地產(chǎn)優(yōu)品建造體系工程整體策劃報(bào)告模板

目錄82組織架構(gòu)及人員配置3工程現(xiàn)狀/難點(diǎn)分析及對(duì)策4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施5合作供方管理計(jì)劃6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)對(duì)措施項(xiàng)目施工規(guī)劃9工程質(zhì)量管控措施10安全文明施工管控措施11工程界面劃分工程開(kāi)放策劃1213交付管控措施14優(yōu)品建造體系專(zhuān)篇1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況7示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)策劃1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——質(zhì)量、安全目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)政府驗(yàn)收控制目標(biāo)：一次性達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)嚴(yán)重及以上質(zhì)量事故，無(wú)重大質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；爭(zhēng)創(chuàng)××市建設(shè)工程“××杯”獎(jiǎng)及××市建筑施工安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地；集團(tuán)示范區(qū)停止點(diǎn)檢查工程專(zhuān)項(xiàng)（土建+景觀+精裝修）：優(yōu)秀/良好；集團(tuán)過(guò)程評(píng)估得分：綜合得分不低于**分（其中實(shí)測(cè)實(shí)量：不低于**分，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：不低于

**分）；集團(tuán)交付專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估得分：**分，交付評(píng)估得分：

**分；無(wú)不合格材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用。安全文明施工目標(biāo)無(wú)重大安全事故及群體突發(fā)事件；無(wú)重大安全風(fēng)險(xiǎn)；集團(tuán)過(guò)程評(píng)估的安全文明專(zhuān)項(xiàng)得分：不低于**分；消防目標(biāo)：防止并杜絕施工現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)、爆炸的發(fā)生。1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——進(jìn)度、交付目標(biāo)工期目標(biāo)示范區(qū)開(kāi)工：××××年××月××日；示范區(qū)開(kāi)放：××××年××月××日；開(kāi)工：××××年××月××日；首批達(dá)到預(yù)售形象節(jié)點(diǎn)：××××年××月××日；結(jié)構(gòu)封頂(最后一棟）：××××年××月××日地庫(kù)全部封閉：××××年××月××日；腳手架拆除完成：××××年××月××日；竣工備案（交付備案）：××××年××月××日；集中交付開(kāi)始：××××年××月××日。交付目標(biāo)交付評(píng)估成績(jī)：不低于**分；集中交付戶(hù)均質(zhì)量缺陷數(shù)量：**條；交付率：集中交付后1個(gè)月內(nèi)不低于90%，集中交付后3個(gè)月內(nèi)100%交付；維修關(guān)閉率：集中交付1個(gè)月內(nèi)不低于90%，3個(gè)內(nèi)不低于95%交付客戶(hù)滿(mǎn)意度：**分。1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——管理目標(biāo)工地開(kāi)放組織工地開(kāi)放：X次；在建項(xiàng)目工地開(kāi)放：到訪客戶(hù)（潛在客戶(hù)）不少于XX組；交付前工地開(kāi)放：到訪率不低于XX%（分母為交付戶(hù)數(shù)）工程觀摩組織工程觀摩：X次，觀摩人數(shù)不少于X人次；工程案例項(xiàng)目總結(jié)工程案例：不少于X個(gè)（評(píng)審合格）；強(qiáng)制工程案例利用率：100%工程移動(dòng)管理平臺(tái)工程移動(dòng)管理平臺(tái)上線率100%；月均百平米問(wèn)題數(shù)不少于x條；及時(shí)整改率不低于xx%；工序、材料、樣板任務(wù)驗(yàn)收率100%，及時(shí)整改率100%工程維修維修工單及時(shí)關(guān)閉率：不低于90%維修關(guān)閉回訪滿(mǎn)意度：不低于95%第三方維修滿(mǎn)意度：不低于60%人才培養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃培養(yǎng)儲(chǔ)備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人x人……項(xiàng)目其他管理目標(biāo)可增加頁(yè)面填寫(xiě)1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖該地塊位于××市××區(qū)，北側(cè)為***路，西側(cè)為***路，南側(cè)為***路（規(guī)劃道路），東側(cè)為****小區(qū)?！痢潦械谌闹袑W(xué)××市××區(qū)政府××市高鐵站××市客運(yùn)東站××市政府××市第五醫(yī)院1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——項(xiàng)目區(qū)位位置例北側(cè)為城市主干道××西路，距××汽車(chē)站**公里，距離**機(jī)場(chǎng)***公里，距火車(chē)站****公里，距高速公路入口***公里。本案××西路××路小區(qū)支路××路高速公路客運(yùn)東站高鐵站2.7公里2.0公里4.5公里汽車(chē)站6.6公里1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——項(xiàng)目交通情況例地塊一規(guī)劃指標(biāo)條件地塊編號(hào)××市××號(hào)宗地出讓面積××㎡代征、道路、綠化等無(wú)容積率1.6規(guī)劃用途居住用地計(jì)容面積××㎡建筑密度24.93%綠地率40.3%配建要求配套服務(wù)用房（含配套商業(yè)）總建筑面積××㎡，其中物業(yè)管理用房按地上總面積千分之三計(jì)算，未成年人活動(dòng)場(chǎng)所及用房按××-××㎡/千人，社區(qū)居家養(yǎng)老用房按××㎡/100戶(hù)計(jì)算；附建設(shè)施：地塊內(nèi)合理設(shè)置變電用房及開(kāi)閉所；配套建設(shè)幼兒園一所。車(chē)位要求按【××市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定】配置1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)例地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱(chēng)數(shù)量單位備注總用地面積*****㎡其中幼兒園面積㎡項(xiàng)目住宅面積㎡總建筑面積㎡計(jì)容建筑面積㎡其中可售面積㎡其中高層可售㎡洋房可售㎡疊加㎡聯(lián)排㎡幼兒園㎡

商業(yè)㎡

社區(qū)居委會(huì)㎡

物業(yè)管理用房㎡按地上總面積千分之三計(jì)算未成年人活動(dòng)場(chǎng)所及用房㎡××-××㎡/千人社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)㎡××㎡/100戶(hù)開(kāi)閉所㎡

監(jiān)控室㎡

地下建筑面積㎡

總戶(hù)數(shù)戶(hù)建筑層數(shù)層機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)例戶(hù)型套數(shù)面積高層69652.5%洋房××××%疊加××××%聯(lián)排××××%合計(jì)××××%戶(hù)型配比1工程目標(biāo)及項(xiàng)目概況——項(xiàng)目產(chǎn)品業(yè)態(tài)及戶(hù)型配比業(yè)態(tài)類(lèi)型及戶(hù)型配比建議產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品類(lèi)型-樓號(hào)戶(hù)型建筑面積（㎡）套數(shù)所在產(chǎn)品類(lèi)型套數(shù)占比聯(lián)排（毛坯）24#-41#1682424.4%××××××%××××××%小計(jì)××疊加（毛坯）××、××、××#××××××%××××××%小計(jì)××洋房（毛坯）××#-××#、××#××××××%××-××××××%××-××××××%××××××%小計(jì)××高層（毛坯）××-××#××××××%××-××××××%××-××××××%小計(jì)××××%例2組織架構(gòu)及人員配置——項(xiàng)目組織架構(gòu)事業(yè)總XXX事業(yè)副總XXX工程部工程負(fù)責(zé)人XXX土建XXXXXXXXX機(jī)電XXXXXX其他XXXXXX開(kāi)發(fā)部開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)人XXX開(kāi)發(fā)報(bào)建XXXXXX成本部成本負(fù)責(zé)人XXX成本XXX招采XXX設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人XXX建筑XXX結(jié)構(gòu)XXX例該部分主要明確項(xiàng)目組織架構(gòu)及人員配置，需說(shuō)明人員到位情況、缺編情況、人員到崗計(jì)劃、人員調(diào)撥計(jì)劃等內(nèi)容，可增加多頁(yè)說(shuō)明。2組織架構(gòu)及人員配置——主要人員職責(zé)與分工例事業(yè)部總職責(zé)分工：XXXXXXXX事業(yè)部副總職責(zé)分工：XXXXXXXX工程部負(fù)責(zé)人職責(zé)分工：XXXXXXXX……可多頁(yè)2組織架構(gòu)及人員配置——合作供方人員配置要求該部分主要明確對(duì)各合作供方人員配置的要求，可增加多頁(yè)說(shuō)明。

合作供方包含監(jiān)理、總包、甲分包，人員配置要求主要針對(duì)管理人員。3工程現(xiàn)狀/難點(diǎn)分析及對(duì)策——場(chǎng)地及周邊環(huán)境現(xiàn)狀本案城市主干道，交通流量大周邊已交付小區(qū)，施工擾民堆土高，表面大量農(nóng)作物溝塘縱橫，軟土分布大例序號(hào)問(wèn)題影響分析對(duì)策1北部緊臨市政主干道萬(wàn)春西路影響示范區(qū)施工，高峰期影響車(chē)輛運(yùn)行提前做好材料、機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)的通行策劃，道路出口位置做好交通警示2場(chǎng)地內(nèi)外道路3地上、地下管線43工程現(xiàn)狀/難點(diǎn)分析及對(duì)策——環(huán)境現(xiàn)狀分析及對(duì)策例序號(hào)問(wèn)題難點(diǎn)分析措施1場(chǎng)地內(nèi)堆積土方量大，原始地貌標(biāo)高過(guò)高堆土標(biāo)高大，后期土方開(kāi)挖量大，土方外運(yùn)成本高，開(kāi)挖時(shí)間較長(zhǎng)，尋找擁有新型環(huán)保車(chē)輛較多且綜合實(shí)力強(qiáng)的土方單位進(jìn)行合作。做好政府相關(guān)主管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)工作，減少限時(shí)、禁運(yùn)的頻率。做好雨天禁運(yùn)期間內(nèi)的內(nèi)倒應(yīng)急預(yù)案。2343工程現(xiàn)狀/難點(diǎn)分析及對(duì)策——工程難點(diǎn)分析及對(duì)策例4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施—營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售規(guī)劃一批次一批次一批次一批次一批次二批次二批次二批次三批次三批次二批次三批次三批次三批次四批次四批次四批次六批次六批次六批次六批次五批次五批次五批次七批次七批次八批次八批次八批次一批次二批次二批次四批次本項(xiàng)目共41棟住宅，1棟商業(yè)本項(xiàng)目擬供貨批次：首批次供貨，20XX年6月15日，供貨10棟住宅；二批次供貨，××年××月××日，供貨××棟住宅；三批次供貨，××年××月××日，供貨××棟住宅；四批次供貨，××年××月××日，供貨××棟住宅；五批次供貨，××年××月××日，供貨××棟住宅；六批次供貨，××年××月××日，供貨××棟住宅；+xx棟商業(yè)；七批次供貨，

××年××月××日，供貨××棟住宅；八批次供貨，××年××月××日，供貨××棟住宅；產(chǎn)品類(lèi)型分布樓棟套數(shù)面積占比高層8

698××47%洋房12432

××33%

疊加3

102××11%

聯(lián)排18

98××9%

商業(yè)11

××

車(chē)位1858

合計(jì)421331（+858）××100%例財(cái)務(wù)分期運(yùn)營(yíng)分期一級(jí)節(jié)點(diǎn)時(shí)間一期1期擴(kuò)初/方案批復(fù)：20XX/3/30開(kāi)工：××/××/××取得施工證：××/××/××示范區(qū)開(kāi)放：××/××/××達(dá)到預(yù)售條件：××/××/××主體結(jié)構(gòu)封頂：××/××/××竣備：××/××/××交房：××/××/××批次取得預(yù)售證開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品類(lèi)型可售面積貨值一批次××/××/××××/××/××住宅××××二批次××/××/××××/××/××住宅××××2期擴(kuò)初/方案批復(fù)：××/××/××開(kāi)工：××/××/××取得施工證：××/××/××示范區(qū)開(kāi)放：××/××/××達(dá)到預(yù)售條件：××/××/××主體結(jié)構(gòu)封頂：××/××/××竣備：××/××/××交房：××/××/××三批次××/××/××××/××/××住宅××××四批次××/××/××××/××/××住宅××××3期擴(kuò)初/方案批復(fù)：××/××/××開(kāi)工：××/××/××取得施工證：××/××/××示范區(qū)開(kāi)放：××/××/××達(dá)到預(yù)售條件：××/××/××主體結(jié)構(gòu)封頂：××/××/××竣備：××/××/××交房：××/××/××批次取得預(yù)售證開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品類(lèi)型可售面積貨值五批次××/××/××××/××/××住宅+車(chē)位××××六批次××/××/××××/××/××住宅+商業(yè)××××七批次××/××/××××/××/××住宅××××八批次××/××/××××/××/××住宅+車(chē)位××××一批次一批次一批次一批次一批次二批次二批次二批次三批次三批次二批次三批次三批次四批次四批次六批次六批次六批次六批次五批次五批次五批次七批次七批次八批次八批次三批次八批次四批次一批次二批次二批次四批次一批次圖例：二批次三批次四批次八批次七批次六批次五批次一期：一，二批次二期：三、四批次三期：五，六，七八批次4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——項(xiàng)目推盤(pán)批次、時(shí)間及規(guī)模例一批次一批次一批次一批次一批次二批次二批次二批次三批次三批次二批次三批次三批次四批次四批次六批次六批次六批次六批次五批次五批次五批次七批次七批次八批次八批次三批次八批次四批次一批次二批次二批次四批次4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——項(xiàng)目標(biāo)段劃分例一標(biāo)段二標(biāo)段本項(xiàng)目根據(jù)推盤(pán)節(jié)奏分為2個(gè)標(biāo)段。一標(biāo)段：樓棟：XXXXX；面積：XXXXX；開(kāi)工時(shí)間（計(jì)劃）：XXXXX；二標(biāo)段：樓棟：XXXXX；面積：XXXXX；開(kāi)工時(shí)間（計(jì)劃）：XXXXX；標(biāo)段劃分依據(jù)：4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——全景施工計(jì)劃（一標(biāo)段）序號(hào)節(jié)點(diǎn)開(kāi)始完成工期序號(hào)節(jié)點(diǎn)開(kāi)始完成工期1完成三通一平20綠化驗(yàn)收2取得施工證21電梯驗(yàn)收3開(kāi)工22人防驗(yàn)收4完成樁基（含圍護(hù)樁）23竣備5完成正負(fù)零（所有樓棟）24面積實(shí)測(cè)6工程達(dá)預(yù)售條件25精裝單位進(jìn)場(chǎng)7施工電梯安裝完成（含井架龍門(mén)架等）26完成二次改造8主體結(jié)構(gòu)封頂（影響按揭回款地區(qū)）27完成批量精裝修工程9地庫(kù)結(jié)構(gòu)封頂28通過(guò)批量精裝聯(lián)合驗(yàn)收10外架拆除29毛坯交付/精裝交付11完成室外綜合管網(wǎng)30辦理大產(chǎn)證12外立面完整亮相31示范區(qū)開(kāi)工13完成室外景觀工程32示范區(qū)精裝單位進(jìn)場(chǎng)14完成永久道路、圍墻33完成售樓處裝修15正式通電34完成示范區(qū)景觀16交付風(fēng)險(xiǎn)排查35示范區(qū)通過(guò)驗(yàn)收17單體驗(yàn)收36示范區(qū)開(kāi)放（景觀、售樓處）18消防驗(yàn)收37完成樣板房裝修19規(guī)劃驗(yàn)收38樣板房開(kāi)放例以上為毛坯交付全景計(jì)劃工程節(jié)點(diǎn)，請(qǐng)以最新版為準(zhǔn)4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——全景施工計(jì)劃（二標(biāo)段）序號(hào)節(jié)點(diǎn)開(kāi)始完成工期序號(hào)節(jié)點(diǎn)開(kāi)始完成工期1完成三通一平20綠化驗(yàn)收2取得施工證21電梯驗(yàn)收3開(kāi)工22人防驗(yàn)收4完成樁基（含圍護(hù)樁）23竣備5完成正負(fù)零（所有樓棟）24面積實(shí)測(cè)6工程達(dá)預(yù)售條件25精裝單位進(jìn)場(chǎng)7施工電梯安裝完成（含井架龍門(mén)架等）26完成二次改造8主體結(jié)構(gòu)封頂（影響按揭回款地區(qū)）27完成批量精裝修工程9地庫(kù)結(jié)構(gòu)封頂28通過(guò)批量精裝聯(lián)合驗(yàn)收10外架拆除29毛坯交付/精裝交付11完成室外綜合管網(wǎng)30辦理大產(chǎn)證12外立面完整亮相31示范區(qū)開(kāi)工13完成室外景觀工程32示范區(qū)精裝單位進(jìn)場(chǎng)14完成永久道路、圍墻33完成售樓處裝修15正式通電34完成示范區(qū)景觀16交付風(fēng)險(xiǎn)排查35示范區(qū)通過(guò)驗(yàn)收17單體驗(yàn)收36示范區(qū)開(kāi)放（景觀、售樓處）18消防驗(yàn)收37完成樣板房裝修19規(guī)劃驗(yàn)收38樣板房開(kāi)放例以上為毛坯交付全景計(jì)劃工程節(jié)點(diǎn)，請(qǐng)以最新版為準(zhǔn)序號(hào)圖紙明細(xì)要求出圖時(shí)間備注1樁基圖紙地庫(kù)樁位圖

2地庫(kù)圖紙底板圖

3基坑支護(hù)圖紙基坑支護(hù)圖、土方開(kāi)挖圖、降水方案圖

4基坑監(jiān)測(cè)圖紙

5主樓主樓全套圖紙（結(jié)構(gòu)、建筑、水、電、暖）

主樓裝修圖紙

6售樓處圖紙售樓處全套圖紙（結(jié)構(gòu)、建筑、水、電、暖）

裝修圖

7消防圖紙

8智能化圖紙售樓部

9大門(mén)圖紙大門(mén)結(jié)構(gòu)、建筑施工圖

大門(mén)裝修圖

10鋁合金門(mén)窗圖紙單體主樓

11室外園林園建圖紙

12室外市政管道及道路圖紙

4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——圖紙?zhí)峁┯?jì)劃例4分期計(jì)劃及進(jìn)度管控措施——進(jìn)度管控措施5合作供方管理措施——合作供方進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃序號(hào)合作供方名稱(chēng)計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間前置條件1樁基單位樁基圖紙2樁基檢測(cè)單位取得質(zhì)量監(jiān)督編號(hào)3土方單位……4總包單位5監(jiān)理單位6人防單位7電梯單位8消防單位9供電單位10供水單位11燃?xì)鈫挝?2保溫單位13外墻涂料單位14公區(qū)裝修單位15園林景觀單位16環(huán)氧地坪及標(biāo)識(shí)標(biāo)牌單位17泛光照明單位18……例5合作供方管理措施——合作供方招標(biāo)要求例按階段該部分主要明確為保證項(xiàng)目工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)對(duì)各合作供方需提出的具體要求和管控措施。5合作供方管理措施——合作供方管理要求例該部分主要明確為保證項(xiàng)目工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)對(duì)各合作供方需提出的具體要求和管控措施。6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)對(duì)措施7示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)策劃——示范區(qū)概況示范區(qū)規(guī)模指標(biāo)開(kāi)放時(shí)間***年**月**日示范區(qū)位置項(xiàng)目西北角售樓處面積景觀面積××㎡公共部位面積樣板區(qū)面積首開(kāi)區(qū)可售面積××㎡首開(kāi)區(qū)貨值××億示范區(qū)方案設(shè)計(jì)山水相應(yīng)，有“半城山半城水”之稱(chēng)，民居的藝術(shù)風(fēng)格以淡雅、樸實(shí)、秀麗著稱(chēng)，園林布局采用三進(jìn)院落：前庭、中堂、后院。結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋奶厣同F(xiàn)代人的審美及對(duì)生活品質(zhì)的追求，本項(xiàng)目示范區(qū)以“三進(jìn)水苑九曲山園”的布局為主，彰顯人文情懷和典雅尊貴。7示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)策劃——示范區(qū)設(shè)計(jì)方案例7示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)策劃——示范區(qū)平面規(guī)劃備注：01展示區(qū)停車(chē)場(chǎng)02××

03××

04××

05××

06××

07××

08××

09××

10××

11××

12××

13××

14××

15××

16××

17××

18××例7示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)策劃——示范區(qū)參觀動(dòng)線策劃樣板區(qū)2樣板區(qū)1洽談區(qū)售樓處停車(chē)場(chǎng)市政主干道展示區(qū)入口車(chē)行流線外部人行流線內(nèi)部人行流線例示范區(qū)各主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃序

號(hào)

工

序開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間1示范區(qū)概念方案2017-02-102017-02-282示范區(qū)方案××-××-××××-××-××3示范區(qū)選定土方單位××-××-××××-××-××4示范區(qū)完成土建施工圖××-××-××××-××-××5示范區(qū)選定土建單位××-××-××××-××-××6示范區(qū)選定景觀單位××-××-××××-××-××7示范區(qū)完成精裝施工圖××-××-××××-××-××8示范區(qū)選定精裝單位××-××-××××-××-××9開(kāi)工××-××-××××-××-××10精裝修單位進(jìn)場(chǎng)××-××-××××-××-××11售樓處裝修××-××-××××-××-××12售樓處景觀××-××-××××-××-××13通過(guò)集團(tuán)驗(yàn)收××-××-××××-××-××14完成樣板房裝修××-××-××××-××-××15示范區(qū)開(kāi)放××-××-××××-××-××7示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)策劃——示范區(qū)節(jié)點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃示范區(qū)各施工單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃序

號(hào)

分包單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間1土方單位2017-03-82土建單位××-××-××3水電、消防單位××-××-××4外立面××-××-××5裝修單位××-××-××6景觀單位××-××-××7門(mén)、窗、欄桿安裝單位××-××-××8櫥柜××-××-××9……××-××-××10……××-××-××7示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)策劃——示范區(qū)節(jié)點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃7示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)策劃——首開(kāi)區(qū)預(yù)售節(jié)點(diǎn)計(jì)劃序

號(hào)

工

序開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間1規(guī)劃方案確定2016-12-082017-03-302施工圖紙××-××-××××-××-××3樁基、基坑支護(hù)、總包等招標(biāo)××-××-××××-××-××4樁基施工××-××-××××-××-××5基坑支護(hù)××-××-××××-××-××6樁基檢測(cè)××-××-××××-××-××7土方開(kāi)挖××-××-××××-××-××8基礎(chǔ)施工××-××-××××-××-××9主體結(jié)構(gòu)施工至**層××-××-××××-××-××7示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)策劃——示范區(qū)施工難點(diǎn)分析及對(duì)策7示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)策劃——示范區(qū)品質(zhì)提升策劃工地開(kāi)口方案8項(xiàng)目施工規(guī)劃——場(chǎng)地現(xiàn)狀工地開(kāi)口

1432工地開(kāi)口計(jì)劃完成時(shí)間計(jì)劃使用時(shí)間備注（手續(xù)等）1號(hào)工地開(kāi)口

（后開(kāi)口）2020-3-152020-3-31待規(guī)劃定點(diǎn)圖完成后，到綜合行政執(zhí)法局遞交道口申請(qǐng)材料。2號(hào)工地開(kāi)口

（現(xiàn)狀口）已開(kāi)口8米已投入使用2號(hào)工地開(kāi)口作為1號(hào)工地開(kāi)口的臨時(shí)替代方案，因該出入口臨近示范區(qū)，不便長(zhǎng)期使用，1號(hào)開(kāi)口投入使用后，予以關(guān)閉。3號(hào)工地開(kāi)口

（現(xiàn)狀口）已開(kāi)口8米2020-3-10現(xiàn)狀開(kāi)口，朝向快速路輔路，目前為封閉狀態(tài)，待南側(cè)擋土墻完成后，啟用為工地開(kāi)口。4號(hào)示范區(qū)開(kāi)口

（后開(kāi)口）2020-5-252020-5-31朝向人行道和非機(jī)動(dòng)車(chē)道，紅線至人行道綠化鋪裝等景觀內(nèi)容完成后即可完成銜接。例道路實(shí)測(cè)方案8項(xiàng)目施工規(guī)劃——場(chǎng)地現(xiàn)狀道路分析白云東路AA三環(huán)東路BB道路說(shuō)明：1、白云東路為東西走向，路幅總寬40米，中間為24米寬雙向六行車(chē)道(兩側(cè)隔離帶、非機(jī)動(dòng)車(chē)道和人行道尚已施工，綠化未完全種植)；三環(huán)東路為東西向高架橋，下部輔路為單向二車(chē)道，綠化、人行道等施工完成；2、市政路地下的污水、燃?xì)?、熱力、給水、雨水、通訊管線已施工完畢；3、五條市政管線(燃?xì)狻崃Α⒔o水、雨水、污水)中，熱力已從2號(hào)開(kāi)口接入至紅線。

施工圍擋用地紅線道路南側(cè)綠化帶和綠島尚未施工A-A剖面圖北南24米寬行車(chē)道項(xiàng)目紅線A-A白云東路

B-B三環(huán)東路

B-B剖面圖施工圍擋與項(xiàng)目紅線重疊35.334.841.143.0南北6米寬例地上地下不利因素分析8項(xiàng)目施工規(guī)劃——場(chǎng)地現(xiàn)狀不利因素分析建塘北路慈幼街大農(nóng)港路丁城路一期（住宅）二期（商業(yè)）地塊紅線內(nèi)，有一條寬15米，長(zhǎng)280米左右的河道貫穿地塊南北，且河道兩邊有113顆樹(shù)木河道東側(cè)有一根河道凈化設(shè)備的電源線埋地丁城路上有根地下輸油管道，最近的位置距離紅線為18.52米，埋深在1.5~2.5米之間丁城路上，地塊紅線外還有一道圍墻，兩道圍墻之間有多根弱電線桿，距離紅線8米左右。地塊紅線內(nèi)，河道上方有座橋梁地塊內(nèi)原廣發(fā)西路下面有雨污水管道地鐵3號(hào)線同協(xié)路與筧丁路之間的盾構(gòu)控制線侵入紅線19米地塊西南側(cè)紅線外0.8米處，有一根DN1000的自來(lái)水鋼管地塊西南側(cè)有兩座自來(lái)水井，其中一座在紅線內(nèi)，一座在紅線外，但緊貼紅線

地塊西南側(cè)有一座電力井位于紅線內(nèi)

大農(nóng)港路上有根地下輸油管道，距離紅線距離為50米左右，埋深在3.5米左右⑤⑥⑩⑾⑨⑧地上地下不利因素匯總表序號(hào)不利因素內(nèi)容1地塊內(nèi)有一條貫穿南北的河道且河道兩邊有130顆樹(shù)木，且河道兩側(cè)有兩根DN600的市政雨水管2河道東側(cè)有一根河道凈化設(shè)備的電源線埋地3丁城路上有根地下輸油管道，最近的位置距離紅線18.52米4丁城路上，地塊紅線外還有一道圍墻，兩道圍墻之間有多根弱電線桿，距離紅線8米左右。5地塊紅線內(nèi)，在河道上方有座橋梁6地塊內(nèi)原廣發(fā)西路下面有雨污水管道7地塊西南側(cè)紅線外0.8米處，有一根DN1000的自來(lái)水鋼管8地塊西南側(cè)有兩座自來(lái)水井，其中一座在紅線內(nèi)，一座在紅線外，但緊貼紅線9地塊西南側(cè)有一座電力井位于紅線內(nèi)10地鐵3號(hào)線同協(xié)路與筧丁路之間的盾構(gòu)控制線侵入紅線19米11大農(nóng)港路上有根地下輸油管道例各階段臨水、臨電、臨設(shè)分析8項(xiàng)目施工規(guī)劃——場(chǎng)地現(xiàn)狀分析1.臨水、臨電現(xiàn)狀：（已建管/規(guī)劃管；管道參數(shù)；相關(guān)水廠/何時(shí)通水。）；例：懷橘路北側(cè)靠近地塊已建一路DN300的給水管，市政壓力為0.25mpa，大勝路已建一路DN200給水管；給水管由平湖古橫橋水廠供水，正式通水時(shí)間2019年9月底。2、臨水、臨電接口方案：需用量、接口數(shù)量、位置。例：最高日用水量220m3/d，大勝路及懷橘路各引接一DN200接口，位置如左圖所示。3.臨水、臨電風(fēng)險(xiǎn)分析:方案來(lái)源（既：?jiǎn)畏揭庀?、雙方意向、正式批復(fù)）、方案可行性、工期預(yù)估，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別。例：接口為我單方意向方案，接口距離項(xiàng)目紅線20米，可行性高，實(shí)施時(shí)間短。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：職能級(jí)。4、臨設(shè)的安排臨水、臨電計(jì)算書(shū)附件例1#變壓器接入一級(jí)配電箱1#變壓器接入一級(jí)配電箱市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析-給水8項(xiàng)目施工規(guī)劃——場(chǎng)地現(xiàn)狀分析1.現(xiàn)狀：（已建管/規(guī)劃管；管道參數(shù)；相關(guān)水廠/何時(shí)通水。）；例：懷橘路北側(cè)靠近地塊已建一路DN300的給水管，市政壓力為0.25mpa，大勝路已建一路DN200給水管；給水管由平湖古橫橋水廠供水，正式通水時(shí)間2019年9月底。2、接口方案：需用量、接口數(shù)量、位置。例：最高日用水量220m3/d，大勝路及懷橘路各引接一DN200接口，位置如左圖所示。2.風(fēng)險(xiǎn)分析:方案來(lái)源（既：?jiǎn)畏揭庀?、雙方意向、正式批復(fù)）、方案可行性、工期預(yù)估，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別。例：接口為我單方意向方案，接口距離項(xiàng)目紅線20米，可行性高，實(shí)施時(shí)間短。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：職能級(jí)。臨水計(jì)算書(shū)附件例市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析-污水8項(xiàng)目施工規(guī)劃——場(chǎng)地現(xiàn)狀分析1.現(xiàn)狀：（已建管/規(guī)劃管；管道參數(shù)；相關(guān)水處理廠/何時(shí)通水。）；例：地塊懷橘路現(xiàn)有D300排污管已通水，后端嘉興聯(lián)合污水處理廠已投運(yùn)。2.接口方案：需用量、接口數(shù)量、位置。小區(qū)日污水量為190m3/d,在懷橘路污水管設(shè)置1個(gè)污水接口（左圖所示），于2019年9月完成接通。3.風(fēng)險(xiǎn)分析：方案來(lái)源（既：?jiǎn)畏揭庀颉㈦p方意向、正式批復(fù)）、方案可行性、工期預(yù)估，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別例：污水接口為單方意向，現(xiàn)場(chǎng)已預(yù)留該接口，計(jì)劃2019年4月完成市政手續(xù)，9月完成接駁。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：項(xiàng)目級(jí)。例市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析-雨水8項(xiàng)目施工規(guī)劃——場(chǎng)地現(xiàn)狀分析1.現(xiàn)狀：（已建管/規(guī)劃管；管道參數(shù)；何時(shí)通水。）；例：懷橘路北側(cè)現(xiàn)有DN1250的市政雨水管，大勝路東側(cè)現(xiàn)有DN1250的市政雨水管,項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃路有DN600的市政雨水管。南側(cè)懷橘路市政雨水管施工完畢。項(xiàng)目正式排水接入目前地塊預(yù)留的三個(gè)雨水井內(nèi)，項(xiàng)目計(jì)劃接通時(shí)間2019年9月底。2.接口方案：需用量、接口數(shù)量、位置。例：雨水量：1093L/S(3935M3/h)，懷橘路設(shè)置DN400接口二個(gè)，毓秀路設(shè)置DN500接口一個(gè)，位置左圖所示。3.風(fēng)險(xiǎn)分析：方案來(lái)源（既：?jiǎn)畏揭庀?、雙方意向、正式批復(fù)）、方案可行性、工期預(yù)估，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別.例：接口方案為單方意向，接口緊鄰現(xiàn)有市政雨水管，實(shí)施十分方便，工期可控。擬于2018年8月報(bào)建，取得正式批復(fù)。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為項(xiàng)目級(jí)。例市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析-燃?xì)?項(xiàng)目施工規(guī)劃——場(chǎng)地現(xiàn)狀分析1.現(xiàn)狀：（已建管/規(guī)劃管；管道參數(shù)；何時(shí)通氣。）；例：東湖中學(xué)東側(cè)已建De200燃?xì)夤?，壓?.4MPa,現(xiàn)已供氣。2.接口方案：需用量、接口數(shù)量、位置。例：燃?xì)庥昧?00Nm3/d,在項(xiàng)目西北側(cè)設(shè)置一個(gè)中壓接口,新建De200中壓市政管道80米。3.風(fēng)險(xiǎn)分析：方案來(lái)源（既：?jiǎn)畏揭庀颉㈦p方意向、正式批復(fù)）、方案可行性、工期預(yù)估，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別。例：接口方案已與燃?xì)夤具_(dá)成意向，新建80米中壓燃?xì)夤苡?jì)劃2018年6月開(kāi)始施工，2018年底投運(yùn)。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：職能級(jí)。例市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析-強(qiáng)電8項(xiàng)目施工規(guī)劃——場(chǎng)地現(xiàn)狀分析1.現(xiàn)狀分析：（就近已建/規(guī)劃電源及其參數(shù)，剩余容量，路由長(zhǎng)度及待建長(zhǎng)度）；例：懷橘路南側(cè)1KM有10kv懷橘路開(kāi)閉所，2000kVA剩余容量,2個(gè)剩余出線間隔。開(kāi)閉所路由已建成，長(zhǎng)度為350米。懷橘路已建市政電力電纜管為8x∮200的玻璃鋼套管,剩余6根套管可用。2.接口方案:需用量、接口名稱(chēng)、接口位置及路由長(zhǎng)度及待建長(zhǎng)度。）例：項(xiàng)目需用量1200kVA，擬從懷橘路開(kāi)閉所引接2路10KV線路供電。350米路由已形成。具體走向位置詳左圖。3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：方案來(lái)源（既：?jiǎn)畏揭庀?、雙方意向、正式批復(fù)）、方案可行性、工期預(yù)估，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別。例：接口方案為雙方意向，2018年2月正式報(bào)建。方案可行，施工方便。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：項(xiàng)目級(jí)。例市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析-弱電8項(xiàng)目施工規(guī)劃——場(chǎng)地現(xiàn)狀分析1.現(xiàn)狀：（已建管/規(guī)劃管；管道參數(shù)；何時(shí)貫通。）；例：項(xiàng)目南側(cè)懷橘路已建成?100PE管×2弱電排管，已敷設(shè)移動(dòng)、聯(lián)通、電信及有線電視線路。2.接口方案：（需用量、接口數(shù)量、路由長(zhǎng)度及位置）例：考慮四根12芯單模光纖電纜進(jìn)小區(qū)，按電信、有線電視、移動(dòng)、聯(lián)通/鐵通之一共4個(gè)接口。路由已完成，走向如左圖所示。3.風(fēng)險(xiǎn)分析：方案來(lái)源（既：?jiǎn)畏揭庀颉㈦p方意向、正式批復(fù)）、方案可行性、工期預(yù)估，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別。例：接口方案為雙方意向，2018年2月正式報(bào)建。方案可行，施工方便。風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：項(xiàng)目級(jí)。例土護(hù)降施工階段（降水方案）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演項(xiàng)目未觀測(cè)到地下水，在開(kāi)挖施工期間，基坑內(nèi)采用明排降水；坡腳盲溝距離基礎(chǔ)底邊不小于0.4m；基坑頂部做好截水措施，坡頂采用C20砼硬化，3%反坡至截水溝邊；坡頂及坡腳集水井按間距30m左右并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況布置;水體及時(shí)排放到市政管道或影響基坑范圍以外，嚴(yán)禁水體倒流入基坑內(nèi)；如在雨季施工必須準(zhǔn)備足夠的抽水設(shè)備，保證基坑內(nèi)積水能及時(shí)排除。例土護(hù)降施工階段（基坑支護(hù)方案）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演基坑支護(hù)的形式有灌注樁支護(hù)、掛網(wǎng)噴漿兩種形式。

方案初期，示范區(qū)和瓦房村段，初期方案分為噴錨和灌注樁兩類(lèi)。

噴錨的施工成本較低，但支護(hù)能力一般，灌注樁成本較高，但能有效地保護(hù)邊坡位移。項(xiàng)目部綜合權(quán)衡下認(rèn)為，示范區(qū)是項(xiàng)目形象工程、瓦房村棚戶(hù)比較破敗后期易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全糾紛，因此選用了更為保守的灌注樁支護(hù)方案。最終支護(hù)方案如下：1.北側(cè)AB段土層厚度較大且靠近施工道路，采用Φ800@1300鉆孔灌注樁支護(hù)；2.STUV段（靠近展示區(qū)處），采用Φ800@1300鉆孔灌注樁支護(hù)；3.西側(cè)P′Q段（靠近2F民房）采用Φ800@1300鉆孔灌注樁支護(hù)；4.PP′、QQ′R段放坡深度2.5m，坡率1:0.8，坡面掛網(wǎng)噴漿護(hù)坡；5.VWXA段放坡深度3.8m，坡率1:0.8，坡面掛網(wǎng)噴漿護(hù)坡；6.其余各段采用二級(jí)放坡，上部土層坡率1:1.0，基巖面留臺(tái)0.5m，下部巖石放坡坡率1:0.4，土層及基巖破碎處掛網(wǎng)噴漿護(hù)坡。

基坑深度均不超過(guò)5米，無(wú)需進(jìn)行專(zhuān)家論證。無(wú)地庫(kù)區(qū)域無(wú)地庫(kù)區(qū)域鉆孔灌注樁插入支護(hù)選型方案掃描件及審批流程例土護(hù)降施工階段（基坑支護(hù)影響分析）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演對(duì)正式工程及對(duì)相鄰建筑的影響分析：相鄰建筑：東側(cè)、南側(cè)、北側(cè)無(wú)現(xiàn)狀建筑，僅西側(cè)有瓦房村棚屋，瓦房村棚屋距離紅線最近處僅0.5米，為了避免基坑開(kāi)挖對(duì)原房屋地基的擾動(dòng)，該處已設(shè)置鉆孔灌注樁（紅線內(nèi)3米位置），但實(shí)際支護(hù)施工和開(kāi)挖時(shí)需嚴(yán)格控制施工定位的準(zhǔn)確性，并重點(diǎn)監(jiān)控該部位的基坑位移。灌注樁施工時(shí)間：2020年4月當(dāng)前進(jìn)展：招標(biāo)清單編制。正式工程：示范區(qū)無(wú)地下室先施工，臨近三組團(tuán)后施工，且有地下室。為了避免基坑開(kāi)挖對(duì)售樓處、樣板房地基的擾動(dòng)，該處已設(shè)置鉆孔灌注樁，但實(shí)際支護(hù)施工和開(kāi)挖時(shí)需嚴(yán)格控制施工定位的準(zhǔn)確性。并重點(diǎn)監(jiān)控該部位的基坑位移。橫斷面圖1-1橫斷面圖2-211瓦房村示范區(qū)22例土護(hù)降施工階段（工程量及單位的選擇）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演工作項(xiàng)參數(shù)開(kāi)挖面積（m2）43318開(kāi)挖深度（m）2.5米-4.6米開(kāi)挖方量（m3）170000回填方量（m3）70000開(kāi)挖時(shí)間2020/3/1-2020/8/20基礎(chǔ)至±0.002020/03/15-2021/1/24土方單位定標(biāo)時(shí)間2020/2/25基坑支護(hù)出圖時(shí)間2020/1/19基坑支護(hù)定標(biāo)時(shí)間2020/3/10基坑支護(hù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間2020/3/16土石方單位要求：（1）項(xiàng)目周邊渣土消納場(chǎng)地權(quán)屬關(guān)系、吞吐量、場(chǎng)地內(nèi)外道路交通情況進(jìn)行綜合分析；（2）可以融洽的處理周邊關(guān)系、政府關(guān)系；擁有足夠且專(zhuān)業(yè)的設(shè)備、儀器、人員；執(zhí)行力強(qiáng)，能夠保證首開(kāi)節(jié)點(diǎn)按時(shí)完成。（3）工程范圍包含土方平衡，開(kāi)挖、內(nèi)倒、外運(yùn)?；又ёo(hù)單位要求：（1）地基與基礎(chǔ)工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)；（2）在當(dāng)?shù)?年內(nèi)有同類(lèi)工程施工經(jīng)歷；（3）工程范圍包含鉆孔灌注樁、噴錨等。例先施工首開(kāi)區(qū)樓棟再施工二開(kāi)區(qū)樓棟，待二開(kāi)區(qū)上正負(fù)零后再進(jìn)行三開(kāi)區(qū)，按此施工順序可大大減少外購(gòu)?fù)练搅浚档统杀尽?項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演基礎(chǔ)施工階段（分批次施工推演）場(chǎng)地大部挖深約3.5m；首推區(qū)及示范區(qū)出土詳見(jiàn)左圖交通組織；表土及覆蓋垃圾需清理后外運(yùn)出場(chǎng)；原始地貌標(biāo)高局部低于室外設(shè)計(jì)標(biāo)高，且項(xiàng)目體量較小，除肥槽回填外，其余土方均外運(yùn)總包基坑修土挖機(jī)自行考慮土方單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況鋪設(shè)鋼板出口

34695方土方清表2020.9.14-9.15示范區(qū)土方2020.9.15出土車(chē)時(shí)間段區(qū)位編號(hào)挖方量（萬(wàn)方）外運(yùn)土方9.15-9.22①3.53.5萬(wàn)方

機(jī)械計(jì)算所需總數(shù)挖機(jī)2臺(tái)土方車(chē)（外運(yùn)）25臺(tái)首推區(qū)土方2020.9.16-9.22例土護(hù)降施工階段（基坑支護(hù)方案）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演測(cè)量放線定樁位工程樁施工（地面打樁情況）支護(hù)樁、止水帷幕（降水井）施工（內(nèi)支撐立柱基礎(chǔ)施工）安全護(hù)欄及排水溝分層分段開(kāi)挖至冠梁底標(biāo)高，同步掛網(wǎng)插筋噴砼冠梁施工、監(jiān)測(cè)點(diǎn)布置（立柱及支撐梁施工）分層分段開(kāi)挖至下一道水平支護(hù)標(biāo)高（錨索、土釘或內(nèi)撐梁）支護(hù)樁及攪拌樁完整性檢測(cè)重復(fù)虛線內(nèi)工序，開(kāi)挖至施工標(biāo)高工程樁施工（坑底打樁情況）清槽、坑中坑及樁間土開(kāi)挖承臺(tái)底板及地下外墻施工（至換撐傳力帶）最底層換撐傳力帶施工（強(qiáng)度達(dá)標(biāo)）重復(fù)虛線內(nèi)工序，施工至地面標(biāo)高肥槽回填該顏色用于內(nèi)撐拆除該顏色有水平支護(hù)結(jié)構(gòu)情況開(kāi)挖至下道支護(hù)標(biāo)高施工腰梁、錨索、土釘、支撐（強(qiáng)度達(dá)標(biāo)、檢測(cè)合格）最底層支撐梁及立柱拆除圖例第二階段支護(hù)時(shí)間：2019-07-15至2019-8-30第二階段土方開(kāi)挖時(shí)間：2019-08-01至2019-9-5第一階段支護(hù)時(shí)間：2019-06-25至2019-8-10第一階段土方開(kāi)挖時(shí)間：2019-07-10至2019-8-15第三階段支護(hù)時(shí)間：2019-08-01至2019-8-30第三階段土方開(kāi)挖時(shí)間：2019-08-15至2019-9-15第四階段支護(hù)時(shí)間：2019-08-15至2019-9-30第四階段土方開(kāi)挖時(shí)間：2019-09-01至2019-10-05第五階段支護(hù)時(shí)間：2019-10-01至2019-10-20第五階段土方開(kāi)挖時(shí)間：2019-10-05至2019-10-30土護(hù)降施工工序參考（項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，紅色字體表示內(nèi)支撐支護(hù)）例土護(hù)降施工階段（重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演施工重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施：1、項(xiàng)目南側(cè)基坑開(kāi)挖線緊鄰現(xiàn)有建筑，存在擾民與民擾問(wèn)題，施工進(jìn)度有風(fēng)險(xiǎn)；應(yīng)對(duì)措施：要求土、護(hù)、降單位做好施工協(xié)調(diào)處理并且在施工過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)文明施工的管理力度，做好對(duì)揚(yáng)塵的控制和土方車(chē)覆蓋、清洗工作，以減小附近居民的投訴。2、項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月份開(kāi)挖，7月份地基處理，正好處于雨季，對(duì)施工基坑安全以及施工工期存在較大風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：利用晴好天氣提高出土效率；開(kāi)挖過(guò)程中，施工人員要隨時(shí)注意觀察基坑土質(zhì)變化及邊坡穩(wěn)定情況，做好現(xiàn)場(chǎng)排水措施和基坑監(jiān)測(cè)工作。例基礎(chǔ)施工階段（平面布置圖）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演L41市政道路甲方提供施工道路開(kāi)口1鋼筋房圖例：外圍可用道路3.5m寬基坑內(nèi)施工道路基礎(chǔ)開(kāi)工時(shí)間：2016/6/9基礎(chǔ)完工時(shí)間：2016/11/4一批次二批次塔吊編號(hào)1#2#3#4#1#鋼筋房編號(hào)2#5#6#7#8#4#1#3#1#插入CAD圖紙或提供附件1、塔吊布置原則：1）第一批次施工的相關(guān)塔吊應(yīng)布置在第一批次土石方施工范圍內(nèi)；2）安裝時(shí)避開(kāi)結(jié)構(gòu)梁、設(shè)備房、后澆帶、沉降縫等，拆除時(shí)應(yīng)無(wú)障礙物影響。

3）塔吊布在車(chē)庫(kù)內(nèi)，盡量避開(kāi)雨污管線，當(dāng)確實(shí)無(wú)法避開(kāi)時(shí)，塔吊基礎(chǔ)頂標(biāo)高應(yīng)低于管網(wǎng)、承臺(tái)及地梁底標(biāo)高100；4）群塔布置，任一臺(tái)塔大臂端部與其他塔身保持至少2米安全距離。5）安拆時(shí)的交通：安裝時(shí)，利用基坑開(kāi)挖所用馬道運(yùn)輸，拆除時(shí)，利用現(xiàn)場(chǎng)施工道路拆除運(yùn)輸，車(chē)庫(kù)頂板結(jié)構(gòu)承載力及現(xiàn)場(chǎng)通道能夠滿(mǎn)足拆除條件。3、塔吊安裝、拆除時(shí)間：塔吊在基礎(chǔ)進(jìn)場(chǎng)20天內(nèi)安裝完成；例基礎(chǔ)施工階段（基礎(chǔ)施工流水劃分）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演

A班組B班組批次流水段樓棟號(hào)班組單元數(shù)樁長(zhǎng)樁個(gè)數(shù)總樁長(zhǎng)每組每日開(kāi)挖深度樁基開(kāi)挖時(shí)間樁開(kāi)挖工人組數(shù)班組合計(jì)說(shuō)明一批次（基礎(chǔ)）一流水4A26603603121018一流水完成后到二流水5A193027031281B24602403127206B286048031213二流水2A133090310318

3A2760420310157B276042031212208B110303003128二批次（基礎(chǔ)）一流水11A2186010803201826一流水完成后到二流水12A115.53046532089B296054032382010B2146084032412二流水13A213607803201326

14A11230360320615A

24602403127說(shuō)明：1）根據(jù)前期經(jīng)驗(yàn)，每組工人正常情況能完成3m樁基土方開(kāi)挖及護(hù)壁澆筑（設(shè)計(jì)900CM的樁徑/每米1.133*3*150元/M3=508元）為工人每組基本工資；例分析1#樓共計(jì)60個(gè)樁孔/平均為6M深度，則總深度為360M，每組人每天3m*16組=48m/天，則8天（16組人）就能完成土方開(kāi)挖，在土方完成后水鉆（石方）作業(yè)穿插進(jìn)入約需6天時(shí)間。例基礎(chǔ)施工階段（基礎(chǔ)施工推演1）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演L41市政道路甲方提供施工道路開(kāi)口1L41瀝青鋪設(shè)2016.4.15甲方自建施工道路完成2016.5.25場(chǎng)內(nèi)道路形成2016.6.2一批次鋼筋房布置完成2016.6.7基礎(chǔ)開(kāi)工2016.6.91#2#鋼筋房圖例：外圍可用道路3.5m基坑內(nèi)施工道路一批次二批次1#鋼筋房編號(hào)例基礎(chǔ)施工階段（基礎(chǔ)施工推演2）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演L41市政道路甲方提供施工道路開(kāi)口1二批次場(chǎng)內(nèi)道路形成2016.8.101、4、5、6基礎(chǔ)施工2016.6.9-7.232、3、7、8基礎(chǔ)施工2016.6.24~8.7

一批次基礎(chǔ)開(kāi)工2016.6.9一批次基礎(chǔ)完工2016.8.7基礎(chǔ)完工1#2#3#4#二批次鋼筋房形成2016.8.15鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內(nèi)施工道路一批次二批次1#鋼筋房編號(hào)例基礎(chǔ)施工階段（基礎(chǔ)施工推演3）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演L41市政道路甲方提供施工道路開(kāi)口1第一批次達(dá)到預(yù)售2016.10.30五層五層四層四層五層五層四層四層二批次基礎(chǔ)開(kāi)工2016.8.159、10、11、12基礎(chǔ)施工2016.8.15~10.913、14、15基礎(chǔ)施工2016.9.10-11.1二批次基礎(chǔ)完工2016.11.11#2#3#4#基礎(chǔ)完工鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內(nèi)施工道路一批次二批次1#鋼筋房編號(hào)例主體施工階段（平面布置圖）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演IJFABCDE開(kāi)口14#43#321開(kāi)口4開(kāi)口3開(kāi)口26#5#7#8#4#3#1#2#鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內(nèi)施工道路已封頂車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)頂板道路攪拌房塔吊編號(hào)A車(chē)庫(kù)分區(qū)編號(hào)1#說(shuō)明：

4個(gè)開(kāi)口可用，基坑內(nèi)交通向車(chē)庫(kù)頂板交通分段轉(zhuǎn)換例主體施工階段（施工流水劃分）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演IKJLMFABCDEGH例主體施工階段（主體施工推演1）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演IAB4#3#2#1#開(kāi)口1A、B車(chē)庫(kù)施工2016.10.15~12.81-8#樓全部達(dá)到預(yù)售2016.10.16主體開(kāi)工2016.7.242016.10.171#攪拌房布置完成砌體樣板插入施工砌體樣板點(diǎn)評(píng)完成2#3#攪拌房布置完成1-8#樓砌體插入2016.11.164#、5#、6#封頂2016.11.203#、7#、8#封頂2016.12.5321鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內(nèi)施工道路已封頂車(chē)庫(kù)攪拌房車(chē)庫(kù)分區(qū)編號(hào)AL42市政道路2016.12.254#鋼筋房轉(zhuǎn)場(chǎng)完成例主體施工階段（主體施工推演2）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演IFABCDE3#2#1#4#321L41市政道路L42市政道路4開(kāi)口1開(kāi)口3開(kāi)口4C、D頂板完成2016.10.30~12.282016.12.30市政路L41完工開(kāi)口4形成1#、2#封頂2016.12.294#攪拌房布置完成1#鋼筋房拆除2017.1.14開(kāi)口3形成2017.1.14E、F頂板完成2017.11.22~1.14鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內(nèi)施工道路已封頂車(chē)庫(kù)攪拌房車(chē)庫(kù)分區(qū)編號(hào)A車(chē)庫(kù)頂板道路2#鋼筋房拆除2016.11.21例主體施工階段（主體施工推演3）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演IKJMLFABCDEGH3#4#421開(kāi)口1開(kāi)口4開(kāi)口3開(kāi)口29#～12#封頂2017.3.121#、2#攪拌站轉(zhuǎn)場(chǎng)2017.2.16~2.2814#封頂2017.4.313#、15#封頂2017.5.3K頂板完成2017.2.16~4.263#鋼筋房拆除、3#攪拌站轉(zhuǎn)場(chǎng)完成2017.3.3~3.33鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內(nèi)施工道路已封頂車(chē)庫(kù)攪拌房車(chē)庫(kù)分區(qū)編號(hào)A車(chē)庫(kù)頂板道路J頂板完成2017.12.26～4.6開(kāi)口2形成2017.2.28L頂板完成2017.12.22～4.6例主體施工階段（主體施工推演）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演因施工場(chǎng)地的限制，本項(xiàng)目施工車(chē)輛需進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)頂板，按最重施工車(chē)輛（砼攪拌車(chē)65噸考慮），在地下車(chē)庫(kù)頂板面施加的荷載為650÷（2.5×8.375）=31.04KN/m2，而非消防車(chē)道區(qū)域設(shè)計(jì)實(shí)際施工荷載只能達(dá)到20KN/?m2，未滿(mǎn)足施工要求（相差11.0420KN/?m2）需要用鋼管腳手架進(jìn)行支撐來(lái)加固車(chē)庫(kù)頂板。具體方案：立桿上部采用可調(diào)頂托，頂托伸出長(zhǎng)度不超過(guò)200mm。?頂托上采用次龍骨50*100木方，主龍骨采用雙鋼管，直接頂在結(jié)構(gòu)板面上，下端鋪設(shè)50*200木腳手板。橫桿步距在不大于1000的前提下對(duì)上下橫桿之間的距離進(jìn)行均分確定。?在支撐體系外周搭設(shè)連續(xù)剪刀撐、內(nèi)部縱橫向每隔6米搭設(shè)剪刀撐例主體施工階段（主體施工推演）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演大型機(jī)械信息統(tǒng)計(jì)樓棟號(hào)大型機(jī)械進(jìn)場(chǎng)時(shí)間主體結(jié)構(gòu)的形象進(jìn)度（幾層）出場(chǎng)時(shí)間室內(nèi)梯完成驗(yàn)收的時(shí)間1#塔吊

//人貨梯

2#塔吊

//人貨梯

3#塔吊//人貨梯4#塔吊//人貨梯5#塔吊//人貨梯…例現(xiàn)場(chǎng)人員統(tǒng)計(jì)樓棟號(hào)事項(xiàng)需求人員每人每天施工量具體天數(shù)樓棟完成時(shí)間1#土建

//機(jī)電

2#土建

//機(jī)電

3#土建//機(jī)電4#土建//機(jī)電5#土建//機(jī)電…砌體施工階段（砌體插入條件分析）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演砌體及安裝整層樣板點(diǎn)評(píng)砌體施工材料進(jìn)場(chǎng)、樓層放線及導(dǎo)墻實(shí)施場(chǎng)地具備平面交通可達(dá)垂直交通具備砌體材料廠家確定班組勞務(wù)確定材料廠家情況跟蹤總包班組情況跟蹤>10天>30天>30天>45天>10天>30天砌體大面積插入>30天>45天序號(hào)樓棟號(hào)插入施工時(shí)間主體形象進(jìn)度序號(hào)樓棟號(hào)插入施工時(shí)間主體形象進(jìn)度19#

412#210#

513#311#

…請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：明確砌體大面積插入時(shí)間，并分析本項(xiàng)目砌體大面積插入的所需的主要條件；明確各主要條件及其前置條件的達(dá)成或啟動(dòng)時(shí)間，并顯化上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)與主體出正負(fù)零、預(yù)售節(jié)點(diǎn)的關(guān)系。例砌體施工階段（平面布置圖）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演IFABCDE3#1#4#321L41市政道路L42市政道路4開(kāi)口1開(kāi)口3開(kāi)口42#5#6#7#8#4#1#3#鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內(nèi)施工道路已封頂車(chē)庫(kù)攪拌房車(chē)庫(kù)分區(qū)編號(hào)A塔吊編號(hào)1#例砌體施工階段（砌體施工流水劃分）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演

施工批次流水段1流水段211#、2#13#、14#23#-8#9#-12#,15#例砌體施工階段（砌體施工推演1）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演IFABCDE3#321L41市政道路L42市政道路開(kāi)口1開(kāi)口3C、D頂板完成市政路L41完工2016.12.11~1.144#開(kāi)口及車(chē)道形成4#攪拌房布置完成1#、2#鋼筋房拆除、4#鋼筋房轉(zhuǎn)場(chǎng)完成2017.2.28E、F頂板完成3#道路開(kāi)口形成2017.2.16~4.11、2#樓砌體施工（含樣板點(diǎn)評(píng)）2016.11.2-2017.3.23主體至六層插入3~8#樓砌體施工2016.12.2-2017.3.14主體至七層插入2#1#4#4開(kāi)口4J鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內(nèi)施工道路已封頂車(chē)庫(kù)攪拌房車(chē)庫(kù)分區(qū)編號(hào)A車(chē)庫(kù)頂板道路例砌體施工階段（砌體施工推演2）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演IKJFABCDEGH3#4#421開(kāi)口1開(kāi)口4開(kāi)口23鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內(nèi)施工道路已封頂車(chē)庫(kù)攪拌房車(chē)庫(kù)分區(qū)編號(hào)A車(chē)庫(kù)頂板道路1#、2#攪拌站轉(zhuǎn)場(chǎng)2017.4.11~4.20G、H、K頂板完成2017.4.2～5.243#鋼筋房拆除、3#攪拌站轉(zhuǎn)場(chǎng)完成2017.5.16~5.2113、15#樓砌體施工2017.3.21-6.23主體至六層插入14#樓砌體施工2017.3.21-5.30主體至七層插入9~12#樓砌體施工2017.3.15-5.24主體至七層插入L41市政道路開(kāi)口3L42市政道路例裝飾裝修施工階段（平面布置圖）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演IJFABCDE4#4開(kāi)口1開(kāi)口4開(kāi)口2L41市政道路開(kāi)口3L42市政道路2#5#6#7#8#4#1#3#鋼筋房圖例：外圍可用道路基坑內(nèi)施工道路已封頂車(chē)庫(kù)攪拌房車(chē)庫(kù)分區(qū)編號(hào)A車(chē)庫(kù)頂板道路MKL3GH21分包材料堆場(chǎng)例裝飾裝修施工階段（外裝措施及回填準(zhǔn)備）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演A區(qū)相鄰樓棟1/2#3~6#外架拆除2017.9.62017.8.7土方回填2017.9.17~10.1B區(qū)相鄰樓棟6~8#9#15#外架拆除2017.8.72017.10.62017.11.5土方回填2017.11.16~11.30C區(qū)相鄰樓棟9~12#13/14#外架拆除2017.10.62017.11.5土方回填2017.12.1~12.15A區(qū)B區(qū)C區(qū)由各分區(qū)回填時(shí)間可以看出，土方回填需要分兩次進(jìn)場(chǎng)例裝飾裝修施工階段（土建移交精裝計(jì)劃）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演

9~12#移交精裝2017.9.102017.8.11、2#移交精裝2017.7.63~8#移交精裝2017.10.2213、15#移交精裝說(shuō)明：本項(xiàng)目清水交付，僅存在大堂精裝修；土建移交精裝前置條件：A、公區(qū)及戶(hù)內(nèi)抹灰完成；B、對(duì)應(yīng)樓棟戶(hù)內(nèi)地坪完成；C、安裝（含給排水、強(qiáng)弱電點(diǎn)位）施工完成2017.9.1614#移交精裝例市政景觀施工階段（土方回填分區(qū)及時(shí)間）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演A區(qū)B區(qū)C區(qū)回填分區(qū)回填方量開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間A區(qū)7000m32017/09/172017/10/1B區(qū)7440m32017/11/162017/11/30C區(qū)7800m32017/12/12017/12/15回填方向開(kāi)口2開(kāi)口4例市政景觀施工階段（土方回填分區(qū)及時(shí)間）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演1、圖中未填充區(qū)域覆土設(shè)計(jì)厚度為1200mm（有效厚度1000mm）；2、本項(xiàng)目回填土工程量約為2.46萬(wàn)方；覆土厚1500~2000mm覆土厚度500~600mm1、回土機(jī)械計(jì)劃：東風(fēng)車(chē)：裝載8m2、連車(chē)重不超過(guò)20t；挖機(jī)：60挖機(jī)；（已提與設(shè)計(jì)復(fù)核）2、車(chē)庫(kù)頂板嚴(yán)禁超載堆土，土方下車(chē)后挖機(jī)第一時(shí)間進(jìn)行攤鋪；3、土方回填過(guò)程中對(duì)車(chē)庫(kù)滲漏情況進(jìn)行每日巡查，以側(cè)面判斷結(jié)構(gòu)變形情況；例市政景觀施工階段（施工階段推演1）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演2017.9.17~10.1A區(qū)土方回填2017.10.2-10.8A區(qū)管網(wǎng)施工開(kāi)口2開(kāi)口4A區(qū)頂板回填2017.11.16-11.30B區(qū)土方回填管網(wǎng)施工消防道路景觀施工B區(qū)C區(qū)2017.10.9-10.18A區(qū)消防道路施工2017.10.19-11.27A區(qū)景觀施工消防回車(chē)場(chǎng)例市政景觀施工階段（施工階段推演2）8項(xiàng)目施工規(guī)劃——施工組織推演開(kāi)口2開(kāi)口4A區(qū)2017.12.23-2018.1.1C區(qū)消防道路施工B區(qū)C區(qū)2017.12.18-2018.1.26B區(qū)景觀施工2017.12.1~12.15C區(qū)土方回填2017.12.8-12.17B區(qū)消防道路施工頂板回填管網(wǎng)施工消防道路景觀施工消防回車(chē)場(chǎng)2017.12.16-12.22C區(qū)管線施工2017.12.1-2017.12.7B區(qū)管線施工例本項(xiàng)目為毛坯房交付項(xiàng)目，公共空間、電梯前室精裝修，工程界面劃分如下表：公共空間、電梯前室裝修工程界面劃分（精裝修——土建）分項(xiàng)部位土建精裝修專(zhuān)業(yè)分包地面首層大堂、電梯廳砼樓板清理干凈；地磚或石材等裝飾面層施工；無(wú)××××××××墻面××××××××××××××××天花××××××××××××××××水電安裝××××××××9工程界面劃分——總分包之間工程界面序號(hào)內(nèi)容提供單位責(zé)任范圍接收單位責(zé)任范圍1施工用水、用電接駁及費(fèi)用計(jì)取總承包方總包單位提供水電接駁點(diǎn)至各樓棟，精裝修單位精裝修單位自行掛表接駁，并支付水電費(fèi)2××××××××××3××××××××××4××××××××××5××××××××××6××××××××××9工程界面劃分——工作面移交責(zé)任確定質(zhì)量管控總體思路10工程質(zhì)量管控措施——總體思路和組織保障措施質(zhì)量管控部分可參考制度：DCJT-GC-2-02中梁地產(chǎn)集團(tuán)第三方工程過(guò)程評(píng)估管理辦法DCJT-GC-3-02中梁地產(chǎn)集團(tuán)工程節(jié)點(diǎn)構(gòu)造指引……組織保障措施選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的優(yōu)秀企業(yè)××……10工程質(zhì)量管控措施——總體思路和組織保障措施施工樣板計(jì)劃分項(xiàng)工程施工樣板內(nèi)容完成時(shí)間混凝土結(jié)構(gòu)工程鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土××.××.××砌體工程××××.××.××抹灰××××.××.××防水工程××××.××.××保溫××××.××.××裝飾裝修××××.××.××機(jī)電安裝××××.××.××10工程質(zhì)量管控措施——樣板施工計(jì)劃交付樣板計(jì)劃產(chǎn)品特征數(shù)量樣板內(nèi)容位置完成時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間高層數(shù)量：一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)容：戶(hù)內(nèi)墻面抹灰、天棚找平、地面找平、門(mén)窗、水電安裝進(jìn)戶(hù)大堂××××××#樓××單元××層××戶(hù)，公區(qū)樣板設(shè)置一單元一樓多層數(shù)量：××內(nèi)容：××××#樓××單元××層××戶(hù)，公區(qū)樣板設(shè)置一單元一樓聯(lián)排數(shù)量：××內(nèi)容：××××#樓10工程質(zhì)量管控措施——樣板施工計(jì)劃10工程質(zhì)量管控措施——材料管控措施1）總分包單位單位確定：××組織體系：××進(jìn)度管理：××質(zhì)量管理：××交叉施工管理：××違規(guī)處罰××10工程質(zhì)量管控措施——供方管控措施1）會(huì)議原則：會(huì)前通知、會(huì)時(shí)簽到、會(huì)中記錄、會(huì)后落實(shí)2）會(huì)議類(lèi)型：10工程質(zhì)量管控措施——項(xiàng)目會(huì)議機(jī)制按現(xiàn)有會(huì)議手冊(cè)及擬增加的會(huì)議1）組織措施××××2）技術(shù)措施××××3）工作面移交驗(yàn)收注意事項(xiàng)××××10工程質(zhì)量管控措施——檢查驗(yàn)收及整改措施成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法階段區(qū)域/部品保護(hù)方式實(shí)施時(shí)間拆除時(shí)間示意圖片責(zé)任歸屬土建階段水電預(yù)埋成品保護(hù)結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)埋的管線露出部位應(yīng)用套管保護(hù)混凝土澆筑完成即可開(kāi)始做成品保護(hù)砌體砌筑完成，開(kāi)始水電管線接線時(shí)拆除水電安裝單位××××××××××××××××××××××××10工程質(zhì)量管控措施——成品保護(hù)措施例10工程質(zhì)量管控措施——可推廣優(yōu)秀做法10工程質(zhì)量管控措施——交付階段戶(hù)內(nèi)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域分項(xiàng)交付標(biāo)準(zhǔn)示例照片戶(hù)內(nèi)墻面表面無(wú)污染，無(wú)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)和結(jié)構(gòu)面等××××××××××××地面（含防水、陽(yáng)臺(tái)地面）××××××××××××××天花××××××××××××××例（1）經(jīng)濟(jì)措施未經(jīng)監(jiān)理及現(xiàn)場(chǎng)工程師簽認(rèn)的工程量，不支付工程款××（2）行使質(zhì)量否決權(quán)（3）施工中出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)“工程部分暫停指令”?！痢痢痢痢痢痢痢?0工程質(zhì)量管控措施——獎(jiǎng)罰機(jī)制11安全文明施工管控措施——安全文明管控組織架構(gòu)安全文明管控部分可參考制度：DCJT-GC-2-04中梁地產(chǎn)集團(tuán)工程安全管理辦法DCJT-GC-3-13中梁地產(chǎn)集團(tuán)工程安全風(fēng)險(xiǎn)管理與事故應(yīng)對(duì)指引……11安全文明施工管控措施——安全文明施工保障措施11安全文明施工管控措施——安全風(fēng)險(xiǎn)及控制措施11安全文明施工管控措施——施工安全重點(diǎn)管控措施11安全文明施工管控措施——安全檢查及培訓(xùn)計(jì)劃11安全文明施工管控措施——環(huán)保管控專(zhuān)項(xiàng)策劃11安全文明施工管控措施——安全應(yīng)急預(yù)案策劃該部分可單獨(dú)編制，具體可參考DCJT-GC-3-13中梁地產(chǎn)集團(tuán)工程安全風(fēng)險(xiǎn)管理與事故應(yīng)對(duì)指引附件311安全文明施工管控措施——獎(jiǎng)罰機(jī)制序項(xiàng)目處理方法處罰措施1未按要求設(shè)置標(biāo)志標(biāo)識(shí)停工整至完成100-500元/次2××××××元/處3××××××元/處4××××××元/處5××××××元/處6××××××元/處7××××××元/處8××××××元/處9××××××元/處12過(guò)程開(kāi)放策劃——時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求過(guò)程開(kāi)放的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求例項(xiàng)目類(lèi)型毛坯交付項(xiàng)目精裝交付項(xiàng)目主體階段工地開(kāi)放主體階段工地開(kāi)放（第一次開(kāi)放）裝修階段工地開(kāi)放（精裝第一次開(kāi)放）首次開(kāi)放最晚時(shí)間批次封頂后1個(gè)月批次封頂后1