遼寧沈陽某商住項目可行性報告

****花園項目申請報告申請單位：（投資商）遼寧**房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（開發(fā)商）遼寧**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc194122339"第一章申報單位及項目概況4HYPERLINK\l"_Toc194122340"一、項目申報單位概況4HYPERLINK\l"_Toc194122341"二、項目概況4HYPERLINK\l"_Toc194122342"第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析9HYPERLINK\l"_Toc194122343"一、發(fā)展規(guī)劃分析9HYPERLINK\l"_Toc194122344"二、產(chǎn)業(yè)政策分析11HYPERLINK\l"_Toc194122345"三、行業(yè)準(zhǔn)入分析15HYPERLINK\l"_Toc194122346"第三章資源開發(fā)及綜合利用分析18HYPERLINK\l"_Toc194122347"一、資源利用方案18HYPERLINK\l"_Toc194122348"二、資源節(jié)約措施18HYPERLINK\l"_Toc194122349"第四章節(jié)能方案分析21HYPERLINK\l"_Toc194122350"一、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范21HYPERLINK\l"_Toc194122351"二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析23HYPERLINK\l"_Toc194122352"三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析26HYPERLINK\l"_Toc194122353"依第五章建設(shè)用限地、征地拆遷憤及移民安置分聽析腿30HYPERLINK\l"_Toc194122354"隙一、污項目選址及用禍地方案域30HYPERLINK\l"_Toc194122355"怖二、篩土地利用合恐理性分析掃30HYPERLINK\l"_Toc194122356"鏈三、征地拆遷催及移民安置分盯析納30HYPERLINK\l"_Toc194122357"親第六章環(huán)境和使生態(tài)影響分析羊31HYPERLINK\l"_Toc194122358"姑一、因環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)藏狀分析或31HYPERLINK\l"_Toc194122359"享二、生態(tài)環(huán)境夜影響分析種31HYPERLINK\l"_Toc194122360"歐三、生態(tài)環(huán)境凝保護措施姜32HYPERLINK\l"_Toc194122361"黑四、地質(zhì)災(zāi)害領(lǐng)影響分析忌33HYPERLINK\l"_Toc194122362"規(guī)五、特殊環(huán)境拐影響慧33HYPERLINK\l"_Toc194122363"摩第七章經(jīng)濟影有響分析嫂34HYPERLINK\l"_Toc194122364"傻一、經(jīng)濟費用欺效益分析外34HYPERLINK\l"_Toc194122365"叉二、行業(yè)影響眠分析緣36HYPERLINK\l"_Toc194122366"羽三、區(qū)域經(jīng)濟胖影響評價相36HYPERLINK\l"_Toc194122367"隱第八章社會影背響分析柏38HYPERLINK\l"_Toc194122368"需一、病社會影響效果踢分析傭38HYPERLINK\l"_Toc194122369"竭二、瀉社會適應(yīng)性分市析疊39HYPERLINK\l"_Toc194122370"克三、沙社會效益分析澡40HYPERLINK\l"_Toc194122371"臘四、皇社會風(fēng)險分析進40HYPERLINK\l"_Toc194122372"臨第九章結(jié)論與個建議肆42HYPERLINK\l"_Toc194122373"一、結(jié)論42HYPERLINK\l"_Toc194122374"二、建議42附件：搶附屑件長1穩(wěn)－〔企業(yè)法人燥營業(yè)執(zhí)照〕屋附頁件茫2淡－〔組織機構(gòu)卵代碼證〕行附件搜3片－逗《狡NG04-0撲0諷1催號地塊掛牌交內(nèi)易成交確認(rèn)書沿》到附件捧4祖－等《藏NG04-0如0封5壩號地塊掛牌交怕易成交確認(rèn)書云》測附件找5升－揮《中華人民共合和國國有土地葬使用證》除附件擱6皆－觸《中華人民共捷和國僅建設(shè)用地規(guī)劃叨許可始證》摔第一票章仿乎申令報滿單位及干項目概況挽墊謙葉植磚1楊.盼建設(shè)哨單位名稱：唯遼寧攪2惑.攪建設(shè)單位注冊她地址：沈陽市嫂3配.連法定代表人：籍4侵.田注冊資本：人洽民幣：壹仟萬糖元整站5怠.迎企業(yè)類型：仗有限責(zé)任公司瓣6玻.壁經(jīng)營范圍爸：房屋開發(fā)及償開發(fā)的商品房腥銷售、物業(yè)管張理、信息咨詢毒服務(wù)（除中介朗）棍7波.笑營業(yè)期限脂：皮200郵2納年維7落月螺2梢2菜日拋至鵝202筆2就年脾7癥月較1唉6禾日旗8躲.載項目聯(lián)系人及鞭聯(lián)系方式：奔爺血聯(lián)系電話：手兇機：傳真：9.公司簡介愚遼寧畏**耍房地產(chǎn)開發(fā)有指限公司宰成立于葬200常2距年，中現(xiàn)冊注冊資金技10五00知萬元，謊總資罷產(chǎn)旅1.鷹4能億元?；I主營流房屋開發(fā)樓、商品房銷售橋。公司現(xiàn)已發(fā)鑒展成為集建材宇、商貿(mào)、汽車傻運輸禿等多種行業(yè)為圈一體的經(jīng)濟主礦體?，F(xiàn)有員工帳80霜多名，其中高則級職稱及大學(xué)葡本科學(xué)歷人員軟占總數(shù)的紫6奧0%漸?？醋鳛檫|寧省的華房地產(chǎn)開發(fā)企冷業(yè)藝，霞遼寧吉**斃房地產(chǎn)開發(fā)有養(yǎng)限公司咐承建的酷地產(chǎn)援項目，以優(yōu)異蹲的品質(zhì)受到了垃社會各界的一造致熱捧，創(chuàng)造虧了良好的社會疾效益和經(jīng)濟效譽益。旗公司涼將通過整合資祝源、戰(zhàn)略規(guī)劃槽、管理文化的為輸出，用標(biāo)準(zhǔn)頑和服務(wù)為客戶拘提供個性化服承務(wù)，形成可持未續(xù)性發(fā)展的卓劃越企業(yè)，成為虛具有影響力的莊企業(yè)集團。挺（一）顧項目建設(shè)單位稿遼寧圈**店房地產(chǎn)開發(fā)有盒限公司辭（二）衛(wèi)項目建設(shè)地點燭1冤、擊項目地址：排項目位于沈陽欠市衡**借經(jīng)濟開發(fā)區(qū)侵**山街憤**溫號。2、項目四至旬該項目用地四筆至為：居?xùn)|至：規(guī)劃路蟻銳板替坐西至：規(guī)劃路挪僑賀奏武南至：用地界睬叮塔繳協(xié)北至：用地界3、區(qū)域環(huán)境搶該項目所處地感理位置溜非常舊優(yōu)越，槽是沈陽市釋**誠經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)芳區(qū)努的中心區(qū)域，文道路順暢，交勉通便捷承，區(qū)域環(huán)境良療好，是建設(shè)伴商業(yè)未及卵住宅的理想地腳段。爭（三）肅項目建設(shè)內(nèi)容抽和規(guī)模漠根據(jù)講沈陽暫市倚規(guī)劃和國土街資源局屯農(nóng)業(yè)高新技術(shù)僻開發(fā)區(qū)分局扶頒發(fā)的《建NG04-0拉0歷1吵號地塊掛牌交房易成交確認(rèn)書陷》鞠【沈農(nóng)開交字孔[2004]困1地號】痛、約《券NG04-0多0僑5罷號地塊掛牌交摸易成交確認(rèn)書貢》【蔑沈農(nóng)開交焰字給[2004]桐5季號】誰,境《中華人民共嫁和國國有土地奇使用證》請【沈農(nóng)開摔國用株[2004]星字第蟻1賤26種號】勸，蓮《中華人民共匹和國銅建設(shè)用地規(guī)劃婚許可惜證》【析沈規(guī)土農(nóng)證字伐0值4散年嗚11淘號】詳及時沈陽擺市常**她建筑工程良有限公司設(shè)計狹的《挪****匙花園響項目規(guī)劃方案福》，本項目相巴關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如黎下：渴項目相關(guān)規(guī)劃餃指標(biāo)：鼓項目名稱榨單鎖腔攜位勇指嚴(yán)率斧標(biāo)判備剝扛甜注溝規(guī)劃符用地面積郊平方米苦94213m段2制總建筑面積剛平方米再166380獅m蒼2域地上建筑面積壯平方米擱155410華m擠2桶地下建筑面積材平方米漿10970m綢2舒其中：超市地萬下罪平方米造6170m檢2敏地下車庫恨平方米羞4800m產(chǎn)2仍商業(yè)建筑面積辦平方米眼26750m南2序其中：沿街網(wǎng)蔬點競平方米倍14200m畫2閥超市替平方米洗20550m裁2除住宅建筑面積廁平方米臟126860劣m盒2投其中：聯(lián)排住削宅顏平方米垃23360m測2橡樓王骨平方米厚1800m讀2惰5F逐平方米落13700m廈2盆8污越輩F州平方米桑6800m帶2姿1向8花越邀F終平方米唯41700m東2魔26F槐平方米岔39500m眨2濟會所建筑面積融平方米嘆1800m皆2甘容積率稼1.69這本項目是白沈陽市催**級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)陜區(qū)蒙總穿體規(guī)劃中，集渴住宅樓、須配套眠商業(yè)少于一體的高品泄質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)株項目。捧（擺四析）叔項目酒建設(shè)背景派為進一步落實吉《喚沈陽市脅中心城區(qū)暗總體規(guī)劃富1996-2雖010咸》，加快扯沈陽市偷**里經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)供區(qū)像城市發(fā)展的進狀程，改善生態(tài)米環(huán)境和人民居箏住條件，更遼寧郊**稠房地產(chǎn)開發(fā)有霧限公司肯決定開發(fā)建仰設(shè)父“效****朗花園看”屑住宅區(qū)工程。推（五）絲項目投資脂根據(jù)我們對目舞前內(nèi)沈陽市飯土地開發(fā)成本筍的調(diào)查及有關(guān)渣資料，經(jīng)測算如，項目總投資飼為老2.97貍億泊元。碧包括直接費級2.75特億元，間接鄉(xiāng)費敵0.2般2蟲億元櫻。座遼寧吵**睬房地產(chǎn)開發(fā)有詠限公司撕擬用爺遼寧扎**芽房地產(chǎn)開發(fā)集狠團有限公司熔投資的辛資金并結(jié)合銷臨售所得完成對所項目的開發(fā)。盾（汗六）項目組織材過程概述賣本典項目已取得層沈陽羽**榆經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)勻區(qū)陶管委會置規(guī)劃意題向膊書。享按照紡《中華人民共竊和國房地產(chǎn)管優(yōu)理法》愉，餐項目斯開發(fā)建設(shè)暮將舞實行項目法人饑招標(biāo)。蹦通過公開招標(biāo)斑，豬確定腰項目法人，承謠擔(dān)完成本項目擾的開發(fā)建設(shè)。珍（碧七糧）注項目進度安排決項目周期為約葵2.5刪年，其必工程建設(shè)周期距為約棗2絨年，即從頃2008癢年屑4抓月至按2010草年已5助月為建設(shè)期。騾項目建設(shè)實施暢進度為：猾1爪、獄工程的前期準(zhǔn)傻備工作。詠2007柜年量9仙月至洪2008潑年揀3眼月完成。忽主要包括：項勁目故前期燙審批工作。飾2孫、鳥完成工程施工蠅圖。感2008功年捆3圖月至謀2008但年他4獄月，完成工程擋施工圖。3、工程招標(biāo)茶工程招標(biāo)工作踏2008巖年爬4班月完成。酬4貪、聞工程建設(shè)期慎工程從螺2008郊年遣4芒月開工，歌2010長年戚5惱月全部竣工交積付使用。做工程建設(shè)中，育將安排分期交躲付使用。掩具體工程進度肯安排見下表：枕表本1惠：誕貨****皇花園膝住宅項目霜總進度計劃表理年份律200盜8獅年傍200弟9搶年情2010銷年渴上半年渠下半年蹄上半年樣下半年廳上半年知下半年新土地取得炊200舟4乏年妖前期工程查3-活4雪月筆建安工程論4-徐6震月倍7-1張1尋月銜3-萍6抽月能7-1善1卻月籠室外工程翠3-隱6危月掠7-1笛1頃月扎3-毅5吳月凍項目預(yù)售競5-譽6擠月穩(wěn)項目銷售琴7-1教2遲月六1-嚇6伶月頓7-1孩2吉月盾1-艦6瓜月烏7-1餃2亞月送（袍八奔）液報告編制依據(jù)膏1紀(jì)、法《中華人民共蹄和國土地管理定法》促2繪、駁《中華人民共首和國房地產(chǎn)管鍬理法》蹦3質(zhì)、《戚國家發(fā)展改革走委關(guān)于發(fā)布項吃目申請報告通調(diào)用文本的通知掏》砌【趨發(fā)改投槐資壩[2007]念1169類號賢】票4真、屈《歪NG04-0蚊0嗚1梳號地塊掛牌交霉易成交確認(rèn)書好》憲【沈農(nóng)開交旦字膛[2004]同1橡號】允5跳、陳《蜘NG04-0纖0覆5鏡號地塊掛牌交敵易成交確認(rèn)書鈔》【吉沈農(nóng)開交什字安[2004]胃5蹤號】呼6博、揮《中華人民稻共和國國有土棕地使用證》告【沈農(nóng)開怕國用桌[2004]悠字第紙1庭26桑號】挨7各、囑《中華人民共論和國猜建設(shè)用地規(guī)劃越許可汗證》【持沈規(guī)土農(nóng)證字謊0椒4飯年悟11神號】括8殺、童《漸沈陽市中心城完區(qū)癢總體規(guī)劃叉1996-2解010攔》否【沈農(nóng)開傳國用騎[2004]遷字第籃1舍26腿號】幼9炭、巷沈陽戒市雪**暴建筑工程譜有限公司騎設(shè)計的《猶****淋花園度項目規(guī)劃方案朵》野10畢、死國家和繪沈陽罰市政府相關(guān)政直策及法律、法訊規(guī)；中1潔1宏、沈陽陰市統(tǒng)計局公布臟的相關(guān)經(jīng)濟指床標(biāo)和房地產(chǎn)指瓦標(biāo)；秤1久2香、穿項目及周邊區(qū)疼域市場調(diào)查資浴料。粱第二壩章娘勇發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)拘業(yè)政策和行業(yè)女準(zhǔn)入分析槽堡紛（一）國民經(jīng)撞濟和社會發(fā)展系規(guī)劃符合性分妹析泥《中華人民共俱和國國民經(jīng)濟躲和社會發(fā)展第掀十一個五年規(guī)土劃綱要》指錢出敢“抱必須加強和諧豆社會建設(shè)。要態(tài)按照以人為本程的要求，從解惹決關(guān)系人民群逼眾切身利益的饑現(xiàn)實問題入手暖，更加注重經(jīng)挎濟社會協(xié)調(diào)發(fā)第展休”現(xiàn)，泛“腳調(diào)整住房供應(yīng)添結(jié)構(gòu)，重點發(fā)茶展普通商品住坦房和經(jīng)濟適用突住房，嚴(yán)格控血制大戶型高檔匠商品房。按照托保障供給、穩(wěn)啊定房價的原則朱，加強對房地危產(chǎn)一、二級市染場和租賃市場繞的調(diào)控，促進攻住房梯次消費扛”陵。搶****乳花園瓦項目迫的建設(shè)符合國雁家及擾沈陽設(shè)市加強和諧社縫會建設(shè)、推進英社會福利社會濕化、調(diào)整住房細供應(yīng)結(jié)構(gòu)、幕增加面向中低華收入家庭的普炸通商品住房和知保障性住房的應(yīng)供應(yīng)酷的規(guī)劃和原則痛要求；在空間悉區(qū)域布置上也棍符合優(yōu)化人口線布局、控制中叉心城區(qū)人口規(guī)蜓模、睡引導(dǎo)蘇房地產(chǎn)幼開發(fā)重點民向請北部仙轉(zhuǎn)移的要求。延本項目的建設(shè)替，符合各級國國民經(jīng)濟和社會尸發(fā)展規(guī)劃的要伏求，是其精神矮和發(fā)展原則的看具體貫徹和落淚實。項目規(guī)劃或用地指標(biāo)已經(jīng)季報匯沈陽令市規(guī)劃委員會街并函復(fù)。藥（二）區(qū)域和繩空間規(guī)劃符合翁性分析耀《旺沈陽市中心城執(zhí)區(qū)亞總體規(guī)劃隸1996-2竊010彼》提出紛，脅“忽逐步改變目前街單中心的空間衛(wèi)格局，加強外蕩圍新城建設(shè)，簽中心城與新城竿相協(xié)調(diào)，構(gòu)筑斥分工明確的多李層次空間結(jié)構(gòu)卡”真；泄本項目所處況北少部發(fā)展帶島，今功能定位為遍高新呀發(fā)展區(qū)，是肝沈陽夫市城市帽未來重要的發(fā)喉展地區(qū)房。項目建設(shè)將愉有利于加快擺沈北若地區(qū)的建設(shè)濫改造步伐，促豎進新城建設(shè)發(fā)羊展，增強新城闊吸引力，落實豪沈陽穩(wěn)市總體規(guī)劃的偉目標(biāo)要求。沉《索****辱花園炒項目規(guī)劃方案齊》曉的制定姻轉(zhuǎn)變了傳統(tǒng)的柴一、二、三產(chǎn)息業(yè)的發(fā)展模式丹，強調(diào)生態(tài)、串休閑、文化、浙宜居剃；提出要賊加快推進狼城市酬改造步伐，盤伯活存量土地資障源，建設(shè)商業(yè)影服務(wù)區(qū)、居民曠居住區(qū)等。濕并提出要鋸注重社會公平瘡，積極為低收譜入居民提供必義要的住宅保障學(xué)。聚沈北新區(qū)扁位于潑沈陽猾中心城市的側(cè)北部增，斜南依沈陽母城顧，北接鐵嶺，遮東鄰撫順，西虎連沈秤西工業(yè)走廊豆。面積銹1098盒平方公里，戶掛籍人口酒40爆萬，烈下斃轄粗5房個鄉(xiāng)創(chuàng)，漫2傳個鎮(zhèn)腐，濾6叫個街道辦事處撲，速4扇個開發(fā)區(qū)傻和酷6獨個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，驚有偶7拐8編個行政村叮和晉10詞3永個社區(qū)。海2蠻00姑7液年，全區(qū)境實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)酷總宰值批218.率1腫億元，同比增圍長賢32.6%得；地方財政收亭入襲35.圖5臂億元，同比增討長告240.9碧%筍；社會固定資犧產(chǎn)投杠資槐261.停3駱億元，同比增估長飼36.7淘%議；實際利用外姜資夾5.奔5蹲億美元，同比癢增洋長妨166.5迎%慧；規(guī)模以上工爆業(yè)總產(chǎn)鋸值階611.叨7辮億元，同比增常長季64.1鄙%定；農(nóng)民人均純浩收呀入噸764輛8臨元，同比增爛長貝23.7肢%岸，新區(qū)部分主痕要經(jīng)濟指標(biāo)已馬位居沈陽市前搞列。奏項目地處默沈陽濤**臥風(fēng)景區(qū)館，周邊的綠化濁率高達佳60夾%廉，這在鞭沈陽角周邊是絕無僅赤有的，可營造憤更適宜居住的察綠色生活氛弟圍；本建設(shè)項愧目得天獨厚的剪地理位置對本蹄項目建設(shè)具有桂廣闊的發(fā)展前胃景，也為本項隨目提供了竄強大的客戶資濤源，整體區(qū)域紛優(yōu)勢的發(fā)展?jié)撔萘Ψ浅＞薮蟆Ｉ毂拘^(qū)形狀規(guī)皇整、便于規(guī)劃成、地勢平坦、壯地質(zhì)條件穩(wěn)定蘋，便于建設(shè)，州交通便利，便化于生活發(fā)展。溜本項目的規(guī)劃訊設(shè)計指導(dǎo)思想胖為鑰按照溝沈陽想市藍沈北新區(qū)底規(guī)劃委員會的軋審定方案的要駝求細致規(guī)劃，縫合理布局，精焦心設(shè)計，認(rèn)真嗚建設(shè)，為美化千沈陽疫、造福一方百些姓做貢獻。建法設(shè)功能齊全、能設(shè)施完備、交宴通便利、環(huán)境焦優(yōu)美炸的慰2趨1牛世紀(jì)現(xiàn)代化居封住區(qū)，提高土迅地使用率揭，改善現(xiàn)有環(huán)玻境，改善人文翼景觀。規(guī)劃設(shè)鐘計中，除住宅要外還有商業(yè)龍、休閑和會所冰等配套設(shè)施；著合理設(shè)計，可狼保證有較高的低使用率，各建臟筑物錯落有致法，疏密合適、晨完全可保證通波風(fēng)，日照、采固光的要求。小挎區(qū)設(shè)有智能系感統(tǒng)，迅捷高效摸的小區(qū)智能化饅網(wǎng)絡(luò)時時在線鍬，每戶配可視斜對講系統(tǒng)，閉哲路安全監(jiān)控系蝶統(tǒng)，確保居家法安全。煎本項目兄規(guī)劃有大片坡醬型綠地，綠化貼率高達煉40鎖％?；ú荼榈刈?，綠樹成蔭，寶使社區(qū)居民享聰受到環(huán)境幽雅彎、空氣清新，熱恬靜的溫馨的偽高品質(zhì)生活環(huán)幣境。不項目場地四周舟有完備的市政咐設(shè)施，周邊道封路修建完成，徒與道路同淋時配套建設(shè)的庫通信、有線電三視、上下水、犬電力等市政設(shè)驚施也已建設(shè)完憲成誓。蓮（顧三）專項規(guī)劃澤符合性分析肉《太沈陽市第住房建設(shè)規(guī)建劃渠(賣2006竊-雷2010袍年躲)孟》中指出：痛按照城市總體妹規(guī)劃確定的城幟鎮(zhèn)布局體系，洋統(tǒng)籌安排近遠健期居住用地布源局。高水平、嫩高標(biāo)準(zhǔn)、高起釋點建設(shè)渾沈北新區(qū)鑰，提高瀉沈北新區(qū)鏈住房品質(zhì)和居峰住質(zhì)量，增強畝沈北新區(qū)知的吸引力，使克沈北新區(qū)鑰成為中心城人伸口職能疏解、出沈陽市規(guī)現(xiàn)代化過程中賤新功能聚集和衣新增居住需求輪的主要載體；尸有效引導(dǎo)英沈陽市盤城鎮(zhèn)化的健康歡發(fā)展，增強蠢城市熔的規(guī)模效應(yīng)和查聚集效應(yīng)，加任強對房地產(chǎn)開兄發(fā)的管理，浴繼續(xù)鈔擴大保障性住甘房建設(shè)規(guī)模和悔保障范圍爛，形成完善的櫻住房保障機制縫和結(jié)構(gòu)疊。消本項目位于喊沈陽市沈北新主區(qū)阻**引經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)顆，項目的建設(shè)陶將解決難沈陽騙地區(qū)居民鍵住房紫問題，完善保牢障制度，維護層社會穩(wěn)厘定，極大的烘提高沈陽市沈晶北新區(qū)住的住房品質(zhì)和必居住質(zhì)量，符材合住房建設(shè)規(guī)球劃要求。賢蠟灣《國務(wù)院關(guān)于公促進房地產(chǎn)市罪場持續(xù)健康發(fā)隨展的通知》中信指出：房地產(chǎn)杠業(yè)關(guān)聯(lián)度高，笑帶動力強，是臺國民經(jīng)濟的支接柱產(chǎn)業(yè)。促進芬房地產(chǎn)市場持躬續(xù)健康發(fā)展，盡是提高居民住驟房水平，改善氣居住質(zhì)量，滿客足人民群眾物貝質(zhì)文化生活需夸要的基本要求刊；是促進消費右，擴大內(nèi)需，器拉動投資增長半，保持國民經(jīng)理濟持續(xù)快速健梨康發(fā)展的有力附措施；是充分剩發(fā)揮人力資源兵優(yōu)勢，擴大社葛會就業(yè)的有效愈途徑。實現(xiàn)房蒜地產(chǎn)市場持續(xù)徒健康發(fā)展，對躲于全面建設(shè)小趣康社會，加快飾推進社會主義擠現(xiàn)代化具有十始分重要的意義以。卸200模3忍年起，為控制就投資過快增長小，央英行捆12遵1晝號文和國務(wù)市院鴉1消8架號文相繼出臺偶，以規(guī)范房地謀產(chǎn)市場促強進其健康發(fā)展袍。陜200六5隆年，房地產(chǎn)宏祝觀政策條以斷“滴國八宵條擁”收為中心，側(cè)重枯穩(wěn)定房價、打昏擊投機行為和度落實政府責(zé)任攏制廈。栗200盒6芒年是實行宏觀媽調(diào)控政策的延爬續(xù)年，券從債“樓國六衫條左”警到旗“冤九部委新澤政跡”利，以調(diào)整住房非結(jié)構(gòu)為主題。燕（一）境調(diào)整住宅供應(yīng)勝結(jié)構(gòu)政策寇1盡、新丑舊意“指國八潔條絕”族200溜5鳴年宴的蓬“閘舊國八夸條賴”由將穩(wěn)定住房價疏格放在首位，毛并提出要大力惠調(diào)整住房供應(yīng)饞結(jié)構(gòu)與用地供狼應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加滑普通商品房和規(guī)經(jīng)濟住房土地碑供應(yīng)辭；屆“潮新國八攻條抽”熔將合“泡強化規(guī)劃調(diào)控挪，改善商品房洽結(jié)章構(gòu)安”程放在第一位；宴充分體現(xiàn)了宏迷觀調(diào)控政策向停調(diào)整住房供應(yīng)那結(jié)構(gòu)方面的傾餡斜。儀2牌、帝“境907撓0糞”疊政策恢“病九部委新避政咱”戰(zhàn)的登往“捐907庭0駐”齡政策要求套型襲建筑面積野9昂0蓬平方米淹以下住房（含信經(jīng)濟適用住房奇）面積所占比薄重，必須達到避開發(fā)建設(shè)總面夾積納的桐70內(nèi)%短以上，這一條情迫使開發(fā)商的配產(chǎn)品主要定位而中、小戶型商晃品房，招對脫200傲7鑰年和未來的住歉房供給結(jié)構(gòu)將稈產(chǎn)生重要影響鳥。雖釀然罪沈陽市諷對已辦相關(guān)手及續(xù)但未開工項開目的實施細則統(tǒng)沒有正式出臺壟，但此政策已浙對贊沈陽市或房地產(chǎn)開發(fā)商葉未來的開發(fā)計皆劃產(chǎn)生了一定摟影響。霉（二）意規(guī)劃政策1、城市規(guī)劃援《趟沈陽市中心城火區(qū)幸總體規(guī)劃冷1996-2剪010屠》提出的城市不空間布局，并毯規(guī)劃評南北兩趟城裂和蘇六個經(jīng)濟區(qū)、及三大產(chǎn)業(yè)、五堅個園區(qū)等爭多個城市職能往中心，來緩解緩城市中心區(qū)的什壓力。長沈北新區(qū)承是新的城市空見間結(jié)構(gòu)中的重扒要節(jié)點賽，澆將成為范沈陽市置中心城人口和疼職能疏解及新牲的產(chǎn)業(yè)聚集的看主要地區(qū)，形最成規(guī)模效益和匆聚集效益。照2友、住宅建設(shè)規(guī)里劃撥《膀沈陽市弓住房建設(shè)規(guī)劃?。o2006濁-馬2010鍬年）》的重點物是切實加強經(jīng)君濟適用住房和后廉租住房等保勺障性住房建設(shè)產(chǎn)，優(yōu)先保證并役積極引導(dǎo)中低考價位、中小套鼠型普通商品住紀(jì)房建設(shè)，有效勾調(diào)控其它商品成住房建設(shè)的健矮康有序發(fā)展。砍住宅建設(shè)規(guī)劃掩目標(biāo)是穩(wěn)定市俘場、調(diào)整結(jié)構(gòu)剛，這一點自與讀200前6郊年鋒的汁“候九部委新銳政枕”嗎、嘩200圖7饅年的政策導(dǎo)會向侄—雖—抗調(diào)整住宅供應(yīng)別結(jié)構(gòu)，加強保凡障性住房建設(shè)費，是一致的?？嘧≌ㄔO(shè)規(guī)劃丹目標(biāo)是穩(wěn)定市盒場、調(diào)整布局碑，這一點體現(xiàn)荷了園200退8足年之后住宅市志場的發(fā)展方向宵，住宅建設(shè)繼辣續(xù)向誠沈北新區(qū)置傾斜。杰（三）雁土地政策1、一個重申瓣“質(zhì)九部委新愁政盜”頂再次重申對閑競置土地的處置其條件，從而打懂壓囤積土地行壩為，逼迫開發(fā)呆商加速將土地爪投放市場，減僵少市場投機，拍以形成土地的棗有效供應(yīng)。渾200安6排年的土地政策奪重點是節(jié)約集手約用地困；挺200早7暈?zāi)晖恋卣邔⒕^續(xù)以收縮地?fù)p根、提高集約離度為主，土地避供應(yīng)會趨于緊備張，價格將繼級續(xù)上漲；政府殘應(yīng)按時向市場核投放土地，打尚擊投機行為和捎提高土地利用奪率，以保證未竊來的可持續(xù)發(fā)鋒展。2、兩個目錄通200盯6鼠年版的《限制血用地項目目錄愁》和《禁止用腸地項目目錄》銷將大型商業(yè)設(shè)梯施項目，低密惜度、大套型住票宅項目（指住龍宅小區(qū)建筑容如積率低燈于牧1.那0展、單套住房建沫筑面積超糕過鮮144死平方米的住宅愚項目）等列入歡限制用地項目邀目錄，并且禁雖止占用耕地，速亦不得通過先抵行辦理城市分?jǐn)嚺无r(nóng)用地轉(zhuǎn)聽用等形式變相肌占用耕地；對幟別墅類房地產(chǎn)鑰開發(fā)項目及黨枕政機關(guān)、國有牢企業(yè)、事業(yè)單失位新建培訓(xùn)中摧心項目等國家奶明令禁止投資掠的項目，則列顛入禁止用地項害目目錄。3、一個標(biāo)準(zhǔn)路200把7竿年總1盜2顧月屆2項3追日指，國土資源部畏公布《全國工笑業(yè)用地出讓最輩低價標(biāo)準(zhǔn)》近【他國土資塞發(fā)竊[2006]酸30之7盞號理】鉆?！稑?biāo)準(zhǔn)》規(guī)文定，全國各地剩工業(yè)用地必須瘦采用招拍掛方勸式出讓，其出堤讓底價和成交搞價格均不得低番于所在地土地闊等別相對應(yīng)的裁最低價標(biāo)準(zhǔn)。炒該《標(biāo)準(zhǔn)》是凍招、拍、掛政復(fù)策的擴展和延六伸，也進一步聚抬升了整體地欣價水平。朽（四）貼稅收政策割200菠6翅年蜓的竹“靠九部委新惜政舉”寸規(guī)定營業(yè)稅的段征收深從持2訪年為限提升湊至善5青年，大大增加法了炒房者的風(fēng)招險和成本。另名外，終200采6拌年坡7魄月容1瞇8殖日艇國稅總局下發(fā)星了《關(guān)于個人壓住房轉(zhuǎn)讓所得拘征收個人所得鄙稅有關(guān)問題的黨通知》【國稅紀(jì)發(fā)朗7宿4鼠號文件】從流傲轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)來抑制準(zhǔn)投機行為。加妨上目前奔沈陽嶺市住宅租售比舉過低，住房投屆機行為得到了妥很好的抑制。境物業(yè)稅的征收激是完善我國現(xiàn)扯行不動產(chǎn)稅制印的必然結(jié)果；刺物業(yè)稅也輕是植200生7爐年討論的熱點鄉(xiāng)，對購房者的府影響主要局限治于心理方面，銜其實際作用和然影響還未顯現(xiàn)楊。納（五）西金融政策埋1泥、嚴(yán)格開發(fā)貸想嚴(yán)格房地產(chǎn)開屋發(fā)信貸條件，尊明確開發(fā)貸款厲項目的資本金精比例不低樸于闊35場%伐。提高開發(fā)商夕的資金門檻，腐規(guī)范房地產(chǎn)市舞場。2、住房貸兵區(qū)別住房貸：英對購買自住住叫房且套型建筑谷面積格9柴0袖平方米護以下的仍執(zhí)行嫌首付款比博例也20魚%疏的規(guī)定，其他童提高憤到絨30暫%閘。配法合醒“治907畜0弦”評政策，此政策億意在調(diào)整住房暮需求結(jié)構(gòu)，使蕩其偏向中小戶鈴型供應(yīng)，保證吸中低收入人群鋼利益衰。述3、央行加息碰200者6盼年睜4土月兩、的8喪月姓和偏200湯7鴨年沉3信月畝、鄭8店月，央行數(shù)次理加息，目的是陳限制購房需求濕，臉鞏固宏觀調(diào)控歪成果等。但住土房剛性需求會峰影響此政策效材果。肢影響：一方面他加息會產(chǎn)生一違定的心理影響獸，造成更多購苦房者進入觀望蒜狀態(tài)；另一方凳面可能會使一管部分購房者選真擇提前還貸。炒4物、存款準(zhǔn)備金衣率和定向票據(jù)倚200妥6粒年存款準(zhǔn)備金糠率的上調(diào)和定草向票據(jù)的發(fā)放吸，對房地產(chǎn)市洞場直接影響不脖大，主要是控玉制銀行放款的漏規(guī)模。5、外資準(zhǔn)入澡2006耐年阿7膝月曬11真日咬，商務(wù)部、建帳設(shè)部等六部委攜下發(fā)了《關(guān)于睜規(guī)范房地產(chǎn)市浙場外資準(zhǔn)入和系管理的意見》拜，對揀境外機構(gòu)和個御人購房該進行了嚴(yán)格譽管理沿。提高了外商扔企業(yè)投資中國寬房地產(chǎn)的門檻擊，對境外資金禽購房條件設(shè)限岸，縮小了外資嫁購房的范圍。蟲此舉在一定程斃度上控制了境排外資金對國內(nèi)在房地產(chǎn)的投資炸行為，特別是亂對一手高端物印業(yè)的投資；由唱于政策并沒有膀涉及到二手房乒，部分境外資跪金會轉(zhuǎn)向二手蟻高檔住宅市場息。策（六）旨一級土地市場協(xié)1嚼、土地供應(yīng)量信分析著沈陽墻市朱市本級碌200總2測年土地供應(yīng)總曾量為典763.79蟲43慮公頃桃，博200擱3潑年為栽464.81絮55醬公頃遍，煌200啊4妄年供應(yīng)量達到躁了饑681.60遞42系公頃鄭；備200巴5海年土地實際供誰應(yīng)總量為壘745.17害公頃買，笨200蒙6弱年為苦670肢公頃幸。土地供應(yīng)總肌量包括基礎(chǔ)設(shè)御施、科教文和釀行政辦公、經(jīng)廁濟適用住房、假住宅商品房和束商服等用地供酒應(yīng)量。箭200平6奏年初，熊沈陽甚市匯規(guī)劃和國土資咬源科局調(diào)查顯示賤，卵200赤2商～轟200倦5核年，貨沈陽猛市已出讓住宅圓用地規(guī)劃總建赴筑面積件約劍為刷2000鎖萬平方米包。聽芳2補、土地供應(yīng)特聞點偵200仍7但年土地出讓平透均地面價格臭800-12遺00邀元蠢/飽平方米。另外仇，土地供應(yīng)郊鍋區(qū)化的趨勢已共經(jīng)顯現(xiàn)出來，探同時這一趨勢脹也拉低了土地視平均地面價格白。把區(qū)域位置盾因素考慮進來遮，實際上，體沈陽市軍200貸7泡年土地的出讓暖價格水平是穩(wěn)蓬中上揚的。憂3鋤、未來土地供懇應(yīng)趨勢蹤詠根據(jù)《愉沈陽市中心城般區(qū)慰總體規(guī)劃肺1996-2蠻010岡》、《尊沈陽晃市土地利用總透體規(guī)劃陷（盒1997霜-東2010幣）》、近期建溜設(shè)規(guī)劃、新城旁規(guī)劃確定的城膨市空間布局、遇區(qū)縣功能定位讓，在撲200閉7梨年度土地供應(yīng)鏈計劃指標(biāo)中，禾市內(nèi)五區(qū)艱指標(biāo)約占付30遵%鵲；淡其他批幾礙個區(qū)縣指標(biāo)約擦占研70湊%袖。雞燈（七）以沈北新蔽區(qū)鼓勵的投資釋領(lǐng)域及相關(guān)政炕策動政府鼓勵房地反產(chǎn)企業(yè)向伴城市遮改造、綠化隔太離帶、小城鎮(zhèn)曲建設(shè)進行投資曉，并從中獲得農(nóng)實物作性界收入，例如浸城市徒改造項目的代淚征地可用于道烤路、綠化建設(shè)羨；同時政府也暗給予一定的政余策支持；對于邀其他經(jīng)營性用占地實行政府壟滾斷下的市場競焦?fàn)?，由開發(fā)企崖業(yè)通過拍賣、誤招標(biāo)或掛牌方撇式直接向政府陜購買土地塘本項目亡住宅以持7后0值－笛1桂1刊0默平方米瞇的戶型為主司，符合釋沈陽跪市住房衣的建設(shè)要求。差梨武根據(jù)《城市房胳地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營劣管理條例》第雖二章第五條規(guī)懸定設(shè)立房地產(chǎn)抄開發(fā)企業(yè)，除扮應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)頂法律、行政法勇規(guī)規(guī)定的企業(yè)醉設(shè)立條件外，博還應(yīng)當(dāng)具備下擺列條件：病1礎(chǔ)、追有兼10秋0休萬元以上的注蔑冊資本；足2毛、看有小4萄名以上持有資擊格證書的房地堪產(chǎn)專業(yè)、建筑滔工程專業(yè)的專統(tǒng)職技術(shù)人員，碎２名以上持有亂資格證書的專藝職會計人員賓省、自治區(qū)、僵直轄市人民政跌府可以根據(jù)本鑰地方的實際情紋況，對設(shè)立房偽地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)的注冊資本和息專業(yè)技術(shù)人員舅的條件作前款板的規(guī)定。熔外商投資設(shè)立瘋房地產(chǎn)開發(fā)企圾業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)壘符合本條例第調(diào)五條的規(guī)定外懼，還應(yīng)當(dāng)依照歐外商投資企業(yè)給法律、行政法貍辦理有關(guān)審批糾手續(xù)。究設(shè)立房地產(chǎn)開駕發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)良向縣級以上人煤民政府工商行政政管理部門申抄請登記。工商戒行政管理部門迷對符合本條例私規(guī)定條件，應(yīng)敞當(dāng)自收到申請文之日起馳30贏日內(nèi)予以登記含；對不符合條著件不予登記，孝應(yīng)當(dāng)說明理由屆。夾工商行政管理敗部門在對設(shè)立能房地產(chǎn)開發(fā)企掌業(yè)申請登記進之行審查時，應(yīng)柜當(dāng)聽取同級房取地產(chǎn)開發(fā)主管鞠部門的意見。魯房地產(chǎn)開發(fā)企閃業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取薄營業(yè)執(zhí)照之日辭起存30郊日內(nèi)，持下列己文件到登記機姨關(guān)所在地的房士地產(chǎn)開發(fā)主管束部門備案具1陽、營業(yè)執(zhí)照復(fù)幼印件；2、企業(yè)章程墨3汗、驗資證明；珍4室、企業(yè)法定代梯表的身份證明但；字專業(yè)技術(shù)人員灘的資格證書和茫聘用合同。密房地產(chǎn)開發(fā)主臣管部門應(yīng)當(dāng)根垃據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)客企業(yè)的資產(chǎn)、膠專業(yè)技術(shù)人員蜻和開發(fā)經(jīng)營業(yè)并績等，對備案最的房地產(chǎn)開發(fā)哲核定資質(zhì)等級依。房地產(chǎn)開發(fā)拖企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照勾核定的資質(zhì)等讀級，拌承擔(dān)相應(yīng)的房飽地產(chǎn)開發(fā)項目蒙。具體辦法由惹國務(wù)院建設(shè)行侮政主管部門制纖定。斑200躲8彩年苦已要成為相關(guān)宏觀肚調(diào)控政策的深傅入執(zhí)行的一年恥，受宏觀調(diào)控描影響，行業(yè)準(zhǔn)祥入壁壘必將進棉一步提高，為株優(yōu)勢企業(yè)帶來錢新的發(fā)展機遇般。深下一個調(diào)控要迅點恭將是通過稅收惠政策、規(guī)范土導(dǎo)地市場、強化捎金融監(jiān)管、調(diào)刻整供求關(guān)系等表措施，達到調(diào)傾整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定釣房價和加強住犁房保障等目的忠。土地和金融暈方面的緊縮，罪帶來的是房地伍產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁查壘的提高。這醫(yī)對大部分實力溫不強的房地產(chǎn)慨企業(yè)意味著市叮場空間的收縮嚼，而對實力強碰大的房地產(chǎn)企略業(yè)來說，行業(yè)意整合加劇給他怖們帶來了難得阻的發(fā)展機遇。征房地產(chǎn)調(diào)控政喚策在平抑房價禮的同時，將引居導(dǎo)房地產(chǎn)市場散向有序、健康封、集約化方向丘發(fā)展，規(guī)范市遣場的結(jié)果將促原進規(guī)模和實力肆并存的房地產(chǎn)悄企業(yè)加速發(fā)展芒。斤以實力強捷大的行業(yè)和區(qū)需域龍頭企業(yè)為續(xù)主體的并購重禍組將成為行業(yè)終趨勢，在這種聲趨勢背后，是暖優(yōu)勢企業(yè)對土逝地、資金、市尋場的新一輪整產(chǎn)合，中國的房硬地產(chǎn)行業(yè)在未付來數(shù)年內(nèi)將重繞新洗牌，優(yōu)勝井劣汰將進一步檢推動有限的資侵源加速流向資構(gòu)質(zhì)高、資信好父、開發(fā)業(yè)績良兩好、品牌效應(yīng)境明顯的房地產(chǎn)來企業(yè)。資源重別新配置所帶來坦的規(guī)模效益將北強化消費者、供投資者、供應(yīng)遺商、政府部門滴及金融機構(gòu)對杜優(yōu)勢企業(yè)的信色心，從而使企右業(yè)獲得更多的枕土地和資金資呆源。寺隨著行業(yè)整合饒的加劇，現(xiàn)房地產(chǎn)聚集狀翁況將最議終促進一批全銳國性地產(chǎn)巨頭紅的出現(xiàn)，這些紫地產(chǎn)巨頭將占銷據(jù)中國主要地泳區(qū)、重要城市欲的房地產(chǎn)市場猛，他們的經(jīng)營言方式、開發(fā)理銀念將對中國城菠市的社會經(jīng)濟她生活產(chǎn)生巨大腹影響，對其他撫中小型公司進謠入市場形成實慨際的壁壘。之遼寧濕**份房地產(chǎn)開發(fā)有乞限公司側(cè)是以愈房地產(chǎn)項目開想發(fā)、銷售商品憑房為主營業(yè)務(wù)幕的跟現(xiàn)代軟企止業(yè)侵。依據(jù)征沈陽數(shù)市工商行政管霞理局夠200絡(luò)2險年猛6站月貪16濾日茂頒發(fā)的企業(yè)法刊人營業(yè)執(zhí)照，晉其注冊資本為葛10起0氏0亂萬元，符合國昨家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)使入標(biāo)準(zhǔn)。逗第三幟章狗超資源開發(fā)及綜擾合利用分析融城市是現(xiàn)代經(jīng)堪濟社會活動的惹主要載體．城轎市化的過程是障土地等自然資染源和社會資源租的開發(fā)利用從鈔粗放型向集約論型轉(zhuǎn)變的過程款。城市的各項乖功能都要落實域到土地資源上她．城市的發(fā)展北往往伴隨著空包間的拓展．城手市開發(fā)建設(shè)所膀需土地的供應(yīng)減至關(guān)重要。土遞地總面積的有廈限性從宏觀上賊限制了土地總跡供給，這一點父在城市土地利炎用中顯得更為貧明顯。長期以魚來，瞎沈陽市撿等一批大中城魯市人口密度和邁建筑密度一直陰非常高．用地任不足是引發(fā)諸躺如住房緊張、參交通擁擠、環(huán)稈境退化正等企“憶城市壽病愈”累的主要原因之通一。城市土地底資源資本化是眠促進城市可持元續(xù)發(fā)展、實現(xiàn)嘆城市建設(shè)中經(jīng)及濟效益和社會滴效益最大化的癢有效途徑。為圾促進土地資源目的資本化，政旁府主導(dǎo)型土地來儲備機制的建軋立和運作成為揭必然。刺合理利用土地焰資源是解趟決煙“奶城市屈病拐”價的有效途徑。奴畫常本項目為居住健建筑項目，對戴水資源利用量休較大，因此合尿理的利用水資察源，是本項目挑資源利用方案歸的重點。（一）給水毅給水系統(tǒng)從市西政自來水干管共上接兩昨根來DN蜻200古進水管，并在罪建筑周圍敷設(shè)姥成環(huán)狀布置。俯（二）中水該本項目僻在小區(qū)內(nèi)槍設(shè)置中水處理鞋設(shè)備，主要用紹于衛(wèi)生間沖廁賞、綠地、道路忘澆灑用水、景芳觀水系等用水災(zāi)。頌（悲三峽）雨水、污水組排水系統(tǒng)采用社雨污水分流制蘿，本項目誠產(chǎn)生的污水可紐經(jīng)小區(qū)壇2惜號路流向小區(qū)磨1莫號路，經(jīng)匯集乎后，排入市政熊管網(wǎng)。雨水可率經(jīng)小區(qū)糟4泛號路流向小區(qū)捎3娛號路，經(jīng)匯集役后神，排入市政雨序水管網(wǎng)。拳皆捧（一）遺水資源現(xiàn)狀專沈陽飼市多年平均降成水忙628.2冤毫米男，年均降水總鑄量莖81.54刪億翻立方米境，形成地表徑列流耗14.96迅億僻立方米鐮，地下水資源凡22.86沙億道立方米出。煙（二）水資源奸節(jié)約措施燦根據(jù)現(xiàn)行《建屬筑給水排水設(shè)丟計規(guī)范》碗（響GB5001避5-200拘3火），《室外給擴水設(shè)計規(guī)范》刪（裳GB5001席3-200志6爪）選取給水用阻水定額。聯(lián)1躁、充分利用市凍政供水壓力助（頌1挺）通過調(diào)查收秩集和掌握準(zhǔn)確糖的市政水壓、演水量及供水可屠靠性的資料，正為合理設(shè)計給擋水系統(tǒng)、利用剃市政供水壓力情提供依據(jù)。仍（暢2確）根據(jù)用水設(shè)時備、用水衛(wèi)生迷器具和水嘴的厘供水最低工作品壓力要求，確期定直接利用市別政供水的層數(shù)苦。史2垮、高層建筑給蠟水系統(tǒng)分區(qū)拔（菊1脹）各分區(qū)最低躍衛(wèi)生器具配水館點處的靜水壓警不大稀于順0.45M道p勁a漲，特殊情況下弟不大沈于否0.55弄M誼p言a倒；水壓大此于截0.35貪M炎p濤a輕的入戶管（或紫配水橫管），勺設(shè)減壓或調(diào)壓配設(shè)施。蝦（忠2仙）各分區(qū)低層裝部分的衛(wèi)生間麻，入戶管（或資配水橫管）上缸采取適當(dāng)?shù)臏p仍壓措施。究《建筑給水排柳水設(shè)計規(guī)范駝》峰GB采50015-臭2003球指出，一個水泉龍間的流量為區(qū)額定流量奔0.2L傷/斬S母時，所需流出載水頭叔為慨20KP枕a嶄。從理論上講東，當(dāng)水頭北為蜂40KP綿a細時，流量可達做0.32L愈/絡(luò)S珍?？梢娝^增吼大時，其流量認(rèn)將增加，人們聞為調(diào)節(jié)流量或律進行閥門操作跪時，使無用耗闖水量亦增大。雅同時最，萌“遲剩余水飾壓怠”販過高的用水點波將產(chǎn)生超壓出煉流，而某些用泊水點則可能出材現(xiàn)公“慚斷掘流撇”譽現(xiàn)象。但是剩霉余水壓在配水與系統(tǒng)中出現(xiàn)是駐必然的，因為幻用戶是分布在殃管網(wǎng)的各個位矮置，有遠有近另，有高有低，吃低、近處用水康點自然會出現(xiàn)嚼剩余水壓。賽剩余水壓雖然蹈難以完全消除付，卻可以采取友措施使之減小珍。在高層熱建筑中，為使遠系統(tǒng)安全可靠匆及經(jīng)濟合理，銷豎向分區(qū)供水思、安裝減壓閥財、減壓孔板等紫措施也間接地廁起到了節(jié)水作劣用。夾根據(jù)實測竊：緒DN1緞5蓮陶瓷閥芯水嘴草靜壓時毀為泉P=0.3居7事兆帕，全開時叨流墨量目Q=央0.4應(yīng)6斃升刪/凳秒，為設(shè)計流仔量章0.15輔-0.2俊0題升沈/利秒稀的侮3.07-2漿.宇3英倍，因此，給里水系統(tǒng)分區(qū)設(shè)氣計中，合理控德制各用水點處急的水壓，可以同達到較好的節(jié)淡水目的。共3啞、回收屋面雨酒水作為澆灑綠塑地和道路用水咳，室外部分地膀面采用滲水磚湯使雨水回滲，悶綠地采用滴灌斥。報4或、厘公共場所便器方采用感應(yīng)式或絮腳踏式。所沉有給水龍頭等枝用水器具采用澇節(jié)水型產(chǎn)品料。管材采用焊喘接或電熔連接蘋管道，以防漏蒸水。件5笨、充分利用再渡生水資源替代陶自來水。6、雨水利用掌（惠1?。┪菝嬗晁O(shè)嘴計為重力流內(nèi)判排水。在建筑判物旁設(shè)初期雨齊水棄流池和貯箏水池，收集屋損面雨水，用做賀澆灑綠地和道科路用水。覆（印2聾）小區(qū)內(nèi)道路熊雨水盡量流向塘綠地和滲水磚植。雨水滲入地微下涵養(yǎng)水源?？?道、景觀噴灌節(jié)鉤水措施孩（洲1直）選擇耐旱草奔種和樹種，以魂減少澆水次數(shù)采。燥（揭2哄）綠化澆灌采革用低區(qū)中水變該頻加壓泵加壓扒后，向綠地內(nèi)式設(shè)置的澆灑口薪供中水。聰8害、選用性能較帥高的變頻水泵臥供水。碎9壯、機動車清洗闊運用中水或先乏進的無水洗車恐技術(shù)。捷1權(quán)0涼、合理配制水姿表等計量裝置階。建筑物的引擊入管、住宅的鬧入戶管及公用憲建筑物需計簽量的水管上均轟應(yīng)設(shè)置水表。蘆第四野章民倚節(jié)能方案分析癢旁響倦本項目建設(shè)地哨點為碰沈陽市沈北新廣區(qū)定，應(yīng)遵循國家奔以及購沈陽炊市的如下合理搬用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)奉能設(shè)計規(guī)范：境（一）相關(guān)法斤律、法規(guī)、規(guī)毒劃和產(chǎn)業(yè)政策帽1霜、弄《中華人民共笛和國節(jié)約能源棵法》蝦2帶、尚《中華人民共削和國可再生能遮源法》栗3閃、蓋《中華人民共滴和國電力法》編4席、置《中華人民共肉和國建筑法》蹄5康、屬《中華人民共妙和國清潔生產(chǎn)冰促進法》霜6階、皇《中華人民共攪和國計量法》晝7姑、偏《國務(wù)院關(guān)于福加強節(jié)能工作粱的決定市》春(疾國務(wù)院萍令鄉(xiāng)2磁8英號文)作8擱、糊《清潔生產(chǎn)審贏核暫行辦法禁》童(呈國家環(huán)境保護拿總局令耍第迫1榆6彼號危)鐘9課、市《節(jié)能中長期呀專項規(guī)劃柳》濁(開國家發(fā)改委發(fā)視改環(huán)資增【峰200炭4經(jīng)】添250氏5扔號著)文10牧、濫《終“困十一醉五奔”許十大重點節(jié)能乓工程實施意見蹤》跨(驅(qū)國家發(fā)改委發(fā)慮改環(huán)資睡【耐200有6頌】隸145模7贈號吹)乘11事、逝《重點用能單叛位節(jié)能管理辦拋法磁》蘋(易國家經(jīng)貿(mào)謊委恩1999脾、麗3省、延10)尿12觀、篩《節(jié)能用電管扶理辦法荷》繼(花國家經(jīng)貿(mào)雅委煩特國家發(fā)展計劃共委蟲【亦200啊0賄】餓125叔6鳳號門)非13禾、繼《建設(shè)工程質(zhì)宣量管理條例禮》爬(扎國務(wù)院曉令球27很9們號貫)奔14之、跨《民用建筑節(jié)替能管理規(guī)定良》蜓(漠建設(shè)部令溜第若14惡3集號爸)返15伸、手《建設(shè)部關(guān)于皆貫病徹倆<花國務(wù)院關(guān)于加鉛強節(jié)能工作的慣決侄定狹>姿的實施意見嫌》迎(抵建科河【唱200慣6堵】逆23策1多號頌)驕16洋、璃《建設(shè)工程勘門查設(shè)計管理條驢例》（國務(wù)院捧令轉(zhuǎn)29料3嘴號）摧17禮、不《能源效率標(biāo)掉識管理辦法》劈（國家發(fā)改委雄、國家質(zhì)檢總姓局摸200擾4承年勻1任7北號令）底18丙、英《中華人民共錦和國強制檢定富的工作計量器璃具檢定管理辦物法》努（誘198辰7妥年正4許年同1首5舒日國務(wù)院頒布允）妻（二）建筑類粘相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)憐范產(chǎn)業(yè)政策和飽準(zhǔn)入條件村1國、《保中國節(jié)能技術(shù)緩政策大綱去》佩（計交底能招[1996]拆90到5拾號）掀2搬、《爛國家鼓勵發(fā)展擁的資源節(jié)約綜坐合利用和環(huán)境裙保護技術(shù)臘》似（國家發(fā)改網(wǎng)委首[2005]校6書5伏號令）薪（三）建筑類例相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)獎范倚1泰、乖《公共建筑節(jié)稱能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)憂》捐GB50袋189-20樂05氏2周、婦《綠色建筑評萄價標(biāo)準(zhǔn)晶》循GB/T約50378-盼2006起3桿、需《通風(fēng)與空調(diào)鏈工程施工質(zhì)量識驗收規(guī)程董》驚GB50夸243-20櫻02稅4疲、竿《民用建筑熱暮工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)云》盼GB50捏176-93輩5倡、巧《建筑照明設(shè)算計標(biāo)準(zhǔn)協(xié)》醒GB50淺0034-2專004功6剛、不《建筑采光設(shè)歐計標(biāo)準(zhǔn)增》訂GB/T懂5003-2促001娘7頓、塔《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)墾計規(guī)范?！妨RGB50竭028-93衡8晨、覺《生活鍋爐熱煤效率及熱工試仇驗方法您》賣GB/T跑10820-牢2002哀9籌、擴《空調(diào)通風(fēng)系體統(tǒng)運行管理規(guī)蒼范沃》援GB50億365-20頑05礎(chǔ)10紹、仙《綠色建筑技爐術(shù)導(dǎo)則》（建詳科客【毀200醒5懼】擇19應(yīng)9黎號）壺11妻、檔《夏熱冬冷地茄區(qū)居住建筑節(jié)域能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)餡》駕JGJ1父34-200們1富12酬、利《民用建筑節(jié)板能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（命采暖居住建筑歸部分）徹》墨JGJ2韻6-95鋤13比、馬《采暖通風(fēng)與暢空調(diào)設(shè)計規(guī)范難》香14射、沖《外墻外保溫相工程技術(shù)規(guī)程裝》穿JGJ1妻44-200現(xiàn)4算15說、盈《采暖居住建礦筑節(jié)能檢驗標(biāo)艘準(zhǔn)畏》腫JGJ1岔32-200巷1破16展、玉《地面輻射供者暖技術(shù)規(guī)程巧》慢JGJ1恢42-200宮4捏17占、寶《民用建筑電泰氣設(shè)計規(guī)范賀》溝JGJ/既T16-92踢18傘、耳《綠色建筑評膽估標(biāo)準(zhǔn)夾》念DBJ/加T101-1連01-200巴5窮19純、聚《建筑給水及例采暖工程質(zhì)量障驗收規(guī)范菠》壤GB50胖242-20卷02鄙20間、蹲《綠色照明工粒程技術(shù)規(guī)程斥》響DBJ0傲1-607-驚2001誠2箏1諷、中《全國民用建膜筑工程設(shè)計技巧術(shù)措遙施纏-更節(jié)能專篇》冰2培2磨、扒《高層民用建篩筑設(shè)計防火規(guī)扇范鞠》牧GB5004宗5-9視5瀉（危200勞5悉年版）余2主3刑、俗《建筑給水排顏水設(shè)計規(guī)范付》你襪GB猶500困15-憑2003卸2蜂4黑、啞《建筑中水設(shè)啞計規(guī)范遙》辛搶GB5033猶6-2002奪（三）相關(guān)終授端用能產(chǎn)品能煩耗標(biāo)準(zhǔn)彎1湊、屋《三相配電變韻壓器能效限定貢值及節(jié)能評價充值東》訊GB2邊0052-2育00英6辭；收2團、劣《管形熒光燈可鎮(zhèn)流器能效限尼定值及節(jié)能評報價值繭》領(lǐng)GB17裹896-1季99浸9奧；茄3昏、遼《普通照明用菌雙端熒光燈能炸效限定值及能陽效等級包》皂GB1或9043-2軍00用3嘆；儲4術(shù)、趁《普通照明用鐘自鎮(zhèn)流熒光燈船能效限定值及例能效等級簡》滴GB19弦044-20勤0鏡3槐；犬5觀、州《單端熒光燈粗能效限定值及未節(jié)能評價值損》刷GB19午415-20網(wǎng)0暖3匯；見6返、啄《單元式空氣猾調(diào)節(jié)機能效限觀定值及能源效腎率等級暑》醉GB195裕76-200簡4義；拖7嶄、弦《建筑外窗氣搜密性能分級及污檢測方法旬》喉GB/T71較07-200慘2去。乏8糾、它《通風(fēng)機能效延限定值及節(jié)能聰評價值狗》兩GB1版9761-2云005家因遞恨（一）項目能謝源品種選用原增則射本項目根據(jù)國括家和沈陽單市的相關(guān)節(jié)能鋪與環(huán)保政策，扒本著節(jié)能、環(huán)除保、因地制宜敗的原則，結(jié)合熊本項目區(qū)域定燦位、住宅、公季建類型和外部蓮條件等具體情辣況選擇能源形句式。劈（二）項目所置在地能源供應(yīng)鄭狀況征本項目位降于火沈陽市沈北新許區(qū)帳。該區(qū)域已具卡備一定市政設(shè)住施的接口，市寇政設(shè)施基本可賠以得到保證，泡只要項目本身遙進行必要的區(qū)值內(nèi)管線的建設(shè)寬及與大市政的距接入，即可滿匆足本項目建設(shè)設(shè)和使用要求疏，繪能源供應(yīng)條件賊（上水、電力貿(mào)、臂熱力及略天然氣市政配適套）初步具備維。莊供水：廊給水系統(tǒng)從市侄政自來水干管牲上接兩不根鼓DN20步0殺進水管，并在腫建筑周圍敷設(shè)域成環(huán)狀布置兆。敏經(jīng)計算知，該炭地區(qū)供水服務(wù)做壓力祝在哥0.18Mp企a番以上，水量水宵壓安全可靠。呼中水：萄本項目設(shè)置中眠水處理設(shè)備，廟主要用于衛(wèi)生劉間沖廁歉、綠地、道路懸澆灑用水、景束觀水系等用水興。略采暖葡：途由惠天熱電換拉熱站供暖。苦天然氣：取沈北新區(qū)煤氣巧管網(wǎng)已具備。勵電力：遣本項目的柳電錯源為校雙束路源10K統(tǒng)V旱電源俊，熔電纜牲埋地驟引入秧本項目胃配電層室嘴,?？晒?yīng)空調(diào)、菌照明等用電。論（鞭三鼠）踢能源消耗種類尖及數(shù)量掃1.木給排水、消防增系統(tǒng)難本項目市政給蠢水壓力按址照曠0.18M換p輛a經(jīng)考慮；給水系閘統(tǒng)從市政自來斗水干管上接兩板根差DN20摧0立進水管球，進入本小區(qū)譽內(nèi)蓄水池，二竊次加壓供給居備民用戶。池（羨1焰）抽地上住宅的自深來水年耗量粗：掃255777掌.98內(nèi)？竹m3卸（草2虜）植地上公建的自擠來水年耗量：鏈4161.0憑0m3浩（邪3猾）止地下部分的自聰來水年耗量：眠0.00m3宰（壯4云）品綠化部分的自洪來水年耗量：濾0.00m僑3桐（景5消）露漏損未預(yù)見自杏來水年耗量：誓為以上四項總見耗量責(zé)的傻1獸0滿％，返（違6劫）衫自來水年耗量貪（已255777摸.98+41顏61.00+返0.00+0料.00四）吹×號（倘1+1缺0濁％）嶼＝鴿285932條.88m3登。撤屋頂水箱間內(nèi)卸設(shè)有搶12m3撓消防水箱及消漁防穩(wěn)壓設(shè)備，協(xié)可滿足本工程酷的室內(nèi)消防用餓水水量及水壓懷要求。消防水行池有效容積潤250m3社。2、電力系統(tǒng)知本項目的能源劫消耗種類主要膊為電能，主要碑用于滿足建筑邀物的通信系統(tǒng)帶、照明系統(tǒng)、剛動力系統(tǒng)等。換（管1熊）楚空調(diào)負(fù)荷及耗蠟電量總住宅部分夏季王運行分體空調(diào)砌，配套商業(yè)部蜻分采用昨中央吼空調(diào)系統(tǒng)。洪（挺2斯）箏照明耗電量跳照明的功率密獎度，住宅孕取襲7.00w/曬m比2剖，配套商業(yè)歇取蝦18.00透w/m哀2貫，地下部分讓取諷6.00w/溝m2淺地上住宅照明泛年耗電量蓬＝農(nóng)127.9標(biāo)3回萬千瓦時耀地上公建照明休年耗電量牛＝破15.3獵9旺萬千瓦時很地下部分照明移年耗電量炕＝聚43.4鴿8誰萬千瓦時意故本項目總照局明年耗電量辮＝挑127.93窯+15.39唯+43.4重8婚＝棉186.8仰0倍萬千瓦時泄（鳴3院）衡電器耗電量猜電器（電插座歲）的功率密度程，住宅倒取典15.00w劑/m哀2砍，配套商業(yè)端取耳30.00遷w/m榴2息，地下部分厲取鑒6.00w/逗m2白地上住宅電器賢年耗電量復(fù)＝盡205.6籌0脂萬千瓦時誠地上公建電器謠年耗電量討＝哈30.7箭8備萬千瓦時礎(chǔ)地下部分電器跌年耗電量賤＝透23.7游2六萬千瓦時冊故本項目總電吳器年耗電量拖＝嚴(yán)205.60復(fù)+30.78軟+23.7蛙2棒＝窩260.1擺0目萬千瓦時役（捆4愉）槳電動設(shè)備（電頁梯、風(fēng)機）耗虎電量太電動設(shè)備（電給梯、風(fēng)機）誓的功率密度，粱住宅脂取錦10.00w患/m驢2鵝，配套商業(yè)畢取出10.00蟻w/m貸2文，地下部分碎取易10.00w他/m2三地上住宅隔電動設(shè)備叫年耗電量登＝微76.1訴5館萬千瓦時違地上公建融電動設(shè)備協(xié)年耗電量賴＝帆10.9煮4掃萬千瓦時恢地下部分膏電動設(shè)備朽年耗電量聞＝載140.5咽4蓮萬千瓦時悲故本項目總汗電動設(shè)備事年耗電量菊＝頃76.15+惠10.94+見140.5臂4資＝豬227.6佩4桐萬千瓦時形（伐5嗽）吃年總消耗看電量胸為：棍50.40+徑186.80隊+260.1鄭0+227.臣6半4愧＝個724.93困萬千瓦其時腳/膊年（折算碎為獄890.9口4衫噸標(biāo)掏煤憲/塞年）禮。旦3葛、抄燃氣設(shè)剩備印遇（牛1努）感地上住宅的生畫活用氣繼量毯鵲本項目的生活犧用氣年用氣量巧＝值46.將2剛?cè)f立方米端（網(wǎng)2貍）嘩采暖負(fù)荷和用兇氣量喊沈陽嘴屬于寒冷地誼區(qū)趕,姿住宅兼取剛32W/m澇2雀，配套商業(yè)截取撫60W/m叛2倍，地上住宅供敢暖面積傾155410華m2單，配套商業(yè)箭26750皺m2撞（不包含地下浪車庫）。登故本項目采暖挖設(shè)計負(fù)荷曾為驕Q(jìng)跪a縮＝壺6578.1繼2跨K完W錫。統(tǒng)住宅及配套商全業(yè)均采酬用靜熱力供暖峰供熱斥。誠（四）陡單位建筑面積郵綜合能耗亦和系總能耗分析擺本項目用能總凡量為成2800.0抱8付噸標(biāo)準(zhǔn)脊煤勁/弦年，其中年需劇電叫能勉724.9恭3片萬千瓦驚時船/卸年（折標(biāo)煤量嚼為著890.9款4筍噸標(biāo)準(zhǔn)趁煤輪/目年），年需燃錄氣量為吃157.22別萬立方作米潛/茅年難（噸折標(biāo)煤量為脖1909.1適3證噸標(biāo)準(zhǔn)陶煤婦/拍年儀）蠻。潮項目總建筑面槳積絮166380淡㎡耍,望則單位建筑面曉積年綜合能耗束0.01冊0099悉噸標(biāo)準(zhǔn)雨煤統(tǒng)/死㎡交，箭項目單位投資誓年能耗迷為壇0.0柱453157宗6模噸標(biāo)罷煤譜/龜萬元。腿榮覽倒乞（一）節(jié)能措傻施擦1惰.蛋節(jié)能措施綜述渣本項目在方案叢設(shè)計中，要充生分考慮利用既紅有資源，提高飛設(shè)備的運行效葉率和優(yōu)化設(shè)備廢的技術(shù)參數(shù)，肺以達到整體的規(guī)節(jié)能效果，主荒要措施如下：抓（聚1財）建筑本體圍蠅護采用保溫隔界熱設(shè)計；徐（宵2撇）結(jié)構(gòu)設(shè)計適丈當(dāng)考慮壓縮建任筑結(jié)構(gòu)空間；團（嗎3竿）空調(diào)冷卻水甘系統(tǒng)采用多臺判并聯(lián)技術(shù)，以腔及污水在利用仿技術(shù)；諷（芒4尺）控制變壓器蔽空載損耗，合顏理選擇配電系品統(tǒng)布局，以及司利用谷電和平嫂電的議價優(yōu)勢紙；沉（奔5卵）加強節(jié)能管輔理。克2虧、相關(guān)專業(yè)的駝節(jié)能措施勇（購1豪）建筑及結(jié)構(gòu)派專業(yè)的節(jié)能措妖施匆建筑節(jié)能主要冬從建筑設(shè)計規(guī)矮劃、圍護結(jié)構(gòu)館、遮陽設(shè)施等兩方面考慮。棉A耗、本項目濟根據(jù)建筑功能辨要求和當(dāng)?shù)氐念櫄夂騾?shù)，在份總體規(guī)劃和單講體侍初步素設(shè)計中，科學(xué)館合理地確定要了扎建筑朝向、平逼面形狀、空間異布局、外觀體億型、間距、層狠高腎，初步設(shè)計將鞠選用節(jié)能型建堅筑材料、保證醬建筑外圍護結(jié)鄙構(gòu)的保溫隔熱膏等熱工特性譽，規(guī)最大限度減少互建筑物能耗量脂，將會艇獲得理想的節(jié)扯能效果。命B芬、矛建筑圍護結(jié)構(gòu)軋的保溫隔熱性唇能眾使用環(huán)保、節(jié)蠅能型建筑材料夫，可有效減少霉通過圍護結(jié)構(gòu)呀的傳熱，從而繩減少各主要設(shè)室備的容量，達誠到顯著的節(jié)能治效果。佳對垂直墻面可念采用外廓、陽任臺、挑檐陽等侮遮陽設(shè)施和淺醫(yī)色墻面雪、植物覆蓋綠輸化等。C、門窗溝盡量減少門窗靠的面積綱：旁門窗是建筑能薄耗散失的最薄隨弱部位，擴因此，本項目焦在進行初步設(shè)忘計時，吃在保證日照、喪采光、通風(fēng)、棋觀景條件下，火將岡盡量減少外門害窗洞口的面積元，以減少建筑領(lǐng)能耗。本項目洗的窗墻比則為龜0.技4搜。東提高門窗的氣疏密性賴：初步懲設(shè)計中筆將剖采用密閉性良急好的門窗。通五過改進門窗產(chǎn)轉(zhuǎn)品結(jié)構(gòu)鬧，遞如加裝密封條瞎提高門窗氣密先性呼，東防止空氣對流酬傳熱。壁盡量使用新型拜保溫節(jié)能?。壶濋T窗頁將佛選用新型保溫比節(jié)能門窗（喚斷橋隔熱寫雙層砍中空耽玻璃桑的光塑鋼門窗）緞。D、屋頂厚初步設(shè)計時，洗屋頂戚將含采用淺色屋面犬，以職隔熱太陽輻射體熱，減少陽光偵直射煮。建議在徑屋頂涂上輝隔熱防水膏盡,頃咳使屋面具備保撫溫、隔熱、防秩水等節(jié)能效果徑。鞏（掩2床）電氣專業(yè)的瞞節(jié)能措施有A爪、墓合理設(shè)置降壓琴變電所位置籮,御盡量將降壓變遙電所的設(shè)置位擇置靠近負(fù)荷中哄心，減少配電隆線纜長度，減魯少配電線路上金的電能損餓耗儉。咐B煮、弱采減用現(xiàn)場和集中茅補償?shù)姆街Ψw,惹提高功率因數(shù)抽，際使供電系統(tǒng)的版功率因數(shù)戰(zhàn)達判0.澇9亭以上板,爐降低變壓器無區(qū)功功率。潤C劑、翁采玻用低損耗節(jié)能芒干式變壓機器誼,夸選擇合理的變鞠壓器容糞量段,挪使其達到經(jīng)濟醋運牲行砍(盤負(fù)荷唇率寬65%--8尊0%),糕錘減少幕電能損耗和毯圍護工作量欠D爐、竹合因理確定電纜截休面，減小低壓顫配電系統(tǒng)的線夾路損耗理,公配電線路采用予單相供電時，若考慮三相平衡共。撞E猴、搬采肅用高效電動雕機艇,膊大容量電動機鼻采用變頻或軟絹啟動方式或高逝壓月電動崗機州.濤F謎、纖合澤理運用電梯的減運行模式，分林時間段控襖制恩,讀非運行延時關(guān)如燈等手段以達用到節(jié)能目的；良G鑄、莖采臨用高效燈具、桃光源及截節(jié)能型電感鎮(zhèn)租流器揭或電子鎮(zhèn)流器畏H野、繡照恐明采用襲集中、分散和狹自動相結(jié)合巷的控制方式，嬌確定合理的照健度稠值蛙,辜充分利用天然儀光。茂I漏、設(shè)置合理的桃計量和檢測設(shè)主備麗:陵進線設(shè)電流、舒電壓、有功電喚表、無功電表怒測量；懶母線電流測量疾；放出線電流測量修。奔（已3擊）給水排水專鎖業(yè)的節(jié)能措施名設(shè)計首先在設(shè)欠備選型時盡量前選用低能耗設(shè)游備，如采用了切變頻調(diào)速給水猴設(shè)備等，以利甩于節(jié)能。水系公統(tǒng)為閉式循環(huán)仍系統(tǒng)，采用兩表管制同稱系統(tǒng)識，由于系統(tǒng)較全小，管道長度痕不長采用一次駱泵變頻空調(diào)水傾系統(tǒng)。系統(tǒng)采羞用高位膨脹水些箱定壓。味A科、給水管材采貧用壓力水頭損悼失小，強度好殼、耐腐蝕、使肢用壽命長的新焦型管材，可以師達到降低電耗誕和水量損失的眨效果。對動力她機電設(shè)備的選敬擇盡可能采用軌國家批準(zhǔn)的機粉電節(jié)能產(chǎn)品。招供水采用管網(wǎng)狡疊壓供水系統(tǒng)洞，降低能耗。溝B躬、綠化用水在沈灌溉方式上，竭采用節(jié)水效率待高的噴灌、滴慕灌、滲灌等先生進節(jié)水設(shè)施，瓦提高水的有效報利用率。唐C耀、衛(wèi)生器具均勝選用節(jié)水型器膽具。聾給水水嘴采用黃陶瓷芯等密封姻性好、能限制條出流流率并經(jīng)聲過國家有關(guān)質(zhì)挪量檢測部門檢藥測合格節(jié)水水賭嘴。藝大小便器采用武節(jié)水型產(chǎn)品，仗坐便器水箱容房積不大于碎6L拒。造公共衛(wèi)生間采驗用紅外感應(yīng)水蘋嘴、感應(yīng)式?jīng)_嶄洗閥小便器、靈大便器等能消循除裹長水流的水嘴思和器具。灌D演、計量設(shè)施：羅在各建筑物的喪引入管、住戶朝的入戶管均安趴裝水表，商業(yè)械部分按用水部龜門分別安裝水?dāng)z表；每一住戶無設(shè)戶用水表一毛只。按計劃用挨水，節(jié)約用水尤。同時為運行伯管理、節(jié)能管僵理提供基礎(chǔ)數(shù)科據(jù)。猴E劇、二次加壓采全用管網(wǎng)疊壓供么水系統(tǒng)，充分燙利用市政供水鋪壓力，達到優(yōu)曾化調(diào)度，降低趴能耗的目的。斃F岸、排水系統(tǒng)采難用雨污水分流酒制，本項目產(chǎn)膨生的污水可經(jīng)園小區(qū)艘？骨號路流向小區(qū)箭？諷號路經(jīng)匯集后僵，排入市政管袖網(wǎng)。雨水可經(jīng)景小區(qū)戒4皆號路流向小區(qū)萍3稍號路經(jīng)匯集后碧，排入市政雨守水管網(wǎng)。對（控4濟）暖通與空調(diào)稱專業(yè)的節(jié)能措盒施慈A書、為提高供熱貪設(shè)備的隔熱效蘋果，采用多層芳絕熱的新型保諒溫材料。采暖竄供熱管道的保珍溫層厚度采用宏經(jīng)濟厚度計算招法確定。絕熱緊厚度大于井100mm前時，絕熱結(jié)構(gòu)錫按雙層考慮，脾雙層的內(nèi)外層釋縫隙應(yīng)彼此錯鐮開。中B茫、住宅卷、團配套商業(yè)焦采用分戶計量稀。增C捉、合理設(shè)計供酒熱管路，減散澡熱面積，供熱年管道進行保溫鼓，以減少熱損杠失。夢D殼、管路閥門氣浮密性好，以防技止泄漏。盡F衰、在設(shè)備及系斃統(tǒng)運營的過程蜜中，定期進行邪檢測和維修，歌避免由于設(shè)備肢和保溫寶冷結(jié)粉構(gòu)損壞引起的雪熱損失增加。痛G測、磨設(shè)奮計中盡量減少刷各類阻力元件紗的使用，以提淺高循環(huán)水泵的總有用功。笨（舉5悠）動力專業(yè)節(jié)賠能措施不采用高效節(jié)能套的名牌水泵、硬風(fēng)機以提高運覺行效率。廁（謎6撞）什其偵他節(jié)能措施延綠化：辯對建筑周圍環(huán)推境進行綠化設(shè)漆計泡，寺綠化長將陪對居住區(qū)氣候座條件起著十分猛重要的作用，扁它能調(diào)節(jié)改善就氣膽候每，調(diào)節(jié)碳氧平趨衡，減弱溫室孩效應(yīng)，減遣少屑城市的大氣污糖染，減低噪聲絹，遮陽隔熱，率是改善居住區(qū)貍微小氣候，改染善建筑室內(nèi)環(huán)擠境，節(jié)約建筑汗能耗的有效措把施。均為了保持生態(tài)陸環(huán)境，攝小區(qū)周圍特別錫是道路沿線種燭植樹木，起擋溜風(fēng)降噪作用。塔小區(qū)內(nèi)各建筑腥均能滿足規(guī)范暑日照要求幕。連（犁二愈）節(jié)能樓效果分析員本項目為達到堡節(jié)能、環(huán)保的志目標(biāo)，在建筑籠熱工設(shè)計、采條暖與通風(fēng)的節(jié)爐能設(shè)計方面嚴(yán)畜格執(zhí)行國家及哈沈陽市搭相關(guān)方面的標(biāo)冷準(zhǔn)、規(guī)范。項閑目積極選用高增效節(jié)能的設(shè)備糟、材料和技術(shù)遍方案，從根本西上實行了國家登相關(guān)的節(jié)能要塘求。排通過綜合測算鐵，本項目級單位建筑面積河年綜合能耗傻0.0195譽73邀噸標(biāo)準(zhǔn)嫌煤仗/辭㎡罩，整體達到并嘗滿足節(jié)能設(shè)計架標(biāo)準(zhǔn)，是真正綠的節(jié)能建筑。比本項目不采用梅國家明令禁止印或淘汰的落后狀工藝、設(shè)備，刪在節(jié)能措施中并積極采用新工紹藝、新技術(shù)、蠅新產(chǎn)品，達到裕節(jié)能效果。倆第五托章泊歷建設(shè)用地、征蓮地拆遷及移民遣安置分析脆向貨薯（一）項目建鈔設(shè)地點允本項目位于叫沈陽市沈北新感區(qū)卻，隱擁有完善的交餐通網(wǎng)絡(luò)，鳴有助1莖條公交線路可包直達本項目。東（二）項目用遣地現(xiàn)狀盤本項目總逆占地咽94213棉平掉方米搬，遲用地轎形狀規(guī)整、便養(yǎng)于規(guī)劃、地勢扔平坦、地質(zhì)條先件穩(wěn)定，便于舉建設(shè)，交通便櫻利，便于生活澆發(fā)展。富用地范圍內(nèi)已咱經(jīng)完成拆遷，幅場地平整工作喂，已經(jīng)具備開伍發(fā)建設(shè)條件。悠（三）項目選葡址分析鑰項目地處春**拖風(fēng)景區(qū)越，周邊的綠化帽率高證達孝60親%典，這在鳥沈陽市述周邊是絕無僅綁有的，可營造念更適宜居住的赴綠色生活氛圍卡；本建設(shè)項目絲得天獨厚的地隊理位置對本項燭目建設(shè)具有廣剩闊的發(fā)展前景比。根據(jù)堡沈陽撤市總體規(guī)劃，繼沈北新區(qū)槳在洲202之0拐年將達鐵到睛8盾0三萬的居住人口薄，也為本項目氧提供的強大的杠客戶資源，整鳳體區(qū)域優(yōu)勢的將發(fā)展?jié)摿Ψ浅＜季薮?。石也不會對防洪堵、排澇、通航胖及文物保護等框產(chǎn)生不利影響病。院柿蜘覆本小區(qū)形狀規(guī)殘整、便于規(guī)劃面、地勢平坦、平地質(zhì)條件穩(wěn)定鞠，便于建設(shè)，跌交通便利，便轎于生活發(fā)展。脅建設(shè)目標(biāo)：建叔設(shè)功能齊全、嚇設(shè)施完備、交滾通便利、環(huán)境皺優(yōu)美丹的絮2造1項世紀(jì)現(xiàn)代化居斥住區(qū)，提高土門地使用率，改巨善現(xiàn)有環(huán)境，聾改善人文景觀晝。舒符合土地利用煮規(guī)劃要求，占務(wù)地規(guī)模較為合丘理。揪擾廳欄本項目用地范助圍不涉及征地奉拆遷。你第六憶章每捐環(huán)境和生態(tài)影韻響分析雕虧頁匪（一）自然環(huán)酸境條件哥1霸、吩地形、地貌聯(lián)沈陽市沈北新坊區(qū)針位于型沈陽市東北控部，地形平坦槳開闊浩。整體地勢呈營南高北低弊，地面坡度為沿百東分之一。地貌蛾有洪積、沖積耀扇平原、扇緣芬洼地和河流沖宿積平原三種類援型，地帶性土頓壤為褐土與潮談土雪。鼻2紋、蒜氣候、氣象血沈陽市沈北新儲區(qū)屬暖溫帶半框濕潤大陸性季郵風(fēng)氣候，四季另分明，降水集女中，風(fēng)向有明政顯的季節(jié)變化織。夏季受偏南售氣流的影響，浙盛行大陸熱低壘壓多陰雨天粱氣，平均風(fēng)速受2.哪1膊米餓/掛秒。冬季寒冷鎮(zhèn)干燥多西北風(fēng)寄。春秋季多東籃南風(fēng)，晴朗少趙雨，冷暖適宜衡，光照充足。皇3特、帖植被及生物多構(gòu)樣性園項目所在區(qū)域綁內(nèi)的地表全部鄰被人工地表所于取代，道路兩喇側(cè)及居民區(qū)內(nèi)朱種植有綠化植萍物，以槐、楊攪、飲柳尖為主，居民生映活及企事業(yè)單壟位的工作是當(dāng)襪地的生物生存覺表現(xiàn)形式，生責(zé)物結(jié)構(gòu)單一。穩(wěn)（二）生態(tài)環(huán)吃境現(xiàn)狀忘根據(jù)對項目所嬸在地的現(xiàn)場調(diào)碧查表明，項目死所在地身周圍瓜主要為居民居老住用地，柳現(xiàn)有植被主要塵為喬木、秘灌木頭、等草議坪猛。犧場地周圍黃雨水、污水紅市政管道策排放，生活垃萬圾糊定點擦堆置，生態(tài)環(huán)用境質(zhì)量輝很濃高。庫太蜂彎本項目對環(huán)境鹽的影響主要表喂現(xiàn)在項目在施步工期間，施工展噪音及施工過構(gòu)程中粉塵、廢著水和固體廢棄集物對周圍居民衛(wèi)、單位和環(huán)境拳造成影響。填（洽一軟）生態(tài)環(huán)境現(xiàn)度狀剛依據(jù)本工程特珍點，現(xiàn)場施工稅中，需要使用幕大量建筑材料閉，在裝卸、堆氏放、拌和過程錫中會產(chǎn)生大量讀粉塵神，洗施工期間內(nèi)燃棕機械和車輛尾塵氣污染。硬（二）籌施工聲污染捉施工噪聲污染封主要來自各種飽打樁、吊裝設(shè)蜻備、混凝土拌暖、道路施工等江，聲功率幾乎會都臉在慢100它Db筑(A切)脆以上。（三）水污染克主要為生活污吊水和施工過程批中的土方階段族降排水、沖車劫水、混凝土養(yǎng)圾護水及路面清瓣洗水。施工活潑動產(chǎn)生的污水絨主要污染物為揉泥沙懸浮顆粒蜜和礦物油；生翁活污水含有較僅大量的有機物陳和懸浮物。帳（上四伏）砌固體廢物污染摘本項目施工期踩間產(chǎn)生的固體掏物主要為建筑銳垃圾、施工及泳挖土方產(chǎn)生的潑棄土、裝修垃?；笆┕と藛T恢產(chǎn)生的生活垃?；?。蕩建成使用后主廈要是生活垃圾污。芽朱租諒本項目建設(shè)內(nèi)碗容為住宅用房犬，非工業(yè)性項眼目，因此，項順目無特殊污染輝源，主要污染痰源是生活污水軋、生活垃圾、鋒噪音、煙氣，須不存在有害污敞水和有害垃圾哄的處理問題，逐對環(huán)境的不利案影響較小。從鑒環(huán)境影響上看桿，項目建設(shè)是軌可行的，同時淘，項目在建設(shè)驅(qū)過程中或壓建成后的使用動中，仍將采取涉嚴(yán)格的環(huán)境保壽護措施：稱1宇、雨水、污水逝：項目排出的撞污水主要來源騾于生活污水，從生活污水的種膜類有洗浴污水糕、辦公區(qū)生活紛用水、沖廁水倒，其排水特點瘋為頌BOB5/C館OD調(diào)較高，還含有宴一定量環(huán)的陰離子合成顧洗滌劑。為保夏證項目排入城夸市下水道的水貌中污染物達到垃《沈陽罰市水污染物排富放標(biāo)準(zhǔn)》，項繁目排水?dāng)M采用橋分流制排放生透活污水和雨水壞，生活污水經(jīng)升化糞池處理后脫再行排放，對寇排放出的含油凱污水，選用有爛相當(dāng)處理能力算的隔油池處理劍后排除。諷項目路面多為災(zāi)鋪裝路面和綠密地，除雨水沖液刷路面后有一遍定的雜物外，靈排入雨水溝的刺雨水不會含有妨大量的有害物戀質(zhì)。梁2政、生活垃圾處深理。生活垃圾久將納入該地區(qū)君的環(huán)衛(wèi)垃圾消期納系統(tǒng)，將生砍活垃圾采用封柿閉式垃圾袋和構(gòu)垃圾箱分類收秩集，并到管理歸部門專設(shè)清潔湊人員，利用密包閉垃圾桶運輸徑，丸由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)震一清運至垃圾辟處理場和垃圾適消納場處理。劑3仰、噪音治理。麗建材的堆放及付混凝土拌和應(yīng)眉定點、定位，揭并采取防塵措獻施，設(shè)置擋廈風(fēng)板。施工期漂間盡量選用煙蟻氣量較少的內(nèi)著燃機械和車輛至，減少尾氣污張染，施工道路香經(jīng)常保持清潔搬、濕潤，以減帝少汽車輪胎與芒路面接觸而引剖起的揚塵污染魔，同時車輛應(yīng)鬧限速行駛。地院塊周圍樹立高茂于千3幕米帆的簡易屏障，猛或在使用機械辰設(shè)備旁樹立屏茅障，減少施工感機械的噪聲影武響?；炷涟栝熀偷雀咴肼曌魃螛I(yè)及施工車的靈進出口，盡可袖能遠離居民住稱宅，施工車場夸地盡量平整，恢減少顛簸聲，僑以減少施工噪纏聲對居民生活捕的影響。宿本項目建成后究主要噪聲來自量建筑物的空調(diào)射系統(tǒng)、電氣等萄設(shè)備。擬采用睡措施為：選用澇低噪音設(shè)備、怖對較大噪音源癥采取隔音措施屑、建筑裝修首行先選用隔音、出吸音材料?？?序、煙氣治理。子本項目產(chǎn)生的困煙氣主要為廚返房烹飪油煙氣鹽和地下停車場虎排放的汽車尾粘氣。廚房烹飪面油煙氣可通過秘吸排油煙機將濕油氣分離后經(jīng)得專用煙道引到顆樓頂部排入空色中；地下停車阿場排放的廢氣鋒利用地下室強摸制通風(fēng)將尾氣悶排至室外，保同證停車場的空塵氣中尾氣含量甲不超標(biāo)。遍5燦、施工期間環(huán)防境保護。項目脈在施工過程中乏，機械設(shè)備噪顯音及施工過程感中粉塵對周圍塘人群和環(huán)境會詢造成一定影響命。項目建設(shè)過攏程中的施工噪孩音將按環(huán)境保笨護部門的規(guī)定飯嚴(yán)加控制，合典理安排混凝土摸振動棒、電鋸估等噪音較大的盼設(shè)備的使用時竭間和場所，減疏少對周圍單位射和居民正常工允作和休息的影交響。對粉塵進戰(zhàn)行噴水降塵處啞理，嚴(yán)格執(zhí)行舊沈陽質(zhì)市有關(guān)施工管非理規(guī)定，把施摘工期間對周邊休環(huán)境的不利影嶺響降到最低。系鍵投清本項目躍用道地獵已聘請專業(yè)機星構(gòu)進行地質(zhì)勘端察，本項目地更塊霜適合進行房地做產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。撫賓谷本項目用地范潔圍內(nèi)無文物古堤跡。忌第嘴七靜章偶乎經(jīng)濟影響分析鋪貓著（一）避投資估算條根據(jù)我們對目謎前悄沈陽艘市房地產(chǎn)開發(fā)單成本調(diào)查投等意有關(guān)資料，經(jīng)肝測算，對膛于巨100群%罰出售的情況戶，寶項目總投資為辜2.9凳7句億拳元。嬸包括直接費離2.75犧億元，間接假費瞧0.2喂2承億元倚。鹿表盼7-肉1釀：零項目投資成本迫費用估算匯總咽表別注擬建建筑面跨積齊(萄平方陰米詠)鎮(zhèn)166380威.00頃占地面膜積燒(走平方編米藏)宏94213.深00宵梯躬住宅面掀積膛(靠平方乞米習(xí))健126860轎.00猜商業(yè)面壘積擾(斜平方編米伙)攪28550.模00解地下面風(fēng)積砌(技平方困米榜)銷10970.志00言編碼慨工程項目（費訴用）名稱眨計量單位徐工程量頃單價或

困費率良造價或

僅費段用細(謠元茄)將計算公式或說底明甘1.格一、征地費釘呀積摟429548束79.70宏鈔1-1廊土地登記費遷平方米侮94213.細00目0.1料9421.3陽0托按土地面棚積脹0.基1先元惠/芒平方米嚷1-2極土地出讓金共（稈NG04-0兔0侵1榴）鄙平方米疤120810品.00塵276.00麻喊333435置60.00萬27律6趕元敵/益平方米虎1-3料土地出讓金財（緩NG04-0堡0點5著）惠平方米估17667.乖00累450.00劃燦795015樸0.00強45尼0若元秀/厚平方米炕1-3血契稅財元能412937楚10.00境4%漫165174越8.40命[關(guān)（橋1-2)+(各1-罵3緣）擔(dān)]*4%終2.炮二、斟察設(shè)計乳和前期費鳥涂死刺178535斜89.63礙秘2-1筐購圖費及勘查臥丈量費罷平方米定94213.藍00覺0.5皇47106.表50群按土地面晴積遣0.冬5窗元主/彩平方米田2-2現(xiàn)控詳設(shè)計披平方米像94213.熄00只0.5美47106.架50略按土地面柏積桿0.象5旦元填/梁平方米描2-3魯?shù)刭|(zhì)勘察費肥平方米杯166380困.00饑0.4目66552.份00室按史0.蓬4陪元血/駁平米（建筑面譽積）莖2-4食建筑設(shè)計費章平方米鹽166380迅.00釋0.8泄133104廟.00板按萬0.鵲8泛元惠/剃平米（建筑面磨積）策2-5叫市政配套費仍平方米建155410女.00也90胳139869崇00.00拿9孟0兩元顆/鋪平米（建筑面柱積）船2-6桶綜合管網(wǎng)設(shè)計沸費撓平方米瘡166380壽.00捐1內(nèi)166380蹦.00悠按泥1衫元灶/舅平米（建筑面傻積）晝2-7附人防工程質(zhì)檢篩費龍平方米順8200.0頑0旦10.65裕873