寫(xiě)字樓臨時(shí)管理規(guī)約

盛元藍(lán)爵國(guó)際中心（寫(xiě)字樓）臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院、浙江省、杭州市物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約。第二條本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履作出約定。第三條本規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主/使用人對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書(shū)面承諾的效力及于物業(yè)繼受人。第四條應(yīng)與本規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 盛元藍(lán)爵國(guó)際中心 ；座落位置 杭州市蕭ft區(qū)金城路與金雞路交叉口；物業(yè)類型 高層住宅、寫(xiě)字樓 ；建筑面積 約22萬(wàn)平方米 物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：東至金雞路；南至名仁家園；西至金ft學(xué)校；北至金城路。第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買(mǎi)賣合同，業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有共有和共同管理的權(quán)利。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通訊、電視等設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)，由相關(guān)社會(huì)企事業(yè)單位負(fù)責(zé)。第七條在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施設(shè)備歸屬以《商品房買(mǎi)賣合同》為準(zhǔn)，但建設(shè)單位行使所有權(quán)時(shí)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用、管理和維護(hù)第八條業(yè)主/物業(yè)使用人在辦理入住手續(xù)時(shí)，須詳細(xì)填寫(xiě)各類表單上的各項(xiàng)內(nèi)容，并向物業(yè)2個(gè)通訊號(hào)碼，以便發(fā)生緊急情況時(shí)能及時(shí)聯(lián)系上業(yè)主/使用人。如通訊號(hào)碼發(fā)生變更，業(yè)主/物業(yè)使用人須及時(shí)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)中心。第九條電梯使用注意事項(xiàng)：1、不得攜帶易燃、易爆或帶腐蝕性的危險(xiǎn)品乘用電梯。2、當(dāng)電梯滿員，不得強(qiáng)行進(jìn)入電梯，以免發(fā)生意外。3、在電梯開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)，不要試圖用身體或物品阻止電梯關(guān)門(mén)。正確的方法是在轎內(nèi)按住開(kāi)門(mén)按鈕或在層站上按住與電梯運(yùn)行方向一致的召喚按鈕。4、乘坐電梯時(shí)不得擠在門(mén)口，以免衣服和攜帶物品被夾住或卡住。5、老人、兒童、行動(dòng)不便者等應(yīng)由其他人員陪同乘坐電梯。6、不得乘坐明確表明處于非安全狀態(tài)下的電梯。7、遇到火災(zāi)、地震或其他災(zāi)害時(shí)，請(qǐng)不要使用電梯。9、被困在轎廂內(nèi)，需注意：不要驚慌，保持冷靜，轎廂內(nèi)部不是封閉空間，沒(méi)有窒息危險(xiǎn)。援。千萬(wàn)不要強(qiáng)行打開(kāi)電梯門(mén)，以防高空墜落。第十條禁止破壞或劃花寫(xiě)字樓任何公共部位，如外墻、外墻玻璃及柱子等，若損壞須承擔(dān)修復(fù)等費(fèi)用。第十一條嚴(yán)禁在玻璃上鉆孔或在玻璃內(nèi)外面粘貼任何類型的設(shè)施、物體或廣告，一切裝置部離開(kāi)時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)好并鎖閉對(duì)外門(mén)窗。第十二條業(yè)主/（擺放）超過(guò)樓面荷載的家具、設(shè)備及機(jī)械裝置等物品。第十三條業(yè)主/招牌、傘具等其他未經(jīng)全體業(yè)主/物業(yè)使用人同意的物品。第十四條業(yè)主/護(hù)公共露臺(tái)，則因此產(chǎn)生的一切責(zé)任均由相關(guān)業(yè)主/物業(yè)使用人承擔(dān)。第十五條為使業(yè)主/物業(yè)使用人的訪客進(jìn)入大廈或樓層后，能立即找到業(yè)主/物業(yè)使用人公司所處的位置，物業(yè)服務(wù)中心在首層入口大廳安排了懸掛公司指引牌。在業(yè)主/物業(yè)使用人搬入使用前7天與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，物業(yè)服務(wù)中心將統(tǒng)一為業(yè)主制作。第十六條/物業(yè)使用人不得自行安裝。第十七條本大廈內(nèi)每戶水、電表歸屬于政府相應(yīng)的管理部門(mén)管理。非經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)的書(shū)面許可，不得擅自拆卸、改裝、移動(dòng)。若違反此項(xiàng)規(guī)定而引發(fā)事故及造成經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?，須由業(yè)主/物業(yè)使用人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條應(yīng)安全規(guī)范用電。如遇空氣開(kāi)關(guān)跳閘，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，不可自行合閘。每單元內(nèi)用電設(shè)備的總?cè)萘坎坏贸鲱~定容量。第十九條物業(yè)服務(wù)中心將認(rèn)真地記錄業(yè)主/理完畢，安排一次對(duì)業(yè)主/物業(yè)使用人的回訪，再次傾聽(tīng)業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議。第二十條保修期滿后，業(yè)主/物業(yè)使用人自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主/物業(yè)使用人的合法權(quán)益。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主/使用人的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主/物業(yè)使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主/物業(yè)使用人，相關(guān)業(yè)主/物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主/物業(yè)使用人阻撓維修養(yǎng)護(hù)行為如造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償損失等責(zé)任。第二十二條/應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主/物業(yè)使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條/物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主/物業(yè)使用人阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主/物業(yè)使用人合法權(quán)益的緊急情況物業(yè)專有部分進(jìn)行應(yīng)急處理但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主/物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主/物業(yè)使用人說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所等）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主/物業(yè)使用人的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主/物業(yè)使用人，對(duì)相關(guān)業(yè)主/物業(yè)使用人造成損失的，由受益人予以補(bǔ)償。第四章消防及公共秩序管理規(guī)定第二十五條業(yè)主/物業(yè)使用人不得擅自使用、挪用寫(xiě)字樓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備；不得擅自動(dòng)用消防用水。第二十六條寫(xiě)字樓內(nèi)的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)為緊急情況下使用，業(yè)主/物業(yè)使用人不得隨意啟動(dòng)，以免造成不良影響。第二十七條嚴(yán)禁業(yè)主、物業(yè)使用人擅自占用消防通道和樓頂?shù)南捞由脚_(tái)，不得在消防通道上停車；不得在樓頂消防逃生平臺(tái)上堆放物品、雜物或搭建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十八條請(qǐng)勿在房屋內(nèi)使用包括汽爐、電爐在內(nèi)的各種可能產(chǎn)生明火的設(shè)施。若動(dòng)火，須到物業(yè)服務(wù)中心辦理臨時(shí)動(dòng)火手續(xù)。第二十九條寫(xiě)字樓內(nèi)不得進(jìn)行賭博、販毒、吸毒、打架斗毆、出售各類違禁物品等違法活動(dòng)或任何有損寫(xiě)字樓形象的活動(dòng)。如有發(fā)現(xiàn)，業(yè)主/物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)部或公安機(jī)關(guān)反映。第三十條/物業(yè)使用人不得在房屋外或?qū)懽謽堑墓矃^(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何形式的兜售或推銷行為，不可隨意派發(fā)傳單、廣告宣傳及贈(zèng)品等。第三十一條本大廈內(nèi)禁止推銷人員進(jìn)行上門(mén)推銷，分發(fā)傳單、物品等活動(dòng)。如遇到類似情況，請(qǐng)立即告知物業(yè)服務(wù)中心，以便物業(yè)服務(wù)中心能立即安排人員清退上述閑雜人員。第三十二條若發(fā)現(xiàn)有人為損壞或非法動(dòng)用消防設(shè)施的，請(qǐng)立即通知物業(yè)服務(wù)中心。第三十三條在寫(xiě)字樓范圍內(nèi)不得燃放煙花爆竹或焚燒紙張、文件，嚴(yán)禁存放任何違禁、易燃、易爆及有毒物品。第三十四條大件物品遷入時(shí)間一般安排在工作時(shí)間以外。若特別需要在工作時(shí)間之內(nèi)遷入2個(gè)工作日通知物業(yè)服務(wù)中心，以便物業(yè)服務(wù)中心按業(yè)主/物業(yè)使用人的需求妥善合理安排，以確保最大程度減少對(duì)他人辦公的打擾。第三十五條業(yè)主/物業(yè)使用人如需搬出辦公家具、設(shè)備、用具及其他財(cái)產(chǎn)前，須在物業(yè)服務(wù)中心辦理物品遷出手續(xù)，以便物業(yè)服務(wù)中心安排道路、停車位、電梯等配合工作。第三十六條如業(yè)主/無(wú)人，建議業(yè)主/物業(yè)使用人告知大廈物業(yè)服務(wù)中心持有辦公單元鑰匙人員的姓名和電話，以便在外出期間，有意外發(fā)生時(shí)可以迅速聯(lián)絡(luò)。第五章車輛管理規(guī)定第三十七條來(lái)訪車輛，請(qǐng)?jiān)谥刃蚓S護(hù)員的引導(dǎo)下泊入地面指定車位。臨時(shí)泊車位停滿后，物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)員有權(quán)拒絕車輛進(jìn)入。第三十八條車輛進(jìn)入地下車庫(kù)時(shí)，應(yīng)減速慢行，注意交會(huì)車輛，尤其在雨雪天氣更應(yīng)注意路車窗、門(mén)；請(qǐng)勿在車內(nèi)存放貴重物品，謹(jǐn)防失竊。第三十九條停放在地下車庫(kù)的車輛，請(qǐng)自行向保險(xiǎn)公司投保相應(yīng)的車輛保險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，如：車輛損失險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)、玻璃單獨(dú)破碎險(xiǎn)、車身劃痕險(xiǎn)等，也可委托物業(yè)服務(wù)中心代為辦理，物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品損失責(zé)任。第四十條業(yè)主/物業(yè)使用人如有重要訪客到訪，建議提前一天致電物業(yè)服務(wù)中心預(yù)約，以便物業(yè)服務(wù)中心提前預(yù)留臨時(shí)車位。第四十一條謹(jǐn)防失竊。物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)車輛及車上物品損失責(zé)任。第六章裝修管理規(guī)定第四十二條業(yè)主//物業(yè)使業(yè)主//物業(yè)使用人裝修設(shè)計(jì)提供建議。第四十三條若業(yè)主/第四十四條因業(yè)主/物業(yè)使用人所擁有的物業(yè)為非住宅項(xiàng)目，所以業(yè)主/物業(yè)使用人根據(jù)實(shí)際辦公使用情況的裝修均須向蕭ft（房管的批復(fù)。第四十五條業(yè)主/（非業(yè)主）認(rèn)，并對(duì)裝修圖紙進(jìn)行審核，審核通過(guò)后業(yè)主/物業(yè)使用人可以正式進(jìn)埸施工。第四十六條裝修相關(guān)費(fèi)用：/物業(yè)使用人按《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用;如有業(yè)主/物業(yè)使用人在裝修/物業(yè)使用人承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修施工注意事項(xiàng)：1/使用人、裝修施工單位須與物業(yè)服務(wù)中心簽署《裝飾裝修管場(chǎng)施工。2、施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的相關(guān)規(guī)定，并接受物業(yè)服務(wù)中心管理人員的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。第四十八條裝修后驗(yàn)收流程：1、裝修工程完工后，由業(yè)主/物業(yè)使用人通知物業(yè)服務(wù)中心，參加竣工驗(yàn)收。2、業(yè)主/物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)中心提供房屋裝修竣工圖紙存檔。3、消防變更工程由業(yè)主/物業(yè)使用人向消防部門(mén)提出申請(qǐng)驗(yàn)收，并向物業(yè)服務(wù)中心提供消防驗(yàn)收合格證明。4、驗(yàn)收不符合規(guī)定要求的，業(yè)主/物業(yè)使用人須限期整改，再通知物業(yè)服務(wù)中心復(fù)驗(yàn)，直至合格。第四十九條裝修材料的搬運(yùn)及堆放注意事項(xiàng)：1、材料、設(shè)備及大件貨物的出入，需填寫(xiě)出入申請(qǐng)單。2/在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，嚴(yán)禁使用客運(yùn)電梯上下。3、搬運(yùn)裝修材料時(shí)，務(wù)必小心，不得損壞或弄污公共區(qū)域墻壁、地面、天花板等。若有污損，一切費(fèi)用概由業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。4、裝修材料請(qǐng)放置于裝修物業(yè)自有部位內(nèi)，不得放置于公共區(qū)域。第五十條公共設(shè)施及環(huán)境保護(hù)注意事項(xiàng)：1/物業(yè)使用人如需要在公共區(qū)域施工，必須事先獲得物業(yè)服務(wù)中心的書(shū)面批準(zhǔn)。為保護(hù)寫(xiě)字樓的公共設(shè)施不受損壞，業(yè)主/物業(yè)使用人須對(duì)可/物業(yè)使用人負(fù)責(zé)。2、業(yè)主/的要求，裝修結(jié)束須清潔相關(guān)的公共部位，如走廊、廁所等。3/物業(yè)使用人須裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰?，裝修時(shí)應(yīng)關(guān)閉本房屋的門(mén)窗，以減少影響。4/物業(yè)使用人的工程，凡此類工程請(qǐng)?jiān)谖飿I(yè)服務(wù)中心指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。5、業(yè)主/物業(yè)使用人裝修時(shí)，應(yīng)保持空調(diào)機(jī)組、排風(fēng)系統(tǒng)、煙感器、溫感器、上下管道及安全通道等完好暢通。6、業(yè)主/物業(yè)使用人不得堵塞、切割、更換和干擾寫(xiě)字樓任何公共排污設(shè)施。7、業(yè)主/物業(yè)使用人不得將泥、沙、石等建筑廢料或垃圾投入廁所或下水道中，若廁所或下水道因此堵塞，業(yè)主/物業(yè)使用人必須承擔(dān)清理等一切費(fèi)用，如造成他人損失的，業(yè)主/物業(yè)使用人須承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。第五十一條裝修安全注意事項(xiàng)：1、消防安全措施/物業(yè)使用人須確保在裝修范圍內(nèi)備有足夠的手提504公斤滅火器；業(yè)主/物業(yè)使用人應(yīng)保證所有活門(mén)、窨井蓋、消防門(mén)及開(kāi)啟窗等都不封死或安置物品。業(yè)主/任書(shū)》，保證并遵守寫(xiě)字樓管理規(guī)則，明確違反規(guī)則須承擔(dān)的責(zé)任。2、動(dòng)火證辦理裝修期間業(yè)主/物業(yè)使用人若需要使用氣焊或電焊，必須按消防管理制度執(zhí)行，事先到物業(yè)服務(wù)中心辦理臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)；動(dòng)火作業(yè)的具體操作人員，必須具備合格的操作資質(zhì)證書(shū)；動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)必須有人監(jiān)護(hù)并配備足夠的滅火設(shè)備。3、物品保管業(yè)主/物業(yè)使用人及其承包商須自行保管有關(guān)裝修材料及設(shè)備，若有任何遺失，物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)任何責(zé)任。4、建議業(yè)主/物業(yè)使用人或承包商在裝修之前自行安排有關(guān)物業(yè)內(nèi)的工程、財(cái)產(chǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)，如火災(zāi)、水浸、意外、財(cái)產(chǎn)、人員及第三者險(xiǎn)等。第七章寵物管理規(guī)定第五十二條業(yè)主/物業(yè)使用人不得在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物（小型觀賞魚(yú)類除外）。第八章公共環(huán)境管理規(guī)定第五十三條本物業(yè)各樓層的消防樓梯口放有專用垃圾回收桶，請(qǐng)將辦公單元內(nèi)清理出來(lái)的垃圾袋裝后置放于專用垃圾回收桶內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心的保潔員將及時(shí)清除。第五十四條業(yè)主/道的堵塞。建議業(yè)主/物業(yè)使用人在自用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置專供傾倒茶葉殘?jiān)木W(wǎng)兜；而物業(yè)服務(wù)中心也將會(huì)在公共衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置專供傾倒茶葉殘?jiān)木W(wǎng)兜以供傾倒。第五十五條請(qǐng)勿向花壇、水池、盆花內(nèi)扔垃圾、丟煙蒂、倒水；請(qǐng)勿攀扯樹(shù)木或采摘花朵；內(nèi)養(yǎng)植有礙外立面觀瞻的植物。第五十六條請(qǐng)勿在寫(xiě)字樓內(nèi)任何公共區(qū)域擺設(shè)物品、神位或進(jìn)行祭祀、悼念等活動(dòng)，以免有礙觀瞻，妨礙他人。第九章業(yè)主繳費(fèi)管理規(guī)定第五十七條/使用人應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第十章違約責(zé)任第五十八條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常的授權(quán)依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第五十九條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益向人民法院提起訴訟。第六十條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第十一章附則第六十一條及根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主/除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)的業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)表單外業(yè)主/物業(yè)使用人。業(yè)主/物業(yè)使用人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出書(shū)面異議的，