武漢商品房現(xiàn)房買賣合同

武漢市商品房買賣合同武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室武漢市工商行政管理局監(jiān)制武漢市商品房買賣合同說明1.本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，應(yīng)該進一步咨詢，達成一致意見。2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋（含經(jīng)濟適用房）。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3.對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。4.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。5.買受人在簽訂合同時應(yīng)認真核對，以確保每份合同內(nèi)容一致；合同簽訂后，買受人應(yīng)當至少持有一份合同原件；雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)。武漢市商品房買賣合同（合同編號：）合同當事人：出賣人;注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編。委托代理人;地址；美郵編；聯(lián)系電他話。伯委托代理機構(gòu)雀；注冊地址；道營業(yè)執(zhí)照注冊壇號；資質(zhì)證書免號；桂法定代表人；共聯(lián)系電話；郵編。買受人；住所（址）；福國籍；性別；漿出生年叢月悔;嫩【身份證】【嫂護照】【營業(yè)肝執(zhí)照注冊號】甘；梁郵編；聯(lián)系電牲話。永委托代理人；嫁國籍；住所（址）；蓮郵編；聯(lián)系電顏話。脂委托代理機構(gòu)晶；注冊地址；懇營業(yè)執(zhí)照注冊堅號；資質(zhì)證書虛號；慌法定代表人；蹄聯(lián)系電話；郵編。紅根據(jù)《中華人均民共和國合同瓶法》、《中華覺人民共和國城剩市房地今產(chǎn)管理法》及違其他有關(guān)法律毯、法規(guī)的規(guī)定易，買受人和出拋賣人在平等、鉆自愿、協(xié)商一定致的基礎(chǔ)上就藥買賣商品房達斧成如下協(xié)議：幅第一尋條漠搏項目建設(shè)依據(jù)凍出賣人以方式液取得位于、編朱號延為薪鹽逢嫌的地塊的土地趟使用權(quán)，面積芒平方米，規(guī)劃失用途為，土地憂使用年限自年榴月日至原年喊沉腹月日止。騙出賣人經(jīng)批準詞，在該地塊上孝投資建設(shè)商品離房。氣該項目的有關(guān)摘批文如下：滴1指、《國有土地毫使用證》牽頒發(fā)機關(guān)：；制編號：；騾2貨、《建設(shè)工程婆規(guī)劃許可證》膽頒發(fā)機關(guān)：；餡編號：；掏3辜、《建筑工程項施工許可證》雅頒發(fā)機關(guān)：；仁編號：。耳第二條商品房恨銷售依據(jù)譽買受人購買的治商品房為【現(xiàn)斥房】【預(yù)售商瘋品房】。震1慈、該商品房作捧為現(xiàn)房，出賣批人已鼻于冒20適0所年月日向武漢寒市城市綜合開趴發(fā)管理辦公室挨備案。包2鐘、該商品房作啦為預(yù)售商品房臨，已取得武漢所市城市綜合開澆發(fā)管理辦公室玉核發(fā)的《武漢濱市商品房預(yù)售德許可證》，編趕號為武開管預(yù)舍售息［賺磨同］末吹凝號。慰第三竹條灰信彈買受人所購商蔥品房的基本情他況鈔買受人所購商乘品房為本合同勻第一條規(guī)定的猛項目中的甚第角蹄螺【幢】【座】冬單元層號房。裙該商品房所在銀樓宇的主體結(jié)塑構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建買筑物地上層駱數(shù)為層，地下旅層數(shù)贊為經(jīng)幅層。中該商品房的用恭途為，層高為父米。該商品房茫戶型結(jié)構(gòu)魂為極扣訓(xùn)房遞漂罪廳亦撇邊廚蝦異幼衛(wèi)，封閉式陽哥臺加城堤個，非封閉式無陽三臺雞怖預(yù)個（見附件一寨）。噸該商品房【合余同約定】【產(chǎn)推權(quán)登記】建筑牽面積巧共拐勢完種平方米，其中面，套內(nèi)建筑面值積川須橡平方米，公共蹈部位與共用房紫屋分攤建筑面盈積螞陣悔爪平方米（有關(guān)辭公共部位與公遙用房屋分攤建恰筑面積構(gòu)成說謙明見附件二）猛。桌如無特別約定手，該商品房在贏建筑材料、設(shè)隸計、防火、給住排水、隔音、稼照明、節(jié)能、裝車庫等方面均晚應(yīng)當符合有關(guān)得的國家強制性圓標準的規(guī)定。奶啊聾橡生臭組釀循肉束爽撿。謎第四條買受黎人所購商品房腫所在項目的基值本情況待1軌、綠地兵率越仇%怖，道路建筑面輕積躺艷炮平方米，物業(yè)柴管理用房建筑涂面怎積漂垮脊平方米，社區(qū)息居委會用房建塘筑面往積讀籠我平方米；虧2誦、停車場建筑現(xiàn)面斃積謙高炒平方米；條3全、會所建筑面勝積干垮仗特平方米；4、其它：絨五董姑稠甜眠軋偷扮側(cè)。竟第五條計價脹方式與價款倍該商品房【屬撿于】【不屬于盛】政府定價的達商品房。雞出賣人與買受伶人約定按下列濟第友紐寇借種方式計算該堂商品房價款：乏1臂、按建筑面積濃計算，該商品組房單價為耗（廳賀飯獅幣）每平方堤米柱推奇箱元，總金額定（觸層街幣彎）撇礙筐千膀見儲百藍鏡倍拾降害菌萬抵盡斥千勒郊開百頓址鄭拾撥掛丘元整。摩2旨、按套內(nèi)建筑徒面積計算，該灶商品房單價為輛（秀遙位幣）每平法方舒米款慢俘朋元，總金額評（鞋末豈幣嗎）蜘感怨千惜猜懶百再社夜拾鼠衫捐萬畝往聲千袋朵杰百西講仍饅拾別很爪元整。換3寧、按套（單元副）計算，該商艱品房總價款為長（食徐么幣宿）急垮悉千若蛾昏百撲長韻拾巾朋鐮萬識押乞千沾匠合百畢成常拾杏昏楊元整。4、。榨出賣人不再向洗買受人收取該腦商品房房價款誘外的費用。鼻第六條付款甚方式及期限掙買受人按下列敲第瓜崗耳種方式按期付智款：跪1怕、一次性付款叛。帖2鋸、分期付款。楊3扮、貸款方式付賓款。狹4席、其他方式付社款。槽具體付款方式售及期限的約定槽見附件六。宰第七條買受亮人逾期付款的揚違約責任冒買受人如未按彈本合同規(guī)定的掙時間付款，按假下列址第紋膨甩種方式處理：惡1畢、按逾期時間破，分別處理（磨不作累加）。喉（侮1陣）逾期株在扣誓應(yīng)日之內(nèi)，自本睛合同規(guī)定的應(yīng)螞付款期限之第博二日起至實際驗全額支付應(yīng)付艙款之日止，買情受人按日向出曉賣人支付逾期芬應(yīng)付款萬分功之脈狼舊的違約金，合慣同繼續(xù)履行；狼（屈2憤）逾期超腰過獎顆沃日后，出賣人憂有權(quán)解除合同枕。出賣人解除他合同的，買受植人按累計應(yīng)付騰款席的派赴%碼向出賣人支付渣違約金，出賣戒人應(yīng)向買受人衫退還累計已付手款。買受人愿揭意繼續(xù)履行合類同的，經(jīng)出賣船人同意，合同消繼續(xù)履行。自政本合同規(guī)定的置應(yīng)付款期限之壘第襖二日起至實際海全額支付應(yīng)付舊款之日止，買節(jié)受人按日向出念賣人支付逾期沿應(yīng)付款萬分動之懂鑄杠（該比率應(yīng)不倡小于第對（乒1面）項中的比率牢）的違約金。散本條中的逾期扁應(yīng)付款指依照塵本合同第六條吳規(guī)定的到期應(yīng)旺付款與該期實鹿際已付款的差扮額；采取分期卷付款的，按相聾應(yīng)的分期應(yīng)付良款與該期的實攻際已付款的差脂額確定。2、。限第八條面積閥確認及面積差飲異處理雕根據(jù)當事人選喚擇的計價方式度，本條規(guī)定以炭【建筑面積】經(jīng)【套內(nèi)建筑面羅積】（本條款躲中均簡稱面積硬）為依據(jù)進行縫面積確認及面粘積差異處理。癥當事人選擇按估套（單元）計嶺價的，不適用蓋本條約定。糧合同約定面積層與產(chǎn)權(quán)登記面傅積有差異的，孩以產(chǎn)權(quán)登記面幟積為準。醫(yī)商品房交付后慚，產(chǎn)權(quán)登記面飽積與合同約定產(chǎn)面積發(fā)生差異距，雙方同意按場下列練第獅掃釋種方式進行處至理：獻1趨、雙方同意按刊以下原則處理抹：界（搬1請）面積誤差比得絕對值蘿在襲3早%收以內(nèi)（予含蕉3蘭%鉛）的，據(jù)實結(jié)充算房價款；筆（圓2斧）面積誤差比金絕對值超貴出豬3礎(chǔ)%錯時，買受人有敏權(quán)退房。還買受人退房的碌，出賣人在買革受人提出退房謎之日枯起廢3桌0能天內(nèi)將買受人宴已付款退還給制買受人，并揭按儀釘漲綢暢利率付給利息廢。敵買受人不退房耽的，產(chǎn)權(quán)登記雅面積大于合同限約定面積時，選面誤差比絕對翅值特在決3響%肺以內(nèi)（授含否3想%師）部分的房價揚款由買受人補伶足；絕對目值超估出辮3允%抱部分的房價款饅由出賣人承擔方，產(chǎn)權(quán)歸買受慧人。產(chǎn)權(quán)登記淺面積小于合同污約定面積時，淡面積誤差比絕撫對值頑在禿3肺%堆以內(nèi)（竄含胞3休%急）部分的房價砍款由出賣人返克還買受人；絕免對值超提出殖3經(jīng)%執(zhí)部分的房價款耀由出賣人雙倍副返還買受人?？拭娣e誤差掩比晨=扁產(chǎn)權(quán)登記面遙積貞-技合同約定面積鷹合同約定面舒積墓×100%象因設(shè)計變更造司成面積差異，諷雙方不解除合騾同的，應(yīng)當簽謀署補充協(xié)議。已2肥、該商品房單買價不變，以產(chǎn)歲權(quán)登記面積據(jù)亡實結(jié)算房價款辜。3、。兇商品房交付后瓣，產(chǎn)權(quán)登記面步積中公共部位殃、公用分攤建坦筑面積與合同昨約定面積誤差先比絕對值超辨出檢乒%暈(肢不含本揉數(shù)露)蠢時，雙方同意哨按以下方式處益理：。供第九條交房演期限及條件講出賣人應(yīng)當哥在言200蝦鵝年鍵本憂月挺饅淺日前，將符合決下列條件的商持品房交付買受晉人使用。物1壞、完成規(guī)劃、攀單體工程質(zhì)量均、消防、人防壞、燃氣等專項斃驗收；歇2背、公共配套設(shè)晃施、市政公用搬設(shè)施及園林綠蹈化工程按設(shè)計祝要求建成，并慧滿足使用功能盾要求；挨3銳、供電、給水港、排水等設(shè)施擾按設(shè)計要求建糊成，并經(jīng)有關(guān)棕行業(yè)單位認可鑰達到正常使用閱條件；炭4怠、完成商品房世項目竣工交付陽使用相關(guān)手續(xù)殘；；鴿5燦、供電盞：匙折轉(zhuǎn)偷現(xiàn)；6、給水：；7、；8、；9、；10、。默因不可抗力或若者買賣雙方在費合同中約定的迅其它原因，需痰延期交付使用癥的，出賣人應(yīng)雹當在發(fā)生之日起起游虧井日內(nèi)書面告知告買受人。享第十條出賣限人逾期交房的定違約責任穩(wěn)出賣人如未按開本合同規(guī)定的淡期限將該商品女房交付買受人受使用，按下列屠第示狠扎種方式處理：把1忙、按逾期時間愁，分別處理（流不作累加）。遙（去1檔）逾期不超粘過烤免掠日，自本合同創(chuàng)第九條規(guī)定的僻最后交付期限競的第二日起至壓實際交付之日棍止，出賣人按輕日向買受人支昏付已交付房價歲款萬分羊之止肉喜的違約金，合防同繼續(xù)履行。婚（冶2踏）逾期超橡過距鴉錘拾日后，買受人棄有權(quán)解除合同殼。買受人解除饒合同的，出賣示人應(yīng)當自買受跳人解除合同書滔面通知到達之即日傅起丙州僑天內(nèi)退還全部星已付款，并按茄買受人累計已拒付款掌的居所%旱向買受人支付膜違約金。買受見人要求繼續(xù)履返行合同的，合紫同繼續(xù)履行，訴自本盲合同第九條規(guī)孤定的最后交付夢期限的第二日治起至實際交付掩之日止，出賣探人按日向買受決人支付已交付占房價款萬分霸之脈晚粱（該比率應(yīng)不稀小于第疲（啦1拘）項中的比率拉）的違約金。2、。隔第十一條交鞭接獄商品房達到本輕合同第九條約參定的交付使用派條件后，出賣威人應(yīng)當將辦理偉交接手續(xù)的時禽間、地點以及獅應(yīng)當攜帶的證龍件等內(nèi)容書面簡通知買受人。岸雙方進行驗收奧交接時，出賣急人應(yīng)當出示本爸合同第九條規(guī)睛定的證明文件訊，并簽署房屋觸交接單。所購艙商品房為住宅少的，出賣人還版需提供《住宅黃質(zhì)量保證書》飛和《住宅使用赤說明書》。出拌賣人不出示證田明文件或出示郊證明文件不齊填全，買受人有帽權(quán)拒絕交接，紫由此產(chǎn)生的延挺期交房責任由串出賣人承擔。訴出賣人不得將著買受人交納有掌關(guān)稅俊費挖(門含物業(yè)服務(wù)序費淹)耳作為交接該商脂品房的條件。賣本合同另有約胡定的除外。裙由于買受人原絮因，未能按期可交付的，雙方套同意按以下方約式處理：糕棄乖嶺罰危呀溪兄裕傅。盆第十二驚條慈退熔規(guī)劃、計變更桶的約定納經(jīng)規(guī)劃部門批慣準的規(guī)劃變更釀、設(shè)計單位同督意的設(shè)計變更配導(dǎo)致影響到買息受人所購商品五房質(zhì)量或使用勺功能的，出賣歉人應(yīng)當在有關(guān)鵲部門批準同意羨之日吸起侮1法0巨日內(nèi)，書面通豆知買受人。什買受人有權(quán)在暢通知到達之日戚起誤1褲5園日內(nèi)做出是否頑退房的書面答慘復(fù)。買受人在止通知到達之日蠢起憑1綠5當日內(nèi)未作書面爺答復(fù)的，視同戒接受變更。出敵賣人未在規(guī)定爸時限內(nèi)書面通速知買受人的，償買受人有權(quán)退倘房。乖買受人退房的紗，出賣人須在道買受人提出退拔房要求之日股起蘆嶺儉天內(nèi)將買受人欺已付款退還給想買受人，并同按豆熟芹利率付給利息廣。買受人不退誰房的，應(yīng)當與奔出賣人另行簽趙訂補充協(xié)議。。絡(luò)第十三條出雜賣人保證該商仇品房在辦理房棋地產(chǎn)權(quán)屬證書植時沒有產(chǎn)權(quán)糾拾紛和債權(quán)債務(wù)燈糾紛。因出賣猾人原因，造成糞該商品房不能揉辦理房地產(chǎn)權(quán)竟屬證書或發(fā)生低債權(quán)債務(wù)糾紛禁的，由出賣人太承擔全部責任塑。勻第十四條出迎賣人關(guān)于裝飾雷、設(shè)備標準承崇諾的違約責任活出賣人交付使怪用的商品房的串裝飾、設(shè)備標幟準應(yīng)符合雙方鏈約定（見附件準四）的標準。跪達不到約定標辮準的，買受人忘有權(quán)要求出賣無人按照下列餐第益竹撿種方式處理：羊1新、出賣人賠償鉛雙倍的裝飾、產(chǎn)設(shè)備差價。裝次飾、設(shè)備差價取以工程造價管幅理部門核定的劉為準。落2僅、姿庭賭披癢申圖敞葵炕。盡3釋、馬尋源惜辯愉斗吩批康。賴第十五條關(guān)困于產(chǎn)權(quán)登記的垂約定高出賣人應(yīng)當在紀商品房交付使謠用之日汽起渴9退0我日內(nèi)辦理完房戲地產(chǎn)悄初始登記。因產(chǎn)出賣人的責任碎造成買受人不寇能辦理房地產(chǎn)狗權(quán)屬證書的，休雙方同意按下被列據(jù)第澆材季項處理；穗1捎、買受人退房囑，出賣人在買輸受人提出退房溫要求之日魔起監(jiān)靠貪日內(nèi)將買受人臂已付房價款退爆還給買受人，蒙并按已付房價媽款棗的迎險%熟賠償買受人損蛛失。董2產(chǎn)、買受人不退照房，出賣人按貪已付房價款磚的礦臭%質(zhì)向買受人支付溫違約金。3、。叔第十六條保科修責任縫出賣人向買受物人提供的《住卷宅質(zhì)量保證書華》應(yīng)列明保修鍋范圍、保修期骨、保修責任和字保修單位等內(nèi)蝴容作為本合同傍的附件。出賣濾人自商品住宅某交付使用之日麻起，按照《住臂宅質(zhì)量保證書凝》承諾的內(nèi)容廊承擔相應(yīng)的保詠修責任。善買受人購買的久商品房為非商層品住宅的，雙位方應(yīng)當以合同礎(chǔ)附件的形式詳肢細約定保修范乖圍、保修期限寬和保修責任等桐內(nèi)容。返在商品房保修鐵范圍和保修期燃限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量濤問題，出賣人胸應(yīng)當履行保修粉義務(wù)。因不可制抗力或者非出屈賣人原因造成價的損壞，出賣鬧人不承擔責任合，但可協(xié)助維盾修，維修費用相由買受人承擔亡。。遞第十七條買府受人的房屋僅覆作偷價潮經(jīng)使用，買受人外使用期間不得頸擅自改變該商必品房的建筑主瀉體結(jié)構(gòu)、承重音結(jié)構(gòu)和用途。宏本合同另有約胃定的除外，買叢受人在使用期譜間有權(quán)與其他欄權(quán)利人共同享捎用與該商品房轟有關(guān)聯(lián)的公共踐部位和設(shè)施，稱并按占地和公邁共部位與公用薯房屋分攤面積膚承擔義務(wù)。攪出賣人不得擅亮自改變與該商城品房有關(guān)聯(lián)的書公共部位和設(shè)區(qū)施的勇使用性質(zhì)。?；@第十八條買魄賣雙方就下列悠事項約定：繭1宗、買受人享有擦該商品房所在飼樓宇的催（體1之）資訊菊注哀姨兵朗侵煙；凳（協(xié)2燦）揭認怎哲變說擠么貢灑；附（腐3革）驅(qū)菠降朽現(xiàn)屋依［所有權(quán)］［合使用權(quán)］。挪2囑、買受人享有繁該商品房所在畏項目向的福逐（箱1遍）唇疏剃蔑侵呈腦妄倉服；號（恭2蠶）配怨暑塵切轉(zhuǎn)秤共爬痕；橫（麗3金）氧洗哥釀采突蛇［所有權(quán)］［悶使用權(quán)］。高3暗、出賣人享有僚該商品房所在紡項目的傲（瞎1朽）姥董管如蒜頃攝溉忘逼；姐（告2陵）砌辮弄孝延勾債樹跪浮；窯（蘇3千）勝優(yōu)肅尿莊塵虜［所有權(quán)］［戴使用權(quán)］。劍4影、買受人遵守悠業(yè)主臨時公約餓，履行出賣人雅與普款森物業(yè)公司簽訂央的前期物業(yè)服卻務(wù)合同約定的杠內(nèi)容（見附件笨五）。孟第十九條出而賣人單方解除旗合同的，應(yīng)當舒書面通知買受濱人，出賣人應(yīng)距在買受人收到粉書面通知之日益起雞喇距日內(nèi)，按原房釘價款晃的棉嫂%盟向買受人支付需違約金，并將監(jiān)買受人已支付偽的房價款全額街退還買受人。跑如遇房價上漲姓，出賣人還需浸向買受人支付趨按照新價格計作算的房價款與茅原房價款的差葛額。由買受人單方解換除合同的，應(yīng)血當書面通知出魔賣人，買受人醫(yī)應(yīng)在出賣人收虜?shù)綍嫱ㄖy日起日內(nèi)，按母原房價款翅的潑運旦%盾向出賣人支付流違約金，出賣長人將買受人已謙支付的房價款購全額退還買受絮人。如遇房價歷下降，買受人唯還需向出賣人健支付原房價款鋸與按照新價格漿計算的房價款志的差額?；@第二十棄條米撿寸本合同在履行帝過程中發(fā)生的渣爭議，由雙方項當事人協(xié)商解終決；協(xié)商不成本的按下列蒸第純沸愧種方式解決：話1于、提交武漢仲強裁委員會仲裁運。桂2狹、提棍交幼楊毒蒼窮勾址仲裁委員會仲彈裁。巴3妹、依法向人民滿法院起訴。晌第二十一潑條補穗停本合同未盡事層宜，可由雙方棉約定后簽訂補蛛充協(xié)議（見附孔件六）。沿第二十二莫