建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù)講義

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理實(shí)務(wù)建筑工程造價(jià)的計(jì)算1A424011掌握房屋建筑工程造價(jià)的計(jì)算房屋建筑工程造價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。在《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)[2003]206號(hào)）中規(guī)定了兩類計(jì)6種計(jì)價(jià)程序，第一類，工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序，包括：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)；第二類，綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序，包括：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。其中，工料單價(jià)法中的以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序是最主要也最常用的一種。1A424012掌握建筑裝飾裝修工程造價(jià)的計(jì)算建筑裝飾裝修工程的造價(jià)計(jì)算與一般房屋建筑工程造價(jià)計(jì)算的構(gòu)成大致相同，但是因其工程的特殊性也存在著與建筑工程的區(qū)別之處：一、計(jì)價(jià)方法建筑裝飾裝修工程多采用綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。二、計(jì)價(jià)基礎(chǔ)建筑裝飾裝修工程多采用定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)價(jià)，即一般以定額人工費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用；而房屋建筑工程一般以定額直接費(fèi)作為計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用的基礎(chǔ)。建筑裝飾裝修工程由于各種材料、設(shè)備等因設(shè)計(jì)的要求不同，選用的檔次差異導(dǎo)致材料費(fèi)產(chǎn)生很大的價(jià)差，直接費(fèi)金額受材料價(jià)格的影響很大，而定額人工費(fèi)具有相對(duì)穩(wěn)定性，再加上其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)等費(fèi)用與人員的管理幅度有直接關(guān)系，所以采用定額人工費(fèi)作為取費(fèi)基礎(chǔ)比較合理。三、措施項(xiàng)目費(fèi)用建筑裝飾裝修工程的措施費(fèi)一般根據(jù)實(shí)際發(fā)生計(jì)取，并且措施項(xiàng)目與房屋建筑工程亦有所不同。如房屋建筑工程中計(jì)算的高層建筑超高費(fèi)，按照整體工程綜合編制，費(fèi)用計(jì)算時(shí)檐高符合條件的包干計(jì)取此費(fèi)用；而建筑裝飾裝修工程是根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)取，如某施工單位承接一新建飯店（檐高82m）的頂層總統(tǒng)套房的裝修，可以按規(guī)定計(jì)取高層建筑超高費(fèi)，而另一家承接首層大堂裝修的施工單位就不能計(jì)取高層建筑超高費(fèi)。還如房屋建筑工程中的工程水電費(fèi)的計(jì)取是綜合了施工現(xiàn)場(chǎng)所消耗的全部水、電費(fèi)（包括建筑、裝飾、安裝等工程），機(jī)械施工中所消耗的電費(fèi)、夜間施工和施工場(chǎng)地照明所消耗的電費(fèi)，按建筑面積以平米計(jì)算，而裝飾裝修工程因?yàn)橹皇浅薪诱w建筑中的一個(gè)分部工程,所以一般工程水電費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生計(jì)取。綜上所述，建筑裝飾裝修工程中的措施項(xiàng)目多根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)取。1A424013了解建筑工程成本的計(jì)算施工成本指施工項(xiàng)目在施工的全過(guò)程中所發(fā)生的全部施工費(fèi)用支出的總和，包括直接成本和間接成本。項(xiàng)目的施工成本按“制造成本法”進(jìn)行成本核算，即只將與施工項(xiàng)目直接相關(guān)的各項(xiàng)成本和費(fèi)用計(jì)入施工項(xiàng)目成本，而將與項(xiàng)目沒(méi)有直接關(guān)系，卻與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間相關(guān)的費(fèi)用（企業(yè)總部的管理費(fèi)）作為期間費(fèi)用，從當(dāng)期收益中一筆沖減，而不再計(jì)入施工成本。成本核算方法除了“制造成本法”外，還有“完全成本法”。完全成本法是把企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的一切費(fèi)用全部吸收到產(chǎn)品成本之中。制造成本法與完全成本法相比較，其優(yōu)點(diǎn)是：第一，避免了，成本和費(fèi)用的重復(fù)分配，從而簡(jiǎn)化了成本的計(jì)算程序；第二，制造成本法反映了項(xiàng)目經(jīng)理部的成本水平，便于對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部的成本狀況進(jìn)行分析與考核；第三，剔除了與成本不相關(guān)的費(fèi)用，有利于成本的預(yù)測(cè)和決策。施工項(xiàng)目成本的計(jì)算程序如下：1.承包成本的計(jì)算程序：計(jì)算工程量→按工程量和人工單價(jià)計(jì)算人工費(fèi)→按工程量和材料單價(jià)計(jì)算材料費(fèi)→按機(jī)械臺(tái)班和機(jī)械使用費(fèi)單價(jià)計(jì)算機(jī)械使用費(fèi)→計(jì)算直接工程費(fèi)→按直接工程費(fèi)的比重或根據(jù)對(duì)每項(xiàng)措施費(fèi)的預(yù)算計(jì)算措施費(fèi)→按直接費(fèi)的比重或根據(jù)對(duì)每項(xiàng)間接成本的預(yù)算計(jì)算間接成本→對(duì)直接成本和間接成本相加形成施工項(xiàng)目總成本。2.實(shí)際成本的計(jì)算程序：歸集人工費(fèi)→歸集材料費(fèi)→歸集機(jī)械使用費(fèi)→歸集措施費(fèi)→歸集間接成本→計(jì)算總成本。1A424020建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)1A424021掌握工程量清單計(jì)價(jià)在房屋建筑工程中的應(yīng)用1.工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，為潛在的投標(biāo)者提供必要的信息。它包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單。其中，分部分項(xiàng)工程量清單是不可調(diào)整的閉口清單，投標(biāo)人對(duì)其中所列項(xiàng)目必須一一計(jì)價(jià)。措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單，投標(biāo)人對(duì)其中所列項(xiàng)目可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)作適當(dāng)變更增減，編制時(shí)要參考擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)后確定。其他項(xiàng)目清單包括招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分，招標(biāo)人部分包括預(yù)留金和材料購(gòu)置費(fèi)，投標(biāo)人部分包括總包服務(wù)費(fèi)和零星工作費(fèi)。2.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2003）中規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。這種單價(jià)不同于全費(fèi)用綜合單價(jià)，由于不包含規(guī)費(fèi)和稅金兩類規(guī)定的費(fèi)用，故更能滿足企業(yè)自主報(bào)價(jià)的需要和體現(xiàn)自身的報(bào)價(jià)水平。3.單位工程費(fèi)包括：分部分項(xiàng)工程量清單合價(jià)，措施項(xiàng)目清單合價(jià)，其他項(xiàng)目清單合價(jià)，規(guī)費(fèi)和稅金。因此要分別計(jì)算各類費(fèi)用，而后匯總。1A424022掌握工程量清單計(jì)價(jià)在建筑裝飾裝修工程中的應(yīng)用1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2003）中工程量項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則按主要專業(yè)劃分。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程五個(gè)專業(yè)部分。順序劃分為附錄A至附錄E，其中附錄B為裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則，適用于工業(yè)與民用建筑和構(gòu)筑物的裝飾裝修工程。裝飾裝修工程的分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)，應(yīng)根據(jù)本規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)組成，按設(shè)計(jì)文件或參照附錄B中的“工程內(nèi)容”確定。附錄B清單項(xiàng)目包括樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆涂料、裱糊工程、其他工程共6章47節(jié)214個(gè)項(xiàng)目。2.工程量清單計(jì)價(jià)基本步驟為：熟悉工程量清單→研究招標(biāo)文件→熟悉施工圖紙→熟悉工程量計(jì)算規(guī)則→了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況及施工組織設(shè)計(jì)特點(diǎn)→熟悉加工定貨的有關(guān)情況→明確主材和設(shè)備的來(lái)源情況→計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量→計(jì)算分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)→確定措施項(xiàng)目清單及費(fèi)用→確定其他項(xiàng)目清單及費(fèi)用→計(jì)算規(guī)費(fèi)及稅金→匯總各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算工程造價(jià)。1A424030建筑工程工程價(jià)款計(jì)算1A424031掌握建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整一、合同價(jià)款的確定《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中規(guī)定的合同價(jià)款確定方式如下：1.招標(biāo)工程的合同價(jià)格，雙方根據(jù)中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定；非招標(biāo)工程的合同價(jià)格，雙方根據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。任何一方不得擅自改變。2.在專用條款內(nèi)約定采用下列三種確定合同價(jià)款的方式之一：（1）固定價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，在專用條款內(nèi)約定。（2）可調(diào)價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。（3）成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。二、合同價(jià)款的調(diào)整1.《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中規(guī)定，可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)格的調(diào)整因素包括：（1）法規(guī)、政策變化影響合同價(jià)格。（2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整。（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)。（4）雙方約定的其他因素。2.承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。（3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。3.承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后，視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。4.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按下列辦法確定：（1）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)。（2）由于工程量清單的工程量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。1A424032掌握建筑工程預(yù)付款和進(jìn)度款的計(jì)算一、預(yù)付款額度的確定方法1.百分比法：百分比法是按年度工作量的一定比例確定預(yù)付備料款額度的一種方法，由各地區(qū)各部門根據(jù)各自的條件從實(shí)際出發(fā)分別制定預(yù)付備料款比例。建筑工程一般不得超過(guò)當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工程工作量的25%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不得超過(guò)當(dāng)年安裝工作量的10%，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加；小型工程（一般指30萬(wàn)元以下）可以不預(yù)付備料款，直接分階段撥付工程進(jìn)度款等等。2.數(shù)學(xué)計(jì)算法：數(shù)學(xué)計(jì)算法是根據(jù)主要材料（含結(jié)構(gòu)件等）占年度承包工程總價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過(guò)數(shù)學(xué)公式計(jì)算預(yù)付備料款額度的一種方法。其計(jì)算公式是：公式中：年度施工天數(shù)按365天日歷天計(jì)算；材料儲(chǔ)備天數(shù)由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險(xiǎn)天數(shù)等因素決定。二、預(yù)付備料款的回扣在實(shí)際工作中，預(yù)付備料款的回扣方法可由發(fā)包人和承包人通過(guò)洽商用合同的形式予以確定，也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理。如有些工程工期較短、造價(jià)較低，就無(wú)需分期扣還；有些工期較長(zhǎng)，如跨年度工程，其備料款的占用時(shí)間很長(zhǎng)，根據(jù)需要可以少扣或不扣。起扣點(diǎn)=承包工程價(jià)款總額-（預(yù)付備料款/主要材料所占比重）三、工程進(jìn)度款的計(jì)算（一）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》對(duì)進(jìn)度款計(jì)算的規(guī)定在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付進(jìn)度款。發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付進(jìn)度款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。（二）用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款在確定所完工程量之后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：根據(jù)所完工程量的項(xiàng)目名稱，配上分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)，得出合價(jià)→將本月所完成的全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì)→按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)→按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)→按規(guī)定計(jì)算稅金→累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。1A424033掌握建筑工程竣工結(jié)算一、竣工結(jié)算原則1.任何工程的竣工結(jié)算，必須在工程全部完工、經(jīng)提交驗(yàn)收并提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以后方能進(jìn)行。2.工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策方針和各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)禁高估冒算，嚴(yán)禁套用國(guó)家和集體資金，嚴(yán)禁在結(jié)算時(shí)挪用資金和謀取私利。3.堅(jiān)持實(shí)事求是，針對(duì)具體情況處理遇到的復(fù)雜問(wèn)題。4.強(qiáng)調(diào)合同的嚴(yán)肅性，依據(jù)合同約定進(jìn)行結(jié)算。5.辦理竣工結(jié)算，必須依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全。二、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》關(guān)于竣工結(jié)算的規(guī)定工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的竣工結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。之后，發(fā)包人在其后的28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后，通知經(jīng)辦銀行向承包人結(jié)算。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。如果發(fā)包人在28天之內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息并承擔(dān)違約責(zé)任。三、竣工調(diào)值公式法用調(diào)值公式法調(diào)價(jià)，按下式計(jì)算：式中P―――工程實(shí)際結(jié)算價(jià)款；P0―――調(diào)值前工程進(jìn)度款；a0―――不調(diào)值部分比重；a1、a2、a3、a4―――－調(diào)值因素比重；A、B、C、D―――現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；A0、B0、C0、D0―――基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。應(yīng)用調(diào)值公式時(shí)注意4點(diǎn)：1.計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種只選擇對(duì)總造價(jià)影響較大的少數(shù)幾種。2.在簽訂合同時(shí)要明確調(diào)價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調(diào)整（一般為10%）。3.考核地點(diǎn)一般在工程所在地或指定某地的市場(chǎng)。4.確定基期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格、計(jì)算期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。計(jì)算期時(shí)點(diǎn)是特定付款憑證涉及的期間的最后一天的49天前一天。1A424040成本控制方法在建筑工程中的應(yīng)用一、用價(jià)值工程原理控制工程成本（一）用價(jià)值工程控制成本的原理按價(jià)值工程的公式V＝F/C分析，提高價(jià)值的途徑有5條：1.功能提高，成本不變；2.功能不變，成本降低；3.功能提高，成本降低；4.降低輔助功能，大幅度降低成本；5.成本稍有提高，大大提高功能。其中1、3、4條途徑是提高價(jià)值，同時(shí)也降低成本的途徑。應(yīng)當(dāng)選擇價(jià)值系數(shù)低、降低成本潛力大的工程作為價(jià)值工程的對(duì)象，尋求對(duì)成本的有效降低。（二）價(jià)值分析的對(duì)象1.選擇數(shù)量大，應(yīng)用面廣的構(gòu)配件。2.選擇成本高的工程和構(gòu)配件。3.選擇結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程和構(gòu)配件。4.選擇體積與重量大的工程和構(gòu)配件。5.選擇對(duì)產(chǎn)品功能提高起關(guān)鍵作用的構(gòu)配件。6.選擇在使用中維修費(fèi)用高、耗能量大或使用期的總費(fèi)用較大的工程和構(gòu)配件。7.選擇暢銷產(chǎn)品，以保持優(yōu)勢(shì)，提高競(jìng)爭(zhēng)力。8.選擇在施工（生產(chǎn)）中容易保證質(zhì)量的工程和構(gòu)配件。9.選擇施工（生產(chǎn)）難度大、多花費(fèi)材料和工時(shí)的工程和構(gòu)配件。10.選擇可利用新材料、新設(shè)備、新工藝、新結(jié)構(gòu)及在科研上已有先進(jìn)成果的工程和構(gòu)配件。二、用掙值法控制成本（一）三個(gè)費(fèi)用值掙值法是通過(guò)分析項(xiàng)目成本目標(biāo)實(shí)施與項(xiàng)目成本目標(biāo)期望之間的差異，從而判斷項(xiàng)目實(shí)施的費(fèi)用、進(jìn)度績(jī)效的一種方法。掙值法主要運(yùn)用三個(gè)成本值進(jìn)行分析，它們分別是已完成工作預(yù)算成本、計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用和已完成工作實(shí)際成本。1.已完成工作預(yù)算成本已完成工作預(yù)算成本為BCWP，是指在某一時(shí)間已經(jīng)完成的工作（或部分工作），以批準(zhǔn)認(rèn)可的預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)所需要的成本總額，由于業(yè)主正是根據(jù)這個(gè)值為承包商完成的工作量支付相應(yīng)的成本，也就是承包商獲得（掙得）的金額，故稱掙得值或掙值。BCWP=已完成工程量×預(yù)算成本單價(jià)2.計(jì)劃完成工作預(yù)算成本計(jì)劃完成工作預(yù)算成本，簡(jiǎn)稱BCWS，即根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃，在某一時(shí)刻應(yīng)當(dāng)完成的工作（或部分工作），以預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所需要的成本總額，一般來(lái)說(shuō)，除非合同有變更，BCWS在工作實(shí)施過(guò)程中應(yīng)保持不變。BCWS=計(jì)劃工程量×預(yù)算成本單價(jià)3.已完成工作實(shí)際成本已完成工作實(shí)際成本，簡(jiǎn)稱ACWP，即到某一時(shí)刻為止，已完成的工作（或部分工作）所實(shí)際花費(fèi)的成本金額。（二）掙值法的計(jì)算公式在三個(gè)成本值的基礎(chǔ)上，可以確定掙值法的四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它們也都是時(shí)間的函數(shù)。1.成本偏差CV：CV=BCWP--ACWP當(dāng)CV為負(fù)值時(shí)，即表示項(xiàng)目運(yùn)行超出預(yù)算成本；當(dāng)CV為正值時(shí)，表示項(xiàng)目運(yùn)行節(jié)支，實(shí)際成本沒(méi)有超出預(yù)算成本。2.進(jìn)度偏差SV：SV=BCWP—BCWS當(dāng)SV為負(fù)值時(shí)，表示進(jìn)度延誤，即實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度；當(dāng)SV為正值時(shí)，表示進(jìn)度提前，即實(shí)際進(jìn)度快于計(jì)劃進(jìn)度。3.成本績(jī)效指數(shù)CPI：CPI=BCWP／ACWP當(dāng)CPI<1時(shí)，表示超支，即實(shí)際費(fèi)用高于預(yù)算成本；當(dāng)CPI>1時(shí)，表示節(jié)支，即實(shí)際費(fèi)用低于預(yù)算成本。4.進(jìn)度績(jī)效指數(shù)SPI：SPI=BCWP／BCWS當(dāng)SPI<1時(shí)，表示進(jìn)度延誤，即實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度滯后；當(dāng)SPI>1時(shí)，表示進(jìn)度提前，即實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度快。將BCWP、BCWS、ACWP的時(shí)間序列數(shù)相累加，便可形成三個(gè)累加數(shù)列，把它們繪制在時(shí)間一成本坐標(biāo)內(nèi)，就形成了三條S形曲線，結(jié)合起來(lái)就能分析出動(dòng)態(tài)的成本和進(jìn)度狀況。三、建筑工程成本分析建筑工程成本分析是對(duì)成本控制的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行分析，即對(duì)成本升降的因素進(jìn)行分析，為加強(qiáng)成本控制創(chuàng)造有利條件。成本分析的依據(jù)是統(tǒng)計(jì)核算、會(huì)計(jì)核算和業(yè)務(wù)核算的資料。建筑工程成本分析方法有兩類八種：第一類是基本分析方法，有比較法，因素分析法，差額分析法和比率法。第二類是綜合分析法，包括分部分項(xiàng)成本分析，月（季）度成本分析，年度成本分析，竣工成本分析。因素分析法最為常用。這種方法的本質(zhì)是分析各種因素對(duì)成本差異的影響，采用連環(huán)替代法。該方法首先要排序。排序的原則是：先工程量，后價(jià)值量；先絕對(duì)數(shù)，后相對(duì)數(shù)。然后逐個(gè)用實(shí)際數(shù)替代目標(biāo)數(shù)，相乘后，用所得結(jié)果減替代前的結(jié)果，差數(shù)就是該替代因素對(duì)成本差異的影響。1A424041熟悉成本控制方法在房屋建筑工程中的應(yīng)用【案例1A424041】1.背景某項(xiàng)目進(jìn)展到21周后，對(duì)前20周的工作進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)檢查，有關(guān)情況列于表1A424041-1。檢查記錄表表1A424041-1究工作代號(hào)愁計(jì)劃完成工作械預(yù)菜算伏賀成辭本宅BCW膏S塔（萬(wàn)元）長(zhǎng)已完成成本壺的混娃（觸%紡）丸實(shí)際發(fā)生成裙本棚ACW胞P垃（萬(wàn)元）否掙響值洽BCWP舉曾（萬(wàn)元）怪A屬200樓100戲210銀香稻荒B萍220劇100六220槐返固圈C末400液100郊430攔崗騰巷D危250屠100瞎250呼房亂針E歪300芽100略3l廢0青師拳善F適540舞50御400市交勾G障840穗100顏800蠟時(shí)協(xié)H增600叫100尖600克畜摔I膝240屑0讓0眼郵東J腎150陰0杠0浪墊酒K倦1600偏40劑800針麗哄L可0石30聲1000希凈喜M糠0亡100竿800妨嚴(yán)貨N史0謊60蝦420慶麻畜合計(jì)園假漸墳譽(yù)就咸舒注：L、M、N原來(lái)沒(méi)有計(jì)劃，統(tǒng)計(jì)時(shí)已經(jīng)進(jìn)行了施工。I、J雖有計(jì)劃，但是沒(méi)有施工。2.問(wèn)題（1）掙值法使用的三項(xiàng)成本值是什么?【答疑編號(hào)10204201】【答案】掙值法的三個(gè)成本值是：已完成工作預(yù)算成本（BCWP）、計(jì)劃完成工作預(yù)算成本（BCWS）和已完成工作實(shí)際成本（ACWP）。（2）求出前20周每項(xiàng)工作的BCWP及20周末的BCWP?！敬鹨删幪?hào)10204202】【答案】對(duì)表1A424041-1進(jìn)行計(jì)算，求得第20周末每項(xiàng)工作的BCWP；20周末總的BCWP為6370萬(wàn)元（見表1A424041-2）。表1A424041-1的計(jì)算結(jié)果表1A424041-2

健工作代號(hào)

武苗蠶計(jì)劃完成工作著預(yù)傳算捉懇成渣本圈BCW庸S媽（萬(wàn)元）圾已完工作惡量菜體（杰%淺）負(fù)實(shí)際發(fā)生成粱本巖ACW搞P痰（萬(wàn)元）億掙得獎(jiǎng)值謀BCWP客愈（萬(wàn)元）崗A撥200足100頂210壺200鍋B封220娘100備220證220復(fù)C頓400冠100性430閉400者D爪250秤100殲250受250蹈E爛300仰100晨310勺300顏F冬540線50此400麻270悔G激840導(dǎo)100脾800視840呆H嘉600垂100燥600曬600滔I橋240即0泛0胳0君J紡150蔬0售0填0強(qiáng)K膏1600彎40在800無(wú)640斜L似0冠30紋1000秤1200躍M乞0洗100家800準(zhǔn)900蝕N刻0偏60瓣420滴550波合計(jì)絹5340資躬哪6240炒6370（3）計(jì)算20周末的合計(jì)ACWP、BCWS?！敬鹨删幪?hào)10204203】【答案】20周末ACWP為6240萬(wàn)元，BCWS為5340萬(wàn)元（見表1A424041-2）。（4）計(jì)算20周的CV與SV，并分析成本和進(jìn)度狀況?！敬鹨删幪?hào)10204204】【答案】CV=BCWP-ACWP=6370-6240=130萬(wàn)元，由于CV為正，說(shuō)明成本節(jié)約130萬(wàn)元。SV=BCWP-BCWS=6370-5340=1030萬(wàn)元，由于SV為正，說(shuō)明進(jìn)度提前1030萬(wàn)元。（5）計(jì)算20周的CPI、SPI，并分析成本和進(jìn)度狀況?！敬鸢浮緾PI=BCWP／ACWP=6370／6240=1.02，由于CPI大于1，成本節(jié)約2%。SPI=BCWP／BCWS=6370／5340=1.19，由于SPI大于1，進(jìn)度提前19%。1A424042熟悉成本控制方法在建筑裝飾裝修工程中的應(yīng)用【案例1A424042】1.背景某高校裝修多間自習(xí)教室，計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度見圖1A424042，圖中粗實(shí)線表示計(jì)劃進(jìn)度（進(jìn)度線上方的數(shù)據(jù)為每周擬完工作的計(jì)劃成本），粗虛線表示實(shí)際進(jìn)度（進(jìn)度線上方的數(shù)據(jù)為每周實(shí)際發(fā)生成本），假定各分項(xiàng)工程每周計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度勻速進(jìn)行，而且各分項(xiàng)工程實(shí)際完成工程量與計(jì)劃完成總工程量相等。2.問(wèn)題（1）計(jì)算每周成本數(shù)據(jù)，并將結(jié)果填入表1A424042-1。（2）分析第5周末和第8周末的成本偏差和進(jìn)度偏差。某高校自習(xí)教室裝修工程成本數(shù)據(jù)表（萬(wàn)元）表1A424042-1蘇項(xiàng)目跳成本數(shù)據(jù)布1鏟2浴3歲4嶄5懷6躲7臉8輕9玉10梳每周擬完工程喝計(jì)劃成本且欣計(jì)制勻觸腿離涉對(duì)濾原政森瞎照納殺倦擬完工程計(jì)劃煙成本累計(jì)快種囑曉豎君柔裁呆分璃裳板幕層園健反些套悼墨扭礎(chǔ)書每周已完工程篩實(shí)際成本膊異停緞套襯次憐裂