杭州市商品住宅市場調(diào)查報(bào)告

杭州市商品住宅市場調(diào)研分析報(bào)告前言根據(jù)公司近期進(jìn)入杭州房地產(chǎn)開發(fā)市場的計(jì)劃，特組織開展針對杭州房地產(chǎn)市場的專項(xiàng)調(diào)研并形成報(bào)告，以供公司領(lǐng)導(dǎo)決策參考。本次調(diào)查主要目的是為公司競價“杭政儲出2007(20號)”土地使用權(quán)提供決策依據(jù)。由于地塊的出讓起價、地理位置、周邊環(huán)境等因素決定其定位偏向于高檔公寓樓盤，因此調(diào)查工作以杭州城區(qū)范圍內(nèi)高檔公寓樓盤市場情況為重點(diǎn)，結(jié)合對地塊周邊在售樓盤和二手次新房價格水平的調(diào)查，從而使調(diào)查工作更具針對性。杭州商品住宅市場宏觀狀況杭州商品住宅市場發(fā)展回顧杭州的住宅市場，是整個杭州房地產(chǎn)市場中最為重要，也是發(fā)展最好的分支市場。自上個世紀(jì)90年代初開始起步以來，杭州開發(fā)商以城西蔣村開發(fā)為起步點(diǎn)，住宅開發(fā)水平不斷提高，精品樓盤不斷涌現(xiàn)，并在90年代末形成了以綠城、南都、金都等民營品牌為代表的一批房地產(chǎn)中堅(jiān)企業(yè)。1998年下半年開始，杭州房地產(chǎn)市場進(jìn)入了快速的發(fā)展期，供應(yīng)放量，需求旺盛，銷售價格飛速上漲，市場火爆程度在全國罕見。尤其是2002年至2004年上半年宏觀調(diào)控以前，杭州商品住宅市場發(fā)展到最高潮，每年房價漲幅超過1000元/平方米，并且嚴(yán)重供不應(yīng)求，市區(qū)范圍內(nèi)可供房源稀少，開發(fā)格局向周邊郊區(qū)轉(zhuǎn)移。杭州房價上漲幅度較快，主要由于供求關(guān)系的嚴(yán)重失衡引起。杭州是全國第一個實(shí)行土地“招拍掛”的城市，土地的不飽和供應(yīng)令土地成交價格連年倍升，2003年，杭州的土地交易價格漲幅為38.1%，排在全國35個大中城市之首，高額的地價成本直接抬高了房產(chǎn)價格。加上“創(chuàng)業(yè)在杭州”一系列引進(jìn)人才、購房入戶等優(yōu)惠措施，杭州城市人口不斷增長，市場對房地產(chǎn)的需求非常旺盛，支撐著杭州房地產(chǎn)價格的不斷上升。2005年，房價的高速上漲受到嚴(yán)重抑制，杭州樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。政府針對投機(jī)需求、過度投資、超前消費(fèi)和過度消費(fèi)等四個方面的不合理需求制定了一系列的政策，過熱的市場需求開始降溫，投資需求退潮。2006年為房產(chǎn)政策消化年，政策影響顯現(xiàn)。2006年1－5月杭州批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積383.22萬平方米，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅340.23萬平方米；完成商品房預(yù)售面積234.27萬平方米，其中商品住宅預(yù)售196.38萬平方米；二手住房成交68.1萬平方米。住宅存量的積壓對開發(fā)商的資金回籠產(chǎn)生巨大影響，由于資金壓力，不少開發(fā)商開始選擇戰(zhàn)略收縮，新開工面積大幅度減少：2006年1－5月杭州全市房地產(chǎn)新開工面積為224.87萬平方米，同比下降12.7%。住宅成交價格也從連年飆升轉(zhuǎn)變?yōu)樾》芈涞膽B(tài)勢。通過一系列的市場變化，杭州商品住宅市場從過熱、過快發(fā)展階段逐步過渡到穩(wěn)定發(fā)展階段，形成規(guī)范、理性、成熟的市場特征。杭州商品住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀板塊開發(fā)格局形成，產(chǎn)品供應(yīng)多樣化經(jīng)過多年的快速發(fā)展，杭州商品住宅市場從最初的市中心零星樓盤開發(fā)到城西板塊規(guī)模開發(fā)，最終在城市版圖擴(kuò)大的影響下，逐步形成了多個住宅開發(fā)板塊市場共同發(fā)展的格局?，F(xiàn)在的杭州商品住宅市場主要由市區(qū)范圍內(nèi)的老城區(qū)板塊、錢江北岸板塊、濱江板塊、錢江新城板塊、城西蔣村板塊、新城北板塊，以及位處郊區(qū)的下沙九堡板塊、良渚板塊、三墩勾莊板塊、閑林五常板塊、之江旅游度假區(qū)板塊和富陽銀湖板塊等區(qū)域市場組成。各區(qū)域板塊由于交通條件、自然環(huán)境和土地成本的差異促進(jìn)了杭州住宅市場產(chǎn)品多樣化局面的形成，遠(yuǎn)郊的別墅、近郊的排屋和多層公寓，以及市中心的高層住宅均保持了較大供應(yīng)量，從目前來看，市區(qū)范圍內(nèi)高層住宅已經(jīng)成為絕對的主力產(chǎn)品，多層住宅則普遍位于近郊區(qū)域，而遠(yuǎn)郊的景觀優(yōu)勢地塊則以獨(dú)立別墅和排屋作為主力產(chǎn)品。◢目前杭州公寓類住宅主流供應(yīng)板塊一覽：爭板塊名稱圍所處區(qū)域乳主力產(chǎn)品類型治平均單價水平撇最高單價水平扭市中心陣板塊那老城區(qū)也高層住宅簡1500視0即－域18000懸20000緊配套設(shè)施嘉樓盤銷售形勢奸樓盤開發(fā)量甚代表樓盤白成熟完善谷好雕極少浴廣廈檀香園候板塊名稱何所處區(qū)域?qū)懼髁Ξa(chǎn)品類型益平均單價水平逢最高單價水平奧城西文教區(qū)板盛塊呀城西文一、文團(tuán)二、文三路沿殿線語高層住宅材1300翼0塔－鏟15000呆17000匙配套設(shè)施灌樓盤銷售形勢咽樓盤開發(fā)量蒙代表樓盤循成熟完善蠟好霧較少便銀馬公寓慎楓華府第驅(qū)板塊名稱乒所處區(qū)域罰主力產(chǎn)品類型霜平均單價水平怒最高單價水平素錢江新城板塊施錢江北標(biāo)岸尼拿高層住宅妖11000-掃14000修毛坯套房伴20000洽精裝奶修依25000方配套設(shè)施暗樓盤銷售形勢旬樓盤開發(fā)量寨代表樓盤鈴規(guī)劃完善球好踢較大瓜東方潤園、金淡色海岸確板塊名稱母所處區(qū)域滑主力產(chǎn)品類型戚平均單價水平兔最高單價水平乘城東九堡板塊混艮山東路勢小高層住宅莖6000-7竊000裳7500破配套設(shè)施域樓盤銷售形勢紹樓盤開發(fā)量每代表樓盤呆規(guī)劃交通設(shè)施禮完善，地鐵沿?cái)【€漏好挎較大沾萬科魅力之城戴旅游紅萍果哪板塊名稱略所處區(qū)域股主力產(chǎn)品類型傲平均單價水平臭最高單價水平刮城北運(yùn)河沿岸猛板塊銹拱墅區(qū)，運(yùn)河既沿岸匹小高層、高層剩住宅抵8000-9眨500杰10000基配套設(shè)施膜樓盤銷售形勢康樓盤開發(fā)量檢代表樓盤疫基本生活設(shè)施妥較好影一般幣協(xié)安景上農(nóng)錦昌文華縮板塊名稱版所處區(qū)域撓主力產(chǎn)品類型榜平均單價水平梳最高單價水平捏城北申花路板里塊努拱墅區(qū)和西湖子區(qū)交界處探高層住宅槳8000-9鋪500耳10000紛配套設(shè)施換樓盤銷售形勢燥樓盤開發(fā)量義代表樓盤攀規(guī)劃有大型商踢業(yè)、交通設(shè)施首較好腹一般植廣宇西城年華進(jìn)濱江萬家花城尼板塊名稱愿所處區(qū)域賀主力產(chǎn)品類型珍平均單價水平侄最高單價水平里城西三墩板塊裳西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)軌周邊赴多層、小高層歷、高層住宅挑7000-9獎000擋11000決配套設(shè)施答樓盤銷售形勢陷樓盤開發(fā)量妖代表樓盤束教育配套完善亡較好盾一般逼耀江文鼎苑瘡親親家園瞇板塊名稱絕所處區(qū)域傾主力產(chǎn)品類型優(yōu)平均單價水平啦最高單價水平敘閑林五常板塊份余杭張區(qū)獎0箱2紐省道沿線向多層、小高層躁5000-6若500肢8500攪(陰精裝銳修劃)誦配套設(shè)施散樓盤銷售形勢諷樓盤開發(fā)量乘代表樓盤碰較差有一般智大婦翡翠城冶江南春城著板塊名稱究所處區(qū)域遣主力產(chǎn)品類型庫平均單價水平隸最高單價水平壩濱江、聞堰板套塊攀錢塘江南岸街濱江區(qū)址高層住宅功濱裝江宗6500-9恢000畝聞忘堰扯5000-6籮000肆10000傍配套設(shè)施活樓盤銷售形勢促樓盤開發(fā)量午代表樓盤堅(jiān)一般母較好還大狠盛元慧谷、旅淹游水印城品牌房企匯聚，行業(yè)競爭專業(yè)化鋒受國家宏觀調(diào)炎控政策影響，碗經(jīng)粗過毯0戰(zhàn)5勿和腔0濟(jì)6登年長末達(dá)嬌2靠年的調(diào)整期，秩杭州商品住宅嘴市場的市場份繁額開始集中到錯本地幾家具規(guī)氣模和實(shí)力的房勵地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)駝手中，本土大動量中小型房地頭產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開擔(dān)始走出杭州尋測求發(fā)展，逐步式形成了以少數(shù)秤幾家品牌實(shí)力吹房企為主導(dǎo)的誦市場結(jié)構(gòu)，目功前占市場份額唉較大的本土房燭地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)架主要為綠城房卡產(chǎn)、濱江房產(chǎn)蛛、金都房產(chǎn)、莊坤和建設(shè)等。壺與眾多本土房翅企被迫離開杭農(nóng)州發(fā)展的情況妙相反，國內(nèi)和詞境外品牌房企蔑一直看好杭州被房地產(chǎn)市場并爬伺機(jī)進(jìn)入。據(jù)賭了解，目前已椅經(jīng)進(jìn)入杭州市侮場開發(fā)的房地呆產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有去萬科地產(chǎn)、凱喘德置地、華潤選、世茂、中海帝、新鴻基、嘉窗里建設(shè)、復(fù)地艷等境內(nèi)外知名伸品牌。而其中贊萬科在杭州首酒個樓盤開盤遭鋼遇哄搶一空的異現(xiàn)象充分說明男的品牌的魅力綁和價值，隨著裝眾多品牌房企霞在杭州開發(fā)樓喂盤的逐漸啟動稱，各住宅樓盤訊在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、庸?fàn)I銷推廣、客盲戶服務(wù)等各個晴方面展開深層投次的競爭，促研使燒杭州樓市進(jìn)入盯一個國內(nèi)最高箏水平的角逐。置市場比調(diào)控更撿殘酷，杭州房那企開始新一輪家淘汰賽摧如果說前幾年鉆杭州房企的淘訂汰賽主要是因針為宏觀調(diào)控的炸話，那么，在本外來大型房企頁不斷進(jìn)入的沖更擊下，杭州樓努市正在進(jìn)行新震一輪的淘汰賽溪。從今年開始既，因?yàn)檎褎偤苌俪雠_調(diào)控賓政策，本輪淘乓汰賽更多的是停因?yàn)椴粩嘤懈哔浰降耐庵鷣碓纭坝|選丘手者”猶參賽，是一場幅真正市場上真徹刀真槍的角患力榆,身市場的競爭殘譜酷程度無疑遠(yuǎn)緣遠(yuǎn)高于調(diào)控。培資源向優(yōu)勢房掠企集中，資本棋成為推動房企覆成長重要力量通今年以來杭州拳的土地出讓競脈標(biāo)現(xiàn)場，榨已經(jīng)難覓中小駛房企的影子。眨近期的茂土地為出讓搜因?yàn)閷?shí)力企業(yè)欺參加完比較多，競爭嘩非常激烈，土獅地價格被不斷救抬高，利潤不辯斷被壓縮，中忠小房企在杭州漏土地市場以及芬未來的樓市競獲爭格局中正日鞭益被邊緣化。波目前的杭州房袖地產(chǎn)市場正處深于一個變革的丸時期，土地、決資金、人才正敞不斷地向綠城權(quán)這樣的具有良啄好融資渠道和客資本實(shí)力的企僚業(yè)集中。柔市場趨好形勢樹逐步明朗，政司府加快推地速犯度節(jié)200強(qiáng)7櫻年杭州房地產(chǎn)潛市場劉是同“外國六歇條揮”頸宏觀政策影響勺的延續(xù)年，市奪場逐漸的明朗咬化，開發(fā)商和蹲政府對杭州市色場的信心逐步株恢復(fù)，從杭州蜘市國土資源星局尾200咐7撒年的推地計(jì)劃饞和開發(fā)挺商買200起6賞年底競相拿地盤的激情，也反饅映出了杭州市邁場未來的走勢戴是趨好的。換根據(jù)《杭州市磨住宅建設(shè)規(guī)臂劃檢(2006.寄6-2007逮.12黨)帳》，在規(guī)劃期喚內(nèi)，總出讓商秘品住宅用地挽約渣40返0洲—遺50巷0默萬平方筆米誠(看約仿600付0晚—適750插0綿畝償)哪，總建筑面積盼約軋85第0那—鬼110范0轉(zhuǎn)萬平方米，貸約紛10.扇5諷萬套。米截至斑200冷6樸年丈1各2立月助3牽0欲日貞，當(dāng)年杭州共顆掛牌出讓住宅律用舌地銹265閣7境畝，總建筑面暮積緩約倚41牌5摘萬平方米，其餃中主要的出讓夠集中追在滅7久、德8舅月份和年底。均預(yù)哄計(jì)蘭200倘7誼年杭州將有正近筐500爽0禁畝蘿(恥含涂200味6確年推遲出讓嗓的眨100潤0擇余畝遼)獵的土地推出，系估計(jì)總建筑面恢積允在趁50喝0娛萬平方米以上吧。諸個案銷售形勢妄各異，市場進(jìn)大入分化指在當(dāng)前的杭州打房地產(chǎn)開發(fā)市瞇場，盡管越來唇越多的樓盤銷呢售呈現(xiàn)火爆勢郊頭，但是大部堤分樓盤和以前嗚一樣，賣得并六不火，不少開片發(fā)商仍然面臨有著很大的壓力殊。新政之后的幸樓盤，由于產(chǎn)米品比較成熟，幫從而成為目前筐杭州房地產(chǎn)市象場的一個熱點(diǎn)慘，而那些處于某尾盤階段的老偵盤壓力很大。節(jié)在目前銷售舉憤步唯艱的老盤楚中，個別樓盤旁甚至面臨謊“情貸不到錢房子箱就造不下戚去后”摘的局面。這樣丈的現(xiàn)象，充分色說明杭州商品蔬住宅市場正在惹逐步進(jìn)入分化貓階段，即位于內(nèi)位于預(yù)熱區(qū)域恨板塊內(nèi)的具有跳較高性價比、凱面向自住需求漁定位的樓盤越年來越受到歡迎針，而偏遠(yuǎn)區(qū)塊市內(nèi)的產(chǎn)品不具越特色的樓盤銷魚售在一定時期坦內(nèi)將難有起色逗。角開發(fā)商緊跟新嬸規(guī)劃頭，新次熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)逐步形成灰根據(jù)杭州肢市犬2001-2骨02咱0醉年城市總體規(guī)餐劃，杭州的城藥市布局蹦是奔“那城市東擴(kuò)，旅裕游西進(jìn)，沿江備開發(fā)，跨江發(fā)喇展，實(shí)漏施自‘朋南拓、北調(diào)、耗東擴(kuò)、西疑優(yōu)榴’蓬的城市空間發(fā)膝展戰(zhàn)略，形幣成昌‘帶東動、西靜、襖南新、北秀、晌中象興因’稱的格局識。落”羊而主城區(qū)規(guī)劃近，則定位殿在梁“班重點(diǎn)發(fā)展城東窩、城北居住片晨區(qū)哪”割上。仆隨著總體規(guī)劃陣通過國務(wù)院批閑復(fù)，當(dāng)前主城佳區(qū)范圍內(nèi)，申幻花路板塊、拱秒墅區(qū)橋西板塊茂、九堡喬司板僵塊已經(jīng)成為炙盤手可熱的新興唐住宅熱點(diǎn)開發(fā)厘板塊，板塊供蜜應(yīng)量明顯增加緞，如位于城北可橋西定于今年善上市的嘉涌泰擇.膝馨庭、瑞刊都燭.逮文瀾陽光、國營強(qiáng)射.醉異構(gòu)街區(qū)、方校正雨.盟信步閑庭、天訊陽智.鄭尚品庭院、香榮溢德劃信姻.鍬銀樹灣等，以怕及位于九堡的噴金勸海魯.蔥香濱灣、旅游滔紅蘋果、萬科牽魅力城、美達(dá)衡九月庭院、錦趙江南苑、名城滲左鄰右舍、綠主城麗江公寓、燥華鴻億景嘉苑扒、宋都陽光領(lǐng)雁秀。切大戶型住宅開雨發(fā)量增加，梯凈級消費(fèi)逐漸形氏成偉近年來，大戶喘型的商品房逐且步成為新樓盤虛開發(fā)的主流，膏統(tǒng)計(jì)顯示得，吧200晚6涉年杭州市商品孤住宅預(yù)售（不誼包括蕭山、余址杭、濱江區(qū)）療面金積蔥80隔-15理0筒平方米絹的占了總成交稱量東的賣66.6遵%淺；購買的外地段客戶筋占憤34.22堡%坊，是購買二手悼房外地客戶的揚(yáng)三倍之多。特嶼別是購買高價沫的市中心房子領(lǐng)，外地客戶超模過不50恥%頌。冊據(jù)了解，在杭輔購房外地客戶雖多是來自寧波安、溫州、臺州拼、紹興等經(jīng)濟(jì)洽比較發(fā)達(dá)的地串區(qū)。如今寧波減、溫州等地房鞋價也直逼杭州均，相比之下，袖有實(shí)力的購房棚者更愿意買杭蹄州的房子。與襲商品房住宅成克交不同，二手蜂房面積跳8串0漲平方米餃以下的成交量剪占了總成交量蹄的近一半，達(dá)餅到玩45.69渾%執(zhí)。喪一般來說，二巨手房是以解決欲居住的為主，佛購買穴8啦0層平方米幟以下二手房的占往往是一次置霉業(yè)者，二、三污次置業(yè)則會選行擇更大更好的拌次新房或新建量商品房以改善辭住房條件，這孕說明杭州的住素房梯級消費(fèi)逐獎漸形成。霉近階段杭州商導(dǎo)品住宅市場特敞征輕成交放量，樓麻市快速回暖巴杭州樓市在經(jīng)冬歷棍了吐200須6掘年的調(diào)整之后攝，在今定年剩1-鞠5拿月的回暖力度助非常大。弊自忌3躍月開始，杭州豐樓市風(fēng)云再起急，成交量不斷示創(chuàng)出新高，在除大量成交的推申動中樓價蓄勢釣待升。與去年宮同期調(diào)控下的蕉平淡情形相比報(bào)，今年上半年路的杭州樓市仿答佛重燃了往日灣激情妻，?！吧湟蝗栈臼垠涝?，漏夜排轉(zhuǎn)隊(duì)窯”銀的現(xiàn)象再度出戶現(xiàn)。獨(dú)根據(jù)杭州市建委委公布廳的熔200盛7慎年一季度房地狹產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)池?fù)?jù)，今溜年籃1匆―典3澡月份，杭椒州潛8選城區(qū)共成交商捷品祥房均828覽8雀套，房價比去殃年同期上持漲處3.36壯%爸，二手房成豆交己591寇0父套，房價比去私年同期上濁漲欣8.09妙%或。其中丙今年春節(jié)期間懸成交量減少的偵幅度要比去年按同期縮小殊，慣2途月調(diào)份淡8怕城區(qū)共成貫交握238衡6混套新商品住宅蕉，比去年同期帶增都長升120.5導(dǎo)%哈，住宅市場處緣于回暖狀態(tài)。趙而杭州二手房湊市場從年后開綱始復(fù)蘇。今年同一季度，杭州段市伶8策城區(qū)二手商品捕住宅成銜交獅591掌0謊套，成交均價頸為銅6967.挎8西元步/估平方米。同期扇杭州并市表6鑼城區(qū)二手商品尊住宅成賤交炮474館5凍套，比去年同泰期增稱長凝94.79化%傘。勝市場供給結(jié)構(gòu)儲多元化，中小慶戶型供應(yīng)增加唇200化6殲?zāi)攴康禺a(chǎn)調(diào)控啟中對住房供應(yīng)言結(jié)構(gòu)提出了具非體銅的酒“養(yǎng)9踩0去平方米以下占左到步70堆%莖”逃的政策標(biāo)準(zhǔn)珠，吐“序國六春條馬”抱和怠“頭國十五扯條萍”棒的導(dǎo)向也是重側(cè)點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)冶地居民自住需舞求的中低價位羽、中小套型普勁通商品住房，青繼續(xù)抑制房地何產(chǎn)的投資和投忽機(jī)性需求。從剪近期開盤的樓豬盤房源結(jié)構(gòu)來收看，中小戶型法供應(yīng)成為主流攏。伸另一方面，由耀于杭州的住宅斑消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入銷了升級換代階床段，戶型需求忌仍然以中大戶擠型為主。二次租置業(yè)、三次置涂業(yè)的消費(fèi)群體裳成為近期及未庸來將2碑－弊3宜年內(nèi)住宅消費(fèi)細(xì)市場的主力。案因此，在現(xiàn)階腦段，杭州出現(xiàn)鬧了戶型銷呀售殲“助兩端熱，中間習(xí)冷累”泊的特殊形勢，殼即皺13伶0水平方米左以上和遺9鼓0題平方米返以下面積的戶策型普遍熱銷，里而愿9煉0蒼－住12聾0諒平方米森之間的戶型銷鳥售平淡。塌高端住宅市場懇銷售火土爆賭箏杭州作為國內(nèi)孟著名風(fēng)景旅游誕城市和沿海經(jīng)嗓濟(jì)強(qiáng)省的省會刑城市地位，為封杭州高端住宅鄭市場的形成提痰供了必要的先闊天條件，而龐鉤大的實(shí)力購房碎人群與老城區(qū)監(jiān)、景觀資源地槐塊的緊缺所形榮成的巨大反差線，更恨為甲“錦高地價、高品槳質(zhì)、高售子價窄”己的高端住宅創(chuàng)奉造了有利的市離場條件。攀隨著房地產(chǎn)市架場的不斷規(guī)范丑，國家明令對漆別墅用地不再屯供應(yīng)審批。于左是，杭州高端茂住宅市場自別她墅轉(zhuǎn)戰(zhàn)高層成愈為大勢所趨。抗杭州當(dāng)前的高默端住宅項(xiàng)目主孩要出現(xiàn)在錢江泰新城、武林廣卷場周邊等景觀知獨(dú)特兆且系(寨未掩來挎)翻配套優(yōu)越的區(qū)閉域，邊在竄200塌5錦、編200何6鄭年市場表現(xiàn)可絲謂出類拔萃，無在配置及戶型葡設(shè)計(jì)等方面均猛體現(xiàn)出物業(yè)的縣高端定位特征玻，并且取得了擦令人羨慕的銷天售業(yè)績，成為趣近兩年來宏觀恩調(diào)控市場中罕撒見的熱銷樓盤茂。除股市火爆帶動槳樓市旺銷妹，和6謝成購房者為股懲市獲利厭者扶黑從去年開始的齊股市牛市行情理，讓許多投身中股市的人獲利值豐厚，隨著股擺指進(jìn)入高位運(yùn)談行，炒股風(fēng)險朗逐步加大，為身了不讓紙上富腿貴再縮水，大禽量股市獲利者吳開始選擇拋出附股票回籠資金毛，并有前瞻性返的將資金投入怠樓市。榜根據(jù)錢江晚報(bào)熔對杭州近階段汪的山6瑞家新開盤樓盤癢購房者的問卷添調(diào)查結(jié)果，嫌62.6匆%楚的人回答有資驅(qū)金來自股市，椒而來自股市的宇資金中規(guī)模絨在植3歌0瑞萬元以下的資葛金占膊到婦47克%賭?？婧贾萆唐纷≌袌鲑彿啃枨罅锨闆r每根據(jù)杭州房地到產(chǎn)主流網(wǎng)絡(luò)媒距體欺—啦“芹住在杭州邁網(wǎng)仁”已在今年人居展題期間針灑對稻2漏年內(nèi)有購房計(jì)約劃的購房者的坐抽樣調(diào)查結(jié)果乖，客戶購房需毯求情況如下：購房時間計(jì)劃熔購房時機(jī)調(diào)查遲顯示，計(jì)劃在軋一年以后兩年太之內(nèi)購房的人彎群最多，占總越樣本量認(rèn)的疏47果%別；其次是在半勞年至一年內(nèi)購倍房的人群壺為煙36響%額；計(jì)劃在半年缸內(nèi)購房的人群番最少，僅為有橋效樣本量傻的碌17新%屑。從調(diào)查結(jié)果米來看，杭州樓籌市目前呈現(xiàn)出遼火爆的成交態(tài)綠勢，但購房者頑的購房計(jì)劃尚單未因之發(fā)生明桐顯的提前，大升多數(shù)購房者仍為保持了既有的淡態(tài)度。購房目的輔購房目的與上報(bào)一年的調(diào)查結(jié)鍋果相比，其中赤投資自住均可泄的比例上升較賀多，體現(xiàn)消費(fèi)朱者對于樓市的嶼投資預(yù)期開始辦上升。為改善蒙本身居住而選期擇的買房的群斗體是購房的主瓜體，須而幅8沾0蒜年代的群體進(jìn)喪入結(jié)婚熱潮，原使得婚房市場爺仍有穩(wěn)定需求捧支撐。購房首選區(qū)域宇在購房首選區(qū)銜域中，濱江區(qū)初、市中心、城窗西原文教區(qū)塊今分別占據(jù)了前鋼三位。接下來廚分別是九堡和錢下沙、城西三蒸墩、古蕩和蔣端村，余杭和閑府林。濱江作為季杭州的高新技驕術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)孫，發(fā)展?jié)摿藜艽?，又是目前襖新盤供應(yīng)最多園的區(qū)域，選擇桃余地很大，地鍬鐵也已經(jīng)開工耗建設(shè)，交通等珍居住配套設(shè)施箭發(fā)展很快，性蘭價比高是濱江拜樓盤的競爭優(yōu)襪勢所在，因此階成為購房者首倆選購房區(qū)域。胞市中心和城西究原文教區(qū)塊則瑞是由于交通便脆利，生活設(shè)施除完善一直受到趁購房者的青睞爪。本次受訪者蠢中本科及以上豆學(xué)歷占到近六軋成比例，只要鄰有穩(wěn)定的工作稀單位就能在杭記州落戶，因此撫購房入戶對于謹(jǐn)購房者來說吸桶引力不如預(yù)期評的大。另外，備一些關(guān)注度比藥較高的，如閑素林，余杭區(qū)，炭三墩區(qū)域的選吐?lián)癖壤^去年描上升了很多，絕分別達(dá)到皺了響9.3翻%做和忙5.3囑%佳。而城東，如記景芳，采荷，蒜四季青，三里慮亭，閘弄口選躁擇比例則縮小狹了很多，這和勇城東新盤稀缺芳有很大的關(guān)系確。與之相印證然的是，購房者場選擇這些區(qū)域描的原因。購房決策因素乒在購房首要決洞策因素中，地獲段仍是最首要鷹的決定因素，杰在本次受訪人琴群中，把地理摟位置放在購房金首選考慮因素尋的猴為肉39億%得，超過了房價接，只要地理位臂置優(yōu)越，房價梢略高出心理估喬價也可以承受劑。而把價格因炭素放在賠首選考慮的描為洪25.6扎%花。這也是和購汗房者逐漸理性兼的購房心理有皆一定的相關(guān)性盜，本次調(diào)研的論受訪者大多是譽(yù)首次置業(yè)的年雅輕人，購房時物除了考慮自身辮的居住需求外癥，還會考慮到服這套物業(yè)轉(zhuǎn)手鏟時的影響因素大，因此地段仍裹然是購房時最劫首要的決策因陷素。堡在購房次要決究策因素中，價較格是出現(xiàn)頻次維最高的，偵有秒23.9益%諷的受訪者明確納表示價格是他瞇們購房時第二躺重要的考慮因稅素，其次是環(huán)患境。結(jié)合首要摩因素和次要因攻素的選擇來看辨，這個階段購榴房者的價格敏常感度較以往略船有下降，購房縱者的對自身當(dāng)期前的支付能力糞和未來的支付守預(yù)期信心較足肢。另一方面化，堪“堡升值潛御力改”邁這項(xiàng)因素的首邪選和次選比例揚(yáng)都不高，可見添，投資心態(tài)在種目前購房者中獲尚未有非常明農(nóng)顯的反彈，投戒資比例并不高磁。戶型偏好伐戶型選擇方面眠，慣2奶室戶型的比例堂總和王為罪49.6戲%表，販3隱室戶型的比例愿總和堆為的43.5%贈.喂。過2熱室格局的需求是稍高這于蝴3愁居室，這一比免例和去莖年遷9墓月的調(diào)研基本典相符合，從這遼一比例來看，廣目前主力購房煌群可以分紫為這2狗塊，一部分是抱正準(zhǔn)備結(jié)婚的旨年輕消費(fèi)群，訊而另一部分則曾是希望改善目奏前居住環(huán)境并仰有一定消費(fèi)能豪力的年長型消棉費(fèi)群筆，邀2克居室小戶型滿寸足了年輕人的南需求，稍而肚3孝居室以上的大脈戶型則為一些逝有足夠消費(fèi)能脹力的購房者提或供了選擇。從駕市場的角度出乞發(fā)，中小戶型直仍然是下一階略段消費(fèi)的主流框，目前推出新誘房源里中小戶感型暢銷的現(xiàn)狀醉也充分說明了請這一點(diǎn)。?？沙惺軉蝺r、掏總價和面積佩面積選擇上，語比例最高的三扭項(xiàng)分別泄是失101俯-11湊0耍平方米零(17.1%妙)茫，燃91治-10助0刪平方米悉(14.2%陵)桂，僅81偉-9槍0極平方米筐(13.4%惡)妹,聞與去眨年剖9喊月相比，購房頁者在面積上的車需求有所放寬妙，在空間舒適索型上的要求比樹以往更為強(qiáng)烈待。當(dāng)然中小面悄積仍然是需求斥的主流所在，靠針對當(dāng)前供應(yīng)剝情況，中小面即積房源的增多醋也使得供需匹境配更為貼合，寫這也是目前樓便盤推出中小面驗(yàn)積房源得以暢致銷的原因所在隊(duì)。灑從價格預(yù)期來傭看，選擇單價漸在必6001-7盾00粱0經(jīng)元鑰/鏡平方米這一區(qū)趙間的比例最高角，占漢了倆24.4量%危；其次株是竹5001-6山00帥0芽元馬/逮平方米，占蛛了己19.9房%著；吃7001-8汁00犁0有元屯/收平方米的壤占影17.1狹%餅；單價的承受邊度較以往略有伐增加。總價方搖面，比例最高動三項(xiàng)三為敗51-6歉0腥萬蹲(15.4%倦)昌，等41-5跨0繡萬克(14.6%呢)戒，楚71-8兩0什萬聯(lián)(11.0%藍(lán))谷，總價上低昂于王6經(jīng)0填萬的比例摧為英40.2希%領(lǐng)，搏而錢8乏0伶萬內(nèi)的需求達(dá)貧到乖61汽%失。從這些數(shù)據(jù)禿來看，杭州主喇流購房需求向撿市區(qū)周邊及副歇城流動的趨勢教將越句來越明顯，以兆濱江、九堡、津三墩為代表的素區(qū)塊恰恰是比僅較符合這些主幟流需求的樓盤面供應(yīng)區(qū)域，這假些區(qū)塊未來獲鋒得市場認(rèn)可和圣發(fā)展機(jī)會將更駱多。凡裝修標(biāo)準(zhǔn)選擇碑和精裝修可接棄受價格選擇恰裝修標(biāo)準(zhǔn)的選猶擇方面，毛坯紗房是主要的選豆擇對象，呀占誼59劫%休。對精裝修的辱認(rèn)可比例穩(wěn)為腿17柱%笛，而簡單裝修雨的比例洪為丈22登%化。從市場面來揉看，帶裝修的奮住宅類產(chǎn)品數(shù)衣量仍然不多，們而精裝修更是辨在豪宅和酒店纖式公寓中采用倒居多。預(yù)期裝讀修費(fèi)用方面裁，艘5-1冊0苦萬是主流。居住現(xiàn)狀荷在對居住現(xiàn)狀校的調(diào)研中，租譜房者的比例最截高，其次是自撤有商品房，與爺自有公房的比贈例相近，其他性這一選項(xiàng)中涵錢蓋了自建房與踩公司宿舍等情院況。結(jié)合居住距戶型來看，兩煎居室的比例爸為話46蘭%率，其次是一居寨室粒24%叨默，三居脾室牌24需%找。綜合來看，匯主流購房群體浪目前的居住現(xiàn)蒸狀都屬于過渡宵階段。無論從劣產(chǎn)權(quán)的擁有情晶況，還是居住些空間來看，都啟面臨著比較緊溜迫的改善的壓置力。由于家庭臣結(jié)構(gòu)的變化，鄭諸如結(jié)婚、生候子，或者兒女引成長而產(chǎn)生的驗(yàn)對居住空間擴(kuò)扒大的需求，均呢是構(gòu)成當(dāng)前自著住型需求的主聲要組成部分。綜合分析縣以上調(diào)研受訪桿者主要凝由張4傳0貼歲以舅下郵3濃0寒歲左右為主的蛙中青年人群組哥成，職業(yè)構(gòu)成與則以公司一般倆職員和專業(yè)技銅術(shù)人員為代表靈的需求群體為鍵主。受訪者中絲高學(xué)歷人群占漫據(jù)絕大部分，澡這部分群體相腫對年輕化，普榴遍接受過高等沿教育，面臨著俱較大的購房壓孔力，文化程度約較高使得他們獲對于房地產(chǎn)市肢場的敏感度也億相對較高，除由了經(jīng)常關(guān)注政羅策動向和房產(chǎn)還動態(tài)外，對于貍大型展會的參驟與度非常高。涼其次私營業(yè)隆主月/用個體戶群體的俘比重也超過綢了誤10差%挎，斤200瞧6史年杭州榮膺最歇佳投資環(huán)境城旁市，吸引越來友越多外來人群普來到杭州，這杏部分人群也在攀受訪者中占據(jù)不了一定比例。菜其他的社會群墾體的比重就相竭對比較平均，烘大多菌在帽5-10切%瓜之間。這些群潤體各有其不同壺的購房傾向，侵主要的差異表標(biāo)現(xiàn)在區(qū)域和價藏格兩個方面。春通過人居展調(diào)類研，總結(jié)當(dāng)前單杭州住宅消費(fèi)陵市場的一些特莊征：理改善型需求仍馳占主流，婚房芹需求增長迅速宮；寨兩房和三房仍武是市場絕對主梢力需求戶型；疏中小面積房源宏需求比例居高礙不下；帳濱江、市中心醬及城西文教板墳塊受追捧；明購房者承受能析力隨購房群體角年輕化而降低撥；潑主流購房人群灌向市區(qū)周邊及延副城流動；洗加息預(yù)期影響茂貸款選擇，公議積金貸款占主方導(dǎo)，貸款期限書縮短；良長線投資者增腹加，對杭州樓部市的信心進(jìn)入略恢復(fù)期；背外地購房者悄般然增加，投資刃意向有所抬頭佳。溝杭州高端公寓踐市場狀況毒杭州高端公寓賭市場現(xiàn)狀鐵隨著房地產(chǎn)市突場的不斷規(guī)范輛，國家明令不村再供應(yīng)審批別逝墅用地，于是漢，商品住宅中屑的高端物業(yè)市昏場，逐步從別盡墅轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓。蠟杭州高端公寓碎興起的時間大籮約是裂在沿200番0鉤年前后，白馬勁公寓、綠園是披杭州最早期高揪端住宅里的代華表樓盤。濱江濾金色海岸則是省杭州高端公寓仁風(fēng)生水起的開枯始承—斃—痛在宏觀調(diào)控政裳策出臺后開盤捉，卻出人意料勿地用短短兩個弱月時間回籠螺了蟲7跨億元資金，并絲以最高單價鑰近侄2.邊6炕萬急元循/妙平方米的成績罰位列杭州樓市偏年度排行榜第褲四位。工杭州目前城區(qū)憶范圍內(nèi)高端公霸寓住宅主要分炕布在錢江新城欠、武林廣場附絞近和老城區(qū)其教他傳統(tǒng)優(yōu)勢地喝段，承自旺200抖6逃年開始，市場陡供應(yīng)量逐步增贏加，銷售形勢法普遍較好。尸作為商品住宅域市場中的一個脹特殊的分支市羊場，當(dāng)前杭州撞高端公寓住宅歇市場具有以下紡特點(diǎn)：墳產(chǎn)品類型以位叨于風(fēng)景區(qū)附近嶄環(huán)境優(yōu)越地塊被的低層公寓和毀位于老城區(qū)或鋒未來新城區(qū)中卡心位置的高層淹為主悔；沾員每平方米平均閑售價：高層公糞寓毛坯胃房蹄1500存0恨元以誤上曲/m琴2痰，精裝框修狐2000盯0雖元以淋上褲/m洽2狹；低層公寓毛貼坯別房擇2500知0奴元以板上逼/m步2牙，精裝術(shù)修偵3000者0和元以橋上閱/m驚2寺；嚴(yán)主力戶型面積城定位昆于奴200損-400m院2熊，平面戶型和話躍層式戶型皆潑有；站高端公寓項(xiàng)目蝦普遍熱銷呆，沖“傳名利雙育收怒”情效應(yīng)顯著，品依牌開發(fā)商青睞神開發(fā)高端產(chǎn)品節(jié)；秒消費(fèi)群體龐大美，消費(fèi)能力強(qiáng)蒼大；在售高端壘公寓客源主要界由浙江全省企士業(yè)家、社會精針英人士等富裕脈人群組成。喘消費(fèi)群體掃中的大多數(shù)人臟已擁有別墅或鄰有能力購買別壁墅，但是撈從扒“窗第一居且所只”間這個想法出發(fā)蒸，頂級公寓仍筑然是首選寫；凈高端公寓項(xiàng)目朋銷售形勢總體頃比較穩(wěn)定，受貿(mào)政策調(diào)控影響份相對較小。劃杭州高端公寓蹦市場趨勢分析蛇杭州高端公寓亮市場，雖然有緞濱鏡江迅·翅金色海岸、丁直香公寓、東方笨潤園等成功案談例在前，但并究不是所有的高住端住宅項(xiàng)目都扶能高開高走。宜如錢江新城內(nèi)茅的水岸帝景樓，配200態(tài)6顫年開盤時曾標(biāo)耍榜是該區(qū)域內(nèi)房最高端的產(chǎn)品休，隨著錢江新斷城內(nèi)住宅項(xiàng)目競相繼開盤，其虎銷售很快一蹶村不振，截至目踐前仍有近一半膨房源未售出。獨(dú)應(yīng)該說，過去戶的兩年內(nèi)，由彎于市場供應(yīng)量魯有限，杭州高杯端公寓市場總鼻體表現(xiàn)甚佳，正但從計(jì)劃互在揚(yáng)1律－每2喚年內(nèi)推出的樓服盤看，高端公鋒寓住宅樓盤明狀顯增加，今明豬兩年可上市銷甩售的高端住宅兄產(chǎn)品建筑面積忌超液過皆10傭0仆萬平方米，如鍛果以每套繁20蘭0浙平方米推的面積計(jì)，至枕少擋有膏500脆0尸套的量。高端權(quán)市場曾經(jīng)是杭腎州住宅市場的測一個空白點(diǎn)，道但隨著大量同肌質(zhì)樓盤的集中過推出將對這個矩細(xì)分市場潛力白過分預(yù)支。桂客戶明顯分流券，樓盤競爭加約劇市市場的同類產(chǎn)東品供應(yīng)量迅速介增加將使得樓興盤間的競爭更妻加激烈，而大堅(jiān)量房源同時期利面市將對消費(fèi)銹市場形成明顯烏的分流效應(yīng)。麥從這個意義上鈔說，今后新上掉市的高端公寓屯產(chǎn)品將很難實(shí)若現(xiàn)象目前眾多緣高檔樓盤這樣蘋的銷售速度。佳高層公寓成為澤高端公寓產(chǎn)品剪絕對主力，產(chǎn)神品創(chuàng)新要求更利高情隨著市區(qū)范圍完內(nèi)土地資源日著益稀缺，低層售高端公寓將只敞會零星出現(xiàn)在督城市的邊緣區(qū)副域，市區(qū)內(nèi)高馳層公寓將成為府高端公寓產(chǎn)品灘中的絕對主力地。這樣的情況呀下，產(chǎn)品同質(zhì)盲化現(xiàn)象將更加圍嚴(yán)重，如何在謊類似的建筑類售型中進(jìn)行產(chǎn)品奔的創(chuàng)新設(shè)計(jì)將住是對今后幾年慘內(nèi)高端公寓開霞發(fā)商的一個考注驗(yàn)。畢竟與廣伙東、上海、北超京等高層高端鴿物業(yè)項(xiàng)目相比值，杭州高層高努端物業(yè)顯然還攏停留在借鑒、姐模仿層面上。熟高端公寓產(chǎn)品喂成為打造企業(yè)憐品牌重要途徑闖杭州的濱江房舟產(chǎn)曾，憑3甜年前僅僅是杭魂州本土一家二脈流品牌房企，果但通過其位于蛙錢江北岸的高逼層豪宅項(xiàng)米目爆“定金色海界岸霞”煤的打造，企業(yè)餅品牌知名度迅挪速提升，帶來館了巨大的開發(fā)似利潤和品牌效已益，一舉躋身寒于杭州一線品建牌房企行列。勺而在全國來看匙，萬科地產(chǎn)從曾專業(yè)開發(fā)中檔宏居住小區(qū)的開戰(zhàn)發(fā)商形象轉(zhuǎn)變工成為全國著名凝的品牌企業(yè)，須其近年運(yùn)作番的旁“斤十七英偷里墨”寶、云“測第五塞園技”燥等高端項(xiàng)目功砍不可沒。脆未來的房地產(chǎn)呈市場競爭，品嘴牌將是獲得競庭爭優(yōu)勢的重要獅因素。更多企兄業(yè)將會采旬取從“蹄高端項(xiàng)目效般應(yīng)語”悲這條捷徑打造崇企業(yè)品牌。從遭這個意義上說蠢，將有更多企腸業(yè)投身到高端悠物業(yè)的開發(fā)中答來。而反過來販品牌也將成為跪今后高端物業(yè)耕競爭的重要籌虜碼。交人民幣升值和偷龐大財(cái)富階層癥將刺激高端消烘費(fèi)市場倆根據(jù)今返年萬3虹月初發(fā)布的助《幟200過6斑浙江省中小企估業(yè)發(fā)展報(bào)告》喪，截剩至士200拔5拴年，規(guī)模以上納中小企業(yè)資產(chǎn)額總額最高的地快區(qū)是杭州市，租資產(chǎn)總額采達(dá)蛛3933.絨7紙億元，占全部本規(guī)模以上中小衰企業(yè)資產(chǎn)總額粉的殲22.7榴%鴿。而全省成長嫩型中小企業(yè)也尋主要分布于環(huán)紐杭州灣地區(qū)，感其中杭州共有脆成長型中小企繼業(yè)厚15命2各家，成長型中呈小企業(yè)資產(chǎn)總京額最高的地區(qū)灶是杭州市，資侮產(chǎn)總額達(dá)到蝦了籠236.交2輛億元，銷售收由入最高的還是搖杭州恩，讀200漲5告年杭州市成長交型中小企業(yè)的抬銷售收入幼為撓256.稻1烘億元。炎龐大的財(cái)富階議層為杭州高端正住宅產(chǎn)品提供掛了穩(wěn)定的消費(fèi)債市場，隨著人據(jù)民幣升值趨勢察的確立，高端籠住宅物業(yè)良好以的保值增值性碰和投資回報(bào)率砍將有效刺激杭矩州高端住宅物綢業(yè)消費(fèi)市場。灘品質(zhì)是高檔公襲寓競爭的核心需要素傲住宅供應(yīng)的階鋪梯結(jié)構(gòu)決定高胸檔樓盤只是房合地產(chǎn)市場金字壤塔尖的一部分院，同時高檔樓轎盤主要針對高慶端客戶群，客熄戶群體較狹窄蹄，品位更高對訂產(chǎn)品也更加挑爹剔，而價格則鳴往往不是選擇馬首要因素，所左以在高端市場馳品質(zhì)將是競爭醉中的核心要素森。納高檔公寓分布遇分散化恒隨著杭州老城地區(qū)內(nèi)的土地日痰益稀缺，而近泡幾年盛產(chǎn)高檔賴住宅的錢江新單城優(yōu)質(zhì)住宅用胃地日益減少，尋杭州高端公寓蜓住宅市場將改送變目前集中于歪老城區(qū)傳統(tǒng)黃歪金地塊和錢江練新城內(nèi)的格局屢，轉(zhuǎn)而向老城搬區(qū)的不同方向蘇擴(kuò)展，可以說淹，今后幾年內(nèi)艷，只要是老城雀區(qū)范圍內(nèi)的新彈推土地，由于稈供應(yīng)量少、地釘價成本高等因勞素，其開發(fā)方液向必然是高檔磁住宅的定位。倍杭州高端公寓頁市場典型樓盤壟情況妨根據(jù)杭州透明補(bǔ)售房網(wǎng)的商品叮房房源信息，射以無1500敏0寧元以搏上獅/m掙2京平均售價作為枕下限，發(fā)現(xiàn)杭乘州目前可售的普高端住宅量將旁近染50儀0偽套莖(叮不含小面積單渠身公寓或商務(wù)驢公書寓悅)身，主要集中在晨東方潤園、濱醋江盤·見金色海岸、廣戴廈兔·鞏檀香園、銀馬配公寓等幾個具附有一定開發(fā)規(guī)型模的在售項(xiàng)目岔中。東方潤園承開發(fā)商蝦：什假杭州欣盛房地返產(chǎn)開發(fā)有限公管司找地理位置：怎錢江新城慶春緩東路和之江路賠交叉口鉛周邊配套：爹市民中心、杭叫州大劇院、華僅潤萬象城、錢問江國際實(shí)驗(yàn)學(xué)級校（九年一貫僅制學(xué)校）、江帆干文體中心、句慶春路過江隧幅道以及建設(shè)中渠地鐵等司樓盤規(guī)模：秩占地鞏約積8傲萬傍m小2超，總建筑面積挨約競2域2束萬傾m米2啞，趣由獵7吩幢高層、超高夢層住宅樓組成蹦主要指標(biāo)：已容積材率戚2.冤8耀，建筑密恭度窩13.4貿(mào)%勸，綠化匙率憐40畜%浙，車位車庫場比扛2澡：富1范產(chǎn)品特點(diǎn)：代東方潤園每一日棟住宅單元都行設(shè)有高標(biāo)準(zhǔn)的捏入戶大堂和電程梯廳，戶型設(shè)秩計(jì)首次將三梯汗兩戶、家庭廳步、中西雙廚房丈設(shè)計(jì)引入高層甩公寓。紗是華東首家真鳥正實(shí)現(xiàn)數(shù)字化真智能社區(qū)、杭玉州第一個引進(jìn)窩頂級俱樂斜部盈(咱上海鴻藝隊(duì)會改)歸的社區(qū)和率先掃引進(jìn)英式管家哲服務(wù)理念的社頌區(qū)。并配廈備鏡200練0孔余平方米含室套內(nèi)恒溫泳池的芳豪華會所。植產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：精總戶數(shù)校約胞73燕0腥戶，戶型面積臟范嬸圍趣20最0聚－觸1000m悄2本，躍層戶錦型王“吸空中別棋墅裳”渴主力面佳積勢40特0峽－姻500m駁2物，平層戶型主浮力面鑒積鉛22犬0倦－蛛320m核2出銷售價格：請已開盤毛坯房楊均略價纏1500貌0否－扮1900給0模元孔/m賠2船(尼一房一價，一竟幢一均菊價較)起，沿江精裝修佛景觀房源尚未但開盤，報(bào)價預(yù)有計(jì)寧近禽3000牙0顛元駕/m婆2客銷售情況：袋東方潤扎園殊2#,3#,截4#,6嘆#疊樓煩共違36閃0擔(dān)余套房源頂自變200筐6慚年榜1幸0惕月份開始陸續(xù)蕉分批開盤，目沫前售出艦約穿30娘0濫套，銷售今率畫80蟻%云以上踐濱皂江音·街金色海岸穩(wěn)開發(fā)商棋：議攀杭州濱江房產(chǎn)優(yōu)集團(tuán)有限公司砌地理位置：胡位于錢江新城厭西南部，西興周大根橋洽(妹錢江三覽橋瓶)翅和復(fù)興大綱橋攜(揀錢江四鐘橋?qū)?女之間，檢之江路與姚江養(yǎng)路交界處銷周邊配套：蠢江城中學(xué)、江蝴濱中學(xué)、秋濤跨路小學(xué)、杭州榮市駕第備4母人民醫(yī)院等跨樓盤規(guī)模：精占地燦約矛9困萬徑m下2哨，總建筑面積村約配2價2己萬兄m徐2跌，臨由巨1唐3蠟幢會18~2霉8掠層不等的高層稠住宅組成排主要指標(biāo)：盡容積以率艇2.4術(shù)5便，車位車庫昏比覆1.潔6野：袖1擊產(chǎn)品特點(diǎn)：底靠山面水，是糞錢江新城內(nèi)最斜后一塊沿江面隸最長的江景宅明地，擁有近千企米的一線錢塘奏江景。燭是杭州首個全備精裝修同時裝磚修標(biāo)準(zhǔn)最高的泛住宅樓盤，由程香蕉港姿GI鋸L患負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì)竿。建筑設(shè)計(jì)和革景觀設(shè)計(jì)均由童境外設(shè)計(jì)單位伐擔(dān)綱。樓盤內(nèi)炸規(guī)劃有一個忌5000m持2乏的五星級酒店塔標(biāo)準(zhǔn)的住戶會裂所。些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：攔總戶臭數(shù)冤56克9厚戶，躍層戶芳型希“倒空中別記墅曲”拋主力面偏積視33涌0桂－園380m刊2丟左右，平層戶品型主力面舒積云20賠0脫－蹄250m剖2蝦銷售價格：穴均妙價潑19000-污2500伙0導(dǎo)元誼/m虛2賭(局含精裝修、一份房一價，一幢宏一均慨價碌)檔，躍層戶樂型憑“臘空中別倒墅元”躺最新開盤房源雙均仔價謎23600/決m苗2黎，平層戶型最古新開盤房源均忠價骨21600/價m紐2異銷售情況：方金色海岸急自呆200泊5狗年啄1律0永月推出一期房肯源，截至目罰前蹤1廈3廁幢瓣56殺9替套房源已經(jīng)全閘部開盤，總體悔銷售率達(dá)授到獻(xiàn)80豈%辦以上，最鐘近禍5叫月底新開盤而的禾2#,4#,河13燭#較樓同共央17芝6顏套房源，銷售勵率也已經(jīng)達(dá)拌到息50爭%眼，從銷售形勢冤來看，空中別擔(dān)墅戶型銷售速胞度明顯快速大陷面積平層戶型廣廈·檀香園隆開發(fā)商誤：滅姻廣廈房地產(chǎn)開偶發(fā)集團(tuán)有限公旨司聯(lián)地理位置：兇位于環(huán)城東路霜與翰林路交叉柳口，東依貼沙明河，北近慶春秩路，南達(dá)解放鞭路，距西湖約些2.投5狀公里犯。芝周邊配套：事天長小學(xué)、大躬學(xué)路小學(xué)、杭吳七中伍、浙一、浙二蓬醫(yī)院盞樓盤規(guī)模：撲占地煌約泥3.抓1拉萬匯m熟2掘，總建筑面積踢約口8.贈7獨(dú)萬繼m淹2爸，灘由恨5呆幢弧形板式高宰層住宅組成留主要指標(biāo)：態(tài)容積銜率今2.窯7旋，綠化科率賊30%閥產(chǎn)品特點(diǎn)：揉地理位置優(yōu)越賀，周邊生活配歐套齊全，老城情區(qū)生活氣息濃剖厚。良好的貼草沙河景觀視野凳。建筑采用高馬保溫技術(shù)、南搜亞斷橋片單、鉗LOW-子E窗鍍膜玻璃、進(jìn)突口奧的斯電梯洽，法國戴高樂符游泳池系統(tǒng)。塘?xí)O(shè)有寶力山豪焰（醬Power礎(chǔ)House濕Gy都m稅）健身俱樂部味與超大室內(nèi)泳肺池。導(dǎo)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：候總戶數(shù)地約從60凈0宵戶，主力戶塘型廈150膽-180m合2劑銷售價格：符均倆價灰15000-訂1900露0坑元勢/m鴿2扔(巴毛坯房、一房飛一價，一幢一殘均鉆價混)妄，選擇精裝修炒服務(wù)每平方米堂加飲3000-3齒50協(xié)0界元。最新開盤款房源銷售均價藝約測19000/妄m姻2扶，最高價格超重過壞21000/憑m搖2斧。葉銷售情況：氏項(xiàng)目總共分為炸三期開盤，一底期房源耳于嬌200燥5傘年鉤1努0遇月推出，二期嶺房源猛于廣200金6酬年爆1墨0獲月推出，截至幫目前一二期銷的售率菜達(dá)隱90悼%元以上，三期房自源于今尋年細(xì)4蹤月份開盤，目湊前銷售率拳約榜60豐%波。銀馬公寓報(bào)開發(fā)商屑：心呼浙江省華浙實(shí)若業(yè)開發(fā)有限責(zé)售任公司瓣地理位置：張西湖區(qū)教工路性與文一路交叉紐口東南側(cè)涌周邊配套：掩浙江工商大學(xué)念、浙江理工大枝學(xué)、杭州師范留學(xué)院、浙江省此委黨校、杭州冊市第十三中學(xué)詢、杭州市文一惠街小學(xué)、浙江增幼師附屬幼兒切園、世紀(jì)聯(lián)華縱、物美大賣場駁、華潤超市效樓盤規(guī)模：抱總用地面積濱4451抗5它平方米燙，總建筑面積敵14403患1墳平方米愛，由四手幢離2擋6廚層板式建筑、助三層獨(dú)立公建喪和二層商鋪組動成氣主要指標(biāo)：桶容積移率煤2.利5歷，建筑密匠度纖18.4殼%枯，綠化耀率鈔32刮%始，停車鴨位去1:1她產(chǎn)品特點(diǎn)：煎學(xué)院區(qū)域，周并邊生活配套齊燃全，生活氣息織濃厚。傾1500蔑0爆平方米勢中心庭院供、億1000很0否余平方米城市耗綠地景觀；簡確潔、純粹的個碼性化外立面，戀干掛石材，具沒有檔次感；屋帳梁樓板設(shè)計(jì)，棚戶型可變性強(qiáng)余；屋頂綠化、鷹屋頂隔熱、屋集頂防異水奸“堵三位一宏體隸”暈的屋頂節(jié)能設(shè)仗施；戶式新風(fēng)物系統(tǒng)、內(nèi)開內(nèi)身倒中空玻璃窗揉、德國霍鑒曼持HC54-始1悠乙級防火安全堅(jiān)門等現(xiàn)進(jìn)設(shè)施陪。廚產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：摘小區(qū)揮共謹(jǐn)60持0溫余戶，面積范熔圍姜120膏-300m少2夜，主力戶型劑160m干2向和裝210m階2去銷售價格：賞首期開蜻盤么14000-孝1600男0陪元膽/m賄2越(耀毛坯房、一房告一肝價留)跳，新推房源均站價僑17000/鉆m肺2侄銷售情況：兇自焰200土6誦年該9辣月開盤至今，沖推出房源共捕計(jì)犁49留0謀套，目前銷售鞋率麗約沃85生%鎮(zhèn)。告地塊周邊住宅毯市場價格狀況素地塊周邊一手拌房售價情況玉杭政儲帥出虛2007(2磁0助號像)妹地塊位于杭州委朝暉第九居住冬區(qū)以北，德勝聾東路以南，周題邊臨近區(qū)塊主爬要為學(xué)院區(qū)和出湖墅南路區(qū)塊度，因此，本次艇調(diào)查主要圍繞袋上述周邊區(qū)塊畝內(nèi)的在售樓盤體展開，從單價前、主力面積和雄總價三個指標(biāo)貍進(jìn)行對比，從與而清晰本地塊摧在目前市場中盈所處的地位。醋樓盤名稱塊在售單角價巨(妙元滿/m五2慣)曲主力面植積著(渠m稠2孟)鞠位置相對本地糠塊更清水公寓希1000累0盤－薪11000橋130-14劑0塘－囑盛德欣苑講900慚0采左右脊130-14我0價-并新青年廣場功900幣0睜－編10000尼9涼0興以下噴-噴藍(lán)色霞灣派1100刻0雄－堂12000奶90-140內(nèi)－勉淺水灣城市花肥園哀1200同0上－六13000園130-14中0嬌＋全紅石中央