房地產(chǎn)策劃基本知識(shí)

2、地產(chǎn)：是指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人事3、房地產(chǎn)：也稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和修建物及其附帶的種種權(quán)利(所4、房地財(cái)產(chǎn)：是以土地和修建物為經(jīng)營(yíng)為東西，從事房地在依法取得土地使用權(quán)的土地上憑據(jù)使用性質(zhì)的要求進(jìn)行底子設(shè)施、衡宇修建的運(yùn)6、土地所有權(quán)：是指國(guó)度或團(tuán)體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)度土地和團(tuán)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的只是土地的使用7、土地使用權(quán)：是指土地使用者依法享有使用和取得土地(1)土地使用權(quán)的出讓。土地使用權(quán)的出讓是指國(guó)度以協(xié)用權(quán)出讓金的行為。(2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥?3)土地使用權(quán)的劃撥。土地使用權(quán)的劃撥，是指政府無(wú)9、生地：是指空地、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的(1)居住用地七十年。(2)產(chǎn)業(yè)用地五十年。(3)教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。(5)綜適用地大概其他用地五十年。土地使用年限從土地使用者與政府土地治理部分簽訂土地讓條約中有明確約定)。:對(duì)付一個(gè)正當(dāng)?shù)脑谑垌?xiàng)目，其開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)取得《國(guó)有土售許可證》等相關(guān)證書(shū)。。(1)自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于2000(2)有職稱的修建、土木工程、財(cái)務(wù)治理、修建或房地產(chǎn)(3)設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師、高級(jí)管帳師職稱的(4)具有5年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷。與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。連續(xù)4年修建工程質(zhì)量及格率達(dá)(1)自有流動(dòng)資金1000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于1000(2)有職稱的修建、土木工程、財(cái)務(wù)治理、修建或房地產(chǎn)(3)工程技能、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)賣(mài)力人具有相應(yīng)(4)具有3年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷。與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。連續(xù)3年修建工程質(zhì)量及格率達(dá)(1)自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)(2)有職稱的修建、土木工程、財(cái)務(wù)治理、修建或房地產(chǎn)(3)工程技能、財(cái)務(wù)賣(mài)力人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，(4)具有2年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷。(5)累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上的衡宇修建面積，或累計(jì)完發(fā)投資。修建工程質(zhì)量及格率達(dá)100％。(1)自有流動(dòng)資金200萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于200萬(wàn)(2)有職稱的修建、土木工程、財(cái)務(wù)治理、修建或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)治理人員不得少于5人。(3)工程技能賣(mài)力人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)賣(mài)統(tǒng)計(jì)人員。業(yè)理念是衡宇高質(zhì)量的直接包管。TOWNHOUSE、別墅等等，修建形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)(1)內(nèi)銷(xiāo)商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用疇(目前不包羅香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商(2)外銷(xiāo)商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資事情主住宅，政府以劃定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。米，此類(lèi)衡宇是定向發(fā)售給中低收入者。與居民進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換成果的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)運(yùn)動(dòng)的住宅形業(yè)團(tuán)體以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)28、酒店式公寓：是指提供酒店式治理辦事的公寓。始于它集住宅、酒店、會(huì)所多成果于一體，具有“自用”和“投資”一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所如果住宅的平面是條形(板式)設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有式住宅”。如果住宅的平面是點(diǎn)式設(shè)計(jì)，各層住戶將圍繞一個(gè)樓梯漫衍，點(diǎn)式(墩式或塔式)住宅可稱為“獨(dú)立單位式住宅?！?1)每層以樓梯為中心，每層擺設(shè)戶數(shù)較少，各戶自成一(2)戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既淘汰了住戶之間的相互滋擾，(3)仍保存一些大眾使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，(4)修建面積較小，造價(jià)經(jīng)濟(jì)公道。單位式住宅徹底改變了舊式住宅相互滋擾擁擠不堪的落后樓下)擺設(shè)臥室。這樣的利益是消息分區(qū)明的設(shè)計(jì)手法，頗受外洋僑胞和港澳臺(tái)胞的接待，在南方都市(尤其是福建、廣東)較為流行，近年來(lái)在北方都市的一些高級(jí)住宅錯(cuò)層住宅中差異的層高區(qū)分差異成果的房間，好比起居室比力層式住宅，可以淘汰挖土的土方量。錯(cuò)層帶來(lái)空間富厚的感覺(jué)，像得到，所以對(duì)付初次進(jìn)入這種住宅的人修用度。所以稱作露臺(tái)。一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。截面較大，不宜家具部署和裝修，從而影響室內(nèi)使用。這三大指標(biāo)是確定住宅代價(jià)的重要因素。如果住宅的尺寸越大獨(dú)立的衡宇或一幢居住修建內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。憑據(jù)《住宅修建模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBI100—87)劃定，雖然進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但在住宅的高度(層高)和寬度(開(kāi)間)確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使宅房間的進(jìn)深一般都限定在5.0米左右，不能任意68、住宅的層高和凈高：住宅的高度可以用“米”或“層”面或樓板上外貌(或下外貌)到相鄰上層樓板上外貌(或下外貌)之住宅的凈高是指下層地板面或樓板上外貌到上層樓板下外貌之間的距離。凈高和層高的干系可以用公式來(lái)體現(xiàn)：凈高=層高一樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。劃建立用地范疇內(nèi)所有修建物的基底面積(即衡宇首層的占地面積)之和與籌劃建立用地總面積之比。這里的修建物基底面積應(yīng)籌劃建立用地范疇內(nèi)所有修建物的基底面積之和為3000平方到。0％以上。開(kāi)發(fā)商固然喜歡引用綠化進(jìn)行限制與治理。面積即為購(gòu)房者所購(gòu)置的套內(nèi)或單位內(nèi)修建面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)商品房銷(xiāo)售面積=修建面積=套內(nèi)修建面積+分?jǐn)偟墓眯藿娣e之和(即公攤面積)為了淘汰糾紛，也有一些都市的開(kāi)發(fā)商接納按套內(nèi)修建面積及水平投影面積盤(pán)算，(2)衡宇修建面積盤(pán)算按衡宇外墻(柱)勒腳以上各層的外圍(3)衡宇共有修建面積系指各產(chǎn)權(quán)人配合占有或配合使用(4)衡宇使用面積系指衡宇戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，(5)衡宇層數(shù)是指衡宇的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0(6)衡宇所在條理是指本權(quán)屬單位的衡宇在該幢樓房中的第幾層。地下條理以負(fù)數(shù)體現(xiàn)。全部修建面積的范疇單層衡宇層盤(pán)算修梯)井、提物井、垃圾道、管?chē)酵丁Ｒ话胄藿娣e的范疇護(hù)結(jié)構(gòu)外，按其上投影面積的一半盤(pán)面積的一積的范疇臺(tái)整體不的空間安底層用作門(mén)路街巷通行的部分；臨街樓部位或底(2)盤(pán)算一半修建面積一般是不關(guān)閉的衡宇及部位(衡宇底無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的修建(除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯特殊墻體及部位處理懲罰原則當(dāng)衡宇的墻體向外傾斜時(shí)，按底板(地坪)外沿測(cè)算衡宇修建面(2)不規(guī)矩(弧狀)墻體處理懲罰原則：當(dāng)衡宇墻體向內(nèi)凸時(shí)，按底板(地坪)外沿測(cè)算衡宇修建面積。(1)代價(jià)優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，最大的目下調(diào)的今天，買(mǎi)期(2)戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的。(3)可搶占購(gòu)置先機(jī)，優(yōu)先選擇好屋子。人們通常會(huì)發(fā)明，(4)具有較大的升值潛力。買(mǎi)期房如果買(mǎi)得公道、適當(dāng)，(1)即買(mǎi)即住。購(gòu)置現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房(2)品質(zhì)有包管，買(mǎi)得踏實(shí)。購(gòu)置期房，由于屋子尚未建(3)制止糾紛。購(gòu)置期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)明與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不外關(guān)此，現(xiàn)房銷(xiāo)售將成為以后的流行趨勢(shì)。產(chǎn)是很好的選擇?現(xiàn)在銀行存款利率連續(xù)下降，把錢(qián)放在銀行就只能等著貶(1)高層視野景觀好。現(xiàn)在都市里的屋子越建越高，越建越密，您總不喜歡被人壓制著吧?如果您住的是低層，以后有可的公園已經(jīng)屬于別人的視野范疇了。(2)高層氣派，檔次高。除了別墅之外，恐怕沒(méi)有幾個(gè)多(3)高層通風(fēng)好，可以盡情呼吸新鮮空氣。(4)高層易于物業(yè)治理，可以享受到優(yōu)質(zhì)的生活辦事。(5)高層可乘坐電梯，省去爬樓梯的勞累與苦惱。(6)高層適合商住兩用，出租回報(bào)率高。(1)出房率高，房?jī)r(jià)低，升值潛力大。(3)切合中國(guó)人群住的生活習(xí)慣，無(wú)使用電梯的風(fēng)險(xiǎn)，生(1)按揭貸款需要治理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可省(3)如果選擇按揭貸款，以后的生活包袱會(huì)很重，每月不(4)按揭貸款的房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，而選擇一次性(1)按揭可以讓你早日?qǐng)A上住房夢(mèng)。如果不能按揭，需要(2)時(shí)間就是金錢(qián)。你的錢(qián)給銀行(存款)，銀行要付錢(qián)(存(3)資助買(mǎi)到真正符合的屋子。許多人喜歡梯級(jí)換房，但北京市現(xiàn)在還要求房東和公安局簽訂出租治安連帶責(zé)任包管書(shū)。(4)在符合的時(shí)機(jī)買(mǎi)到屋子。再等幾年也許你的支付能力上另有一些足以首付的款項(xiàng)，是吧?那沒(méi)干系，你可以利用銀行(1)市中心地盤(pán)資源有限，升值潛力巨大。(2)都市底子設(shè)施、生活配套都較好，居家生活越發(fā)寧?kù)o(3)租金高，回報(bào)率高，從目前生長(zhǎng)的角度而言投資風(fēng)險(xiǎn)(1)代價(jià)比市中心低得多，但生活配套、底子設(shè)施等條件(2)相比市中心而言，副中心較為平靜，綠化率高。(3)相比市中心而言，副中心的老屋子較少，可以淘汰日(1)有著良好的生長(zhǎng)空間，物業(yè)升值潛力巨大。(2)配套設(shè)施新、全、齊，生長(zhǎng)速度快。(3)親近自然，又可享受市中心的繁華。(1)親近自然，享受生活。(2)代價(jià)實(shí)惠，用一套市區(qū)的屋子可以買(mǎi)一套郊區(qū)的屋子小康生活。(3)市區(qū)郊區(qū)化是都市的生長(zhǎng)趨勢(shì)，隨著交通的改進(jìn)，生。(1)高度適中，平靜寧?kù)o。(1)視野開(kāi)闊，通風(fēng)范光均為最佳。(2)價(jià)位低，并且還贈(zèng)送平臺(tái)，可以做個(gè)空中花圃。(3)隨著都市屋子的越蓋越高，通天屋子越來(lái)越受接待，(1)生活方便，若有孩子，則利于孩子生長(zhǎng)，培養(yǎng)健全性(2)自帶庭院，對(duì)停放自己交通東西增加寧?kù)o保障系數(shù)，(3)盡情享受綠色，通常可以擁有自己的私家花圃。(4)價(jià)位低，通常還可租出去做辦事處，租金高，升值潛(1)自制無(wú)好貨，好貨不自制，無(wú)論從投資角度，照舊從(2)高等住宅配套設(shè)施齊全，物業(yè)治理好，周?chē)闆r佳，戶型設(shè)計(jì)優(yōu)，居住最為舒適。(3)房?jī)r(jià)的組成，地價(jià)所占的比重是最大的，越是好的屋(4)高等住宅是一小我私家身份的象征，它能迅速提高你(1)抗震性好，不消擔(dān)心地動(dòng)之類(lèi)的威脅。(2)墻體薄，出房率高，可使用年限長(zhǎng)。(3)空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于裝修 (1)出房率高，可使用年限長(zhǎng)。 (2)保溫性、隔音性比剪力墻結(jié)構(gòu)的屋子好。 (1)造價(jià)低，本錢(qián)也就低，房?jī)r(jià)自然也較低。 (2)保溫性、隔音性好，出房率高。朝西的屋子代價(jià)通常要比朝東的低，并且可選擇的范疇較大，較切合夜生活習(xí)慣的人。(1)采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，可以節(jié)約資源。(2)房間溫度適宜，冬暖夏涼。(3)陽(yáng)氣重，容易產(chǎn)生自豪感。(4)為市場(chǎng)合看好，最具保值升值潛力，容易脫手。(5)最適合老年人住。(1)生活方便，可就近購(gòu)物。(2)商業(yè)性濃，增值潛力大。(3)交通發(fā)達(dá)(因帶網(wǎng)點(diǎn)的住房多位于主干道)。(1)大社區(qū)的開(kāi)發(fā)商一般實(shí)力雄厚，信譽(yù)度高，值得依賴：(2)由于占地面積大，綠地率通常也較高，園林景觀做得(4)情況優(yōu)美。交通便利，辦事成果完善，治理范例。。(6)人氣足，文化運(yùn)動(dòng)富厚，有助于舒緩人的精神壓力，人與人之間的相同理解，讓業(yè)主真正擁有一份家的歸屬感。(7)大社區(qū)出租出售方便，更容易保值增值。(1)小社區(qū)居住人口少，不像大社區(qū)那樣嘈雜、人來(lái)人往，(2)小社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不多，可以低落房?jī)r(jià)，并有效淘汰(3)雖然小社區(qū)內(nèi)配套不敷，但由于小社區(qū)多處在繁華、(1)屋子是一小我私家身份職位的象征，沒(méi)有屋子就像居(2)有了屋子就有了家，沒(méi)有了屋子，總感覺(jué)家庭不敷溫(3)現(xiàn)在國(guó)度把房地產(chǎn)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，勉勵(lì)居民按(4)購(gòu)房還可以作為投資理財(cái)?shù)臇|西，確保你的資產(chǎn)保值(5)租房一般只能是短期的，不能讓自己隨心所欲地裝修(1)越靠近小區(qū)深處，情況越為平靜，人氣也足，也越發(fā)(2)小區(qū)中心多為業(yè)主生活運(yùn)動(dòng)中心，配套設(shè)施齊全，情(1)交通便捷，出門(mén)越發(fā)方便。(2)周邊生活設(shè)施齊全，醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、交通等配套(3)地價(jià)升值快，衡宇升值速度快。(1)方便、衛(wèi)生。(2)檔次高。(3)代表著一種生活趨勢(shì)。(1)沒(méi)須要。現(xiàn)在一般都是二口之家，不會(huì)有什么不衛(wèi)生(3)省事。多個(gè)衛(wèi)生問(wèn)要多裝修，掃除衛(wèi)生也麻煩