洪桐縣晉槐農(nóng)貿(mào)綜合開發(fā)市場建設(shè)項目資金申請報告

洪洞縣晉槐農(nóng)貿(mào)綜合市場建設(shè)項目PAGE67目錄TOC\o"1-3"\f\h\z第一章總論 41.1項目概況 41.2資金申請報告編制的依據(jù)及范圍 41.3項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 51.4投資估算與資金籌措 51.5項目實施進(jìn)度 61.6項目資金申請的緣由 61.7社會效益 71.8研究結(jié)論 7第二章項目背景與建設(shè)的必要性 92.1單位簡介 92.2項目建設(shè)背景 92.3建設(shè)的必要性 12第三章市場調(diào)查與分析 153.1市場調(diào)查 153.2市場分析 15第四章建設(shè)地址及建設(shè)條件 174.1建設(shè)地址 174.2項目區(qū)概況 174.3項目區(qū)建設(shè)條件 17第五章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 215.1建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 215.2批發(fā)市場管理技術(shù) 225.3檢驗檢測技術(shù)方案 275.4蔬菜保鮮技術(shù)方案 275.5土建方案 295.6公用配套設(shè)施方案 33第六章總圖運輸 386.1總平面布置原則 386.2總平面布置 38第七章環(huán)境保護(hù) 407.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù) 407.2環(huán)境治理措施 40第八章安全衛(wèi)生及消防 438.1安全衛(wèi)生 438.2消防 43第九章節(jié)約及合理利用能源 459.1編制依據(jù) 459.2節(jié)能措施 45第十章企業(yè)組織管理與項目實施進(jìn)度 4810.1企業(yè)組織管理 4810.2項目實施進(jìn)度計劃 4810.3目前項目進(jìn)展?fàn)顩r 49第十一章投資估算與資金籌措 5011.1編制依據(jù)及有關(guān)說明 5011.2投資估算及資金籌措 50第十二章經(jīng)濟(jì)效益測算及評價 5612.1財務(wù)評價 5612.2社會效益 61第十三章招標(biāo)方案 6213.1編制依據(jù) 6213.2招標(biāo)的范圍 6213.3招標(biāo)的組織形式和方式 6213.4招投標(biāo)方案 63第十四章結(jié)論及建議 6414.1結(jié)論 6414.2建議 65附表：1、經(jīng)營方案表2、流動資金估算表3、項目總投資使用計劃與資金籌措表4、營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表5、外購燃料動力費用估算表6、固定資產(chǎn)折舊費用估算表7、總成本費用估算表8、利潤與利潤分配表9、項目投資現(xiàn)金流量表10、資產(chǎn)負(fù)債表11、主要財務(wù)數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)表附件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證2、晉槐農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目備案文件3、項目選址意見書4、建設(shè)規(guī)劃許可證資產(chǎn)5、國土資源局審查意見6、環(huán)境保護(hù)局批復(fù)7、企業(yè)資金籌措證明8、企業(yè)聲明文件9、照片10、晉槐農(nóng)貿(mào)市場總平面圖、位置圖第一章總論1.1項目概況1、2、項目建設(shè)單位：3、項目建設(shè)性質(zhì)：新建4、建設(shè)地址：×××1.2資金申請報告編制的依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)（1）《××省農(nóng)村流通體系建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》（2）《××省發(fā)展改革委員會關(guān)于申報流通領(lǐng)域投資項目的有關(guān)規(guī)定》（3）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）（4）《投資項目可行性研究指南》（5）國家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、法律法規(guī)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（6）項目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料2、研究范圍（1）項目建設(shè)的背景和必要性（2）市場預(yù)測及項目主要建設(shè)內(nèi)容（3）建設(shè)地址及建設(shè)條件（4）建設(shè)工程設(shè)計方案（5）環(huán)保、節(jié)能、消防（6）項目實施進(jìn)度（7）投資估算與資金籌措（8）經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析（9）招標(biāo)方案1.3項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模新建占地89.7畝，建筑面積16137.98平方米的農(nóng)貿(mào)綜合市場。2、主要建設(shè)內(nèi)容（1）新建交易大棚、門店、冷藏庫等土建工程。（2）項目建設(shè)需新增各類設(shè)備251臺（套、輛、個），其中生產(chǎn)設(shè)備23套（臺），輔助設(shè)備216臺（套），辦公及公用設(shè)備6套，車輛6輛。1.4投資估算與資金籌措1、投資估算項目總投資3784.68萬元。其中：建筑工程費2449.81萬元，設(shè)備購安費714.83萬元，安裝工程44.19萬元，工程建設(shè)其他費291.56萬元，基本預(yù)備費150.00萬元；鋪底流動資金134.29萬元。2、資金籌措項目總投資3784.68萬元，其中：企業(yè)自籌3284.68萬元，包括358戶村民集資2935.6，企業(yè)籌資349.08萬元；申請煤炭可持續(xù)發(fā)展基金500萬元。1.5項目實施進(jìn)度該項目實施周期為12個月，從2011年4月至2012年3月底竣工驗收交付使用。2011年4月為工程進(jìn)行前期準(zhǔn)備階段，2011年5月至2011年11月為工程建設(shè)階段，2011年12月至2012年2月為設(shè)備安裝、綠化等工程階段，2012年3月底竣工驗收交付使用。工程建設(shè)階段與設(shè)備安裝階段可交叉進(jìn)行。1.6項目資金申請的緣由該市場目前已完成三層框架交易門店4293.82平方米、交易大棚7200平方米、農(nóng)產(chǎn)品展示及信息發(fā)布電子商務(wù)中心1206平方米、恒溫冷藏庫1800平方米、綜合辦公樓999.49平方米、質(zhì)量安全檢測中心518.43平方米及配電室等土建工程，完成了地面硬化等配套設(shè)施的建設(shè)，并購置了部分設(shè)備?，F(xiàn)購置制冷設(shè)備需220.7萬元，生產(chǎn)設(shè)備280萬元共計500.7萬元待實施。需申請煤炭可持續(xù)發(fā)展基金500萬元。懇請有關(guān)部門予以必要的政策和資金支持。1.7社會效益1、該項目的實施將為××縣及周邊地區(qū)的農(nóng)民提供了農(nóng)產(chǎn)品集中交易的場所，拓寬了農(nóng)產(chǎn)品流通渠道。2、該項目的實施將為各類農(nóng)業(yè)協(xié)會組織發(fā)揮作用提供了良好的場所。3、該項目的實施可以有效解決農(nóng)村剩余勞動力的再就業(yè)。1.8研究結(jié)論該項目符合國家和××省關(guān)于加速蔬菜市場建設(shè)、促進(jìn)蔬菜種植業(yè)發(fā)展、推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、積極開展優(yōu)質(zhì)蔬菜基地建設(shè)等的產(chǎn)業(yè)政策，具有比較先進(jìn)的技術(shù)水平，輻射帶動作用強(qiáng)，對盡快形成新的現(xiàn)代化蔬菜市場，創(chuàng)建蔬菜知名品牌，提高區(qū)域優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)能力，增強(qiáng)對區(qū)域蔬菜流通的調(diào)節(jié)作用，保障國內(nèi)蔬菜的有效供應(yīng)和促進(jìn)蔬菜出口均具有積極作用。與《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加人均收入若干政策的意見》、《××省關(guān)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的若干意見》的文件精神是完全一致的。經(jīng)過效益分析，擬建項目財務(wù)效益較好，社會效益顯著。項目的投資計劃合理，籌資渠道明確可行，有較好的經(jīng)濟(jì)效益并有較強(qiáng)的資金償還能力和抗風(fēng)險能力；建設(shè)起點高、選項合理且具有較強(qiáng)的先進(jìn)性和廣泛的實用性，能夠促進(jìn)區(qū)域蔬菜業(yè)的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。項目財務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，投資回收期短，并且具有一定的抗風(fēng)險能力。綜合上述分析，實施該項目的各種基礎(chǔ)條件已具備。因此，擬建項目的實施既是必要的，也是可行的。懇請有關(guān)部門予以必要的政策和資金支持，使該項目能夠盡早落實。第二章項目背景與建設(shè)的必要性2.1單位簡介××縣××農(nóng)貿(mào)綜合開發(fā)市場成立于2007年5月，主要從事攤位租賃、房屋出租等業(yè)務(wù)。企業(yè)性質(zhì)為集體所有制，法人代表宋合義。注冊資金100萬元。目前主要承擔(dān)農(nóng)貿(mào)綜合市場建設(shè)，市場建成后，將負(fù)責(zé)市場的統(tǒng)一管理，交易產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗、檢測，交易信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等內(nèi)容。2.2項目建設(shè)背景改革開放以來，隨著中央各項農(nóng)村政策的落實，我國大部分農(nóng)村告別了自然經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，市場逐步成為農(nóng)村資源配置的決定性因素，農(nóng)村市場建設(shè)取得明顯進(jìn)展：一是農(nóng)村市場規(guī)模迅速擴(kuò)大。2005年我國縣及縣以下社會消費品零售總額達(dá)到22082億元，比1995年增長1.68倍。二是市場類型和流通業(yè)態(tài)逐步完善。傳統(tǒng)的集市貿(mào)易繼續(xù)發(fā)展，各種批發(fā)市場、綜合市場、專業(yè)市場大量出現(xiàn)，連鎖經(jīng)營、物流配送等新型流通方式開始從城市走向農(nóng)村。三是農(nóng)村市場主體多樣化。從事農(nóng)產(chǎn)品購銷經(jīng)營活動的農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織已超過2萬多個，有近600萬農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人活躍在廣大鄉(xiāng)村，從事農(nóng)產(chǎn)品流通、科技、信息等一系列中介服務(wù)活動。四是農(nóng)村市場外部環(huán)境有所改善。2004、2005、2006年連續(xù)三個中央1號文件，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2005]19號）、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門<關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見>的通知》（國發(fā)辦[2004]57號）等重要文件，從政策、目標(biāo)、方針和戰(zhàn)略上，對農(nóng)村商品流通和市場體系建設(shè)進(jìn)行了明確闡述。盡管我國農(nóng)村市場建設(shè)取得長足發(fā)展，但與中央關(guān)于加強(qiáng)“三農(nóng)”工作的要求相比，仍然存在一些需要解決的問題：一是農(nóng)村市場主體規(guī)模小、實力弱。農(nóng)村個體商戶是流通主體，有規(guī)模的運銷大戶和經(jīng)紀(jì)人剛剛起步。二是流通經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營方式陳舊。農(nóng)村市場連鎖經(jīng)營交易額占總交易額的比重不足10%，通過對手交易銷售的日用消費品占90%以上。三是缺乏合理規(guī)劃和指導(dǎo)。農(nóng)村“有場無市”、“有市無場”的現(xiàn)象并存，流通成本高、效率低。四是市場秩序有待規(guī)范。農(nóng)村是地區(qū)封鎖、假冒偽劣產(chǎn)品的重災(zāi)區(qū)，農(nóng)民是市場秩序混亂的主要受害者。五是農(nóng)村市場基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足。農(nóng)民人均商業(yè)面積僅為城市1/10。因此，發(fā)展農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建暢通的流通渠道，已成為當(dāng)前“三農(nóng)”工作的一項迫切任務(wù)。針對上述局面，商務(wù)部2006年10月20日，頒布了《農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五’規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》），確定了“十一五”期間我國農(nóng)村市場體系建設(shè)的四大任務(wù)，包括：一是建立和改造農(nóng)村消費品流通體系，全國縣及縣以下社會消費品零售總額達(dá)到3.5萬億元，年均增長約10%，“萬村千鄉(xiāng)市場工程”農(nóng)家店力爭覆蓋85%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和65%以上的行政村，逐步縮小城鄉(xiāng)消費差距；二是構(gòu)建順暢的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，實施“雙百市場工程”，重點建設(shè)100家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，著力培養(yǎng)100家大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)，全國農(nóng)副產(chǎn)品購進(jìn)額達(dá)到2.3萬億元，農(nóng)產(chǎn)品在超市、便利店等新型零售業(yè)態(tài)中的銷售額占全部農(nóng)產(chǎn)品零售額的三分之一以上；三是完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系，全國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料銷售額達(dá)到1.1萬億元；四是培育市場主體，增強(qiáng)流通企業(yè)活力，鼓勵和支持農(nóng)民進(jìn)入農(nóng)村流通領(lǐng)域，鼓勵大中型流通企業(yè)進(jìn)入農(nóng)村商品流通，推進(jìn)參與農(nóng)村商品流通的中小企業(yè)創(chuàng)新?！兑?guī)劃》還確定了“十一五”期間中國農(nóng)村市場體系建設(shè)的目標(biāo)，即“到2010年，初步形成以鄉(xiāng)村零售網(wǎng)點為基礎(chǔ)，以大中型批發(fā)市場和連鎖配送中心為骨干，以各類農(nóng)村流通合作經(jīng)濟(jì)組織和大中型農(nóng)村流通企業(yè)為主體，農(nóng)產(chǎn)品、消費品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場均衡發(fā)展，城鄉(xiāng)市場相互融合、內(nèi)外貿(mào)易緊密聯(lián)系，法制健全、布局合理、服務(wù)規(guī)范、組織化程度高的農(nóng)村市場體系，初步建立適應(yīng)社會主義新農(nóng)村發(fā)展的農(nóng)村商品流通體制”?！痢量h是××省臨汾市的農(nóng)業(yè)大縣，根據(jù)全縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，洪洞縣委、縣政府提出在縣城城北建設(shè)規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場，為活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供有利條件。在這樣的背景下，××省××縣擬在××村建設(shè)晉槐農(nóng)貿(mào)綜合開發(fā)市場，從事農(nóng)產(chǎn)品的流通活動。2.3建設(shè)的必要性1、是農(nóng)副產(chǎn)品儲存和交易的需要。近二十年來，我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，城鄉(xiāng)發(fā)展的科技含量大大提高，各類人們生活必需的產(chǎn)品連年增產(chǎn)，而且品種越來越多。尤其在近幾年，廣大農(nóng)民在土地上大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品，大力發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，種植業(yè)，林牧業(yè)。一大批優(yōu)質(zhì)土特產(chǎn)蓬勃發(fā)展。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，消費水平不斷提高，城鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品的需求將會越來越大。據(jù)調(diào)查××市縣市區(qū)的城鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品每年有20％銷往外省，30％就地買賣，20％自產(chǎn)自銷，10％霉?fàn)€變質(zhì)，20％滯銷，每年有30％的農(nóng)副產(chǎn)品走不出大山，有80％的產(chǎn)品得不到包裝，有90％的產(chǎn)品沒有深加工。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)使城鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品購銷渠道不暢，信息不靈和集團(tuán)化綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)不健全造成的，導(dǎo)致優(yōu)良品質(zhì)產(chǎn)品不能取得最大經(jīng)濟(jì)效益。2、是改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品交易環(huán)境的需要。近年來，各地市場的面貌已有很大的改進(jìn)，但在基礎(chǔ)設(shè)施管理運作方式總體上說，還處于初級階段。一方面，小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營越來越不適應(yīng)市場規(guī)模擴(kuò)大的要求。另一方面，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過程中所必需的資金、技術(shù)、信息、物資、加工、銷售等社會化服務(wù)明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對面的交易，一手交錢一手交貨。收購中轉(zhuǎn)、運輸、分配等流通環(huán)節(jié)尚未分離，都由販運商人承擔(dān)，市場交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的功能。此外，不少農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場仍停留在圈地為市的階段，“雨天一地泥、晴天滿場灰”，交易環(huán)境很差，農(nóng)副產(chǎn)品二次污染問題突出。同時，由于市場設(shè)施簡陋、功能單一，缺少農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測的條件，現(xiàn)有狀況與建立安全的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的要求還有很大距離，與推行農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全市場準(zhǔn)入的要求還有很大的距離。3、項目建設(shè)有助于加快××縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，解決農(nóng)村剩余勞動力的再就業(yè)問題。近年來，××縣委、縣政府著力實施“農(nóng)業(yè)富民，工業(yè)強(qiáng)縣、城鎮(zhèn)擴(kuò)張，旅游開發(fā)”四大戰(zhàn)略，使縣域經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速發(fā)展的良好態(tài)勢，形成了全面建設(shè)小康縣的新局面，隨著縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口向縣城聚集速度不斷加快，城市規(guī)模迅速擴(kuò)大，××鎮(zhèn)距縣城較近的村莊，逐步擴(kuò)入城市，耕地面積逐年減少，到2009年，人均耕地不足1畝，單純依賴傳統(tǒng)種植、養(yǎng)殖業(yè)，難以維持城中村農(nóng)民的生計。特別是縣城恒富大道、洪洞大道工程建設(shè)，使得灣里村及周邊村的絕大多數(shù)農(nóng)民失去土地，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)。尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點，，為失地農(nóng)民創(chuàng)造生存、發(fā)展的途徑，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代成為擺在各級政府面前的新課題。本項目建設(shè)，將增加大量就業(yè)崗位，通過村委會有組織、有計劃對農(nóng)民進(jìn)行培訓(xùn)，在自愿的基礎(chǔ)上優(yōu)先安置失地農(nóng)民進(jìn)場經(jīng)營；依托××市、××縣的相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會、農(nóng)用生產(chǎn)資料協(xié)會和農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人，提供市場信息，組織貨源；依靠晉槐農(nóng)貿(mào)綜合開發(fā)市場的統(tǒng)一管理，將失地農(nóng)民納入農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營體系，促進(jìn)失地農(nóng)民角色、身份及發(fā)展模式的轉(zhuǎn)化，推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使其步入良性發(fā)展的軌道。綜上所述，市場的建設(shè)勢在必行。第三章市場調(diào)查與分析3.1市場調(diào)查目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的30％以上，通過批發(fā)市場銷售的蔬菜、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50％左右。其中農(nóng)業(yè)部定點的批發(fā)市場有250家左右，年經(jīng)營額占到總量的1/3，是我國農(nóng)副產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。3.2市場分析進(jìn)入新世紀(jì)以來，隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國絕大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品不僅實現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。主要呈現(xiàn)以下特點：我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系建設(shè)已經(jīng)從過去的數(shù)量快速擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定數(shù)量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。市場總量發(fā)展迅速，從1997年到2010年我國農(nóng)副產(chǎn)品市場從1095個增加到27167個，農(nóng)副產(chǎn)品的消費市場規(guī)模擴(kuò)大，2010年成交額為7762.5億元（其中農(nóng)村市場31784億元，城市市場4584.1億元）；初步建立了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的主導(dǎo)地位。2010年，以批發(fā)為主的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場有4531個，占全部市場的16％，成交額為3423.1億元。目前，我國正處在城市化快速推進(jìn)過程中，很多城市不斷擴(kuò)張，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，各項現(xiàn)代化建設(shè)積極推進(jìn)，城市管理水平日益提高。同時，現(xiàn)代信息技術(shù)快速發(fā)展、普及和滲透到社會生活的各個方面，為發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)創(chuàng)造了有利條件，今后，通過信息網(wǎng)絡(luò)溝通產(chǎn)銷，直接銷售農(nóng)副產(chǎn)品將是一個很有潛力的流通形勢。近年來，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市逐步進(jìn)入農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域，批發(fā)市場與這些新型業(yè)態(tài)之間，既有競爭又相互促進(jìn)，共同發(fā)展，批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進(jìn)行。通過向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場正從簡單的場地經(jīng)營和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領(lǐng)域。這就要求農(nóng)副產(chǎn)品市場要積極應(yīng)對，完善配套設(shè)施、增強(qiáng)適應(yīng)能力、實現(xiàn)與新型流通方式的有效對接。

第四章建設(shè)地址及建設(shè)條件4.1建設(shè)地址該項目位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村。4.2項目區(qū)概況××鎮(zhèn)，2010年由原來的南王鄉(xiāng)、城關(guān)鎮(zhèn)、馮張鄉(xiāng)合并組成。東與明姜鎮(zhèn)、廣勝寺鎮(zhèn)、蘇堡鎮(zhèn)、曲亭鎮(zhèn)為鄰，西隔汾河與辛村鄉(xiāng)相望，南與甘亭鎮(zhèn)相連，北與趙城鎮(zhèn)接壤。全鎮(zhèn)轄6個居委會，54個村委會，59個自然村，45716戶，140103人。全系漢族。全鎮(zhèn)行政區(qū)域面積9453公頃，總耕地面積5043公頃，農(nóng)作物以小麥、玉米、豆類、棉花和蔬菜為主。洪洞縣人民政府設(shè)在大槐樹鎮(zhèn)。4.3項目區(qū)建設(shè)條件1．地理位置××縣位于山西省南部、××盆地北端，地理坐標(biāo)介于東經(jīng)111°80′-112°50′，北緯36°15′-36°23′之間。洪洞縣北與霍州市、汾西縣毗鄰，南與堯都區(qū)相連，東與古縣接壤，西與蒲縣為鄰，總面積1495平方公里。2．氣候及地震條件××地勢東西高中間低。中部為河谷平原，地形開闊，交通便利，渠道縱橫，土壤肥沃。東西兩山占總面積的20.4%,東西丘陵占總面積的37.6%。境內(nèi)屬溫帶大陸氣候，因地處黃土高原，常年干燥缺雨，一年四季分明，氣溫變化較大。每年春季（3—5月）風(fēng)多雨少，夏季（6—8月）酷熱多雨，秋季（9—11月）溫涼適宜，冬季（12月—來年2月）寒冷干燥。全年陽光充足，年均日照2499.7小時，無霜期178—195天。年均降雨量527毫米，年均氣溫12攝氏度，極端最高溫度40.7攝氏度，極端最低氣溫零下18.6攝氏度。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2008)，項目區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度區(qū)，設(shè)計基本地震動峰值加速度為0.20g。3．交通及通訊條件××縣境內(nèi)交通較為便利，南同蒲鐵路干線、大運高速、霍侯一級路、桃臨公路縱貫?zāi)媳?；國?09線、趙克公路、洪喬公路、洪古公路橫跨東西；支線星羅棋布，四通八達(dá)，鄉(xiāng)級公路自成體系，全縣通車總里程達(dá)2850公里，其中二級以上公路250公里。該擬建項目位于××縣城北城，西鄰108國道，北鄰距霍侯一級公路1000米，大運高速公路入口僅2公里，交通便利。該市場處于××洞縣通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍內(nèi)，企業(yè)已配備足夠的通訊工具，可直接與國內(nèi)、國外進(jìn)行聯(lián)系，通訊暢通。4．社會經(jīng)濟(jì)支持條件××縣地處山西省南部，臨汾盆地北端，總面積1494km2，耕地63909公頃。有16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，463個行政村，3個社區(qū)居委會，74萬人口。近年來，××縣委、縣政府堅持以人為本，樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，著力實施“農(nóng)業(yè)富民、工業(yè)強(qiáng)縣、城鎮(zhèn)擴(kuò)張、旅游開發(fā)”四大戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位不斷鞏固，產(chǎn)業(yè)化程度不斷提高，工業(yè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位不斷加強(qiáng)，企業(yè)生產(chǎn)走上了規(guī)模化道路，第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，人民生活不斷提高，縣域經(jīng)濟(jì)整體實力和發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng)。2010年××縣地區(qū)生產(chǎn)總值713928萬元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值9805元。在地區(qū)生產(chǎn)總值中，第一產(chǎn)業(yè)45778萬元，占總值的6.4%，第二產(chǎn)業(yè)498129萬元，占總值的69.8%，第三產(chǎn)業(yè)170021萬元，占總值的23.8%。第二產(chǎn)業(yè)以煤炭、冶金等為主，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后，產(chǎn)出比重低于臨汾市5.9個百分點，低于××省13.6個百分點，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)初級化、重型化特征典型。2010年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)量81298萬元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值47259萬元，林業(yè)313萬元，牧業(yè)32048萬元，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值1270萬元。糧食產(chǎn)量255782噸，蔬菜產(chǎn)量7885噸，肉類總產(chǎn)量21012噸，奶類產(chǎn)量25053噸，禽蛋產(chǎn)量13755噸。5、公用設(shè)施配套條件該址附近有××村變電站，電源可從此接入，需安裝400KVA變壓器一臺；市場已接通縣城自來水供水管網(wǎng)，采暖接入城市熱力管網(wǎng)，以滿足市場建設(shè)需要；6、原材料供應(yīng)項目所在地緊鄰霍侯一級路，周邊場地開闊，所有施工設(shè)備、建筑材料進(jìn)場均沒有任何限制，施工場地大、條件好，給工程建設(shè)創(chuàng)造了一個有利條件。第五章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案5.1建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模新建占地89.7畝，總建筑面積16137.98平方米的農(nóng)貿(mào)綜合市場。，2、主要建設(shè)內(nèi)容（1）生產(chǎn)設(shè)施包括農(nóng)產(chǎn)品展示及信息發(fā)布電子商務(wù)中心1206平方米；蔬菜交易大棚9個，共計7200平方米；營業(yè)門店4293.82平方米；質(zhì)量安全檢測中心518.43平方米。輔助設(shè)施包括綜合辦公室999.49平方米，恒溫冷藏庫1800平方米，地磅房30.24平方米，公共廁所90平方米。公用工程包括道路7900平方米，地面硬化25961.35平方米，綠化面積1500平方米，圍墻977.1平方米等。（2）購置各類設(shè)備251臺（套、輛、個），其中生產(chǎn)設(shè)備23套（臺），主要包括電子結(jié)算系統(tǒng)10套、網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)1套、LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)2套、網(wǎng)站信息網(wǎng)站發(fā)布系統(tǒng)1套、電子監(jiān)控及軟件系統(tǒng)1套、農(nóng)藥殘留檢測設(shè)備6套、地中衡2臺；輔助設(shè)備216臺（套）包括制冷設(shè)備197臺，變配電設(shè)備18臺（套）；辦公設(shè)備3套、消防設(shè)備3套；運輸車輛2輛，冷鏈運輸車1輛，清潔車3輛。5.2批發(fā)市場管理技術(shù)1、經(jīng)營環(huán)境要求（1）場門整潔、美觀，各種標(biāo)識規(guī)范、清晰，設(shè)有車輛和人員專用出入口。

（2）場內(nèi)地面做到硬化、平整、清潔，便于清洗。

（3）交易區(qū)在入口醒目的位置設(shè)置標(biāo)識或牌匾，標(biāo)示經(jīng)營的農(nóng)副產(chǎn)品類別。區(qū)內(nèi)應(yīng)通風(fēng)、明亮。

（4）應(yīng)按農(nóng)副產(chǎn)品大類、保鮮和衛(wèi)生要求進(jìn)行分區(qū)，同類型商品應(yīng)在同一交易區(qū)內(nèi)經(jīng)營。蔬果、肉類、水產(chǎn)品、糧食、副食品等要分區(qū)，冷凍農(nóng)副產(chǎn)品和非冷凍農(nóng)副產(chǎn)品要分區(qū)，生鮮農(nóng)副產(chǎn)品和熟食品要分區(qū)，有包裝食品和無包裝食品要分區(qū)，防止農(nóng)副產(chǎn)品之間的交叉污染。

（5）交易場地人流、物流、車輛保持暢通，設(shè)有專用的機(jī)動車停車場，道路和停車場地地面應(yīng)承重、耐么、防滑。2、經(jīng)營設(shè)施設(shè)備要求

（1）服務(wù)設(shè)施設(shè)備

設(shè)立導(dǎo)購圖、車行路線標(biāo)示圖、公用電話、校秤點等公共服務(wù)設(shè)施，各類公共設(shè)施標(biāo)識明確。

（2）衛(wèi)生安全設(shè)施設(shè)備

①衛(wèi)生間的上、下水管要通暢，沖洗設(shè)施齊全，并保證清洗的用水。

②設(shè)置相應(yīng)垃圾桶和垃圾中轉(zhuǎn)密閉間，對廢棄物集中處理并清運。對特殊固體廢棄物能集中管理，并移交相關(guān)單位作無害化處理。

③設(shè)污水排放管道設(shè)施。

（3）計量設(shè)施設(shè)備

①使用檢定合格、未超過檢定周期的計量器具。

②設(shè)置符合要求的公平秤，并負(fù)責(zé)驗證、維護(hù)和監(jiān)督檢查，并定期送法定計量檢定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢定。

（4）信息基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

①設(shè)有信息發(fā)布公告欄。

②設(shè)有交易結(jié)算、信息交流、交易統(tǒng)計等服務(wù)設(shè)施。準(zhǔn)確及時地反映交易情況，為交易雙方和有關(guān)部門提供交易服務(wù)和統(tǒng)計信息。

（5）檢測設(shè)施設(shè)備

①蔬菜、蔬菜交易的批發(fā)市場應(yīng)配備農(nóng)藥殘留的快速檢測設(shè)備和相關(guān)輔助設(shè)施設(shè)備。

②配備政府規(guī)定批發(fā)市場其他檢測項目的設(shè)施設(shè)備。

③市場不能檢測的項目應(yīng)委托法定檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

（6）包裝設(shè)施設(shè)備：根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品交易的需要配備相應(yīng)的包裝、分揀和整理等輔助設(shè)備。

（7）消防設(shè)施設(shè)備：配備消防安全設(shè)施，保證消防設(shè)施齊全、完好有效。

3、經(jīng)營管理要求

（1）商品質(zhì)量管理

①建立商品準(zhǔn)入管理制度，并設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對進(jìn)入市場的農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全進(jìn)行查證、登記備案、抽檢和清退等監(jiān)督管理。

②建立商品質(zhì)量購銷查驗登記制度。對入市交易的商品索票、索證，對主要的交易商品建立交易檔案。

③應(yīng)建立商品質(zhì)量抽檢制度，定期或不定期對場內(nèi)交易的農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全進(jìn)行抽檢。

④建立質(zhì)量安全不合格商品市場清退制度，經(jīng)抽檢質(zhì)量安全不合格的農(nóng)副產(chǎn)品要停止交易，并依照經(jīng)銷商進(jìn)場經(jīng)營合同或配合政府有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，不能進(jìn)行處理的要及時清退。⑤交易農(nóng)副產(chǎn)品應(yīng)感觀清潔,并堆放整齊。推行交易農(nóng)副產(chǎn)品規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化、等級化。

（2）經(jīng)銷商管理

①建立經(jīng)銷商準(zhǔn)入管理制度，設(shè)有專人負(fù)責(zé)對申請進(jìn)入市場交易的經(jīng)銷商的經(jīng)營資格進(jìn)行審查，查驗其證明文件的合法性和有效性，建立管理檔案，監(jiān)督經(jīng)銷商開展合法的經(jīng)營活動。

②與經(jīng)銷商訂立進(jìn)場經(jīng)營合同，合同應(yīng)約定雙方保障農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任及處理方式。

③對進(jìn)入市場交易的經(jīng)銷商進(jìn)行食品安全等方面知識的宣傳和培訓(xùn)。

④建立商品可追溯制度，推行“場地掛鉤”和“場廠掛鉤”，經(jīng)銷商應(yīng)建立商品購銷臺賬。

（3）交易服務(wù)管理

①建立投訴管理制度，并設(shè)立專門的投訴機(jī)構(gòu)，投訴電話應(yīng)在全市場公示，跟蹤投訴處理情況。

②建立計量管理制度。應(yīng)對市場內(nèi)使用的屬于強(qiáng)制檢定的計量器具進(jìn)行登記注冊，向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門備案；配合法定計量檢定機(jī)構(gòu)做好強(qiáng)制檢定工作；做好市場定量包裝商品、零售商品等計量監(jiān)督管理，對市場票據(jù)、票證、商品標(biāo)識等應(yīng)使用法定計量單位。

③建立食品檢測、衛(wèi)生防疫、環(huán)境衛(wèi)生工作制度，國家公告的傳染性疾病傳播時期，市場管理應(yīng)符合GB19085的要求。

④建立公平交易和結(jié)算收費管理制度。

⑤建立設(shè)施設(shè)備檢修和維護(hù)制度。

⑥應(yīng)建立倉儲和裝卸管理制度，對裝卸搬運實行集中、統(tǒng)一、規(guī)范管理。

⑦建立消防安全、檢查和監(jiān)督制度

⑧建立治安安全管理制度。

（4）人員管理

①設(shè)有負(fù)責(zé)質(zhì)量安全檢驗、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備檢修、裝卸搬運、治安管理、信息宣傳、消防安全管理等方面的服務(wù)人員，其從業(yè)人員應(yīng)具備當(dāng)?shù)貏趧雍捅Ｕ喜块T以及有關(guān)部門要求的從業(yè)資格。

②設(shè)有食品衛(wèi)生檢驗和衛(wèi)生防疫專業(yè)技術(shù)人員。應(yīng)定期檢查市場服務(wù)人員的健康狀況，經(jīng)營熟食品的人員應(yīng)有當(dāng)?shù)刂鞴懿块T頒發(fā)的健康證明。

③對市場從業(yè)人員進(jìn)行衛(wèi)生管理和食品安全方面知識的宣傳和培訓(xùn)，推行培訓(xùn)上崗制度。

（5）信用管理

①建立市場信用記錄制度，對場內(nèi)經(jīng)銷商違規(guī)經(jīng)營行為應(yīng)進(jìn)行警示通告。

②建立對場內(nèi)交易農(nóng)副產(chǎn)品的價格、檢測、計量、質(zhì)量等相關(guān)信息的公示制度。5.3檢驗檢測技術(shù)方案1、農(nóng)藥殘流檢測流程取4克樣本，切碎放入提取瓶20毫升提取液，震蕩2—3分鐘于比色杯內(nèi)加入50微升酶，3毫升樣本提取液，50微升顯色劑混均后于38℃以下，反應(yīng)30分鐘50微升底物，混勻后于412納米波長下比色抑制率2、蔬菜樣本的采集方法⑴隨機(jī)抽取客商蔬菜，每種樣本至少0.5—1kg左右，并具有代表性。⑵抽取樣品要詳細(xì)記錄，如蔬菜種類、抽檢地點、抽檢時間、來源、批發(fā)商等。⑶樣品檢測完畢后，要保留一天方可棄掉。⑷加強(qiáng)對有不良記錄商販的抽檢和檢測。⑸加強(qiáng)對懷疑有農(nóng)藥污染蔬菜的抽檢。如蔬菜上有明顯的斑點或農(nóng)藥氣味。5.4蔬菜保鮮技術(shù)方案1．蔬菜凈化加工過程中存在的主要問題是腐爛變質(zhì)，其防止的關(guān)鍵技術(shù)是保鮮措施。蔬菜產(chǎn)品經(jīng)過凈化加工后，其表面組織細(xì)胞被破壞，微生物侵染面積增加，傷口呼吸作用增強(qiáng)，營養(yǎng)消耗加劇。呼吸強(qiáng)度和微生物狀況是決定凈菜貨架期質(zhì)量的主要因素，而溫度則是影響呼吸強(qiáng)度和微生物繁殖速度的主要外界因素。溫度越高，呼吸強(qiáng)度越大，蔬菜呼吸代謝越強(qiáng)，各種營養(yǎng)成分消耗也越快，其結(jié)果是加速細(xì)胞分解，嚴(yán)重地降低蔬菜耐貯性與抗病性。低溫是抑制微生物生長最有效和最安全的方法，在5℃以下溫度環(huán)境中，各種微生物繁殖就會得到很明顯地抑制，從而有效地保證凈菜的質(zhì)量與新鮮度。但并非所有的凈菜均適宜于低溫，有許多蔬菜對低溫比較敏感，容易發(fā)生冷害。例如黃瓜、西葫蘆、苦瓜等在7℃以下很容易受冷害，其冷害癥狀表現(xiàn)為表面呈水煮狀、組織軟腐、食用部分變苦或風(fēng)味迅速減退，失去食用價值，因此對那些容易受低溫冷害的蔬菜，可以采取分批進(jìn)貨或推遲進(jìn)貨時間，邊包裝邊裝箱的形式，或者采取個別存放等保溫措施，防止冷害發(fā)生。盡管許多蔬菜對低溫比較敏感，但是由于凈菜極易腐爛變質(zhì)，貯藏期短，所以在生產(chǎn)量小、貨物又可及時銷售的情況下，在實際操作中可忽略產(chǎn)品冷害問題。2．采用冷庫恒溫保鮮技術(shù)，控制好冷庫中的溫度是關(guān)鍵。作為短期貯藏的凈菜產(chǎn)品，一般冷庫內(nèi)的溫度應(yīng)控制在2-4℃即可，對于易受冷害的蔬菜(如黃瓜、西葫蘆、苦瓜等)可放在5-7℃冷庫中，或者采取加蓋棉被等保溫措施，防止蔬菜受凍。蒜薹、西蘭花等易老化的蔬菜應(yīng)放在0℃左右?guī)熘?。為保證成品菜質(zhì)量，避免溫度變化劇烈，呼吸代謝增強(qiáng)，蔬菜修整與覆膜也應(yīng)在2-5℃條件下進(jìn)行，確保冷藏庫處在恒溫狀態(tài)。3．濕度為了保證蔬菜的新鮮度，減少失水萎蔫，貯藏加工期間濕度一般控制在80％-95％。并且在存放過程中，根據(jù)貯物量及庫間溫度情況，注意隨時通風(fēng)換氣。如香菇、洋蔥、生姜等表面含水量較大品種，入庫前必須適當(dāng)晾曬，減少其覆著在蔬菜表面上的水分，延長貯藏期。4．防止堆壓進(jìn)庫蔬菜應(yīng)整齊地擺放在貨架上，或者打垛放在庫中，防止碼過高堆壓對蔬菜造成機(jī)械損傷或垛內(nèi)發(fā)熱，導(dǎo)致蔬菜質(zhì)量下降。5.5土建方案1、編制規(guī)范《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)2006版《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003－2001）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2001）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79－2002）《建筑地面設(shè)計規(guī)范》（GB50037-96）《巖土工程勘察規(guī)范》（GB50021-2001）《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》（GB50025-2004）2、單體設(shè)計（1）農(nóng)產(chǎn)品展示及信息發(fā)布電子商務(wù)中心1206m2，鋼架結(jié)構(gòu)，長80m,寬15.075m.（2）蔬菜交易大棚9個，每個800m2，鋼架結(jié)構(gòu)，長80m,寬10m。（3）營業(yè)門店4293.82m2，框架結(jié)構(gòu)，占地面積1431.27m2，建筑總高度為10.8m，室內(nèi)外高差0.6m,一層層高考慮為3.6m,二層、三層層高考慮為3.3m。（4）質(zhì)量安全檢測中心518.43m2,磚混結(jié)構(gòu)，長51.8m,寬10m。（5）綜合辦公樓999.49m2，磚混結(jié)構(gòu)，占地面積499.75m2,建筑總高度為6.9m,室內(nèi)外高差0.4m,一層層高考慮3.6m,二層層高為3.3m。（6）恒溫冷藏庫1800m2,磚混結(jié)構(gòu)，長90m,寬20m。（7）地磅房30.24㎡，磚混結(jié)構(gòu)，長8.64m,寬3.5m。（8）公共廁所90㎡，磚混結(jié)構(gòu)，長22.5m,寬4m。3、荷載取值樓面和屋面均布活荷載設(shè)計采用的荷載為標(biāo)準(zhǔn)值，實際施工時可根據(jù)實際情況做相應(yīng)的調(diào)整。Q1=2.5KN/m2(用于走道、樓梯間)Q2=2.0KN/m2(用于辦公室)Q3=0.5KN/m2(用于不上人屋面)Q4=1.0KN/m(用于欄桿頂部水平)Q5=1.0KN(用于挑檐、雨篷、屋面檢修)基本風(fēng)壓：0.40KN/m2基本雪壓：0.25KN/m24、基礎(chǔ)設(shè)計方案（1）按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002），地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。（2）地基基礎(chǔ)形式：營業(yè)門店可采用鋼筋砼柱下條形基礎(chǔ)；電子商務(wù)中心、恒溫冷藏庫、交易大棚、綜合辦公樓、質(zhì)量安全檢測中心可采用鋼筋砼條形基礎(chǔ)；磅房及公共廁所采用磚條形基礎(chǔ)。5、地基處理建議采用三七灰土做地基處理。6、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計方案（1）建筑結(jié)構(gòu)形式：營業(yè)門店采用框架結(jié)構(gòu)；農(nóng)產(chǎn)品展示及信息發(fā)布電子商務(wù)中心、蔬菜交易大棚采用鋼架結(jié)構(gòu)；質(zhì)量安全檢測中心、恒溫冷藏庫、綜合辦公樓、磅房及公共廁所恒均采用磚混結(jié)構(gòu)。（2）抗震措施按8度區(qū)設(shè)防。（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。（4）建筑物所有屋面、樓面均采用現(xiàn)澆混凝土板。（5）建筑材料混凝土：基礎(chǔ)墊層：C10素砼其他混凝土構(gòu)件：C20砼鋼筋：φ-HPB235，fy=210N/mm2Φ-HRB335，fy=300N/mm2鋼筋其強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值均應(yīng)具有不小于95%的保證率。砂漿：±0.000以下墻體采用M10水泥砂漿；其余均采用M7.5混合砂漿。砌體：所有墻體均采用MU10機(jī)制粘土磚。建筑屋面：采用SBS卷材防水。5.6公用配套設(shè)施方案1、給排水（1）編制依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013－2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014－2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)《給水排水設(shè)計手冊》（2）給水該項目給水管網(wǎng)由北側(cè)恒富大道環(huán)形線給水管道接入。給水管材選用球墨鑄鐵管，入戶管選用PVC管、銅管或鋼塑復(fù)合管。干管管徑DN100，與熱力管道平行的給水管采用地溝敷設(shè)，其余全部直埋敷設(shè)。（3）消防用水根據(jù)場區(qū)最大建筑物體積，室內(nèi)消防用水量按10L/s計算，室外消防按20L/s計算，消防總用水量為30L/s。按場區(qū)同一時間發(fā)生一次火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時間以2h計，消防用水總量為216m3。大棚及庫房等室內(nèi)，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)置消火栓，并按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》要求配置必要的滅火器具。（4）排水室外排水系統(tǒng)采用雨污合流排水系統(tǒng)，雨水、生活污水直接排入城市排水主管網(wǎng)，衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池排入城市排水主管網(wǎng)。排水管徑為DN400，管材采用鋼筋砼管或雙壁波紋管。檢查井根據(jù)管道走向確定，管道交叉、匯集及轉(zhuǎn)彎部分均設(shè)置檢查井，直線管段每隔30米設(shè)一座檢查井。檢查井采用Φ1000磚砌檢查井。雨水口設(shè)置于道路交叉口及低洼部分，直線道路每隔30米設(shè)一個雨水口，雨水口深1米，Φ200連接管排入檢查井。2、供配電及自動控制（1）編制依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-2009）《低壓配電設(shè)計》（GB50054-1995）《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）（2000年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）（2）供電系統(tǒng)：供電引自××鎮(zhèn)供電管網(wǎng)。根據(jù)用電負(fù)荷及管理方便原則，可設(shè)1個箱式變壓器，箱變?nèi)萘繛?00KVA，用高壓電纜由變壓器引入箱變，再用電纜引入各用電配電箱。（3）動力配電：消防、設(shè)備控制室用電、根據(jù)用電負(fù)荷及工藝，配置動力配電柜和配電箱，可先用n-52型落地式動力柜和n-53型掛墻式動力配電箱，將電纜由配電柜或配電箱接入各動力用電設(shè)備。（4）照明與燈具照明電源由配電室單獨引回路，設(shè)照明自動切換箱。當(dāng)正常照明電源故障時，能自動切換到動力電源上。路燈專引一回路，燈具選用高壓鈉燈。主要工區(qū)照明設(shè)計照度為150LX，其他為75-100LX，主要設(shè)備采用局部照明，恒溫冷藏庫照明燈具采用節(jié)能燈具，營業(yè)門店、辦公樓、質(zhì)量安全檢測中心等采用熒光燈具。（5）信息系統(tǒng)：電話及寬帶系統(tǒng)經(jīng)電信局，用專用電纜接入場區(qū)的集線箱內(nèi)，由集結(jié)箱引入批發(fā)市場的綜合箱內(nèi)，再由綜合箱采用RVB-2*0.5型穿門C管暗敷接入各用戶。電視由有線臺用專用電子表纜接入批發(fā)市場集線箱內(nèi)，由集線箱接入各倉儲辦公室，采用集線分配系統(tǒng)接入，采用阻燃SYV-75-5型穿鋼管暗敷。（6）防雷系統(tǒng)：利用鋼筋砼屋面內(nèi)鋼筋作接閃器，構(gòu)造柱內(nèi)鋼筋作引下線，基礎(chǔ)鋼筋作自然接地極，共同接地電阻不大于1歐姆。內(nèi)外部防雷做總電位聯(lián)接，在總配電箱做第一級SPD電涌保護(hù)。（7）接地系統(tǒng)：場區(qū)接地故障保護(hù)，采用二級剩余電流保護(hù)器；防電弧型接地保護(hù)，采用剩余電流繼電器，只報警不切斷。3、采暖（1）編制依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）《實用供熱空調(diào)手冊》《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ04-241-2006）（山西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)）（2）熱源本項目接入城市集中供熱管網(wǎng)，統(tǒng)一供熱，接入管管徑為DN200。（3）供熱方案供暖形式為上供下回同程式采暖系統(tǒng)，干管沿墻內(nèi)側(cè)明設(shè)，過門等處做局部地溝，散熱器選用B型光排管散熱器。（4）供熱管網(wǎng)布置管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，檢查井設(shè)置根據(jù)管道走向確定，管道交叉、匯集及轉(zhuǎn)變部分均設(shè)置檢查井，檢查井采用Φ1000磚砌檢查井。接戶管管徑為DN65、DN80。4、場區(qū)綠化場區(qū)的綠化是保護(hù)和改善市場環(huán)境的主要措施之一，為此在總平面布置中，在圍墻周圍、道路兩旁及其建筑物附近均進(jìn)行綠化。第六章總圖運輸6.1總平面布置原則1、根據(jù)場區(qū)外部運輸條件、物料流向、水電進(jìn)線方向和主導(dǎo)風(fēng)向、通風(fēng)的要求，合理地進(jìn)行功能分區(qū)。2、在滿足生產(chǎn)要求的前提下，總平面布置力求緊湊、合理，物料輸送短捷、流暢，節(jié)約用地。3、場區(qū)道路應(yīng)滿足人流、車流、消防等要求。6.2總平面布置項目建設(shè)地外界基礎(chǔ)設(shè)施較完善，公用條件基本齊備，交通運輸方便，周邊環(huán)境良好。1、平面布置根據(jù)場區(qū)的特點進(jìn)行總體布置，功能區(qū)劃明確，使物流順暢，運輸路線短捷，市場西側(cè)為商務(wù)中心和冷藏庫，中間為蔬菜交易大棚，東南為種子、農(nóng)資交易區(qū)，管理和服務(wù)樓處于市場中部東側(cè)，商鋪緣臨街分布。場區(qū)布局詳見附圖。為了美化場區(qū)環(huán)境利用建筑物四周，道路兩旁種植樹木、花卉、草坪綠化美化環(huán)境，創(chuàng)造優(yōu)美的生產(chǎn)環(huán)境。2、豎向布置場地自然地形平坦，無明顯高低不平。場區(qū)污水排入污水管網(wǎng)，屋面雨水經(jīng)有組織排水至地面，與地面雨水一起經(jīng)下水道排入城市雨水管網(wǎng)。。為消防需要，在室外根據(jù)消防要求的間距設(shè)地面消火栓，交易大棚、室內(nèi)按規(guī)定設(shè)手提式滅火器。第七章環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-96)二級標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》7.2環(huán)境治理措施（1）施工期聲環(huán)境：首先選用先進(jìn)適用的低噪聲設(shè)備，其次制定嚴(yán)格合理的施工計劃，集中安排高噪聲施工階段，便于合理控制；施工區(qū)應(yīng)實施嚴(yán)格的隔離措施，降低施工噪聲影響；所有高產(chǎn)噪設(shè)備的施工時間應(yīng)安排在日間非休息時段（06:00-22:00），夜間敏感點附近禁止施工；對位置相對固定的產(chǎn)噪機(jī)械設(shè)備，能設(shè)在棚內(nèi)操作的應(yīng)盡量進(jìn)入操作間，不能入棚的也適當(dāng)建立圍隔聲障；建設(shè)施工期間項目建設(shè)單位及施工單位應(yīng)設(shè)立舉報途徑，并應(yīng)加強(qiáng)日常監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時糾正，以確保項目施工階段的聲環(huán)境要求。環(huán)境空氣：建設(shè)施工期，環(huán)境空氣污染物源主要表現(xiàn)為施工揚塵，施工揚塵來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。應(yīng)采用如下措施：易溢散的建筑材料及施工渣土在運輸途中應(yīng)加蓋篷布或采用廂式密封車運輸，裝卸過程要加強(qiáng)規(guī)范操作；施工地點定時灑水，保持地面相對濕度；易散失物資不得裸露堆放因此項目施工時應(yīng)設(shè)防護(hù)網(wǎng)，最大限度減輕施工揚塵對周圍環(huán)境的影響；施工場地周圍應(yīng)設(shè)置防護(hù)網(wǎng)，施工期間要做到全封閉施工。水環(huán)境：施工期廢水主要來自施工生活區(qū)的生活廢水和機(jī)械清洗水，污水主要污染物為SS、BOD和COD，其水量較少，形不成規(guī)模排放，因此對地表水基本造不成影響，又由于該廢污染中不含有毒物質(zhì)，其下滲對地下水的影響較小。固體廢物：施工期施工人員的生活垃圾，可委托當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門運往垃圾處置場統(tǒng)一處理；施工期間產(chǎn)生的施工渣土、損壞或廢棄的各種建筑裝修材料等送到當(dāng)?shù)卣?guī)劃的建筑垃圾堆放地點進(jìn)行堆存。（2）項目運營期采取的污染防治措施本項目建成運營后，經(jīng)營項目為農(nóng)貿(mào)市場，對居民影響較小，環(huán)境保護(hù)的重點主要是對生活污染物的處理，生產(chǎn)生活污水經(jīng)沉淀后用于市場道路灑水，生活垃圾送往當(dāng)?shù)卣付ǖ睦鍧嶞c統(tǒng)一處理。廢物處理：回收物品，集中起來賣給廢品回收部門。不可回收的垃圾，集中起來，送往當(dāng)?shù)乩D(zhuǎn)運站統(tǒng)一處理。第八章安全衛(wèi)生及消防8.1安全衛(wèi)生1、有關(guān)安全與工業(yè)衛(wèi)生方面的標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國勞動法》（1994）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（2002）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GBZ1-2010)2、安全及工業(yè)衛(wèi)生該項目生產(chǎn)中基本無易燃、易爆和有害氣體、液體產(chǎn)生，涉及安全生產(chǎn)的危害主要是電氣、機(jī)械安全，涉及到職業(yè)衛(wèi)生安全方面主要有如下幾點：（1）嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院《工廠安全衛(wèi)生規(guī)定》，建立健全崗位責(zé)任制，加強(qiáng)宣傳教育，做到安全第一，文明生產(chǎn)。并設(shè)專人經(jīng)常進(jìn)行監(jiān)督與檢查，提前發(fā)現(xiàn)隱患，把問題消滅在萌芽狀態(tài)。（2）該市場380/220V低壓配電系統(tǒng)，采用保護(hù)接零系統(tǒng)，電力裝置可能帶電的外露導(dǎo)電部分均予接零，以防電氣傷害。（3）所有用電設(shè)備非帶電金屬外殼，電器支架物等均應(yīng)與接地系統(tǒng)可靠焊接。8.2消防該項目建設(shè)場址四周環(huán)境對該項目不構(gòu)成火災(zāi)危險，生產(chǎn)屬戊類消防類別，生產(chǎn)過程中無易燃易爆物品。該項目涉及到消防方面主要有如下幾點：1、總平面布置按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求進(jìn)行總體設(shè)計，充分考慮了消防通道，建筑物之間留有足夠的防火間距。場區(qū)內(nèi)各建筑物間形成環(huán)形消防通道，滿足規(guī)范要求。2、該項目新建建筑物耐火等級按二級設(shè)計，設(shè)有消防系統(tǒng)，以水消防為主，輔以干式滅火設(shè)施，日常保證消防設(shè)施良好。3、電器設(shè)備配置短路過載和接零保護(hù)，以防火災(zāi)發(fā)生。車間內(nèi)設(shè)置的軸流風(fēng)機(jī)為防爆型的。4、場區(qū)內(nèi)設(shè)置有地下消防栓，另根據(jù)車間面積、生產(chǎn)類別及設(shè)計規(guī)范設(shè)置室內(nèi)、室外滅火器。5、場區(qū)設(shè)計完善的供水網(wǎng)管。6、設(shè)防火領(lǐng)導(dǎo)小組與配備消防員，對職工定期進(jìn)行防火安全及應(yīng)急措施等防火知識教育。制定完善的防火規(guī)章制度和消防措施，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行，切實做到有備無患。第九章節(jié)約及合理利用能源9.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2、《山西省節(jié)約能源實施條例》3、《山西省供水和節(jié)約用水實施條例》4、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-1993）5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）6、山西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ04-241-2006）9.2節(jié)能措施1、建筑節(jié)能（1）建筑物（依照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（個、GB50189-2005）和山西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DBJ04-241-2006）進(jìn)行設(shè)計，達(dá)到50%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。建筑物采用暖氣片采暖。建筑外墻均采用擠塑聚苯板保溫。門窗考慮塑鋼窗，抗風(fēng)壓、水密性、氣密性、保溫隔熱、采光隔熱等性能，都應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及設(shè)計要求，并附有該等級的質(zhì)量檢測報告。外窗采用空氣層厚度為12mm的中空玻璃，氣密性等級為4級，并考慮遮陽。（2）加強(qiáng)保溫隔熱系統(tǒng)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)點處理，盡量降低熱橋效應(yīng)。針對建筑物的不同部位保溫隔熱特點，選用不同的保溫隔熱材料及系統(tǒng)，以做到經(jīng)濟(jì)適用。（3）建筑外墻和屋頂均采用擠塑聚苯板保溫。屋面采用40厚擠塑聚苯板保溫，外墻采用70厚膠粉聚苯顆粒。飄窗頂、飄窗底采用40厚膠粉聚苯顆粒。根據(jù)建筑物的實際特點，優(yōu)選屋面或外墻的保溫隔熱材料系統(tǒng)和施工方式，例如保溫年版、保溫板干掛、聚氨酯硬泡噴涂、保溫漿料涂抹等，以保證保溫隔熱效果，并減少材料的浪費。加強(qiáng)保溫隔熱系統(tǒng)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)點處理，盡量降低熱橋效應(yīng)。針對建筑物的不同部位保溫隔熱特點，選用不同的保溫隔熱材料及系統(tǒng)，以做到經(jīng)濟(jì)適用。2、節(jié)水措施（1）選用節(jié)水型的供水裝置和配水潔具，并裝設(shè)用水自控開關(guān)；選用質(zhì)地良好的管材、閥門和龍頭并加強(qiáng)管理維護(hù)，防止跑、冒、滴、漏。（2）提倡一水多用，發(fā)揮水資源的最大效應(yīng)。3、節(jié)約電能（1）要采用自然通風(fēng)和天然采光，設(shè)計時盡量避免暗房間或間接采光房間。（2）采用高效率、低能耗、技術(shù)先進(jìn)的空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備。（3）選用新能型變壓器，設(shè)于靠近用電負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)。（4）配電室低壓側(cè)安裝自動無功功率補償柜，補償后的功率因數(shù)達(dá)到0.9以上。（5）大電機(jī)啟動采用專用自偶降壓起動柜。（6）照明合理布置光源，并采用節(jié)能燈具。（7）工藝設(shè)備布置科學(xué)、合理，減少中間工序的運輸，提高了勞動生產(chǎn)效率，降低能耗。4、節(jié)暖措施（1）管溝內(nèi)和室外裸露部分的供熱管道采用離心玻璃棉管殼保溫，保溫厚度應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計導(dǎo)則》GB8175中經(jīng)濟(jì)厚度的計算公式確定。（2）建筑熱力入口處安裝熱量計量裝置，供水（或回水）管道上設(shè)置水力平衡閥。（3）暖氣片宜明裝，表面刷非金屬涂料。暖氣片前支管上安裝室溫控制閥，以便調(diào)節(jié)室溫。5、綠化節(jié)能措施綠化對改善環(huán)境空氣質(zhì)量、降低空氣粉塵、減輕噪聲污染、降低室外溫度、營造良好的室外熱工環(huán)境等有重要意義。在該項目區(qū)內(nèi)，要提高綠化覆蓋率。綠化植物主要有草地、花卉、灌木、喬木四類，四者要有機(jī)結(jié)合，其中喬木不僅有觀賞作用，而且有遮陽降溫功能，因此在道路兩旁宜選用樹冠較大的常青喬木，充分發(fā)揮其遮陽的功能。第十章企業(yè)組織管理與項目實施進(jìn)度10.1企業(yè)組織管理1、企業(yè)組織該項目建成后，將按現(xiàn)代企業(yè)管理制度進(jìn)行管理，由洪洞縣晉槐農(nóng)貿(mào)綜合開發(fā)市場招聘或委派總經(jīng)理，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各職能科室，項目實施后，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要對現(xiàn)有機(jī)構(gòu)進(jìn)行完善。為保證企業(yè)工作順利有序進(jìn)行，各部門制定目標(biāo)管理制度，嚴(yán)格完成目標(biāo)任務(wù)。2、員工培訓(xùn)員工培訓(xùn)是企業(yè)組織生產(chǎn)的一個重要環(huán)節(jié)，員工素質(zhì)的高低直接影響到企業(yè)形象，因此要求對全體員工進(jìn)行全面培訓(xùn)，企業(yè)每年對員工進(jìn)行培訓(xùn)，員工參訓(xùn)率達(dá)100%。10.2項目實施進(jìn)度計劃該項目實施周期為12個月，從2011年4月至2012年3月底竣工驗收交付使用。2011年4月為工程進(jìn)行前期準(zhǔn)備階段；2011年5月至2011年11月為工程建設(shè)階段；2011年12月至2012年2月為設(shè)備安裝、綠化等工程階段；2012年3月底竣工驗收交付使用。工程建設(shè)階段與設(shè)備安裝階段可交叉進(jìn)行。項目實施進(jìn)度表日日期項目2011年4月2011年5月至2011年11月2011年12月至2012年2月2012年3月底前期準(zhǔn)備階段主體工程設(shè)備安裝、綠化等工程階段竣工驗收10.3目前項目進(jìn)展?fàn)顩r該市場目前已完成三層框架營業(yè)門店4293.82㎡、蔬菜交易大棚6605㎡,農(nóng)產(chǎn)品展示及信息發(fā)布電子商務(wù)中心1206㎡，恒溫冷藏庫1800㎡，綜合辦公樓999.49㎡，質(zhì)量安全檢測中心518.43㎡及地磅房、公共廁所等的的土建工程，完成地面硬化及配套設(shè)施，并購置了部分設(shè)備。現(xiàn)需購置制冷設(shè)備220.7萬元，生產(chǎn)設(shè)備280萬元共計500.7萬元。需申請煤炭可持續(xù)發(fā)展基金500萬元。懇請有關(guān)部門予以必要的政策和資金支持。第十一章投資估算與資金籌措11.1編制依據(jù)及有關(guān)說明1、編制依據(jù)（1）根據(jù)擬建的建筑物工程量和設(shè)備清單。（2）土建及安裝工程主要依據(jù)類似工程的預(yù)決算資料和現(xiàn)行概算定額。（3）設(shè)備價格參照生產(chǎn)廠家和供應(yīng)單位的報價及市場詢價。（4）材料價格及價差執(zhí)行當(dāng)?shù)貎r格及價差文件。（5）基本預(yù)備費率按國家規(guī)定執(zhí)行。（6）其他有關(guān)投資估算資料。2、有關(guān)說明（1）建設(shè)單位管理費包括建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費等。（2）供電貼費按照國家規(guī)定不計取。（3）根據(jù)國家規(guī)定價差預(yù)備費不計。11.2投資估算及資金籌措1、投資估算項目總投資3784.68萬元。其中：建筑工程費2449.81萬元，設(shè)備購安費714.83萬元，安裝工程44.19萬元，工程建設(shè)其他費291.56萬元，基本預(yù)備費150萬元；鋪底流資134.29萬元。詳見表1至表4。主要建筑物估算表表1單位：萬元序號項目名稱結(jié)構(gòu)單位數(shù)量單價總價1生產(chǎn)設(shè)施1569.991.1農(nóng)產(chǎn)品展示中心、信息發(fā)布電子商務(wù)中心鋼結(jié)構(gòu)m212060.095114.571.2蔬菜交易大棚鋼結(jié)構(gòu)m272000.095684.001.3營業(yè)門店框架m24293.820.170729.951.4質(zhì)量安全檢測中心磚混m2518.430.08041.472輔助設(shè)施456.172.1綜合辦公樓磚混m2999.490.08079.962.2恒溫冷藏庫磚混m218000.205369.002.3地磅房磚混m230.240.0601.812.4公共廁所磚混m2900.0605.403公用工程423.653.1道路m279000.015118.503.2地面硬化m225961.350.009223.653.3綠化m215000.00812.003.4圍墻m977.10.02221.503.5室外配套設(shè)施m260000.00848.004安裝工程44.194.1生產(chǎn)設(shè)施安裝31.164.2輔助設(shè)施安裝13.03合計2494主要設(shè)備估算表表2單位：萬元序號設(shè)備名稱單位數(shù)量單價總價1生產(chǎn)設(shè)備23389.531.1電子結(jié)算系統(tǒng)臺1030.23021.2LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)臺221.643.21.3網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)臺12.862.861.4網(wǎng)站信息網(wǎng)站發(fā)布系統(tǒng)臺電子監(jiān)控及軟件系統(tǒng)套14.674.671.6農(nóng)藥殘留檢測設(shè)備套地中衡臺22.65.22輔助設(shè)備216244.32.1制冷設(shè)備19733單機(jī)雙機(jī)制冷機(jī)臺207.51502.1.2中間冷卻器臺100.552.1.3干式油分離器臺100.332.1.4立式冷凝器臺101.59貯氨器臺.6排液桶臺20.961.922.1.7低壓循環(huán)桶臺100.5屏蔽氨泵臺100.3集油器臺20.140.282.1.10落地式冷風(fēng)機(jī)臺200.961風(fēng)道臺200.4592.1.12軸流風(fēng)機(jī)臺200.0512.1.13噴風(fēng)彎頭臺400.04液體控制器臺100.05氯液過濾器臺6溫度顯示器臺1112.2變配電設(shè)備1815.22.2..1照明配電箱臺100.080.82.2..2動力配電箱臺3132.2..3多種電源配電箱臺..4變壓器臺110102.2..5控制柜臺20.512.3輸變電線路18.48.43辦公及公用設(shè)備6333.1辦公設(shè)備套34.513.53.2消防設(shè)備套36.519.54車輛6484.1運輸車輛213264.2清潔車輛34124.3冷鏈運輸車輛11010合計251714.83工程建設(shè)其他費用估算表表3單位：萬元序號費用名稱計算費率或標(biāo)準(zhǔn)金額依據(jù)1土地費用2與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用291.562.1.1建設(shè)單位管理費3208.831.12%35.952.1.2項目資金申請報告編制費3784.6810.002.1.3工程勘察費3208.830.30%9.492.1.4工程設(shè)計費3208.8370.582.1.5設(shè)計審查費70.5813.00%工程建設(shè)監(jiān)理費3208.8330．002.1.7環(huán)境影響評價費3784.688.002.1.8場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費3208.831.00%31.642.1.9工程保險費3208.830.06%1.902.1.10招標(biāo)代理費3208.8316.002.1.11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費2449.812.00%48.982.1.12城市消防設(shè)施配套費16137.983.004.842.1.13培訓(xùn)費15.00合計291.56建設(shè)投資估算表表4單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用合計1工程費用2449.81714.8344.193208.831.1主要建筑2449.812449.811.2主要設(shè)備714.83714.831.3安裝工程44.1944.192工程建設(shè)其他費用291.56335.562.1土地費0.000.002.2.1建設(shè)單位管理費35.9535.952.2.2項目資金申請報告編制費10.0010.002.2.3工程勘察費9.499.492.2.4工程設(shè)計費70.5870.582.2.5設(shè)計審查費.6工程建設(shè)監(jiān)理費30.0030.002.2.7環(huán)境影響評價費8.008.002.2.8場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費31.6431.642.2.9工程保險費1.901.902.2.10招標(biāo)代理費16.0016.002.2.11城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費48.9848.982.2.12城市消防設(shè)施配套費4.844.842.2.13培訓(xùn)費15.0015.003預(yù)備費150.003.1基本預(yù)備費150.003.2漲價預(yù)備費4鋪底流資134.295項目總投資3784.682、資金籌措項目總投資3784.68萬元。其中：企業(yè)自籌3284.68萬元，包括村民集資2935.60萬元，企業(yè)籌資349.08萬元；申請煤炭可持續(xù)發(fā)展基金500萬元。3、投資使用計劃項目建設(shè)期1年，固定資產(chǎn)投資3650.39萬元，包括建筑工程2449.81萬元，設(shè)備購置714.83萬元，安裝工程44.19萬元，其他費用291.56萬元，預(yù)備費用150萬元。鋪底流動資金134.29萬元。4、項目資本金項目資本金3784.68萬元，其中國家資本500萬元，占項目總投資的13.21%，企業(yè)資本3284.68萬元，占總投資的86.79%。第十二章經(jīng)濟(jì)效益測算及評價12.1財務(wù)評價1、財務(wù)評價說明（1）計算期的確定：項目建設(shè)期1年，主要設(shè)備折舊年限10年，計算期確定為15年。（2）財務(wù)評價方法依據(jù)國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部2006年8月發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析評價。（3）效益和費用計算按國家新財稅制度執(zhí)行。（4）主要投入物價格以目前市場價格為依據(jù)；主要產(chǎn)出物價格以目前同類型企業(yè)市場價為依據(jù)。2、營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算項目繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率5%，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、價格調(diào)控基金、河道工程維護(hù)管理費分別按營業(yè)稅的5%、3%、1.5%、1%估算。估算該項目正常年份（第4年）營業(yè)收入905.15萬元，營業(yè)稅金及附加50.01萬元。營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算見附表43、總成本費用估算該項目正常年（第4年）總成本費用384.52萬元，經(jīng)營成本為206.71萬元。項目總成本費用估算見附表7。總成本費用估算說明如下：（1）主要投入物消耗依設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模確定。（2）人工費按生產(chǎn)中實際需要估算。（3）維修費：車輛、建筑、設(shè)備維修費按原值的3%計算。（4）固定資產(chǎn)折舊估算：固定資產(chǎn)均采用平均年限法分類折舊，房屋建筑物折舊年限30年，設(shè)備折舊年限10年，車輛折舊年限8年，殘值率均取5%固定資產(chǎn)折舊估算表見附表6。（5）財務(wù)費用：無長期借款與短期借款，財務(wù)費用為零。（6）其他費用按銷售收入的2.85%計算。4、利潤總額及分配所得稅按利潤總額的25%計提，盈余公積金按稅后利潤的10%計提。估算該項目正常年份（第4年）利潤總額470.63萬，年納所得稅117.66萬元，年稅后利潤353.35萬元，年提盈余公積金53萬元，年未分配利潤352.97萬元。利潤與利潤分配表見附表8。5、財務(wù)盈利能力分析（1）投資利潤率、投資利稅率經(jīng)測算該項目投資利潤率14.46%，投資利稅率15.86%。（2）財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期項目投資現(xiàn)金流量表見附表9，由附表9計算指標(biāo)可以看出，項目財務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后為14.57%，所得稅前19.36%，均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%；財務(wù)凈現(xiàn)值（IC=10%）所得稅后為919.73萬元，所得稅前1877.67萬元，均大于零；投資回收期所得稅后7.12年，所得稅前5.73年。以上分析表明，該項目在財務(wù)上是可行的。6、清償能力分析資產(chǎn)負(fù)債表見附表10，由附表10可以看出，該項目資產(chǎn)負(fù)債率很低，從第二年開始小于0.3%，從第二年開始流動比率大于134%，從第二年開始速動比率大122%，表明本項目財務(wù)清償能力及償還短期借款的能力均為可行。7、不確定性分析（1）盈虧平衡分析估算項目正常年（第4年）銷售收入905.15萬元，營業(yè)稅金及附加50.01萬元，固定成本360.07萬元，可變成本24.44萬元，則盈虧平衡點為：BEP=固定成本/(銷售收入-營業(yè)稅金及附加-變動成本)×100%=360.07/(905.15-50.01-24.44)×100%=43.35%計算表明，該項目達(dá)到生產(chǎn)能力的43.35%，即銷售收入達(dá)到392.38萬元時，即可保本，表明該項目對銷量具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。（2）財務(wù)敏感性分析根據(jù)本行業(yè)的特點，該項目在計算期內(nèi)最有可能發(fā)生變化的有營業(yè)收入、工資支出、燃料動力費、固定