2016年土地管理基礎(chǔ)：土地利用報(bào)酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵模擬試題

2016年土地管理基礎(chǔ)：土地利用報(bào)酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在—檔案部門。開發(fā)商B-施工單位使用單位D.設(shè)計(jì)單位2、某宗地的無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬(wàn)元，土地還原利率為6%,該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬(wàn)元.A：1017B：987C：983D：910E：時(shí)間因素3、市場(chǎng)比較法的實(shí)質(zhì)是將與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估土地C：類似土地D：條件俱佳的土地E：合法性4、有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元.又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為萬(wàn)元?！?002年考試真題】A：59.67B：58.67C：7D：2.52E：時(shí)間因素5、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬(wàn)元.若綜合還原率為8%，折現(xiàn)率為12%，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：時(shí)間因素6、在評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，可比交易實(shí)例一般應(yīng)采用方式取得。A：市場(chǎng)交易價(jià)格普查B：市場(chǎng)交易價(jià)格抽樣調(diào)查C：市場(chǎng)交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表D：市場(chǎng)交易價(jià)格典型調(diào)查E：土地7、某企業(yè)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，則下列說(shuō)法正確的是。A：任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)B：經(jīng)過(guò)市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租C：企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可D：國(guó)家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定E：35%?50%8、按照馬克思主義的地租論，不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。A：絕對(duì)地租B：壟斷地租C：級(jí)差地租ID：級(jí)差地租IIE：時(shí)間因素9、土地使用權(quán)出讓形式不包括__。協(xié)議招標(biāo)拍賣劃撥10、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__。社會(huì)發(fā)展水平B.社會(huì)需求人口狀況土地價(jià)格11、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為（選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格）?！?006年考試真題】A：B：C：D：E：時(shí)間因素12、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同B：同一供需圈內(nèi)C：兩年內(nèi)的交易案例D：交易案例的真實(shí)性E：時(shí)間因素13、土地統(tǒng)計(jì)不包括__。土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查土地統(tǒng)計(jì)工作土地統(tǒng)計(jì)資料14、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A：交通平衡B：時(shí)間平衡C：區(qū)位平衡D：空間平衡E：時(shí)間因素15、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過(guò)—等手段配置資源的一種方式。計(jì)劃行政指令經(jīng)濟(jì)政策法律懲戒市場(chǎng)調(diào)節(jié)16、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫(kù)采用—方式出讓。協(xié)議招標(biāo)掛牌拍賣轉(zhuǎn)讓17、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是__。位置和環(huán)境位置和基礎(chǔ)設(shè)施交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施交通條件和環(huán)境18、不屬于銀行特殊職能的是__。調(diào)節(jié)貨幣流通與信用活動(dòng)壟斷貨幣發(fā)行權(quán)集中商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金通過(guò)有效手段調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量19、某企業(yè)于1998年11月以出讓方式取得的某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價(jià)為2000元/平方米.假設(shè)土地還原率為6%，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價(jià)為元/平方米?！?004年考試真題】A：1724B：1806C：1910D：2000E：時(shí)間因素20、房產(chǎn)測(cè)量中以—作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。真誤差粗差中誤差相對(duì)誤差21、由于土地的不可移動(dòng)性、個(gè)別性及交易量少的特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價(jià)方法確定待估地塊價(jià)格。A：時(shí)間B：土地條件C：環(huán)境D：時(shí)間和土地條件E：時(shí)間因素22、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)具體工作任務(wù)為：通過(guò)確定城市監(jiān)測(cè)范圍，設(shè)立」，組織土地估價(jià)師及時(shí)跟蹤采集標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價(jià)信息，定期收集、匯總、整理、分析形成季度和年度地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果，按時(shí)上報(bào)并適時(shí)公布。轉(zhuǎn)讓宗地（地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)）重置宗地（地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)）標(biāo)準(zhǔn)宗地（地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)）基準(zhǔn)宗地（地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)）23、孫某以價(jià)值100萬(wàn)元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付—的賠款。40萬(wàn)元及其利息60萬(wàn)元及其利息100萬(wàn)元及其利息160萬(wàn)元及其利息24、在地價(jià)評(píng)估之前，必須通過(guò)查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察弄清評(píng)估對(duì)象地產(chǎn)的各種。A：市場(chǎng)資料B：質(zhì)量等級(jí)C：基礎(chǔ)設(shè)施條件D：權(quán)利狀況E：時(shí)間因素25、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確定。A：貸款利息率B：存款利息率C：存貸利率平均值D：安全利率E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選取的比較案例價(jià)格為1500/平方米，個(gè)別因素條件指數(shù)為2.5,而待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)為3.2，則修正后的價(jià)格為—元/平方米。TOC\o"1-5"\h\z11721920105037502、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位8：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延C：鋼材價(jià)格的下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損D：政府的行為使得無(wú)法按期開發(fā)造成延誤的E：政府有關(guān)部門的行為使得無(wú)法按期開發(fā)造成延誤的3、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄊ?。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：地形法4、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。A：各套套內(nèi)建筑面積B：作為獨(dú)立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井5、總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來(lái)不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為—原則。制度財(cái)政經(jīng)濟(jì)社會(huì)E?教育6、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃B：合理利用C：用養(yǎng)結(jié)合D：嚴(yán)格保護(hù)E：占補(bǔ)平衡7、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是__。位置和環(huán)境位置和基礎(chǔ)設(shè)施交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施交通條件和環(huán)境8、成本法投資回報(bào)率考慮因素為__。開發(fā)土地的類型開發(fā)周期的長(zhǎng)短土地的面積開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境9、城市基準(zhǔn)地價(jià)是—年期的土地使用權(quán)價(jià)格。無(wú)限各用途法定最高出讓基準(zhǔn)日后的剩余轉(zhuǎn)讓剩余10、城鎮(zhèn)土地級(jí)別的劃分方法包括__?？偡?jǐn)?shù)軸法總分頻率曲線法因素成對(duì)比較法總分剖面圖法層次分析法11、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬(wàn)km2,這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是_。固定的無(wú)法改變的難以更改的無(wú)彈性的12、下列選項(xiàng)中，—決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)。宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件宗地臨街狀況土地使用年限城市規(guī)劃限制13、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型.【2007年考試真題】A：金融債券B：公司債券C：私募債券D：擔(dān)保債券E：公債券14、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。A：房地產(chǎn)金融中介B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介C：房地產(chǎn)法律中介D：房地產(chǎn)服務(wù)中介E：取得開工許可證15、下列選項(xiàng)中，是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A：物價(jià)變動(dòng)B：財(cái)政收支狀況C：居民收入和消費(fèi)水平D：房地產(chǎn)投機(jī)E：投資水平16、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括等。A：供地方式、面積、用途B：土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C：占用農(nóng)用地的種類、位置D：占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量E：土地有償使用費(fèi)的數(shù)額17、短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。A：融資期限短B：融資期限長(zhǎng)C：參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要E：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性18、在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法B：因素分析法C：相關(guān)分析與回歸分析法D：歸納推斷法E：綜合平衡分析法19、在計(jì)算期日修正時(shí)，可以采用—的變動(dòng)率來(lái)進(jìn)行分析。市場(chǎng)交易額地價(jià)指數(shù)房屋價(jià)格指數(shù)物價(jià)指數(shù)20、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說(shuō)法正確的是。A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用年度計(jì)劃C：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施能突破土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請(qǐng)用地E：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施不能突破土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)21、按，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。A：監(jiān)察時(shí)間的不同B：監(jiān)察的活動(dòng)范圍C：監(jiān)察的對(duì)象D：監(jiān)察的目的E：35%?50%22、下列關(guān)于美國(guó)的土地制度，正確的是。A：美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B：所有土地都實(shí)行有償使用C：美國(guó)法律規(guī)定土地可以買賣和出租D：美國(guó)于內(nèi)政部?jī)?nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地的管理E：美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，但