遠(yuǎn)洋地產(chǎn)樓地面防滲漏工藝標(biāo)準(zhǔn)

遠(yuǎn)地樓面滲工標(biāo)〔行1

適用范1.1本標(biāo)準(zhǔn)適用于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)住宅開發(fā)類項(xiàng)目2

編制目2.1梳理樓地面防滲漏做法要點(diǎn)及過程質(zhì)量關(guān)鍵點(diǎn)。2.2指導(dǎo)樓地面防滲漏過程管控，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。3

編制依3.1《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-20123.2《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-20023.33.43.53.6

《住宅裝飾裝修工程施工標(biāo)準(zhǔn)GB50327-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-2001《建筑給水排水及暖通工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50242-2002《建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程CECS196-3.7《建筑構(gòu)造通用圖集-14

建筑做及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)樓地面防滲漏做法包括廁浴間、開敞陽(yáng)臺(tái)、洗衣機(jī)位、管道井、煙風(fēng)道、穿樓板管道、地漏等部位。4.1材料及構(gòu)造要求

防水材料防水材料優(yōu)先選用涂膜防水形式聚合物水泥基防水涂或選用卷材形式，如聚乙烯丙綸卷材。B.當(dāng)衛(wèi)生間采用地?zé)岵膳瘯r(shí)，防水層不宜采用聚氨酯等可揮發(fā)性防水材料。反坎構(gòu)造以下部位應(yīng)現(xiàn)澆寬同墻厚，高度不低于150mm高出成活地面〕的C20素混凝土反坎，宜與樓板同時(shí)澆筑。/20

廁浴間周圍后砌墻體根部；B.開敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)砌體外墻、露臺(tái)門〔連窗〕下坎根部；C.外挑花池、空調(diào)板根部；D.煙風(fēng)道、管道井根部反坎見節(jié)點(diǎn)做法。結(jié)構(gòu)降板衛(wèi)生間地面完成面〔含毛坯房交付成活面〕應(yīng)比相鄰房間地面完成面低20mm1〕相鄰房間衛(wèi)生間圖1B.同層排水的衛(wèi)生間，結(jié)構(gòu)降板高度宜為00~350mm不低于200mm依據(jù)衛(wèi)生間與相鄰房間地面做法厚度，確定衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面降低高度。C.非同層排水的衛(wèi)生間，應(yīng)依據(jù)衛(wèi)生間與相鄰房間地面做法厚度，確定衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面降低高度〔圖2D.開敞陽(yáng)臺(tái)地面如有降板，應(yīng)依據(jù)陽(yáng)臺(tái)與相鄰房間地面做法厚度，確定陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板面降低高度。4.2廁浴間、開敞陽(yáng)臺(tái)及洗衣機(jī)位

一般廁浴間防滲漏做法防水范圍地面全部墻面淋浴區(qū)不低于1〔高出地面完成面非淋浴區(qū)墻面不低于300mm〔高出地面成面防水層在衛(wèi)生間門洞口向外及門洞兩側(cè)延伸不低于見附圖1〕B.防水厚度：采用涂膜防水時(shí)：地面涂膜厚度不低于，墻面涂膜厚/20

度不低于。C.附加防水層：突出地面和墻面的管根、地漏、排水口等部位增設(shè)涂膜防水附加層附加層上返及水平伸展各不小于50mm圖3、4〕D.衛(wèi)生間宜優(yōu)先采用散熱器采暖，謹(jǐn)慎選擇地板采暖。E.衛(wèi)生間為地板〔地?zé)帷巢膳模浪畬右俗鲈诘嘏瘜又希瑢?duì)于防水有較高要求的項(xiàng)目，可在地暖層上下各做一遍防水3〕

圖2一般衛(wèi)生間防滲漏構(gòu)造〔衛(wèi)生間散熱器采暖〕防保層或飾層防層衛(wèi)間暖層衛(wèi)間埋層防層房（板暖

找層衛(wèi)間構(gòu)板

衛(wèi)間（板暖

管圖3一般衛(wèi)生間防滲漏構(gòu)造〔衛(wèi)生間地板采暖〕同層排水廁浴間防滲漏做法采用結(jié)構(gòu)降板做同層排水的衛(wèi)生以下簡(jiǎn)稱同層排水的衛(wèi)生間防滲漏做法要點(diǎn)同〔A〕~〔E/20

5530055300B.同層排水的衛(wèi)生間宜設(shè)置二次排水措施4、圖5〕圖4結(jié)構(gòu)降板做同層排水效果

二次排水管圖5二次排水管效果C.回填做法的同層排水衛(wèi)生間采用地暖時(shí)，應(yīng)注意防水層與回填層的位置關(guān)系7〕D.同層排水的衛(wèi)生間架空板做法示意見.3附圖5。飾面防水護(hù)層防水找平坡層管道及陶混土層防水護(hù)層防水返3

防水

C20素凝導(dǎo)墻≥50

找平坡層結(jié)構(gòu)板

01003二次水措

圖6同層排水的衛(wèi)生間防滲漏做法〔無采暖〕≥50

03

圖7同層排水的衛(wèi)生間防滲漏做法〔地板采暖〕/20

5050

開敞陽(yáng)臺(tái)及洗衣機(jī)位防滲漏做法洗衣機(jī)位防水實(shí)施范圍地漏為邊線或面積中心周邊m內(nèi)地面，側(cè)墻上返250mmB.開敞式陽(yáng)臺(tái)防水實(shí)施范圍：地面全部，側(cè)墻上返50mmC.防水收頭翻包至陽(yáng)臺(tái)門檻頂部，并水平延伸不低于0mmD.陽(yáng)臺(tái)及洗衣機(jī)位地漏防水做法要求見。4.3煙風(fēng)道、管道井

煙風(fēng)道風(fēng)道根部每層用2根L30×或2Φ10鋼筋等支承措施固定風(fēng)道，保證煙道分層卸載，固定件長(zhǎng)度要適宜。B.煙風(fēng)道安裝完成后，宜在風(fēng)道壁周加設(shè)反坎，如50mm〔高出地面完成面寬C20澆混凝土反坎8、圖〕C.煙風(fēng)道根部防水附加層上返及水平延伸不低于50mmD.煙風(fēng)道與墻體交接陰角部位抹灰前應(yīng)掛網(wǎng)，防止抹灰開裂。防水附加層煙風(fēng)道反坎

5001

03

2根L30×3鋼或2筋建筑密封膏200

成品細(xì)石混凝土封堵

煙道圖8煙風(fēng)道防滲漏節(jié)點(diǎn)〔推薦〕圖9煙風(fēng)道根部反坎效果〔〕

圖10煙風(fēng)道根部反坎效果〔2〕/20

E.沉箱式衛(wèi)生間煙風(fēng)道防滲漏節(jié)點(diǎn)見.3附圖6。管道井衛(wèi)生間、廚房間管井根部應(yīng)后澆20混凝土反坎，高度不低于150mm寬100mm管根陰角部位基層做20弧處理，管道井根部防水附加層上返高度不低于〔高出樓地面完成面井周邊水平延伸不低于150mm1、圖12〕B.毛坯房的衛(wèi)生間、廚房間的管井一般不做包封，留待精裝修時(shí)包封圖13〕管道

細(xì)石混凝土兩次澆筑混凝土反坎飾面防水層防水防水層找平層結(jié)構(gòu)

圖11管道井防滲漏做法示意〔1〕管井建筑膏≥細(xì)石土分次封密實(shí)圖12管道井防滲漏做法示意〔2〕/20

圖13管道井反坎效果4.4穿板管道

無套管應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工中提前預(yù)留，便于孔洞封堵，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)可采用定型模板預(yù)留孔洞，做成上大下小狀，上部直徑大于下部40mm宜，在混凝土終凝后及時(shí)脫模。管孔宜比管道外徑大60mm14~16薦〕管道外徑D圖14預(yù)留洞定型模板示意圖

15封堵定型模板示意200

圖16穿板管道〔無套管〕節(jié)點(diǎn)示意有套管衛(wèi)生間給排水管道穿越樓板時(shí)采用預(yù)埋套管留預(yù)埋要求參遠(yuǎn)/20

洋地產(chǎn)機(jī)電預(yù)留預(yù)埋工藝標(biāo)準(zhǔn)〔試行飾層防保層防層防附層找找層結(jié)樓

建密膏瀝麻

止套圖17穿板管道〔有套管〕節(jié)點(diǎn)示意止水節(jié)為提高穿樓板管道部位防滲漏效果，推薦使用預(yù)埋止水節(jié)18、圖19〕預(yù)留預(yù)埋要求參照《遠(yuǎn)洋地產(chǎn)機(jī)電預(yù)留預(yù)埋工藝標(biāo)準(zhǔn)〔試行做法要求管道、止水節(jié)定位準(zhǔn)確，安裝牢固。圖18止水節(jié)4.5地漏節(jié)點(diǎn)

圖19止水節(jié)預(yù)埋效果圖

一般廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)地漏地漏與墻距離不應(yīng)小于100mm防積水時(shí)洇濕墻或使用不方便。B.四周地面向地漏處找坡1%~2%地漏周圍250mm范圍內(nèi)找坡宜為3%~5％，且地漏口比樓地面完成面低10mmC.地漏周邊150mm圍內(nèi)設(shè)防水附加層，且防水涂膜應(yīng)伸入地漏內(nèi)不小于50mm20〕/20

防水層5

防水附加層伸入管道內(nèi)圖20地漏節(jié)點(diǎn)示意實(shí)施準(zhǔn)標(biāo)段土建負(fù)責(zé)人為樓地面防滲漏主責(zé)人，主導(dǎo)圖紙審核、做法梳理與細(xì)化，實(shí)施樣板引路及關(guān)鍵管控點(diǎn)抽檢、糾偏，對(duì)樓地面防滲漏全面負(fù)責(zé)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員負(fù)責(zé)樓地面通用設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)應(yīng)用細(xì)化實(shí)樓地面防滲漏做法及細(xì)部節(jié)點(diǎn)的施工圖表達(dá)，牽頭組織施工圖審核及優(yōu)化，并負(fù)責(zé)落實(shí)審圖意見。5.1做法梳理組織施工圖審核、做法梳理，杜絕做法缺失或防滲漏設(shè)計(jì)盲點(diǎn)。應(yīng)逐個(gè)梳理廚房、廁浴間、陽(yáng)臺(tái)、洗衣機(jī)位等部位防水做法：降板區(qū)域范圍、廚衛(wèi)間地面與相鄰房間的標(biāo)高關(guān)系；B.反坎構(gòu)造部位、做法；C.廁浴間、開敞陽(yáng)臺(tái)及洗衣機(jī)位防水做法及范圍；D.預(yù)留孔洞〔點(diǎn)位〕位置梳理，減少錯(cuò)漏碰缺，防止后期拆改；E.煙風(fēng)道、管道井防滲漏細(xì)部做法；地漏找坡及防水做法，同層排水的衛(wèi)生間二次排水做法。

要求總包及相關(guān)施工方細(xì)化衛(wèi)生間防水施工方案衛(wèi)生間地板采暖需做專項(xiàng)施工方案，報(bào)監(jiān)理審批，甲方備案。5.2材料進(jìn)場(chǎng)主責(zé)人應(yīng)參與防水材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)及過程抽查進(jìn)場(chǎng)防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告材料的品種規(guī)格性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。5.3樣板與交底：

主責(zé)人應(yīng)主導(dǎo)工序樣板審批，并參與關(guān)鍵工序首次施工驗(yàn)收，樣板需明確的做法要點(diǎn)包括不限于：/20

序號(hào)123456

工序部位混凝土反坎管線安裝基層處理防水層地暖墊層飾面層做法

展示要反坎高度、范圍、澆筑質(zhì)量定型模板預(yù)留、穿板套管預(yù)埋〔如有生間排水管安裝、同層排水的二次排水設(shè)置〔如有〕地面管線圓弧〔抹八字板管道根部封堵、地漏找坡墻地面交接、管根等陰陽(yáng)角、地漏等部位防水附加層做法；陽(yáng)臺(tái)側(cè)墻防水收頭做法地暖層做法門檻石、地漏找坡等部位

備注如有精裝房6

主責(zé)人監(jiān)督施工單位組織交底，明確防滲漏做法要點(diǎn)及管控要求，并形成書面記錄。工藝流6.1工藝流程圖〔以廁浴間部位涂膜防水做法為例〕管道安裝構(gòu)孔洞封堵坡層/找平層地暖填充〔如有防水層閉水試驗(yàn)保護(hù)層閉水試驗(yàn)飾面層6.2施工工藝

結(jié)構(gòu)孔洞封堵管件安裝就位后，穿過樓面板、墻體的管道和套管的孔洞空隙內(nèi)嵌填補(bǔ)償收縮嵌縫砂漿，且必須插搗密實(shí)，防止出現(xiàn)空隙，收頭應(yīng)圓滑。如填塞的孔洞較大，應(yīng)改用補(bǔ)償收縮細(xì)石混凝土，樓面板孔洞應(yīng)吊模澆灌薦采用支模封堵防止漏漿禁用碎磚、砼塊填塞。B.結(jié)構(gòu)孔洞封堵后，宜進(jìn)行24h水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。10/

找坡層/找平層結(jié)構(gòu)施工時(shí)宜直接進(jìn)行結(jié)構(gòu)找坡并一次性壓實(shí)收光〔推薦B.穿樓板管道安裝固定，孔洞封堵處理后，1:3水泥砂漿找平，朝向地漏方向的排水坡度宜為1～2％。C.陰陽(yáng)角部位，抹成徑約20mm的平滑均勻的小圓孤。D.管根部位，要使其周圍略高于其它部位，坡度為％。E.地漏周圍，應(yīng)做成略低的凹坑，地漏口要比相鄰地面低風(fēng)道反坎根部道根部用水泥砂漿抹實(shí)凹形圓弧徑約0mm注意控制水泥砂漿水灰比止收縮較大不可抹凸小饅頭”狀。地暖填充層〔如有〕地暖墊層施工遠(yuǎn)洋地產(chǎn)低溫?zé)崴匕遢椛渑に嚇?biāo)準(zhǔn)》要求。B.地暖填充層施工完畢，經(jīng)閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)合格后，工作面移交防水施工單位做防水層，并做好移交書面確認(rèn)記錄。

防水層11/

防水涂膜基層處理應(yīng)作為重點(diǎn)工序控制，實(shí)施防水前，基層應(yīng)完成驗(yàn)收。B.先做防水附加層進(jìn)行大面積涂刷出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)先做涂膜防水附加層，上返及水平伸展各不小于150mmC.防水涂料應(yīng)分多遍涂刷成活涂刷遍數(shù)不少于2遍收頭采用多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。閉水試驗(yàn)閉水試驗(yàn)應(yīng)作為重點(diǎn)工序控制：防水層完成后、保護(hù)層完成后、交付準(zhǔn)備期間，均應(yīng)進(jìn)行小時(shí)閉水試驗(yàn)，前2輪閉水試驗(yàn)由監(jiān)理100%驗(yàn)收，甲方工程師按0%比例抽查。B.交付準(zhǔn)備期間，甲方工程師應(yīng)組織監(jiān)理、總包單100%檢查，形成分戶記錄文件、經(jīng)三方簽字確認(rèn)。C.蓄水試驗(yàn)要求24小時(shí)蓄水試驗(yàn)蓄水高度為20～30mm不滲不漏為合格。12/

7

驗(yàn)收標(biāo)及常見問題7.1實(shí)測(cè)及觀感驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水層不得有滲漏。B.涂膜厚度：涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的80％。C.成膜質(zhì)量涂料防水層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固外表平整刷均勻，無流淌、折皺、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。D.卷材防水：防水層厚薄均勻，粘接牢固，搭接寬度大于00mm收頭密封嚴(yán)密，不得有皺折、開裂、空鼓、翹邊等缺陷。7.2常見問題穿板孔洞封堵處理不到位，如封堵不密實(shí)、夾雜、滲漏。主要原因?yàn)榈跄７舛沦|(zhì)量差封堵前未對(duì)孔洞進(jìn)行清理及鑿毛處理封堵混凝土未搗實(shí)混入建筑垃圾。煙道預(yù)留洞過大，吊洞封堵施工難度大，存在后期開裂、滲漏隱患。13/

7.2.3混凝土反坎做法：如未設(shè)混凝土反坎，或反坎高度不足。防水基層處理：給水管線槽部位應(yīng)用防水砂漿填實(shí)抹平后再做防水圖〕7.2.5附加防水層處理不到位：如管根附加防水層高度不足、防水未伸入地漏接口內(nèi)部等。7.2.6工序安排不當(dāng)水電管線后開槽破壞防水土建與水電安裝專業(yè)應(yīng)合理安排工序，建立工序交接機(jī)制。先安裝好設(shè)備及管道，嚴(yán)禁在防水層施工完成的地面、墻面上打眼鑿洞。地板采暖分集水器根部是防滲漏薄弱點(diǎn)在分集水器管根增設(shè)約混凝土反坎擋水臺(tái)。14/

內(nèi)墻采用粉刷石膏基層時(shí)，踢腳未做特殊處理：由于粉刷石膏的吸水性較強(qiáng)，為防止地面的水分或潮氣通過粉刷石膏滲透到墻面，特別是貼壁紙的房間，在精裝修時(shí)，起居室、臥室等房間〔一般廚房生間不需要用防水水泥砂漿作踢腳基層度根據(jù)踢腳線高度確定。7.2.9對(duì)精裝修項(xiàng)目踐中發(fā)現(xiàn)的一些典型問題為生間門外木地板發(fā)霉、門口墻角木踢腳線及壁紙發(fā)霉，經(jīng)維修實(shí)踐分析，原因?yàn)闈駞^(qū)〔淋浴及浴缸區(qū)域〕水分從防水涂膜層上部的裝飾砂漿層滲透到干區(qū)，或干區(qū)較多水分滲透到防水涂膜層上部的裝飾砂漿層當(dāng)門洞口處的防水基層未設(shè)擋水構(gòu)造時(shí)，即滲透到門外地面及墻根故在衛(wèi)生間門口的防水涂膜基層作高出衛(wèi)生間內(nèi)部約20mm水臺(tái)非常必要：對(duì)精裝修項(xiàng)目，宜門口、浴房周邊的水涂膜基作高出衛(wèi)生內(nèi)部約0mm擋水如下圖。15/

衛(wèi)生間門口防水基層擋水臺(tái)門檻石材兩側(cè)部位縫隙采用堵漏靈封堵，防止從該部位向外串水淋浴房防水基層擋水臺(tái)16/

8

淋浴房套體底部空位采用防水砂漿封堵，防止?jié)駞^(qū)滲水至干區(qū)成品保8.1防水涂膜層施工期間，嚴(yán)禁非防水施工人員進(jìn)入廁浴間作業(yè)，防止破壞尚未成膜的防水層。8.2防水層完成后應(yīng)及時(shí)保護(hù)。8.3各專業(yè)在后期清理時(shí)嚴(yán)禁把管道根部防水涂膜鏟掉。9

附件9.1監(jiān)理必須旁站及驗(yàn)收工序序123

工結(jié)構(gòu)孔洞封堵基層處理防水層

旁要廚衛(wèi)間各專業(yè)立管道部孔洞、其它孔洞的澆筑封堵過程

驗(yàn)要孔洞土建基層必須清理干凈、界面鑿毛，嚴(yán)禁夾雜木方、編織袋等基層平整度及找坡符合要求防水層厚度、防水層范圍符合設(shè)計(jì)要求1、結(jié)構(gòu)孔洞封堵后閉水試驗(yàn)；4

閉水試驗(yàn)

滲漏檢查過程；

2、防水層施工后閉水試驗(yàn)；3、防水保護(hù)層施工后閉水試驗(yàn)9.2樓地面防滲漏施工重點(diǎn)檢查表17/

9.2：樓地防滲漏施工點(diǎn)檢查序號(hào)1

工/部材進(jìn)

檢細(xì)供貨廠家、出場(chǎng)報(bào)告合格證原材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢技術(shù)交底

檢內(nèi)□防水材料等進(jìn)場(chǎng)材料的出場(chǎng)報(bào)告合格證齊全有效□進(jìn)場(chǎng)材料的生產(chǎn)日期及批號(hào)與合格證上的相一致□復(fù)檢結(jié)果合格□施工班組對(duì)施工人員進(jìn)行了詳細(xì)的技術(shù)交底并下發(fā)了文字資料□基層排水坡度滿足設(shè)計(jì)要求且沒有積水現(xiàn)象□基層外表平整、結(jié)實(shí)、無空鼓松動(dòng)、開裂、起砂和“鍋巴灰”等現(xiàn)象□穿過樓面板和墻面的管道、地漏等都必須安裝牢固2

衛(wèi)間敞陽(yáng)臺(tái)管道穿板

具備施工的條件防水層施工厚度檢測(cè)蓄水實(shí)