2015年陜西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)：場(chǎng)比較法試題

2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》：市場(chǎng)比較法試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。A：租賃方式B：租賃責(zé)任C：租賃約定D：租賃用途E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、能真實(shí)反映城市用地規(guī)模大小的是。A：市區(qū)B：郊區(qū)C：規(guī)劃區(qū)D：建成區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)形成必須具備的要素的是。A：消費(fèi)主體B：消費(fèi)客體C：有效需求口：客戶滿意E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。人：雙務(wù)合同B：勞務(wù)合同C：有償合同D：要式合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，下列各選項(xiàng)中，不屬于稅種的是。A：行為目的稅B：土地增值稅C：財(cái)產(chǎn)稅D：收益稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、購(gòu)房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋B：節(jié)約房屋購(gòu)買成本C：降低房屋搜尋成本D：減少房屋搜尋時(shí)間E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的是。A：知悉真實(shí)成交價(jià)格的權(quán)利B：以自己的名義收取傭金的權(quán)利C：以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利D：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）B：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是。八：日照標(biāo)準(zhǔn)B：建筑密度^日照間距系數(shù)D：建筑限高E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：20%B：40%C：60%D：70%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來(lái)價(jià)值，從而使整個(gè)社會(huì)的總經(jīng)濟(jì)效益增加，說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。A：多維性B：增值性C：共享性D：積累性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、具有較高社會(huì)地位、良好教育背景和較高收入的消費(fèi)者是。A：消費(fèi)創(chuàng)新者B：早期采用者C：早期大眾采用者D：后期大眾采用者E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒B：17周歲，生活費(fèi)來(lái)自父母的學(xué)生C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、初期的土地購(gòu)買評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)品定位報(bào)告屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料中的。A：原始資料B：內(nèi)部二手資料C：外部二手資料中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)D：外部二手資料中的學(xué)術(shù)文獻(xiàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地，必須根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和要求，持有國(guó)家主管部門或者批準(zhǔn)的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府B：縣級(jí)以上人民政府C：市級(jí)以上人民政府D：省級(jí)以上人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。A：信息B：土地C：宗地D：市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓8：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記^已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B：根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭(zhēng)議條款和程序條款C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D：根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無(wú)責(zé)條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。A：實(shí)地看房B：交易撮合C：合同簽訂D：物業(yè)交驗(yàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B：國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓D：國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。A：普通電梯公寓B：小戶型公寓C：大戶型公寓D：獨(dú)幢別墅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有外部性作用。A：社區(qū)環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：政治法律環(huán)境D：社會(huì)文化環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、企業(yè)所得稅實(shí)行的是。A：比例稅率B：累進(jìn)稅率C：定額稅率D：比例稅率和定額稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列選項(xiàng)中，可以提供和輸出客戶表單管理、營(yíng)銷表單管理、客戶資料管理、營(yíng)銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：決策支持子系統(tǒng)8：客戶分析子系統(tǒng)^客戶數(shù)據(jù)庫(kù)口：客戶聯(lián)絡(luò)中心E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、統(tǒng)計(jì)學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計(jì)總體B：總體單位C：個(gè)體D：總體容量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間通過(guò)相對(duì)固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實(shí)保障自己和對(duì)方權(quán)利的根本途徑。A：合同形式B：合同約定C：合同實(shí)施D：合同條件E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有。A：要求委托人協(xié)助管理B：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度C：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)D：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)E：超越資質(zhì)等級(jí)承接特定的物業(yè)管理業(yè)務(wù)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源時(shí)應(yīng)當(dāng)。A：在介紹房源信息的同時(shí)，對(duì)房源情況進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹B：提前了解房源的各種情況C：介紹房源是要特別注意真實(shí)性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷口：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點(diǎn)E：重點(diǎn)介紹與客戶購(gòu)買需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息，避免談及房屋的缺點(diǎn)5、租到一個(gè)符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡(jiǎn)單的事，而且還有一個(gè)如何保障自己合法權(quán)益的問(wèn)題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。人：了解門店實(shí)際狀況8：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪C：協(xié)商租賃條件口：了解同業(yè)門店的情況E：確定門店的租金6、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣B：互換C：贈(zèng)與D：沒收E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、因存量房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書B：當(dāng)事人身份證明C：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表D：契稅完稅憑證E：地籍圖8、購(gòu)房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于。A：感覺B：想象C：觀察D：知覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)以及政策性銀行。A：商業(yè)銀行B：金融資產(chǎn)管理公司C：城市信用合作社D：專業(yè)銀行E：農(nóng)村信用合作社10、關(guān)于客戶關(guān)系管理核心思想的表述有誤的是。八：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)8：客戶關(guān)懷是中心^客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長(zhǎng)期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個(gè)“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)水平口：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說(shuō)法正確的有。A：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所B：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全12、在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有。A：累加法B：成本法C：試算法D：內(nèi)插法E：市場(chǎng)提取法13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略的類型包括。A：產(chǎn)品一體化B：市場(chǎng)一體化C：前向一體化D：后向一體化E：水平一體化14、采用電話訪問(wèn)方式開拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：不受時(shí)間限制8：客戶印象深刻C：不受天氣影響D：花費(fèi)時(shí)間較少E：不受地點(diǎn)限制15、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。A：購(gòu)買上班用的電動(dòng)車B：購(gòu)買自用二手商鋪C：自建自住住房D：裝修自住住房E：償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施C：宣傳手段D：賣方本身E：買方本身17、某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對(duì)其開發(fā)商的處罰可能有。A：警告B：降低資質(zhì)等級(jí)C：吊銷資質(zhì)證書D：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照E：?jiǎn)翁幜P款18、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度E：對(duì)已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理19、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有。A：市場(chǎng)法B：替代法C：收益法D：成本法E：資本化法20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在制定寫字樓銷售策略時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括。A：市場(chǎng)環(huán)境8：目標(biāo)客戶群需求C：寫字樓優(yōu)勢(shì)D：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間E：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的特點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則和等估價(jià)基本方法，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的程序。A：最高最佳使用分析B：價(jià)格走勢(shì)分析C：成本法D：收益法E：市場(chǎng)比較法22、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶的策略有。人：為客戶提供專業(yè)咨詢B：滿足客戶提出的所有要求^為客戶提供有幫助的解決方案口：為客戶提供有價(jià)值的信息E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實(shí)際的期望23、商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約