土建總包與專業(yè)公司施工場地交接驗收制度

土建總包與專業(yè)公司施工場地交接驗收制度（2015版）工程管理中心2015年7月目錄編制說明、施工場地移交和裝修單位進(jìn)場時間節(jié)點(diǎn)要求及風(fēng)險判定三、總包配合條件和施工現(xiàn)場環(huán)境要求二、施工場地交接驗收程序三、總包配合條件和施工現(xiàn)場環(huán)境要求四、場地交接驗收爭議處理和質(zhì)量責(zé)任界定五、專業(yè)公司施工場地交接驗收標(biāo)準(zhǔn)裝修公司施工場地交接驗收標(biāo)準(zhǔn)》現(xiàn)代家居公司施工場地交接驗收標(biāo)準(zhǔn)》11外墻干掛石材工程施工場地交接驗收標(biāo)準(zhǔn)》15編制說明：隨著集團(tuán)業(yè)務(wù)的高速發(fā)展，按照主席做三四線城市“勞斯萊斯”的戰(zhàn)略要求，以及集團(tuán)對裝修工程品質(zhì)不斷提升的要求，為規(guī)范土建總包施工場地移交的相關(guān)要求，明確各方責(zé)任，為裝修工程質(zhì)量奠定良好基礎(chǔ)，同時更好地指導(dǎo)項目、總包、專業(yè)公司做好場地交接驗收工作，特制定本制度。請各區(qū)域、項目、總包、專業(yè)公司遵照執(zhí)行。一、場地移交和裝修單位進(jìn)場時間節(jié)點(diǎn)要求及風(fēng)險判定1、項目部必須在土建“結(jié)構(gòu)封頂”節(jié)點(diǎn)后75/100天內(nèi)（18層及以下按75天，19層及以上按100天），組織總包完成施工場地交接驗收工作；裝修單位也必須在以上時間節(jié)點(diǎn)內(nèi)進(jìn)場施工。2、如果出現(xiàn)特殊情況，該時間節(jié)點(diǎn)按下述原則確定：1）如果裝修需分批進(jìn)場，按首次進(jìn)場時間考核；2）如果在“結(jié)構(gòu)封頂”節(jié)點(diǎn)之后，因為國家法定節(jié)假日、冬歇期、停工緩建、以銷定產(chǎn)等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度滯后的，滯后天數(shù)與原定計劃的75/100天相加即為新的確定“裝修進(jìn)場”節(jié)點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。3、超過移交時間節(jié)點(diǎn)的風(fēng)險判定：1）Ⅰ級風(fēng)險：①別墅、多層、小高層：滯后45天；②中高層：滯后55天；③高層：滯后60天；2）Ⅱ級風(fēng)險：①別墅、多層、小高層：滯后20天；②中高層：滯后25天；③高層：滯后30天；3）Ⅲ級風(fēng)險：①別墅、多層、小高層：滯后10天；②中高層：滯后15天；③高層：滯后15天。二、施工場地交接驗收程序1、由項目部科學(xué)合理地統(tǒng)籌安排場地交接驗收工作。2、當(dāng)土建施工標(biāo)段達(dá)到移交條件并在移交時間節(jié)點(diǎn)內(nèi)，由項目總主持，組織區(qū)域技術(shù)部、項目部、監(jiān)理、總包、專業(yè)公司進(jìn)行施工場地交接驗收。3、各方對移交時間、移交范圍內(nèi)容、移交條件、場地環(huán)境、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等事項進(jìn)行交接驗收。4、如各方認(rèn)為現(xiàn)場達(dá)到移交驗收標(biāo)準(zhǔn)，具備移交條件，驗收通過，則各方在《專業(yè)公司施工場地移交驗收確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)，承接場地的專業(yè)公司應(yīng)立即安排組織隊伍進(jìn)場施工。5、如各方均認(rèn)為現(xiàn)場未達(dá)到移交驗收標(biāo)準(zhǔn)，完全不具備移交條件，則項目總立即下聯(lián)系單，要求總包限時、按量、按質(zhì)完成移交內(nèi)容，明確整改復(fù)查時間，并及時組織復(fù)驗。6、如各方認(rèn)為現(xiàn)場大部分內(nèi)容已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，只有局部或個別項目未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，移交條件大部分能滿足進(jìn)場要求，在不影響專業(yè)公司總體施工情況下，項目部從總體進(jìn)度方面考慮，項目總可安排總包部分、分批次移交場地，同時，下整改聯(lián)系單，督促總包限時、按質(zhì)完成不合格項，并及時組織整改復(fù)驗。專業(yè)公司應(yīng)考慮總體進(jìn)度，積極配合，按項目部要求組織安排隊伍進(jìn)場施工。并在《專業(yè)公司施工場地交接驗收確認(rèn)單》上注明合格項和不合格項，只在合格項部分簽字，不合格項等項目部組織復(fù)驗合格后再簽字，各方當(dāng)場做好拍照記錄工作，分清質(zhì)量責(zé)任，以免日后發(fā)生扯皮現(xiàn)象。三、總包配合條件和施工現(xiàn)場環(huán)境要求1、總包向?qū)I(yè)公司提供井架、塔吊等垂直運(yùn)輸裝置和機(jī)械，包括機(jī)駕人員的操作。2、在施工腳手架尚未拆除前，總包無條件提供現(xiàn)有的施工腳手架、排柵、安全網(wǎng)和現(xiàn)成的爬梯等設(shè)施。3、總包提供通道與場地，負(fù)責(zé)分配專業(yè)公司的材料堆放、加工、辦公、倉儲等用途的場地，負(fù)責(zé)提供臨舍。4、提供現(xiàn)場施工臨時道路的統(tǒng)一規(guī)劃和布置，確保施工道路暢通，排水無阻。5、負(fù)責(zé)提供臨時施工用水、用電：①、施工用水、用電接駁口：低層（6層以下）：獨(dú)棟、雙拼1棟1個接駁口，聯(lián)排3戶1個接駁口；多層（6層及以上）：1層1個接駁口；酒店：1層3個接駁口?？偘匆陨辖玉g口設(shè)置龍頭及分電箱，確保專業(yè)公司用水、用電方便，并確保足夠的用水、用電施工負(fù)荷。②、負(fù)責(zé)地下室、通道、樓梯等公共通道的臨時照明和維護(hù)。③、必要時總包有義務(wù)為專業(yè)公司提供高壓水泵，同時派專人管理。6、總包負(fù)責(zé)提供軸線與標(biāo)高：①、為專業(yè)公司提供軸線和標(biāo)高的控制點(diǎn)，包括在每層每房間及必要的位置設(shè)標(biāo)高控制線，以提供專業(yè)公司施工定位和標(biāo)高使用。②、鋁合金門框的標(biāo)高控制，須綜合考慮后期鋪貼工程，整體達(dá)到設(shè)計標(biāo)高要求。7、總包提供安全設(shè)施：在臨時道路入口處設(shè)置安全警示牌，限速等標(biāo)志，保證場內(nèi)暢通、安全，在靠施工場地的主要地段，設(shè)置安全警示標(biāo)志，在“四口五臨邊”設(shè)置安全圍擋和警示標(biāo)志。8、負(fù)責(zé)提供必要的消防設(shè)施：總包在每層設(shè)立若干滅火器，統(tǒng)一管理，并指定專業(yè)公司設(shè)立若干兼職消防員。9、負(fù)責(zé)施工場地清理：總包移交的場地，無垃圾、雜物、材料、設(shè)備等有礙施工的物件，保證移交場地清理干凈。四、施工場地移交爭議處理和質(zhì)量責(zé)任界定1、如專業(yè)公司認(rèn)為現(xiàn)場條件未達(dá)到交接驗收標(biāo)準(zhǔn)，但項目仍要求進(jìn)場，則可提請區(qū)域技術(shù)部主持復(fù)檢驗收，如經(jīng)區(qū)域技術(shù)部復(fù)核驗收通過后，專業(yè)公司仍認(rèn)為現(xiàn)場實際情況未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，可向工程管理中心投訴，工程管理中心現(xiàn)場核實情況，如確屬項目虛報的，將對區(qū)域技術(shù)部總監(jiān)和項目總進(jìn)行處罰，并責(zé)成項目督促總包限時、按量、按質(zhì)完成移交內(nèi)容。2、如現(xiàn)場條件大部分都達(dá)到交接驗收標(biāo)準(zhǔn)，項目部可安排總包部分或分批次移交，但專業(yè)公司借口局部或個別未達(dá)到條件或因其它原因而拒絕進(jìn)場，項目部可提請區(qū)域技術(shù)部主持復(fù)檢驗收，如技術(shù)部復(fù)核認(rèn)為可部分或分批次移交，但專業(yè)公司仍不進(jìn)場，項目部可向工程管理中心投訴，工程管理中心現(xiàn)場核實情況，確屬可局部或分批次移交的，將對專業(yè)公司進(jìn)行處罰，并責(zé)成其組織隊伍按項目部要求進(jìn)場施工。3、如專業(yè)公司認(rèn)可現(xiàn)場已達(dá)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，并簽字確認(rèn)，后續(xù)質(zhì)量問題均由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。4、如大部分已達(dá)驗收標(biāo)準(zhǔn)，局部或個別項未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，在不影響專業(yè)公司總體進(jìn)場施工的情況下，項目總要求專業(yè)公司進(jìn)場，專業(yè)公司考慮總體進(jìn)度，同意進(jìn)場，但未在《專業(yè)公司施工場地交接驗收確認(rèn)單》上簽字，專業(yè)公司不負(fù)責(zé)土建未達(dá)標(biāo)項質(zhì)量，各方應(yīng)在專業(yè)公司進(jìn)場前做好拍照記錄工作，分清質(zhì)量責(zé)任，以免日后發(fā)生扯皮現(xiàn)象。項目部必須在專業(yè)公司施工到不合格項前，督促總包整改完畢，并復(fù)驗合格。五、專業(yè)公司施工場地交接驗收標(biāo)準(zhǔn)《裝修公司施工場地交接驗收標(biāo)準(zhǔn)》（一）、土建、安裝工程移交內(nèi)容及進(jìn)場條件一）、建筑公共部位：酒店大堂、宴會廳、會議室廳、售樓部、洋房大堂等。裝修進(jìn)場條件：1、主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程完成，地面工程完成；2、鋁合金門窗框、窗扇玻璃安裝完成，填塞收口完成；3、天花、墻面、窗邊、穿樓板管周邊無滲漏，天花板底、墻面無開裂現(xiàn)象；4、場內(nèi)垃圾雜物清理完成。二）、房間：酒店客房、辦公房間、別墅、洋房房間。裝修進(jìn)場條件：1、主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程完成，地面工程完成；2、鋁合金門窗框、窗扇玻璃安裝完成，填塞收口完成；3、天花、墻面、窗邊、排煙井道周邊、穿樓板管周邊無滲漏，天花板底、墻面無開裂現(xiàn)象；4、衛(wèi)生間沉箱滲水試驗測試完成，并確保無滲漏，衛(wèi)生間管道鋪設(shè)完畢，沉箱蓋板完成；5、廚房、衛(wèi)生間、陽露臺管網(wǎng)漏水試驗合格，確保不滲漏；6、場內(nèi)垃圾、雜物清理完成。三）、現(xiàn)場安裝工程：裝修進(jìn)場條件：1、隱蔽分項工程基本完成，如空調(diào)管槽、給排水、消防水管、自動噴淋系統(tǒng)、煙感報警系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)管道安裝完畢；2、水管試水測試、電管測試、空調(diào)、消防系統(tǒng)測試、智能化系統(tǒng)測試完成，并符合設(shè)計及規(guī)范要求。

二）、土建、安裝工程完成質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)移交內(nèi)容質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)酒店、商業(yè)、售樓部、別墅、洋房的土建公共部位、房間。1、天花、墻面無空鼓、開裂、露網(wǎng)、露筋、滲漏現(xiàn)象；2、洞口預(yù)留位正確；3、廚房、衛(wèi)生間、陽露臺是否按要求降板；4、專項尺寸完成達(dá)到要求：○1、門洞：寬度允許偏差：+20mm，-10mm高度允許偏差：+20，0門垛厚度允許偏差：±5mm○2、樓地面：平整度：混凝土面：8mm；水泥砂漿找平層：3mm房間木地板水泥砂漿找平完成面與房間外地面瓷磚鋪貼完成面高差標(biāo)準(zhǔn)值為15mm，允許偏差+2mm，-1mm；地面水泥砂漿找平達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度80%以上?！?、廚、衛(wèi)開間、進(jìn)深：砌體階段：+30mm，-15mm抹灰階段：+20mm，-10mm○4、窗洞尺寸：寬度：±10mm高度：±10mm○5、抹灰工程：垂直度：4mm平整度：4mm陰陽角方正：4mm三）、場地移交數(shù)量及批次要求1、售樓部：具備移交條件后可一次性移交，也可分層移交，中間間隔在一個星期內(nèi)。2、酒店：、公共部位（如大堂、餐廳、會議廳等）：具備移交條件的可一次性移交，也可按功能區(qū)分部移交。、客房部分：按整棟或整層移交：具備移交條件的可一次性移交，如部分具備條件，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，按層分批次移交。3、別墅、洋房：、別墅為整戶移交，每次移交數(shù)量不少于40戶，40戶以下的須一次性移交，分批次移交時間間隔在10個工作天內(nèi)。、洋房為整層移交（按施工樓棟號，不按梯號），每次移交數(shù)量不少于5層（連續(xù)），分批移交時間間隔在10個工作天內(nèi)。、項目部在同一標(biāo)段內(nèi)可計劃分批移交，并由項目部提前1個月做好“分批交場計劃”，同時與裝修公司充分溝通，明確移交范圍及移交進(jìn)度，做到均衡移交。

裝修公司施工場地交接驗收確認(rèn)單（模板）編號：總包單位名稱場地移交時間如：X年X月X日場地移交范圍如：XX苑區(qū)XX棟~XX棟別墅，面積：XXm2場地交接驗收情況一、現(xiàn)場土建及安裝工程完成情況二、現(xiàn)場土建完成工程的質(zhì)量三、現(xiàn)場環(huán)境和施工配合條件驗收結(jié)果1、達(dá)到移交質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，通過驗收，可以移交；2、未達(dá)到移交質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，未通過驗收，不能移交；3、大部分達(dá)到移交質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，局部、個別未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可部分移交。需整改問題備注區(qū)域技術(shù)部：項目部：監(jiān)理公司：項目部：裝修公司：總包單位：裝修公司：現(xiàn)代家居公司施工場地交接驗收標(biāo)準(zhǔn)》（一）土建、安裝工程場地移交內(nèi)容及進(jìn)場條件1、移交內(nèi)容：室內(nèi)房間、門洞、廚房、衛(wèi)生間，廚房、衛(wèi)生間水電點(diǎn)位。2、進(jìn)場條件：①、房間天花墻面第一遍乳膠漆完成。②、復(fù)合木地板的水泥砂漿地面找平完成。、鋁合金門窗扇玻璃安裝完成。、窗臺石、磚，陽露臺鋪貼工程完成。、室內(nèi)門安裝前地面瓷磚鋪貼完。毛坯房交樓，入戶門外墻身飾面工程完成。、廚房墻面、地面瓷磚鋪貼完成，天花工程完成，水電開關(guān)位置按設(shè)計要求安裝完成，煤氣管道不影響櫥柜安裝，抽油煙機(jī)管口按設(shè)計預(yù)留，并裝上止回閥。、衛(wèi)生間墻面、地面瓷磚鋪貼完成，天花工程完成，水電點(diǎn)位安裝完成。⑧、房間、廚房、衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象，地面無積水。⑨、室內(nèi)垃圾清理完成。

（二）、土建、安裝工程完成質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)移交內(nèi)容質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)門洞1、洞口尺寸必須符合設(shè)計要求；2、符合專項施工尺寸允許偏差值的要求：寬度：+20mm，-10mm高度：+20mm，0門垛厚度：±5mm3、門套邊墻體抹灰完成面允許偏差值要求：垂直度：4mm平整度4mm陰陽角方正：4mm房間1、房間水泥砂漿地面基層的強(qiáng)度、厚度、平整度，墻面的垂直度、平整度、陰陽角方正符合相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)。2、專項尺寸允許偏差值符合要求：○1、水泥砂漿平整度≤3mm；○2、水泥砂漿與門口瓷磚面高差：+2mm，-1mm，（標(biāo)準(zhǔn)值為15mm，允許值：14mm～17mm）；○3、踢腳線抹灰平整度≤4mm。3、水泥砂漿完成后強(qiáng)度≥80%。4、鋪裝復(fù)合木地板時，地面要求干燥。廚房1、廚房（含煙道井邊）開間、進(jìn)深允許偏差符合要求：鋪貼階段：+20mm，-10mm。2、廚房水電開關(guān)位置按設(shè)計要求完成。3、煤氣管道不影響櫥柜安裝，抽油煙機(jī)排煙管口位置按設(shè)計預(yù)留并裝上止回閥。4、洗菜盆預(yù)留下水管位置高度正確，不影響櫥柜底板安排。衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間開間、進(jìn)深與設(shè)計值允許偏差符合要求：鋪貼階段：+20mm，-10mm。2、排水管按設(shè)計要求施工，并預(yù)留排水管接口，冷熱水管及電氣開關(guān)按設(shè)計要求完成。3、衛(wèi)生間、陽臺地漏及排水管排水暢通。（三）、場地移交數(shù)量和批次要求：1、別墅為整戶移交，每次移交數(shù)量不少于40戶，40戶以下的須一次性移交，分批移交時間間隔在10個工作天內(nèi)。2、洋房為整層移交（按施工樓棟號，不按梯號），每次移交數(shù)量不少于5層（連續(xù)），分批移交時間間隔在10個工作天內(nèi)。3、項目部在同一標(biāo)段內(nèi)可計劃分批移交，并由項目部提前1個月做好“分批交場計劃”，同時與家居公司充分溝通，明確移交范圍及移交進(jìn)度，且要做到均衡移交。

現(xiàn)代家居公司施工場地交接驗收確認(rèn)單（模板）編號：總包單位名稱場地移交時間如：X年X月X日場地移交范圍如：XX苑區(qū)XX棟~XX棟別墅，面積：XXm2接收場地工序名稱如：門安裝場地交接驗收情況驗收結(jié)果1、達(dá)到移交質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，通過驗收，可以移交；2、未達(dá)到移交質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，未通過驗收，不能移交；3、大部分達(dá)到移交質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，局部、個別未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可部分移交。需整改問題如：（一）1.1：門洞寬度（+20mm，-10mm）需整改合格，整改量為XX個（現(xiàn)場已作標(biāo)記），并于X年X月X日整改完成。備注區(qū)域技術(shù)部：項目部：總包單位：監(jiān)理公司：現(xiàn)代家居公司：項目部：總包單位：《外墻干掛石材工程施工場地交接驗收標(biāo)準(zhǔn)》（一）、專業(yè)圖紙和深化設(shè)計要求1、若外墻干掛石材工程施工圖紙（包括鋼龍骨架的深化圖紙）由石材承包商負(fù)責(zé)的，需在入場前一個月完成，由成本管理中心石材工程監(jiān)督部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)圖紙設(shè)計進(jìn)度并做好圖紙審核，確保圖紙完整、合理，無重大錯漏。2、若石材工程施工圖紙（包括鋼龍骨架的深化圖紙）是由博意設(shè)計院負(fù)責(zé)的，由項目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)圖紙設(shè)計進(jìn)度，需在入場前一個月完成，并提交給石材承包商。項目部要做好圖紙會審，確保圖紙完整、合理，無重大錯漏。（二）、現(xiàn)場土建、安裝工程進(jìn)度要求1、建筑主體結(jié)構(gòu)已完成，外墻砌磚、抹灰、保溫和防水等工序施工完畢并且都已通過檢查驗收。需要與保溫和防水交叉作業(yè)的，不能影響石材施工單位施工進(jìn)度。2、外墻鋁合金門窗框已經(jīng)安裝完畢，窗邊位置塞縫密實、平整、無滲漏，且窗框四周外墻防水收口已完成。3、外墻有關(guān)管道（水、電、空調(diào)、煙道等預(yù)埋管）、防雷接口等已完成，管道預(yù)留口位置已確定，陽露臺地漏周圍封堵和防水已完成并通過隱蔽驗收。（三） 、總包施工配合條件和現(xiàn)場環(huán)境要求1、外墻施工腳手架修改一次完成，排柵須滿鋪。一般要求腳手架離批蕩完成面40cm，陽臺內(nèi)架搭設(shè)完成。具體要求由項目部與該工程的石材承包商落實，排柵有關(guān)安全、使用、安全網(wǎng)完整等情況，經(jīng)項目部驗收合格。移交時進(jìn)行四面拍照確認(rèn)。2、項目部應(yīng)合理安排施工場地，現(xiàn)場道路結(jié)實通暢，石材送貨車能出入工地，叉車能到達(dá)施工樓棟。施工和加工場地面平整并且適度硬化，有足夠的場地供各個施工隊伍的工程材料堆放（加工）和施工設(shè)備安置。避免經(jīng)常轉(zhuǎn)移或多次轉(zhuǎn)運(yùn)，造成材料損壞。3、水（電）接駁點(diǎn)布置合理、能保證在施工期間有足夠的穩(wěn)定的水（電）壓和水（電）量的供應(yīng)；現(xiàn)場排水通暢。（四）、施工場地移交手續(xù)項目部組織總包向石材承包