商鋪租賃合同001-模版

合同編號：合同模版甲方:乙方:Xxxx年xx月注意事項為了維護(hù)您的合法權(quán)益，確保交易的安全，請在使用本合同范本前仔細(xì)閱讀下列注意事項：1、本合同為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范文本；2、如有必要，請根據(jù)具體的交易背景、交易目的等適當(dāng)修改、調(diào)整本合同范本的相關(guān)條款；

商鋪租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)等有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條出租標(biāo)的物基本情況本合同項下租賃標(biāo)的物坐落于溫州交運國際商貿(mào)城雙嶼物流中心1號樓第層，商鋪編號為，建筑面積經(jīng)雙方確認(rèn)為平方米。乙方對本合同租賃標(biāo)的物，包括地理位置、布局、消防設(shè)施等已經(jīng)詳細(xì)了解且沒有異議。第二條商鋪租賃期限、交付標(biāo)準(zhǔn)及其他事項租賃期限共為叁年，自年月日至年月日止，合同一年一簽。租期屆滿，本合同自然終止。乙方應(yīng)無條件騰空承租之商鋪，有損壞或殘缺由甲方選擇讓乙方修復(fù)或照價賠償，甲方選擇賠償?shù)挠袡?quán)從乙方支付的履約保證金中直接予以扣除。第三條租金、履約保證金、管理費等價格及支付辦法1、租金交納方式：月租金單價為元/平方米，月管理費單價為15元/平方米，年租金為元（人民幣大寫），年管理費為元（人民幣大寫），由乙方在簽訂合同時一次性支付給甲方。租金和管理費均先付后用，每年支付一次。每年度租金到期前15天支付下一年度租金和管理費。2、本租賃合同履約保證金共計元（人民幣大寫），自本合同簽訂之日由乙方全額支付給甲方。第四條商鋪附屬設(shè)施本商鋪配套設(shè)施，在租賃期內(nèi)乙方享有使用權(quán)，所有權(quán)歸甲方所有；配套設(shè)施歸乙方使用的，設(shè)施設(shè)備日常的維護(hù)及產(chǎn)生的費用均由乙方負(fù)責(zé)，乙方使用的水、電費應(yīng)當(dāng)按時繳清。逾期未繳納的，甲方有權(quán)在履約保證金中予以扣除，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方補(bǔ)繳通知的7日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足。租期屆滿或提前結(jié)束租賃關(guān)系的，乙方應(yīng)保證上述配套設(shè)施功能完好，如有損毀乙方應(yīng)據(jù)實照價賠償。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方須具有外貿(mào)經(jīng)營資質(zhì)，乙方向甲方承諾，經(jīng)營范圍的增減、修改必須經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行變更。2、乙方在租賃期間因自身原因發(fā)生經(jīng)營糾紛或責(zé)任事故的，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。如乙方給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方因此承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方全額追償。3、乙方須按約足額給付商鋪租金和管理費，如乙方逾期繳納的，每逾期一日，乙方按應(yīng)支付年租金和年管理費總額的0.5‰向甲方計付違約金；甲方因追討租金和違約金所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟受理費、律師代理費及交通費等）由乙方全額承擔(dān)，因此給乙方造成的一切損失和費用，由乙方自行承擔(dān)。4、租賃期屆滿，本合同商鋪歸還時，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)和本合同約定的其他要求。5、租賃期間凡是因消防、安監(jiān)、治安、安全等等出現(xiàn)的一切事故均由乙方完全負(fù)責(zé)，甲方因此承擔(dān)責(zé)任的有權(quán)全額向乙方追償。6、甲方有權(quán)對租賃商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合并提供方便。7、乙方在租賃期內(nèi)按約使用承租商鋪及附屬配套設(shè)施，乙方在租用期間，必須合法經(jīng)營、合理使用、妥善保管，確保租賃商鋪及附屬配套設(shè)施安全完整、功能完好。商鋪及附屬設(shè)施發(fā)生損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。8、乙方在承租期間不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，如需對承租商鋪進(jìn)行裝修更新，必須事先征得甲方的書面同意，并經(jīng)有關(guān)主管部門審批獲準(zhǔn)后方可施工。新增裝潢及附屬設(shè)施，租期屆滿等原因?qū)е潞贤K止時，除可拆卸且拆卸不影響商鋪結(jié)構(gòu)及外觀的可由乙方拆回以外，其余均保留原狀且無償歸屬甲方所有；如乙方拆卸、毀損影響甲方商鋪外觀或后續(xù)使用的，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀并賠償相應(yīng)的損失。9、甲方所出租的商鋪，以實際交付條件為準(zhǔn)。乙方知曉和接受出租商鋪未辦理不動產(chǎn)登記證的情況，并承諾未經(jīng)甲方同意和職能部門審批，不得擅自改變使用性質(zhì)。10、商鋪租賃期間，如甲方對商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押，則租賃關(guān)系繼續(xù)有效，乙方須無條件配合，并不得對此向甲方提出任何費用或賠償。11、乙方租賃期間，不得將本租賃商鋪進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給第三方。12、乙方入駐后對各項審批、設(shè)備安裝、有關(guān)規(guī)費等情況須自行負(fù)責(zé)解決，甲方只在現(xiàn)有條件下提供相關(guān)資料及協(xié)助，乙方如遇有關(guān)問題解決不成，造成的一切損失責(zé)任與甲方無涉。13、商鋪所需涉及的審批手續(xù)均由乙方自行辦理，甲方予以配合。乙方不得以商鋪的原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無法通過所造成損失為由，要求解除本合同或向甲方提出額外要求或索賠。14、租賃期間，由于乙方原因致使甲方或第三方人身或財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方可以從履約保證金中直接扣除相應(yīng)賠償金，乙方在三日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。如甲方因此承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方全額追償。15、乙方對租賃商鋪的裝修、招牌廣告、誠信經(jīng)營、安全保衛(wèi)等事項須自行辦理，甲方協(xié)助乙方出具有關(guān)證明文件材料。16、甲、乙雙方必須簽訂，并嚴(yán)格履行。租賃期間，有關(guān)該商鋪消防等一切安全問題概由乙方負(fù)責(zé)，給甲方及第三方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。如甲方因此承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方全額追償。17、租賃商鋪及附屬配套設(shè)施的檢修維護(hù)責(zé)任與相應(yīng)費用，均由乙方自行承擔(dān)。18、租賃期間，因乙方原因造成商鋪安全事故而使商鋪毀壞，或因此損害第三人生命或財產(chǎn)安全的，乙方負(fù)全部賠償責(zé)任。如甲方因此承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方全額追償。19、乙方簽訂的，作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力，并嚴(yán)格履行。20、甲方書面通知到乙方戶籍所在地或乙方指定的以下地址，或以短信、微信方式發(fā)送到乙方指定的以下手機(jī)號碼，視為甲方已經(jīng)履行通知義務(wù)（公告店鋪門外通知或市場公告等任何一種方式）。以快遞方式通知乙方的，交郵后3日內(nèi)視為乙方收到。乙方指定通知地點：，乙方指定的短信接收手機(jī)：第六條其他事項租賃期滿或解除合同后,繳納的履約保證金在扣除合同規(guī)定應(yīng)由乙方支付而未支付的費用和注銷相關(guān)證照后5個工作日內(nèi)后無息退還。應(yīng)當(dāng)扣除的費用超過乙方所交納履約保證金金額的，超過的部分甲方有權(quán)要求由乙方承擔(dān)和支付。第七條租賃合同的解除與雙方責(zé)任1、合同租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回標(biāo)的物并沒收履約保證金。（1）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；（2）在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自退租的；（3）乙方裝修方案及施工隊需報甲方審查書面同意后方可進(jìn)行，未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃物進(jìn)行改造或者增設(shè)他物、改變商鋪使用性質(zhì)或商鋪結(jié)構(gòu)的；（4）乙方利用承租商鋪進(jìn)行非法活動或從事?lián)p害公共利益的經(jīng)營活動；（5）經(jīng)甲方書面催告乙方仍拖欠租金或管理費（應(yīng)繳時間）超過15天的；（6）乙方使用不當(dāng)、管理不善、蓄意破壞或非不可抗力，致使租賃物損壞、滅失的；（7）乙方逾期未按時繳納按約定由乙方繳納的各項費用，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（8）被政府有關(guān)部門處罰而未限期整改的。（9）租賃期間，乙方?jīng)]有從事外貿(mào)經(jīng)營活動的。（10）乙方在合同簽訂之日起15日內(nèi)未能正常營業(yè)的或者在此后經(jīng)營過程中連續(xù)3天或者1個月內(nèi)累計5天歇業(yè)、停業(yè)等情況的。（11）在一個經(jīng)營年度，乙方外貿(mào)經(jīng)營額須達(dá)到折合人民幣1000萬元以上（以乙方的外貿(mào)經(jīng)營有關(guān)的合同、發(fā)票等材料為準(zhǔn)）。因上述情形造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失或侵害第三方合法權(quán)益的，乙方還應(yīng)按照合同年租金總額的20%向甲方支付違約金，違約金低于甲方實際損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)賠償甲方的實際損失；實際損失包括直接損失和間接損失以及甲方因主張權(quán)利而支付的誤工費、公證費、律師費、交通費等各項費用。2、合同期滿或合同解除導(dǎo)致本合同終止的，乙方應(yīng)按照甲方通知的要求如期騰空并退還租賃商鋪。逾期占用期間的商鋪租金雙倍計付，甲方因催促乙方騰空交還出租房屋所支付一切費用（包括但不限于訴訟受理費、律師代理費及交通費等），均由乙方全額承擔(dān)。3、乙方逾期未清理的物品視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自逾期騰空退還商鋪之日起處理上述物品，且甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。如甲方處理上述物品時所產(chǎn)生的各項費用，由乙方承擔(dān)。第八條租賃合同終止情形1、合同期滿后自行終止；2、因本合同第七條第1項導(dǎo)致合同終止；3、經(jīng)雙方協(xié)商同意的其它情況。第九條違約責(zé)任及免責(zé)條件1、除出現(xiàn)本合同已約定的情形之外，甲、乙雙方任何一方均不得單方解除合同；2、乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或功能用途，或者不按雙方約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租，經(jīng)甲方指出且在期限內(nèi)拒不糾正的，甲方有權(quán)單方解除本合同收回所出租的商鋪，并沒收商鋪租賃履約保證金；不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因此給第三人造成損害后果的，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無涉，如甲方因此承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方全額追償。3、本合同終止后，乙方應(yīng)及時騰空并返還租賃商鋪，逾期占用期間的房屋租金雙倍計付，甲方因催促乙方騰空交還出租房屋所支付一切費用（包括但不限于訴訟受理費、律師代理費及交通費等），均由乙方全額承擔(dān)。4、因不可抗力或國家政策、上級主管部門決策、法律發(fā)生重大變化、政府拆遷等因素，致使本合同無法繼續(xù)履行的，自接到相關(guān)方書面通知之日起本合同即行終止，乙方無條件搬出。甲方應(yīng)將乙方已交納的未到期租金部分無息退還給乙方，并不需承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理善后事宜。甲方在接到相關(guān)書面通知后根據(jù)實際情況退還乙方已交但未到期的租金及履約保證金，同時乙方應(yīng)騰空并交還所租賃的商鋪，如逾期騰空的，應(yīng)當(dāng)按本合同第九條第四項的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議的解決方式本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十一條附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力，如補(bǔ)充合同與本合同條款內(nèi)容不相一致時，以后