二手房買賣合同標準模板

合同模版1/1二手房買賣協(xié)議標準模板

甲方(賣方)：______________身份證件號碼：_____________________乙方(買方)：______________身份證件號碼：_____________________根據《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及關于法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣各方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本協(xié)議所涉房地產轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1.甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_

_，該房屋所在樓層為地面以上第_層，建筑面積為_

平方米；套內建筑面積_

平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米；

2.該房屋的所有權證證號為_

_;國有土地使用權以

方式獲得，土地使用權證號為：_

_

。3.房屋平面圖及其四至見房產證。第二條經買賣各方協(xié)商一致，該房屋交易價格為人民幣__元整(大寫：_

)。乙方于簽訂協(xié)議當日向甲方支付購房定金人民幣_

元整(大寫)；定金計入房款總額，并沖抵房款。第三條甲、乙各方商定，甲方同意乙方以公積金貸款的方式付款：1.因該房屋甲方需辦理結清銀行欠款手續(xù)，甲、乙各方商定經銀行同意結清貸款當日，由乙方將第一筆購房款(含定金)人民幣元整（

）轉入該房屋的專用扣款賬戶用于結清該房屋貸款。2.剩余購房款人民幣元整（大寫）由乙方向公積金管理處申請公積金貸款，放款后三日內由乙方直接轉付給甲方。第四條權屬轉移登記和戶口遷出1.經甲、乙各方同意，自本協(xié)議簽訂生效后，各方應于年

月

日前共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)；按照國家相關政策、法規(guī)應當產生的房屋過戶費用由乙方承擔。2.甲方應當在年

月

日前協(xié)助乙方辦妥該房屋所有權及土地使用權移轉過戶登記。如因甲方延誤，乙方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過2個月）取得房屋所有權證書的，乙方有權要求退房，甲方應當自收到退房通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。3.甲方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，辦理履行原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，應向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過3個月，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應收到解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條甲方應當在該房屋過戶到乙方名下后10日內將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列所有手續(xù)：1.甲方與乙方共同對該房屋附屬設備設備、裝飾裝修、相關物品等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件二中所列物品；2.移交該房屋房門鑰匙；3.辦理房屋專項維修資金的過戶；4.本協(xié)議規(guī)定的其他應履行的事項。本條規(guī)定的所有手續(xù)均履行后，才視為該房屋驗收交接履行。第六條房屋所有權及具體狀況的承諾：1.甲方保證其為本協(xié)議項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓協(xié)議及相關協(xié)議資料文件。2.甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的協(xié)議，并保證在本協(xié)議簽署后，及時辦理關于將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。3.甲方保證本協(xié)議項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、扣押、凍結、追繳、抵押、共有人反對（如有）等情況，保證該房屋不受他人合法追索。如因甲方原因造成該房屋未能辦理所有權登記的，應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任。4.甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設備設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設備設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。5.甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接履行，對已納入附件二的所有房屋附屬設備、設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第七條甲方違約責任：1.除不可抗力外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過3個月時，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權解除協(xié)議，并追究甲方的違約責任。2.如甲方有其他嚴重違約行為的，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方所付房價款同額的賠償金，同時，乙方有權要求繼續(xù)履行協(xié)議；如確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。第八條乙方違約責任：1.乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本協(xié)議規(guī)定的應付款限期之次日起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本協(xié)議，甲方有權解除協(xié)議，追究乙方的違約責任。2.如乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除協(xié)議，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。第九條在本協(xié)議商定的時間內，甲、乙各方均應及時向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，不得借故拖延。登記機關準予登記的，則各方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十一條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列商定處理：1.甲方應交房當日繳清自交房當日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、電信網絡、通訊等由甲方產生的費用；由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關；2.甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，各方共同清查確認電、水、煤氣等度數；3.甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。4.甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)；5.甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據；6.甲方應向乙方提供附屬設備的設備發(fā)票及保修卡。附屬設備見清單（附件二）。

第十二條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙各方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

第十三條甲、乙各方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以以訴訟形式由人民法院解決。

第十四條本協(xié)議一式叁份，甲、乙方各執(zhí)壹份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關壹份，均具有相同的法律效力。

第十五條本協(xié)議自甲、乙各方簽訂之日起生效。