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現(xiàn)代選址方法—現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中的運(yùn)用第1頁(yè)/共32頁(yè)
目錄現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用第2頁(yè)/共32頁(yè)現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用概述第3頁(yè)/共32頁(yè)現(xiàn)代信息技術(shù)概述微電子技術(shù)、光電子技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、軟件技術(shù)、通信技術(shù)、信息壓縮、集成技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等新技術(shù)緊密結(jié)合信息互聯(lián)第4頁(yè)/共32頁(yè)現(xiàn)代信息技術(shù)對(duì)于商業(yè)選址的重要意義:現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)選址技術(shù)的不足。第5頁(yè)/共32頁(yè)傳統(tǒng)選址技術(shù)的不足1選址調(diào)查結(jié)果只是一種描述性的陳說(shuō);2各選址要素之間缺乏必要的聯(lián)系;3各重點(diǎn)地點(diǎn)的選址調(diào)查結(jié)果間的可比性差;4選址決策缺乏一個(gè)最終的參考量。第6頁(yè)/共32頁(yè)現(xiàn)代選址技術(shù)的優(yōu)勢(shì)1可以對(duì)選址的關(guān)鍵要素進(jìn)行量化分析;2網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和地理信息系統(tǒng)技術(shù)對(duì)各種關(guān)鍵要素的綜合分析使得決策更具科學(xué)性。第7頁(yè)/共32頁(yè)地理信息系統(tǒng)與商業(yè)選址第8頁(yè)/共32頁(yè)地理信息系統(tǒng)概述
能把各種信息向地理位置和有關(guān)的視圖結(jié)合起來(lái),并把地理學(xué)、幾何學(xué)、計(jì)算機(jī)科學(xué)及各種應(yīng)用對(duì)象、CAD技術(shù)、遙感、GPS技術(shù)、Internet、多媒體技術(shù)及虛擬現(xiàn)實(shí)(VR)技術(shù)等融為一體,利用計(jì)算機(jī)圖形與數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)來(lái)采集、存儲(chǔ)、編輯、顯示、轉(zhuǎn)換、分析和輸出地理圖形及其屬性數(shù)據(jù)。這樣,可根據(jù)用戶需要將這些信息圖文并茂地輸送給用戶,便于分析及決策使用。第9頁(yè)/共32頁(yè)地理信息系統(tǒng)概述權(quán)威的統(tǒng)計(jì)資料和研究報(bào)告都表明:國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息數(shù)字化的80%以上都構(gòu)筑在地理信息系統(tǒng)之上。第10頁(yè)/共32頁(yè)具有采集、管理、分析和輸出多種地理實(shí)間信息的能力,具有空間性和動(dòng)態(tài)性。由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)支持進(jìn)行空間地理數(shù)據(jù)管理,并由計(jì)算機(jī)程序模擬常規(guī)的或?qū)iT(mén)的地理分析方法,作用于空間數(shù)據(jù),產(chǎn)生有用信息,完成人類(lèi)難以完成的任務(wù)。
以地理研究和地理決策為目的,以地理模型方法為手段,具有區(qū)域空間分析、多要素綜合分析和動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)能力,產(chǎn)生高層次的地理信息是由計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)和人組成的地理空間信息模型和決策支持系統(tǒng)。特征1
特征2特征3
特征4
GIS特征:地理信息系統(tǒng)概述第11頁(yè)/共32頁(yè)GIS數(shù)據(jù)軟件模型人員硬件AddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourText地理信息系統(tǒng)的構(gòu)成地理信息系統(tǒng)概述第12頁(yè)/共32頁(yè)地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程GIS的大發(fā)展時(shí)期GIS的開(kāi)拓時(shí)期GIS的鞏固發(fā)展時(shí)期GIS的用戶時(shí)期GIS的全面應(yīng)用時(shí)期國(guó)際發(fā)展歷程第13頁(yè)/共32頁(yè)GIS的快速發(fā)展階段GIS的起步階段中國(guó)GIS發(fā)展與世界同步階段國(guó)內(nèi)發(fā)展歷程地理信息系統(tǒng)發(fā)展歷程第14頁(yè)/共32頁(yè)地理信息系統(tǒng)的功能數(shù)據(jù)處理數(shù)據(jù)采集監(jiān)測(cè)與編輯圖形與交互顯示空間查詢與分析數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與組織地理信息系統(tǒng)的功能第15頁(yè)/共32頁(yè)地理信息系統(tǒng)在選址中的作用1擺脫傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)選址模式,將數(shù)據(jù)在地圖上表示,清晰,直觀。2地圖對(duì)象與數(shù)據(jù)庫(kù)屬性數(shù)據(jù)建立連接關(guān)系,這樣通過(guò)GIS就可以輕松實(shí)現(xiàn)地圖與數(shù)據(jù)庫(kù)的雙向查詢。3數(shù)據(jù)可以直觀的、可視化的分析和查詢,發(fā)掘隱藏在文本數(shù)據(jù)之中的各種潛在的聯(lián)系,為用戶提供一種嶄新的決策支持方式。第16頁(yè)/共32頁(yè)地理信息系統(tǒng)在商業(yè)選址中的應(yīng)用
第17頁(yè)/共32頁(yè)地理信息系統(tǒng)的空間分析方法地理信息系統(tǒng)的空間分析方法空間查詢與量算緩沖區(qū)分析疊加分析網(wǎng)絡(luò)分析第18頁(yè)/共32頁(yè)應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商業(yè)選址的流程首先其次最后在深入研究之前先以專(zhuān)題地圖的形式對(duì)區(qū)域進(jìn)行粗選,把明顯不符合選址要求的區(qū)域排除在外,選出大致合適的地區(qū)再做進(jìn)一步分析。根據(jù)對(duì)選址區(qū)域幾何和屬性信息的了解,利用評(píng)估預(yù)測(cè)計(jì)算程序進(jìn)行商圈評(píng)估。若符合條件,則可以在此范圍內(nèi)作出具體位置的預(yù)選。反之,可以重新選擇其他區(qū)域和其他位置。結(jié)合GIS的數(shù)據(jù)組織方式和地圖表達(dá)形式,對(duì)店址選擇相關(guān)的主要因素進(jìn)行評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)結(jié)果最優(yōu)者即為理想店址。第19頁(yè)/共32頁(yè)人口狀況
地形特點(diǎn)交通條件競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境城市設(shè)施狀況主要評(píng)價(jià)要素應(yīng)用地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商業(yè)選址的流程第20頁(yè)/共32頁(yè)應(yīng)用GIS進(jìn)行商業(yè)選址實(shí)現(xiàn)的功能基本的地圖操作:漫游、地圖縮放、全幅顯示、地圖選擇、刷新等圖例管理及簡(jiǎn)單的圖層控制功能圖上測(cè)量計(jì)算距離和面積查看圖層及其單個(gè)或多個(gè)對(duì)象的屬性信息利用專(zhuān)題地圖對(duì)專(zhuān)題要素進(jìn)行可視化分析評(píng)估預(yù)測(cè)計(jì)算功能地圖布局的設(shè)置及打印輸出功能第21頁(yè)/共32頁(yè)地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的應(yīng)用應(yīng)用GIS計(jì)算人口分布狀況
基于GIS的店鋪可達(dá)性分析基于GIS的商圈分析
地理信息系統(tǒng)在連鎖店選址中的應(yīng)用第22頁(yè)/共32頁(yè)現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用的展望各種專(zhuān)業(yè)模型的應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與GIS技術(shù)的結(jié)合使用WebGIS可以定位對(duì)象的位置以全面了解企業(yè)的資源情況潛力巨大現(xiàn)代信息技術(shù)在選址中應(yīng)用的展望第23頁(yè)/共32頁(yè)研究區(qū)域:深圳市某一新區(qū),約為2.2km2,總居住人口49770人,其中常住人口25595人,暫住人口24175人,包括就業(yè)人口總數(shù)約為10~15萬(wàn)人,數(shù)據(jù)來(lái)源于該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料。數(shù)據(jù):地形圖矢量數(shù)據(jù),人口分布等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。軟件:ArcView3.1基于GIS技術(shù)的小型超市選址實(shí)例第24頁(yè)/共32頁(yè)影響小型超市選址的主要因素經(jīng)預(yù)分析,在該區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃資料中首先提取出四大因素、四類(lèi)基本數(shù)據(jù),共同構(gòu)成分析框架。四類(lèi)基本數(shù)據(jù)面元數(shù)據(jù):各種區(qū)域范圍,表現(xiàn)為面性元素。包括用地性質(zhì)、人口與收入統(tǒng)計(jì)區(qū)以及研究范圍以內(nèi)的區(qū)域。線性元素:區(qū)域內(nèi)的道路,表現(xiàn)為線性元素。點(diǎn)性元素:對(duì)于小型超市選址有吸引力的設(shè)施,表現(xiàn)為點(diǎn)性元素。其中包括各公交站點(diǎn)、公交始末站、地鐵出入口、醫(yī)院、大型服務(wù)設(shè)施以及學(xué)校。點(diǎn)性或線性元素:對(duì)于小型超市選址有排斥力的要素,表現(xiàn)為點(diǎn)性、線性元素。主要有其它同類(lèi)超市(點(diǎn)元素)、鐵路和高架(線性元素)?;贕IS技術(shù)的小型超市選址實(shí)例第25頁(yè)/共32頁(yè)四大因素評(píng)估在考慮投資建設(shè)超市的諸多因素中,與位置有關(guān)的因素中影響較大的有四類(lèi):環(huán)境因素:用地性質(zhì)對(duì)超市的選址有限制,研究范圍之外的區(qū)域不符合環(huán)境要求。市場(chǎng)因素。周?chē)渌?lèi)超市的情況、交通因素、其它人流匯集點(diǎn)的分布情況對(duì)超市的選址都有影響。經(jīng)濟(jì)因素。主要指土地價(jià)格對(duì)用地選址的影響。人口因素。主要是人口密度的影響?;贕IS技術(shù)的小型超市選址實(shí)例第26頁(yè)/共32頁(yè)環(huán)境限制因子得分分布環(huán)境因素小型超市的選址應(yīng)該位于用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地中,不能選在預(yù)定的范圍之外。
通過(guò)對(duì)居住、商業(yè)用地的賦值為1,其余用地為0,產(chǎn)生專(zhuān)題。同樣小型超市投資必須在道路兩側(cè)20m范圍之內(nèi),由地塊線產(chǎn)生專(zhuān)題,并賦值。將兩專(zhuān)題疊合,最終得到環(huán)境限制因子?;贕IS技術(shù)的小型超市選址實(shí)例第27頁(yè)/共32頁(yè)市場(chǎng)價(jià)值因子得分分布市場(chǎng)因素影響超市選址的市場(chǎng)價(jià)值要素主要有:離城市綠地的距離、離其它擁有大量人流量的設(shè)施或單位的距離、周?chē)?lèi)商業(yè)服務(wù)點(diǎn)的分布狀況、擬選的地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置。評(píng)價(jià)值與同類(lèi)超市服務(wù)點(diǎn)的距離呈正相關(guān)關(guān)系,其它的評(píng)價(jià)值與距離負(fù)相關(guān)。將各專(zhuān)題疊合,最終得到市場(chǎng)價(jià)值因子?;贕IS技術(shù)的小型超市選址實(shí)例第28頁(yè)/共32頁(yè)經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素主要指土地的地價(jià),地價(jià)因素極大地影響著項(xiàng)目的投資成本。因此這里的評(píng)價(jià)中該因子得分應(yīng)與實(shí)際地價(jià)分布呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。土地實(shí)際地價(jià)和與綠地的距離正相關(guān),高架兩側(cè)地價(jià)較差,相應(yīng)打分。將三個(gè)得分疊合,得到實(shí)際地價(jià)因子得分經(jīng)濟(jì)因子得分分布:地價(jià)分布基于GIS技術(shù)的小型超市選址實(shí)例第29頁(yè)/共32頁(yè)人口因子得分分布人口因素?fù)?jù)預(yù)分析,在人為因素中超市選址最主要受到人口分布的影響,由規(guī)劃圖資料中得到地塊人口數(shù),與人口統(tǒng)計(jì)區(qū)地塊面積計(jì)算得到人口密度,該因子評(píng)價(jià)值隨著人口密度增加而變大,呈正相關(guān)關(guān)系?;贕IS技術(shù)的小型超市選址實(shí)例第30頁(yè)/共32頁(yè)選址綜合評(píng)價(jià)因子得分分布綜合評(píng)價(jià)因子
把以上各因
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