清明上河園項(xiàng)目招商介紹

清明上河園項(xiàng)目招商介紹第1頁/共32頁諸城——城市名片2011全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百強(qiáng)縣（市）第35位2011全國(guó)百強(qiáng)縣居民滿意度等級(jí)A+級(jí)的縣(市)第6位國(guó)務(wù)院確定的“全國(guó)沿海對(duì)外開放城市”綜合改革試點(diǎn)市和鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)市全國(guó)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)示范試點(diǎn)城市國(guó)土資源部命名為“中國(guó)龍城”中國(guó)優(yōu)秀旅游城市國(guó)家工商總局“中國(guó)商標(biāo)發(fā)展百強(qiáng)縣”國(guó)家綠色能源示范縣國(guó)家可再生能源建筑應(yīng)用示范縣第2頁/共32頁清明上河園簡(jiǎn)介清明上河園地處諸城市核心區(qū)位，西臨商業(yè)主干道和平大街，東臨東關(guān)大街，北依AAAA級(jí)國(guó)家水利公園，是由諸城市政府與燁隆中國(guó)集團(tuán)聯(lián)袂打造的集文化產(chǎn)業(yè)、文化旅游、特色餐飲、休閑娛樂為一體的山東最大的主題商業(yè)步行街，2012濰坊市重點(diǎn)項(xiàng)目。總占地達(dá)310畝，含大型超市、商務(wù)酒店、餐飲美食街、娛樂城等18種業(yè)態(tài)；步行街沿湖三公里，內(nèi)街綿延5公里，沿河為10萬㎡大型主題水岸游樂場(chǎng)。七大主題廣場(chǎng)，1500余個(gè)地下停車位，建成后即為山東省最大的水岸公園步行街，再現(xiàn)清明上河圖繁華盛景。占地面積：三百一十畝總建筑面積：30萬平米20萬平米商業(yè)步行街建筑面積10萬平米水岸游樂場(chǎng)商業(yè)停車位：1500個(gè)七大主題設(shè)施張澤端故居劉大為美術(shù)館清明上河園藝術(shù)品拍賣行清明上河園3D動(dòng)畫館古戰(zhàn)船酒吧萬古樓觀光塔琴舍會(huì)所主力店綜合購物中心五星級(jí)影院休閑業(yè)態(tài)茶樓咖啡廳音樂餐廳書吧娛樂業(yè)態(tài)KTV酒吧民俗文化/餐飲非遺文化區(qū)民間藝術(shù)區(qū)風(fēng)味美食街餐飲主題店第3頁/共32頁目錄01

項(xiàng)目介紹項(xiàng)目位置項(xiàng)目定位分區(qū)介紹建筑規(guī)劃招商品牌02項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)經(jīng)營(yíng)模式營(yíng)銷模式核心優(yōu)勢(shì)意向入駐品牌03合作協(xié)議戰(zhàn)略合作框架協(xié)議意向入駐協(xié)議書

04項(xiàng)目效果

05招商熱線

第4頁/共32頁項(xiàng)目位置-交通區(qū)位和平北街密州路繁榮路東關(guān)大街沿河右路沿河左路東郊街龍都街人民東路S217G206橫一路橫二路G206市政府濰河公園新市政府規(guī)劃地博物館恐龍館本案諸城市城市主干道中端，新老城區(qū)于項(xiàng)目地交匯；沿河右路、東關(guān)大街及項(xiàng)目?jī)?nèi)三條主街融會(huì)貫通；濰河大橋，新老城區(qū)近10萬鐘擺式人口的必經(jīng)之地；四通八達(dá)，商機(jī)人氣匯聚，錢景眾星拱守，大勢(shì)第5頁/共32頁項(xiàng)目位置-地理區(qū)位和平北街密州路繁榮路東關(guān)大街沿河右路沿河左路東郊街龍都街人民東路S217G206橫一路橫二路G206市政府濰河公園新市政府規(guī)劃地博物館0恐龍館本案濰河公園休閑人群覆蓋圈本案休閑娛樂業(yè)態(tài)基礎(chǔ)人群覆蓋圈本案商業(yè)輻射圈沿河休閑/游玩/行政/居住/商業(yè)區(qū)域和平北街與沿河右路交匯為諸城市的地理中心新市政府規(guī)劃地為中心的行政中心濰河公園為中心的休閑游玩中心恐龍館為中心的旅游中心清明上河園為中心的新商業(yè)中心濰河公園一河之隔博物館隔路相望新市政府隔橋緊鄰第6頁/共32頁第7頁/共32頁第8頁/共32頁第9頁/共32頁項(xiàng)目定位市場(chǎng)定位：山東首家水岸公園步行街；山東最大的水游樂主題公園；諸城第一家、業(yè)態(tài)最全、風(fēng)格最獨(dú)特、品牌集群及檔次最高的商業(yè)步行街；諸城最大的娛樂中心、休閑中心、文化中心、綜合購物中心；諸城首家國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范基地、諸城首家國(guó)家4A級(jí)商業(yè)旅游基地……功能定位：休閑娛樂：

影院主力店、KTV、酒吧、健身俱樂部、電玩城、茶樓、咖啡廳、水吧等休閑娛樂業(yè)態(tài)組成；時(shí)尚購物：以百貨超市主力店、品牌店、便利店、沿街商鋪、潮流數(shù)碼、各類營(yíng)業(yè)廳組成；餐飲美食：特色酒店、品牌連鎖餐飲、民俗小吃、特色餐飲、快餐、八大菜系餐廳等組成；文化產(chǎn)業(yè)：張澤端故居、劉大為美術(shù)館、名家字畫、文房四寶、古玩市場(chǎng)、書店音響、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等組成；婚慶產(chǎn)業(yè)：工藝品店、攝影寫真店、孕嬰童店、兒童游樂場(chǎng)、玩具城等組成；客群定位：諸城全域休閑購物人群目的地；諸城80%的16-35歲樂活一族娛樂基地；山東乃至國(guó)內(nèi)旅游商業(yè)人群目的地。第10頁/共32頁業(yè)態(tài)分布新中式文化街區(qū)娛樂休閑街區(qū)時(shí)尚風(fēng)情街區(qū)面積：約2萬平米面積：約4萬平米北南西東

1、3、5號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：以旅游紀(jì)念品、工藝品、傳統(tǒng)手工藝品、茶館、茶藝茶具、陶瓷工藝品店穿插布局，局部添加基礎(chǔ)服務(wù)如銀行、充值點(diǎn)、便利店、水吧。2、4、6、7、9號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：以文化氛圍濃厚的字畫、玉器珠寶、古玩珍藏、茶館穿插布局，局部添加基礎(chǔ)服務(wù)如銀行、充值點(diǎn)、便利店、水吧。8、9號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：以刻章、鏡框、文化禮品、集郵、茶館、餐飲店、便利店、銀行、水吧、充值點(diǎn)店穿插。影院主力店電玩城、兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)健身會(huì)所、美容院KTV咖啡茶飲、八大菜系餐飲1、2號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：影樓、婚紗、婚慶、喜慶品店、玉器珠寶店、化妝品店、造型店、家裝店，穿插主題餐飲、咖啡吧、茶藝館、美容店3、4、5、6標(biāo)識(shí)區(qū)：主題酒吧、酒吧、音樂餐廳、健身會(huì)所、咖啡吧、茶藝館、美容館、足浴、桑拿按摩、棋牌室咖啡廳/音樂餐廳品牌連鎖餐飲店茶藝館百貨超市主力店大型品牌連鎖店（奢侈品集成店/折扣店）大型餐飲品牌店萬古塔清明上河圖動(dòng)漫館古戰(zhàn)船（會(huì)所/酒吧）面積：約6萬平米1、2號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：品牌服飾店、鞋帽店、化妝品連鎖店、銀行、便利店、潮流數(shù)碼店、家飾軟裝店、珠寶店等3、4、5號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：大型餐飲、特色餐飲、便利店、煙酒店為主，穿插外貿(mào)店、折扣店、服飾店、銀行、充值點(diǎn)、水吧、咖啡館、快餐店北臨：1、10萬平米主題游樂公園，濰坊最大的戶外娛樂休閑公園，內(nèi)有最大的摩天輪、首家水岸棧船、最大的演藝廣場(chǎng)、最大的內(nèi)河水上游樂項(xiàng)目。2、4A級(jí)水上公園諸城現(xiàn)有的最大休閑場(chǎng)所，70%休閑游玩人群集中在此。3、開發(fā)區(qū)、老城區(qū)間最大的商業(yè)中心。西臨：1、諸城博物館、名人館，別墅群、沿河生態(tài)居住帶、過橋?yàn)樾率懈?guī)劃地。2、高端住宅區(qū)、富人區(qū)依托沿河，已經(jīng)形成。東、南：老城區(qū)，10萬人口的消費(fèi)潛力！第11頁/共32頁分區(qū)介紹-新中式文化街區(qū)1、3、5號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：以旅游紀(jì)念品、工藝品、傳統(tǒng)手工藝品、茶館、茶藝茶具、陶瓷工藝品店穿插布局，局部添加基礎(chǔ)服務(wù)如銀行、充值點(diǎn)、便利店、水吧。2、4、6、7、9號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：以文化氛圍濃厚的字畫、玉器珠寶、古玩珍藏、茶館穿插布局，局部添加基礎(chǔ)服務(wù)如銀行、充值點(diǎn)、便利店、水吧。新中式文化街區(qū)第12頁/共32頁分區(qū)介紹-娛樂休閑街區(qū)娛樂休閑街區(qū)1、2號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：影樓、婚紗、婚慶、喜慶品店、玉器珠寶店、化妝品店、造型店、家裝店，穿插主題餐飲、咖啡吧、茶藝館、美容店3、4、5、6標(biāo)識(shí)區(qū)：主題酒吧、酒吧、音樂餐廳、健身會(huì)所、咖啡吧、茶藝館、美容館、足浴、桑拿按摩、棋牌室影院主力店KTV、電玩城美食廣場(chǎng)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等第13頁/共32頁分區(qū)介紹-時(shí)尚風(fēng)情街區(qū)時(shí)尚風(fēng)情街區(qū)1、2號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：品牌服飾店、鞋帽店、化妝品連鎖店、銀行、便利店、潮流數(shù)碼店、家飾軟裝店、珠寶店等3、4、5號(hào)標(biāo)識(shí)區(qū)：大型餐飲、特色餐飲、便利店、煙酒店為主，穿插外貿(mào)店、折扣店、服飾店、銀行、充值點(diǎn)、水吧、咖啡館、快餐店百貨超市主力店品牌餐飲/酒樓品牌集成店/奢侈品店第14頁/共32頁建筑規(guī)劃-新中式文化街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施介紹：外街進(jìn)深5-10米，內(nèi)街進(jìn)深4-7米，1層層高5.7米，二層層高4.5米，三層層高4.2米，店面寬度5-15米，柱距8-8.5米，本區(qū)域所有1層均可做夾層。備注：1、主街平均寬度為12米；2、本區(qū)一層均可做夾層，2層有直達(dá)連廊的自動(dòng)扶梯，雙首層格局；配套設(shè)施：水（中水、熱水、自來水）俱全，普通照明用電，每個(gè)店鋪都有獨(dú)立電表箱，暖氣、中央空調(diào)基礎(chǔ)設(shè)備具備，需要自己協(xié)調(diào)整改，商業(yè)街有免費(fèi)停車場(chǎng)，具備同時(shí)停放1500輛車的車位，物業(yè)安保配套完善。本區(qū)特色：張澤端故居、劉大為美術(shù)館、藝術(shù)品拍賣行、水岸演藝廣場(chǎng)、創(chuàng)意噴泉第15頁/共32頁建筑規(guī)劃-娛樂休閑街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施介紹：主力店建筑：共4層（不含地下）單層面積層高9米，柱距≧8.5米，承重≧800KG/平米總面積1.5-2萬平米沿街商鋪：外街進(jìn)深5-10米，內(nèi)街進(jìn)深4-7米，1層層高5.7米，二層層高4.5米，三層層高4.2米，店面寬度5-15米，柱距8-8.5米，本區(qū)域所有1層均可做夾層。備注：1、主街平均寬度為12米；2、本區(qū)一層均可做夾層，2層有直達(dá)連廊的自動(dòng)扶梯，雙首層格局；配套設(shè)施：水（中水、熱水、自來水）俱全，普通照明用電，每個(gè)店鋪都有獨(dú)立電表箱，暖氣、中央空調(diào)基礎(chǔ)設(shè)備具備，需要自己協(xié)調(diào)整改，商業(yè)街有免費(fèi)停車場(chǎng)，具備同時(shí)停放1500輛車的車位，物業(yè)安保配套完善。本區(qū)特色：古城樓、摩天輪、過山車、旋轉(zhuǎn)木馬、迎親大道、花轎、體感游覽車、伊犁馬、水吧等第16頁/共32頁建筑規(guī)劃-時(shí)尚風(fēng)情街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施介紹：主力店建筑：共4層（不含地下）單層面積層高5.5米，柱距≧8米，平均承重≧800KG/平米，總面積2-2.5萬平米沿街商鋪：外街進(jìn)深5-10米，內(nèi)街進(jìn)深4-7米，1層層高5.7米，二層層高4.5米，三層層高4.2米，店面寬度5-15米，柱距8-8.5米，本區(qū)域所有1層均可做夾層。備注：1、主街平均寬度為12米；2、本區(qū)一層均可做夾層，2層有直達(dá)連廊的自動(dòng)扶梯，雙首層格局；配套設(shè)施：水（中水、熱水、自來水）俱全，普通照明用電，每個(gè)店鋪都有獨(dú)立電表箱，暖氣、中央空調(diào)基礎(chǔ)設(shè)備具備，需要自己協(xié)調(diào)整改，商業(yè)街有免費(fèi)停車場(chǎng)，具備同時(shí)停放1500輛車的車位，物業(yè)安保配套完善。本區(qū)特色：萬古塔、清明上河圖動(dòng)漫展示館、古棧船、水上游樂第17頁/共32頁古今融合——現(xiàn)代版清明上河圖第18頁/共32頁招商品牌……第19頁/共32頁經(jīng)營(yíng)模式統(tǒng)一管理獨(dú)立經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理商戶維護(hù)、日常保潔消防維修、停車管理……統(tǒng)一推廣商街品牌、媒介宣傳、對(duì)外口徑統(tǒng)一招商招商策略管理、租約管理獨(dú)立主題推廣獨(dú)立日常經(jīng)營(yíng)獨(dú)立證照統(tǒng)一規(guī)劃商業(yè)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)組合、品牌組合獨(dú)門獨(dú)戶第20頁/共32頁營(yíng)銷模式圈層營(yíng)銷跨界營(yíng)銷數(shù)據(jù)庫營(yíng)銷事件營(yíng)銷渠道營(yíng)銷體驗(yàn)營(yíng)銷營(yíng)銷模式諸城的特色商業(yè)營(yíng)銷模式，我們這里會(huì)有我們將要帶來的，諸城從未體驗(yàn)過……第21頁/共32頁核心優(yōu)勢(shì)第22頁/共32頁未來愿景第23頁/共32頁獨(dú)立店戰(zhàn)略合作框架書甲方：

乙方：

甲方作為山東首家水岸公園步行街，乙方作為中國(guó)極具實(shí)力和品牌影響力的知名企業(yè)，為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局的需要，開辟品牌發(fā)展新的營(yíng)銷模式和新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，雙方本著互利共贏的原則，自愿達(dá)成全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)街/綜合商業(yè)中心/購物中心/商業(yè)廣場(chǎng)）戰(zhàn)略合作框架協(xié)議：1、甲方憑借自身在山東省全域影響力、華東地區(qū)乃至全國(guó)不同城市的商業(yè)地產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，為包括乙方在內(nèi)的全國(guó)知名品牌選擇適合拓展獨(dú)立店面的商業(yè)項(xiàng)目，為乙方開拓市場(chǎng)提供項(xiàng)目選址和營(yíng)銷合作支持。2、對(duì)于甲方全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方擁有優(yōu)先租賃權(quán)（或購買權(quán)），甲方書面通知乙方后，根據(jù)甲方經(jīng)營(yíng)布局和乙方需求，為乙方預(yù)留店鋪場(chǎng)地，待乙方現(xiàn)場(chǎng)考察后決定是否入駐，決定入駐后再簽署相關(guān)合同文件。3、對(duì)于甲方全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目，乙方除了擁有優(yōu)先租賃權(quán)（或購買權(quán)）外，還擁有最優(yōu)惠的租賃政策，諸如租金、裝修期、免租期等優(yōu)惠條件。4、甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)交流溝通，做到信息互通有無，對(duì)于甲方的新開商業(yè)項(xiàng)目，甲方第一時(shí)間通知乙方，乙方在收到甲方通知或要約后應(yīng)及時(shí)（15日內(nèi)）回饋信息給甲方，為甲方項(xiàng)目提供品牌支持。5、本戰(zhàn)略合作框架協(xié)議在雙方自愿、平等互利基礎(chǔ)上簽訂，不涉及任何費(fèi)用，協(xié)議簽訂后5年內(nèi)長(zhǎng)期有效。甲方：乙方：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：

獨(dú)立店戰(zhàn)略合作框架協(xié)議第24頁/共32頁獨(dú)立店意向入駐協(xié)議書清明上河園意向入駐協(xié)議書甲方：乙方：

為貫徹落實(shí)甲、乙雙方既定的《獨(dú)立店戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》相關(guān)合作共識(shí)，雙方就開展清明上河園項(xiàng)目合作達(dá)成一致意向，具體條款如下：1、甲方在清明上河園商業(yè)步行街項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目總建筑面積

平方米（其中一期面積

平方米，二期面積

平方米，三期面積

平方米），作為甲乙雙方獨(dú)立店戰(zhàn)略合作框架范圍下的首個(gè)項(xiàng)目，乙方有意在本項(xiàng)目開獨(dú)立店，經(jīng)營(yíng)品牌名稱為

，經(jīng)營(yíng)范圍：

，意向商鋪位置：

，租賃面積：

平方米，租期

年。2、雙方簽署本意向入駐協(xié)議后，甲方邀請(qǐng)乙方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，由乙方確定是否入駐，決定入駐后再簽署相關(guān)租賃合同等法律文件。3、本協(xié)議一式二份，甲、乙方雙方各持一份，本協(xié)議自雙方代表簽字之日起生效。甲方：