武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析

武漢概況商業(yè)綜合體武漢天地案例分析第1頁/共29頁武漢概況九省通衢的武漢市是中國中部地區(qū)特大中心城市，是中部崛起的核心力量南寧為中心的北部灣經(jīng)濟圈廣、深、港珠三角城市圈上海為中心的長三角城市圈武漢，中國中部特大中心城市北京為中心的渤海城市圈武漢九省通衢，中國幾何中心城市全國商業(yè)最發(fā)達，商業(yè)消費最尖端城市之一常住人口達1000萬，流動人口近400萬人均GDP及GDP排名全國十強城市綜合實力強，二線城市的領頭羊城市居民投資力強，商用物業(yè)銷售單價屢創(chuàng)新高武漢市交通區(qū)位優(yōu)勢顯著，有黃金軌道京廣線、內(nèi)陸第一長江水運航道及京珠、滬蓉高速等國內(nèi)一級運輸通道。天河機場是華中地區(qū)最大的航空港，年吞吐量1200萬/人次，僅次于北京、上海、廣州位居全國第四；新建成的武漢火車站開通直達深圳的高鐵，4小時超快動力拉近與珠三角的親密距離；建設中的陽邏深水港、漢口北列車編組站將成為國內(nèi)最大的內(nèi)陸深水港和亞洲最大的列車編組站。全國GDP排名第十僅有的三個中部城市之一第2頁/共29頁武漢概況武漢市作為千萬級人口消費市場，消費力極其旺盛全國消費品零售總額排名第六省會城市排名第二，僅次于廣州2007年武漢人均消費性支出破萬，LV強勢進駐武漢；2011年已達到17141元，進駐武漢的奢侈品牌有Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家國際一線品牌和國內(nèi)一線品牌商家2000年2007年2011年600080001000012000140001600018000武漢歷年人均消費性支出武漢市2011年奢侈品零售總額超過60億元，漲幅位居第一，達到50%，繼續(xù)保持全國第五的位置中部六省2010年人均GDP中部六省No:1連續(xù)三年穩(wěn)坐中部六省第一的排名第3頁/共29頁武漢概況住宅板塊政策未放松，武漢市商鋪投資火熱武漢市2011年商鋪去化面積達87.2萬方，市內(nèi)核心區(qū)域商鋪均價超過2萬元/㎡國內(nèi)二線城市快時尚零售商集中度排名第七國內(nèi)二線城市大型賣場集中度排名第四高低高低第4頁/共29頁漢口三環(huán)線武昌長江江漢沙湖東湖二環(huán)線中心商業(yè)區(qū)鐘家村王家灣中南徐東市級商業(yè)中心內(nèi)環(huán)線漢陽司門口光谷唐家墩市級商業(yè)副中心街道口漢陽武漢概況武漢隨著城市化進程的加快，武漢呈多核模式發(fā)展，商圈分散，各自為陣，主要核心商圈集中在漢口第5頁/共29頁武漢概況武漢各大商圈概況武漢地區(qū)主要大型購物中心有：武漢國際廣場、菱角湖萬達、銷品茂、金開萬達、摩爾城等；主要大型商場有：新世界中心百貨、王府井百貨、莊勝崇光百貨、群光百貨、大洋百貨光谷、漢商銀座等；主要購物步行街有：江漢路步行街、武漢新天地、花園道、漢正街第一大道、光谷世界城、楚河漢街等；除此之外武漢還有一家奧特萊斯：百聯(lián)；漢口武昌漢陽第6頁/共29頁武漢概況武漢各大商圈概況武漢地區(qū)主要大型購物中心有：武漢國際廣場、菱角湖萬達、銷品茂、金開萬達、摩爾城等；主要大型商場有：新世界中心百貨、王府井百貨、莊勝崇光百貨、群光百貨、大洋百貨光谷、漢商銀座等；主要購物步行街有：江漢路步行街、武漢新天地、花園道、漢正街第一大道、光谷世界城、楚河漢街等；除此之外武漢還有一家奧特萊斯：百聯(lián)；漢口武昌漢陽第7頁/共29頁武漢概況考察項目武漢天地第8頁/共29頁武漢天地第9頁/共29頁武漢天地·150萬平米城市綜合體區(qū)域漢口環(huán)線二環(huán)內(nèi)占地面積61.2萬㎡總建筑面積145萬㎡A區(qū)指標：建面68萬商業(yè)街5.7萬㎡御江苑20.8萬㎡甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨41.5萬㎡開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司武漢天地項目包括住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲及娛樂設施，內(nèi)設500個左右的店鋪，物業(yè)產(chǎn)權只租不售。總投資額約100億元，項目總體規(guī)劃顧問為美國SOM公司。其中武漢天地內(nèi)歷史建筑重建項目的建筑設計師為原“上海新天地”的總設計師本杰明?伍德先生，將項目內(nèi)的九幢歷史建筑進行改造和修繕，設計融合傳統(tǒng)建筑特色，并賦予它新的生命力，提升其商業(yè)經(jīng)營價值。第10頁/共29頁BA總體規(guī)劃A6A8A10項目介紹住宅Residential開放空間OpenSpace公共設施PublicFacilities辦公/零售/酒店Office/Retail/Hotel娛樂/餐飲/零售/辦公Entertainment/F&B/Retail/Office武漢天地·150萬平米城市綜合體區(qū)位及規(guī)劃整個項目由黃浦大街（即長江二橋的引橋）分成A、B兩個地塊。南面為A地塊，總建筑面積約68萬方，以高檔零售、餐飲、娛樂、辦公樓、酒店為主，包括一幢250米高的標志性建筑，輔以少量住宅；北面為B地塊，以住宅為主，總建面約82萬方，輔以適量商業(yè)配套設施。整體規(guī)劃于2017年落成，將成為武漢市的新地標。第11頁/共29頁御江苑新天地商務群武漢天地·150萬平米城市綜合體A4商業(yè)區(qū)一二三期已于2009年11月全面竣工，地上總建筑面積5.7萬㎡，地下車庫總建筑面積2.5萬㎡。截至2010年12月，A4商業(yè)區(qū)共有90家租戶，其中餐飲占52%,其他還包括零售、電影院、電玩城、超市、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)。御江苑精裝住宅項目一期A9、A7總建筑面積6.9萬㎡,已全部交房，入住率達70%；二期A6、A8、A10總建筑面積8.9萬㎡，已全部交房；三期A11、A12住宅項目總建筑面積5萬㎡，已于2011年3月封頂?？偨ㄖ娣e約50萬平方米的武漢天地商務群項目，建成后將成為集甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨等為一體的武漢市中心配套最齊全的商務中心。一期A5項目已于2009年10月開工，總建筑面積近5.9萬方，它將被打造為以辦公為主，少量商業(yè)為輔的30層130m高的甲級寫字樓。武漢天地A區(qū)規(guī)劃設計第12頁/共29頁餐飲娛樂休閑購物餐飲類共46家，主要分布在一期和二期范圍內(nèi)；娛樂類共6家，主要集中于三期東北-西南一線；休閑購物類共38家，主要分布在一期西南和三期東北方向。商業(yè)經(jīng)濟指標——商業(yè)出租率達100%武漢天地地上總建筑面積5.6萬㎡，地下車庫總建筑面積2.5萬㎡，商鋪面積區(qū)間20~1000㎡，價格350元/㎡·月，物業(yè)費25元/㎡·月，只租不售。業(yè)態(tài)包括中西特色餐廳、酒吧、清吧、美容、美發(fā)、電影院、服裝、飾品、游戲廳、國際超市等。第13頁/共29頁武漢天地這里原是一片將軍樓，還有項英當年領導成立的新四軍軍部和民國第一任總統(tǒng)黎元洪住過的房子。保留9棟老建筑，為上世紀20年代外國租界名邸，西洋古典風格民居。老房子外設置了進出樓的上下階道，布置庭院式的氛圍，又可以避免大汛期老房子淹水。在9棟老建筑的周邊新建了一系列與這些老建筑風格基本保持一致的時尚小樓，3組數(shù)十棟各式建筑，均為3層，以磚墻等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒適的環(huán)境。時尚元素加現(xiàn)代化設施，立柱、雕塑、小陽臺、落地窗完美組合，突顯出歐式城鎮(zhèn)街區(qū)的風格特色。武漢天地的建筑設計師就是“上海新天地”的總設計師本杰明?伍德先生第14頁/共29頁武漢天地租界名邸，上世紀20年代西洋古典風格民居，追撫今昔，魅力與時俱新，讓凝固的建筑藝術煥發(fā)生命色彩，打造今日時尚新標。第15頁/共29頁武漢天地法國藝術家JeanLouisSimeray（讓?路易?西蒙）設計的“武漢天地”的主題雕塑第16頁/共29頁武漢天地既傳統(tǒng)又現(xiàn)代、自然、舒適的典型瑞安“新天地”空間體驗第17頁/共29頁武漢天地武漢天地商業(yè)區(qū)主要由四條主干道組成，配以多條分支副干道；面寬近4米最大進深290米4條主干道，人行通道總面積約4000㎡290米約100米約90米3.1290米90米16米25米18米建筑密度＜50%，高度＜20米，內(nèi)部街道寬度9米-12米內(nèi)向型回字流線——打造內(nèi)部商業(yè)活力第18頁/共29頁武漢天地商業(yè)引導體系的建立出入口必定設置雕塑或重要景觀節(jié)點，吸引人流進入內(nèi)街；第19頁/共29頁武漢天地商街靠近中心城區(qū)，交通優(yōu)勢明顯，位于十字路口，雙面臨街且臨街面長285米+150米150m285m多層大鋪外置，打造內(nèi)向型商業(yè)流線第20頁/共29頁武漢天地更精致、更藝術的商業(yè)風情建立第21頁/共29頁武漢天地無處不在的雙首層——短+長樓梯第22頁/共29頁武漢天地商業(yè)外擺—擴大經(jīng)營面積第23頁/共29頁武漢天地1、導視系統(tǒng)2、綠植及裝飾3、服務中心營銷展示借鑒：第24頁/共29頁2全面易讀的導視系統(tǒng)