農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目可行性研究報告

農(nóng)資產(chǎn)品物流配送中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目可行性研究報告PAGE—PAGE61—總論1.1項目概要1.1.1項目名稱農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目1.1.2項目性質(zhì)新建1.1.3項目建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位：陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（籌）項目投資單位：1、陜西齊勝農(nóng)作物營養(yǎng)保護(hù)有限公司公司住址：西安市未央?yún)^(qū)鳳城二路10號天地時代廣場2、大荔縣齊勝農(nóng)資有限公司公司住址：陜西省大荔縣花城路西北農(nóng)資市場1.1.4項目建設(shè)地點大荔縣官池鎮(zhèn)，陜西渭南國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大荔核心區(qū)（大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)）1.1.5項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目擬建設(shè)15萬噸/年的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場；并建設(shè)占地40000m2項目規(guī)劃總占地67200m2，總建筑面積29256m2。其中農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場規(guī)劃占地37200m2，新建農(nóng)資產(chǎn)品倉儲區(qū)11280m2，農(nóng)資交易市場4800m2，農(nóng)資配送中心3600m2，測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室720m2。新建辦公大樓一棟3600m2，公寓樓一棟2800m2，餐廳600項目建設(shè)期限：12個月1.1.6投資概算及資金構(gòu)成本項目估算總投資7813萬元，其中建設(shè)投資5928萬元，流動資金1885萬元。1）項目建設(shè)投資5928萬元（詳見建設(shè)投資估算表），其中土建工程2773.4萬元，機(jī)器設(shè)備及安裝工程等1891.4萬元；土地征用費750萬元，項目前期費用163萬元，預(yù)備費用166萬元。本項目長期貸款3000萬元，建設(shè)期利息184.2萬元。2）根據(jù)分項投資估算法，估算本項目需流動資金1885萬元。1.1.7資金籌措項目估算總投資7813萬元，其中：項目建設(shè)投資5928萬元，資金來源為：申請中長期貸款3000萬元，企業(yè)自籌2928萬元。項目流動資金1885萬元，其中申請銀行流動資金貸款1200萬元，企業(yè)自籌685萬元。項目總投資中，債務(wù)資金（包括固定資產(chǎn)投資中長期貸款和流動資金貸款）共計4200萬元，占總投資的53.76%，企業(yè)自籌資金3613萬元，占總投資的46.24%。1.1.8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.2可行性報告編制依據(jù)1、《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》2、國家及陜西省、渭南市、大荔縣國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和大荔縣“十二五”規(guī)劃建議3、國家關(guān)于加快物流市場和現(xiàn)代服務(wù)體系建設(shè)的有關(guān)政策規(guī)定4、物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃5、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定6、陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于編制《農(nóng)資產(chǎn)品物流中心及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范服務(wù)基地建設(shè)項目可行性研究報告》的委托書7、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版8、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料1.3綜合評價和論證結(jié)論1.3.1綜合評價伴隨著國家實施新一輪“西部大開發(fā)”和“關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)”的建設(shè)，大荔縣作為關(guān)中東部重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流樞紐和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的“橋頭堡”地位進(jìn)一步確立。大荔縣把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃。項目建成后，將使大荔縣成為重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心，對于提高大荔縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，加大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貢獻(xiàn)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動縣域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展具有十分重要的意義。更為難能可貴的是，本項目的發(fā)起人，是一群走出校門不久的大學(xué)生，他們具有強(qiáng)烈的創(chuàng)業(yè)意識和全新的現(xiàn)代經(jīng)營理念，為項目的建設(shè)和運營奠定了旺盛的生命力。項目建設(shè)規(guī)模適中，功能完備，項目將建設(shè)與農(nóng)資產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)資產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺、資金結(jié)算中心和檢驗檢測中心，建設(shè)先進(jìn)的農(nóng)資產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)，形成現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場，對大荔縣農(nóng)資產(chǎn)品流通市場資源配置及產(chǎn)業(yè)帶動將產(chǎn)生巨大的輻射帶動作用。項目建設(shè)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面分析，是完全可行的。1.3.2論證結(jié)論項目建成后，能幫助廣大農(nóng)民及時了解、掌握農(nóng)資商品信息、價格，減少流通中間環(huán)節(jié)，組織質(zhì)優(yōu)、價廉、適時的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的農(nóng)資商品；能調(diào)控庫存銷售農(nóng)資商品節(jié)奏，加強(qiáng)農(nóng)資價格、質(zhì)量信息的監(jiān)測分析，密切關(guān)注市場行情變化，避免農(nóng)資市場價格大幅上漲，損害農(nóng)民利益。項目同時通過建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，并與農(nóng)業(yè)科研院所組成專家服務(wù)團(tuán)隊，通過農(nóng)資配送網(wǎng)絡(luò)，送科技下鄉(xiāng)，為農(nóng)民提供生產(chǎn)信息、技術(shù)服務(wù)，推廣名、特、優(yōu)、新品種，并提供眼見為實的示范基地，從而使廣大農(nóng)民更方便地接受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理念和實用新技術(shù)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，農(nóng)村致富。項目建成投入正常營運后，每年可實現(xiàn)農(nóng)資產(chǎn)品交易量15萬噸，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)種苗500萬株，生產(chǎn)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品6000噸，年均可實現(xiàn)營業(yè)收入4304萬元，營業(yè)稅金及附加262.22萬元，年平均利潤總額2035.19萬元，稅后利潤1526.39萬元；項目投資收益率29.4%，資本金凈利潤率42.25%，全部投資所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）4108.29萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率19.5%，靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）6.10年，動態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）6.14年，盈虧平衡點27.03%，不確定性分析表明項目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。1.4存在的問題和建議1.4.1存在的問題本項目建設(shè)存在的問題有兩方面，一是建設(shè)資金籌措，二是市場招商。本項目建設(shè)起點高，投資額較大，及時籌措建設(shè)資金對于項目建設(shè)及運營起著關(guān)鍵作用。同時，對于物流市場的商鋪，要加大招商力度，特別是要與全國各知名農(nóng)資生產(chǎn)廠商加強(qiáng)合作，同時吸引社會投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。1.4.2建議本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是各級政府扶持和鼓勵的項目。因此，項目建設(shè)單位要努力做好前期工作，積極爭取國家財政專項扶持資金的支持，并與相關(guān)金融部門做好項目推介與宣傳工作，落實建設(shè)資金。項目建成以后，將成為關(guān)中東部重要的農(nóng)資產(chǎn)品物流交易中心，項目潛在的商業(yè)價值巨大，可以吸引社會資金的投入。因此，項目建設(shè)單位應(yīng)借鑒房地產(chǎn)業(yè)的運作模式，加大項目宣傳推廣和招商工作，盡可能吸收社會各方面資金參與項目建設(shè)。建議有關(guān)部門盡快立項，并從資金、政策等方面給予扶持，使該項目盡快投入實施，早日發(fā)揮其綜合效益。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1.1序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1.主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力1.1農(nóng)資產(chǎn)品年交易量T1500001.2農(nóng)作物種苗萬株5001.3有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品T60002.正常年度營業(yè)收入萬元4480.003.總投資萬元7813.003.1建設(shè)投資萬元5928.003.2流動資金投資萬元1885.004.項目建設(shè)規(guī)模4.1項目占地面積㎡67200折合100.8畝4.2項目總建筑面積㎡29256容積率0.79其中：層高超過8m的建筑物面積㎡-4.3行政辦公生活服務(wù)設(shè)施占地面積㎡2740占總用地4.08%4.4綠地面積㎡10800綠地率16.07%4.5建（構(gòu)）筑物總占地面積㎡19108建筑密度51.37%4.6投資強(qiáng)度882.145.總定員人1365.1管理及技術(shù)人員人385.2生產(chǎn)人員人986.全年生產(chǎn)天數(shù)天3607.財務(wù)評價指標(biāo)7.1年平均銷售收入萬元4304.007.2年平均上繳稅金及附加萬元262.227.3年平均總成本萬元2006.597.4年平均利潤總額萬元2035.197.5總投資收益率%29.407.6財務(wù)內(nèi)部收益率%19.50所得稅后7.7財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%）萬元4108.29所得稅后7.8動態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)年6.14所得稅后注：項目容積率、建筑密度等指標(biāo)計算，不包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)所使用土地面積。

項目背景及必要性2.1我國農(nóng)資物流現(xiàn)狀2.1.1產(chǎn)銷脫節(jié)，農(nóng)資供應(yīng)不到位目前農(nóng)資物流體系遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。長期以來，生產(chǎn)資料供應(yīng)流程是從生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)過生產(chǎn)資料公司等農(nóng)資經(jīng)營部門，再到各級供銷社，最后才到農(nóng)民手中。由于流通環(huán)節(jié)多，渠道長，產(chǎn)銷不見面，廠家不能按農(nóng)民的需要進(jìn)行生產(chǎn)，農(nóng)民也不能對廠家施加影響，甚至不能及時購買到所需的農(nóng)資產(chǎn)品，形成了農(nóng)資生產(chǎn)及銷售環(huán)節(jié)的脫節(jié)。由于農(nóng)業(yè)是自然依存度很高的產(chǎn)業(yè)，與自然條件緊密相關(guān)，為了實現(xiàn)高產(chǎn)，必須及時應(yīng)對病蟲害，往往購買農(nóng)資產(chǎn)品的時間只有短短的幾天，如果出現(xiàn)農(nóng)資品短缺，耽誤了農(nóng)時，農(nóng)民必然遭受損失。2.1.2農(nóng)資價格上漲，加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)隨著農(nóng)資流通體制改革的深化，原有的供銷社獨家經(jīng)營農(nóng)資產(chǎn)品的壟斷局面已被打破，基本形成了由供銷社、農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、個體工商戶等多種市場主體，多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營的格局。各種市場主體通過抬高農(nóng)資產(chǎn)品價格，犧牲農(nóng)民利益，謀求自身企業(yè)利潤。農(nóng)資品流通渠道多，層層加價，致使價格不斷上升，農(nóng)民生產(chǎn)成本提高，負(fù)擔(dān)加重。2.1.3假冒近些年，由于缺乏行之有效的宏觀調(diào)控和法制手段，市場交易秩序尚不規(guī)范，一些個體經(jīng)營者進(jìn)貨渠道混亂，經(jīng)營過期、失效或者變質(zhì)農(nóng)資。個別經(jīng)營者生產(chǎn)、銷售假冒偽劣及國家禁用的農(nóng)資產(chǎn)品，種種行為使得各種假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品充斥市場，坑農(nóng)害農(nóng)的庸醫(yī)假藥的惡性事件屢見不鮮。農(nóng)民在以不菲的價格購買種苗、化肥、農(nóng)藥后，時常換來全年或若干年顆粒無收，至于農(nóng)作物減產(chǎn)則更是常事。作為農(nóng)資消費終端用戶的農(nóng)民得不到應(yīng)有的商品質(zhì)量與服務(wù)保證，極大地影響了農(nóng)民種植的積極性，阻礙了農(nóng)業(yè)的正常發(fā)展。為了降低農(nóng)資產(chǎn)品的采購成本，抑制農(nóng)資品的不合理漲價，保證農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務(wù)，保障農(nóng)資物流的順暢，提升農(nóng)資行業(yè)整體服務(wù)水平，構(gòu)建農(nóng)資產(chǎn)品物流配送中心迫在眉睫。2.2項目建設(shè)背景改革開放以來，農(nóng)村各類商業(yè)主體、商品市場和商業(yè)網(wǎng)點都有了較大的發(fā)展，但整個農(nóng)資流通體系發(fā)展還比較落后，主要體現(xiàn)在：農(nóng)資流通企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施差、管理手段落后、終端銷售網(wǎng)點不足、產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，服務(wù)不完善、不配套。目前，陜西省以農(nóng)技推廣和生產(chǎn)資料經(jīng)營機(jī)構(gòu)為主的原有農(nóng)資銷售服務(wù)體系，尤其是縣、鄉(xiāng)兩級服務(wù)機(jī)構(gòu)，在市場經(jīng)濟(jì)和新的農(nóng)資流通體制沖擊下，由于農(nóng)資平均利潤率逐年下降，多種經(jīng)營成分的份額分割，銷售量嚴(yán)重萎縮，利潤驟減，生存與經(jīng)營能力急劇弱化，導(dǎo)致農(nóng)資供應(yīng)主渠道不暢，在一定程度上限制了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，也制約了全省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加?，F(xiàn)在陜西省農(nóng)資流通仍以國有大企業(yè)為主渠道，供銷社、個體戶等集體、私營企業(yè)多種經(jīng)濟(jì)成分并存。大荔縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的流通在1999年以前是由大荔縣供銷聯(lián)社下屬的縣農(nóng)資公司統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一調(diào)撥各基層社，再經(jīng)各基層社的店及村分（代）銷店銷售至各農(nóng)戶。隨著農(nóng)資市場的放開，經(jīng)作站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站，甚至一些個體戶也全面進(jìn)軍農(nóng)資市場，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點如雨后春筍、遍地開花，由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資商品魚目混珠，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。中央關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略部署，明確要求加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，提出要“鼓勵各類投資主體通過新建、兼并、聯(lián)合、加盟等方式，在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)”。一般來說，現(xiàn)代流通是指在流通領(lǐng)域的全過程運用先進(jìn)的流通技術(shù)設(shè)施、手段和現(xiàn)代的流通方式、管理方法，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律使流通領(lǐng)域的商流、物流、信息流建立在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)基礎(chǔ)上，形成高效率的商品流通體系。流通現(xiàn)代化的內(nèi)涵，包括流通觀念、流通管理、流通基礎(chǔ)設(shè)施、流通技術(shù)、流通方式的現(xiàn)代化等。現(xiàn)代流通的標(biāo)志則是連鎖化、網(wǎng)絡(luò)化和信息化。農(nóng)村市場是我國最大、最具潛力的市場。搞活農(nóng)村流通，繁榮農(nóng)村市場，對于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，保持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義，是推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，是一個龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其中作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)每要素的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，起著舉足輕重的作用。建設(shè)高效便捷的農(nóng)資現(xiàn)代流通體系，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供質(zhì)優(yōu)價廉的農(nóng)資產(chǎn)品，對于推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的意義。大荔縣地處黃、渭、洛交匯區(qū)，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類水果蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。大荔西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽全國，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費者的青睞。獨特的資源優(yōu)勢成為大荔縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開放以來，大荔縣的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了長足的發(fā)展。“十五”期間，已初步形成了具有大荔特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)已達(dá)13.3萬噸，塑棚8萬畝，紅棗面積達(dá)20萬畝，蘆筍5萬畝，香菇等食用菌達(dá)310萬袋。為進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大荔“十一五”規(guī)劃又把“發(fā)展紅棗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和特色果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時確定了“擴(kuò)大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，是由一批剛剛走出大學(xué)校門不久的大學(xué)生發(fā)起成立的一家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技企業(yè)?！拔业那啻何易鲋鳌?chuàng)業(yè)就是不斷挑戰(zhàn)、超越自我，更是一種主動選擇。”這群年輕人就是靠著這份堅定的信念，以高昂的創(chuàng)業(yè)激情和不怕困難、堅忍不拔的毅力，不等不靠，主動選擇了農(nóng)村這一廣闊市場，作為自己人生規(guī)劃的舞臺。他們利用自己在學(xué)校學(xué)到的知識和社會實踐的經(jīng)驗，依托農(nóng)業(yè)科研院所及國內(nèi)著名的大中型農(nóng)資廠商，把最實用的先進(jìn)農(nóng)業(yè)科技和優(yōu)質(zhì)的農(nóng)資產(chǎn)品送到廣大農(nóng)戶手中，并積極探索農(nóng)資現(xiàn)代化流通模式。本項目正是他們從大荔縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求出發(fā)，順應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求，通過與廣大的農(nóng)民專業(yè)合作社等新型農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行合作，把農(nóng)資產(chǎn)品的物流配送與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的示范、推廣應(yīng)用緊密地結(jié)合起來，必將為推動大荔縣農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程做出貢獻(xiàn)，同時，也為大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)開辟出一條寬闊之路。2.3項目建設(shè)的必要性2.2.1項目建設(shè)是貫徹落實十七大精神的需要黨的十七大提出了全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)，提出要繼續(xù)堅持以人為本，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會的發(fā)展方向。我國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)人口占到全國總?cè)丝诘?0%，目前尚有3000多萬農(nóng)村貧困人口。農(nóng)業(yè)是我國安天下、穩(wěn)民心的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，保持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的良好勢頭，對保持經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和社會長期穩(wěn)定意義非常重大。為了解決好“三農(nóng)”問題，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)民生活水平，中央和國務(wù)院在中央一號文件《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中提出，要牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的要求，堅持“多予、少取、放活”的方針，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大農(nóng)民就業(yè)，加快科技進(jìn)步，深化農(nóng)村改革，增加農(nóng)業(yè)投入，強(qiáng)化對農(nóng)業(yè)支持保護(hù)，力爭實現(xiàn)農(nóng)民收入較快增長，盡快扭轉(zhuǎn)城鄉(xiāng)居民收入差距不斷擴(kuò)大的趨勢。充分體現(xiàn)了黨中央從根本上解決“三農(nóng)”問題的決心和求真務(wù)實的工作作風(fēng)。本項目的建設(shè)，以貫徹落實黨的十七大精神和中央一號文件為出發(fā)點，堅持促進(jìn)項目區(qū)農(nóng)民增收和企業(yè)發(fā)展的“雙贏”方向，為優(yōu)質(zhì)的農(nóng)資產(chǎn)品和實用農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)暢通無阻地進(jìn)入大荔市場，到達(dá)廣大農(nóng)民手中創(chuàng)造有利條件，對于降低廣大農(nóng)民農(nóng)資產(chǎn)品的采購成本，抑制農(nóng)資產(chǎn)品的不合理漲價，保證農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量和售后服務(wù)，保障農(nóng)資物流的順暢，從而推動農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)增效具有積極意義。2.2.2項目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要體現(xiàn)和主要內(nèi)容，是我國農(nóng)業(yè)今后發(fā)展的一大趨勢。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化就是按照社會化生產(chǎn)和市場經(jīng)濟(jì)的要求，采取種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、農(nóng)工貿(mào)一體化方式，實行農(nóng)業(yè)企業(yè)化運作，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)?；?、集約化和效率化，最終達(dá)到農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收的效果。實行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，既是我國目前市場經(jīng)濟(jì)整體發(fā)育水平達(dá)到一定程度的客觀需要，符合社會化大生產(chǎn)和現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求，也是我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，實現(xiàn)質(zhì)的跨越提出的內(nèi)在要求。提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，需要農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)這樣一個中間載體，通過它的橋梁和紐帶作用，把聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制下的億萬分散的小農(nóng)戶和所面對的國內(nèi)外復(fù)雜多變的大市場直接聯(lián)系起來，實現(xiàn)農(nóng)資供應(yīng)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品加工、運銷整個產(chǎn)業(yè)鏈條的有機(jī)銜接。中央一號文件明確指出，今后“只要能帶動農(nóng)戶，與農(nóng)民建立起合理的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，給農(nóng)民帶來實惠”，“不管哪種所有制和經(jīng)營形式的龍頭企業(yè)”，“都要在財政、稅收、金融等方面一視同仁地給予支持”。本項目的建設(shè)，是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證農(nóng)產(chǎn)品安全，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展都具有重要意義。2.2.3項目建設(shè)是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化本地農(nóng)資潛在物流需求的需要農(nóng)資物流活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然大荔縣及其周邊區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著較大的農(nóng)資物流需求，但相當(dāng)?shù)男枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為相當(dāng)部分傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營組織模式，尚未認(rèn)識到通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系，改善目前的生產(chǎn)供應(yīng)與產(chǎn)品銷售；企業(yè)在生產(chǎn)、銷售的經(jīng)營活動過程中對建立在供應(yīng)鏈管理基礎(chǔ)上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)尚未意識到建立共同的物流標(biāo)準(zhǔn)的重要性。隨著大荔縣整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種初步意義上的物流需求，必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進(jìn)程中，提高大荔縣在物流服務(wù)供給能力方面的水平是至關(guān)重要的。農(nóng)資物流配送中心的建設(shè)將使大荔縣現(xiàn)有農(nóng)資物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。物流的市場化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場化程度直接相關(guān)，同時也與市場開放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué)。物流活動具有網(wǎng)絡(luò)化的特點，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個結(jié)點，需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組，以資本運作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。同時，物流服務(wù)活動存在著一系列委托與被委托、代理與被代理的關(guān)系，服務(wù)的無形化特點、各種復(fù)雜的費率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個方面，需要強(qiáng)有力的制度保障和執(zhí)行機(jī)制，包括市場準(zhǔn)入與淘汰機(jī)制、市場保障機(jī)制及商業(yè)信用機(jī)制等等。本項目的建設(shè)，有利于行業(yè)自律與良性競爭，也有利于管理部門對其進(jìn)行監(jiān)督和核查，使市場準(zhǔn)入和淘汰，以及法律制度保障和執(zhí)行機(jī)制在其建立和運行初期尚不完善的情況下，能夠取得相對得力的監(jiān)控空間和相對有效的監(jiān)控渠道。同時，項目的集中服務(wù)運作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐，有助于改善當(dāng)前商業(yè)信用不健全的狀況，支持和強(qiáng)化貨主對物流服務(wù)需求的積極態(tài)度，減少自營物流，擴(kuò)大物流服務(wù)的市場需求不足。因此，本項目的建設(shè)與運營，對大荔縣乃至周邊縣市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序，形成對農(nóng)資物流服務(wù)企業(yè)活動的良性規(guī)范與積極引導(dǎo)，具有十分積極和現(xiàn)實的意義。2.2.4項目建設(shè)是為應(yīng)對國際金融危機(jī)的挑戰(zhàn)，渭南市被國家確定為全國82個創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)型城市之一，大荔縣也把創(chuàng)建國家級創(chuàng)業(yè)型城市，作為縣域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的一項重點工程，制定了具體的扶持和優(yōu)惠政策，圍繞著“轉(zhuǎn)變勞動者就業(yè)觀念，推進(jìn)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)”這一主題，通過落實各項政策，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，在全縣形成“關(guān)注創(chuàng)業(yè)、參與創(chuàng)業(yè)、支持創(chuàng)業(yè)、服務(wù)創(chuàng)業(yè)”的良好氛圍。通過建立組織領(lǐng)導(dǎo)體系、完善政策扶持體系、健全創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)體系、健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系、建立示范引導(dǎo)體系、健全工作考核體系，全力推動創(chuàng)建工作深入開展。在引導(dǎo)全民創(chuàng)業(yè)過程中，幫助大中專畢業(yè)學(xué)生的自主創(chuàng)業(yè)，能更好地利用他們在校學(xué)習(xí)所掌握的新知識、新技術(shù)、新理念，全面提高創(chuàng)業(yè)項目的“含金量”，使這些項目成為大中專學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)和安置當(dāng)?shù)厣鐣Ｓ鄤趧恿?，促進(jìn)全民就業(yè)的基地，以及縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。農(nóng)資物流項目，上通各大廠商，下連廣大農(nóng)村，是一個勞動力相對密集的行業(yè)，特別是涉及到廣大農(nóng)村和農(nóng)民，能有效地促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動力的就地轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)就業(yè)不離鄉(xiāng)。通過本項目的建設(shè)，不僅可以直接提供約130多個就業(yè)崗位，而且可以通過建立位于各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的終端服務(wù)網(wǎng)點，為更多的農(nóng)村剩余勞動力提供創(chuàng)業(yè)條件，全面推動大荔縣創(chuàng)業(yè)型城市建設(shè)，促進(jìn)社會就業(yè)。

項目建設(shè)條件3.1項目區(qū)概況3.1.1地理位置及區(qū)域范圍項目建設(shè)地位于陜西省大荔縣，地處陜西省關(guān)中平原東部，位于北緯34°36′~35°02′，東經(jīng)109°43′~110°19′之間，東臨黃河與山西相望，南隔渭河與潼關(guān)縣、華陰市、華縣相鄰，西與臨渭區(qū)、蒲城相連，北與澄城縣、合陽縣接壤。項目擬建地址位于大荔縣官池鎮(zhèn)，國家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園大荔核心區(qū)，距大荔縣城7km，東臨大華公路，南距隴海鐵路和連霍高速公路僅18km，北接西候鐵路和西禹高速公路25km，距108國道7km。陜西渭南國家農(nóng)業(yè)科技園，地處陜西省渭南市大荔縣沙苑腹地，官池鎮(zhèn)與石槽鄉(xiāng)之間，北距大荔縣城10km，南距西潼高速19km。其核心區(qū)位于大華公路兩側(cè)，核心區(qū)南北長約5km，東西寬3~4km，總占地面積15.8km2。核心區(qū)內(nèi)設(shè)精細(xì)化工園、紡織工業(yè)園、機(jī)械電子園、畜牧產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園和綜合服務(wù)區(qū)共五園一區(qū)，是農(nóng)業(yè)科技園的重點開發(fā)區(qū)。該工程廠址位于核心區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，地處晨光大道東段南側(cè)，廠址北臨晨光大道與金紫陽公司相對，南鄰綠奧畜牧公司，西臨大華公路，東邊為園區(qū)預(yù)留用地。3.1.2自然資源狀況地形地貌大荔縣地勢北高南低，海拔327~520米氣象氣候大荔縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，冬、夏季長，春、秋季短，四季分明。年平均氣溫13.4℃，年均降水量514mm，年蒸發(fā)量968.3mm，最大凍土層深40cm，年平均日照2385時，無霜期205~236水文地質(zhì)大荔縣境內(nèi)地表水徑流量極少，全縣地表徑流深均值10mm左右，徑流量僅折合流量0.29m3/s，利用價值很小。過境河流客水和地下水資源相當(dāng)豐富，地下潛水多為中等和強(qiáng)實水區(qū)。黃河、渭河為繞境穿流，年徑流量分別為316億m3、83億m3，洛河境內(nèi)流長121.5km，徑流量80.05億m3大荔縣境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑斷坡構(gòu)造。境內(nèi)基巖為太古界和下古生界分布區(qū)，凹陷區(qū)則以下古生界為主，在基巖上覆蓋有巨厚的新生界沉積層，之下直接見到奧陶系地層，而新生界沉積層相當(dāng)深厚，在深陷區(qū)達(dá)4500m，階地在3000~3500m。土壤大荔縣總土壤面積190萬畝，分為6個土類、11個亞類、23個土層、54個土種。項目種植區(qū)分布在渭河階地區(qū)和黃河灘地區(qū)，土壤為黃土壤、壚土壤及河淤土。3.1.3社會經(jīng)濟(jì)狀況耕地面積大荔縣縣域東西長46.4km，南北寬39km，總面積1776.3平方公里。其中耕地面積9.3萬公頃農(nóng)村人口及農(nóng)業(yè)勞動力2009年底，全縣總?cè)丝?8萬人，其中農(nóng)業(yè)人口68萬人，約占總?cè)丝诘?7%.項目所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政收入、農(nóng)民人均收入情況大荔縣是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，縣域經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品加工為主。近年來，大荔縣積極抓住西部大開發(fā)的大好機(jī)遇，實施“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、商貿(mào)活縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會得到了又好又快的發(fā)展。2009年，全縣生產(chǎn)總值52.1億元，同比增長14.5%；固定資產(chǎn)投資31.1億元，同比增長22.9%；地方財政收入5540萬元，同比增長35.1%；農(nóng)民人均純收入3851元，同比增長18.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13315元，同比增長23.6%；社會消費品零售總額24.2億元，同比增長19.7%。3.1.4項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀大荔縣是傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品大縣，現(xiàn)有各種農(nóng)副產(chǎn)品達(dá)80余種，經(jīng)過改革開放以來的發(fā)展，全縣34個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都形成了各自的農(nóng)產(chǎn)品種植生產(chǎn)特色，依據(jù)大荔四種地貌特征，其農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)域分布非常明顯。北部鐵鐮山旱塬地區(qū)以優(yōu)質(zhì)蘋果、柿子、核桃為主，洛河平原區(qū)廣種西瓜、酥梨、時令蔬菜，黃、渭灘區(qū)以水面養(yǎng)殖為主，沙苑地區(qū)盛產(chǎn)花生、黃花菜、辣椒、雜果。近年來，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，大荔縣農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展日新月異，已建成30萬畝設(shè)施農(nóng)業(yè)基地，引進(jìn)洋香瓜、壽桃、油桃等十余個新品種，在沙苑地區(qū)建成10萬畝黃河冬棗示范基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化種植生產(chǎn)已成雛形，發(fā)展勢頭正猛。至2006年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品種植近100萬畝，總產(chǎn)量達(dá)120萬噸。陜西省以農(nóng)技推廣和生產(chǎn)資料經(jīng)營機(jī)構(gòu)為主的原有農(nóng)資銷售服務(wù)體系，尤其是縣、鄉(xiāng)兩級服務(wù)機(jī)構(gòu)，在市場經(jīng)濟(jì)和新的農(nóng)資流通體制沖擊下，由于農(nóng)資平均利潤率逐年下降，多種經(jīng)營成分的份額分割，銷售量嚴(yán)重萎縮，利潤驟減，生存與經(jīng)營能力急劇弱化，導(dǎo)致農(nóng)資供應(yīng)主渠道不暢，在一定程度上限制了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，也制約了全省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。目前，陜西省農(nóng)資流通仍以國有大企業(yè)為主渠道，供銷社、個體戶等集體、私營企業(yè)多種經(jīng)濟(jì)成分并存。分類來說，種子60%以上市場份額控制在原國有種子公司手中，化肥、農(nóng)地膜40%以上由化肥企業(yè)等一批大公司供應(yīng)，只有農(nóng)藥私營成分占到70%左右。大荔縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的流通在1999年以前是由大荔縣供銷聯(lián)社下屬的縣農(nóng)資公司統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一調(diào)撥各基層社，再經(jīng)各基層社的店及村分（代）銷店銷售至各農(nóng)戶。隨著農(nóng)資市場的放開，經(jīng)管站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站、個體經(jīng)營戶也全面進(jìn)軍農(nóng)資市場，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點如雨后春筍、遍地開花。目前，全縣共有從事農(nóng)資源流通的商家約230多家，遍布全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）的農(nóng)資代銷點（戶）約1600多戶，而真正具有農(nóng)資經(jīng)營資質(zhì)，能保證農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù)的卻少之又少。由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資商品魚目混珠，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。3.1.5項目建設(shè)地點選擇項目所在地位于大荔縣官池鎮(zhèn)，國家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園大荔核心區(qū)（陜西大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)），距大荔縣城7km，東臨大華公路，南距隴海鐵路和連霍高速公路僅18km，北接西候鐵路和西禹高速公路25km，距108國道7km，交通十分便利。國家農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園大荔核心區(qū)，是大荔縣委、縣政府重點發(fā)展的工業(yè)園區(qū)，經(jīng)過數(shù)年的建設(shè)，園區(qū)的各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完善，現(xiàn)在已有數(shù)十家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和現(xiàn)代加工企業(yè)入駐園區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚度高，發(fā)展?fàn)顩r良好。園區(qū)管委會為入園企業(yè)提供了優(yōu)惠的政策條件和完備的服務(wù)，使項目的實施具有無以比擬的區(qū)位優(yōu)勢。3.1.6廠址建設(shè)條件1、氣象條件大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于陜西省大荔縣，屬暖溫帶大陸性干旱季風(fēng)氣候區(qū)。常年氣象資料如下：全年日照時數(shù)2247.3h年平均溫度 13.4℃極端最高溫度 41.8℃極端最低溫度 -17.4℃年平均降雨量 493.5mm年最大降雨量 752.3mm年最小降雨量 240.8mm日最大降雨量 109.2mm最大風(fēng)速17.0m/s極大風(fēng)速32.5m/s年平均風(fēng)速2.2m/s主導(dǎo)風(fēng)向西/西北無霜期214-218d年均相對濕度68%最高氣壓1.004MPa最低氣壓0.951MPa平均氣壓0.974MPa年均蒸發(fā)量1780mm基本地震烈度 8度最大積雪厚度 15cm最大凍土深度 22cm2、地形、地貌、工程地質(zhì)及地震烈度擬建場地位于渭河、洛河之間的二級階地上，海拔高程332.0-355.1m，是渭河、洛河沖積平原的一部分。平原面組成物質(zhì)為全新統(tǒng)風(fēng)積粉細(xì)砂，薄厚不均，形成了由沙丘、沙梁、洼地等組成的沙漠地貌。近代經(jīng)平沙改土，使區(qū)內(nèi)形成了耕種風(fēng)沙區(qū)和自然風(fēng)沙區(qū)，耕種風(fēng)沙區(qū)較為平坦，自然風(fēng)沙區(qū)高低起伏，凹凸不平，有的沙丘可高達(dá)十多米。園區(qū)所在地在百年洪水位以上，不存在防洪問題。園區(qū)所在的渭河、洛河二級階地屬于關(guān)中盆地的渭河斷谷下沉區(qū)，處于渭河大斷裂的邊緣，是我國歷史上強(qiáng)震發(fā)源地之一。地震動反應(yīng)譜特周期為0.455，地震動峰值加速度為0.20，相應(yīng)地震基本烈度為8度區(qū)。場地土類型為中硬，建筑場地類別為Ⅱ類。3、水文地質(zhì)場地地下水屬潛水類型，地下水對鋼筋及混凝土均無腐蝕性。場地內(nèi)無其他不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。3.2項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析3.2.1國家政策支持和政府的重視是項目實施的重要保證倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對我國來說，建立和改進(jìn)倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，深化流通體制改革的一項重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央一號文件提出，要“發(fā)揮市場機(jī)制作用，搞活農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)村市場營銷主體、擴(kuò)大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導(dǎo)性意見。大荔縣把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。國家政策支持和當(dāng)?shù)卣闹匾?，為本項目實施提供了重要保證。3.2.2農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，為項目建設(shè)提供了良好的市場環(huán)境大荔縣地處黃、渭、洛交匯區(qū)，地勢平坦，土地肥沃，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類水果蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。大荔西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽全國，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費者的青睞?？h域種植各種農(nóng)副產(chǎn)品80余種，農(nóng)產(chǎn)品總面積近100萬畝。優(yōu)越的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和獨特的農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢，成為大荔縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越條件。改革開放以來，大荔縣的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了長足的發(fā)展。“十五”期間，已初步形成了具有大荔特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)已達(dá)13.3萬噸，塑棚8萬畝，紅棗面積達(dá)20萬畝，蘆筍5萬畝，香茹食用菌達(dá)310萬袋。為進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大荔“十一五”計劃又把“發(fā)展紅棗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時確定了“擴(kuò)大規(guī)模，豐富品種，提高品質(zhì)，增加效益”的發(fā)展方向，和“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營，一鄉(xiāng)一特，一村一品”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。與高速發(fā)展的農(nóng)業(yè)相適應(yīng)，必須要有一個高效、優(yōu)質(zhì)、快捷的農(nóng)資流通體系作保障。全縣每年各種農(nóng)資產(chǎn)品需求量約45萬噸，其中種植業(yè)所需的化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等產(chǎn)品約22萬噸，畜牧業(yè)所需的飼料及添加劑、獸藥等產(chǎn)品約20萬噸，其它類約3萬噸。伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加快，對農(nóng)資產(chǎn)品的需求還將保持強(qiáng)勁的增長態(tài)勢，因此，本項目建設(shè)具有良好的市場環(huán)境。3.3主要障礙因素及解決方案3.3.1主要障礙因素本項目建設(shè)的主要障礙因素有兩方面，一是建設(shè)資金籌措，二是市場招商。本項目建設(shè)起點高，投資額較大，及時籌措建設(shè)資金對于項目建設(shè)及運營起著關(guān)鍵作用。同時，對于物流市場的商鋪，要加大招商力度，吸引社會投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。3.3.2解決方案本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)劃，是各級政府扶持和鼓勵的項目。因此，項目建設(shè)單位要努力做好前期工作，積極爭取國家財政專項扶持資金的支持，并與相關(guān)金融部門做好項目推介與宣傳工作，落實建設(shè)資金。項目建成以后，將成為關(guān)中東部重要的農(nóng)資產(chǎn)品物流交易中心，項目潛在的商業(yè)價值巨大，可以吸引社會資金的投入。因此，項目建設(shè)單位應(yīng)借鑒房地產(chǎn)業(yè)的運作模式，加大項目宣傳推廣和招商工作，盡可能吸收社會各方面資金參與項目建設(shè)。

建設(shè)單位概況4.1概況陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，是一家致力于農(nóng)資產(chǎn)品物流配送、農(nóng)業(yè)實用新技術(shù)推廣的民營科技型企業(yè)，公司注冊地址位于陜西省大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要經(jīng)營范圍包括：化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜、種子、苗木的采購、貯運、銷售，農(nóng)產(chǎn)品交易，農(nóng)作物種子繁育、新品種研發(fā)，農(nóng)業(yè)實用新技術(shù)推廣、示范、應(yīng)用。公司擬注冊資本為人民幣1500萬元，其中，陜西齊勝農(nóng)作物營養(yǎng)保護(hù)有限公司以貨幣900萬元出資，占注冊資本60%；大荔縣齊勝農(nóng)資有限公司以貨幣300萬元出資，占注冊資本20%；公司計劃以招募股份的方式，向相關(guān)農(nóng)資廠商及連鎖經(jīng)營戶、有志于創(chuàng)業(yè)的大中專學(xué)生募集股份300萬元，占注冊資本20%。公司擬以項目融資方式籌措部分項目建設(shè)資金，項目投資方以貨幣資金投資，并按合作協(xié)議占有公司股份。項目運營以后，項目單位將按合作協(xié)議向投資方提供紅利，并以股權(quán)回購方式逐步收購公司股份，使投資者在退出時盡可能獲取最大的投資回報。4.2公司創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊項目法定代表人，總經(jīng)理：雷倉，男，27歲，陜西省大荔縣人。2007年畢業(yè)于湖北工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院物流管理專業(yè)。2007年7月~2008年3月，就職于四川農(nóng)友農(nóng)資源集團(tuán)市場部，在四川、云南、貴州等地從事農(nóng)資物流市場規(guī)劃和運營實踐工作；2008年4月，發(fā)起成立陜西齊勝農(nóng)作物營養(yǎng)保護(hù)有限公司，公司注冊地址位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)鳳城二路天地時代廣場，主要經(jīng)營化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜、農(nóng)用機(jī)械的銷售，農(nóng)用葉面肥、微肥、生長調(diào)節(jié)劑、復(fù)合肥的研發(fā)、銷售；2010年3月，籌建大荔縣齊勝農(nóng)資有限公司，在大荔縣從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜等農(nóng)資產(chǎn)品的經(jīng)營。副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人：王瑞，男，26歲，陜西省大荔縣人。2007年畢業(yè)于西安財經(jīng)學(xué)院企業(yè)管理專業(yè)。2007年8月~2009年12月，在大荔速恒物流有限公司從事財務(wù)管理工作；2010年，在西安市發(fā)起成立西安齊勝汽車服務(wù)有限公司，從事市內(nèi)短途運輸及物流配送業(yè)務(wù)。副總經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人：李卿，男，26歲，陜西省大荔縣人。2007年畢業(yè)于東北林業(yè)大學(xué)農(nóng)業(yè)規(guī)劃管理專業(yè)。2007年9月~2007年12月，在北京市志愿者協(xié)會朝陽區(qū)服務(wù)中心做志愿者，從事社會保障工作的調(diào)研與服務(wù)；2008年1月~2010年7月，在北京大興現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司任職，主要從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的規(guī)劃與建設(shè)工作。2010年8月返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。楊飛，男，24歲，西北農(nóng)林科技大學(xué)植物保護(hù)專業(yè)應(yīng)屆畢業(yè)生，并選修工業(yè)與民用建筑專業(yè)。在校曾參與陜西省果業(yè)區(qū)劃調(diào)查、陜北優(yōu)質(zhì)果品適生區(qū)病蟲害生物防治研究等社會實踐活動。公司創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊成員勤奮好學(xué)，果敢堅毅，富有開拓精神和創(chuàng)新意識，均具有相關(guān)的專業(yè)知識背景及一定的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗。4.3公司所擁有的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)資源陜西齊勝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，依托創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊所在學(xué)校的技術(shù)支持，以及在三年多的市場經(jīng)營過程中，積累了一定的市場優(yōu)質(zhì)資源，將為公司的順利籌建和項目的運營提供保障。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊的成員畢業(yè)的大專院校，均系國內(nèi)農(nóng)業(yè)及物流管理方面的知名院校，學(xué)校從促進(jìn)畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)門路出發(fā)，均有由專家教授及具有創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗的學(xué)者組成的“大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)促進(jìn)組織”，有針對性地對自主創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生所從事的創(chuàng)業(yè)項目，進(jìn)行全程指導(dǎo)、培訓(xùn)和技術(shù)支持，幫助創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，盡快適應(yīng)市場，扶持創(chuàng)業(yè)項目高效成功運營。本項目就是在這些母?！按髮W(xué)生自主創(chuàng)業(yè)促進(jìn)組織”的扶持下，經(jīng)過三年多的實踐，積累了一定的市場經(jīng)驗后發(fā)起的，仍將繼續(xù)得到更多的技術(shù)支持與保障。在三年的創(chuàng)業(yè)實踐中，以陜西齊勝農(nóng)作物營養(yǎng)保護(hù)有限公司為最初的創(chuàng)業(yè)基地，通過與各大中型農(nóng)資廠商合作，建立了相對穩(wěn)定的合作關(guān)系，其中，中國農(nóng)資集團(tuán)陜西分公司、中化集團(tuán)、青上化工天津公司、格爾木鹽湖鉀肥集團(tuán)公司、云南紅磷公司以及本省內(nèi)的陜化集團(tuán)、渭河化工、興化公司等大中型農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)，均對本項目潛在的商業(yè)價值寄予極大希望，并將成為公司項目運營的可靠資源。在三年的創(chuàng)業(yè)實踐中，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊對大荔縣本地的農(nóng)資市場及物流現(xiàn)狀有了充分詳實的調(diào)查資料，并與全縣30多個農(nóng)民專業(yè)合作社等新型農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行了有效的合作試點，初步形成了遍布全縣的營銷及信息網(wǎng)絡(luò)，為項目的順利建設(shè)和運營奠定了基礎(chǔ)。

項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目建設(shè)內(nèi)容農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場項目擬建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場，是一個具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲、配送、批發(fā)、質(zhì)量檢測、辦公服務(wù)及農(nóng)資科技培訓(xùn)示范推廣和測土配方施肥等服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代化農(nóng)資物流配送中心。其建設(shè)內(nèi)容如下：1、農(nóng)資物流倉儲區(qū)：大荔縣是全國商品糧基地縣、全國農(nóng)業(yè)科技示范縣、國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展重點縣，是陜西省乃至西北著名的瓜果之鄉(xiāng)，高度發(fā)達(dá)和快速發(fā)展的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，需要一個有較大能力的農(nóng)資物流倉儲中心，以便更好的服務(wù)于“三農(nóng)”。2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易市場：大荔縣具有交通、區(qū)域優(yōu)勢，交通便捷、路網(wǎng)縱橫交錯，運力充裕；使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易能快速出省聯(lián)接山西、河南地區(qū)，內(nèi)聯(lián)渭南、華縣、華陰、合陽、蒲城、澄城等縣（市、區(qū)），形成陜西省關(guān)中東部重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)區(qū)和物流集散地。3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料配送中心：大荔縣目前農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥、種子等商品常見諸于市場，坑農(nóng)害農(nóng)事件時有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益，制約了農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此需要建立一個現(xiàn)代化的、穩(wěn)定而健全的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。4、辦公及展示中心：該區(qū)可設(shè)置各農(nóng)資商品企業(yè)辦公管理區(qū)，為各企業(yè)業(yè)主提供管理平臺，同時區(qū)內(nèi)還分別設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、市場服務(wù)中心等窗口，形成集中辦公，提高辦事效率，有效地為客戶提供優(yōu)質(zhì)便捷服務(wù)，同時能為商戶提供商品展示平臺。5、測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室：分別設(shè)有測土站、質(zhì)檢站、飼料檢驗檢測站，方便農(nóng)民兄弟在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中給予技術(shù)上的指導(dǎo)，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向科學(xué)生產(chǎn)、無公害方向發(fā)展。6、停車區(qū)和物流配送中心道路設(shè)施：農(nóng)資物流配送中心內(nèi)設(shè)置貨車及集裝箱停泊裝卸區(qū)，可以同時容納1000多輛車輛停泊裝卸物資。配送中心分別設(shè)主通道和次干道，道路布局為方格網(wǎng)式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，并按城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計，考慮為車流和物流的轉(zhuǎn)換提供足夠的空間，設(shè)置集散區(qū)集中靜態(tài)交通設(shè)施，在物流配送中心南側(cè)分別設(shè)停車場出口和入口，直接連通202省道。7、綠地及公共設(shè)施：在該中心內(nèi)合理規(guī)劃綠化帶、休息區(qū)、公廁等便民區(qū)，不僅能為商家和顧客提供臨時休息場所，而且能改變該物流中心景觀，提高項目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)項目同時建設(shè)占地40000m2農(nóng)資物流配送市場，不僅是農(nóng)資產(chǎn)品實現(xiàn)快速流通的平臺，同時也是接觸廣大農(nóng)民最多的場所。因此，項目建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，主要為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，特別是高效設(shè)施農(nóng)業(yè)、優(yōu)質(zhì)瓜果生產(chǎn)提供所需的優(yōu)質(zhì)種苗，能有效地向廣大農(nóng)民朋友進(jìn)行農(nóng)業(yè)實用新技術(shù)、新品種的推廣示范，提供現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技咨詢服務(wù)。同時，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)也可以成為進(jìn)場交易的廠商提供產(chǎn)品的推廣應(yīng)用平臺，使其產(chǎn)品能夠方便、快捷、直觀地讓農(nóng)民朋友看到實際應(yīng)用效果，縮短產(chǎn)品進(jìn)入市場的周期，有效地提高農(nóng)資新產(chǎn)品的市場占有率。項目建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃總占地面積67200m2，約合100.8畝，其中總建筑面積29256m2，項目建筑容積率0.7農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料物流配送中心及專業(yè)交易市場農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場規(guī)劃占地37200m2，總建筑面積28600m2。其中新建農(nóng)資產(chǎn)品倉儲區(qū)11280m2，農(nóng)資交易市場4800m2，農(nóng)資配送中心3600m2，測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室720現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)項目同時建設(shè)占地40000m2的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)，投資建設(shè)智能溫室大棚5760㎡，圓拱頂連棟大棚4240㎡，第五代日光大棚9棟12600㎡，露地種植示范區(qū)8400㎡；購置工廠化育苗全套設(shè)備一套，建設(shè)化驗室、催芽室等輔助生產(chǎn)設(shè)施656㎡

項目建設(shè)方案6.1項目規(guī)劃和布局6.1.1項目按功能分區(qū)規(guī)劃，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。交易區(qū)、倉儲區(qū)、商貿(mào)區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。6.1.2總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實基礎(chǔ)。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。主要包括倉儲區(qū)、商貿(mào)區(qū)、辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)四部分。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。根據(jù)用戶實際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點及用途，合理安排，避免互相影響。（3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。（4）辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)域布設(shè)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，同時避免人流與車流交叉。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。（6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計要求。（7）在滿足倉儲物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。（8）結(jié)合場區(qū)實際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地。6.1.3本項目建設(shè)地址位于大荔縣官池鎮(zhèn)，陜西渭南國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大荔核心區(qū)，總占地面積67200m2。本項目總體規(guī)劃為兩部分，其中農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場位于項目規(guī)劃區(qū)的前段，即沿大華公路（202省道）東側(cè)布局，以合理組織交通運輸，達(dá)到物流通暢便捷；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)位于項目區(qū)的東側(cè)，與農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場分為倉儲區(qū)、商貿(mào)區(qū)、辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)四部分。辦公區(qū)和服務(wù)區(qū)集中于新建的辦公大樓中，位于項目區(qū)前端中心位置，為本項目的主要形象建筑，共四層。其中一層為商品展示區(qū)，并設(shè)置測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室；二層為商務(wù)服務(wù)區(qū)，設(shè)置信息中心、結(jié)算中心；三、四層為辦公及管理區(qū)。在辦公大樓的兩側(cè)，分別布置公寓樓及餐廳。農(nóng)資產(chǎn)品交易市場，位于項目區(qū)的中心位置，為兩層整體商鋪，底層用以商鋪經(jīng)營，二層為居住用房。倉儲區(qū)位于交易市場兩側(cè)，中間以場區(qū)環(huán)形主干道相隔，方便車輛出入。項目動力中心，包括鍋爐房、制冷站、配電所等輔助設(shè)施，位于項目區(qū)西南部，項目全部管網(wǎng)采用暗管敷設(shè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)位于項目區(qū)的東側(cè)，與農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場相鄰，并北鄰晨光大道。6.2土建工程6.2.1辦公大樓辦公大樓為本項目標(biāo)志性形象建筑工程，位于項目區(qū)前端中心位置，四層框架結(jié)構(gòu)，占地面積1080m2，總建筑面積3600m2。其中一層為商品展示區(qū)及測土配方施肥實驗室及質(zhì)量檢測室，設(shè)計層高6.5m6.2.2公寓樓公寓樓位于辦公大樓北側(cè)，三層磚混結(jié)構(gòu)，占地面積1080m2，總建筑面積2800m2。主體東西走向，中置樓梯和走廊。平均層高3.3m，每層兩側(cè)共設(shè)宿舍24間，每間面積30m2，室內(nèi)配備日光燈、吊扇、暖氣。6.2.3餐廳餐廳位于辦公大樓南側(cè)，占地面積580m2，總建筑面積720m2。主體部分設(shè)計層高4.5m，為一層門式鋼架輕型彩鋼結(jié)構(gòu)，局部二層磚混結(jié)構(gòu)。餐廳四周墻體1.5m以下為厚度240mm磚砌墻，內(nèi)外均以白色衛(wèi)生瓷磚砌面。1.5m以上部分為75mm彩鋼EPS夾芯板。選用連續(xù)式鋁合金推拉窗，一玻一紗，窗高2.0m。餐廳出入口分別大門選用2×3系列玻璃地彈簧門，門寬度不小于4.8m。餐廳屋頂選用100mm6.2.4農(nóng)資產(chǎn)品交易市場農(nóng)資產(chǎn)品交易市場位于項目區(qū)的中心位置，占地面積2512m2，總建筑面積4800m2。為兩層整體商鋪，框架結(jié)構(gòu)，底層設(shè)計層高4.5m，用以商鋪經(jīng)營，二層為各商戶的6.2.5農(nóng)資產(chǎn)品倉儲區(qū)農(nóng)資產(chǎn)品倉儲區(qū)位于交易市場兩側(cè)，共2棟，占地面積12000m2，總建筑面積11280m2。設(shè)計層高6.5m，EPS彩鋼結(jié)構(gòu)，庫房墻體1.5m以下為磚砌墻，以上為75mmEPS復(fù)合彩鋼板。庫房大門寬3.2m，高4.5m，方便車輛出入。防火等級為6.2.6項目動力中心，包括鍋爐房、制冷站、配電所等輔助設(shè)施，位于項目區(qū)西南部，按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計施工，總建筑面積1200m26.3機(jī)器設(shè)備6.3.1倉儲設(shè)備普通庫主要設(shè)備選擇表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價總價1電子秤DZW-0.5-1000臺122.530.02回轉(zhuǎn)分級篩FS-650臺61.59.03自動堆垛機(jī)DJ-2-360臺68.551.04溫濕度自動檢測儀套44.518.05電動叉車2.5噸臺47.530.06手動叉車1.0噸臺120.56.0合計=SUM(ABOVE)144.006.3.2電子交易設(shè)備電子交易設(shè)備主要包括為物流交易中心服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備、服務(wù)器和路由器、終端設(shè)備、打印輸出設(shè)備、電子結(jié)算設(shè)備以及系統(tǒng)軟件等。該系統(tǒng)全部由專業(yè)公司根據(jù)物流交易市場特點進(jìn)行開發(fā)與安裝，全套設(shè)備（含系統(tǒng)軟件）約385萬元。6.3.3農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)備物流交易中心配備2套農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)備，全套設(shè)備約180萬元。6.3.4包括鍋爐、空壓機(jī)、供配電設(shè)備、給水設(shè)備等，全套設(shè)備約156萬元。6.4現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)建設(shè)方案現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)位于項目區(qū)的東側(cè)，與農(nóng)資物流配送中心及專業(yè)交易市場相鄰，并北鄰晨光大道。規(guī)劃占地面積40000m2，建設(shè)智能溫室大棚5760㎡，圓拱頂連棟大棚4240㎡，第五代日光大棚9棟12600㎡；露地種植示范區(qū)8400㎡；建設(shè)種子化驗室、催芽室、倉庫等輔助生產(chǎn)設(shè)施6566.4.1智能溫室大棚全鋼架雙層充氣透光薄膜式大棚，長90m，寬64m，棚內(nèi)總面積5760m2。骨架全部采用雙面熱鍍鋅鋼材，薄膜采用0.15mmPEP以色列進(jìn)口雙層充氣薄膜。四周立面采用8mm厚PC中空板及專用鋁型材；內(nèi)外遮陽系統(tǒng)均為常州產(chǎn)鋁箔幕。棚內(nèi)根據(jù)工藝技術(shù)要求進(jìn)行基礎(chǔ)處理，并預(yù)埋相關(guān)的水、電、暖管道。棚內(nèi)主出入口及通道寬度不小于2.5m連棟大棚全鋼架圓拱頂透光薄膜連棟式大棚，共11棟12間，每棟長44m，每間寬8m，棚內(nèi)總面積4240m2。骨架全部采用雙面熱鍍鋅鋼材，薄膜采用0.15mmPE進(jìn)口無滴薄膜。四周立面采用8mm厚PC中空板及專用鋁型材；內(nèi)外遮陽系統(tǒng)均為常州產(chǎn)鋁箔幕。棚內(nèi)根據(jù)工藝技術(shù)要求進(jìn)行基礎(chǔ)處理，并預(yù)埋相關(guān)的水、電、暖管道。棚內(nèi)主出入口及通道寬度不小于2.5m第五代日光溫室大棚第五代單坡向全鋼架溫室大棚，共9座，每座長100m，寬14m，每座棚面積1400m2，總面積12600m2。骨架全部采用雙面熱鍍鋅鋼材，薄膜采用0.15mmPE進(jìn)口無滴薄膜。后墻高度大于2.8m，寬度大于輔助生產(chǎn)建筑化驗室、催芽室、倉庫等，總建筑面積656m2生產(chǎn)設(shè)備現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范區(qū)內(nèi)所使用的設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備，全部采用國內(nèi)最先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，并配備相應(yīng)的植物生長控制系統(tǒng)軟件，全套設(shè)備總價值約380萬元。6.5公用工程6.5.1給、排水：給水：項目生活用水源為園區(qū)自來水管網(wǎng)，同時項目建設(shè)自備水源井，單井出水量20m3/h，水質(zhì)良好。項目設(shè)計用水量為35m3消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管分設(shè)，消防水泵從地下消防水池中將水抽入消防管網(wǎng)供消防用。從項目所建建筑物的火災(zāi)危險性，建筑物耐火等級，建筑物高度及體積等考慮，滅火用水量最大的為辦公樓，該辦公樓火災(zāi)危險等級為IV類，其建筑體積約為263萬m3，根據(jù)建筑防火設(shè)計規(guī)范（GBJ50016-2001）版規(guī)定：同一時間的火災(zāi)次數(shù)按一次計，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，火災(zāi)時間按2小時計，則一次火災(zāi)所需水量為252m3。設(shè)置300排水：經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)中水設(shè)備處理達(dá)標(biāo)排放至園區(qū)排水管網(wǎng)；生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和商貿(mào)交易區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到園區(qū)排水管網(wǎng)；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入場區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。6.5.2供電：本項目用電總負(fù)荷為480KW，按需用系數(shù)0.8考慮，總計用電負(fù)荷384KW，其自然功率因素為0.84，將功率補償?shù)?.92時，總負(fù)荷應(yīng)為420KW。項目年總用電量268萬KWh。項目需安裝375KVA變壓器一臺，100KVA變壓器一臺，可保障項目建成后用電需求，項目用電由園區(qū)10KV變電站架設(shè)高壓線路接入。6.5.3采暖、通風(fēng)1、設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ50019-87《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-87（2001年版）2、采暖a、熱源的選擇場區(qū)采暖考慮自建熱源。建鍋爐房一座，配置燃煤鍋爐兩臺。b、供熱要求本項目經(jīng)營基本不用汽，主要是采暖用汽。c、供熱方案蒸汽經(jīng)板式汽水換熱器采暖用水，用熱水供廠內(nèi)采暖，采暖系統(tǒng)采用上供下回式。系統(tǒng)組成為：供熱主管→廠內(nèi)熱力站汽水換熱器→廠內(nèi)供熱主管→供熱干管→散熱器立支管→散熱器→回水支管→回水干管→回水主管→廠內(nèi)熱力站集水箱→熱水換熱器。采暖設(shè)備除廠房采用鋼制閉式串片外，其他各建筑物均采用813型或760型四柱鐵散熱器。綜合樓、變配電室、門崗等處采暖按18℃考慮，交易區(qū)、倉儲區(qū)和輔助配套設(shè)施按163、通風(fēng)工程本項目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。夏季空調(diào)采用獨立空調(diào)，由房間空調(diào)器提供。6.5.4廠區(qū)道路為15cm混凝土路面，路面寬度不少于8m，轉(zhuǎn)彎半徑大于20廠區(qū)綠化以園林小品配合草坪為主，總綠化面積3600m6.6建設(shè)工期和實施進(jìn)度為使本項目盡快建成并投入使用，項目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計，并做好資金落實工作，同時做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對工程建設(shè)實行招投標(biāo)。為確保工程進(jìn)度和建成運營后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。根據(jù)項目進(jìn)展情況，預(yù)計批復(fù)可行性研究報告后，項目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗收投入使用共需一年時間。整個項目實施進(jìn)度安裝見下表：第一階段（3個月）：完成項目前期的可研論證、報批、征地、資金籌措、開工準(zhǔn)備等前期各項目工作。第二階段（8個月）：完成場地平整、土建工程、設(shè)備采購及安裝、人員培訓(xùn)等全部工程。第三階段（1個月）：項目竣工驗收，進(jìn)入試運營。工期內(nèi)容123456789101112征地、立項設(shè)計及資金籌措等完成場地平整、土建工程，設(shè)備采購、安裝及培訓(xùn)員工竣工驗收、項目招商、試運營

投資估算及資金來源7.1估算依據(jù)7.1.1陜西省建設(shè)廳[陜建發(fā)（1990）50號]《陜西省建筑工程綜合預(yù)算定額》；7.1.2全國安裝工程預(yù)算定額陜西省價目表；7.1.3（1999）《陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費用定額》，結(jié)合浮動管理市場動態(tài)差價計算材料價；7.1.4設(shè)備價格根據(jù)相關(guān)廠家提供價并參考同類產(chǎn)品市場價格估算。7.2項目總投資本項目估算總投資7813萬元，其中建設(shè)投資5928萬元，流動資金1885萬元。7.2.1固定資產(chǎn)投資項目建設(shè)投資5928萬元（詳見建設(shè)投資估算表），其中土建工程2773.4萬元，機(jī)器設(shè)備及安裝工程等1891.4萬元；土地征用費750萬元，項目前期費用163萬元，預(yù)備費用166萬元。本項目長期貸款3000萬元，建設(shè)期利息184.2萬元。7.2.2流動資金根據(jù)分項投資估算法，估算項目需流動資金1885萬元。7.3資金來源本項目估算總投資7813萬元，其中：項目建設(shè)投資5928萬元，資金來源為：申請中長期貸款3000萬元，企業(yè)自籌2928萬元。流動資金1885萬元，其中申請銀行流動資金貸款1200萬元，企業(yè)自籌685萬元。項目總投資中，債務(wù)資金（包括固定資產(chǎn)投資中長期貸款和流動資金貸款）共計4200萬元，占總投資的53.76%，企業(yè)自籌資金3613萬元，占總投資的46.24%。7.4資金使用與管理本項目資金使用計劃：申請中長期貸款3000萬元，主要用于項目固定資產(chǎn)投資；項目單位自籌3613萬元，主要用于項目土建工程、部分設(shè)備購置及配套設(shè)施的建設(shè)、部分流動資金；申請銀行流動資金貸款1200萬元，用于項目流動資金。資金使用嚴(yán)格按照國家財政專項扶持資金管理辦法及中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的有關(guān)專項資金使用規(guī)定進(jìn)行使用與管理。合理安排企業(yè)配套資金，堅持“?？顚Ｓ茫瑓栃泄?jié)約，按時足額歸還貸款本息”的原則，建立健全資金管理制度，提高資金使用效益。

財務(wù)評價8.1財務(wù)評價依據(jù)1、根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；2、國家有關(guān)財稅制度；3、流動資金銀行貸款年利率8.23%；4、本項目折現(xiàn)率為10%；5、項目計算期12年，其中含建設(shè)期1年，投產(chǎn)第一年達(dá)到設(shè)計能力的60%，第二年起達(dá)到設(shè)計能力100%；6、項目單位提供的數(shù)據(jù)資料。8.2總成本及經(jīng)營成本估算8.2.1成本估算依據(jù)1)主要原材料、輔料的價格按目前市場價進(jìn)行估算。2)工資福利費：項目定員136人，人均年工資15000元，福利費按14%計，總費用232.56萬元。3）水、電、煤等外購能源動力按實際定額估算。4）流動資金借款利息計入財務(wù)費用。4）其他費用：包括辦公費用、銷售費用等費用，共43萬元。5）固定資產(chǎn)折舊：房屋及建筑物按平均年限法折舊，折舊年限為20年，殘值率取5%。機(jī)器設(shè)備按平均年限法折舊，折舊年限為10年，殘值率取5%。年固定資產(chǎn)折舊總計297.15萬元。6）無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷：土地使用權(quán)按30年攤銷，其它無形資產(chǎn)按平均年限法攤銷，攤銷年限為10年。其他資產(chǎn)按平均年限法攤銷，攤銷年限為5年。項目無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)年攤銷額111.04萬元。8.2.3運營成本銷售費、管理費按營業(yè)收入中所占比例計提，材料消耗按實際消耗計算。估算項目年平均總成本費用為2006.59萬元，其中固定成本754.04萬元，可變成本1252.55萬元，經(jīng)營成本1557.83萬元。8.3營業(yè)收入和稅金及附加估算8.3.1營業(yè)收入計算依據(jù)本項目年農(nóng)資產(chǎn)品交易量約15萬噸，其中公司自營部分交易量5萬噸，其中自營部分進(jìn)銷平均差價率15%。農(nóng)資產(chǎn)品按主銷售品種加權(quán)平均計算，平均銷售價格為2800元/噸。自營部分毛利潤：自營部分營業(yè)收入約為1.4億元，毛利潤2100萬元，試營業(yè)期按60%計，約為1260萬元。交易手續(xù)費：按交易額的2%計算，試運營期年交易額1.68億元，正常運營期年交易額2.8億元。貨物倉儲費：按每年150元/噸位計算，總倉容50000噸，試運營期利用率60%，正常運營期利用率100%。商鋪出租費：每年按1500元/m2計算?？偯娣e4800m2，試運營期出租1920m貨運管理費：按年物流總量計算，每噸管理費20元，試運營期年物流總量90000噸，正常運營期年物流總量150000噸?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植收入：試運營期年收入840萬元，正常運營期年收入1400萬元。8.3.2營業(yè)收入項目達(dá)產(chǎn)后正常年度的銷售收入為4480萬元。8.3.3營業(yè)稅金及附加本項目應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。按照國家有關(guān)規(guī)定，實際稅賦為經(jīng)營收入的5%；城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅按3%計，教育費附加按2%計，項目達(dá)產(chǎn)年，銷售稅金及附加235.2萬元，其中，營業(yè)稅224萬元。所得稅按稅后利潤的25%計征。8.4利潤及利潤分配估算各年利潤總額及分配估算詳見附表，年平均年利潤總額為2035.19萬元。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，盈余公積金和公益金分別按稅后利潤的10%和5%計取。8.5財務(wù)評價指標(biāo)的計算8.5.11）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。其計算公式如下：n∑T=1(CI-CO)t(1-FIRR)-1=0（式中：CI為現(xiàn)金流入，CO為現(xiàn)金流出，下同）本項目全部投資所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）為22.93%；稅后為17.41%。2）財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。FNPV=n∑t=1(CI-CO)t(1+IC)-t（式中IC為基準(zhǔn)收益率，本項目為10%）本項目全部投資所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）為7424.58萬元；稅后為4108.29萬元。3）投資回收期（pt）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（pt）是指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間，其計算公式如下：pt=T-1+T-1∑（CI-CO)it=1（CI-CO）T本項目全部投資靜態(tài)投資回收期（pt）所得稅前為5.05年；所得稅后為6.10年。全部投資動態(tài)投資回收期（pt）所得稅前為5.09年；所得稅后為6.14年。4）總投資收益率（ROI）：總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年稅前利潤或運營期內(nèi)年平均稅前利潤（EBIT）與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率計算公式如下：ROT=EBIT×100=18.62%TI5）項目資本金凈利潤率（ROE）：項目資本金凈利潤率表示項目資本金的盈利水平，系指項目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率。項目資本金凈利潤率計算公式如下：ROE=NP×100=36.76%EC8.5.21）償債備付率（DSCR）：系指在借款償還期內(nèi)，用于計算還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度。DSCR=EBITAD-TAXFD分年度計算結(jié)果見借款還本付息計劃表，從表中看，各年DSCR均大于1，表明可用于還本付息的資金保障程度高。2）資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR）：系指各期末負(fù)債總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率，計算公式如下：LOAR=TL×100%TA由資產(chǎn)負(fù)債表可看出，經(jīng)營第一年資產(chǎn)負(fù)債率為50.19%，以后各年呈下降趨勢。項目流動比率和速動比率均大于100%，表明項目經(jīng)營安全、穩(wěn)健，具有較強(qiáng)的籌資能力，也表明債權(quán)人和業(yè)主的風(fēng)險較小。8.5.3通過考察項目計算期內(nèi)的投資、融資和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項現(xiàn)金流入和流出，計算凈現(xiàn)金流量和累計盈余資金，由項目投資現(xiàn)金流量表可以看出，正常經(jīng)營期稅前凈現(xiàn)金流量第一年為722.03萬元，以后各年依次增大，可以滿足經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量。同時累計稅前凈現(xiàn)金流量為21773.76萬元，累計稅后凈現(xiàn)金流量為15337.48萬元，大于零，可以實現(xiàn)財務(wù)可持續(xù)性。8.6項目還款計劃8.6.1項目還款資金主要利用固定資產(chǎn)折舊、無形和其他資產(chǎn)攤銷以及未分配利潤償還。8.6.2建設(shè)資金貸款采用等額還本，息隨本還的還款方式。8.6.3根據(jù)項目建設(shè)貸款額，自生產(chǎn)期開始，5年可還清全部建設(shè)期貸款。流動資金貸款在項目計算期末償還。8.7不確定性分析8.7.1假定項目在生產(chǎn)經(jīng)營期間各種因素相對穩(wěn)定，從企業(yè)角度考慮維持不虧損的最低生產(chǎn)能力利用率。項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力正常年份時，以平均值計算，生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點（BEP）：BEP=年固定總成本×100=27.03%年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加即生產(chǎn)能力利用率達(dá)到27.03%時項目盈虧平衡?？梢?，項目盈利能力較強(qiáng)。8.7.2根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心建設(shè)項目的特點，對本項目的第三性分析只進(jìn)行單因素敏感性分析，選擇營業(yè)收入、建設(shè)投資、經(jīng)營成本三個因素對項目稅后全部投資內(nèi)部收益率指標(biāo)的影響，進(jìn)行風(fēng)險分析和敏感性評價，測試這些因素在±5～±10%范圍內(nèi)對項目盈利性的影響。項目敏感性分析表變動因素-10%-5%基本方案（%）+5%+10%營業(yè)收入13.9816.7419.5022.2625.02經(jīng)營成本21.5320.5119.5018.4817.46建設(shè)投資21.4420.4719.5018.5317.56從敏感性分析表中可以看出，三個因素對項目盈利能力均有不同程度的影響，其中營業(yè)收入最為敏感，經(jīng)營成本影響也比較敏感，因此，在項目經(jīng)營中，要加強(qiáng)項目推廣宣傳，擴(kuò)大招商力度，提高市場輻射范圍，切實提高營銷人員素質(zhì)，加強(qiáng)成本意識，提高企業(yè)效益。8.8財務(wù)評價結(jié)論通過上述技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析表明，本項目各項財務(wù)評價指標(biāo)較好，項目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力和盈利能力，有很好的經(jīng)濟(jì)效益。從財務(wù)角度考察是可行的。

環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生9.1設(shè)計依據(jù)及環(huán)境評價9.1.1設(shè)計依據(jù)（1）國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范，見附錄。（2）國家發(fā)改委、國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會文件《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計》。（3）勞動和社會保障部文件《關(guān)于建設(shè)工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》。9.1.2環(huán)境評價項目擬選地址的環(huán)境質(zhì)量良好，根據(jù)大荔縣環(huán)境監(jiān)測站2010年6月的監(jiān)測報告，建設(shè)場地周圍無重大污染源，空氣中總懸浮顆粒物平均濃度符合國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，地下水環(huán)境也未受到污染。項目建設(shè)會對當(dāng)?shù)貐^(qū)域環(huán)境帶來一定影響，項目建成后對廠區(qū)周圍進(jìn)行恢復(fù)性的整修和綠化，場區(qū)綠化率達(dá)到20%以上，可恢復(fù)和補償項目建設(shè)對區(qū)域生態(tài)環(huán)境造成的影響。9.2主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本項目水污染物為生活污水、設(shè)備、場地沖洗污水。本項目廢氣主要是燃煤鍋爐所產(chǎn)生的煙氣。本項目固體廢棄物主要是場區(qū)交易過程中產(chǎn)生的廢舊包裝等廢棄物，以及生活垃圾等。2、國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；b、GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB16297-1996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。9.3項目污染治理方案9.3.1建設(shè)施工期環(huán)境保護(hù)本項目工程內(nèi)容主要以土建為主，土方的開挖和運輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時施工機(jī)械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，水泥、砂子、石料的采集、搬運、篩分產(chǎn)生粉塵等，這些將對大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，對運送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用蓬布蓋嚴(yán)，避免運輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的場地應(yīng)經(jīng)常撒水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的；工程南部及北側(cè)有少量居住戶，瀝青的熬制、混凝土的攪拌應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)敏感點，并設(shè)于其下風(fēng)向。施工材料如瀝青、油料、化學(xué)品等應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防意外溢污染地面水；開挖管溝所積雨水應(yīng)排至市政雨污水管道；施工人員的生活污水就近排入市政管網(wǎng)。施工期的噪聲主要來自施工機(jī)械和運輸車輛。施工期間施工機(jī)械采用有減振消聲裝置的機(jī)械，避免在干擾居民休息的時間進(jìn)行施工，同時調(diào)整施工作業(yè)時間及同時施工作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量，滿足《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90），施工期的噪聲限值為：推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)：晝間75dBA，夜間55dBA；各種混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸；晝間70dBA，夜間55dBA。施工車輛，特別是重型運載車輛的運行路線和時間，應(yīng)盡量避開噪聲敏感區(qū)和敏感時段。文明施工，尤其在夜間，盡量減少機(jī)具和材料的撞擊。土方開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。對裸露面在施工中或竣工后應(yīng)進(jìn)行整治、植草綠化、及時加固，最大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進(jìn)行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。本項目在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)有綠化區(qū)，工程完成后應(yīng)迅速在綠化區(qū)按綠化方案進(jìn)行綠化。工程施工中產(chǎn)生的建筑垃圾、施工人員的生活垃圾應(yīng)集中堆放，及時運至垃圾場集中處理。9.3.1項目運營期環(huán)境保護(hù)與污染物治理1、廢水治理與綜合利用按照“清污分流”原則，本項目廢水排放采用分流制，建設(shè)有生活污水、清凈下水和雨水三套排水管網(wǎng)。其中：生活污水經(jīng)收集后進(jìn)入化糞池進(jìn)行處理后排放至園區(qū)排水管網(wǎng)；清凈下水可用于綠化灌溉；雨水直接排入園區(qū)雨水管網(wǎng)。2、噪聲治理正常情況下，噪聲主要來自生產(chǎn)過程中設(shè)備運轉(zhuǎn)、加工而產(chǎn)生的噪聲。本設(shè)計中噪聲防治措施如下：①選用噪聲低，振動小的設(shè)備：②嚴(yán)格按規(guī)定安裝設(shè)備，對有振動和噪聲大的設(shè)備，采用柔性連接或安裝橡膠減振器、阻尼減振器等。③空壓機(jī)專門設(shè)置區(qū)域，鋪設(shè)降噪塑膠，同時加強(qiáng)儲氣罐密封檢查，減少空壓機(jī)運行時間，避免噪音污染。采取以上措施后，可使噪聲控制在規(guī)范規(guī)定的范圍以內(nèi)，即作業(yè)場所≤70dB，生活區(qū)≤50dB。3、固體廢棄物的治理為控制固體廢棄物對環(huán)境的污染，開展固體廢棄物資源化工作。其中廢棄包裝物全部由專人收集，回收利用，生活垃圾集中堆放，定期清理外運，送至當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門指定的填埋地點。4、廢氣污染治理本項目燃煤鍋爐煙氣，采用濕法除塵脫硫裝置處理，除塵效率95%、脫硫效率80%；煙氣經(jīng)除塵脫硫后經(jīng)35m煙囪排入大氣；污染物排放濃度煙塵168mg/m3,二氧化硫376mg/m3，均能夠滿足《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271-2001）2類區(qū)Ⅱ時段最高允許排放標(biāo)準(zhǔn)。除塵器與除塵效率目前，國內(nèi)燃煤鍋爐采用的除塵器主要有干法和濕法兩種：干法除塵器采用較多的有旋風(fēng)除塵器（多管旋風(fēng)除塵器）、電除塵器及袋式除塵器等；濕法除塵器主要有麻石水膜除塵器、旋風(fēng)水膜除塵器等。旋風(fēng)除塵器除塵效率可達(dá)85~90%，廣泛應(yīng)用于中小型鍋爐除塵；布袋除塵器和電