2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)每日一練試卷B卷含答案

2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)每日一練試卷B卷含答案

單選題（共55題）1、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A2、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。A.延伸業(yè)務(wù)B.居間業(yè)務(wù)C.代理業(yè)務(wù)D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】A4、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。A.房價B.房屋區(qū)位狀況C.實物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A5、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】D7、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D8、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B9、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務(wù)【答案】A10、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的時間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B11、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D12、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C13、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B14、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括（）。A.水費B.燃?xì)赓MC.供暖費D.手機費【答案】D15、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的描述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D16、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C17、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B18、按照規(guī)定，預(yù)售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。現(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C19、以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C20、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B21、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B22、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】D23、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A24、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D25、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B26、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B27、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動的最終成果體現(xiàn)在（）。A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.帶領(lǐng)客戶查看房源C.給業(yè)主介紹客源D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D30、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割B.交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割C.交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割D.交易當(dāng)事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D31、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D32、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作B.簽約材料準(zhǔn)備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風(fēng)險防范【答案】A33、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的（）服務(wù)。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D35、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A36、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D37、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C38、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A39、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C40、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A41、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D42、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C43、存量房買賣一般按（）標(biāo)價。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A44、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D45、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A46、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D47、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D48、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D49、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料【答案】B50、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B51、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A52、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A53、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C54、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)【答案】D55、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)【答案】D多選題（共20題）1、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本包括（）。A.《房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》B.《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》C.《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同議》D.《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》E.《房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》【答案】BCD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對其他事項調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無附帶出租、出售的車位E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD3、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供服務(wù)主要有（）。A.協(xié)助議價B.代辦不動產(chǎn)登記C.裝飾裝修D(zhuǎn).廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，查看的主要內(nèi)容包括（）。A.坐落和交通設(shè)施B.樓層和朝向C.環(huán)境狀況和景觀狀況D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD5、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD6、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有（）。A.政府監(jiān)管B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管C.商業(yè)銀行監(jiān)管D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)監(jiān)管E.交易保證機構(gòu)監(jiān)管【答案】ACD7、房源信息記錄整理的方式有（）。A.影像的方式B.紙張載體C.計算機D.計算機聯(lián)機系統(tǒng)E.云技術(shù)【答案】BCD8、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。A.付款方式B.子女入學(xué)資格C.可負(fù)擔(dān)的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點追蹤（）的客戶。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.有一定經(jīng)濟實力E.預(yù)算合理【答案】AD10、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有（）。A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢款C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計價D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計價E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額【答案】AB11、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本包括（）。A.《房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》B.《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》C.《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同議》D.《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》E.《房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》【答案】BCD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多，便于比較E.備足時間【答案】ABC13、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時，應(yīng)書面告知的事項有（）。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時間【答案】ACD14、房屋租賃市場的特點有（）。A.政府定價B.租賃價格相對穩(wěn)定C.無季節(jié)性變化D.季節(jié)性變化明顯E.交易更為頻繁【答案】BD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有（）。A.廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值