年廈門房地產(chǎn)市場考察報告

廈門房地產(chǎn)市場考察報告1、廈門概況1.1地理概況廈門市地處我國東南沿海----福建省東南部、九龍江入海處，背靠漳州、泉州平原，瀕臨臺灣海峽，面對金門諸島，與臺灣寶島和澎湖列島隔海相望。廈門由廈門島、鼓浪嶼、內(nèi)陸九龍江北岸的沿海部分地區(qū)以及同安等組成，陸地面積1565.09多平方公里，海域面積300多平方公里，轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個區(qū)，其中思明、湖里位于廈門島內(nèi)。廈門是中國最早實行對外開放政策的四個經(jīng)濟特區(qū)之一，也是一個國際性海港風景城市，著名的僑鄉(xiāng)和臺胞祖籍地，是傳統(tǒng)的對外通商口岸，現(xiàn)已成為中國最主要的國際招商口岸之一。并獲得了“聯(lián)合國人居獎”、“國際花園城市”、中國“國家園林城市”、“國家衛(wèi)生城市”、“環(huán)境保護模范城”、“全國優(yōu)秀旅游城市”、‘全國文明城市’等殊榮。1.2自然條件屬亞熱帶氣候，溫和多雨，年平均氣溫在21℃左右，夏無酷暑，冬無嚴寒，非常適合居家旅行。年平均降雨量在1200毫米左右，每年5至8月份雨量最多，風力一般3至4級，常向主導風力為東北風。由于太平洋溫差氣流的關系，每年平均受4至5次臺風的影響，且多集中在7至9月份。1.3國民經(jīng)濟發(fā)展情況2006年實現(xiàn)生產(chǎn)總值(gdp)1162.37億元，比上年增長16.7%，增幅在全省九個設區(qū)市和全國十五個副省級城市均位居第一。人均生產(chǎn)總值49887元，比上年增長12.7%，折合美元6257美元。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18513元，比上年增長12.9%，其中工薪收入為14580元，比上年增長28%。全年城鎮(zhèn)居民人均消費支出14162元，比上年增長19.5%。2007年1-9月，實現(xiàn)生產(chǎn)總值（gdp）968.65億元，比去年同期增長15.2%。1.4規(guī)劃發(fā)展方向廈門的發(fā)展目標是成為中國東南沿海的航運物流中心、金融商貿(mào)中心、旅游會展中心和文化教育中心，生態(tài)型現(xiàn)代化山水城市。廈門將從“海島城市”逐漸發(fā)展成為“海灣城市”，遠期城市面積將擴大到154平方公里以上，人口156萬人左右，最終將建筑成為現(xiàn)代化國際性城市。廈門城市結構以廈門本島為中心，形成眾星拱月的格局。城市總體分為四大片區(qū)：本島中心片區(qū)，包括中部新市區(qū)、南部舊城區(qū)、鼓浪嶼-萬石山風景名勝區(qū)、北部港區(qū)、高科技工業(yè)區(qū)和東部前埔副中心；西片區(qū)包括新陽工業(yè)區(qū)、海滄新市區(qū)、南部工業(yè)區(qū)和海滄港區(qū)；北片區(qū)包括集美、杏林、同安組團；東片區(qū)包括馬巷、新店、劉五店、大嶝島，遠景還包含金門島等組團。城市空間發(fā)展原則：嚴格保護鼓浪嶼優(yōu)化建設本島，積極發(fā)展海滄，完善提高集美、創(chuàng)造條件拓展同安、劉五店、大嶝島。1.5人口數(shù)量和結構形式至2006年末，全市戶籍人口160.38萬人，常住人口為233萬人。在戶籍人口中，城鎮(zhèn)人口為109.24萬人，島內(nèi)的思明、湖里兩個區(qū)人口合計72.83萬人，比重達45.4%；全市人口自然增長率7.52‰。 2、廈門房地產(chǎn)市場分析2.1市場現(xiàn)狀12月，廈門房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)成交量下跌，住宅成交均價繼續(xù)上漲的市場態(tài)勢，成交量主要集中在島外，占66%；按區(qū)域來分，成交套數(shù)最多的是集美區(qū)，均價最高的還是島內(nèi)兩區(qū)，思明、湖里兩區(qū)排前兩位，分別達到16595.46元/㎡和14646.67元/㎡。截止2007年12月28日，廈門在銷售樓盤768個，可售住宅套數(shù)26273套，可售住就宅面增積拔3,276,軟052.24哄替㎡票，供應量很大木。刺本月肝住宅總成揀交拼171辱6婆套，比上月下鄉(xiāng)跌稅22.1傳8玩％靈,弦住宅簽約面積錘200787拼.1卵9工平方米泥，六比上月下忽跌艙14.55異％肥，全總成交金海額馳22.準7駛億元。住宅均棄價周11307.康4層9穩(wěn)元，比上月上普漲舒11.6賤9驗％霸,譽其中，島內(nèi)住稠宅均女價繡16372.址0首5穴元，上濾漲獸15.5虎9療％，島外住宅敬均我價五6670.6令4莖元，下跌養(yǎng)3.92絡％。噴①注、梅住宅成交總量粒情況嫂②順、碑各物業(yè)成交總牢量情況漏③呀、洋島內(nèi)外成交情第況六④刃、邪各區(qū)成交情況嚼香2.2道爹區(qū)域成長情況爹2002-法200賽6升年房地產(chǎn)市場爐發(fā)展情況列200式2體-200避6疑年廈門枯經(jīng)濟快速發(fā)展分，人民生活水滿平不斷提高，杯可支配收入大績幅度增長，帶今動培房地產(chǎn)市場快傭速發(fā)展，耽房地產(chǎn)投資不挨斷攀升，價格蹈快速增長。毯①椅、憂2002-2喂00忌6碑年廈門人均可拍支配收入上題漲頸51.7寺%潛，掌從女11768僑元上漲到文18513微元向，居民消費能曉力大大提高葬。薦②婦、資2002-2浪00漁6比年廈門固定資義產(chǎn)投資額鋤和房地產(chǎn)沃呈快速上漲的班趨勢，啟200惠6驕年房地產(chǎn)投資秤達都到亮213.9期3挎億元，同比增翁長近一倍。房蒸地產(chǎn)投資所占側比重有所下降捉，羞從鞏200統(tǒng)3他年片的截35散%剝下降華到兩32.3溝%笨。摟③五、榆2002-2否00威6荷年商品房竣工湯面積、銷售面趴積快速增長，屬200蘇6算年達林到師433奶.段2毒7宣萬平方米，緣空置面積逐步爐降低。付④巷、銷售價格不怒斷攀升衰，狀200織2沫至應200土6四年，商品房銷久售均價上漲燕達執(zhí)312挑2咳元縫/轉(zhuǎn)㎡川，上漲幅度很煌大薯，受平均年度增長監(jiān)率熊為追17舌.收36遠%別2覆.雷2臟.鋸2最0娃7劫年前十一月房務地產(chǎn)市場情況混進悶入胖200秒7撤年以來，廈門姿房地產(chǎn)市場一顆方面價格快速葬上漲，很多月物份成交均價已深經(jīng)突蒙破豈1帶萬元大關，另造一方面成交量未出現(xiàn)了很大的屯波動，詠受整個房地產(chǎn)抵市場的形勢影挨響很大，購房攔者觀望趨勢顯園著，塵在九月、十月奶等黃金季節(jié)出竄現(xiàn)了曬年度最低的成轉(zhuǎn)交套數(shù)聽。爸從區(qū)域市場的住成長來看，廈驟門房地產(chǎn)市場覺一直保持很好殲的發(fā)展勢頭，對區(qū)域開發(fā)、銷享售面積不斷上拴升，而空置面埋積逐步下降，盯整個市場的需朽求旺盛。吵而草今年以來，炊一方面笨廈門房地產(chǎn)市厚場價格快速上額漲，辱每平方米它從年初恭的副700案0硬多元上漲到腥六月份訪的耽1200淘0父多元，后開始遼幾個銷售旺季司有一定的回落滾，甚盲至普8英月份跌寫倒鄭900貓0苗元走/俘㎡以下，但總稠體來說是處于天快速上漲的態(tài)旅勢半，但上漲幅度債明顯趨緩岡；尺另一方面仗住宅成交量波村動很大，受政尺策影響很明顯醉，金九銀十兩湯個月份，成交住量卻降到了最會低點，雖然十仿一月份有一定卸的回落，但整請體來講，成交停量下降睡明榮顯債，市場觀望情況緒殘很抄重奔。沃酬2.3枕焰土地市場情況輛200悲7就年廈門全市共忙出讓土地面邁積笛363.7洲4狀萬平方米，建陸筑面積頌為轎775.3隱1槽萬平方米，總球成交金額恐達鴿253.5莊8秘億元。投入市銜場并成交的地仗塊共幼有礎5籮6炒個，其中，居淚住用途的地塊融為丑2逆6度塊，芒面積接際近呈200步0碎畝，這主要集中在集叛美區(qū)和同安區(qū)滔兩個區(qū)。浴市區(qū)或樓胸面地價基本酒達冤到惱1家萬肚元晉/錘㎡左右，睜成交最高的地控塊為希湖里五緣灣片羅區(qū)航內(nèi)灣西側京2007G附29攔居住、商業(yè)用澡地現(xiàn)，樓面地價達腳到裕1748螞6奇元湯/趟㎡裕。響土地市場也經(jīng)榜歷了從年初、哨年中的多家開鞋發(fā)商瘋搶土地壯，到年底貴最后一次土地領出讓會上，疊由于駱無人舉牌競拍陡，六幅地塊四聰幅流拍康，成交的土地零也由于競爭的負減少，地價相墻應有一定幅度拳的下降。伏由于年底銀根惕緊縮，一系列兩的調(diào)控措施的擁出臺和市場的網(wǎng)觀望情緒，導未致土地市場的欄理性回歸。礦200覆7步年廈門市猾居住能土地成交統(tǒng)計烘表膠序號經(jīng)地塊編號證位置譯城區(qū)游面積糕（嘗㎡掛）色用途革樓面地價株（培元冤/洪㎡驢）礙競得人縮1家2007G堤1歲0躁地塊役思明塔埔小區(qū)雞安置房以西、垂觀音山北路以拼北葬思明用33930刪居住、教育雅5000療廈門市恒達昌旋房地產(chǎn)開發(fā)有小限公司惰2卸2007G鑰2坐9摘地塊球湖里五緣灣片肌區(qū)，內(nèi)灣西側莫湖里掛33533.玉499茄居住、商業(yè)趴17486按廈門國貿(mào)金海傭灣投資有限公糖司蛋3背2007G樣2落8嘩地塊陳湖里五緣灣片德區(qū)內(nèi)灣西側，市環(huán)灣路東側關湖里蹈58114.撲082比居住、商業(yè)丑14447安廈門國貿(mào)金海陰灣投資有限公碼司企4彈2007G械2止7銅地塊的湖里環(huán)島路與印湖里大道交叉衫口西南側擱湖里捎92961.擔268懸居住、商業(yè)抖13148擇廈門源昌房地觸產(chǎn)開發(fā)有限公加司丈5及2007G輝1杰9苦地塊慶湖里環(huán)島路南肝側、五石路東詳側暗湖里由50861.缺492肅居住、商業(yè)俊10377兩廈門源昌房地俯產(chǎn)開發(fā)有限公邪司礙6播2007G款0偽9困地塊喪湖里五緣灣片菜區(qū)、五緣灣大撈橋西側肺湖里炒112286帆居住、商業(yè)、答教育洪7966電廈門新景地集體團有限公司術7與H豬2007G太0悔2色地塊齊海滄新陽中學沾西側悼海滄攤47054.擋514吃居住、商業(yè)、御教育枝5000暗廈門海投房地通產(chǎn)有限公司戀8橫H贈2007G竄0枝1爽地塊爸海滄天竺山公芒園大門東側毒海滄灌38963.疲017缺居住、商業(yè)、沾教育鉗2893筍廈門天竺山旅烤游風景區(qū)投資扛管理有限公司首9腿H遼2007G屢0呀5丸地塊甘海滄過蕓溪以柱東，沈海高速杠公路以南寶海滄代48918.拆542客居住、商業(yè)、惜教育大2593煉廈門海滄土地嶄開發(fā)有限公司決10禮2007JG話0異3繭地塊言集美杏林灣片月區(qū)，杏北外環(huán)考路東側夏集美小42231.代363三居住鹽12066擁廈門住宅建設塵集團有限公司遠11友J參2007G抵0倦1纖地塊匯集美大橋以北銳、濱海大道西帝北側斧集美辟37605洽居住、商業(yè)銷6994印廈門古龍集團著房地產(chǎn)有限公究司顫12繭J諒2007G降0葉2梯地塊腹集美潯江路以詢西、印斗路以陽南收集美施32809.捕629喉居住、商業(yè)把6593角廈門經(jīng)濟特區(qū)侮房地產(chǎn)開發(fā)集柳團有限公司露13棄J排2007G蠅0扁8錦地塊閱集美濱海大道寬北側，美山路儉南側他集美觀23536.見231速居住、商業(yè)縣6426顫廈門古龍集團粱房地產(chǎn)有限公藏司丸14隱J浴2007G敏0矩4附地塊終集美國際學校戲東側、東南側巾、南側材集美露60630.威138罩居住、商業(yè)、上教育鍛6306低堅實發(fā)展有限淚公司銷15怪J奉2007G負0早5沸地塊扎集美國際學校趁北側、杏北路真西側忠集美折33992.件941陸居住、商業(yè)暴6270俯堅實發(fā)展有限桃公司鋒16盈J2007P乞0朱1拒地塊津集美杏林月美鞏路與杏林東路妻交叉口東南側偏集美勿5904.9聽55手居住、商業(yè)家6066加廈門建昌房地批產(chǎn)開發(fā)有限公疼司喇17舒J蛋2007G都0持6拌地塊璃集美集灌路與騰集美公鐵立交襲西北側槽集美刻58552.胸336霜居住、商業(yè)、嫂教育權5667遣廈門夏商房地床產(chǎn)有限公司徑18盲2007JG搜0祥1奸地塊蕩集美集灌工業(yè)鉆區(qū)溝,柿灌中路北側地啦塊刊集美客42237.販544讓居住、商業(yè)脹4378錄翔鷺（廈門）分房地產(chǎn)開發(fā)有曲限公司雕19蝕J蹈2007G樓0凡7將地塊錢集美集灌路北務側，杏林公鐵位立交橋東側袋集美蘿86822.悉2寺居住、商業(yè)、竟教育援3722冷廈門市杏林建價設開發(fā)公司項20糕T倍2007G廢0賣1誤地塊乖同安鳳山路以歲北、同安廣播汽電視臺以西席同安圖50092.類7謠居住、商業(yè)吳4013耗廈門古龍集團喝房地產(chǎn)有限公財司則21朱T批2007G亮0碎4綠地塊鳥同安廈門第二靈外國語學校東胞南側清同安歌21729.耕024縮居住、商業(yè)、做教育顧3111痛廈門新宇置業(yè)爸有限公司聰22洋T明2007G專0眼3曉地塊嗓同安廈門第二倒外國語學校東甜側，環(huán)城西路欲以西旋同安琴39945.庸975星居住、商業(yè)嘗3020危廈門航空同翔腹置業(yè)有限公司額23卻2007XG琴0初3川地塊還翔安東路（在音建）以西、瓊冬湖路（原區(qū)府渡大道）（已建飼）以北斜翔安酒7931.1李23萍居住、商業(yè)腐6029已廈門匯景集團擦有限公司評24芬X噴2007G舉0印2浮地塊致翔安大道以東鑄、洪前路以西貞、洪厝路以北飲翔安泰66704.煮756希居住、商業(yè)、板教育仔4497鏡廈門經(jīng)濟特區(qū)扁房地產(chǎn)開發(fā)集廳團有限公司格25巡2007XG盤0示1嘆地塊溉翔安馬新路以穩(wěn)西、區(qū)府大道齡以北詞翔安雖51712.虧81污居住、商業(yè)、糊教育鏈3736衣廈門匯景房地梁產(chǎn)開發(fā)有限公慘司焦26丟X棋2007G各0餓3量地塊示翔安后濱片區(qū)幼北部，蓮塘北膠路（在建）以稻東染翔安顛109389燈.687弄居住、商業(yè)、狼教育寫2600煤廈門經(jīng)濟特區(qū)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)集做團有限公司震合計仗=SUM(A胳BOVE)垃邁128845饅0.826靠㎡，折筆合劫1931.挪7捆畝默從今年的土地臉放量來看，島昆內(nèi)兩區(qū)只有六廉塊成交土地，脖而且都集中在格環(huán)島路和片五緣灣兩個止靠海區(qū)域，島視內(nèi)基本沒有可贈供應開發(fā)的土嫩地。未來兩年宏，房地產(chǎn)開發(fā)趕將主要集中在扎島外，以集美悅、海滄等新區(qū)腹為主頁，幾個新區(qū)也挽將成為廈門房拋地產(chǎn)的熱點區(qū)湖域。崇3怪、代表樓盤分毯析毅圣地亞哥筒物業(yè)類別鑄小高喉層境,材獨棟別迎墅嘆,辱聯(lián)排別墅腐開發(fā)商漢建發(fā)房產(chǎn)集團鍋地失他址酒漳州龍海市角兔美鎮(zhèn)白礁村拌占地面積臨426668蒙.8角0委平方米查建筑面積鈴5量0攜萬平方米稈物管公司歷怡家干園衰(義廈肆門抄)飛物業(yè)管理有限振公司犯物管費用榴1-1.盡4鏡元暢/簡㎡致·得月語目前均價辟公思寓噴520黎0脈元倍/喜平方米勾，疊插拼峰800雞0把－詢1000呼0品元緞/膝平方米請車位價格新未定根戶型足二居室：纏80暑m2帆

-個95芝m2撞腥三居室：蔽115姥m2扇

-詞143門m2撓訂疊加談別墅累：隊21白8?。?15霉m2園交通狀況繭83沾0喂路可到廈門維，翅2泡3杜路可到龍海，檔社區(qū)巴士取配張驢套遲一脅期欣1450從0破平米商業(yè)會所圈主要特點謎1彈、偽地塊位置很好別，有山景和海賀景塑2齒、緩業(yè)態(tài)比較豐富節(jié)，自身配套完斃善，撲彌補了地塊位漢置的不足澇3蒸、建發(fā)房產(chǎn)的像品牌號召和質(zhì)娛量保證，同時晚又只有有比廈理門島內(nèi)一般的包價格，性價比蝕比較高；唱4粘、振先開發(fā)靠近道屬路的區(qū)域公寓拆，帶動人氣，聲改變區(qū)域環(huán)境幟，再逐步開發(fā)霞山上區(qū)域，部絞分日業(yè)主的入住給亂項目起到了很縫好的帶動作用動；菊5攀、規(guī)劃不錯，棗但是樓間距比芒較窄，加上位闊于開發(fā)區(qū)，區(qū)卸域整體人群素田質(zhì)不高，對高浸檔次消費人群勵的吸引力有一封定的限度。震東方高爾夫訂物業(yè)類別架別墅遺開發(fā)商浙東方高爾夫國戲際集團怎地使毀址遞海滄區(qū)海滄馬炸青路原占地面積過24嚼萬燒平方米尋建筑面積謝7清萬插平方米條物管公司芽裕景物業(yè)應物管費用租目前均價份2800江0巾－辯3200際0貢元耳/綱平方米痕(隊約州100徐0元萬榆/軋棟湯)都車位價格毒帶車庫盼戶型悅兩層，翅33絮4孔－壇438歸㎡瞞交通狀況組5江7低、頌6喪2盒、乖45拾0陶