房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年03月

場(chǎng)月報(bào)0120120120-100，全國(guó)商品房銷售額為22397.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)32.3%。月-2023年3月廈門市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率%0-100012012012積012012012月-2023年3月廈門市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速新開工面積施工面積同比新開工面積同比000005000%00012012012月-2023年3月廈門市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速發(fā)投資額發(fā)投資額120000%0-10020210220.28億元，同比增長(zhǎng)40.52%。-2023年3月廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房3月，廈門新建住宅價(jià)格累計(jì)無變化，漲幅同去年同期持023年廈門市新建住宅價(jià)格1-3月累計(jì)漲幅走勢(shì)%10-1%210-0.5-1-1.5住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2023年1-3月,湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門商品住宅(不含保障性住房)成交均價(jià)最高區(qū)域。2023年1-3月廈門市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比70826708720.26975770263-0.137906382513.932625336892.93150030871-4.82684726643-0.2|價(jià)格水平-二手房%，漲幅較去年同期023年廈門市二手住宅價(jià)格1-3月累計(jì)漲幅走勢(shì)%210期收窄000000%10-0.2-0.4住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-3月，廈門商品住宅(不含保障性住房)成交面積為51.9萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為5174套。2017年-2023年廈門市商品住宅(不含保障性住房)1-3月成交量及同比走勢(shì)02017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-32023年03月，廈門商品住宅(不含保障性住房)成交面積為26.83萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)70.99%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為比增長(zhǎng)72.33%。2020-2023年03月廈門市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢(shì)50123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-3月,翔安區(qū)、同安區(qū)、海滄區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交33.85萬㎡，占城市成交面積的2023年1-3月廈門市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比13.6926.47.9429.678.511.0321.35.8421.897.29.1317.63.489.17.213.93.573.354.55.9911.52.414.44.849.33.63.4426.2|成交規(guī)模-二手房023年廈門市二手住宅1-3月成交量及同比走勢(shì)%%0000032020:1-32021:1-32022:1-32023:1-35023年03月廈門市二手住宅月度成交面積走勢(shì)積123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房廈門市新房成交面積段對(duì)比廈門市新房成交總價(jià)段對(duì)比%4.3%4.3%%24.%23-0223-035%0.1%0.0.1%0.0.1%23-0223-0346.1%250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元含)-100萬元40(含)-60萬元元以下.住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房.。廈門市新房成交單價(jià)段對(duì)比廈門市新房成交戶型對(duì)比56.1%%%0.1%0.0.1%%000元以上含)-30000元含)-25000元59.1%25.1%2025.1%6%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房廈門市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下00000000060萬0000000000000000000萬1000000012002000049000000230000萬0720050萬0801803.103-供應(yīng)2023年1-3月，廈門商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年廈門市商品住宅(不含保障性住房)1-3月供應(yīng)量及同比走勢(shì)502017:1-32018:1-32019:1-32020:1-32021:1-32022:1-32023:1-32023年03月，廈門商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為，環(huán)比增長(zhǎng)587.55%。2020-2023年03月廈門市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢(shì)50123456789101112-供應(yīng)2023年1-3月,湖里區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)22.19萬㎡，占城市供應(yīng)面積的2023年1-3月廈門市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比7.6825.57.6829.77.3624.57.3628.57.1523.87.1527.74.1413.83.664.13.7612.5供求關(guān)系-銷供比2018年4月-2023年3月廈門市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2502023年3月,廈門商品住宅(不含保障性住房)銷供比為1.04,。2018年4月-2023年3月廈門市商品住宅(不含保障性住房)銷供比%%50供求關(guān)系-銷供比2023年1-3月廈門市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況3.32.171.540.821.290.181.240.470.780.312023年3月,廈門商品住宅(不含保障性住房)可售面積約286.51萬m2,環(huán)比增長(zhǎng)1.75%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為66.3個(gè)月,環(huán)比縮短68.6個(gè)月。2018年4月-2023年3月廈門市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間3500月50-庫(kù)存及去化廈門市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比月10000思明區(qū).61.9827.684150企業(yè)-3月)廈門市企業(yè)成交金額排行榜1.562.2443630930242795軌道交通60748189090-3月)廈門市企業(yè)成交面積排行榜1.562093023.24436405軌道交通6279771830499投房地產(chǎn)有限公司26190企業(yè)廈門市企業(yè)成交金額排行榜12403653651707453226軌道交通786899廈門市企業(yè)成交面積排行榜1234036546517075967軌道交通83229翔安投資626住宅項(xiàng)目-3月)廈門市新房項(xiàng)目成交金額TOP10848479791717 12天琴38414號(hào)7952595176境78云2539雲(yún)上保利國(guó)貿(mào)沁原 住宅項(xiàng)目 123保利國(guó)貿(mào)沁原4號(hào)9.7952595天琴6雲(yún)上7云2538保利聯(lián)發(fā)錦上5.5699.841錦上住宅項(xiàng)目12天琴324號(hào)7140715676保利國(guó)貿(mào)沁原367雲(yún)上8云219922717167366736沁原住宅項(xiàng)目12保利國(guó)貿(mào)沁原4.36345號(hào)4.7140716雲(yún)上7天琴8云21995.324.67-基本信息上世界項(xiàng)目基本信息86毛坯,公共部分帶裝修14㎡)五居以上(建面2707㎡)海灣郵輪城投資有限公司,不限購(gòu),海景地產(chǎn)3-013-01時(shí)間9m2廈門西海灣郵輪城投資有限公司(招商蛇口與廈門港務(wù)合資公司)注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)00000022-0704800000022-0704822-1222-11422-106-2023年3月廈門海上世界成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00上世界分戶型成交情況套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)99993354633546住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖上世界_2#戶型圖-13F_7室1衛(wèi)_2707.43m2上世界_2#戶型圖-8F_6室1衛(wèi)_2713.57m2-基本信息區(qū)-北站住宅、商鋪、寫字樓、酒店高層7規(guī)劃1580個(gè)地下停車位市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司7-270-31m2時(shí)間2009-12m2市萬科廣場(chǎng)置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)90-12090-140住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.93m2室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_92.07m2室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_94.92m2室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚66.0m2-基本信息本信息區(qū)-南部新城鋪25m23m2車位市舜弘置業(yè)有限公司2014-11-152016-06-163-03)時(shí)間9m2信洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況-2023年3月信洲國(guó)際成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000022-1022-1122-1210000000000000成交情況套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)9999住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖洲大廈3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)2廚_40.45m2洲大廈2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_40.45m2洲大廈1居室戶型圖_1室1廳1衛(wèi)1廚_40.45m2洲大廈3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚洲國(guó)際2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚型_1室1廳1衛(wèi)1廚_39.0m20000600003月,廈門商業(yè)成交均價(jià)為33580元/㎡，同比上漲14.9%。均價(jià)為34578元/㎡，環(huán)比上漲38.7%，同比下跌18%。-2023年3月廈門市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%000400商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模3月，廈門商業(yè)成交面積為6.4萬㎡，同比增長(zhǎng)47.3%。023年廈門市商業(yè)1-3月成交量及同比走勢(shì)%%交面積同比8866440200-100023年03月廈門市商業(yè)成交面積走勢(shì)501234567891011123月,集美區(qū)、思明區(qū)、翔安區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交5萬㎡，占城市成交面積的78.7%。3月廈門市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比31.4.446251.71.9130.10.073.217.20.241.2-57.40.6910.90.240.9-33.40.538.30.094.2173.90.142.10.14.4415.13月，廈門商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為1.9萬㎡，同比增長(zhǎng)023年廈門市商業(yè)項(xiàng)目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%0005-10000月，廈門商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為1.85萬㎡，同比增長(zhǎng)23年03月廈門市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)501234567891011121場(chǎng)81000102931845星海灣(百橋別墅、和諧天下)16789988192場(chǎng)81000103184567星海灣(百橋別墅、和諧天下)189350000辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平3500003月,廈門辦公樓成交均價(jià)為18303元/㎡，同比上漲6.3%。交均價(jià)為22301元/㎡，環(huán)比上漲50%，同比上漲62.5%。-2023年3月廈門市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%0-1000-100辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模3月，廈門辦公樓成交面積為19.4萬㎡，同比增長(zhǎng)173.4%。023年廈門市辦公樓1-3月成交量及同比走勢(shì)%55000323年03月廈門市辦公樓成交面積走勢(shì)01234567891011123月,思明區(qū)、湖里區(qū)、同安區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門辦公成交主力區(qū)域，共成交17.54萬㎡，占城市成交面積的90.6%。3月廈門市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比11.7460.60.428.6-92.84.3222.33.3669.41906.41.487.70.336.9-58.91.246.40.459.314.20.492.60.275.518.10.080.40.010.3-44.53月，廈門辦公項(xiàng)目新批上市面積為15.3萬㎡，同比增長(zhǎng)023年廈門市辦公項(xiàng)目1-3月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%-1055003月，廈門辦公項(xiàng)目新批上市面積為15.29萬㎡，同比增長(zhǎng)23年03月廈門市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)501234567891011123月廈門市土地市場(chǎng)推出情況土地供求3月廈門市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)-903.23-95.6991-96-33.339.28326.519-72.89-25283.28-52.799-34.6-759.17-77.32955用地-55.2334.97-53.7364-87.13月廈門市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化40.9517977.365-37.5245.89146.788-39.62.1648.9用地-55.6286.8470.8332-96.4-6.79.52-93.9各類用地|土地供求下降53.65%;成交規(guī)劃建筑面積286.84萬㎡，同比增長(zhǎng)70.76%。，廈門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積46.18萬㎡，同比下降92.66%;成交規(guī)劃建筑面積53.53萬㎡，同比下降63.74%。-2023年3月廈門市各類用地推出與成交同比走勢(shì)%%成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0700060040000001000000土地價(jià)格03月,廈門成交樓面均價(jià)為332元/㎡，同比下跌96.42%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降6.68個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)9.52億,廈門成交樓面均價(jià)為1240元/㎡，環(huán)比上漲1475.68%,同比下跌88.18%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降6.72個(gè)百分點(diǎn);各類用億元，環(huán)比增長(zhǎng)273.86%,同比下降95.71%。-2023年3月廈門市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0%50區(qū)域3月廈門市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn)13-2023年3月廈門市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%%成交規(guī)劃建筑面積012030004000-2023年3月廈門市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率87654321010.80.60.40.20000000-2023年3月廈門市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)00000%503月廈門市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))13商辦用地|土地供求長(zhǎng)326.54%;成交規(guī)劃建筑面積40.95萬㎡。68萬㎡，同比增長(zhǎng)81.15%;成交規(guī)劃建筑面積39.28萬㎡。-2023年3月廈門市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1200000000商辦用地|土地價(jià)格;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)7.36億元。均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)6.36億元。-2023年3月廈門市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)000000%03月廈門市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))1101101202023年1-3月廈門市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金山路與金芳路交叉口西北側(cè)22600044600973新數(shù)科創(chuàng)有限公司2B路與環(huán)灣東路交叉16684019000139息集團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司3翔安區(qū)13-08內(nèi)厝片區(qū)民安大道與民石中路交叉口西南側(cè)110813014670中創(chuàng)新航科技(福建)有限公司416620100006017政空間資源投資有限公司5角1425002760聯(lián)東金祺實(shí)業(yè)有限公司6馬巷片區(qū)溪東路與內(nèi)垵110813025403炬高新區(qū)招商服務(wù)中心有7工業(yè)集中區(qū)南塘路60180070天思爾特機(jī)器人系統(tǒng)股份司2023年1-3月廈門市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1湖里區(qū)06-10湖邊水庫(kù)片區(qū)金山路與金芳路交叉口西北側(cè)22600044600973新數(shù)科創(chuàng)有限公司2B路與環(huán)灣東路交