2010年上半年房地產(chǎn)市場分析報告

2010年上半年房地產(chǎn)市場分析報告2009年房地產(chǎn)市場寬松的信貸政策、通脹預(yù)期以及經(jīng)濟(jì)快速回暖等因素，刺激了房地產(chǎn)市場需求急速增加，使房價節(jié)節(jié)攀升。為保持房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，遏制房價過快上漲，2010年國家相繼出臺了一系列樓市調(diào)控政策,特殊是4月17日國務(wù)院發(fā)布的新“國十條”，新政一出，全國各地樓市受到不同程度的影響，但2010年上半年我市房地產(chǎn)市場走勢平穩(wěn)，市場呈現(xiàn)良性發(fā)展趨勢，詳細(xì)狀況如下：一、房地產(chǎn)市場投資狀況（一）總投資及商品房施工面積同比增長今年上半年，我市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資1.97億元，同比增長22%；新開工面積9.3萬平方米，同比增長15%；商品房施工面積達(dá)50.29萬平方米，同比增加17.4%，其中住宅施工面積42.48萬平方米，同比增加14.2（二）居住用地供應(yīng)量增加上半年土地成交11宗，總面積731畝，成交金額4.17億元，其中掛牌成交3宗工業(yè)用地，共計272畝，成交價0.27億元；拍賣成交6宗居住用地404畝，成交價3.52億元；鄉(xiāng)村酒店用地1宗16.72畝，成交金額0.03億元；商業(yè)金融用地1宗38.67畝，成交價0.35億元。數(shù)據(jù)顯示，居住用地所占比例達(dá)到55%，供應(yīng)量明顯增加。二、房地產(chǎn)市場供銷狀況（一）新建商品房供銷狀況

2010年上半年我市批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售面積25.9萬平方米，同比增長108%，環(huán)比增長30.6%。

2010年上半年彭州市新建商品房銷售套數(shù)2127套，同比增長22%，環(huán)比下降22%，銷售面積20.4萬平方米，同比增長8.3%，環(huán)比下降24%。

新建商品住宅銷售套數(shù)1812套，同比增長18%，環(huán)比下降22%，5月的成交量更是逆市增長，成交量達(dá)551套。住房成交均價3010元/㎡，成交價格接著保持相對高位運(yùn)行。從成交量的走勢來看，“國十條”對我市房地產(chǎn)市場影響不大。（二）二手房交易狀況

上半年彭州市二手房交易面積共13.9萬平方米，同比上漲36%，環(huán)比下降16%。其中二手住房成交10.2萬平方米，同比上漲27%，環(huán)比下降13%。（三）雖然上半年我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)25.8萬平方米，同比增長108%，但從歷月可售面積及銷售周期來看，銷售周期接近歷史最低點，供應(yīng)偏緊，可見我市剛性需求量較大；另一方面也說明我市房地產(chǎn)市場是一個相對比較獨立的市場。三、購房者區(qū)域構(gòu)成我市購買商品房的消費人群中，本市購房人群占52%，五城區(qū)購房人群占6%，其他區(qū)市縣到我市購房人群占27%，四川省非成都市地區(qū)購房人群占8%，外省來我市購房人群占7%。數(shù)據(jù)顯示，省外購房人群所占比重還較小，近3年保持一個較低水平，但隨著我市接連推出加強(qiáng)宣揚(yáng)彭州宜居特色等措施，城市形象有著明顯的提升，省外購房人群的比重有持續(xù)上漲的趨勢。四、上半年市場狀況特性分析總體來看，彭州市2010年上半年房地產(chǎn)市場的走勢是符合預(yù)期的，且符合市場調(diào)整規(guī)律，市場接著保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。新政出臺后，各地樓市深受其影響，購房者駐足觀望，買賣雙方進(jìn)入一個僵持階段，但5月我市新建商品房成交量不跌反升，一是我市房地產(chǎn)成交主要以剛性需求為主，而新政主要打擊目前各地房價過快增長、炒房現(xiàn)象嚴(yán)峻的地區(qū)，因此我市房地產(chǎn)受其影響相對較小；二是5月份川鐵置業(yè)推出的低價樓盤“天佑嘉園”上市，使5月的成交量急劇增加。但因“天佑家園”的成交均價在2845元/㎡，因此，平抑了我市新建商品房成交價格。五、下半年趨勢推斷（一）預(yù)料2010年下半年我市房地產(chǎn)市場可能保持平穩(wěn)態(tài)勢。從政策和房價走勢看，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中心本輪房地產(chǎn)調(diào)控的“政策底”已現(xiàn)身，接下來不太可能出臺更多的新政策打壓房地產(chǎn)市場。因為“國十條”出臺后，各地樓市遭遇了打擊，商品住房成交量出現(xiàn)大幅下滑，房價也呈現(xiàn)下跌趨勢，消費者對市場的觀望氛圍日趨深厚。因我市地處內(nèi)陸，樓市狀況與一線及沿海城市相比有其特殊性，是一個相對比較獨立的市場，因此“國十條”對我市樓市影響不大，市場呈現(xiàn)良性發(fā)展趨勢。預(yù)料下半年我市房價振幅不大，可能保持平穩(wěn)走勢。（二）供求關(guān)系逐步改善上半年，我市市場供應(yīng)總量與銷售總量之比為1.3︰1（25.86萬㎡/20.36萬㎡）,只能基本滿意剛性需求市場