2015年廣東房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：建筑材料的物理性質(zhì)考試試卷

2015年廣東省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：建筑材料的物理性質(zhì)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B：房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證C：房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、土地增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是。A：應(yīng)納稅額=土地增值額又30%B：應(yīng)納稅額=土地增值額又40%-扣除項目義5%C：應(yīng)納稅額=土地增值額又50%-扣除項目義15%D：應(yīng)納稅額=土地增值額又60%-扣除項目金額又35%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是—A.大青葉B.魚腥草C.敗醬草D.水牛角E.白頭翁4、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達到±5%,所需費用約占總投資的1.0%?2.0%C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析D.在此階段需對以下內(nèi)容進行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等5、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為_。40年50年60年70年6、下列屬于流動資產(chǎn)的是。A：長期投資B：固定資產(chǎn)C：無形資產(chǎn)D：應(yīng)收賬款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某建筑物，經(jīng)測算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為（）萬元。A.9 B.1 C.14 D.68、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是.【2005年考題】A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街用地求其平均價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、下列關(guān)于保險職能的說法有誤的一項是_。A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創(chuàng)造條件C.在各種保險中，政策性保險最能體現(xiàn)分配職能D.保險人參與防災(zāi)防損活動，可以提高社會的防災(zāi)防損能力10、在估價報告中陳述_,既是維護估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A.估價師聲明B.估價的假設(shè)和限制條件C.估價方法D.估價對象11、由社會環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的。A：基本因素B：首要因素C：一般因素D：重要因素E：借款合同12、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式.該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔(dān)減少了元。A：137.5B：410.2C:432.2D：452.2E:借款合同13、根據(jù)，債券可分短期債券、中期債券、長期債券和永久債券。A:發(fā)行主體的不同B:償還期限的長短C：利息的不同支付方式D:發(fā)行方式E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、—招標方式一般適用于那些工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)，只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目。A.私下B.公正C.公開D.邀請15、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1600萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%,則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為一萬元。A.525.49625.49725.49D.825.4916、—是開發(fā)利潤與總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟評價指標。A.開發(fā)利潤率B.財務(wù)利潤率C.項目利潤率口.成本利潤率17、對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時主要是針對可判斷其_的風(fēng)險因素。A.變動可能性B.影響重要性C.發(fā)生經(jīng)常性D.類型歸屬性18、城市房屋拆遷估價方法一般應(yīng)當(dāng)采用。A:路線價法B:成本法C:假設(shè)開發(fā)法D:市場比較法E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章19、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處_,并處罰金。A.3年以下有期徒刑或者拘役8.5年以下有期徒刑或者拘役5年以下有期徒刑或者管制5年以上，10年以下有期徒刑20、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式：開發(fā)利潤二義直接成本利潤率.【2007年考題】A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用B：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用C：待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本D：待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、按照謹慎原則，運用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般采用的收益估計值。A：較高B：較低C：最高D：最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、下列不列入國民生產(chǎn)總值核算的是_。A.出口到外國的一批貨物B.經(jīng)紀人為一座舊房買賣收取的傭金C.政府給貧困家庭發(fā)放的救濟金D.保險公司收到一筆家庭財產(chǎn)保險23、—是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。A.直接觀察法B.間接觀察法C.采訪法D.報告法24、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為_。800萬元1000萬元1800萬元800?1000萬元之間25、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來3年內(nèi)仍然維持該水平，3年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為.【2005年考題】A：4580萬元B：5580萬元C：6580萬元D：7580萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱。A：市場潛量B：市場預(yù)測量C：市場最低量D：市場最高量E：借款合同2、建筑剖面圖的內(nèi)容包括。A：各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內(nèi)凈空尺寸B：建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說明口：出入口處的做法及其裝修E：有時也可以標明屋面做法及構(gòu)造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構(gòu)造物的情形等3、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。1200120C.3333D.333.34、下列保險中，屬商業(yè)保險的有。A：無擔(dān)保保險B：保證保險C：信用保險D：健康保險E：失業(yè)保險5、在各種市場方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點有。A：成本低B：反饋快C：能深入了解被訪者情況D：回收率高E：能深度訪談6、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%,運營費用年增長2%,收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為—萬元。A.650687585D.6307、結(jié)構(gòu)施工圖的特征是。A：各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)B：用來表示各種承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系C：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容，同時也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求D：指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)E：指導(dǎo)施工組織設(shè)計和施工進度計劃的依據(jù)8、下列屬于會計恒等式的是_。A.資產(chǎn)-費用=負債+所有者權(quán)益-收入B.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債C.資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入D.負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益9、項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是_。A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析C.市場狀況分析D.定性風(fēng)險分析10、一份完整的估價報告通常由以下幾個部分組成，即_。A.封面；目錄B.致委托人函；估價師聲明C.估價結(jié)果審核D.估價技術(shù)報告及附件E.估價結(jié)果報告11、—是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A.住宅建筑凈密度B.住宅建筑毛密度C.住宅建筑面積凈密度D.容積率12、住房公積金屬于—所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個人共同D.住房公積金管理中心13、敏感性分析的最基本方法是。A：因素不確定分析B：線性因素分析C：單因素敏感性分析D：多因素敏感性分析E：借款合同14、教育費附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的_%。3573315、是現(xiàn)代保險事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學(xué)基礎(chǔ)。A：大數(shù)法則B：大數(shù)定律C：小數(shù)法則D：小數(shù)定律E：概率論16、實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。A：物業(yè)服務(wù)成本B：法定稅費C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E：物業(yè)服務(wù)支出17、住房公積金管理中心不是_。A.住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)B.住房公積金運作管理部門C.住房公積金管理的主體D.住房公積金管理的決策機構(gòu)18、當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是。A：做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作B：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作C：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D：為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)E：做好物業(yè)管理工作19、下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是。A：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行B：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行C：履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行D：履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是_。A.法定存款準備金率B.貸款額度控制C.再貼現(xiàn)利率D.公開市場業(yè)務(wù)21、基本供水方式可分為四種。A：分質(zhì)供水方式B：直接供水方式C：水泵水箱的供水方式D：分區(qū)分壓供水方式E：設(shè)置水箱的供水方式22、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃B：控制性詳細規(guī)劃C：修建性詳細規(guī)劃D：居住區(qū)規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)開發(fā)貸款類型不包括—貸款類型。土地購置土地開發(fā)C.建設(shè)D.建筑設(shè)計24、下列關(guān)