租費(fèi)管理制度

租費(fèi)管理制度----------------------------------作者大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版業(yè)項(xiàng)目租費(fèi)管理制度(三)商業(yè)項(xiàng)目租費(fèi)管理制度(三)提要：本制度的租費(fèi)范圍包括但不限于持有物業(yè)和銷(xiāo)售物業(yè)的本制度的租費(fèi)范圍包括但不限于持有物業(yè)和銷(xiāo)售物業(yè)的租金、物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、戶外廣告租金、保證金、意向金、場(chǎng)地使用費(fèi)、廣告費(fèi)等相關(guān)的業(yè)務(wù)收入，同時(shí)，對(duì)于業(yè)務(wù)活動(dòng)的應(yīng)收費(fèi)用(水、電、保潔、保安費(fèi)等)，以及客戶退款的管控也可參照本制度執(zhí)行。適用于各公司開(kāi)業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)等收取、減免、欠租、租賃信收租準(zhǔn)備工作商業(yè)公司總經(jīng)理作為收租工作的第一責(zé)任人，要將租金收繳工作列為經(jīng)營(yíng)管理在開(kāi)展收租工作前，商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部須向項(xiàng)目公司(產(chǎn)權(quán)人)取得租金收繳的對(duì)《租賃合同》的登記備案工作，確保收租工作的商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部應(yīng)依據(jù)各地實(shí)際情況，指定專(zhuān)門(mén)部門(mén)及專(zhuān)門(mén)人員作為收租工作的責(zé)任部門(mén)及責(zé)任人。營(yíng)運(yùn)部及責(zé)任人要與承租方(主力店、步行街商戶)保持良好的工作聯(lián)大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版商業(yè)公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)租金收繳的審核，負(fù)責(zé)依據(jù)《租賃合同》審核租金收繳臺(tái)賬，并向承租方發(fā)出收租文件，協(xié)調(diào)各地項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部開(kāi)具租賃發(fā)票，按時(shí)上報(bào)租金統(tǒng)計(jì)報(bào)應(yīng)嚴(yán)格履行合同，按《租賃合同》及《物業(yè)服務(wù)合同》約定提供良好的物造有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，協(xié)調(diào)配合與承租方物業(yè)界面的管理，建立和保持良好的合作關(guān)保持與項(xiàng)目公司的良好溝通，妥善處理和解決可能出現(xiàn)的設(shè)備維保、工程持有性物業(yè)主力店和步行街商鋪的收租工作租賃信息的管理商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部根據(jù)招商進(jìn)度，及時(shí)歸檔《步行街商鋪?zhàn)赓U合同》，并向，歸檔。租賃合同及租金收繳臺(tái)賬的建立商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部依據(jù)《租賃合同》，建立主力店、步行街商鋪?zhàn)赓U合同臺(tái)商業(yè)公司財(cái)務(wù)部依據(jù)《租賃合同》，審核主力店、商鋪?zhàn)赓U合同臺(tái)賬和租金商業(yè)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)中心營(yíng)運(yùn)部將結(jié)合經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的管理指標(biāo)，不定期對(duì)商業(yè)公大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版物業(yè)的交付商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部根據(jù)《租賃合同》約定，及時(shí)與招商中心、項(xiàng)目公司溝商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部根據(jù)整場(chǎng)開(kāi)業(yè)計(jì)劃，及時(shí)與項(xiàng)目公司溝通，確定步行街商鋪商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部、工程部參與由招商中心主持的項(xiàng)目公司與主力店物業(yè)交若實(shí)際交付給主力店的物業(yè)未達(dá)到《租賃合同》約定的條件，商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目公司和集團(tuán)招商中心與承租方若實(shí)際交付給步行街商戶的物業(yè)未達(dá)到《租賃合同》約定的條件，商業(yè)公司租金的收繳商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部依據(jù)《主力店租賃合同》和《商鋪?zhàn)赓U合同》和進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部按照《租賃合同》約定，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，或按照《租賃合。商業(yè)公司財(cái)務(wù)部審核應(yīng)收租金額，由營(yíng)運(yùn)部于繳租日前五個(gè)工作日(原則上主力店次主力店不晚于每月的日，小商戶不晚于收費(fèi)月的日)前，向承租人送達(dá)方租金賬戶的管理大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版項(xiàng)目公司開(kāi)設(shè)的用于存儲(chǔ)主力店租金及保證金的專(zhuān)用賬戶為商業(yè)公司收取租金到賬情商業(yè)公司應(yīng)在基本戶所在銀行分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)用賬戶用于存儲(chǔ)步行街商鋪?zhàn)獾淖饨饘?zhuān)戶租賃發(fā)票的開(kāi)具商業(yè)公司財(cái)務(wù)部協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部，取得由項(xiàng)目公司提供的加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)具租賃發(fā)票，并由收商業(yè)公司財(cái)務(wù)部在收款和開(kāi)票過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)管理制度，開(kāi)票和收款保證金的管理商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部應(yīng)配合由招商中心負(fù)責(zé)的主力店保證金管理工作。在需按店租賃合同》的約定退還保證金時(shí)，商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部應(yīng)及時(shí)向招商中心反饋主力店的繳租商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部負(fù)責(zé)步行街商鋪的保證金催繳工作。步行街商鋪保證金的退收租信息的反饋金標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況進(jìn)行匯總，編制還Z謝謝大廈白蟻預(yù)防工程承包合同奮合同簽訂版O劊動(dòng)自動(dòng)冶動(dòng)自商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部應(yīng)保持與主力店的信息暢通，凡有關(guān)主力店租金收繳方面的劊動(dòng)自動(dòng)冶動(dòng)冒商業(yè)公司應(yīng)保持與步行街商鋪的信息暢通，凡有關(guān)步行街商鋪?zhàn)饨鹗绽U方面。劊動(dòng)自動(dòng)冶動(dòng)劊商業(yè)公司對(duì)步行街商鋪進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)執(zhí)行商業(yè)集團(tuán)下達(dá)的租金標(biāo)準(zhǔn)；步行街商鋪調(diào)整后，商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部應(yīng)對(duì)租金變動(dòng)情況應(yīng)及時(shí)上報(bào)商業(yè)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)中心營(yíng)運(yùn)部，并附《租賃合同》或補(bǔ)充協(xié)議，與此相關(guān)的租金臺(tái)帳的更新須經(jīng)商業(yè)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)中心營(yíng)運(yùn)部復(fù)核確認(rèn)。劊動(dòng)自動(dòng)冶動(dòng)冒商業(yè)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)于每年初(新項(xiàng)目在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前)，依據(jù)《租賃合同》及市場(chǎng)行情對(duì)本項(xiàng)目步行街商鋪的年度租金收入進(jìn)行預(yù)測(cè)，并上報(bào)商業(yè)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)中心營(yíng)運(yùn)部，營(yíng)運(yùn)部將于當(dāng)年年末依據(jù)租金實(shí)收情況對(duì)年度租金收入預(yù)測(cè)進(jìn)行復(fù)核。商業(yè)集團(tuán)將對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行考劊動(dòng)自動(dòng)遍欠租的處理劊動(dòng)自動(dòng)遍動(dòng)一在送達(dá)《繳款通知書(shū)》后，租金未按合同約定時(shí)間足額到賬，收租責(zé)任人欠租(費(fèi))催款通知書(shū)》，在通知書(shū)中明確拖欠租金金額及應(yīng)付滯納金的標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)限，并歸檔劊動(dòng)自動(dòng)遍動(dòng)自在《欠租(費(fèi))催款通知書(shū)》送達(dá)五個(gè)工作日后，承租方仍未繳納租金和滯時(shí)發(fā)出第二次《欠租(費(fèi)、滯劊動(dòng)自動(dòng)遍動(dòng)冒在第二次送達(dá)《欠租(費(fèi)、滯納金)催繳通知書(shū)》五個(gè)工作日后，承租方繼集團(tuán)營(yíng)運(yùn)中心和集團(tuán)律劊動(dòng)自動(dòng)遍動(dòng)劊因特殊原因引起的欠租，應(yīng)定期(每月)送達(dá)《欠租(費(fèi)、滯納金)催繳保留確認(rèn)的原始文件。大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版若承租戶拒收各種催租催費(fèi)文件，可用特快專(zhuān)遞寄送上述文件至承租戶公司檔保留寄送文件和承租方簽收的原始文件。商業(yè)公司應(yīng)根據(jù)承租方欠租原因，依據(jù)《租賃合同》，協(xié)調(diào)集團(tuán)招商中心、項(xiàng)目公司，以及商業(yè)公司相關(guān)部門(mén)，解決承租方提出的問(wèn)題，并跟進(jìn)問(wèn)題解決的進(jìn)程。需要采取法律手段催繳租金，應(yīng)提前將擬采取的方案上報(bào)商業(yè)集團(tuán)，經(jīng)評(píng)估法律風(fēng)險(xiǎn)，并經(jīng)商業(yè)集團(tuán)同意后方可實(shí)施，同時(shí)跟進(jìn)過(guò)程，及時(shí)上報(bào)商業(yè)集團(tuán)。租金的減免主力店租金的減免須經(jīng)集團(tuán)審批同意，由商業(yè)公司財(cái)務(wù)部和商業(yè)公司總與主力店正式簽訂的補(bǔ)充協(xié)工作，并及時(shí)反饋主力店的步行街商鋪?zhàn)饨鸬臏p免須經(jīng)集團(tuán)審批同意，審批流程同主力店租金減免租金收繳工作界面的劃分在確認(rèn)主力店實(shí)際計(jì)租日以前，商業(yè)公司應(yīng)積極參與、配合由集團(tuán)招頭，會(huì)同項(xiàng)目公司與主力店協(xié)商、協(xié)調(diào)因起始計(jì)租日不確定而導(dǎo)致的欠租問(wèn)題。商業(yè)公應(yīng)配合集團(tuán)招商中心協(xié)調(diào)主力店確認(rèn)實(shí)際計(jì)租日，協(xié)助集團(tuán)招商中心將各主力店的首付大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版在項(xiàng)目公司完成《租賃合同》約定的物業(yè)交付條件之后，商業(yè)公司營(yíng)運(yùn)部負(fù)責(zé)解決因工程、物業(yè)管理以及運(yùn)營(yíng)管理方面問(wèn)題引起的欠租，商業(yè)集團(tuán)相關(guān)部門(mén)予以協(xié)調(diào)配物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)工作日常管理商業(yè)公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)審核當(dāng)期應(yīng)收物管費(fèi)并通知營(yíng)運(yùn)部，由營(yíng)運(yùn)部至少于繳費(fèi)日前個(gè)工作日(原則上主力店次主力店不晚于每月的日，小商戶不晚于收費(fèi)月的日)前，向主力店和其他商戶送達(dá)《繳納通知書(shū)》，明確當(dāng)期應(yīng)付物管費(fèi)金額、支付時(shí)間戶，并請(qǐng)對(duì)方簽收確認(rèn)存檔。，欠費(fèi)處理物管費(fèi)欠費(fèi)處理按本節(jié)條要求執(zhí)行。物管費(fèi)減免原則上，不得對(duì)承租方進(jìn)行任何形式的物業(yè)管理費(fèi)減免或打折。承租方因各種原因提出減免請(qǐng)求，商業(yè)公司必須對(duì)承租方提出的減免原因進(jìn)行復(fù)核。其中，因下列原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)減免的，商業(yè)公司須向商業(yè)集團(tuán)總部提交專(zhuān)題書(shū)面報(bào)告，)因未按照合同要求向承租方提供相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目而導(dǎo)致承租方要求減免的；)因向承租方提供的房屋或設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量原因而導(dǎo)致承租方要求減免的；)因廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)部分或全部承租方的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減免或調(diào)整的。審批流程：由商業(yè)公司財(cái)務(wù)部和商業(yè)公司總經(jīng)理發(fā)起申請(qǐng)，經(jīng)商業(yè)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)最終由執(zhí)行總裁審批。審批獲議。大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理職責(zé)商業(yè)公司每年應(yīng)制訂年度停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)年度指標(biāo)，報(bào)商業(yè)集團(tuán)批準(zhǔn)，納入年度經(jīng)營(yíng)商業(yè)公司物業(yè)部是停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)的責(zé)任部門(mén)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府物價(jià)部門(mén)審定的收費(fèi)。建商業(yè)公司應(yīng)注重停車(chē)場(chǎng)廣告、多種經(jīng)營(yíng)等創(chuàng)收資源的開(kāi)發(fā)，結(jié)合寶龍城市廣場(chǎng)實(shí)定期對(duì)停車(chē)場(chǎng)不同時(shí)段的車(chē)位利用率、收益率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，包括：固定包月停車(chē)收停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)工作部門(mén)管理費(fèi)支出及扣除以上支出后的凈收入，并依據(jù)與業(yè)主(或集團(tuán))約定的比例對(duì)凈收入進(jìn)行大廈白蟻預(yù)防工程承包合同合同簽訂版商業(yè)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)于每月第三個(gè)工作日內(nèi)，編制上月停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)報(bào)表，上報(bào)商業(yè)多種經(jīng)營(yíng)收費(fèi)