商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議/商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(商業(yè))甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依占相關(guān)法律、法規(guī)，在自覺、相同、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議：第一條物業(yè)的基本情況一、物業(yè)種類：商業(yè)座落地址：建筑面積：㎡二、甲方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本協(xié)議并肩負(fù)相應(yīng)責(zé)任，執(zhí)行相應(yīng)義務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的保護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)施及其運行的保護和管理，共用設(shè)施設(shè)施是指電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設(shè)施、設(shè)施使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，公共環(huán)境、共用部位的干凈、生活垃圾清運、化糞池清掏。四、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護。五、公共序次的保護和管理，協(xié)助公安部門進行安全督查和巡視，保護本物業(yè)地域內(nèi)的公共序次。建立消防責(zé)任制，保護消防設(shè)施和設(shè)施，車輛存放有序，交通基本暢達(dá)，依照車輛專項合同推行管理。六、物業(yè)裝修裝修施工督查管理，依照國家相關(guān)部門及甲方相關(guān)規(guī)定進行管理。第三條物業(yè)管理服務(wù)限時本協(xié)議自年代日執(zhí)行至年代日停止。第四條雙方的權(quán)益和義務(wù)一、甲方的權(quán)益義務(wù)1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行保護、修葺、服務(wù)與管理；依占相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實質(zhì)情況，擬訂本物業(yè)的管理制度和服務(wù)手冊并書面見告乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理合約的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)企業(yè)肩負(fù)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；依照本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理開支及其他開支；向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)施維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益和義務(wù)。二、乙方的權(quán)益義務(wù)依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權(quán)益。督查甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的相關(guān)問題向甲方提出建講和建議；遵守本物業(yè)的管理制度及管理合約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)管理；乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，填寫員工登記表并辦理出入證，同時供應(yīng)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；如乙方要在經(jīng)營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，其實不得入侵其他人權(quán)益，乙方應(yīng)確定廣告的張貼地址及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意后到當(dāng)?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。乙方張貼的廣告內(nèi)容必定真實、健康、清楚、理解，不得以任何形式欺騙用戶和開支者，必定嚴(yán)格遵守國務(wù)院宣布的《廣告管理條例》；如乙方張貼廣告致使其他第三方權(quán)益受損，則甲方有權(quán)依照第三方的投訴要求乙方撤掉該廣告。乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前見告甲方，如需占用地方或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請。活動時期客戶應(yīng)保持優(yōu)異的序次，活動達(dá)成應(yīng)馬上恢復(fù)原狀；乙方工作人員不獲取物業(yè)內(nèi)其他商鋪進行銷售；依照本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)管理開支；乙方裝修裝修房屋時，需遵守相關(guān)管理規(guī)定，簽訂《裝修承諾書》，按甲方要求辦理裝修手續(xù)后方可動工；乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)施或改變其使用功能。因喬遷、裝修裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)施的，應(yīng)開初通知甲方，并在約定的限時內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，恩賜賠償；12.

乙方排煙設(shè)施需依照于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設(shè)置，不得對樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影響，乙方未按要求操作致使其他客戶投訴，相應(yīng)責(zé)任由乙方肩負(fù)；

如因乙方經(jīng)營項目若為餐飲，必定如期清理自執(zhí)行用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現(xiàn)長時間未進行清理現(xiàn)象，甲方有權(quán)益代為清理，所產(chǎn)生開支由乙方肩負(fù)；乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行辦理；乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn)投訴，由乙方肩負(fù)相應(yīng)責(zé)任；16.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理合約等造成的損失、損害肩負(fù)民事責(zé)任；依照安全、公正、合理的原則，正確辦理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害他人的合法權(quán)益；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益和義務(wù)第五條物業(yè)管理服務(wù)開支一、物業(yè)管理服務(wù)費（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)施大/中修、更新、改造的開支）；二、依照《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》及北京市物價局同意的收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費為每日每平方米元人民幣（按建筑面積），三、乙方繳納開支時間：首次付費以物業(yè)出租房開具的《入住通知書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付半年物業(yè)管理費，此后各期開支每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納；四、如遇新的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)出臺，可依照新的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整；五、乙方退租物業(yè)時，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)開支；六、其他有償服務(wù)開支：車位及其使用管理服務(wù)開支依照車位相關(guān)管理規(guī)定收??；客戶特約的有償服務(wù)依照甲方所確定標(biāo)準(zhǔn)收取；切合相關(guān)法律、法規(guī)的其他有償服務(wù)依照雙方協(xié)商價格收取。七、代收代繳收費服務(wù)受相關(guān)部門或單位的委托，甲方可供應(yīng)水費、電費等代收代繳收費服務(wù)，代收代繳開支按月收取，乙方于每個月1至5日按當(dāng)月計量表實質(zhì)發(fā)生量將該開支交于甲方，（代收代繳開支不屬于物業(yè)管理服務(wù)開支）。第六條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有官僚求甲方限時改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方肩負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納相關(guān)開支的，甲方有官僚求乙方補交并從逾期之日起按每日1‰繳納違約金（物業(yè)管理企業(yè)代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行）。第七條為保護公眾、商戶、使用人的親自利益，在不可以預(yù)示情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、營救人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采用緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按相關(guān)法律規(guī)定辦理。第八條在本協(xié)議執(zhí)行時期，如遇不可以抗力，致使協(xié)議無法執(zhí)行，雙方按相關(guān)法律規(guī)定辦理。第九條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均依照國家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商