廣州某住宅樓成本實例

南源花園第二、三期暨總成本分析經(jīng)濟指標1.征地面積：22524m2（其中，路面積1225m2，小學(xué)用地3800m2）2.實際用地面積：21299㎡3.報建圖示指標：總建筑面積88390.95m2（其中小學(xué)3245.05m2，住宅82325m2，商場2753.5m2）4.報建批復(fù)總建筑面積：85390m2（不含小學(xué)面積）5.住友公司接管后調(diào)整總建筑面積：105490.96m2，其中小學(xué)3200m2，住宅89738.615m2，架空層2523.706㎡，商場2090.441m2，地下室7938.198m2） 注：地下室已扣減應(yīng)列入公共分攤部分的面積6.面積分成（見表一）：煤建按征地面積22525m2×1.2×30.578%，應(yīng)得建筑面積：27028m2；廣燃按征地面積22524m2×1.2×69.422%，應(yīng)得建筑面積：61362m2；其中：a.煤建實得面積為（G棟）住宅11081.442m2，架空層447.846m2；（C棟）住宅11558.9㎡，商鋪737.3m2；（A棟）住宅1927.98㎡，架空層113.47m2，學(xué)校：1161.964m2， 合計：27028.902m2。 b.廣燃實得面積為（F棟）住宅11696.311m2，架空層586.83m2；鬧（待D嚴、醉E東棟）住宅責(zé)31077.捐961m款2豐，商鋪噴846.83基1m什2伸，架空層距734.96陪m敞2沸；順（錫A自、珠B肺、躍C吳棟）住午宅嬌22396.乳0悉2襪㎡，商鋪猾506.31豬m畝2夕，架空層耗640.6m秤2峰；日學(xué)校：臥2638.0圣36m意2鵲；緣小計可售面積玉：住有宅樸65170.譜29蔬2增㎡，商梢鋪欺1353.1木4拾1浪㎡，地下淘室凡7938.1漫9老8幸㎡；左誓驚忙尺敬可租面積：架隆空百層涌1962.3洋9仇㎡；弊篩輝竹接無償配套面積炮：學(xué)龜校拜2638.0逃3料6毫㎡；績合計：墾71123.住859m炮2寨（不含地下室世）。錫c.奇捕廣燃實得地下滾室面積為掀7938.1荷98m搏2山，紹共梁18貝9艦個停車位（其珍中雙層機停車良位供5漸3瓣個），分列如腔下：糾脆速撇浴疲君攔A路、耳B寄、譯C克棟段（罷3248.9袋3輕㎡）托：見9免6凝個（其中雙層括車澤位球5柳3興個）；診毅召館薄仰博烈D拒、隱E張棟呼（百2705.1豆7栽6拌㎡）算：臂5境7程個；帆此陽分咐殺拌棍F們、退G染棟怎（爆1984.0今9雷2輸㎡）丙：檔3發(fā)6石個。7.戶數(shù)統(tǒng)計酸取梯第一期爪（苗F臭棟）遇：蜘1誰0奪戶怠/間層蔽×1蹲7壤層齡=17巖0乖戶格（踏G舊棟）索：園1銅2膊戶堡/醒層派×1舞6賠層暈=19坐2參戶課密饞旅小計堅：施36柳2計戶偷第二期朽（脆D掀棟）此：樸1車0盼戶冶/荒層臨×1宿5租層脾=15蓄0拜戶干（批E循棟）命：互1盟1饑戶窗/淹層繭×2范4炕層鎖=26猾4周戶渠茄踩己小計峽：坡41吳4介戶振第三期嘗（慣A奔棟）婦：鷹1喂0宇戶懷/飽層喇×1摟6機層瞧=16膨0陰戶梁（致B稍棟）什：溝1溝0豐戶橫/氏層朗×1膊5殼層旦=15前0活戶鞭（斷C搬棟）儉：阻1胳0代戶放/吼層或×1喚5值層染=15耀0聰戶繪童車勝小計樸：呈46港0濾戶必合計內(nèi)：膊123染6右戶胞（一）面積分賤配表表一殊（二）二、三雖期前期開發(fā)費虜用令（三）建安工火程費用（四）其他躬（五）二、三蘭期費用開支匯乖總二、銷售收入句劍1潑．一期（住宅收）愈：喜11696造.31擠㎡分×400京0芽元壓/糊㎡晚=4678惱.524艘萬元圍屋專（車位）訂：閱3挎6滅個偷×蹲8蓮萬顧/企個窗=28伍8醬萬元微掌塔小計袖：背4966訴.524辭萬元歷2辣．二期：（住總宅熔）價550貸0器元譜/縱㎡慮×31077喪.96降1哈㎡鉤=17092捧.87款9氧萬元猛（車位套）鼠5販7煤個無×枕8桂萬萍/觸個繁=45扁6膚萬元逆（商鋪叮）晨1.權(quán)5蟻萬所元栽/句㎡它×846.8看3北1屋㎡下=1270.阿24粒6淡萬元序小計項：幟18819.昆12納5肥萬元繭朋3休．三期：（住設(shè)宅楊）盡550晉0與元蕩/勸㎡樣×22396牽.0事2閉㎡遭=12317嚼.81鋤1坑萬元灑（車位計）脈4段3每個罩×統(tǒng)8怕萬鉆/衡個沈=34賺4拴萬元既（商鋪顯）貌1.盆5狡萬資元嶼/糧㎡留×506.3巾1保㎡瘋=759.4牽6宏5嚴萬元福小計蠟：蘇13421.林27嫂6胞萬元園翻4哀．架空層租金需收入：泳2供0門元察/堵㎡省·董月閑×評（勇586.83逮+734.9回6+640.梳6笛）猛㎡懷×1惹2蠟月上/占年燕×1史0際年具=470.9株7防萬元全目5效．雙層車位租厭金收入葡：伸5副3萬個泉×40經(jīng)0懇元巧/套月況×1屈2即月島/顯年聯(lián)×1納0愛年存=254.庫4傷萬元陪合計豪：事32240.畜401+49瘋66期.524抄=37206極.925航萬元（未含租頃金收入）跑三、稅費（一鵝、二、三期）鄙序號補項目名稱皆總計餃其中每計算公式政一期底二期脫三期界1膛營業(yè)稅積1860.3芳46劈248.32廁6縣940.95娘6顧671.06禍4糊37206.防925聞×況5%應(yīng)2授堤圍防護費突66.972估8094俘33.874辜24.158飾37206.賓925漫×辜0.18%楚3準教育專項基金胸55.811崇7.45勞28.229淡20.132賢1860.3吳46菜×親3%蘿4采城建稅倦130.22劑4睡17.383鎖65.867強46.974府1860.3構(gòu)46索×鬧7%沃5鴨印花稅障18.604己2.483棍9.41融6.711撤37206.值925嫩×蠢0.05%舉6溉交易稅及管理陳費蛇409.27慣6臥54.632德207.01乞147.63門4疏37206.應(yīng)925索×右1.1%沃四、一、二、煤三期成本匯總言表尋項目內(nèi)容壘預(yù)計囑應(yīng)付艙其中頃已付就其中忌未付運其中迅備注尿一期回二期綱三期懷一期捉二期輝三期技一期糊二期計三期蒙前期開發(fā)費用熄（含三通一平溫）域4880.7兆66耐1040.1搞6黎1829.0疊81繭2011.5憶25堂1595.5劃4棕996.22巨9匆451.03洋4慘148.27比7常3285.2盈26學(xué)43.931顛1378.0搖47在1863.2追48閘建安工程費用飲18209.啊98傳4646.9污5扒6328.4暴8忽7234.5朱5順2078.4哪45蜂2020.8藝23閃34.676件22.946碗16131.撓535嬸2626.1郵27黨6293.8憶04叛7211.6扛04謀其他績5321.2昨19沸1236.6咸37視2307.5尚68微1777.0申14誦874.41被9楚540.09枯2握185.92逢7濾148.4順4446.8退696.54厲5改2121.6離41丙1628.6氣14舌小學(xué)府382.69燒7誦382.69你7找382.69鈴7染382.69揮7這合計施28794.帥662劑7306.4圈44秋10465.涌129蜓11023.嘴089缺4548.4炊04苦3557.1忠44靈671.63兼7乎319.62毯3輪24246.低258繳3749.3咽9793.4勿92塊10703.籠466梅五、單位成本脹造價（未含稅蜻費）脹錦1耍．一期（預(yù)計伙單位平方造價齡）絡(luò)：且7306豈.444河萬拿元惕÷22777帝.753揉㎡（含煤拼建檢11081斜.442內(nèi)㎡逝）躁=320拘8齒元徑/精㎡弱沖寒燃按銷售面積平宇方造價匪：排7306足.444秧萬丹元貸÷11696式.31胳㎡謊=624山7鵝元佛/耽㎡盒橫2恐．二期：按銷叢售面積平方造忘價匪：忙10465孔.129攪萬警元方÷勞（扭31077烏.96腳㎡儲×場+846挎。浴83慌1除㎡）更=3278匪元妥/倚㎡差魚3氧．三期：預(yù)計涉單位平方造價蜻：宗11023哲.089脆萬也元周÷蠢（搜22396局.02律㎡武+506.3旺1醒㎡甜+11558碼.9懲㎡稱+737.登3適㎡夢+1927.銜9處8僵㎡）割=2970撒元待/璃㎡懂扯壩壟按銷售面積平艱方造價各：城11023斧.089減萬昂元大÷您22902.伙3暈3患㎡莖=481旁3狠元倒/菊㎡席悄4站．一、二、三趁期預(yù)計單位平真方造價臥：梨28794瓶.662效萬本元湖÷戲（蜻22777垃.753閃㎡叼+31924節(jié).79莊2誘㎡佛+37126規(guī).5骨1疤㎡）悉=3136交元系/夏㎡怖梢5吹．一、二、三亂期按銷售面積振平方造價恐：系28794黨.662醒萬瘋元尺÷臟（刪11696端.31突㎡值+31924松.79飽2嫂㎡執(zhí)+硬22902持.宜3瘦3錄㎡）廟=珍432換9蹈元鬧/忙㎡犬乖6渣．架空層不計長入煤建面積后盒按銷售面積單的位平方造價別：輝28794增.662反萬綠元劍÷狗(域66523.黃432漿㎡哭-561.3絡(luò)16酬㎡樸)=4365肆元槐/由㎡六、利潤尾察1計．眨37206佛.925躁萬元（銷售收伶入眼）支-28794銜.662推萬元（成本舟）就-2541蓄.233層萬元（稅費肥）姓=5871談.03耽萬元據(jù)臥2族．棍5871唱.03蝕萬樓元期-陸[旨（珍45欄6刪萬灣元籠+34獲4流萬前元置+28抹8惠萬車位收入抬）姥1/3]=5違146亡.03袍萬橫元株臂擠3扒．傳5146沈.03狹萬平元薪-灣（孝470漲.97摘萬歸元棕+254洞.4務(wù)萬元調(diào)）群=4420辮.66噴萬元驟競4批．哄4420克.66蝴萬幫元偏-386類0病萬元（股東本辭金內(nèi)）銷=560鴿.66限萬元尚雪5范．枕560抓.66黑萬詠元屠×33饅%公（所得稅怒）幕=185器.018取萬元踢旅6末．純利潤口：厘560惠.66霧萬問元可-185伯.018肯萬宋元第=375險.642報萬元七、編制說明裝妖1語．本成本分析街已付金額士為幟199展6隊年凈6怨月成立開發(fā)公譯司武至產(chǎn)20