物業(yè)設(shè)備管理制度

物業(yè)設(shè)備管理制度1、管材、器材及水表2、室內(nèi)給水系統(tǒng)3、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)4、室內(nèi)飲水供應(yīng)1、總述：什么是房屋設(shè)備？房屋設(shè)備是房屋內(nèi)裝飾完善的給水、排水、熱水、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、煤氣、供電等多種設(shè)備的總稱。2、雖然新技術(shù)革命使用建筑設(shè)備的品種與日俱增，但是從建筑設(shè)備的使用功能來看，其構(gòu)成仍然是傳統(tǒng)的兩大類：建筑衛(wèi)生設(shè)備和建筑電子工程設(shè)備。1、管材、器材及水表給水管材應(yīng)根據(jù)給水要求選用，如：生產(chǎn)用水和消防用水的給水管道，一般采用非鍍鋅鋼管；當(dāng)管徑小于70mm時(shí)，應(yīng)采用鍍鋅鋼管；當(dāng)管徑大于70mm時(shí)，可采用非鍍鋅鋼管或給水鑄鐵管。生活污水管道多采用鑄鐵排水管。1.1、管材管材選取取決于管道所承受的壓力、土質(zhì)、施工條件等因素；小區(qū)給水、排水過程常用的管材有：金屬管非金屬管復(fù)合管材1.1、管材（金屬管）金屬管：鋼管、銅管、鑄鐵管鋼管：優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)度高，承壓能力高，抗振性能好，接頭少，加工安裝方便；缺點(diǎn)：造價(jià)高，抗腐蝕性差。銅管：優(yōu)點(diǎn)：抗銹蝕能力強(qiáng)，強(qiáng)度高，可塑性好，堅(jiān)固耐用，熱脹冷縮系數(shù)小，抗高溫，防火性好，無污染；缺點(diǎn)：價(jià)格高。鑄鐵管優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)低，耐腐蝕，，耐久性好;缺點(diǎn)：韌性差，易脆，重量大，施工困難。1.1、管材（金屬管）鋼管的鏈接方法：螺紋連接、焊接、法蘭連接螺紋連接是利用配件連接，連接方便，但承壓低，連接處易腐蝕和泄漏；螺紋處一般要加填充材料料；焊接只能用于非鍍鋅鋼管，接口牢固嚴(yán)密，不能拆卸。焊接完成后腰對焊縫進(jìn)行外觀、嚴(yán)密性和強(qiáng)度檢查；法蘭連接一般用于連接器材以及需要經(jīng)常拆卸、檢修的管段上，管徑大，壓力高，安裝復(fù)雜。連接處必須加墊圈防止?jié)B漏，并且一個(gè)接口只能加一個(gè)墊圈；鑄鐵管給水鑄鐵管一般采用石棉水泥捻口的承插連接，當(dāng)需設(shè)閥門時(shí)，采用法蘭連接。1.1、管材（非金屬管）非金屬管：塑料管（硬聚氯乙烯塑料、聚乙烯管材、三型聚丙烯管材）石棉水泥管陶土管鋼筋混凝土管1.1、管材（復(fù)合管材）常用的復(fù)合管材：鋼塑復(fù)合（SP）管材、鋁塑復(fù)合（PAP）管材鋼塑復(fù)合（SP）管材特點(diǎn)：機(jī)械強(qiáng)度高、塑料管耐腐蝕，一般為3層結(jié)構(gòu)。鋁塑復(fù)合（PAP）管材：由聚乙烯層---粘膠劑層---鋁層---粘膠劑層---聚乙烯層5層結(jié)構(gòu)構(gòu)成。根據(jù)中間鋁層的焊接方式不同，分為：搭接焊鋁塑復(fù)合管、對接焊鋁塑復(fù)合管1.2、器材管道器材是安裝在管道及設(shè)備上的啟閉和調(diào)節(jié)裝置的總稱。一般分為：配水器材、控制器材。配水器材：安裝在衛(wèi)生器具及用水點(diǎn)上的各式水龍頭，用以調(diào)節(jié)和分配水流。（球形閥式配水頭、旋塞式配水頭、盥洗龍頭、混合龍頭）控制器材：用來調(diào)節(jié)水量、水壓、關(guān)斷水流，改變水流方向、（球形閥、閘閥、止回閥、浮球閥、安全閥、減壓閥）1.3、水表水表是一種計(jì)量用水量的儀表。流速式水表按照翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式和螺翼式。旋翼式：多為小口徑水表，宜于測量小的流量；螺翼式：適用于大流量大口徑的水表。水表的性能參數(shù)：特性流量、最大流量、額定流量、最小流量、靈敏度選擇水表是按照通過水表的設(shè)計(jì)流量，以不超過水表的額定流量確定水表直徑，并以平均每小時(shí)流量的6%~8%校核水表的靈敏度。對于生活和消防公用系統(tǒng)，還需要加消防流量復(fù)核，使總水流量不超過水表的最大流量限值。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)2.2水泵水泵是一種輸送液體，并增加液體能量的機(jī)械。水泵裝置在建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)中，一般采用，離心式水泵。離心式水泵的工作方式有：吸入式和灌入式吸入式：泵軸高于吸水池水面；灌入式：吸水池水面高于泵軸；離心式水泵的選擇：流量、揚(yáng)程c)水泵房水泵機(jī)組應(yīng)設(shè)高度不低于0.1m的獨(dú)立基礎(chǔ)，水泵基礎(chǔ)不得與建筑物基礎(chǔ)相連。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)室內(nèi)給水設(shè)備的任務(wù)是將水自室外經(jīng)水管引入室內(nèi)，并在滿足用戶對水質(zhì)、水量、水壓等要求的情況下將水送至各配水點(diǎn)。2.1室內(nèi)給水系統(tǒng)的構(gòu)成引入管、水表節(jié)點(diǎn)、給水管網(wǎng)、配水龍頭、生產(chǎn)用水設(shè)備、給水附件設(shè)備給水管網(wǎng)室內(nèi)給水管網(wǎng)有上行下給式和下行上給式。其中，上行下給式干管一般沿著最高層頂棚布置，而下行上給式布置則通常置于低層走廊內(nèi)，走廊地下或者地下室中。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)2.3水箱在室內(nèi)給水系統(tǒng)中，當(dāng)需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或者需要貯存一定量的水時(shí)。均可設(shè)置水箱。當(dāng)水箱利用管網(wǎng)壓力進(jìn)水時(shí)，其進(jìn)水管上應(yīng)裝設(shè)不少于兩個(gè)浮球閥或液壓水位控制閥。溢流管口的高度應(yīng)高于設(shè)計(jì)最高水位50mm。2.4氣壓給水設(shè)備氣壓給水設(shè)備：密閉罐、水泵、空氣壓縮機(jī)、控制器材等組成。單罐變壓式氣壓給水設(shè)備常應(yīng)用在中小型給水系統(tǒng)中；普通直接接觸式氣壓罐汽水直接接觸，易使水質(zhì)受到污染；與之對應(yīng)的是隔膜式氣壓給水設(shè)備，是一種新型的給水設(shè)備，水和壓縮機(jī)空氣不直接接觸，因而水質(zhì)不會(huì)受到污染。3、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)3.1熱水使用量標(biāo)準(zhǔn)和熱水水質(zhì)室內(nèi)熱水供應(yīng)是對水的加熱、貯存和輸配的總稱。用水量標(biāo)準(zhǔn)有兩種：a)按熱水用水單位所消耗的熱水量及其所需水溫而制定的；b)按衛(wèi)生器具一次或1小時(shí)熱水用水量和所需水溫而制定。生活用熱水的水質(zhì)滿足《生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，以及對集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)加熱前水質(zhì)是否需要軟化處理等。熱水鍋爐和水加熱器的出水溫度一般為65℃--70℃水溫設(shè)計(jì)，最高不得超過75℃；配水管網(wǎng)最不利配水點(diǎn)的最低溫度：供洗滌時(shí)不低于60℃，供浴盆時(shí)不低于55℃；水加熱器的出口與管網(wǎng)最不利配水點(diǎn)溫度差不得大于15℃。3、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)3.2熱水供應(yīng)系統(tǒng)的分類室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)，按照熱水供應(yīng)范圍分為局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)、集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)、區(qū)域熱水供應(yīng)系統(tǒng)。局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)：在各用水點(diǎn)設(shè)置小型加熱器，把水加熱后供該場所使用。適用于用水點(diǎn)少，用水量小的建筑物；集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)：在鍋爐房或熱交換間設(shè)置加熱設(shè)備，將冷水集中加熱，通過熱水逛網(wǎng)供各用水點(diǎn)使用。適用于醫(yī)院、療養(yǎng)院、旅館、公共浴室和體育館等；區(qū)域熱水供應(yīng)系統(tǒng)：加熱冷水的熱媒多使用熱電站、工業(yè)鍋爐房所引出的余熱集中制備熱水，供建筑群需要。3、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)3.3集中熱水供應(yīng)a)普通集中熱水供應(yīng)方式:干管下行上給全循環(huán)供水方式、上行下給式系統(tǒng)、干管下行上給半循環(huán)管網(wǎng)方式、不設(shè)循環(huán)管道的上行下給管網(wǎng)方式；普通集中熱水供應(yīng)設(shè)備.容積式水加熱器、加熱水箱、快速式水加熱器、熱水貯存器太陽能熱水供應(yīng)方式：自然循環(huán)式熱水系統(tǒng)、強(qiáng)制循環(huán)式熱水系統(tǒng)、整體式太陽能熱水器；太陽能熱水器種類悶曬式太陽能熱水器、平板式太陽能熱水器、真空管集熱器4、室內(nèi)飲水供應(yīng)室內(nèi)飲用水供應(yīng)，包括開水、涼開水、飲用冷水供應(yīng)飲用冷水飲用冷水一般由自來水供應(yīng)在進(jìn)行深度處理，整個(gè)系統(tǒng)由：機(jī)械過濾器、活性炭過濾器、微孔精濾器、紫外線滅菌燈、注藥器；第二章室內(nèi)排水設(shè)備1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成2、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備3、屋面雨水排放2.1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成室內(nèi)排水系統(tǒng)的任務(wù)是匯集居住建筑、公共建筑和生產(chǎn)建筑內(nèi)的污水，并在滿足排放要求的條件下，排入室外排水管網(wǎng)。2.1.1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類按照排放污水的性質(zhì)，分為：生活污水、生產(chǎn)污（廢）水、雨（雪）水。生活污水排放系統(tǒng)用于排放人們?nèi)粘Ｉ钪兴a(chǎn)生的洗滌污水和糞便污水。糞便污水單獨(dú)由生活污水排水管道先排入化糞池。生產(chǎn)污（廢）水管道用于排放生產(chǎn)過程所產(chǎn)生的污（廢）水。其中，對于污染輕度的生產(chǎn)污（廢）水，可直接排放或簡單處理后重復(fù)利用；對于污染嚴(yán)重的生產(chǎn)污水，需經(jīng)處理并達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排放到城市排水管道。雨（雪）水排放系統(tǒng)用于排放建筑屋面的雨水和融化的雪水。2.1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成確定室內(nèi)排水系統(tǒng)的合流或分流體制，主要考慮因素如下：室內(nèi)污（廢）水污染性質(zhì)、污染程度、室外排水系統(tǒng)制式、城市污水設(shè)備處理完善程度、綜合利用情況。2.1.2、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成室內(nèi)排水系統(tǒng)主要由：污水收集器、排水管系統(tǒng)、通氣系統(tǒng)、清通設(shè)備、污水抽升設(shè)備、局部污水處理的構(gòu)筑物等部分組成。2.2、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備衛(wèi)生器具是室內(nèi)排水系統(tǒng)的起點(diǎn)，接納各種污水后排入管網(wǎng)系統(tǒng)。污水經(jīng)過器具后經(jīng)過存水彎和器具排水管流入橫支管。衛(wèi)生器具要求：不透水、耐腐蝕、便面光滑、易于清洗、耐冷熱、有一定的強(qiáng)度。2.2、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成2.2.1、便溺用衛(wèi)生器具：主要作用是收集和排放糞便污水。大便器：坐式（高級(jí)住宅、飯店、賓館的衛(wèi)生間，造型美觀，使用方便）蹲式（一般住宅以及普通旅館衛(wèi)生間，用高位水箱或沖洗閥進(jìn)行沖洗）大便槽（衛(wèi)生條件較差）小便器：掛式立式（衛(wèi)生設(shè)備條件要求較高的公共男廁）小便槽（構(gòu)造簡單，造價(jià)低）2.2.2、盥洗沐浴用衛(wèi)生器具洗臉盆、盥洗槽、浴盆、淋浴2.2.3、地漏地漏主要用于排放地面積水。地漏應(yīng)設(shè)置于地面最低處，且地面應(yīng)有不小于0.01的坡度坡向地漏。2.2.4、存水彎存水彎是一種彎管，在里面存有一定深度的水，稱之為水封深度。其作用是：阻止排水管網(wǎng)中產(chǎn)生的臭氣、有害氣體或可燃?xì)怏w通過衛(wèi)生器具進(jìn)入室內(nèi)。每個(gè)衛(wèi)生器具都必須裝設(shè)存水彎，有的設(shè)在衛(wèi)生器具的排水管上，有的直接設(shè)置在衛(wèi)生器具內(nèi)。2.3、屋面雨水排放2.3.1、屋面雨水內(nèi)排水系統(tǒng)主要用于哪種類型的建筑，主要組成有哪些？內(nèi)排水系統(tǒng)主要用于大面積建筑屋面及多跨工業(yè)廠房等采用外排水有困難的建筑。主要組成有：雨水斗、懸吊管、立管、埋地橫管、檢查井及清通設(shè)備。2.3.2、外排水系統(tǒng)檐溝外排水也稱為普通外排水或水落管外排水。水落管外排水一般采用聚氯乙烯塑料管制作，管徑多為75mm—100mm；水落管間距：民用建筑8m—16m；工業(yè)建筑18m—24m。天溝外排水是利用屋面構(gòu)造上的長天溝本身容量和坡度，是雨水向建筑物兩端或者兩邊泄放，由雨水斗收集經(jīng)墻外立管排至地面或雨水道。天溝坡度不得小于0.003，并伸出墻0.4m。第三章住宅小區(qū)給排水1、住宅小區(qū)給水系統(tǒng)2、住宅小區(qū)排水系統(tǒng)3、水景及游泳池給水3.1、住宅小區(qū)給水系統(tǒng)小區(qū)排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：考慮小區(qū)內(nèi)外地形地貌特征、小區(qū)內(nèi)地面、地下所有建筑物特性，同時(shí)考慮人文、地質(zhì)、氣候、環(huán)境等因素。3.1.1、住宅小區(qū)給水系統(tǒng)的組成組成：主要由進(jìn)入小區(qū)水井以后的管道、閥門井、進(jìn)建筑物之前的水表井。排氣泄水井、室外消火栓等組成。枝狀管網(wǎng)（適應(yīng)于小區(qū)域或多層住宅小區(qū)的生活供水）環(huán)狀管網(wǎng)（適應(yīng)于工廠供水或用水不允許間斷的建筑群）a)閥門井根據(jù)閥門的規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量，閥門井分為圓形（單個(gè)）和矩形（多個(gè)）。輕型井蓋（地面無重負(fù)載）鑄鐵重型井蓋（主要道路上或經(jīng)常有重型車輛經(jīng)過的地方）b)水表井及排氣泄水井水表井應(yīng)設(shè)置在易于維修和管理的地方。當(dāng)管網(wǎng)敷設(shè)時(shí)，由于地下管交叉或者地形變化較大，管道轉(zhuǎn)彎或隨地形變坡時(shí)，應(yīng)在高點(diǎn)設(shè)置雙筒排氣閥，避免產(chǎn)生水吉。c)室外消火栓室外消火栓用途：（1）提供室外消防流量；（2）向消防管網(wǎng)補(bǔ)水分類：（1）地下式（寒冷地區(qū)）（2）地上式（溫暖地區(qū)）3.1、住宅小區(qū)給水系統(tǒng)3.1.2、住宅小區(qū)給水管道的敷設(shè)室外給水管道的敷設(shè)長采用：地溝、埋地敷設(shè)。給水管道埋設(shè)深度一般位于所在地區(qū)冰凍線以下200mm，且管頂覆土深度不小于0.6m。室外給水管道常采用閘閥：螺紋連接（公稱直徑50及以下水管）法蘭連接（公稱直徑50及以上水管）3.1.3、住宅小區(qū)消防給水消防水泵房供水要求（消防水量最大，壓力最高）管網(wǎng)的設(shè)計(jì)（環(huán)形管網(wǎng)，且高層內(nèi)建筑進(jìn)水管不少于2條）消防加壓泵（小區(qū)的中心地帶）設(shè)置消防蓄水池通過減壓閥井與室外環(huán)狀區(qū)域消防管網(wǎng)連接集中消防加壓泵房（采用計(jì)算機(jī)控制的臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)）設(shè)置統(tǒng)一的小區(qū)水泵接合器（主要用途）將水送至室內(nèi)消防管網(wǎng)3.2、住宅小區(qū)排水系統(tǒng)3.2.1、住宅小區(qū)排水系統(tǒng)的制式分流制合流制雨水---污水合流制或各系統(tǒng)分流制3.2.2、住宅小區(qū)排水系統(tǒng)的組成排水系統(tǒng)主要由排水管道及管道系統(tǒng)上的附屬構(gòu)筑物組成。附屬構(gòu)筑物：污水局部處理構(gòu)筑物、跌水井、雨水口、檢查井等3.2.3、住宅小區(qū)污水的處理常用處理方法：化糞池、一級(jí)處理、生物二級(jí)處理及二級(jí)處理后在經(jīng)過消毒回用。常用的處理工藝：（1）生物接觸氧化；（最廣泛）（2）酸化水解重點(diǎn)小區(qū)污水處理廠設(shè)計(jì)原則（第四條豎向和平面）小區(qū)污水處理廠址選擇和布置3.3、水景及游泳池給水3.3.1、水景1）水景工程的組成及主要構(gòu)件（噴頭是主要部件）組成：水池和給排水系統(tǒng)2）水景工程的給排水系統(tǒng)（采用循環(huán)給水方式）3.3.2、游泳池供水系統(tǒng)（1）室內(nèi)游泳池類型.（標(biāo)準(zhǔn)游泳池、標(biāo)準(zhǔn)跳水池、綜合性游泳池）（2）室內(nèi)游泳池標(biāo)準(zhǔn)（水深1.8m、水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、水溫28度、室溫25度。）（3）室內(nèi)游泳池給水方式(直流式供水、定期換水方式、定時(shí)處理供水方式、循環(huán)過濾供水)直流式：一方面向游泳池注入新水，另一方面由池底排水口排除污染的池水；定期換水式：新鮮游泳池水使用數(shù)天后全部排除，然后將池底清洗干凈在注入新水；（4）游泳池池水的過濾處理（混凝劑）（5）游泳池池水的消毒（液氯、次氯酸鈉發(fā)生器、臭氧）（6）游泳池附件（7）水循環(huán)系統(tǒng)附件（加藥器）第四章室內(nèi)消防系統(tǒng)1、消火栓給水系統(tǒng)2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)3、水池、水箱和水泵4、其他消防滅火系統(tǒng)4.1、消火栓給水系統(tǒng)4.1.1、消火栓給水系統(tǒng)組成消火栓滅火系統(tǒng)由：水槍、水龍帶、消火栓、管閥、水源等組成。水管槍口徑分為3種：13mm、16mm、19mm。（接口50mm、65mm）高層民用建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)用水量、多層建筑室內(nèi)消火栓的給水量。詳見課本。4.1.2、消防用水量出一支水槍的控制率為45%，出兩支水槍的控制率為65%，因此火災(zāi)現(xiàn)場出水槍不得少于兩支。4.1.3、消防給水管道設(shè)計(jì)當(dāng)室內(nèi)消火栓超過10個(gè)，且室外消防栓用水量大于15L/s，室外消防管至少有兩條進(jìn)水管與室外管網(wǎng)相連，并將室內(nèi)管網(wǎng)連成環(huán)狀，或?qū)⑦M(jìn)水管與室外管網(wǎng)連成環(huán)狀。對于居住、公共建筑，充實(shí)水柱的長度不得小于7m,若是6層以上單元住宅或6層以上民用建筑，或超過4層樓高的庫房，充實(shí)水柱長度不得小于10m。4.2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)4.2.1、閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（類型、日常管理）濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)（常年溫度不低于4）干式自動(dòng)滅火系統(tǒng)（溫度超過70）干濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)（供暖期少于240天的不供暖房間）預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（不允許有水漬的高級(jí)建筑物）4.2.2、水幕消防系統(tǒng)水幕消防系統(tǒng)由噴頭、管網(wǎng)、控制設(shè)備、水源等組成?？刹捎米詣?dòng)和手動(dòng)開啟裝置，水幕噴頭分為開式噴頭，其布置應(yīng)滿足4點(diǎn)要求。4.2.3、防火卷簾門系統(tǒng)遇火災(zāi)門體關(guān)閉，放下防火卷簾門，起到阻火，阻煙的作用，防止火勢蔓延，較少損失，有利于人員疏散和消防求助。其他功能還有消防廣播，聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等。4.3、水池、水箱和水泵4.3.1、消防水泵獨(dú)立設(shè)置的消防水泵耐火等級(jí)應(yīng)不低于2級(jí)。且應(yīng)采用甲級(jí)防火門4.3.2、消防水箱消防水箱應(yīng)貯存有10min的消防用水量。對于低層：水量不超過25L/s，貯水量12m3；當(dāng)水量超過25L/s，貯水量18m3二類公建和一類住建，貯水量不應(yīng)小于12m3，二類住建不應(yīng)小于6m3。4.3.3、消防水池由于建筑物類型的不同，其火災(zāi)延續(xù)時(shí)間計(jì)算方法也不同。（3h、6h、2h）4.3.4、水泵接合器分類：墻壁式、地上式、地下式4.4、其他消防滅火系統(tǒng)：（重點(diǎn)）水：適用于一般建筑的火災(zāi)。干粉滅火劑：根據(jù)不同的干粉類型可分別適用于撲救易燃、可燃液體、可燃?xì)怏w以及帶電設(shè)備的火災(zāi)；泡沫滅火劑：適用于水溶性及非水溶性易燃可燃液體引發(fā)的火災(zāi)。鹵代烷滅火劑：適用于電腦房、圖書館、檔案館等不能用水滅火的場所的火災(zāi)。二氧化碳滅火劑：適用于撲救易燃可燃液體、電氣設(shè)備、計(jì)算機(jī)房等不可用水場所的火災(zāi)。第九章物業(yè)設(shè)備的管理方式1、物業(yè)設(shè)備的資料管理2、物業(yè)設(shè)備的維修管理3、物業(yè)設(shè)備的制度管理第九章物業(yè)設(shè)備的管理方式管理方式的實(shí)質(zhì)是體制的問題：物業(yè)的管理實(shí)質(zhì)上是體制的問題。物業(yè)設(shè)備的管理主要由：維修管理和運(yùn)行管理。維修管理和運(yùn)行管理既可以統(tǒng)一管理，也可以分別管理；9.1、物業(yè)設(shè)備的資料管理資料管理是基礎(chǔ)性的工作；資料管理主要是指：建立設(shè)備管理賬冊和重要設(shè)備的技術(shù)檔案以及建立設(shè)備卡片。其中物業(yè)設(shè)備的資料管理至少要抓好兩項(xiàng)工作：填寫設(shè)備登記卡建立設(shè)備臺(tái)賬9.1.1填寫設(shè)備登記對于一般設(shè)備類別子午代號(hào)如下：A-空調(diào)；B-鍋爐；C-壓縮機(jī)；E-電梯；F-通風(fēng)設(shè)備；G-地面設(shè)備；K-廚房設(shè)備；M-電機(jī)；L-洗衣設(shè)備；P-泵；R-制冷設(shè)備；S-變配電設(shè)備；V-閥門；W-電子設(shè)備；X-緊急火災(zāi)設(shè)備；CC-中央監(jiān)控設(shè)備；ACP-儀表在進(jìn)行完設(shè)備編號(hào)和配件登記之后，在開始建立設(shè)備檔案。設(shè)備檔案的主要內(nèi)容有：合格證和檢驗(yàn)單、說明書、施工圖紙、質(zhì)量檢驗(yàn)單及試車記錄、性能記錄、事故報(bào)告及事故修理記錄、檢修、保養(yǎng)及修理內(nèi)容表、檢查記錄表、改進(jìn)及改裝記錄、操作規(guī)律、零件的明細(xì)表及設(shè)備清單、特殊零件加工圖等。9.1、物業(yè)設(shè)備的資料管理9.1.2建立設(shè)備臺(tái)賬設(shè)備臺(tái)賬是根據(jù)設(shè)備登記卡，按照設(shè)備的分類順序，統(tǒng)一填寫在設(shè)備登記表上，作為工程管理部門今后管理房屋設(shè)備數(shù)量以及變動(dòng)數(shù)量的臺(tái)賬。應(yīng)每年進(jìn)行一次全面的清點(diǎn)、核對，做到賬物相符，心中有數(shù)。9.2、物業(yè)設(shè)備的維修管理9.2.1物業(yè)設(shè)備維修分類依據(jù)房屋設(shè)備的維修程度的不同分為（5類）零星維修保養(yǎng)工程中修工程大修工程技術(shù)改造設(shè)備更新9.1、物業(yè)設(shè)備的資料管理1、零星維修保養(yǎng)工程工作量小，一種經(jīng)常性的，甚至是常規(guī)性的行為2、中修工程防患于未然，依據(jù)設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)律，對其進(jìn)行全面檢修并更換部分零件3、大修工程對設(shè)備進(jìn)行全面徹底的檢修，并更換主要設(shè)備零部件4、技術(shù)改造對原有的設(shè)備進(jìn)行部分技術(shù)改造，更換上某些先進(jìn)的零部件，提高設(shè)備效益。5、設(shè)備更新為了提高設(shè)備的使用效率，達(dá)到高投入高產(chǎn)出的目的。9.2.2物業(yè)設(shè)備維修的基本環(huán)節(jié)（日常維修）設(shè)備的日常維修：以設(shè)備操作人員為主，專業(yè)維修人員為輔；主要任務(wù)是對設(shè)備實(shí)施以清潔、緊固、調(diào)整、潤滑、防腐為主的檢查和預(yù)防性的保養(yǎng)工作。對操作人員的要求（4點(diǎn)）對專業(yè)設(shè)備維修人員的要求（5點(diǎn)）9.3、物業(yè)設(shè)備的制度管理所謂：三老四嚴(yán)說老實(shí)話、辦老實(shí)事、做老實(shí)人嚴(yán)格的要求、嚴(yán)密的組織、嚴(yán)肅的態(tài)度、嚴(yán)明的紀(jì)律物業(yè)設(shè)備管理有一套行之有效的管理制度。9.3.1崗位責(zé)任制度工程部經(jīng)理崗位職責(zé)技術(shù)專業(yè)主管崗位職責(zé)領(lǐng)班崗位職責(zé)技術(shù)工人崗位職責(zé)資料統(tǒng)計(jì)員崗位職責(zé)采購員崗位職責(zé)保管員崗位職責(zé)9.3、物業(yè)設(shè)備的制度管理9.3.2常規(guī)管理制度制度建設(shè)方面的一項(xiàng)重要的任務(wù)是制定常規(guī)的管理制度。其中，對于規(guī)律性很強(qiáng)的工作所擬定的規(guī)章制度稱之為常規(guī)管理制度，如下：值班調(diào)度制度工作現(xiàn)場的總指揮（對工程部經(jīng)理和技術(shù)專業(yè)主管負(fù)責(zé)）必須堅(jiān)守崗位按時(shí)巡查及時(shí)處理各種故障交接班制度按時(shí)交接班交接班內(nèi)容交接班時(shí)雙方的班組長在值班日志上簽字以下情況不得交接班：5點(diǎn)9.3、物業(yè)設(shè)備的制度管理報(bào)告制度一般情況下是逐級(jí)報(bào)告，特殊情況下越級(jí)向公司經(jīng)理報(bào)告向組長報(bào)告的情況如下：7點(diǎn)向技術(shù)專業(yè)主管報(bào)告的情況如下：6點(diǎn)向經(jīng)理報(bào)告的情況如下：6點(diǎn)工具領(lǐng)用保管制度個(gè)人領(lǐng)用工具的程序班組領(lǐng)用工具的程序工具領(lǐng)用的登記制度工具更新制度9.3、物業(yè)設(shè)備的制度管理9.3.3物業(yè)設(shè)備的程序管理一般設(shè)備修理程序（重點(diǎn)）大設(shè)備檢修程序事故設(shè)備檢修程序設(shè)備更新改造程序9.3、物業(yè)設(shè)備的制度管理9.3.3物業(yè)設(shè)備的程序管理一般設(shè)備修理程序（重點(diǎn)）通知統(tǒng)計(jì)員派工單匯總客戶或使用部門調(diào)度中心（記錄）班組維修點(diǎn)完成報(bào)告、派工單返回請修程序圖第十章給排水設(shè)備的管理1、給水設(shè)備的管理2、排水設(shè)備的管理10.1、給水設(shè)備的管理房屋的給水方式兩種：（1）一般平房和多層樓房由城市供水系統(tǒng)供水；（2）高層建筑需二次供水（考慮城市管網(wǎng)的水壓無法向高層供水，采用加壓水泵或高位水箱供水）10.1.1給水設(shè)備管理范圍的界定一般來講，高層樓以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)表為界，多層樓以樓外自來水井為界；界限以外的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維修、管理；界限以內(nèi)至用戶的供水管線、設(shè)備，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修、管理。其中供水管線及管線上設(shè)置的地下消防井、消火栓等設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理，公安消防部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查；高低層消防供水消防系統(tǒng)包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。10.1、給水設(shè)備的管理10.1.2給水設(shè)備的接管驗(yàn)收（3項(xiàng)工作）按照國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ242-82《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定進(jìn)行街管驗(yàn)收時(shí)時(shí)撰寫報(bào)告，其內(nèi)容有：給水設(shè)備的工程地點(diǎn)、給水設(shè)備的開竣工時(shí)間、給水設(shè)備的設(shè)計(jì)單位、給水設(shè)備的施工單位、給水設(shè)備的接管單位、給水設(shè)備的基本情況、給水設(shè)備的工程竣工圖紙等。對于已竣工的住宅中，如若給水設(shè)備，尤其是生活飲用水設(shè)備，不合格。一律不能進(jìn)住，也不能接管驗(yàn)收。10.1.3給水設(shè)備管理的基本內(nèi)容建立正常用水、供水管理的制度二次供水設(shè)備與消防水泵的管理給水管道的養(yǎng)護(hù)給水管道的維修小區(qū)給水管道的維護(hù)與管理10.1、給水設(shè)備的管理給水管道的養(yǎng)護(hù)三防：防腐、防凍、防漏給水管道的維修滲漏管道的維修常用以下兩種方法：1、哈夫夾堵漏法2、接管法小區(qū)給水管道的維護(hù)與管理1、小區(qū)給水管道的管理2、小區(qū)給水管道的維護(hù)10.1.4其他給水設(shè)備的維修與管理生活用水泵房（含恒壓泵、污水泵的管理）1、定期保養(yǎng)、維護(hù)、清潔，并認(rèn)真做好記錄2、離心水泵的檢修消防設(shè)施的維修與管理對磨損的軸承常采用鍍鉻、堆焊的方法修復(fù)。高位水箱的一般故障及修理1、水箱滲漏2、球閥的常見故障10.2排水設(shè)備的管理10.2.1排水設(shè)備管理范圍的界定(3.5m)10.2.2排水設(shè)備管理的基本內(nèi)容建立排水設(shè)備的技術(shù)檔案和管理賬冊建立排水設(shè)別檢查、維修、保養(yǎng)的制度建立排水設(shè)備更新、改造、報(bào)廢的責(zé)任制度建立排水設(shè)備改造的制度10.2.3排水設(shè)備一般故障的修理室內(nèi)排水設(shè)備的一般故障的修理1、使用不當(dāng)2、遺留有建筑垃圾室外排水設(shè)備一般故障的修理衛(wèi)生設(shè)備的常見故障及其修理方法10.2.4小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理小區(qū)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)重點(diǎn)：基本目的在于保證排水通暢，排水不暢的原因很多，井蓋封閉不嚴(yán)，異物落入井內(nèi)，或樹根在井內(nèi)生長，或管道上行走的車輛壓壞管道。小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)也就是經(jīng)常檢查井蓋是否蓋嚴(yán)井口，定期沖洗排水管道，雨季來臨時(shí)對小區(qū)排水系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢查，及時(shí)清除淤泥或堆積的異物，若管道有損壞，及時(shí)更換排水設(shè)備。

社會(huì)實(shí)踐報(bào)告系別：班級(jí)：學(xué)號(hào)：姓名：作為祖國未來的事業(yè)的繼承人，我們這些大學(xué)生應(yīng)該及早樹立自己的歷史責(zé)任感，提高自己的社會(huì)適應(yīng)能力。假期的社會(huì)實(shí)踐就是很好的鍛煉自己的機(jī)會(huì)。當(dāng)下，掙錢早已不是打工的唯一目的，更多的人將其視為參加社會(huì)實(shí)踐、提高自身能力的機(jī)會(huì)。許多學(xué)校也積極鼓勵(lì)大學(xué)生多接觸社會(huì)、了解社會(huì)，一方面可以把學(xué)到的理論知識(shí)應(yīng)用到實(shí)踐中去，提高各方面的能力；另一方面可以積累工作經(jīng)驗(yàn)對日后的就業(yè)大有裨益。進(jìn)行社會(huì)實(shí)踐，最理想的就是找到與本專業(yè)對口單位進(jìn)行實(shí)習(xí)，從而提高自己的實(shí)戰(zhàn)水平，同時(shí)可以將課本知識(shí)在實(shí)踐中得到運(yùn)用，從而更好的指導(dǎo)自己今后的學(xué)習(xí)。但是作為一名尚未畢業(yè)的大學(xué)生，由于本身具備的專業(yè)知識(shí)還十分的有限，所以我選擇了打散工作為第一次社會(huì)實(shí)踐的方式。目的在于熟悉社會(huì)。就職業(yè)本身而言，并無高低貴賤之分，存在即為合理。通過短短幾天的打工經(jīng)歷可以讓長期處于校園的我們對社會(huì)有一種更直觀的認(rèn)識(shí)。實(shí)踐過程：自從走進(jìn)了大學(xué)，就業(yè)問題就似乎總是圍繞在我們的身邊，成了說不完的話題。在現(xiàn)今社會(huì)，招聘會(huì)上的大字報(bào)都總寫著“有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先”，可還在校園里面的我們這班學(xué)子社會(huì)經(jīng)驗(yàn)又會(huì)擁有多少呢？為了拓展自身的知識(shí)面，擴(kuò)大與社會(huì)的接觸面，增加個(gè)人在社會(huì)競爭中的經(jīng)驗(yàn)，鍛煉和提高自己的能力，以便在以后畢業(yè)后能真正真正走入社會(huì)，能夠適應(yīng)國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢的變化，并且能夠在生活和工作中很好地處理各方面的問題，我開始了我這個(gè)假期的社會(huì)實(shí)踐-走進(jìn)天源休閑餐廳。實(shí)踐，就是把我們在學(xué)校所學(xué)的理論知識(shí)，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去，使自己所學(xué)的理論知識(shí)有用武之地。只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等于零。理論應(yīng)該與實(shí)踐相結(jié)合。另一方面，實(shí)踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西。因?yàn)榄h(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了。要學(xué)會(huì)從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐。而且在中國的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，又加入了世貿(mào)，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)日趨變化，每天都不斷有新的東西涌現(xiàn)，在擁有了越來越多的機(jī)會(huì)的同時(shí)，也有了更多的挑戰(zhàn)，前天才剛學(xué)到的知識(shí)可能在今天就已經(jīng)被淘汰掉了，中國的經(jīng)濟(jì)越和外面接軌，對于人才的要求就會(huì)越來越高，我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識(shí)，還要不斷從生活中，實(shí)踐中學(xué)其他知識(shí)，不斷地從各方面武裝自已，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已。在餐廳里,別人一眼就能把我人出是一名正在讀書的學(xué)生,我問他們?yōu)槭裁?他們總說從我的臉上就能看出來,也許沒有經(jīng)歷過社會(huì)的人都有我這種不知名遭遇吧!我并沒有因?yàn)槲以谒麄兠媲皼]有經(jīng)驗(yàn)而退后,我相信我也能做的像他們一樣好.我的工作是在那做傳菜生,每天9點(diǎn)鐘-下午2點(diǎn)再從下午的4點(diǎn)-晚上8:30分上班,雖然時(shí)間長了點(diǎn)但,熱情而年輕的我并沒有絲毫的感到過累,我覺得這是一種激勵(lì),明白了人生,感悟了生活,接觸了社會(huì),了解了未來.在餐廳里雖然我是以傳菜為主,但我不時(shí)還要做一些工作以外的事情，有時(shí)要做一些清潔的工作，在學(xué)校里也許有老師分配說今天做些什么，明天做些什么，但在這里，不一定有人會(huì)告訴你這些，你必須自覺地去做，而且要盡自已的努力做到最好，一件工作的效率就會(huì)得到別人不同的評(píng)價(jià)。在學(xué)校，只有學(xué)習(xí)的氛圍，畢竟學(xué)校是學(xué)習(xí)的場所，每一個(gè)學(xué)生都在為取得更高的成績而努力。而這里是工作的場所，每個(gè)人都會(huì)為了獲得更多的報(bào)酬而努力，無論是學(xué)習(xí)還是工作，都存在著競爭，在競爭中就要不斷學(xué)習(xí)別人先進(jìn)的地方，也要不斷學(xué)習(xí)別人怎樣做人，以提高自已的能力！記得老師曾經(jīng)說過大學(xué)是一個(gè)小社會(huì)，但我總覺得校園里總少不了那份純真，那份真誠，盡管是大學(xué)高校，學(xué)生還終歸保持著學(xué)生的身份。而走進(jìn)企業(yè)，接觸各種各樣的客戶、同事、上司等等，關(guān)系復(fù)雜，但我得去面對我從未面對過的一切。記得在我校舉行的招聘會(huì)上所反映出來的其中一個(gè)問題是，學(xué)生的實(shí)際操作能力與在校理論學(xué)習(xí)有一定的差距。在這次實(shí)踐中，這一點(diǎn)我感受很深。在學(xué)校，理論的學(xué)習(xí)很多，而且是多方面的，幾乎是面面俱到；而在實(shí)際工作中，可能會(huì)遇到書本上沒學(xué)到的，又可能是書本上的知識(shí)一點(diǎn)都用不上的情況?；蛟S工作中運(yùn)用到的只是很簡單的問題，只要套公式似的就能完成一項(xiàng)任務(wù)。有時(shí)候我會(huì)埋怨，實(shí)際操作這么簡單，但為什么書本上的知識(shí)讓人學(xué)得這么吃力呢？這是社會(huì)與學(xué)校脫軌了嗎？也許老師是正確的，雖然大學(xué)生生活不像踏入社會(huì)，但是總算是社會(huì)的一個(gè)部分，這是不可否認(rèn)的事實(shí)。但是有時(shí)也要感謝老師孜孜不倦地教導(dǎo)，有些問題有了有課堂上地認(rèn)真消化，有平時(shí)作業(yè)作補(bǔ)充，我比一部人具有更高的起點(diǎn)，有了更多的知識(shí)層面去應(yīng)付各種工作上的問題，作為一名大學(xué)生，應(yīng)該懂得與社會(huì)上各方面的人交往，處理社會(huì)上所發(fā)生的各方面的事情，這就意味著大學(xué)生要注意到社會(huì)實(shí)踐，社會(huì)實(shí)踐必不可少。畢竟，很快我就不再是一名大學(xué)生，而是社會(huì)中的一分子，要與社會(huì)交流，為社會(huì)做貢獻(xiàn)。只懂得紙上談兵是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及的，以后的人生旅途是漫長的，為了鍛煉自己成