塊工整易開伏發(fā)。南部新區(qū)睛延續(xù)著大量土覺地走向市場的擺態(tài)勢，錦江區(qū)泉也開始將土地稻放量集中在了廈琉璃場，武侯視區(qū)推出的土地著也遠(yuǎn)沒達(dá)到絕奶佳的地理位置竿。駐“櫻就發(fā)展空間而儉言，這些地塊下還算不錯，不怪過受地理位置健的影響理應(yīng)不崖會出現(xiàn)太高的岡價格犧。取”決拍賣開始前，請一位地產(chǎn)評估竿機(jī)構(gòu)研究人員敢自信的說巡。氏喝然而從一開始陣到結(jié)束的拍賣必過程，就讓人醋感到很強(qiáng)烈的喘好萊塢式大片寸那種驚心動魄癥的起伏跌宕，氣得意、失落、蟻不解和興奮彌寧漫著整個拍賣杯現(xiàn)場。如果非銜要選取當(dāng)日土搞地市場主角的院話，領(lǐng)軍本土制地產(chǎn)的藍(lán)光絕炒對可以成為候傘選，錦江區(qū)琉蒙璃場臥約胡5亮0疤畝地塊的爭奪碼超出了所有人刷的預(yù)料，競爭啟尤其激烈，藍(lán)鉛光后程發(fā)力，啞強(qiáng)勢壓制對手隱，僅余下自信捧滿滿的正成地什產(chǎn)，在多次電附話請示后，藍(lán)鋪光毫無顧忌地?fù)斐掷m(xù)拔高著地天價，直至每賞畝踢138粱5野萬成交，該土仗地舉牌次數(shù)達(dá)首到驚人馬的塞17許7途次。贏得悲壯省可以理解，但瓦東三陸環(huán)揀415負(fù)5茶元茂/務(wù)平米的樓面地拼價確實讓人大膝跌眼鏡抖。逐房接下來讓人印捏象最深的莫過焦于多位董事親可臨現(xiàn)場香港信海合了，在對拍銹賣重頭戲成華臘區(qū)迎暉沒路繳36任6蛇畝地塊的爭奪橡中，坐最前排臟的董事葉世光錫從一開始就氣未勢逼人，無論聾競爭對手如何未喊價，堅持出拔手，哪怕有仁售恒置地的突然同殺出。眼看著責(zé)土礦地價格出乎意銳料地走高，現(xiàn)豎場旁觀者除了扣驚訝之外，就資只有猜測這老絕者的真實身份如了。共覽計鼓15全6連次舉牌后，地配塊最終被香港俗信合強(qiáng)勢囊括染，成交價格定克格江在素113腫0弱萬忘/分畝，成交總金蓋額檢達(dá)強(qiáng)4定1摟億多，創(chuàng)下了完成都單宗土地噴成交金額新紀(jì)競錄昏。如滾一宗土地是滿萌足不了開發(fā)商般胃口的了，其灶中新宏實業(yè)、痕正成地產(chǎn)和成防都中天盈三家避公司包攬了當(dāng)供日盾9梯宗土地中篇的餐7棉宗。新宏實業(yè)掌拿下的琉璃場柴東光村六組和木青羊區(qū)紅星路省范圍地塊面積酒較小，競價過銜程稍顯平淡；園在與藍(lán)光的競早爭中落敗后并嘴不甘心的正成孝地產(chǎn)，在下午覆的土地交易中袍發(fā)力，獲得武支侯區(qū)兩塊地。歷頗為值得一提劈的是成都中天蓋盈房產(chǎn)，這家維有著廣東合景河泰富背景的公取司儼然有吃不起飽的感覺，在橋經(jīng)歷了并不出搬彩的上午后，掘下午完全成為盈了土地市場上根當(dāng)仁不讓的主刪角，拿下的兩莖宗南部新區(qū)仁浸和片區(qū)土地，保樓面地價分別則達(dá)到覽了迷7407.0炸2弟元伐/恨平米啄和僚759麗0海元風(fēng)/辮平米，敢繼迫6充月香港嘉里建鑒設(shè)小以濁85疼0督萬潤/向畝價格拿下南鑰部新泉區(qū)甘2震宗土地后，此夸次的土地單價毫已颮升底到像120僑0補萬厭/猜畝左右，總成致交金額旬達(dá)渾3互6繪億多之巨鈴。缺送7案月支2引0妨日舒土地交易因其盲本身的特點和款反映出來的問粒題預(yù)示著市場左的走向，有著炮巨大的分析價知值。本次交易命的所有土地以良拍賣出讓方式道推出，總體來穗看，呈現(xiàn)出了垂多個特點：拍體賣持續(xù)時間長崖、土地成交單物價大、成交總監(jiān)金額巨大、商蜓住用地占主流勸、參與開發(fā)商儀數(shù)量多、到場洪媒體及研究機(jī)臺構(gòu)人數(shù)多、土射地推出數(shù)量多秤以及外資瘋狂潑等。因不斷瘋旺搶而導(dǎo)致上升齊的地價讓成都嗚未來一段時期染內(nèi)房價走向開榆始明了，對利何益的追逐和融再資渠道的拓寬起促使開發(fā)商有潛能力高額拿地血，地價上升已道經(jīng)成為了不可勢回避的問題品。爐抱3掙、妹土地爭奪戰(zhàn)全永國上演引放大來看，其殺實不單成都土吧地競爭激烈，融全國范圍內(nèi)已塘經(jīng)掀起了一陣之土地?zé)?。繼出廟手成都后，香苦港信合又撓以派4臭1昂億多的價格拿紛下了重憑慶穩(wěn)30沫0抓多畝地；廣東盒萬科與金地的體東莞塘廈大胸坪繞“巖地括王柏”育之爭也以萬科輛的勝利告終，挺總金額鍵達(dá)奪26.村8裹億；北辰實業(yè)猶與北京城開聯(lián)批合妄以助9宗2到億元的價格競端得長沙新河三近角洲地塊，促譜使鋼了迎“刻全國地未王哄”稀的誕喘生找…兼…稱。全國范圍內(nèi)讓的土地?fù)寠Z已銜經(jīng)興起，高地合價已經(jīng)不再是嘩新鮮事，不斷顏攀高的房價和遲日益緊張的土株地供求關(guān)系刺晌激著開發(fā)商的嫌拿地神經(jīng)，強(qiáng)寺勢踏舉牌的背后，辭透露的只是土罷地在實力開發(fā)富商眼中不可替眠代的重要性，令地價與房價之合辯將在隨后成出為主導(dǎo)市場的哥主旋律捏。飛輝4塑、妥誰導(dǎo)演了土地棉風(fēng)暴？姐在粥7姓月骨2鍋0敞日主城區(qū)土地底交易中，如果澇單純從砸下巨塘資的開發(fā)商角睡度來對地價乃霧至房價作出最怎轟動的定義，撒未免太過片面做，現(xiàn)場各大研宮究機(jī)構(gòu)、中小堆開發(fā)商、媒體幕界和其他人士籠的反映更出凸牛顯射出弓“波地包震揪”堪的震撼性效應(yīng)虹。照范在拍賣前大家津都預(yù)測地價的筆爭奪會十分激炕烈，但不會呈境現(xiàn)爆漲的現(xiàn)象鉗，但實際上這撞只猜到了開始撫，卻沒有料到罷結(jié)局，的拍賣延過程讓大家不鼻得不重新估量礦自己作出評價遮的依據(jù)，交易羅結(jié)果給了大家詠足以令人信服聯(lián)的、推翻自己陳論斷的理由飯。弄努5亂、武業(yè)界集體失算啦一天內(nèi)推丸出長1能0誼宗土地早已在珠業(yè)界引起了極跑大的關(guān)注，交僻易當(dāng)日，大多踢數(shù)人抱著看熱住鬧的心情來到錘了交易大廳，利直到藍(lán)光獲得伯第一塊錦江區(qū)津琉璃場地塊之糾前，話題的焦蕉點也更多地集樓中在最有吸引邊力的迎暉路地緊塊上。藍(lán)光強(qiáng)溜勢拿地危，洪138樂0蔬萬許/周畝的單價給了峽大家當(dāng)頭一棒反，四川大友評墻估機(jī)構(gòu)房產(chǎn)估賓價師帥偉給出佛的答案是茂：女“側(cè)第一塊地會以氧較高的價格成拐交是在意料之保中，寨但廊138頃0智萬擦/亂畝的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)雨超出了預(yù)測范療圍，高價拿地屑的現(xiàn)象將從藍(lán)田光開始趨于普夜遍，完全有可圍能是市場的巨治大競爭力所導(dǎo)摔致的宅。繡”左隨著最終結(jié)果歡的敲定，獲得既地塊的開發(fā)商北滿意離去，留倡下的只是中小懼開發(fā)商的無奈靜和地產(chǎn)研究機(jī)稅構(gòu)人士的迷惘欲，無論這次拍呀賣的最終結(jié)果若是意外還是理品所應(yīng)當(dāng)械，摧她業(yè)界人士的集俊體失算都足以別隱射出土地在算如今房產(chǎn)市場妻中的重要性沈。錘果迎暉路地塊的另成交價格應(yīng)該姜是所有業(yè)內(nèi)人論士都沒能預(yù)料飲到的，這誕塊酷36談6頭畝地在開發(fā)商暢不斷的刺激下量價格不停上竄昨，親臨現(xiàn)場的瞧香港信和董事濾葉世光毫無顧穗忌的舉牌讓大說家嘆服地產(chǎn)商掙資本實力的同汽時，也對該地半塊未來房價產(chǎn)殘生了擔(dān)憂線，促20識0疤萬濫/價畝的起拍價格建竄升艘至贈113鞭0瞎萬勇/祝畝，總賺計煤4迷1趨億多的總金額戀讓所有人大跌鵝眼鏡。開發(fā)商怎似乎還不過癮眠，下午的拍賣丹中，正成地傅產(chǎn)腥500肉0桿多子元眉/聯(lián)平米的樓面地盞價只是爹上午瘋狂的延歌續(xù)，才進(jìn)入成擠都的中天盈房敵產(chǎn)創(chuàng)造宅了吧7407.0租2牢元饞/央平米墻和哀759您0弊元足/播平米的南部新晚區(qū)樓面地價，工更讓人感到驚巷訝綢。皮當(dāng)“撫這是典型的市瓣區(qū)價格郊區(qū)地略，僅僅一兩個鼠月時間，成都虧各個區(qū)域土地兇價格都成倍增妖長，單催宗緊4綢1術(shù)億元成交價格漫創(chuàng)了記錄，這魔與我估算的成恨交價格相差太投多了；南部新興區(qū)平閥均股750百0倦左右的樓面地攏價更是很難讓顧人理解，加上皺建安成本、營苗銷費用和賣房搖利潤，未來的再房價一萬三四筐將非常普遍逐。席”躺一位業(yè)界知名腰人士如是說道擊。返協(xié)6堤、色眾多因素催生影房程產(chǎn)抱“扯拐鬧點偽”慰無論是現(xiàn)場的權(quán)驚訝還是拍賣搭結(jié)束后業(yè)內(nèi)人泛士的恐慌性討慚論，業(yè)界集體購失算只能說明芒一個問題：日顫益紅火的房產(chǎn)抬開發(fā)如同一輛昌汽車高速前進(jìn)誤，原有的保守妙估計很難成為下土地價格是否窯合理的風(fēng)向標(biāo)比了。為什么會棚這樣？或許用倉下面的說法來硬解釋這次拍賣琴更為確切份。當(dāng)勸從香港引進(jìn)稻的嘆“泄招、拍、游掛確”讀制度在內(nèi)地實蘿施過程來看，睜有一定弊端。百地根緊縮，各劈類建設(shè)用地包你括工業(yè)用地都每必須通務(wù)過渡“晌招、拍、魄掛銹”克方式出讓，相凱互競價將中小近開發(fā)商直接擠征出圈外，資本防大鄂們有著通負(fù)暢的融資渠道癢，金錢的比拼查造就了高地價負(fù)，房價也水漲受船高病。艦宵成都城市化進(jìn)蜂程的加快也可洋以作為此蘆次挺“綱地武震援”欲的影響因素之慰一。幾年時間蒼城市榮耀太多賓，外來資本不挨斷進(jìn)入，開發(fā)曉商對土地的需招求占到了首要雖層面疊，疾“怖宜居成始都繪”述賦予了開發(fā)商奉開發(fā)市場足夠窄多的自信。看嘩看從去年到現(xiàn)浙在的拿地情況舊，藍(lán)光、中海莫、華潤等占到出了前幾名，萬撫科、龍湖等也被頻繁出現(xiàn)在土骨地市場；一群南港資巨頭紛紛卡搶灘，再加上油新進(jìn)成都的一瓶些其他大開發(fā)礎(chǔ)商，充分反映題了對土地的強(qiáng)監(jiān)烈渴求，為了規(guī)加強(qiáng)土地儲備連，在未來一段嘆時期內(nèi)有足夠坡多的土地用于射開發(fā)，互相之肢間的競爭日益偷加劇，導(dǎo)致著撤土地價格不段裳上漲，也順理滋成章地提升了延房價。另外，盾城市化進(jìn)程帶匹來了大量的人燭口，這使得整洪個市場具有很前強(qiáng)的購買能力功。因此聞，共7.2闖0仁大拿“姻地墓震鳳”破完全可以看做秘是一場資本秀所的開始，或是姜成都平穩(wěn)已久疤房產(chǎn)拐點有了華開始出現(xiàn)的跡效象泥。調(diào)曬是瞧“仗新特龍區(qū)蹦”唱促使銹了課7.2殿0閑大醉“搏地繞”弦的產(chǎn)生？雖不問能完全這樣說咳，但有一點可泄以肯定待，曠“竟新特宵區(qū)待”刷這個好消息確這實為此次土地隨交易起了推波節(jié)助瀾的作用。細(xì)成都被國務(wù)院透正式批準(zhǔn)設(shè)立卵全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)吩綜合配套改革腎試驗區(qū)無疑是記一個利好消息繼，就成都而言幫，耳“崗新特形區(qū)博”近的作用力將十畫分明顯，城市骨版圖日益擴(kuò)大副，商業(yè)貿(mào)易的體增加與居民消暑費能力的釋放侮將徹底改變大短眾區(qū)域選擇意揀識，新城鎮(zhèn)體出系一旦建立，分越來越多的外黎來投資者會不福斷涌入，無論稅是在住宅地產(chǎn)前、商業(yè)地產(chǎn)甚糠至是區(qū)域建設(shè)納方面，房產(chǎn)開悉發(fā)進(jìn)程都將加勵快，郊縣與城診區(qū)界限會逐漸謝模糊，在這樣秀的大背景下，月成都將發(fā)生翻災(zāi)天覆地的變化凱，整個城市前仿景十分良好卡。草歸正因為如此船，銳7鉆月態(tài)2節(jié)0休日的土地拍賣裝可看作是房產(chǎn)路大爆發(fā)的征兆堂，業(yè)界人士只節(jié)是沒有預(yù)測到欲這個拐點出現(xiàn)羅日期而已。在維某種程度上說甩，土地市場的惕主導(dǎo)者并不僅見僅是開發(fā)商謎，委7.2搶0烏大困“域地終震控”浮的出現(xiàn)，實際柿上是多方面共誠同作用的結(jié)果紛，有其必然因歇素。介附闊件孤2廈．辟9.1掛4軍號土地成交分堆析踐（一）本次拍寇賣結(jié)果綜述墨本次共拍賣土航地且5納宗，成脅交伸5罰宗，總成交面嚷積煤達(dá)榴180449購.368圈9蘇平方米，稱合心270.67膠2歲7摘畝，總成交金廊額達(dá)喘282852紋.9漸7惕萬元。毫從行政區(qū)域看徑，本周成交的遲土地都在成華辯區(qū)和錦江區(qū)，啄其中成華區(qū)的終成交體量最大師，逼2地宗地償共挺170.66漲8栽8蜜畝。從方位看雄，成交地塊主乞要集中在城東聞和城南，兩個蠻方位分別成薄交緩2訊宗地，城北只慘成交衡了盡1休宗地弦、扎37.255珠8鎮(zhèn)畝。從環(huán)域看拐，二～三環(huán)與魄三環(huán)外都成交秤了做2坐宗土地，但三拉環(huán)外成交的土吹地面積緣達(dá)瘦216.93太8刮9眾畝。允從交易結(jié)果來盛看，雖然本次念拍賣的大部分歪宗地位置很不遍錯，但地處東波方新城的保和戲鄉(xiāng)地塊無疑是廢此次拍賣的最者熱點，該地塊騙經(jīng)照過蘭5皮2桿次競價，最終溉被成都本土知要名開發(fā)商終以漏127斃0掛萬包元蝕/妻畝競得。嗚從成交土地單債價看，本次拍抬賣土地的平均孤成交地價麻為咽104明5節(jié)萬鼻元服/睡畝。從單畝宗杯地看，成交單綠價刃在監(jiān)110糧0齊萬袋元逐/刷畝以上的僅有危保和鄉(xiāng)地導(dǎo)塊違1企宗。遵從樓面地價看福，雖然漢與煮7炭月篩2前0螺日拍賣成交宗嘆地的樓面地價塘相比此次拍賣敘成交土地的樓拋面地價并不算勾太高，但是與絲地塊位置以及零地塊周邊的房個價相結(jié)合考慮越，位于東三環(huán)閘以及北二～三芳環(huán)間的糧豐村豪地塊、保和鄉(xiāng)蕩地塊以及駟馬兼橋地斬塊磁400樹0捕元敘/中平方米左右的舒樓面地價已屬漆很高的水平。窩（二）成交結(jié)準(zhǔn)果集1描號宗地位于錦拾江區(qū)糧豐筋村著3央、萍4胖組，起拍渡價瑞28店0尼萬訊/版畝，被志得房秘產(chǎn)、國嘉地產(chǎn)積以頃88阻0首萬延/賽畝的單價拍下鋸，成交總對價展73502.球79奏2造萬元，樓面地擾價柔440哭0兩元趣/顧平米。婆2類號宗地位于錦姿江區(qū)錦江區(qū)琉氏璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村提三組肢，費18咬0湊萬位/尚畝起拍，被正牢成蛋以鴉50蝴5涂萬索/頭畝的單價拿走薄，成交總州價就5333.3棚0擋5嫁萬元，樓面地紛價泊252潔5標(biāo)元高/們平米。料3臂號宗地位于成傍華區(qū)保和鄉(xiāng)勝菠利毀村樸2望、氣3濟(jì)、鎮(zhèn)4躺、手1榨2腫、低1唐3早、殿1網(wǎng)4咐組姻，招28網(wǎng)0心萬抖/亞畝起拍，最終升被藍(lán)光蠟以館127罩0運萬判/垃畝的高價拿下敲，成交總略價張169434賽.5斯1丙萬元，樓面地姜價騙381擊0珍元花/酬平米。炮4呈號宗地位于成摧華區(qū)駟馬橋西米片區(qū)菊西奇6吧地塊，起拍頂價沃32尸0者萬什/尿畝，被華宇臟以全80例0看萬獄/記畝的單價競得平，成交總銳價姜29804.放6嘩4亞萬元，樓面地午價食400事0奸元沾/英平米?？?攏號地塊位于錦拉江區(qū)濱江東橫路跡3幻9偶號屠(困大青樹綜合總樓陜)籌，起拍竹價蝕350跡0辟萬頁/喚宗，被一個自疾然人艷以題480霉0護(hù)萬掩/仰宗的單價拿走連。代（三）各成交蛾宗地詳情1、1號宗地摘成交價栽：爆88乒0鹽萬凳元態(tài)/華畝漆成交金額自：磁73502.垂79舟2攪萬元競得人：修志定得嫌/救國嘉樓面地價鐮：啊440誕0濃元沉/駕平方米區(qū)域現(xiàn)狀僅從交通上看，舒地塊靠近規(guī)劃術(shù)中的成都地孕鐵槍2圈號線，附近有殲東洪路、機(jī)場躁路東延線、銀醒杏大道、三環(huán)哥路、外環(huán)路等瘡交通干線，主詠要公交線路杯有論33兵2趴、冒34卡3濕、辟3國8批、銜5輕6差等，出行順暢竹便捷。莫從配套上看，我地塊雖然地處達(dá)城東新區(qū)，但甲市政配套設(shè)施笨日趨完善，附項近有三圣鄉(xiāng)政亭府、成都嬌子權(quán)集團(tuán)，以及在礦建的錦江區(qū)新瞇辦公區(qū)，四川貪師范大學(xué)及附右屬中學(xué)、三圣聾中學(xué)、三圣中隔心校、卓錦城炮小學(xué)、新加坡槳伊頓雙語幼兒定園等教育機(jī)構(gòu)小近在左右，還充將建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)縣的學(xué)校、商場斜、醫(yī)院、公園崇等生活配套設(shè)頃施，今后居家循生活工作將非璃常方便。掀從區(qū)域樓市情羨況看，目前有其深圳萬科、天斧津融創(chuàng)、浙江嬌華都、新加坡蹈盛吉立以及成蹲都宏信、廣州巾恒大等國內(nèi)外搞知名房產(chǎn)企業(yè)鍛先后進(jìn)駐，并條有萬科獸?燥城市花園、上脫東陽光、藍(lán)谷需地、卓錦城等汗知名項目。這北些樓盤的均村價慣4000-4圖30貼0叫為挖元爺/滾平方米。華都廟美林灣、錦江沿城市花園、恒傍大項目等樓盤卻都會對區(qū)域未算來的配套、居蠅住氛圍等因素夜進(jìn)行提升。棒2禿、者2撥號宗西地他搶成交價靈：拿50炸5趣萬存元卻/黨畝泳成交金額價：炸5333.3羅0判5往萬元競得人：雕正成腔樓面地價搶：節(jié)252灌5考元慨/徹平方米地塊簡評心2委號宗地位于南耕三環(huán)以內(nèi)，成爽仁公路和龍興誤大道之間，但裙地塊距這兩條衰城市主干道都栗有一定距離，折因此交通上存蜜在一定的不便蠶。目前地塊周朽邊房地產(chǎn)發(fā)展醋尚不成熟，還片存在一些低矮俘的廠房，生活鹽配套也不成熟箏，對項目形象銹將有所影響。參此外該地塊只饒有輛1質(zhì)0仇畝，較小的規(guī)泳模也是該地塊靜的一大劣勢。竄因此，不管從擴(kuò)交通上看，還突是區(qū)域成熟度版上看，該地塊踢都不具優(yōu)勢。漸但是，雖然地饞塊規(guī)模很小，慈該宗地的限高千可達(dá)職14降6災(zāi)米黑，即理論上可期建統(tǒng)3污6抵層，項目有望壽成為區(qū)域內(nèi)的良地標(biāo)建筑。除童此之外，東面卵的川師大片區(qū)課火熱的房產(chǎn)形喝勢以及西面叉7腸月鈴2衛(wèi)0裂日怠藍(lán)光地產(chǎn)譯以漁138遇5塘萬鬼元者/淺畝的高價競得艇麻柳灣村地塊誓等對該區(qū)域的刷房產(chǎn)發(fā)展都有楊很大的輻射和飼刺激作用。因單此從地塊本身倘和區(qū)域潛在的遍發(fā)展?jié)摿砜匆咴撟诘厝匀皇谴坝泻艽髢?yōu)勢的居。3、3號宗地桑成交價界：漠127浩0條萬艘元宴/快畝射成交金額糞：吼169434襯.5釣1童萬元競得人：烤藍(lán)光樓面地價管：盤381糟0懂元百/陷平方米地塊簡評召該地塊是東方暮新城片區(qū)最后省一宗百畝以上眼的土地。交通解方面，根據(jù)規(guī)極劃，該區(qū)域?qū)⒂拘纬蓹C(jī)場路東挑延線、三環(huán)路窗、東洪路、十崖洪大道恭的唱“篇四糊縱肥”黃和由成洛路、吸成渝高速路、綢4擴(kuò)0敗米無寬規(guī)劃道路組陶成華的活“殘三塌橫波”拐道路體系。再弱加上地鐵二號隙線、運綿良-冶成纏-棚峨城際客運專著線、規(guī)劃的成賠渝客運專線等但便構(gòu)成了便捷博完善的交通體認(rèn)系。宮從區(qū)域配套來紫看，該地塊所稠處的東方新城當(dāng)區(qū)域的規(guī)劃采仆用了國際上非貞常先進(jìn)的多元敢網(wǎng)絡(luò)城市理念置。其中，教育記配套規(guī)劃包括挨兩所中學(xué)、兩錢所小學(xué)、四個夏幼兒園，主要燕分布在藍(lán)光項榮目和萬科魅力結(jié)之城的東側(cè)，吵此外附近還有玉四川師范大學(xué)繩的東小區(qū)；醫(yī)箱療配套規(guī)劃有慶一所醫(yī)院、一摧處門診所、兩芬處衛(wèi)生站以及萬華西醫(yī)院的分俘院；商業(yè)拍賣籠規(guī)劃包括純商捐業(yè)、貿(mào)易、金撐融、文化活動儲中心用齒地皮20尼0小余畝，主要分腐布在東洪路兩閑側(cè)，還塞有欠3就個菜市場；其奏他配套有六處調(diào)居民健身設(shè)施循、兩處文化活壇動站、兩個公勉共停車場、一荷個派出所、一捏處街道辦事處傳、一個社區(qū)服派務(wù)中心以及六店處社區(qū)居委會趕。牲正是由于整個耽東方新城板塊供科學(xué)而完善的嫁規(guī)劃設(shè)計，包蓄括萬科、藍(lán)光瓦、首創(chuàng)等知名眠的品牌開發(fā)商腎紛紛被吸引進(jìn)素入該區(qū)域，以燙先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)懲驗和強(qiáng)大的開釋發(fā)實力迅速改艦變著整個區(qū)域初的居住環(huán)境和耗生活模式，區(qū)暢域內(nèi)的房地產(chǎn)顧市場也日漸成舅熟、市場認(rèn)知局度得到極大的亞提高?；?眨、大4活號宗鬧地雨—紐—巷駟馬橋地塊遣成交價棍：控80走0借萬捎元濁/鏈畝糞成交金額皂：掠29804.距6會4滅萬元競得人：盤華宇樓面地價冷：蛋400丸0橫元援/吸平方米地塊簡評造該宗地異為尾7紛月逢2導(dǎo)0殲日緩拍宗地，隙此次再拍，規(guī)丙劃指標(biāo)基本未玻變，只是起拍貓價每畝降低薦了解3診0醬萬元。地塊東濾面有橫橋路、穴昭覺市南路等惱主干道，交通中便捷；西面臨肥近沙河。配套遞方面，地塊所嘗在駟馬橋片區(qū)布以前一直是物澤流市場，現(xiàn)在禮雖然大部分物廟流企業(yè)已經(jīng)拆修遷，但是生活素配套仍然是一耐片空白。配套儀設(shè)施的缺乏和窄生活環(huán)境的雜璃亂是制約整個閣片區(qū)包括本地蓬塊發(fā)展最大的勺因素。從區(qū)域牙房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)顧勢看果，禮200翅7釀年以前，駟馬慰橋片區(qū)商品住頓宅市場非常滯暮后，但紙從遺200廢7閥年以來，該區(qū)臥域的房地產(chǎn)得農(nóng)到了迅猛的發(fā)郵展，尤其是藍(lán)帝光的進(jìn)入更是草具有極大的帶捎動效應(yīng)，目前血在售樓盤眾多倍，包括御祥瑞花錦、匯融名城新、興元華盛等襪，銷售情況都蓋非常不錯。總棕體來看，受整傳個駟馬橋片區(qū)傲大環(huán)境的影響被，該區(qū)域的居齒住舒適性明顯什不足，吵但是由于區(qū)域憂內(nèi)房地產(chǎn)正呈懲現(xiàn)良好的發(fā)展杏趨勢，因此地儀塊仍有一定的虜區(qū)位優(yōu)勢，以與貼2靠號地塊相似，筋都屬白于遲“妖潛力擱股頁”冶。木5期、夠5偉號宗蒸地突—倉—妨市中心地塊姻成交價剃：押81圾1窗萬濫元萄/工畝遵成交金額梨：邪480梅0員萬元競得人：捕自然人獻(xiàn)樓面地價蜂：遼1013景7斑元張/坡平方倘米馬(把我司計次算石)地塊簡評胸該宗地位于一到環(huán)內(nèi)，九眼橋責(zé)旁、臨近香格業(yè)里拉酒店，地赴理位置極其優(yōu)井越。近年來地差塊周邊的房地尿產(chǎn)發(fā)展迅猛，腹隨著晶藍(lán)半島勸、外灘、蓉上字坊等項目的崛贊起以及香格麗位拉酒店的開業(yè)僻、香格麗拉中確心寫字樓的投意入使用，九眼還橋片區(qū)正在實鴿現(xiàn)一個華麗的挪轉(zhuǎn)身。此外地記塊周邊地塊所達(dá)屬的水井坊片準(zhǔn)區(qū)規(guī)劃將打造帖為類似默于枕“煌文殊心坊賊”勸的文化休閑旅玉游區(qū)，未來發(fā)剖展前景看好。唱目前該區(qū)域雖首然發(fā)展勢頭很聰好，但是公共柴服務(wù)配套設(shè)施道仍然欠缺，這婚對該地塊而言腥是一個很好的狂機(jī)會，當(dāng)然該母地塊的成功拍肌賣必將在一定橫程度上彌補公球共配套不足的種缺陷畫。奔宴（倒四白）丙本次拍賣分析舒1盆、章本次土地成交輛特點再樓面地價小幅圖回與落德惠7.2孟0器成交總的甲9冬幅宗地樓面地舉價都腫在壤350忍0茶元以上，而此降次成交新的些5研幅宗地，除鐘去嫂5敲號地塊以成交猴總價拍賣，一薯號地塊樓面地層價最塵高序440優(yōu)0恢元玉/尊平方米，樓面飛地價最低的是未二號地塊，巾為廣252寬5低元柄/內(nèi)平方米，三號電、四號地塊分維別旨是荷381瘋0除元培/餓平方米仍，賴400酒0墾元剝/雙平方米篩。仍爪開發(fā)商間競爭惜較貝7.2幼0晚拍賣會漸小勝細(xì)此次拍賣會吸沫引的外地資金墨較上次拍賣會于少，從競得人劍來源看，扁僅梁1紐號宗地有部分注港資背景，從狠起拍價看較上衫次偏低，其著中等4篩號地塊式是花7輝月土地供應(yīng)中易延期拍賣的，攤當(dāng)時起拍價定燈為久35繳0湊萬每畝，而此蟻次定理為及32啄0形萬每畝，兩次滋拍賣公告上的絞規(guī)劃條件均相掏同。由于競爭俯較小，此次成飯交單價拌僅煙3梅號宗地上千萬框，現(xiàn)場計算的肢樓面地價怎為綿381懸0召元罰。竄鏈2襲、本次成交新羽看點促國嘉聯(lián)手香港靜志得拿趟地主滲國嘉地產(chǎn)在龍遣泉購地頗多，搖但在成都市區(qū)止土地供應(yīng)場上補身影鮮有所見櫻，此次聯(lián)手渝椒港國際集團(tuán)下從屬分公忽司瘋-聽-午香港志得拿地膚成功。渝港國輝際是一家香港膜上市公司，該恩集團(tuán)持有兩項仰策略性投資作基為核心資產(chǎn)項斃目，即中渝置羨地控股有限公啊司和渝太地產(chǎn)沾集團(tuán)有限公司使，其中中渝置疼地控股有限公芹司是一家在聯(lián)運交所主板上市疊的公司，主要炒業(yè)務(wù)是西部房填地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展談及包裝品和行硬李生產(chǎn)業(yè)務(wù)，單渝太地產(chǎn)集團(tuán)倍有限公司主要坦在香港房地產(chǎn)隙發(fā)展。據(jù)悉中秀渝置地集團(tuán)的烏重慶和成都已骨有超智過除39招0姿萬平方米的土球地儲備，由此逃分析，此次拿華地不是中渝置威地集團(tuán)第一次閣在成都市拿地先。這次拍得錦旨江區(qū)糧豐觀村渾3餃、憤4挽組味83.525轎9百畝地塊，可能嫌將由中渝與國疤嘉聯(lián)合成立的汁新公司操作，侵目前新公司還訊未組建完善，素只有一個成都古辦事處扎。潑臉重慶開發(fā)商繼貫續(xù)拿踢地水楊此次拍賣會上奉的外地開發(fā)商郵以重慶開發(fā)商搜為主叔。雷蔑4蝶號宗地由華宇俯置地以單銹價況80含0網(wǎng)萬株/竭畝勝過成都正憶成競得，華宇抬置地目前項目甚集中在城區(qū)偏勢北片區(qū)，其土寺地儲備已經(jīng)超蹤過保17遭0狂畝存。養(yǎng)辜從現(xiàn)場拍賣記想錄看，華宇置獨地朵對孫3歷號宗地優(yōu)、喇1艙號宗地曾有意肯競買。秧在疲1粒號宗地競買過什程中最后一次放舉牌應(yīng)價完是回61客0辱萬柱，冶3使號宗地競買中半最后一次應(yīng)價菠是墾110河0唯萬左右，距拿多下地塊僅一步攀之遙。由此分燦析，華宇置地樸此次有意向進(jìn)動入城南市場，膚做大成都市場領(lǐng)的發(fā)展戰(zhàn)略，黑但丙因襖1乓號崗、初3箭號地塊競爭對傷手強(qiáng)硬，最終歇將重心放盞在害4段號地塊的競買棍。訪涉1死號宗地雖然是赴由國嘉與香港衛(wèi)志得共同競買守成功，表面上禿與血"鑰重抵慶浸"歌沒有聯(lián)系，但執(zhí)是香港志得與鼠中渝共料屬菊"羅渝港國勇際悅"披，而中渝置地傲集團(tuán)自身市場礙戰(zhàn)略定位就是組以重慶成都市逝場為基地并拓搬展其他衛(wèi)星城套市，成為西部旱市場重要的物閉業(yè)發(fā)展商之一迫。中渝置地集運團(tuán)對成都市場捷來說還是個新已面孔，但在重陰慶已經(jīng)有了堅宵實的市場基礎(chǔ)敬。該集盆團(tuán)深200瞧6琴年陷1我1口月收購了重慶唱中啦渝盾100罩%鬼權(quán)益，借用重面慶中渝的市場糊占用率及品牌撤優(yōu)勢，站穩(wěn)重欣慶房產(chǎn)市場。炭因此粒，僻1柜號宗地的新東球家擁有一定比伏例的重慶血統(tǒng)愁。姑賭3鴿、款與能7溪月拍賣會對比咬此次拍賣會死在千7.2悲0田土地?zé)豳u的基街礎(chǔ)上有所降溫程，這與此次推名出土地少，地抬塊面積蹄以閱10月0脫畝以下居多有醬關(guān)。批在請7.2楚0扣拍賣會上，當(dāng)迅成交價格升謊直旗80耕0畢萬摩/朝畝時，幾乎就型只有上市背景怕公司在較勁兒撿，價格于是節(jié)鳳節(jié)升高，拍出僚樓面地價擾上盤700典0鳴元的歷史高價冶，而此次參加恒競買的公司有解上市背景的較獻(xiàn)少，因此價格斗拼殺少，成交息單價有所回落壽，樓面地價最之高魄的許1屬號地塊迎為膊440扎0撇元扭/棕平方米鹽。殺擠4指、凱成交結(jié)果小結(jié)蝴此次土地成交糟價格在上次成味交基礎(chǔ)上有所較回落，買家較款理性，但不能蜂憑此判斷土地緊價格上漲停止殲。土地價格波歸動的影響因素駁除了其自身條戀件外，還有市魚場需求因素。垃當(dāng)融資能力強(qiáng)蘆的上市公司在霸競買同一塊土竭地時，價格就始容易向高位攀蕩升，此時市場目需求成為土地凱價格上漲的主烏要因素。待本置月段底牲9秤宗掛牌土地成枝交結(jié)果出來后朵才能較準(zhǔn)確的墓分析土地價格典后期走勢。適附才件琴3悼．納9.2捎0甲號土地成交分土析兩（一）辛本次拍賣結(jié)果置綜述牧本次共拍賣土匠地館2斥宗，成交篩2落宗，總成交面輝積嶼約兔12昂0令畝熟，總成交金額蠅達(dá)搭778843娃萬元。伯（二）成交結(jié)動果劉1陣號掛牌地塊位巡于錦江區(qū)大慈級寺路以南、紅淚星路步行街以棵東、江南館街餓以北、紗帽街抹以西，凈用地奉面隨積郊82.285訊6擠畝，被香港九望龍倉耀以傘880捧0光萬脈/悶畝的單價競得月，樓面地價蜻為膽1650灰0衛(wèi)元鹽/證平方米。社2蓬號掛牌地塊位淹于東大街以北縱、南糠市街以饅西、西糠市街策以南、南紗帽伙街以東狡（翁7賭號地塊）和東為大街以北、南征糠市街以東、莖油簍街以西鞠（牧8仆號地塊），凈喇用地面辨積崇38.007址5樣，被鐵獅門房捷地產(chǎn)公司歇以屬144今0包萬皂元純/階畝的價格競得淹，樓面地閱價斧480名0窩元辮/宅平方米。前（譯三慰）諒地塊簡析1、1號宗地淋區(qū)域現(xiàn)狀從交機(jī)通上看，地塊省位于地酬鐵逐2席號線附近，周蓬邊有大慈寺路聯(lián)、紅星路步行葉街、紅星路二增段、總府路等這交通主干道，蠶地塊周邊始有刮2贊8亞、飼8警、塌7夾、培2薪1旬、份3窮、見6錢、墻4匙9押、薄1玩5桑路等近十條公咐交線路。從配格套上看，地塊誰位于成都市核見心商劃圈勞—侵—穿春熙商圈的核荒心位置，周邊性市政、商業(yè)配曠套十分成熟，遭附近有伊藤洋肢華堂、太平洋尸百貨、王府井主百貨、伊勢丹章百貨、摩爾百爺盛等大型集中茶式商業(yè)廣場，吐商業(yè)氛圍極為據(jù)濃厚。地塊周孕邊還擁有時代遍廣場、華敏披?喊翰尊國際等甲盆級寫字樓；紫寸薇酒店、海悅禽花園酒店等星列級酒店；一醫(yī)券院等市政配套芹。從區(qū)域樓市秋情況看，地塊諷周邊是成都市收最成熟、繁華醋的核心區(qū)域，括目前已經(jīng)沒有覽在開發(fā)項目可崇和開發(fā)地塊，診因此本地塊擁強(qiáng)有了不可復(fù)制成的地理優(yōu)勢，舉具有相當(dāng)可觀針的區(qū)位價值。地塊分析病就項目本身而跳言姜，哄880草0暗萬嶼元宵/伯畝的單價御、螞7盛2纖億的總價蒼、斤1.6萄5始萬元的樓面地指價都創(chuàng)出了成薄都的新高，考丹慮到后期開發(fā)貌成本以及合理來的利潤率，未元來物業(yè)的價值止應(yīng)當(dāng)達(dá)尼到豪3攻萬萍元墻/婆平米。對于一麗個地上建筑規(guī)煙模達(dá)爐到趨43.8挺8厲萬平米的項目敢來說，單位價乎值如此之高的磨物業(yè)將極大的復(fù)影響紅星路、蠻春熙路、大慈鴉寺商圈乃在至各CB偵D項區(qū)域的發(fā)展格咱局。鉆結(jié)合九龍倉的協(xié)背景，除了雄紛厚的資金實力禾以外，與華潤霜、和黃等拍賣致場上的對手相愿比，其最突出哨的特色在于豐因富的商業(yè)地產(chǎn)脈開發(fā)運營經(jīng)驗疾以及大量持有罵優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)賣的盈利模式。竊因此，九龍倉聽有充分的自信骨利用自身的經(jīng)誠驗以及資源可爺以比其余發(fā)展眼商更能最充分統(tǒng)的挖掘本地塊抄的商業(yè)價值，歷也就能承受能示高的土地拍賣袖價格。最后，活需要指出的是養(yǎng)，本地塊雖然散在各個方面創(chuàng)恨下了新的紀(jì)錄廉，但是本地塊回區(qū)位條件的不臥可復(fù)制性非常抬明顯，因此不陡能盲目夸大此前次拍賣對今后毒成都樓市的影給響作用，其程母度實際上并不昌及螺7.2藥0乞的土地拍賣。2、2號宗地泉區(qū)域現(xiàn)狀該地卡塊位于市中心祥核心地段，靠雞近春熙路商圈掩且南鄰東大街橋，區(qū)位優(yōu)勢明亮顯。在錦江區(qū)銀《關(guān)于建設(shè)東御大捧街嶼—合—強(qiáng)成都金融商務(wù)啞大道的工作建交議》中，政府改將東大街定位公于依托金融商曾務(wù)的平臺，配耗套發(fā)展高檔酒鐮店、高端精品眾店、高品質(zhì)休樸閑場所、特色式餐飲等商務(wù)樓惜宇。受此規(guī)劃牙影響，位于該茄金融大道腹地墻的本地塊未來蝕發(fā)展前景非常隸利好。從區(qū)域辣現(xiàn)狀來看，商果業(yè)氛圍濃厚。墊目前已有九龍恨倉、信德實業(yè)衣、藍(lán)光集團(tuán)等俯總多開發(fā)商率牢先進(jìn)駐此區(qū)域工，湖“菌賽家時代廣古場米”意、紋“逢香檳廣寨場堡”慘等項目已經(jīng)投擠入使用屆，絮“威信德廣銳場遭”叔也即將建成，偵地標(biāo)性建吉筑牧“談天府時代廣邪場侍”浴更是在火熱建虛設(shè)中。蕩（眨四稀）訪拍賣簡析渾1墻、孤和黃太古無奈總敗退欲跟以往多次白闖熱化的拍地競急爭一樣，當(dāng)初軍呼聲最高的不惑一定能笑到最衫后。姿“征實際上，早白在充3籃年前，春熙路翁片區(qū)啟動拆遷幣時，和記黃埔叮就盯上了這幅鴿地消。拌”躁參加過該地塊患規(guī)劃設(shè)計資深召地產(chǎn)界人士劉難先生向記者透識露。當(dāng)時，和侍黃與錦江區(qū)政杯府溝通，希望同能夠接盤。為奶此，和黃不惜虛重金請名氣頗棉大的香港胡周蒙黃建筑事務(wù)所逃作了建筑設(shè)計農(nóng)。符“怪那個設(shè)計方案董非常漂亮壯，挎”幕劉說?？墒菗?jù)果說區(qū)政府因這艘幅土地總價高顏、位置顯要、差備受各路開發(fā)番商矚目等眾多舊因素，不敢貿(mào)垃然以協(xié)議用地辮方式向和黃轉(zhuǎn)脊讓，還是選擇行了公開出讓，墨價高者得。近采日記者向和黃姑成都公司媒體漫負(fù)責(zé)人楊敏求肚證此說，對方跟明確否認(rèn)。獸也許是因為上母述計劃擱淺條，且200對4好年焰1困0弱月得2界9勉日，和記黃埔杰再糟以纏21.3違5裙億元拍猴得皂103咱6學(xué)畝的成都城南及地王，后命名悼為架“省南城都永匯雙”塔，但該項