住宅物業(yè)合同

1根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第一條物業(yè)的基本情況_____________________________________________________________________________________________________________________________________；_。管理面積：住宅權(quán)利義務(wù)：1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；2、對乙方的管理實施監(jiān)督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不；4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動；、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施；承擔(dān)的其他事項和責(zé)任。乙方權(quán)利和義務(wù)：21、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實施管理與2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；5、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負(fù)責(zé)場地清理、車輛整理，不負(fù)保管責(zé)任7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。8、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用；10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；13、開展有效的便民服務(wù)工作；14、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)；15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項；第四條維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設(shè)計用途。3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安調(diào)位置等。6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營性7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。310、封閉排氣、排水口；不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護。11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。13、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經(jīng)營等。17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。19、在大樹、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活第五條物業(yè)管理服務(wù)費用1、管理服務(wù)費構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等；共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等；聘用的管理服務(wù)人員工資、福利；小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護、綠化維護費；物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。2、管理服務(wù)費調(diào)整根據(jù)用工成本上升、維修費用加大、物價指數(shù)上漲、周邊同行價位、服務(wù)品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會征詢意見通過，對物業(yè)服務(wù)費進行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取。3、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)______元/㎡·月；_______年度_______元/㎡·月。(2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計收物業(yè)管理服務(wù)費。(3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主繳納。4、物業(yè)管理服務(wù)期間，乙方按照包干制收費形式。5、物業(yè)服務(wù)費用按一年一次性繳納，業(yè)主應(yīng)在每年的第一個季度內(nèi)履行繳納義務(wù)。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應(yīng)繳納金額_______‰的違約金。6、對不履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費義務(wù)的業(yè)主，甲方應(yīng)予協(xié)助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施；對拒交或者拖欠者，乙方可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V第六條不可抗力及特殊情況在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：41、因火災(zāi)、臺風(fēng)、地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭、疫災(zāi)、恐怖等突發(fā)事件，導(dǎo)致物業(yè)管理服2、因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護責(zé)任，丟失、被盜物品的；4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財產(chǎn)傷害損失的；5、業(yè)主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動器材不當(dāng)，或個人6、乙方已履行了本合同約定的義務(wù)，非物管人自身原因造成損失的；7、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的；行障第七條其他事項1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。4、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方。6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲