住宅戶型分析講義

第一部分住宅戶型發(fā)展的新趨勢(shì)1編輯ppt1、緊湊房型走俏，以2／3房2廳戶型占主流由于房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，大眾購(gòu)買力有限，緊湊戶型開(kāi)始走俏，其中面積在75—110平米的面積適中，功能合理的2房2廳或3房2廳住宅在房地產(chǎn)市場(chǎng)上更受消費(fèi)者青睞，面積適中、功能合理的房型將是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的主流；2、門廳注重功能性和暢通性目前許多樓盤的門廳設(shè)計(jì)注重開(kāi)放性，大多直接連接客廳或餐廳，面積在3個(gè)平方米左右，作為一個(gè)小型的過(guò)渡空間，以供擺放門廳柜，而在現(xiàn)場(chǎng)制作的越來(lái)越少，往往和客廳家具一樣配套處理。住宅房型設(shè)計(jì)與家具的整體化搭配已是住宅行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，門廳設(shè)計(jì)的功能性和通暢性日益明顯3、客廳日益強(qiáng)調(diào)實(shí)用性目前，客廳作為家庭交流功能正在減弱，而會(huì)客功能在不斷提升?？蛷d多靠近分戶門，面寬多在3.6—4.8米之間，進(jìn)深和面寬的比例多控制在1.5：1范圍內(nèi)。形狀多為方正，在家具的擺放中Ｌ型＋1的形式得到更多青年人的喜愛(ài)，液晶電視正成為主流，電視柜的功能在弱化，電視墻的處理也趨于簡(jiǎn)潔簡(jiǎn)潔追求大面積的效果。2編輯ppt4、餐廳的功能漸趨多樣、結(jié)構(gòu)開(kāi)放餐廳已成為現(xiàn)供家庭聚會(huì)，情感交流的重要場(chǎng)所，從某種意義上來(lái)講，餐廳分擔(dān)了客廳內(nèi)作為家庭成員情感交流場(chǎng)所的重要部分，同時(shí)集宴請(qǐng)賓朋、休閑娛樂(lè)等功能為一體。餐廳面積在9-15平米之間，面寬多在2.4米到3米，進(jìn)深與面寬比多控制在1.2：1的范圍內(nèi)。餐廳往往與廚房聯(lián)系密切，以前放于餐廳內(nèi)的一些設(shè)施如冰箱等開(kāi)始往廚房轉(zhuǎn)移。隨著廚房功能的細(xì)化，餐柜開(kāi)始較少使用。餐桌的布置仍以6人座的長(zhǎng)形餐臺(tái)為主，往往會(huì)處于餐廳的中心，很多情況下餐廳與客廳沒(méi)有隔墻，故餐廳的裝飾風(fēng)格是客廳的延續(xù)，并注重視覺(jué)效果。5、臥室強(qiáng)調(diào)功能的細(xì)化臥室特別主臥室大多朝南，有充足的陽(yáng)光，良好的通風(fēng)和較佳景觀效果。一般臥室面積多在12到25平米之間，面寬多在3-4.5米間，進(jìn)深和面寬比多控制在1.2：1的范圍內(nèi)。其中主臥室的尺度較大，面寬多在4.2米，且功能細(xì)化，多帶有衛(wèi)生間，成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。主臥室內(nèi)多選用1.8米寬的大床，往往會(huì)放置電視柜和休息椅，注重舒適和安逸的效果。而次臥室較小，面寬多為3.3米，室內(nèi)主要采用1.35米寬的床，沿門側(cè)布置衣柜。有些主臥室內(nèi)設(shè)計(jì)獨(dú)立更衣室，面積4-9平米，多用L型設(shè)置衣柜，有時(shí)要考慮更衣化妝功能，更衣室的位置往往作為臥室與衛(wèi)生間的聯(lián)接點(diǎn)，起存衣和交通作用，而且隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的注重，獨(dú)立的更衣室將成為室內(nèi)空間布局面中不可或缺的一部分。在臥室室內(nèi)裝修處理中，較少硬質(zhì)裝修處理，多由家具和陳設(shè)來(lái)營(yíng)造室內(nèi)氛圍。作為兒童房的次臥室，室內(nèi)設(shè)計(jì)注重可變性和安全性。3編輯ppt6、越來(lái)越注重書房的設(shè)置書房作為功能性區(qū)域，面積多在9-15平米，面寬多在3.3米，書房?jī)?nèi)書柜多沿進(jìn)深方向擺放，注重整體陳設(shè)功能，而書桌多沿窗擺放或現(xiàn)場(chǎng)制作，追求空間的利用率或自然光線的引入。在可能的條件下書房?jī)?nèi)往往會(huì)放一個(gè)兩用沙發(fā)，供休息和作臨時(shí)客房之用。7、廚房的面積日益增大，設(shè)計(jì)日益整體化廚房的走勢(shì)是面積日益增大，開(kāi)始引入整體設(shè)計(jì)的概念，將廚房，餐廳和家政陽(yáng)臺(tái)三位一體來(lái)綜合考慮。廚房的面積多在9-12平米，面寬在1.8-3米，進(jìn)深多為3.3米，冰箱，微波爐，消毒柜等家用電器往往要與整個(gè)櫥柜一體化考慮，注重室內(nèi)空間的整體性和使用的便利性。如今，開(kāi)放式廚房也深受時(shí)尚男女的喜愛(ài)，為居住提供一種生活方式。所以廚房設(shè)計(jì)的要求日趨專業(yè)化，專業(yè)的櫥柜設(shè)計(jì)制作公司解決住宅廚房配套工作是必然趨勢(shì)。8、衛(wèi)生間的功能區(qū)域劃分日益明確，真正實(shí)現(xiàn)干濕分離一般面積在100平米以上的房子基本都有兩個(gè)衛(wèi)生間，面積多在5-8平米，且主臥內(nèi)的獨(dú)用衛(wèi)生間一般比公用衛(wèi)生間面積大。衛(wèi)浴設(shè)施如臺(tái)盆，座便器，浴缸和沐浴間有追求單件產(chǎn)品和觀賞性的趨勢(shì)，不一樣整體配套，造型別致，使用節(jié)能的產(chǎn)品將是業(yè)主的首選。小件儲(chǔ)物家具開(kāi)始進(jìn)入衛(wèi)生間，單整體浴柜的應(yīng)用并不廣泛。4編輯ppt第二部分客戶評(píng)價(jià)戶型的重要因素5編輯ppt

俗話說(shuō)，想不想買看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，那么客戶評(píng)價(jià)戶型好壞的重要因素是什么？通過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研和銷售反饋，消費(fèi)者評(píng)價(jià)戶型最重要的因素依次為：1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計(jì)的功能布局）2、朝向和樓層數(shù)3、通風(fēng)和采光4、設(shè)備和建筑材料5、有效面積使用系數(shù)，即得房率6、精裝修和可改造性7、美觀原則8、風(fēng)水6編輯ppt

其中最重要的是戶型的空間布局，將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。一個(gè)戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間：1、玄關(guān)2、客廳3、餐廳4、臥室5、廚房6、衛(wèi)生間7、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間7編輯ppt這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂(lè)等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。

下面具體講述如何評(píng)價(jià)各功能空間優(yōu)勢(shì)：1、玄關(guān)玄關(guān)是消費(fèi)者選擇戶型時(shí)常常忽略一個(gè)空間，而實(shí)際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個(gè)純過(guò)渡空間，可以增強(qiáng)住宅的私密性，其實(shí)它的實(shí)用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門時(shí)換鞋、更衣、臨時(shí)擱物提供了方便，又可避免開(kāi)門見(jiàn)廳的尷尬。同時(shí)，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、等觀的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚(yáng)先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來(lái)放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時(shí)不能破壞廳的完整性。8編輯ppt2、客廳客廳長(zhǎng)久以來(lái)一直占據(jù)戶型設(shè)計(jì)的重要地位，同時(shí)也是家庭生活的核心空間。好的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保持廳的完整性，不要朝向廳開(kāi)過(guò)多的門，尤其是衛(wèi)生間的門，客廳要保證至少3.9米長(zhǎng)的影視墻面，用來(lái)放置電視、柜子和其他裝飾物；一般客廳進(jìn)深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9-4.8米，過(guò)小難以放置合適的沙發(fā)，過(guò)大影響電視的觀看距離，若不尋常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂(lè)的功能背弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢(shì)。

3、餐廳餐廳是起居生活的重要組成部分，它的采光和景觀要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，最好能隔而不斷；與客廳分開(kāi)設(shè)置最好，當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨(dú)設(shè)置早餐廳，可與觀景陽(yáng)臺(tái)結(jié)合。9編輯ppt4.臥室臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6~4.5米，進(jìn)深不宜小于3.9米，兒童臥室面寬可做到3~3.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母與兒童臥房門盡量不對(duì)開(kāi)，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平方米的戶型也可以做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）5.廚房廚房是重要的輔助空間，隨著消費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家店器具的日益普及，廚房有增大的趨勢(shì)。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對(duì)臥室的影響；廚房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積最小應(yīng)達(dá)到5平方米，操作太凈寬0.6米，且滿足至少一長(zhǎng)面度大于等于2米；操作臺(tái)布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型、“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可以裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時(shí)打開(kāi)，使空間看起來(lái)更大；廚房最好帶有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽(yáng)臺(tái)差不多是第二臺(tái)冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。10編輯ppt6.衛(wèi)生間衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條件，同時(shí)應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因?yàn)橐话愕闹髡O(shè)計(jì)都沒(méi)有采用同層后排水的技術(shù)，想進(jìn)行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開(kāi)門位置、開(kāi)門大小和開(kāi)門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對(duì)廳開(kāi)門；在設(shè)計(jì)中考慮干濕分區(qū)（既外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音效果。7.陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間陽(yáng)臺(tái)是生活品質(zhì)提升的一個(gè)表現(xiàn)，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽(yáng)臺(tái)，如果能做到觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、雜物陽(yáng)臺(tái)分離更好。通常觀景陽(yáng)臺(tái)與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個(gè)大空間留有余地；生活陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽(yáng)臺(tái)；雜物陽(yáng)臺(tái)與餐廳相連，作為儲(chǔ)藏空間使用。單獨(dú)的儲(chǔ)藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲(chǔ)藏空間必不可少。11編輯ppt第三部分好戶型的功能標(biāo)準(zhǔn)12編輯ppt1、一套好戶型，要作到四個(gè)分區(qū)A、動(dòng)靜分區(qū)，客廳、餐廳、廚房、娛樂(lè)室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，這樣才有生氣和活力，而休息睡覺(jué)之用的臥室則需要最大程度的安靜，因此需要嚴(yán)格分開(kāi)；B、公私分區(qū)，家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)們后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這要求不僅需要將臥室（主臥、次臥、兒童房）與客廳、餐廳、廚房、娛樂(lè)室進(jìn)行區(qū)位分離，還要注意各房間門的方向；C、主次分區(qū)，為彰顯業(yè)主的成功，也為家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（朝南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與次臥略有距離分隔。如有工人房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離；D、干濕分區(qū)，即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。13編輯ppt2、一套好戶型，必須作到“通”、“透”工作A、客餐廳相連，最好能有開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”也是一種極為舒適的享受；B、廚房也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將降低下廚人的工作熱情；C、衛(wèi)生間也應(yīng)有良好的通風(fēng)采光條件，無(wú)異味，不長(zhǎng)霉；D、臥室不能有黑屋暗房，應(yīng)盡可能安排多的房間朝向南面，確保陽(yáng)光能照耀房間，如不能滿足，則首先滿足客廳與主臥；當(dāng)小區(qū)周邊有突出的景觀時(shí)，戶型的布局應(yīng)以景觀為中心，首要安排客廳和主臥朝向景觀14編輯ppt3、好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染，而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。4、好戶型中供水、排污、電、煤氣、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，有方便維修檢查，還節(jié)省材料。15編輯ppt第四部分暢銷樓盤的戶型點(diǎn)評(píng)16編輯ppt一、龍湖·春森彼岸17編輯ppt以高層、小高層、商業(yè)與1棟集寫字樓與酒店為主的超高層組成的濱江建筑群,占地240畝,總體量78萬(wàn)方,首推出兩棟高層，面積從70多平米的兩房至130平米的三房為主，頂樓為200-300平米左右的躍層。18編輯ppt項(xiàng)目區(qū)位圖19編輯pptB1戶型兩室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約74平方米優(yōu)點(diǎn)：1、此戶型結(jié)構(gòu)較合理，各個(gè)房間方正完整。2、廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)。3、主臥室采用落地窗，次臥采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。4、動(dòng)靜分區(qū)合理。缺點(diǎn)：1、次衛(wèi)不是明衛(wèi)，不利于濁氣排放。2、這套戶型采光面均集中在東北方向，其他方向無(wú)采光，無(wú)法形成自然通風(fēng)。

20編輯ppt

C1戶型三室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約99平方米優(yōu)點(diǎn)：1、此戶型結(jié)構(gòu)較合理，各個(gè)房間方正完整。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、客廳和主臥帶大面景觀陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：1、書房的位置不合理，沒(méi)有做到動(dòng)靜分區(qū)。21編輯ppt

C2戶型三室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約110平方米優(yōu)點(diǎn)：1、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、客廳和臥室?guī)Т竺婢坝^陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：1、玄關(guān)過(guò)長(zhǎng)。2、過(guò)渡空間也比較長(zhǎng)，有點(diǎn)浪費(fèi)。3、衣帽間的開(kāi)間過(guò)小，不易布置家具。22編輯ppt

C3戶型三室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約118平方米優(yōu)點(diǎn)：1、該戶型雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)通風(fēng)較好。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。4、動(dòng)靜分區(qū)合理。缺點(diǎn)：1、次衛(wèi)太靠?jī)?nèi)，影響私密性。2、衣帽間的開(kāi)間過(guò)小，不易布置家具，并且是暗室。23編輯pptD1戶型四室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約137平方米優(yōu)點(diǎn)：1、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、客廳和臥室?guī)Т竺婢坝^陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。缺點(diǎn)：1、玄關(guān)過(guò)長(zhǎng)。2、過(guò)渡空間也比較長(zhǎng)，有點(diǎn)浪費(fèi)。3、衣帽間為暗室。4、主衛(wèi)面積過(guò)大，有點(diǎn)浪費(fèi)。24編輯pptD2戶型四室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約142平方米優(yōu)點(diǎn)：1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、客廳、書房和臥室?guī)Т竺婢坝^陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)：1、一次臥面積過(guò)小，并且為楔形，不易布置家俱，并且私密性較弱。2、次衛(wèi)太靠?jī)?nèi)，降低私密性。3、過(guò)渡空間也比較長(zhǎng)，有點(diǎn)浪費(fèi)。4、衣帽間為暗室25編輯pptE1戶型躍層套內(nèi)面積約142平方米優(yōu)點(diǎn)：1、動(dòng)靜分區(qū)，樓下公共活動(dòng)空間，樓上為臥室。2、廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)。3、獨(dú)立的客廳餐廳開(kāi)闊大氣，家庭聚會(huì)招待朋友面子十足。4、空中大露臺(tái)，寫意浪漫，晴空朗朗時(shí)，這里是遠(yuǎn)眺風(fēng)景的另一扇窗。缺點(diǎn)：1、底層的交通空間過(guò)長(zhǎng)，浪費(fèi)面積。2、這套戶型采光面均集中在西南方向，其他方向無(wú)采光，無(wú)法形成自然通風(fēng)。26編輯ppt

E2戶型底town套內(nèi)面積約214平方米優(yōu)點(diǎn)：1、動(dòng)靜分區(qū)。2、廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)。3、獨(dú)立的客廳餐廳開(kāi)闊大氣，家庭聚會(huì)招待朋友面子十足。4、空中大露臺(tái)，寫意浪漫，晴空朗朗時(shí)，這里是遠(yuǎn)眺風(fēng)景的另一扇窗。缺點(diǎn)：1、中間層的交通空間過(guò)長(zhǎng)，浪費(fèi)面積。2、這套戶型采光面均集中在西南方向，其他方向無(wú)采光，無(wú)法形成自然通風(fēng)。3、西廚設(shè)計(jì)不符合國(guó)人烹飪習(xí)慣，容易造成油煙擴(kuò)散。4、部分衛(wèi)生間不是明衛(wèi)，不利于濁氣排放。5、衣帽間為暗室。

27編輯pptE3戶型底躍套內(nèi)面積約212平方米1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、首層雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、首層客廳和臥室?guī)Т竺婢坝^陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)：1、一次臥面積過(guò)小，并且為楔形，不易布置家俱，并且私密性較弱。2、客衛(wèi)太靠?jī)?nèi)，降低私密性。3、過(guò)渡空間也比較長(zhǎng)，有點(diǎn)浪費(fèi)。4、衣帽間為暗室。5、底層采光面均集中在西南方向，其他方向無(wú)采光，無(wú)法形成自然通風(fēng)。6、底層衛(wèi)生間均不是明衛(wèi)，不利于濁氣排放。28編輯ppt

E4戶型頂躍套內(nèi)面積約233平方米1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、大面景觀陽(yáng)臺(tái)和落地窗設(shè)計(jì)，全方位的采光觀景，舒適度更高。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。6、空中大露臺(tái)，寫意浪漫，晴空朗朗時(shí)，這里是遠(yuǎn)眺風(fēng)景的另一扇窗。缺點(diǎn)：1、一次臥面積過(guò)小，并且為楔形，不易布置家俱，并且私密性較弱。2、客衛(wèi)太靠?jī)?nèi)，降低私密性。3、交通空間也比較長(zhǎng)，有點(diǎn)浪費(fèi)。4、西廚設(shè)計(jì)不符合國(guó)人烹飪習(xí)慣，容易造成油煙擴(kuò)散。

29編輯ppt二、鷗鵬K城30編輯ppt總建筑面積約12萬(wàn)平方米，容積率6.0,由四棟點(diǎn)式高層住宅以“心”型圍合布局

31編輯ppt

A戶型兩室兩廳一衛(wèi)套內(nèi)面積約63.54平方米優(yōu)點(diǎn)：1、客廳帶大面景觀陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：1、這套戶型為塔樓戶型，采光面均集中在南向，其他方向無(wú)采光，無(wú)法形成自然通風(fēng)。2、餐廳位于各功能區(qū)的入口，不便于餐廳家具擺放，并且破壞餐廳的完整性。3、沒(méi)有玄關(guān),并且入戶大門與主臥門相對(duì)，影響了私密性。4、無(wú)明顯動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，各功能間容易造成相互干擾

32編輯pptB戶型兩室兩廳一衛(wèi)套內(nèi)面積約65.58平方米優(yōu)點(diǎn)：1、客廳帶大面景觀陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。4、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。5、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：1、玄關(guān)好長(zhǎng)，近6平方米被耗掉！2、廁所門與臥室門相對(duì)，有一定的氣味影響。3、餐廳面積較小，且位于各功能區(qū)的入口，不便于餐廳家具擺放，并且破壞餐廳的完整性。33編輯pptC戶型一室兩廳一衛(wèi)套內(nèi)面積50.45平方米優(yōu)點(diǎn)：1、客廳帶大面景觀陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)：1、這套戶型為塔樓戶型，采光面均集中在東面，其他方向無(wú)采光，無(wú)法形成自然通風(fēng)。2、廚房門與臥室門相對(duì)，有一定的油煙污染34編輯pptD戶型兩室兩廳一衛(wèi)套內(nèi)面積約73.76平方米優(yōu)點(diǎn)：1、大面積的觀景陽(yáng)臺(tái)，不僅使居室更顯明亮寬敞，還給主人提供了充分與大自然親近的空間。2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)：1、玄關(guān)好長(zhǎng)，近6平方米被耗掉！2、交通空間也較長(zhǎng)，比較浪費(fèi)。35編輯ppt

E戶型一室兩廳一衛(wèi)套內(nèi)面積約45.82㎡戶型平方米優(yōu)點(diǎn)：1、客廳帶大面景觀陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：1、這套戶型為塔樓戶型，采光面均集中在北向，其他方向無(wú)采光，無(wú)法形成自然通風(fēng)。2、餐廳不便于家具擺放，并且破壞其完整性。3、沒(méi)有玄關(guān),并且入戶大門與主臥門相對(duì)，影響了私密性。

36編輯ppt

F戶型三室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)面積約99.93平方米優(yōu)點(diǎn)：1、客廳，主臥室?guī)Т竺婢坝^陽(yáng)臺(tái)，全方位的采光觀景，舒適度更高。2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：1、客廳面積較小，不適宜家具擺放。2、餐廳位于各功能區(qū)的入口，不便于餐廳家具擺放，并且破壞餐廳的完整性。3、廁所門與臥室門相對(duì)，有氣味影響。4、無(wú)明顯動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，各功能間容易造成相互干擾

37編輯pptG戶型三室兩廳三衛(wèi)套內(nèi)面積約119.平方米優(yōu)點(diǎn)：1、大面積的觀景陽(yáng)臺(tái)，不僅使居室更顯明亮寬敞，還給主人提供了充分與大自然親近的空間。2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：1、客廳面積較小，不適宜家具擺放。2、餐廳不便于家具擺放，完整性有點(diǎn)破壞。3、無(wú)明顯動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，各功能間容易造成相互干擾。4、玄關(guān)好長(zhǎng)，比較浪費(fèi)。5、交通空間也較長(zhǎng)，比較浪費(fèi)。6、廁所過(guò)多，浪費(fèi)空間38編輯ppt三、龍湖·江與城39編輯ppt江與城總占地面積1800畝，120萬(wàn)方，容積率1.09,是目前龍湖今年最大的一個(gè)項(xiàng)目，也是龍湖攜手香港置地在重慶開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目分5期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)是在5年左右。40編輯ppt

C1-1-1戶型兩室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約110平方米優(yōu)點(diǎn)：1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)：1、客廳不宜布置家具，其完整性被破壞。

41編輯pptC1-2-1戶型三室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約120平方米優(yōu)點(diǎn)：1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)：1、交通空間過(guò)多，比較浪費(fèi)42編輯ppt

C1-3-1戶型三室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約130平方米優(yōu)點(diǎn)：1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)：1、交通空間過(guò)多，比較浪費(fèi)。2、次臥的過(guò)渡空間比較狹長(zhǎng)

43編輯pptC1-4-1戶型三室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約133平方米優(yōu)點(diǎn)：1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)：1、交通空間過(guò)多，比較浪費(fèi)。2、次臥的過(guò)渡空間比較狹長(zhǎng)44編輯pptC1-5-1戶型三室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約140平方米優(yōu)點(diǎn)：1、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。缺點(diǎn)：1、交通空間過(guò)多，比較浪費(fèi)。2、次臥的過(guò)渡空間比較狹長(zhǎng)。3、玄關(guān)面積過(guò)大，浪費(fèi)。45編輯pptD1-1-1戶型四室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約148平方米優(yōu)點(diǎn)：1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)：1、交通空間過(guò)多，比較浪費(fèi)。2、次臥的過(guò)渡空間比較狹長(zhǎng)46編輯pptD1-2-1戶型四室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約155平方米優(yōu)點(diǎn)：1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)：1、交通空間過(guò)多，比較浪費(fèi)。2、次臥的過(guò)渡空間比較狹長(zhǎng)47編輯pptD1-3-1戶型三室兩廳雙衛(wèi)套內(nèi)面積約158平方米優(yōu)點(diǎn)：1、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。缺點(diǎn)：1、交通空間過(guò)多，比較浪費(fèi)。2、次臥的過(guò)渡空間比較狹長(zhǎng)。3、玄關(guān)面積過(guò)大，浪費(fèi)。48編輯pptE1-2-1戶型套內(nèi)面積約230平方米優(yōu)點(diǎn)：1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢(shì)私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開(kāi)始。2、充分體現(xiàn)了躍層結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)；上下兩層不同的空間分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使主人擁有兩個(gè)特點(diǎn)完全不同的空間，卻又結(jié)合在一起3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、頂層擁有大面積露臺(tái)，和頂層樓梯入口及大面積室內(nèi)公共空間相結(jié)合，有良好的采光。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。6、空中大露臺(tái)，寫意浪漫，晴空朗朗時(shí)，這里是遠(yuǎn)眺風(fēng)景的另一扇窗。7、獨(dú)立的客廳餐廳開(kāi)闊大氣。缺點(diǎn)：1、主臥室的過(guò)渡空間比較狹長(zhǎng)。2、一臥室面積過(guò)小，不宜布置家俱。3、西廚設(shè)計(jì)不符合國(guó)人烹飪習(xí)慣，容易造成油煙擴(kuò)散。4、衣帽間與衛(wèi)生間相通，潮氣容易沾染衣物。49編輯pptE1-2-1戶型套內(nèi)面積約230平方米優(yōu)點(diǎn)：1、玄關(guān)獨(dú)立，使各個(gè)功能區(qū)均勻的在玄關(guān)周圍分布，卻不影響交通。2、充分體現(xiàn)了躍層結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)；上下兩層不同的空間分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使主人擁有兩個(gè)特點(diǎn)完全不同的空間，卻又結(jié)合在一起3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，形成空氣對(duì)流，通風(fēng)較好。4、頂層擁有大面積露臺(tái)，和頂層樓梯入口及大面積室內(nèi)公共空間相結(jié)合，有良好的采光。5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。6、空中大露臺(tái)，寫意浪漫，晴空朗朗時(shí)，這里是遠(yuǎn)眺風(fēng)景的另一扇窗。7、獨(dú)立的客廳餐廳開(kāi)闊大氣。缺點(diǎn)：1、頂層交通空間過(guò)長(zhǎng)，比較浪費(fèi)。2、次臥過(guò)渡空間比較狹長(zhǎng)。50編輯ppt四、北城·陽(yáng)光今典51編輯ppt“北城陽(yáng)光今典”由北城致遠(yuǎn)集團(tuán)傾情打造，約13萬(wàn)平方米的“新加坡情境社區(qū)”,容積率4.0352編輯ppt

3號(hào)樓1/4號(hào)房三室兩廳兩衛(wèi)帶入戶花園套內(nèi)面積102.02平方米優(yōu)點(diǎn)：1、戶型朝向?yàn)槟媳背颉?、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。3、半開(kāi)敞式入戶大花園和景觀陽(yáng)臺(tái)，領(lǐng)略雙面風(fēng)光，敞開(kāi)城市上空美麗景象，讓住戶更充分的與大自然親密接觸。4、臥室皆有轉(zhuǎn)角落地飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。5、270度全面采光，做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：1、衛(wèi)生間太靠?jī)?nèi)，降低了住戶的私密性。2、過(guò)渡空間太長(zhǎng)了，比較浪費(fèi)。3、景觀陽(yáng)臺(tái)的位置不是很好，面對(duì)的位置景觀比較貧乏。4、生活陽(yáng)臺(tái)朝室內(nèi)開(kāi)窗不宜。53編輯ppt3號(hào)樓2/3號(hào)房三室兩廳兩衛(wèi)帶入戶花園套內(nèi)面積104.79平方米優(yōu)點(diǎn)：1、廚房與入戶花園相連，省去了生活陽(yáng)臺(tái)，有效的利用了空間。2、干濕分區(qū)明顯。3、半開(kāi)敞式入戶大花園和景觀陽(yáng)臺(tái)，領(lǐng)略雙面風(fēng)光，敞開(kāi)城市上空美麗景象，讓住戶更充分的與大自然親密接觸。4、主臥室有轉(zhuǎn)角落地飄窗，臥室皆有飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。5、270度全面采光，做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：1、戶型朝向?yàn)闁|西朝向2、客衛(wèi)與書房門對(duì)門，有一定的氣味影響。3、生活陽(yáng)臺(tái)朝室內(nèi)開(kāi)窗不宜。54編輯ppt4號(hào)樓1號(hào)房三室兩廳兩衛(wèi)帶入戶花園套內(nèi)面積103.62平方米優(yōu)點(diǎn)：1、戶型朝向?yàn)槟媳背颉?、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽(yáng)臺(tái)，比較方便，也促進(jìn)了干濕分區(qū)明顯。3、動(dòng)靜分離?；顒?dòng)區(qū)與休息區(qū)之間用輔助空間過(guò)度，確保了休息的人能安心休息，要活動(dòng)的人也能放心活動(dòng)。4、公私分離，并且每個(gè)房間門的方向交錯(cuò)布置避免了相互間的干擾。5、半開(kāi)敞式入戶大花園和景觀陽(yáng)臺(tái)，領(lǐng)略雙面風(fēng)光，敞開(kāi)城市上空美麗景象，讓住戶更充分的與大自然親密接觸。6、主臥轉(zhuǎn)角落地飄窗，次臥皆有飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無(wú)比親近陽(yáng)光。7、270度全面采光，做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：1、廚房與生活陽(yáng)臺(tái)之間的門布置不合理，不易布置家具。2、入戶